Zeichnungsschein Fernabsatz - Suevia Immobilien

Zeichnungsschein Fernabsatz
VM DE-
Mindestzeichnung
€ 1.000,–
Stückelung
€ 100,–
Herausgeber:
SIB GmbH
Wiesenstraße 16
70794 Filderstadt
www.suevia-immobilien.de
Telefon: 07 11/70 70 79 90
E-Mail: info@suevia-immobilien.de
HRB 225829 AG Nürtingen
Stammkapital 25.000 Euro
Geschäftsführer Oliver Goblirsch
Persönliche Daten des Zeichners:
Name, Vorname | Firma
Geburtsdatum | gegründet am
Geburtsort
Straße, Hausnummer
PLZ, Wohnort
Telefon | Telefax
E-Mail
Ich, der/die Unterzeichnende zeichne auf der Grundlage der Zeichnungsbedingungen hiermit den Sachwertzins
(nachrangiges partiarisches Darlehen) der SIB Suevia Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH.
Zeichnungssumme in Euro (mind. € 1.000 + je € 100)
5 % Agio bezogen auf die Zeichnungssumme
insgesamt einzuzahlender Betrag in Euro
Bitte überweisen Sie den Zeichnungsbetrag
auf die nachfolgende
Bankverbindung:
SIB GmbH
Konto-Nr.: 9997, BLZ 600 201 00
Bank: Schwäbische Bank Stuttgart
Mit meiner Zeichnung erlange ich zu nachfolgend angekreuzter Variante das Recht auf folgende nachrangige Verzinsung nach Maßgabe der Zeichnungsbestimmungen:
m Variante 1: Mindestlaufzeit 5 Jahre
m Variante 2: Mindestlaufzeit 10 Jahre
Festverzinsung 1,75 % der Zeichnungssumme p.a. Festverzinsung 2,25 % der Zeichnungssumme p.a.
Umsatzabhängige Verzinsung bis zu 3,00 % der Zeichnungssumme p.a. Umsatzabhängige Verzinsung bis zu 3,00 % der Zeichnungssumme p.a.
Maximale Gesamtverzinsung 4,75 % der Zeichnungssumme p.a. Maximale Gesamtverzinsung 5,25 % der Zeichnungssumme p.a.
Ort, Datum
Unterschrift des Zeichners
Die Rückzahlung der Zeichnungssumme, die Auszahlung des Festzinses sowie der umsatzabhängigen Verzinsung sollen auf folgendes
Bankkonto erfolgen:
Name des Kontoinhabers (falls vom Zeichner abweichend)
Kontonummer
Bankleitzahl
Kreditinstitut
BIC
IBAN
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax,
E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht, bevor Ihnen auch eine
Vertragsurkunde, Ihr schriftlicher Antrag oder eine Abschrift der Vertragsurkunde oder des Antrags zur Verfügung
gestellt worden ist, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten
gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige
Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
SIB Suevia Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH, Wiesenstraße 16, 70794 Filderstadt,
Fax: 0711/2205523, E-Mail: info@suevia-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf.
gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise
nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf
gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt
werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig
erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ort, Datum
Unterschrift des Verbrauchers
Empfangsbestätigung
Vor Unterzeichnung der Vertragserklärung auf diesem Zeichnungsschein sind mir folgende Unterlagen
zur Verfügung gestellt worden:
M die Zeichnungsbedingungen
M die Risikohinweise
M die Informationen für den Fernabsatz
Um die Umwelt zu schonen, sendet die SIB GmbH die regelmäßigen Informationen inklusive der
Zinsbescheinigungen per E-Mail zu und verzichtet damit auf den Postversand.
M Ich wünsche dennoch Kommunikation per Brief und zahle dafür eine
geschäftsübliche Bearbeitungsgebühr.
Ort, Datum
Unterschrift des Zeichners

ZEICHNUNGSBEDINGUNGEN
1 Präambel:
1.1 Die SIB Suevia Immobilienbeteiligungsgesellschaft mbH
(im Folgenden „SIB GmbH“), Filderstadt, Handelsregisternummer:
225829, AG Nürtingen, ist ein bundesweit tätiges Immobilienunternehmen
mit Sitz in Filderstadt/Stuttgart, welches 2004 durch
den geschäftsführenden Gesellschafter Oliver Goblirsch gegründet
wurde. Das Unternehmen ist aus der Geschäftstätigkeit des
seit 1997 bestehenden Finanzservice Goblirsch hervorgegangen.
1.2 Die SIB GmbH ist in die vier Geschäftsfelder Vermittlung,
Ankauf, Finanzprodukte und Dienstleistung aufgeteilt.
1.3 Die SIB GmbH ist spezialisiert auf den Ankauf von Immobilien
aus Zwangsversteigerungen und Bankverwertungen, deren
Weiterverkauf sowie auf den Aus- und Aufbau des eigenen Immobilienbestandes.
Hervorzuheben sind insbesondere auch die
von der SIB GmbH entwickelten Produkte - dem Ankauf auf Zeit
ähnlich einem Immobilienpfandhaus sowie die LeibrentePlus für
Kunden ab 65 Jahren.
1.4 Über diese Ankaufsarten werden Immobilien in hauptsächlich
nicht renovierungsbedürftigem Zustand in guten bis sehr
guten Lagen erworben. Der Ankauf findet in der Regel zu einem
Kaufpreis in Höhe von 50 % bis 70 % vom Verkehrswert statt. Die
Nettokaltmieteinnahmen betragen im Normalfall über 8 % des
Nettokaufpreises bei wohnwirtschaftlichen Objekten und über
10 % des Nettokaufpreises bei gewerblichen Objekten.
1.5 Um den bisherigen Immobilienbestand weiter und verstärkt
auszubauen, bietet die SIB GmbH partiarische Darlehen an.
1.6 Die Rückführung der partiarischen Darlehen – bezeichnet als
SIB Suevia Sachwertzins (im Folgenden auch als Sachwertzins bezeichnet),
wird entweder aus den Verkaufserlösen aus Immobilienverkäufen,
aus dem Cashflow oder durch Refinanzierung erfolgen.
2 Rechtsverhältnisse
Maßgebliche rechtliche Grundlagen sind diese Zeichnungsbedingungen
sowie der Zeichnungsschein.
3 Rechtsnatur
3.1 Der Sachwertzins ist ein qualifiziert nachrangiges partiarisches
Darlehen. Bei diesem partiarischen Darlehen wird dem
Zeichner (= Darlehensgeber) neben Zinsen auch ein Anteil am
Umsatz aus Mieteinnahmen zugesprochen. Qualifiziert nachrangig
ist der hier zur Zeichnung angebotene Sachwertzins, da er in
der Krise nach den übrigen Gläubigern bedient wird und eine Auszahlung
nur mit dem Rang der Einlagenrückgewähransprüche der
Gesellschafter erfolgt.
3.2 Der Zeichner trägt in Höhe seiner Zeichnung und der hier
versprochenen Zinsen ein über das allgemeine Insolvenzrisiko
hinausgehendes unternehmerisches Risiko der nachteiligen Geschäftsentwicklung
ohne Gesellschafter zu sein oder eine gesellschafterähnliche
Position inne zu haben (bitte lesen Sie hierzu
Ziffer 22), weil seine Ansprüche nur dann erfüllt werden können,
wenn Aktivvermögen und die liquiden Mittel der SIB GmbH zur Begleichung
auch aller weiteren gegen die SIB GmbH bestehenden
Forderungen ausreichen.
3.3 Eine über die Zeichnung hinausgehende Nachschusspflicht
besteht nicht.
4 Zeichnungssumme
Als Zeichnungssumme wird der Betrag bezeichnet, den der Zeichner
als Darlehen in die SIB GmbH investiert. Das Agio ist nicht
Teil der Zeichnungssumme. 5
Mindestzeichnung
Die Mindestzeichnungssumme beträgt 1.000 Euro€ zzgl. Agio. Die
Stückelung beträgt 100 Euro.
6 Agio
Auf die Zeichnungssumme ist ein Agio in Höhe von 5 % bezogen
auf die Zeichnungssumme zu entrichten. Das Agio wird nicht zurückbezahlt.
7 Einzahlung
7.1 Die Einzahlung der Zeichnungssumme hat auf das Konto der
SIB GmbH zu erfolgen:
Bank:
Schwäbische Bank
Kontoinhaber: SIB GmbH
Kontonummer: 9997
BLZ: 600 201 00
IBAN: DE79 6002 0100 0000 0099 97
BIC:
SCHWDESS
Verwendungszweck: Sachwertzins / Name des Zeichners
7.2 Zahlungen müssen innerhalb von zehn Tagen nach Annahme
des Zeichnungsangebotes auf dem Konto der SIB GmbH eingegangen
sein.
8 Zustandekommen des Vertrages
Der Vertrag kommt dadurch zustande, dass der Zeichner den
Zeichnungsschein unterzeichnet und der Zeichnungsschein der
SIB GmbH zugeht.
9 Festverzinsung
9.1 Die Zeichnungssumme wird abhängig von der Laufzeit ab
dem Tag der Einzahlung verzinst. Bei einer Mindestlaufzeit von 5
Jahren beträgt der Festzins 1,75 % p.a., bei einer Mindestlaufzeit
von 10 Jahren beträgt der Festzins 2,25 % p.a. jeweils bezogen
auf die Zeichnungssumme.
9.2 Die Zinsansprüche sind nachrangig im Sinne der Ziffer 18
dieser Zeichnungsbedingungen.
10 Umsatzabhängige Verzinsung
10.1 62 % der gesamten von der SIB GmbH im Kalenderjahr eingenommenen
Nettomieterträge aus im Eigenbestand der SIB
GmbH befindlichen Immobilien werden an die Zeichner nach Maßgabe
der Ziffer 11 ausgeschüttet.
10.2 Die maximale umsatzabhängige Verzinsung darf jedoch unabhängig
von der Mindestlaufzeit 3,00 % p.a. der Zeichnungssumme
nicht überschreiten.
11 Ermittlung der Vorauszahlung der umsatzabhängigen
Verzinsung aus Mieteinnahmen
11.1 Da zu Beginn des Jahres nicht feststeht, wie hoch die umsatzabhängige
Verzinsung sein wird, wird diese für das laufende
Jahr und nur vorläufig auf der Grundlage der gesamten Nettomieterträge
des Vorjahres aus allen im Bestand der SIB GmbH befindlichen
Immobilien geschätzt.
11.2 Weichen die Nettomieterträge des laufenden Geschäftsjahres
negativ von den der Berechnung zugrunde gelegten Erträgen
ab, kann die SIB GmbH die monatliche Auszahlung im laufenden
Jahr anpassen.
11.3 Sinken die Nettomieterträge im laufenden Geschäftsjahr
bei unterjähriger Berechnung unter 3 % des insgesamt in Immobilien
investierten Fremd- und Eigenkapitals, kann die SIB GmbH
die monatlichen Auszahlungen stoppen, bis die Erträge aus den
Nettomieteinnahmen wieder 3 % übersteigen.
11.4 Zu Beginn jedes Jahres wird die umsatzabhängige Verzinsung
für das vergangene Jahr berechnet und mit den ausgezahlten
Ausschüttungen verglichen. Wurde zuviel umsatzabhängige
Verzinsung ausbezahlt, kann die SIB GmbH den überzahlten
Betrag mit der umsatzabhängigen Verzinsung der Folgemonate
verrechnen. Hat die SIB GmbH zu wenig umsatzabhängige Verzinsung
ausbezahlt, erfolgt die Nachzahlung des Fehlbetrages mit
der Auszahlung der umsatzabhängigen Verzinsung für den Februar
des laufenden Geschäftsjahres.
12 Maximale Gesamtverzinsung
Die maximale Gesamtverzinsung beträgt bei einer Mindestlaufzeit
von 5 Jahren 4,75 % p.a., bei einer Mindest laufzeit von 10
Jahren 5,25 % p.a. jeweils bezogen auf die Zeichnungssumme.
13 Berechnung der Verzinsung bei unterjähriger Einzahlung
13.1 Der Anspruch auf die Festverzinsung entsteht mit dem Tag
der Einzahlung. Das Jahr wird mit 360 Zinstagen berechnet.
13.2 Der Anspruch auf die Ausschüttung der umsatzabhängigen
Verzinsung entsteht mit dem Tag der Einzahlung.
14 Fälligkeit der Verzinsung
14.1 Die Festverzinsung und die umsatzabhängige Verzinsung
wird nachschüssig zum Ablauf eines Kalendermonats fällig.
14.2 Die Festverzinsung und die umsatzabhängige Verzinsung für
den Monat, in dem die Einzahlung erfolgt, wird zusammen mit der
Verzinsung für den Folgemonat ausbezahlt. Es erfolgt eine taggenaue
Abrechnung, wobei der Monat mit 30 Zinstagen angesetzt
wird.
15 Bargeldlose Zahlung
Zahlstelle für den Zeichner ist die SIB GmbH. Der Zeichner ist verpflichtet,
der SIB GmbH eine Kontoverbindung mitzuteilen. Die
Auszahlung der Ausschüttungen erfolgt automatisch auf das vom
Zeichner benannte Konto.
16 Abführung der Steuer
Die Zinserträge sind vom Zeichner nach den Vorschriften für Erträge
aus Kapital zu versteuern. Diese variieren von Staat zu Staat.
Die SIB GmbH wird bis auf Weiteres die Zinsabschlagssteuer
direkt abführen. Die steuerliche Anrechnung oder Abgeltungswirkung
der einbehaltenen Zinsabschlagsteuer ist vom Zeichner
selbst bzw. von dessen steuerlichen Berater zu prüfen. Der Zeichner
ist verpflichtet, hierfür die ggf. notwendigen Informationen zur
Verfügung zu stellen.
Der Zeichner hat für sonstige steuerliche Belange selbst Sorge
zu tragen.
17 Laufzeit, Rückkauf, Tilgung
17.1 Der Zeichner wählt auf dem Zeichnungsschein entweder
eine Mindestlaufzeit von 5 Jahren oder von 10 Jahren ab dem auf
den Zahlungseingang auf dem Konto der SIB GmbH folgenden Monatsersten.
17.2 Während dieser Zeit ist eine Kündigung für den Zeichner nur
aus wichtigem Grunde möglich.
17.3 Die Laufzeit des Sachwertzinses verlängert sich nach Ablauf
der Mindestlaufzeit jeweils um ein Jahr, sofern der Sachwertzins
nicht von dem Zeichner oder der SIB GmbH mit einer Frist
von 6 Monaten zum Laufzeitende gekündigt wird.
17.4 Die SIB GmbH kann den Sachwertzins jederzeit ohne Einhaltung
einer Kündigungsfrist für 110 % des Nennwerts zuzüglich der
anteiligen unterjährigen Festverzinsung ablösen. Der Rückzahlungsbetrag
ist abweichend von Ziffer 13.2 sofort fällig.
17.5 Die Tilgung erfolgt ausschließlich mit Rückzahlung nach
Laufzeitende oder Kündigung. Die Zeichnungssumme ist 10 Banktage
nach Vertragsbeendigung fällig.
18 Qualifizierter Nachrang, Liquiditätsvorbehalt
18.1 Der Zeichner tritt für den Fall der Insolvenz hiermit mit seinen
Forderungen unwiderruflich im Rang hinter sämtliche Forderungen
gegenwärtiger und zukünftiger anderer Gläubiger (mit
Ausnahme der gleichrangigen Gläubiger) und im Rang hinter die
Forderungen im Sinne des § 39 Abs. 1 Nr. 1 - Nr. 5 InsO zurück. Seine
Forderungen sind im Rang von § 39 Abs. 2 InsO zu berichtigen.
Der Zeichner kann seine Forderungen aus dem Sachwertzins nicht
vor, sondern nur gleichrangig mit den Einlagerückgewähransprüchen
der Gesellschafter der SIB GmbH verlangen.
18.2 Außerhalb der Insolvenz verpflichtet sich der Zeichner, seine
Forderungen so lange und soweit nicht geltend zu machen, wie
die teilweise oder vollständige Befriedigung dieser Forderungen
zu einer zum Insolvenzantrag verpflichtenden Überschuldung (§ 19
InsO) oder Zahlungsunfähigkeit (§ 17 InsO) der SIB GmbH führen
würde. Die Forderungen des Zeichners können außerhalb eines
Insolvenzverfahrens nur nachrangig, und zwar nach Befriedigung
aller anderen nicht gleichrangigen Gläubiger und erst nach
Beendigung der jeweiligen Krise aus einem etwaigen künftigen
Jahresüberschuss, Liquidationsüberschuss oder aus sonstigem
freien Vermögen, das nach Befriedigung aller anderen Gläubiger
der SIB GmbH (mit Ausnahme anderer gleichrangiger Gläubiger)
verbleibt und bei werbender Gesellschaft nicht zur Erhaltung des
satzungsmäßigen Stammkapitals erforderlich ist, berichtigt werden.
Der Zeichner erklärt sich damit einverstanden, dass er hinsichtlich
aller seiner Forderungen und Nebenforderungen so behandelt
wird, als handele es sich um statutarisches Eigenkapital
der SIB GmbH.
18.3 Unterbleibt die Auszahlung aufgrund der Bestimmung des
18.1 und 18.2 ganz oder teilweise, wird der betreffende Betrag
nachgezahlt. Die Nachzahlung wird mit 3 % p.a. verzinst. Zinsforderungen
aus dem Sachwertzins, die älter als drei Jahre sind und
die aufgrund der Bestimmung des 18.1 und 18.2 nicht ausgezahlt
wurden, verfallen ersatzlos.
18.4 Zu den Forderungen im Sinne von Ziffer 18 zählen auch Nebenforderungen.
19 Verlustbeteiligung
Der Zeichner ist nicht am Verlust der SIB GmbH beteiligt.
20 Übertragung der Rechte
20.1 Die dem Zeichner zustehenden Rechte sind nach den Vorschriften
des BGB zur Übertragung von Forderungen frei übertragbar.
20.2 Die Rechte können nach Maßgabe der Ausgabebedingungen
geteilt werden. Mehrere Berechtigte haben eine gemeinsame
Adresse anzugeben.
21 Auflösung der SIB GmbH
21.1 Im Falle der Liquidation werden die Zeichner im Rang der
Einlagenrückgewähransprüche der Gesellschafter bedient.
21.2 Die Zeichner haben keinen Anspruch auf eine über die Rückzahlung
der Zeichnungssumme hinausgehende Teilnahme am Liquidationserlös.
22 Keine Gesellschafterrechte
22.1 Der Zeichner ist kein Gesellschafter und nicht am Vermögen
der SIB GmbH beteiligt.
22.2 Er hat weder Rechte noch Pflichten eines Gesellschafters.
Den Zeichnern stehen also auch keine gesellschaftlichen Mitwirkungsrechte
zu. Insbesondere sind sie nicht zur Teilnahme an den
Gesellschafterversammlungen berechtigt und haben auch keine
Stimmrechte.
22.3 Gesetzliche Auskunftsansprüche bleiben unberührt.
23 Kontroll- und Informationsrechte
Die SIB GmbH händigt dem Zeichner auf Anfrage eine Übersicht
über die Mieteinnahmen der SIB GmbH aus.
24 Ausgabe weiterer Zeichnungen
24.1 Die SIB GmbH ist berechtigt, partiarische Darlehen in beliebiger
Höhe einzuwerben. Die Zeichner der partiarischen Darlehen
sind im Rang gleichberechtigt.
24.2 Alle Sachwertzinsen sind im Hinblick auf umsatzabhängige
Verzinsung und Festverzinsung untereinander im Rang gleichberechtigt.
Das heißt, dass die Ausschüttungen gleichmäßig auf das
insgesamt vorhandene nominale Kapital aus dem Sachwertzins
verteilt werden.
25 Rechtswahl, Erfüllungsort, Gerichtsstand
25.1 Die Zeichnungsbedingungen sowie alle sich daraus ergebenden
Rechte und Pflichten bestimmen sich ausschließlich nach
dem Recht der Bundesrepublik Deutschland.
25.2 Erfüllungsort und Gerichtsstand ist – soweit zulässig –
Stuttgart.
26 Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Zeichnungsbedingungen unwirksam
sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen
hierdurch nicht berührt. Vielmehr gilt in diesem Falle eine
solche Bestimmung als vereinbart, durch die der mit der unwirksamen
Bestimmung beabsichtigte wirtschaftliche Zweck rechtswirksam
weitestgehend erreicht wird. Entsprechendes gilt, wenn
bei Durchführung dieser Bedingungen eine regelungsbedürftige
Lücke offenbar wird.

A Allgemeines:
Risikohinweise
1 Überblick
Sie als Zeichner geben der SIB Suevia Immobilien Beteiligungsgesellschaft
mbH (im Folgenden SIB GmbH), Filderstadt, ein partiarisches
Darlehen, bezeichnet als SIB Suevia Sachwertzins (im
Folgenden auch Sachwertzins genannt). Partiarisch ist dieses
Darlehen deswegen, weil Sie neben einer Festverzinsung noch
eine umsatzabhängige Verzinsung erhalten.
Das Darlehen ist nachrangig. Es handelt sich bei dem Sachwertzins
also um nur bedingt rückzahlbare Gelder (Darlehen), wobei
der Rück zahlungsanspruch selbst und nicht nur der Zinsanspruch
bedingt ist. Sie haben daher nicht die gleichen Rechte wie ein
sonstiger Gläubiger. Lesen Sie bitte die genauen Regelungen in
den Zeichnungs bedingungen und Ziffer B1 dieser Risikohinweise.
Der Sachwertzins ist unbesichert, weil Ihnen keine Sicherheiten
(z.B. eine Grundschuld, ein Pfandrecht oder eine Sicherungsabtretung)
eingeräumt werden (vgl. Näheres unter Ziffer B5).
Es ist in Ihr unternehmerisches Ermessen gestellt, ob Sie den Geschäftsplan
der SIB GmbH für Erfolg versprechend halten. Vor Ihrer
endgültigen Anlageentscheidung sollten Sie sich durch einen
fachkundigen Dritten, beispielsweise einen Rechtsanwalt oder
Steuerberater, beraten lassen.
2 Kumulation von Einzelrisiken
Die nachfolgend genannten Risikofaktoren können nicht nur
einzeln, sondern auch kumuliert auftreten und sich hierdurch
gegenseitig verstärken. Dies kann dazu führen, dass von einem
Risikofaktor, dem Sie ursprünglich eine geringere Gefährdungskategorie
zugeordnet haben, eine weit höhere Gefährdung ausgeht.
Auch Ihre persönlichen Umstände, von denen die SIB GmbH keine
Kenntnis hat, können dazu führen, dass ein Risiko ein höheres Gefährdungspotential
entwickelt, als hier dargestellt.
3 Totalverlustrisiko
Im Extremfall können Sie als Zeichner einen Totalverlust erleiden.
Der Totalverlust tritt ein, wenn die SIB GmbH nicht in der Lage
ist, das Anlagekapital zurückzuzahlen. Eine über die Zeichnungssumme
hinausgehende Zahlungsverpflichtung besteht für Sie als
Zeichner nicht. Das Risiko besteht also darin, dass Sie als Zeichner
das eingesetzte Kapital (Sachwertzins) und die damit verbundenen
Zinsansprüche verlieren.
B Die Risiken im Einzelnen:
1 Besondere Risiken aus der Nachrangigkeit Ihrer
Ansprüche
Der Sachwertzins ist mit einer sogenannten qualifizierten Nachrangigkeit
ausgestattet. Das bedeutet, dass Sie als Zeichner außerhalb
der Insolvenz Ihre Ansprüche auf Zinsen und Tilgung nur geltend
machen können, wenn das Aktivvermögen und die liquiden Geldmittel
ausreichen, um alle weiteren Forderungen gegen die SIB GmbH
auszugleichen. Bei ungünstiger geschäftlicher Entwicklung fallen
Sie mit Ihren Ansprüchen schon dann aus, wenn andere Gläubiger
noch Befriedigung erlangen können. Sie tragen wie ein Gesellschafter
in Höhe Ihrer Anlage und der hier versprochenen Zinsen ein über
das allgemeine Insolvenzrisiko hinausgehendes unternehmerisches
Risiko der nachteiligen Geschäftsentwicklung ohne Gesellschafter
zu sein oder eine gesellschafterähnliche Position inne zu haben. Im
Falle der Insolvenz und Liquidation werden Ihre Forderung im Rang
wie Einlagenrückgewähransprüche der Gesellschafter berichtigt.
2 Kein förmlicher Prospekt, nicht regulierter Vertrieb
Es gibt keinen förmlichen Prospekt. Ein förmlicher Verkaufsprospekt
nach dem Verkaufsprospektgesetz dient unter anderem dem
Anlegerschutz. Er soll den Anleger vollständig über alle wesentlichen
Aspekte einer Geldanlage informieren. Dazu gehören Informationen
über den Anbieter ebenso wie die mit dem Geschäftsmodell
verbundenen Chancen und Risiken. Bei dem hier angebotenen
Sachwertzins ist ein förmlicher Verkaufsprospekt gesetzlich
nicht gefordert. Es stehen Ihnen mithin nicht die Informationsquellen
zur Verfügung, die ein Anleger in vergleichbaren Fällen
nutzen kann. Der Sachwertzins ist kein Finanzinstrument im Sinne
des Kreditwesen gesetzes. Deswegen kann er von Vertrieben
angeboten werden, die nicht der Aufsicht des Bundesamtes für
Finanzdienstleistung (BaFin) unterliegen. Die staatliche Aufsicht
dient unter anderem auch dem Anlegerschutz. Sie müssen sich
als Zeichner darüber im Klaren sein, dass Sie eine nicht regulierte
Anlage tätigen und dass ggf. ein nicht regulierter Vertrieb Ihnen
das nachrangige partiarische Darlehen vermitteln kann.
3 Keine Prüfung durch einen Wirtschaftsprüfer
Der Sachwertzins ist nicht von einem Wirtschaftsprüfer (WP) geprüft
worden. Grundsätzlich dienen solche WP-Gutachten der Einschätzung
der Erfolgsaussichten des geplanten Vorhabens. Bei einer
solchen Prüfung werden oft sogar schwerwiegende Planungsoder
Berechnungsfehler aufgedeckt. Ohne ein WP-Gutachten ist
das Risiko, dass derartige Mängel in der Planung oder Berechnung
bestehen, aber unentdeckt bleiben, wesentlich größer.
4 Kein externes Rating
Unter externem „Rating” versteht man im Allgemeinen die Einschätzung
der Bonität eines Unternehmens durch eine sog. Ratingagentur.
Unter Bonität versteht man in der Regel die Fähigkeit
eines Unternehmens, seine Schulden zeitgerecht zurückzahlen zu
können (Kreditwürdigkeit). Da ein externes Rating nicht zur Verfügung
steht, ist es der persönlichen Einschätzung des Zeichners
überlassen, die Bonität der SIB GmbH zu beurteilen.
5 Keine Besicherung
Der Sachwertzins ist nicht besichert. Eine Besicherung dient dazu,
die Anlage gegen Verluste abzusichern. Eine solche Besicherung
steht Ihnen nicht zur Verfügung. Kann die SIB GmbH die Zinsen
oder das Darlehen ganz oder teilweise nicht bedienen, kann der
Zeichner nicht auf eine Sicherheit zurückgreifen.
6 Schlüsselpersonenrisiko
Der Erfolg der SIB GmbH hängt wesentlich von der unternehmerischen
Fähigkeit der Geschäftsführung und der Qualität etwaiger
externer Berater ab. Der Verlust dieser unternehmenstragenden
Personen kann sich negativ auf die wirtschaftliche Entwicklung
der SIB GmbH auswirken. In dem vorliegenden Projekt gibt es nur
Herrn Oliver Goblirsch als unternehmenstragende Person. Fällt er
aus, droht die gesamte Unternehmung zu scheitern. Die Konzentration
auf die Person von Herrn Oliver Goblirsch ist ein erhebliches
Klumpenrisiko. Das Klumpenrisiko liegt auch darin, dass die Entscheidungen
des Herrn Oliver Goblirsch nicht kontrolliert werden.
7 Verflechtungsrisiko
Eng mit dem Schlüsselpersonenrisiko hängt das Verflechtungsrisiko
zusammen. Zur Zeit bestehen weder kapitalmäßige noch
personelle Verflechtungen. Es ist aber vorgesehen, dass auf absehbare
Zeit weitere Gesellschaften, an denen Herr Goblirsch
voraussichtlich beteiligt sein wird, mit der SIB GmbH zusammenwirken,
beispielsweise als Verwaltungsgesellschaft oder als
Zwischenmieter. Aufgrund der dann bestehenden Verflechtung
besteht das Risiko, dass Herr Goblirsch Entscheidungen trifft
oder treffen lässt, bei denen er nicht vorrangig die Interessen der
SIB GmbH, sondern Belange der verflochtenen Gesellschaften
verfolgt. Es besteht das Risiko, dass diese Interessenskonflikte
zum Nachteil der Zeichner gelöst werden, mit der Folge dass die
Verwirklichung des Risikos sich negativ auf den Erfolg des Sachwertzinses
auswirkt. Der Zeichner muss für den Fall, dass solche
Interessenskonflikte auftreten, letztlich ohne die Möglichkeit einer
wirksamen Kontrolle darauf vertrauen, dass solche Interessenskonflikte
in transparenter und angemessener Weise gelöst
werden. Der Zeichner muss aber wissen, dass man das systematische
Risiko, das in Verflechtungen steckt, nicht egalisieren kann.
8 Finanzierung Ihrer Einzahlung
Eine persönliche Finanzierung der Kapitalanlage wird von der SIB
GmbH nicht empfohlen oder gar angeboten. Bei einer vollständigen
oder teilweisen Fremdfinanzierung der Kapitalanlage besteht
für Sie als Zeichner das Risiko, dass die von der SIB GmbH erhaltenen
Auszahlungen Ihre Zins- und Tilgungsverpflichtungen nicht
oder nicht vollständig decken. Sie müssen Ihre Finanzierung auch
dann bedienen, wenn die SIB GmbH keine Zinsen oder Tilgung bezahlt.
9 Blind Pool-Risiko
Die Anlageobjekte der SIB GmbH sind zum Zeitpunkt der Aufstellung
dieser Verkaufsunterlagen nur zum Teil bekannt (‚Blind Pool’).
Die Investitionen in weitere Immobilien werden erst später in Abhängigkeit
von der Liquiditätslage erfolgen. Sie als Zeichner setzen
sich deshalb u. a. dem Risiko aus, dass sich das Gesamtportfolio
der Immobilien nicht erwartungsgemäß zusammensetzt. Das
Geschäftsmodell der SIB GmbH sieht vor, dass unter anderem in
Immobilien aus Zwangsversteigerungen investiert wird. Es kann
nicht gewährleistet werden, dass überhaupt ausreichend geeignete
Anlageobjekte erworben werden können. Die bei mangelnden
Investitions möglichkeiten verbleibende freie Liquidität kann
möglicherweise nicht die erwarteten Erträge erwirtschaften, mit
der Folge dass es zu geringeren Auszahlungen an Sie kommen
kann. Auch können bei Blind Pool-Konzeptionen keine zuverlässigen
Prognosen erstellt werden, da die endgültigen Daten des
Anlageportfolios noch nicht vorliegen. Es besteht das Risiko, dass
einige oder alle der getroffenen Annahmen nicht zutreffend gewählt
wurden, oder Sachverhalte sich anders entwickeln als angenommen.
Dies kann z.B. zu späteren Investitionen und zu höheren
Nebenkosten führen und damit die wirtschaftliche Situation
der SIB GmbH negativ beeinflussen. Weiter haben Sie als Zeichner
zum Zeitpunkt der Zeichnung nicht die Möglichkeit, sich ein
abschließendes Bild über die Investitionsobjekte zu verschaffen.
10 Keine Zweckbindung für den Sachwertzins, Platzierungsrisiko
Der Sachwertzins unterliegt keiner Zweckbindung. Die Geschäftsleitung
ist durch die Zeichnungsbedingungen nicht gehalten,
den Sachwertzins für Substanz bildende Investitionen (zum
Beispiel Kauf von Immobilien) zu verwenden. Deswegen kann
der Sachwertzins auch dazu verwandt werden, die laufenden
Geschäftsunkosten zu begleichen. Dies kann zur Aushöhlung der
wirtschaftlichen Basis des Sachwertzinses führen. Wird insbesondere
mittels des Sachwertzinses weniger Kapital eingeworben
als geplant, steht unter Umständen nicht genügend Kapital
für Substanz bildende Investitionen zur Verfügung, weil die laufenden
Geschäftskosten einen überproportionalen Anteil der
durch den Sachwertzins eingeworbenen Gelder verbrauchen. Die
Folge einer solchen Entwicklung ist, dass zunächst die Mieterträge
unterhalb der Erwartungen bleiben und im Extremfall auch
nicht genügend Substanz gebildet werden kann, um den Sachwertzins
zu tilgen.
11 Baumängel, Altlasten und verspätete Fertigstellung
Konzeptgemäß wird die SIB GmbH das Eigentum an mehreren
Immobilien aus Zwangsversteigerungen und Bankverwertungen
erwerben. Diese können mit verdeckten Mängeln, Schadstoffen
oder Altlasten behaftet sein, die vor dem Kauf nicht oder nicht
im vollen Umfang erkannt werden. Dieses Risiko ist im Rahmen
von Zwangsversteigerungen besonders groß, weil die zwangsversteigerten
Immobilien vor der Versteigerung häufig nicht oder
nicht umfassend besichtigt werden können. Aus den unerkannten
Mängeln können nicht vorgesehene Kosten oder andere Nachteile,
z.B. in Form eines Nutzungsverbots, entstehen. Daneben könnten
bestehende Ansprüche gegenüber dem Bauherrn oder Dritten
nicht durchsetzbar oder einbringlich sein. Für den Fall, dass die
SIB GmbH in noch im Bau befindliche Immobilien investiert, besteht
das Risiko einer verspäteten oder mangelhaften Fertigstellung.
Dies kann zu erhöhten Kosten und zu einer eingeschränkten
Vermietbarkeit führen und damit zu einer negativen Beeinflussung
des Investments. Etwaige Aus einandersetzungen mit dem Verkäufer,
dem Bauträger oder sonstigen Vertragspartnern können
zusätzlichen nicht kalkulierten Aufwand verursachen. Auch könnten
Forderungen gegen Dritte nicht durchsetzbar sein, z.B. wenn
der Schuldner zahlungsunfähig ist. Sollte ein außerplanmäßiger
Verkauf einer Immobilie erforderlich werden, besteht das Risiko,
dass nur ein deutlich geminderter Verkaufspreis erzielt werden
kann. Diese Risiken können im Extremfall zu einer Insolvenz der
SIB GmbH und somit zum Verlust des von Ihnen als Zeichner investierten
Kapitals führen.
12 Risiken hinsichtlich der Vermietung
Das Konzept der SIB GmbH baut unter anderem auf der Vermietbarkeit
der erworbenen Immobilien auf. Die umsatzabhängige
Verzinsung des Sachwertzinses wird dabei vollständig aus den
Nettomieterträgen aus den im Eigenbestand befindlichen Immobilien
gezahlt. Hinsichtlich der Vermietung unterliegen Immobilien
verschiedenen Risiken. Es kann sein, dass die dauerhafte Vermietung
der Objekte nicht oder nicht wie erwartet ausfällt. Auch ist
es möglich, dass die Mieter ihren Verpflichtungen aus den Mietverhältnissen
nicht oder nicht vollständig nachkommen. Zudem
hängt die Entwicklung der Mietpreise von den wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen ab. Die Verwirklichung dieser Risiken kann
dazu führen, dass Sie mit Ihrer umsatzabhängigen Verzinsung ausfallen.
Ebenso sind auch Ihre sonstigen Ansprüche gegen die SIB
GmbH aufgrund der negativen Auswirkung auf die wirtschaftliche
Lage der SIB GmbH gefährdet.
13 Risiken hinsichtlich der Wertentwicklung der
Immobilien
Wertentwicklungen von Immobilien sind grundsätzlich nur schwer
prognostizierbar, da diese zyklischen Entwicklungen des Immobilienmarktes
allgemein, aber auch Entwicklungen des Standortes
und objektbedingten Umständen im besonderen unterliegen. Negative
Wertentwicklungen wirken sich vor allem bei einem Verkauf
von Immobilien aus. Der Wertverfall kann dazu führen, dass
der Sachwertzins aus den Verkaufserlösen nicht getilgt werden
kann. Aber auch ohne Verkauf kann sich ein Wertverfall der Immobilien
negativ auswirken, wenn es nicht gelingt, eine Anschlussfinanzierung
für den ggf. auslaufenden Sachwertzins zu finden.
14 Versicherungen
Nach dem Erwerb der Immobilien werden diese im üblichen
Rahmen versichert. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass
bestimmte Risiken für die Immobilien nicht von den noch abzuschließenden
Versicherungen umfasst werden, oder dass derartige
Risiken nicht versicherbar sind. Dies kann zum Beispiel für
bestimmte Naturkatastrophen gelten. Sollte ein Schaden durch
ein nicht versichertes Schadensereignis entstehen, oder sollten
Versicherungs leistungen nicht in ausreichender Höhe erfolgen,
hätte die Anbieterin die Differenz zu tragen. Dadurch könnte sich
das prognostizierte Ergebnis verschlechtern oder die SIB GmbH
im schlimmsten Fall in ihrer Existenz gefährdet werden, sodass
auch eine Gefährdung Ihrer Investition eintreten kann.
15 Vertragserfüllungsrisiko
Es besteht das Risiko, dass ein oder mehrere Vertragspartner ihren
vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen. Die Nichterfüllung
oder Kündigung von Verträgen könnte sich negativ auf die wirtschaftliche
Entwicklung der SIB GmbH auswirken und im schlimmsten
Fall die Fortführung der Geschäftstätigkeit der SIB GmbH verhindern
und damit auch Ihr eingesetztes Kapital gefährden.
16 Fungibilitätsrisiko
Es existiert kein Handelsplatz für den Sachwertzins, so dass Sie
je nach gewählter Mindestlaufzeit von einer Bindungsdauer von
5 bzw. 10 Jahren ausgehen müssen. Eine Übertragung an Dritte
im Rahmen eines privaten Verkaufs ist zwar rechtlich jederzeit
möglich, kann aber in Ermangelung eines Marktes zu erheblichen
finanziellen Nachteilen führen.
17 Bedeutung des Insolvenzrisikos
Die SIB GmbH muss wirtschaftlich in der Lage sein, Zinsen und
Tilgung bedienen zu können. Zinsen und Tilgung können nicht bedient
werden, wenn die SIB GmbH insolvent bzw. zahlungsunfähig
wird oder sich in einer Krise befindet. Eine solche Entwicklung ist
nicht auszuschließen und bedeutet für Sie als Zeichner das Risiko
eines Totalverlustes. Hinzukommt, dass Ihr Risiko aufgrund der
vereinbarten Nachrangigkeit Ihrer Zins- und Rückzahlungsansprüche
sogar über das übliche Insolvenzrisiko hinausgeht (vgl. Ziffer
B1 dieser Risikohinweise).
18 Steuerliche Risiken
Die Konzeption des Sachwertzinses ist nicht auf Steuerersparnis
ausgerichtet. Es liegen ihm keine besonderen steuerlichen Erwägungen
zugrunde. Die Zinserträge sind vom Zeichner nach den
Vorschriften für Erträge aus Kapital zu versteuern. Diese variieren
von Staat zu Staat. Die SIB GmbH wird bis auf Weiteres die
Zinsabschlagssteuer direkt abführen. Die steuerliche Anrechnung
oder Abgeltungswirkung der einbehaltenen Zinsabschlagsteuer
ist vom Zeichner selbst bzw. von dessen steuerlichen Berater zu
prüfen.

SIB Suevia Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH
Informationen für Zeichner des SIB Suevia Sachwertzinses
(gemäß § 312c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§1 und 2 EGBGB)
1 Informationen zum Anbieter
Anbieter und Emittentin: SIB Suevia Immobilien Beteiligungsgesellschaft
mbH (im Folgenden SIB
GmbH)
Stammkapital:
25.000 Euro
Sitz und Adresse: Wiesenstraße 16, 70794 Filderstadt
Telefon: 0711 -70707990
Telefax: 0711-2205523
Email:
info@suevia-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Nürtingen
HRB-Nr.: 225829
Rechtsordnung: Deutsches Recht
Gesetzlicher Vertreter: Geschäftsführer Oliver Goblirsch
Ladungsfähige Anschrift des gesetzlichen Vertreters:
Wiesenstraße 16, 70794 Filderstadt
2 Die Hauptgeschäftstätigkeit der SIB GmbH und
Aufsicht
Die SIB GmbH ist spezialisiert auf den Ankauf von Immobilien aus
Zwangsversteigerungen und Bankverwertungen, deren Weiterverkauf
sowie auf den Aufbau des eigenen Immobilienbestandes.
Desweiteren bietet die SIB GmbH die von ihr entwickelten Produkte
- dem Ankauf auf Zeit ähnlich einem Immobilienpfandhaus
sowie die LeibrentePlus für Kunden ab 65 Jahren an. Über diese
Ankaufsarten werden Immobilien in hauptsächlich nicht renovierungsbedürftigem
Zustand in guten bis sehr guten Lagen erworben.
Der Ankauf findet in der Regel zu einem Kaufpreis in Höhe
von 50 % bis 70 % vom Verkehrswert statt. Die Nettokaltmiteinnahmen
betragen im Normalfall über 8 % des Nettokaufspreises
bei wohnwirtschaftlichen Objekten und über 10 % des Nettokaufpreises
bei gewerblichen Objekten.
Die SIB GmbH unterliegt im Rahmen der Gewerbeaufsicht der
Aufsicht des Landratamtes Esslingen in 73726 Esslingen. Eine
weitere Aufsicht im Hinblick auf die Tätigkeit der SIB GmbH existiert
nicht.
3 Vertriebspartner
Der Vertrieb des Sachwertzinses erfolgt durch externe Vertriebspartner
und im Eigenvertrieb. Wie der mit Ihnen in Verbindung
getretene Vertriebspartner heißt, können Sie den Angaben
auf dem Zeichnungsschein entnehmen.
4 Informationen zur Finanzdienstleistung
Bei der hier angebotenen Finanzdienstleistung handelt es sich um
ein nachrangiges partiarisches Darlehen hier als Sachwertzins
bezeichnet.
Als Zeichnungssumme wird der Betrag bezeichnet, den der Zeichner
als Darlehen in die SIB GmbH investiert. Zusätzlich zur Zeichnungssumme
zahlt der Zeichner ein Agio von 5 % bezogen auf die
Zeichnungssumme.
Die SIB GmbH verpflichtet sich, zur Zahlung eines Festzinses und
eines umsatzabhängigen Zinses sowie zur Rückzahlung der Zeichnungssumme.
Die Einzelheiten zur Verzinsung finden Sie unter Ziffer 7 dieser
Informationen.
Eine Verlustbeteiligung ist mit dem Sachwertzins nicht verbunden.
Der Zeichner hat keine mitgliedschaftlichen Rechte an der
SIB GmbH inne. Dem Zeichner wird keine Sicherheit eingeräumt.
Der Sachwertzins ist nachrangig. Der Zeichner tritt gemäß § 39
Abs. 2 InsO mit seinen Forderungen samt Nebenforderungen unwiderruflich
im Rang hinter sämtliche Forderungen gegenwärtiger
und zukünftiger anderer Gläubiger (mit Ausnahme der gleichrangigen
Gläubiger) und im Rang hinter die Forderungen im Sinne des
§ 39 Abs. 1 Nr. 1 - Nr. 5 InsO zurück (im Folgenden „Nachrangforderung“).
Der Zeichner verpflichtet sich, seine Forderungen so lange
und soweit nicht geltend zu machen, wie die teilweise oder vollständige
Befriedigung dieser Forderungen zu einer Überschuldung
der SIB GmbH im Sinne des § 19 InsO in seiner in diesem Zeitpunkt
geltenden Fassung führen würde. Der Zeichner wird hinsichtlich
der aus dem Sachwertzins etwaig fälligen Tilgung, Zinsen und
Kosten so behandelt, als handele es sich bei dem Sachwertzins,
den Zinsen und den Kosten um statutarisches Eigenkapital der
SIB GmbH. Die Forderungen des Zeichners können außerhalb eines
Insolvenzverfahrens nur nachrangig, und zwar nach Befriedigung
aller anderen nicht gleichrangigen Gläubiger und erst nach
Beendigung der jeweiligen Krise aus einem etwaigen künftigen
Jahresüberschuss, Liquidationsüberschuss oder aus sonstigem
freien Vermögen, das nach Befriedigung aller anderen Gläubiger
der SIB GmbH (mit Ausnahme anderer gleichrangiger Gläubiger)
verbleibt und bei werbender Gesellschaft nicht zur Erhaltung
des satzungsmäßigen Stammkapitals erforderlich ist, geltend
gemacht werden. Eine Rückzahlung des Sachwertzinses an den
Zeichner kann auch nicht vor, sondern nur gleichrangig mit den
Einlagerückgewähransprüchen der Gesellschafter der SIB GmbH
verlangt werden (qualifizierter Rangrücktritt). Unterbleibt die
Auszahlung aufgrund des vereinbarten qualifizierten Nachrangs
ganz oder teilweise, wird der betreffende Betrag nachgezahlt. Die
Nachzahlung wird mit 3 % p.a. verzinst. Zinsforderungen aus dem
Sachwertzins, die älter als drei Jahre sind und die aufgrund des
vereinbarten qualifizierten Nachrangs nicht ausgezahlt wurden,
verfallen ersatzlos.
5 Verwendungszweck
Die SIB GmbH investiert die mittels des Sachwertzinses eingeworbenen
Gelder in den Aufbau des Immobilienbestands sowie
der zugehörigen Akqusitions- und Erwerbskosten. Zusätzlich werden
plangemäß bis maximal 10 % der eingeworbenen Gelder für
Vertrieb, Marketing und Druckkosten etc. verwendet.
Die Rückführung der mittels des Sachwertzinses eingeworbenen
Gelder wird entweder aus den Verkaufserlösen aus Immobilienverkäufen,
aus dem Cashflow oder durch Refinanzierung erfolgen.
6 Ausgabetranchen
Es ist keine Höchstgrenze im Hinblick auf die einzuwerbende Gesamtsumme
vorgesehen.
7 Ausstattung des Sachwertzins
Der Festzins beträgt bei einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren 1,75 %
p.a. bezogen auf die Zeichnungssumme, bei einer Mindestlaufzeit
von 10 Jahren 2,25 % p.a. bezogen auf die Zeichnungssumme.
Für die umsatzabhängige Verzinsung werden 62 % der im Kalenderjahr
von der SIB GmbH eingenommenen Nettomieterträge aus
im Eigenbestand der SIB GmbH befindlichen Immobilien auf die
Zeichner verteilt. Die maximale umsatzabhängige Verzinsung
darf jedoch 3,00 % p.a. bezogen auf die Zeichnungssumme nicht
überschreiten. Die maximale Gesamtverzinsung beträgt daher
bei einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren 4,75 % p.a. und bei einer
Mindestlaufzeit von 10 Jahren 5,25 % p.a. jeweils bezogen auf
die Zeichnungssumme. Die Zinszahlung erfolgt nachschüssig zum
Ablauf eines Kalendermonats, wobei die für den Monat der Einzahlung
zeitanteilig anfallenden Zinsen mit der Zinszahlung für
den Folgemonat ausgezahlt werden.
Die Zinsansprüche sind nachrangig.
8 Handel des Sachwertzinses an organisierten Märkten
Ein Handel des Sachwertzinses an organisierten Märkten (Anleihemärkten)
ist weder in Aussicht noch geplant.
9 Risikohinweis
Kumulation von Einzelrisiken, Totalverlustrisiko, besondere Risiken
aus der Nachrangigkeit der Ansprüche, kein förmlicher
Prospekt, nicht regulierter Vertrieb, keine Prüfung durch einen
Wirtschaftsprüfer, kein externes Rating, keine Besicherung,
Schlüsselpersonenrisiko, Verflechtungsrisiko, Finanzierung Ihrer
Einzahlung, Blind Pool-Risiko, Investitionsrisiko, Platzierungsrisiko,
Baumängel, Altlasten und verspätete Fertigstellung, Risiken
hinsichtlich der Vermietung, Risiken hinsichtlich der Wertentwicklung
der Immobilien, Risiken fehlender Versicherungen, Vertragserfüllungsrisiko,
Fungibilitätsrisiko, Bedeutung des Insolvenzrisikos,
steuerliche Risiken.
10 Einzelheiten über das Zustandekommen des Vertrages
Der Vertrag kommt dadurch zustande, dass der Zeichner den
Zeichnungsschein unterzeichnet und der Zeichnungsschein der
SIB GmbH zugeht.
11 Mindestlaufzeit, Laufzeit und Kündigungsmöglich -
keiten
Die Mindestlaufzeit beträgt je nach gewählter Alternative 5 oder
10 Jahre ab vollständiger Einzahlung der Zeichnungssumme auf
das Konto der SIB GmbH.
Eine Kündigung vor Ablauf der gewählten Mindestlaufzeit von
5 bzw. 10 Jahren ist nur aus wichtigem Grund möglich. Nach Ablauf
der Mindestlaufzeit ist eine Kündigung mit einer Frist von
6 Monaten zum Laufzeitende für beide Vertragsparteien möglich.
Die SIB GmbH kann den Sachwertzins zusätzlich jederzeit ohne
Einhaltung einer Kündigungsfrist für 110 % des Nennwerts zuzüglich
der anteiligen unterjährigen Festverzinsung ablösen. Der
Rückzahlungsbetrag ist sofort fällig. Die Regelung zur Nachrangigkeit
bleibt unberührt. Der Zeichner hat seine Kündigungserklärung
zu richten an:
SIB Suevia Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH,
Wiesenstraße 16, 70794 Filderstadt
12 Gesamtpreis
Die Zeichnung erfolgt zum Darlehensbetrag (Zeichnungssumme)
zzgl. des Agios. Daraus ergibt sich der Gesamtpreis, in dem alle
Kosten, Gebühren und Abgaben, insbesondere für Vertrieb und
Platzierung der Kapitalanlage, enthalten sind. Es fallen keine weiteren
Kosten und Gebühren auf den Gesamtpreis an.
Die Zeichnung der Kapitalanlage ist von der Umsatzsteuer befreit,
die Besteuerung der Erträge aus der Kapitalanlage erfolgt nach
dem Einkommensteuergesetz.
13 Informationen zur Zahlung und wie die Erfüllung des
Vertrages durch die SIB GmbH aussehen würde
Der Zeichner hat die Zeichnungssumme auf das angegebene Konto
der SIB GmbH zu überweisen. Die erste Einzahlung muss innerhalb
von 10 Tagen nach Unterschrift auf dem Zeichnungsschein
auf dem Konto der SIB GmbH eingegangen sein.
Die Rückzahlung der Zeichnungssumme erfolgt auf das vom Zeichner
angegebene Konto zum Ende der Laufzeit. Die Rückzahlungsansprüche
sowie die Zinsansprüche sind nachrangig.
14 Belehrung über das Widerrufsrecht
Die Vertragserklärung kann nach Maßgabe der folgenden Widerrufsbelehrung
widerrufen werden.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen
ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail)
widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in
Textform, jedoch nicht, bevor Ihnen auch eine Vertragsurkunde,
Ihr schriftlicher Antrag oder eine Abschrift der Vertragsurkunde
oder des Antrags zur Verfügung gestellt worden ist,
jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung
unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung
mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist
genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der
Widerruf ist zu richten an:
SIB Suevia Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH,
Wiesenstraße 16, 70794 Filderstadt,
Fax: 0711/2205523, E-Mail: info@suevia-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen
Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene
Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die
empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem
Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit
ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie
die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis
zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur
Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt
werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer
Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden
Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt
ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
15 Gültigkeitsdauer des Angebotes der SIB GmbH und
Schließungsgrenze
Die SIB GmbH hat weder eine zeitliche noch eine summenmäßige
Begrenzung zur Zeichnung des Sachwertzinses festgelegt.
16 Leistungsersetzungsvorbehalt
Die SIB GmbH behält sich nicht vor, die angebotene Leistung durch
eine andere gleichwertige Leistung zu ersetzen.
17 Maßgebliches Recht, Erfüllungsort und Gerichtsstand,
Vertragssprache
Auf das Vertragsverhältnis ist sowohl vor Zeichnung als auch nach
Vertragsschluss ausschließlich deutsches Recht anwendbar.
Erfüllungsort und Gerichtsstand sind – soweit gesetzlich zulässig
– Stuttgart.
Vertragssprache ist deutsch.
18 Außergerichtliches Beschwerde- und Rechtsbehelfsverfahren
Unbeschadet des Rechts, die Gerichte anzurufen, kann sich der
Zeichner auch an eine außergerichtliche Schlichtungsstelle wenden,
die bei der Deutschen Bundesbank eingerichtet ist. Gemäß
§ 14 Unterlassungsklagengesetz ist die Deutsche Bundesbank
Schlichtungsstelle für Fernabsatzverträge.
Die Kontaktdaten lauten:
Deutsche Bundesbank, Postfach 11 12 32,
60047 Frankfurt am Main
Telefon: 0049 69 2388 1907
0049 69 2388 1919
Email: schlichtung@bundesbank.de
19 Garantiefonds oder andere Entschädigungsregelung
Es besteht weder ein Garantiefonds noch kann der Zeichner sich
im Falle der Zahlungsschwierigkeiten oder der Insolvenz der SIB
GmbH auf eine Entschädigungsregelung stützen.
20 Spezifische, zusätzliche Kosten der Fernkommunikationsmittel
Es gibt keine spezifischen, zusätzlichen Kosten bei Benutzung der
Fernkommunikationsmittel.