Machbarkeitsstudie - Rudolf Steiner Schule Basel

RUDOLF STEINER SCHULE BASEL 

Machbarkeitsstudie für die Verdichtung auf dem Schulareal und Erweiterung auf dem Familiengartenareal 

? 

Luftbild: Ausdruck aus Mapserver vom 16.08.2012, www.geo.bs.ch/mapserver 

Machbarkeitsstudie Rudolf Steiner Schule Basel 

LOST Architekten GmbH BSA 

29.11.2012 

Seite 1

EINLEITUNG 

BEDÜRFNISSE DER RUDOLF STEINER SCHULE BASEL 

Im Kontext sich ändernder gesellschaftlicher und sozialer Entwicklungen beabsichtigt die 

Rudolf Steiner Schule Basel (RSS) ihr Bildungs- und Betreuungsangebot zu erweitern: 

• Bereitstellung eines erweiterten Angebotes für die „Frühe Kindheit“ (Spielgruppen; Eltern-Kind 

Gruppe; Waldspielgruppe; Elternberatung) 

• Ersatz der beiden bestehenden Bruderholz-Kindergärten u. Integration auf dem Areal 

• Schaffen von Einrichtungen für den Mittagstisch (Grossküche; Mensa) 

• Bereitstellen von zusätzlichen Schulräumen (Physik, Chemie, Mehrzweck) 

• Neubau einer Turnhalle 

AUSGANGSLAGE 

Vor dem Hintergrund der oben beschriebenen Bedürfnisse hat sich die Rudolf Steiner 

Schule (RSS) die Möglichkeit eröffnet, das nordöstlich der Schule befindliche, derzeit als 

Familiengartenareal genutzte Land zu kaufen oder im Baurecht zu übernehmen. Eigentümerin 

der Parzelle ist die Christoph Merian Stiftung. Die RSS besitzt auf dem heutigen 

Schulareal ein selbstständiges und dauerndes Baurecht bis 2062. 

Zur Abklärung des bau- und zonenrechtlichen Spielraumes sowie der baulichen Möglichkeiten 

wurde von der RSS im April 2010 ein generelles Baubegehren (G-BBG) eingereicht. 

Der Entscheid vom 27. März 2012 entspricht den Erwartungen der RSS nicht. 

Zwar beantwortet der Entscheid die Frage der generellen Bebaubarkeit des Familiengartenareals 

mit „Ja“, trifft jedoch keine Aussage zur bewilligungsfähigen Art und Grösse einer 

möglichen Bebauung. Das Fehlen von diesbezüglichen verbindlichen Aussagen wird 

seitens der beteiligten Stadtbildkommission (SBK) damit begründet, dass auf Basis der 

im G-BBG dargestellten Volumina eine konkrete Beurteilung nicht möglich sei. Die SBK 

empfiehlt die Durchführung eines Varianzverfahrens. 

Dieser Vorschlag wird seitens des Vertreters des Planungsamtes (Abteilung Arealentwicklung 

u. Nutzungsplanung) Jürg Degen präzisiert. Herr Degen empfiehlt der RSS vorgängig 

die Durchführung einer Machbarkeitsstudie (MBS). 

Zur Lancierung der MBS wurden LOST Architekten zu einem Vorgespräch eingeladen. In 

diesem Gespräch wurden der Stand der Dinge, das weitere Vorgehen und die möglichen 

Inhalte, Zielsetzungen und Termine der zu erstellenden MBS umrissen. 

ZIELE DER MACHBARKEITSSTUDIE 

Ausgehend von der Analyse der bestehenden räumlich-funktionalen Zusammenhänge 

und vor dem Hintergrund der bau- und zonenrechtlichen (Abstände; Höhen etc) sowie 

der feuerpolizeilichen Vorgaben (Feuerwehrzufahrt) sind die Entwicklungspotentiale der 

RSS herauszuarbeiten und deren mögliche volumetrische Umsetzung konzeptionell und 

in geeigneten Masstäben und Präsentationsarten darzustellen: 

• Erweiterungspotential auf dem Familiengartenareal 

• Verdichtungs- und Optimierungspotential auf dem bestehenden RSS-Areal 

• Etappierungsvorschläge 

GRUNDLAGEN 

• email R. Schwindl an LOST vom 01.05.12 mit Beilagen: 

Bemerkungen zum G-BBG; Auszug Zonenplan; Situationsplan 

• Sitzungseinladung vom 29.05.12 

SLD-Sitzung vom 31.05.12 mit Protokoll vom 10.06.2012 

• G-BBG Nr. 9‘032‘315 (1) mit Entscheid vom 27.03.12 

• Raumprogramm RSS Version 1 vom 29.05.12, 

• Raumprogramm RSS Version 3 vom 14.06.12, 

• Raumprogramm RSS Version 3b vom 31.08.12 

• diverse Ergänzungen des Raumprogramms per email vom 18.09.12 und 24.09.12 

• Bestandspläne in Papierform aus dem Jahr 1964; digitalisiert von Scan-Tech Services; 

eingegangen mit email vom 23.08.12 

HINWEIS ZUR GENAUIGKEIT DER PLÄNE 

Die vorliegenden Bestandspläne wurden von Scan-Tech Services auf der Basis von eingescannten 

Bauplänen von 1964 (M 1:100) erstellt. Die Erweiterungen der Schulanlage 

(Eurythmiegebäude, Musiksaal, Gemeinschaftsraum) wurden durch LOST Architekten 

eingearbeitet. Massangaben wurden aus den Bauplänen (1964) übernommen. Ausmasse 

bzw. Sondierungen wurden im Rahmen der MBS nicht durchgeführt. Das so generierte 

Planwerk stellt somit kein exaktes Abbild der tatsächlichen Verhältnisse dar. 

Die Höhenreferenz, Eingangsfoyer (EG) = ±0.00m = 320m ü. M. wurde aus den Plänen 

des G-BBG ungeprüft übernommen. Ist bei weiterer Bearbeitung unbedingt zu prüfen! 

AUFBAU UND GLIEDERUNG 

Das vorliegende Dossier fasst die Ergebnisse der Machbarkeitsstudie thematisch zusammen. 

Die Chronologie der Bearbeitung ist in Form von Besprechungsberichten, die per 

email an alle Besprechungsteilnehmer versandt wurden, dokumentiert > siehe Anhang 

A3 - Besprechungsberichte (Zwischenbesprechungen mit RSS) 

TERMINE 

• Kick Off: 22.08.12 

• Arbeitsmeeting zum Raumprogramm: 27.08.12 

• ZB 1: 13.09.12 

• ZB 2: 27.09.12 

• ZB 3: 18.10.12 

• prov. SB: 08.11.12 

• SB: 29.11.12 

IMPRESSUM 

Alle im vorliegenden Dossier abgebildeten Grafiken, Pläne und Fotos wurden, sofern 

nicht anders angegeben, von LOST Architekten GmbH BSA erstellt. 



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INHALT Machbarkeitsstudie 2 

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8 

9 

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16 

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EINLEITUNG 

SITUATION 

Lageplan M 1:1000, Begriffe und Bezeichnungen 

Umgebungsmodell M 1:500 

Topografie M 1:1000 

Baugeschichte und Architektur 

Kontext und Architektur 

GRUNDLAGEN - Stufe 1 Einleitung 

Grundlegende behördliche Abklärungen 

Zonenplan, Genehmigungsverfahren 

Abstandsregelungen zu Wald, Tram und Gebäuden 

Erschliessung - Zugangsmöglichkeiten für Fussgänger, Velos, etc. 

Erschliessung - Möglichkeiten der Feuerwehrzufahrt u. Anlieferung 

RAUMPROGRAMM Version 3b, Stand 31.08.2012 + weitere Ergänzungen 

ZUORDNUNG der Nutzungseinheiten auf den Arealen 

SZENARIEN - Stufe 1 Platzierung von TURNHALLE _ ZUFAHRT _ SCHULGARTEN 

Überblick 

SZENARIEN 1 - 3 

Überblick - Auswertung 

Fazit 

SZENARIEN - Stufe 2 Verdichtungs-, Unterbauungs-, Umnutzungs- und Neubauszenarien 

Frühe Kindheit 

Umnutzung Trakt H 

Aufstockung Eurythmiegebäude 

Turnplatzunterbauung mit 1 1/2fach Turnhalle 

Turnplatzunterbauung mit Multifunktionsräumen und Fachklassen 

Turnplatzunterbauung mit Fachklassen 

Umnutzung der besteh. Turnhalle zu Multifunktionsraum 

Unterbauung FGA mit 1 1/2fach Turnhalle 

Unterbauung FGA mit 1fach Turnhalle 

GRUNDLAGEN - Stufe 2 Spezielle Abklärungen, basierend auf den Ergebnissen der MBS 

Baustelleneinrichtung und Baubetrieb 

SZENARIEN - Stufe 2 Grössenordnung der Baukosten +/- 30% 

Anhänge 

A1 

PROJEKTBETEILIGTE 

A2 

RAUMPROGRAMM Version 3b 

A3 

BESPRECHUNGSBERICHTE (aus den Zwischenbesprechungen mit RSS) 

A4 

STATISCHE UND GEOLOGISCHE BEURTEILUNG (Schnetzer Puskas Ingenieure) 



A5 

KOSTENERMITTLUNG +/- 30% (Christen Baukosten- und Projektmanagement) 

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SITUATION 

SITUATIONSPLAN 

Lageplan M 1:1000, Begriffe und Bezeichnungen 

E 

G 

M 

S 

EU 

T 

Z 

Eingangsfoyer 

Gemeinschaftsraum 

Musiksaal 

Saal 

Eurythmiesaalgebäude 

Turnhalle 

Zivilschutzkeller 

A 

B 

H 

EH 

Klassentrakt A 

Klassentrakt B 

Fachklassentrakt H 

Einstellhalle 

FGA Familiengartenareal 

RSS Rudolf Steiner Schule 

Bruderholzallee 

H 

Waldzone 

Hechtliacker 

Waldzone 

PARZELLENGRENZE ERWEITERUNG 

Rudolf Steiner-Weg 

PARZELLENGRENZE BESTAND 


EH 

S 

G 

E 

M 

H 

EU 

Turnplatz 

B 

Pausenhof 

T + Z 

Werkplatz/ 

Holzlager 

Familiengartenareal 

H 

Hechtliacker 

Haltestelle BVB 

Schulgarten 

Jakobsbergerholzweg 

A 

Waldzone 





H 

H 

Jakobsberg 


Waldzone 

Jakobsbergerstrasse 

EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

N 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 

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SITUATION 

Umgebungsmodell M 1:500 



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SITUATION 

TOPOGRAFIE 

Topografie M 1:1000 

WALDGRENZE 

WALDGRENZE 

HORIZONT 315.00 

T-T 

319 

319.5 

Steigung ca. 11% 

320 

320.5 

321 

321.5 

0% 

321.5 

4% 

321 

0% 

321 

5% 

321.5 

322 

Steigung 

im Mittel 17.5% 

15% 

322.5 

323 

323.5 

324 

28% 

324.5 

325 

325.5 

326 

326.5 

40% 

+13.35 

+9.50 

+9.90 

RUDOLF 

+6.30 +6.60 +6.60 

STEINER 

WEG 

+3.30 

+3.30 

+1.30 

-0.50 -0.40 ±0.00 

-1.30 


TURNHALLE / TURNPLATZ KLASSENTRAKT B PAUSENHOF KLASSENTRAKT A 

PARZELLENGRENZE 

+15.07 

+13.35 

+9.90 

+ 6.60 

+6.30 

- 0.40 

- 1.70 

HORIZONT 315.00 HORIZONT 315.00 

KOPFFASSADE KLASSENTRAKTE 

SCHNITT FAMILIENGARTENAREAL 

1-1 10-10 W-W 


+9.50 

RUDOLF 

STEINER 

WEG 


326.5 

Steigung ca. 6% 

327 

327.5 

327.5 

327 

326.5 

326 

325.5 

9% 

325 

324.5 

324 

0% 

324 

Steigung 

im Mittel 12.5% 

9% 

324.5 

325 

325.5 

326 

16% 

326.5 

10 


H 

330 

Waldzone 

Hechtliacker 

Waldzone 

327.5 


EH 

S 

G 

E 

M 


H 

EU 

Turnplatz 

B 

Pausenhof 

A 

1 


T + Z 

326.5 

W 

327 

Werkplatz/ 

Holzlager 

T 

320 

319.5 

319.0 

327.5 

320.5 

327.5 

321 

327 


321.5 

326.5 

326 

325.5 

325 


321.5 

317.5 

315 

324.5 

312.5 

324 

321 

321 

324 

324.5 

321.5 

325 325.5326 

322 

323 

322.5 

326.5 326.5 

326 

325.5 

325 

324.5 

324 

323.5 

W 

T 

H 

325 

Hechtliacker 


322.5 

320 

Schulgarten 

Hinweis: 

Eingangsfoyer (EG) = ±0.00m = 320m ü. M. 

aus G-BBG ungeprüft übernommen, ist bei 

weiterer Planung unbedingt zu prüfen! 


Waldzone 

1 

10 

H 

H 

Jakobsberg 


Waldzone 

310 


EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

N 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 





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SITUATION 

Baugeschichte und Architektur 

BAUGESCHICHTE 

Im Jahr 1961 gelingt es dem Schulverein, auf dem Jakobsbergerholz das Gelände der 

Christoph Merian Stiftung im Baurecht zu erwerben. Die Finanzierung des geplanten 

Neubauprojektes kann unter anderem durch den Verkauf der bisherigen Liegenschaften 

gesichert werden. 1962 gewinnt der Architekt Hans-Felix Leu den Architekturwettbewerb 

für ein neues Schulhaus. 1964 erfolgt die Grundsteinlegung. Auf dem Grundstein steht: 

„Mögen die Schöpfermächte des Raumes walten über dem Bau dieses Hauses. 

Möge der Geist, den wir durch unsere Arbeit suchen, wirken in den Herzen 

aller, die hier ein- und ausgehen. Dass Menschenliebe schaffend lebendig 

bleibe im Lernen der Jugend, im Lehren der Erzieher, im gemeinsamen Streben 

nach den Zielen der Menschheit.“ 

1967 wird das fertiggestellte Schulhaus in Betrieb genommen. In den folgenden Jahren 

werden verschiedene Erweiterungsbauten ergänzt: 1973-75 das Eurythmiegebäude 1 ; 

1985-87 der Musiksaal 2 und in den 90er Jahren der Gemeinschaftsraum 3 . 

ARCHITEKTUR 

Die architektonischen und räumlichen Qualitäten des Neubaus sind herausragend. Hans 

Felix Leu gelingt ein virtuoser Umgang mit den umfangreichen Nutzflächen, welche, ausgehend 

vom gemeinsamen Foyer und erreichbar über natürlich belichtete Flure und Treppen, 

in eigenständigen Baukörpern - Klassentrakte - Saal - Turnhalle organisiert werden. 

Die eigenständigen Baukörper und deren städtebauliche Setzung lassen vielgestaltige 

Aussenräume und Höfe entstehen. Sie sind ein erster, wichtiger Schritt in Richtung eines 

kindgerechten Masstabes. Diesen Weg verfolgt Leu gestalterisch nachdrücklich weiter. 

3 

1 

2 

Durch die konsequente Verwendung gefalteter und räumlich wirksamer Polygonalflächen 

an Fassaden, Raumdecken, Dächern, den hölzernen Zugängen der Klassenzimmer usw. 

werden Architektur und Innenräume nochmals in kleinere kindgerechte Einheiten überführt. 

Gleichzeitig sichern gestalterische Mittel und Materialverwendung den Zusammenhalt 

und die architektonische Kraft der ursprünglichen Gesamtanlage der 60er Jahre. Die 

hohe Qualität dieser Architektur kann jedoch mit den späteren Erweiterungsbauten der 

70er, 80er und 90er Jahre kaum mehr erreicht werden. 

FAZIT 

Verdichtungs-, Erweiterungs-, Umbau-, Umnutzungs- und Sanierungsszenarien sollten 

so entwickelt werden, dass die Architektur aus den 60er Jahren lesbar und erfahrbar 

bleibt. An deren Qualität müssen zukünftige Baumassnahmen gemessen werden. Vor 

diesem Hintergrund schliesst die vorliegende Machbarkeitsstudie Aufstockungen und 

Verunklärungen der ursprünglichen Bausubstanz der 60er Jahre (Klassentrakte A, B, H 

und Turnhalle) aus. 

Luftbild: google maps 



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SITUATION 

Kontext und Architektur 

Blick von Tramstation Jakobsberg 

Hauptzugang Jakobsbergerholzweg 

Klassentrakte 

Innenraum Klassenzimmer 

Die Gesamtanlage ist eingebettet in den Jakobsbergerholz. 

Sie liegt auf einem Plateau innerhalb 

des nach Nordwesten ansteigenden Terrains. 

Der bestehende Hauptzugang der Schule liegt erhöht 

über dem Jakobsbergerholzweg und ist über 

eine breite Aussentreppe und den ebenfalls erhöht 

liegenden Eingangsvorplatz erreichbar. Die Einfahrt 

in die Pkw-Einstellhalle befindet sich unterhalb des 

Eingangsvorplatzes. 

Die Klassentrakte (A, B) sind parallel zueinander 

angeordnet. Ihre Höhenlage wird durch die jeweilige 

Topografie bestimmt. Zwischen den Trakten liegt 

ein begrünter Pausenhof. Die Turnhalle schliesst 

den Turnplatz in nordöstlicher Richtung räumlich 

ab und bildet gleichzeitig den Abschluss der Schulanlage 

zum Familiengartenareal. 

Die polygonal gefalteten Decken der Klassenzimmer 

vermitteln ein Raumgefühl der Geborgenheit. 

Die Faltung der Raumdecken bildet sich aussen in 

den Polygonalflächen des Daches ab. 

Saal 

Turnplatz - Eurythmiesaalgebäude 

Turnhalle - Familiengartenareal 

Zugangsmöglichkeit Familiengartenareal 

Besondere Räume, wie der grosse Saal und die 

Bewegungsräume Turnhalle, Eurythmie etc. finden 

einen entsprechenden Ausdruck in ihren Baukörpern. 

Die prägnante Form des Saals, die an eine 

geöffnete Muschel erinnert, ist ein architektonisches 

Hauptmerkmal der Schule. 

Das 1973-75 erbaute Eurythmiesaalgebäude bildet 

den südwestlichen Raumabschluss des Turnplatzes. 

Die Turnhalle bildet den nordöstlichen Abschluss 

der Schulanlage zum benachbarten Familiengartenareal. 

Das benachbarte Familiengartenareal kann über 

die Kreuzung Bruderholzallee, Hechtliacker und 

Tramgeleise für Verkehr / Fussgänger erschlossen 

werden. Eine unbefestigte Zufahrt besteht bereits. 



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GRUNDLAGEN - Stufe 1 

Einleitung 

Mit dem Kapitel GRUNDLAGEN - Stufe 1 werden die ersten, wichtigen Abklärungen hinsichtlich 

der grundlegenden Ausgangs- und Rahmenbedingungen für die anschliessenden 

Machbarkeitsuntersuchungen durchgeführt und dokumentiert. Diese grundlegenden 

behördlichen Abklärungen umfassen folgende Themengebiete: 

• Baurecht: Genehmigungsverfahren; Planungsrecht 

• Abstandsregelungen: Wald; Tram; Gebäude auf Parzelle 

• Erschliessung Individualverkehr 

• Feuerwehrzufahrt 

• Stellungnahme Stadtgärtnerei 

• Schutzräume 

Die Inhalte und Ergebnisse der vorgenannten Abklärungen GRUNDLAGEN - Stufe 1 

wurden durch LOST in separaten Besprechungsberichten dokumentiert und per email an 

die SLD-Mitglieder verteilt. Auf der nachfolgenden >Seite 11 sind die Inhalte und Ergebnisse 

zusammenfassend dargestellt. 

Auf den folgenden >Seiten 12-15 werden die Inhalte und Ergebnisse der themenspezifischen 

Abklärungen: >Planungsrecht >Abstandsregelungen >Erschliessung Individualverkehr 

>Feuerwehrzufahrt dargestellt. 

Hinweis: Alle Abklärungen wurden auf Basis der schematischen volumetrischen Darstellungen 

der Machbarkeitsstudie abgefragt und sind im weiteren Planungsprozess projektund 

planungsstandabhängig auf Gültigkeit zu überprüfen. 



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Grundlegende behördliche Abklärungen 

GENEHMIGUNGSVERFAHREN 

• Bauentscheide (BBG, G-BBG) haben 3 Jahre Rechtsgültigkeit. 

• Bebauungsplan hat Gesetzescharakter, wird ca. alle 15 Jahre 

überprüft. 

>S.12 

Ansprechpartner: 

N. Lüchinger, 

Bau- und Gastgewerbeinspektorat 

T 061 267 67 75 

ABSTANDSREGELUNGEN TRAM 

Massgebend sind die Abstandsvorschriften zur Fahrleitung: „Ohne 

besondere Schutzmassnahmen darf der Sicherheitsabstand zum 

Schutz vor Berührung zwischen Standflächen und der Fahrleitung 

3.00m nicht unterschritten werden.“ >S.13 


M. Zubler 

Basler Verkehrsbetriebe (BVB) 

T 061 685 29 05 

PLANUNGSRECHT 

• Zone NöI: Die Erweiterung der RSS ist zonenkonform, es braucht 

keine weiteren nutzungsplanerischen Massnahmen. 

• Ein Bebauungsplan hat Gesetzescharakter, wird alle 15 Jahre 

überprüft. 

Auszug Stellungnahme Planungsamt, J. Degen zu der Frage ob die 

Erstellung eines Bebauungsplans für die RSS in Frage kommt: 

„ ... aus bewilligungstaktischen Gründen sollte das Instrument 

(Bebauungsplan) nicht herangezogen werden. .. “ >S.12 

ABSTANDSREGELUNGEN WALD 

Waldzone grenzt direkt an das Schulareal und Familiengartenareal. 

Eine Umzonung der Waldzonen (=> Rhodungsverfahren) wäre 

denkbar, aber die Hürden sind sehr hoch, die zeitlichen Konsequenzen 

nicht planbar, die Erfolgschancen minimal. 

Entscheid RSS: Dieser Weg wird nicht weiterverfolgt. 

gem. WaG Art.17 Waldabstand beträgt der Mindestabstand für Gebäude 

15 m. In Ausnahmefällen kann dieser unterschritten werden. 

Bewilligte Ausnahmen zum Waldgesetz: 

• Waldabstand auf FGA: 12 m 

• Waldabstand auf Turnplatz: 10 m 

• Gebäude, die im Bestand den Waldabstand unterschreiten können 

aufgestockt und / oder auf gleicher Fläche neu errichtet werden. 

• Unterirdische Neubauten auf FGA können den Waldabstand unterschreiten. 

Schutz des Waldes ist während der Bauzeit zu gewährleisten. 

• Unterirdische Neubauten im Bereich des Turnplatzes sind im 

Umfang des asphaltierten Turnplatzes möglich. Bis ca. 3.50m an 

Waldgrenze heran. 

• Während der Bauzeit ist ein Bauzaun mit 6 m Abstand zur Waldgrenze 

zum Schutz des Waldes zu installieren. 

• eine prov. Baustellenerschiessung (asphaltiert) ist möglich 

• Der Bereich bis 7 m ab Waldgrenze ist nicht als Freifläche nutzbar. 

• Der Bereich 7m bis 12m ab Waldgrenze ist als Freifläche für Frühe 

Kindheit und Wege nutzbar. Versickerungsfähiger Boden. 

• Zufahrt (Feuerwehr; Anlieferung) innerhalb des Waldabstands ist 

nicht möglich 

>S.13 


J. Degen 

Planungsamt 

T 061 267 92 17 


G. Bader 

Amt für Wald beider Basel 

T 061 552 56 94 

ERSCHLIESSUNG 

„Sollte eine Erschliessung für den Individualverkehr von der Bruderholzallee 

angestrebt werden, so hat diese aus Sicht der Verkehrssicherheit 

so weit als möglich in Richtung Südwest zu erfolgen. Infolge 

der Tramlinie mit Haltestelle (talwärts), sowie der Gefälleverhältnisse 

in der Bruderholzallee / Hechtliacker muss die Situation aus Sicht der 

Verkehrssicherheit als sehr unübersichtlich beurteilt werden.“ Auszug 

aus Entscheid G-BBG. >S. 14 

Telefonat mit F. Mathys: 

• Zufahrt für Eltern besser nur über Jakobsbergerholzweg, da dort 

weniger Anwohner 

• Zufahrt an der Bruderholzallee wird kritisch gesehen, vor allem wegen 

der zuerwartenden Einsprachen von Anwohnern 

FEUERWEHRZUFAHRT 

Bei Bebauung des Familiengartenareals wird Feuerwehrzufahrt zwingend 

erforderlich. siehe auch Seite 15; Feuerwehrzufahrt innerhalb 

des Waldabstands (12 m) lt. Amt für Wald nicht genehmigungsfähig. 

Es wird die Zufahrt entlang der Tramgleise empfohlen. Es sind die Angaben 

der Feuerwehr, gemäss Hinweisblatt dem G-BBG beiliegend 

und die gültigen VSS-Normen zu beachten. 

>S.15 

STADTGÄRTNEREI 

Stellungnahme der Stadtgärtnerei zur Bebauung des FGA: 

• Die Ersatzpflicht ist gegeben; sie kann durch geeignete aufwertende 

Ausgestaltung der Freiräume erfüllt werden; 

• nicht bebaute Flächen (Bodenanschluss) so gross wie möglich 

• extensiv begrünte Dachflächen zählen zwar als Element für den 

ökologischen Ausgleich, nicht aber als Ersatzmassnahme 

• Intensiv genutzte Flächen (Freiflächen „Frühe Kindheit“) so begrenzt 

wie möglich 

• Gestaltung der Freiräume sollte reich an Kleinstrukturen sein; Ziel: 

Lebensraum für Fauna, die heute auf dem FGA lebt 

SCHUTZRÄUME 

Die beiden bestehenden Zivilschutzräume gehören zu der Kategorie 

„Erneuerbare Schutzräume“ d.h. die Hülle der Schutzräume muss in 

jedem Fall erhalten und intakt bleiben. 


Herr Mathys 

Bau-/ Verkehrsdep. Abt. Mobilität, 

T 061 267 45 96 


R. Mohler 

Feuerpolizei 

T 061 205 30 96; 

M. Wälchli 

Rettung BS, Feuerwehr 

T 061 268 14 14 


J. Löhr 

Stadtgärtnerei, 

T 061 267 67 47, 

M. Zemp 

Stadtgärtnerei, 

T 061 267 67 29 

Ansprechpartner: W. Durrer 

Rettung BS, Zivilschutz 

T 061 316 70 21 



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Seite 11


Zonenplan, Genehmigungsverfahren 

Thema Zonenplan 

ZONENPLAN 

Das Familiengartenareal (FGA) ist der Zone NöI - Nutzungen im öffentlichen Interesse 

(BPG §39) zugeordnet. Westlich befindet sich Wald (Waldzone gem. WaG), östlich verlaufen 

entlang der Parzellengrenze Tramgeleise (Grünzone). 

Auszug BPG §39: Zone NöI: 

Die Nutzung von Grundstücken in der Zone NöI wird festgelegt 

a) durch den Beschluss, mit dem die Zone festgesetzt wird, 

b) durch Bebauungspläne oder 

c) durch Genehmigung der Bauprojekte in einem Planungsverfahren des Regierungsrates. 

FGA 

GENEHMIGUNGSVERFAHREN 

Das Bau- und Planungsgesetz (BPG) schreibt für die beiden Areale, Schulareal (RSS) 

und Familiengartenareal (FGA), keine expliziten Regelungen zur Ausnutzung, Gebäudehöhen, 

Freiflächenanteil, etc. vor. Für die an die Waldzone und Tramgeleise angrenzenden 

Bereiche gelten gesonderte Regelungen. (siehe Seiten 11, 15 -Grundlagen-Stufe 1) 

Die Beurteilung über das zulässige Mass der Bebauung obliegt der im Bewilligungsprozess 

(G-BBG oder BBG) beteiligten Amtsstellen, z.B. Bauinspektorat, Stadtbildkommission, 

Amt für Wald, Feuerpolizei, usw. Im Rahmen der MBS wurden diese einbezogen und 

jeweils um schriftliche Stellungnahmen gebeten. (siehe Seiten 11, 46 - Grundlagen Stufe 

1+2) Diese Stellungnahmen im Rahmen der Machbarkeitsstudie haben keine verbindliche 

Rechtsgültigkeit und sind im Zuge des Bewilligungsprozesses erneut einzuholen. 

Vor dem Hintergrund der Überlegung einer etappenweisen Ausführung der Gesamtmassnahme 

ist zu beachten, dass Bauentscheide (G-BBG / BBG) jeweils 3 Jahre Rechtsgültigkeit 

haben und nicht verlängert werden können. Nach Ablauf der Geltungsdauer wird 

erneut entschieden. Rechtsgültigkeit über diese Frist hinaus ist über die Auflage eines 

Bebauungsplans möglich. Dazu wurde J. Degen (Hochbau- und Planungsamt, Arealentwicklung 

und Nutzungsplanung) um eine Stellungnahme gebeten. 

RSS 

Ausschnitt Zonenplan, Kt. BS Plan Nr. 13‘029 v. 01.01.2004, rev. 07.11.2012 



Auszug Stellungnahme J. Degen (Planungsamt) zur Frage über die Möglichkeiten der 

Auflage eines Bebauungsplans: 

„Es ist klar, dass mit einem Bebauungsplan erhöhte Planungssicherheit erreicht 

werden kann. Bei der gestaffelten Realisierung der einzelnen Module über 10-15 

Jahre hinweg birgt ein Bebauungsplan jedoch auch Risiken. In Basel wurden Bebauungspläne 

mit geplanten Ausbauetappen (z.B. Biozentrum, Universitätsspital, 

Lonza...) wahrscheinlich noch nie in der festgelegten Art realisiert, da sich die Bedürfnisse 

über die Zeit ändern. Um eine spätere Bauetappe realisieren zu können, 

muss in diesen Fällen der bestehende Bebauungsplan zuerst durch den Grossen 

Rat aufgehoben oder angepasst werden. Aus meiner Sicht wird ein Bebauungsplan 

auf dem RSS-Areal notwendig, wenn übergeordnete Interessen tangiert und in einem 

entsprechenden Verfahren zu beschliessen sind. Aus bewilligungstaktischen 

Gründen sollte das Instrument nicht herangezogen werden. Der planungsrechliche 

Spielraum einer Zone NöI sollte ausgenutzt werden, um auch künftige - noch nicht 

festgehaltene - Entwicklungen umsetzen zu können.“ 

29.11.2012 

Seite 12


ABSTÄNDE 

Abstandsregelungen zu Wald, Tram und Gebäuden 

Ausnahmen zum Waldabstand gem. Waldgesetz (WaG) Art. 17: 

1.1 Neubauten auf FGA: 12 m 

1.2 Neubauten im Bereich Turnplatz: 10 m 

1.3 bestehende Gebäude können auf gleicher Fläche 

aufgestockt und/oder neu errichtet werden. 

Unterirdische Neubauten können den Waldabstand 

bis an die Waldgrenze unterschreiten (gilt für 1.1, 1.2) 

Regelungen zur Baustelleneinrichtung auf Seite 47 

beachten! 

Weitere Ausnahmen siehe Seite 11 - Grundlagen Stufe 1. 

Abstand von Gebäuden zu Tramgeleisen und Fahrleitungen: Gebäudeabstand gem. VKF-Richlinie 15/03d „Schutzabstände“ 

2 „Ohne besondere Schutzmassnahmen darf der 

Sicherheitsabstand zum Schutz vor Berührung 

zwischen Standflächen und der Fahrleitung 3.00 m 

3 10m, wenn beide benachbarten Aussenwände eine 

brennbare äusserste Schicht aufweisen; 

nicht unterschreiten.“ 

7.5m, wenn eine Aussenwand eine brennbare, die andere 

eine nicht brennbare äusserste Schicht aufweist; 

5m, wenn beide Aussenwände eine nicht brennbare 

äusserste Schicht aufweisen. 


Amt für Wald, G. Bader T 061 552 56 94 


Basler Verkehrsbetriebe, M. Zubler T 061 685 29 05 


Feuerpolizei, R. Mohler T 061 205 30 96 


H 

Waldzone 

Hechtliacker 

Waldzone 


EH 

S 

G 

E 

M 


H 

1.3 

EU 

10m 

1.2 

10m 

Turnplatzüberbauung 

3 

10m 

B 

Pausenhof 

A 


1.3 

T + Z 

Werkplatz/ 

Holzlager 

2 


3m 

1.1 

12m 


H 

Hechtliacker 


Schulgarten 


Waldzone 

H 

H 

Jakobsberg 


Waldzone 


EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

N 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 





29.11.2012 

Seite 13


ERSCHLIESSUNG 

Erschliessung - Zugangsmöglichkeiten für Fussgänger, Velos, Feuerwehr, Anlieferung, Individualverkehr 

Haupteingang mit Zufahrt zur Einstellhalle Fussweg entlang Klassentrakt A Kreuzung Bruderholzallee, Hechtliacker, Tramgeleise 


H 

Waldzone 

Hechtliacker 

Waldzone 



EH 

Zufahrt 

Einstellhalle 

Haupteingang 

S 

G 

E 

M 


H 

EU 

Turnplatz 

B 

Pausenhof 


T + Z 

Werkplatz/ 

Holzlager 

Fussgänger, Velos 



Feuerwehr, 

Anlieferung 

H 

Hechtliacker 


Schulgarten 

A 

Fussgänger, Velos 

Waldzone 

Richtung Bruderholz 

H 

H 

Jakobsberg 


Individualverkehr 

Waldzone 


EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

N 

Richtung Dreispitz 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 





29.11.2012 

Seite 14


FEUERWEHRZUFAHRT 

Erschliessung - Möglichkeiten der Feuerwehrzufahrt und Anlieferung 

1 

2 

3 

entlang Waldgrenze und innerhalb Waldabstand (12m) 

KEINE OPTION: siehe hierzu Seite 11 - Abstandsregel. Wald 

entlang Waldgrenze und ausserhalb Waldabstand (12m) 

KEINE OPTION: Trennung der Freiflächen, Einschränkung 

der bebaubaren Fläche auf Familiengartenareal 

entlang der Tramgeleise 

EMPFEHLUNG: Geländeanpassungen im Bereich Tram, 

Haltestelle Hechtliacker erforderlich. > siehe Hinweis 


Feuerpoizei, R. Mohler, T 061 205 30 96 

Rettung Basel-Stadt, M. Wälchli, T 061 268 14 14 

Abbildungen unten aus Hinweisblatt Feuerwehr Zufahrt, Anhang F, 

liegt dem G-BBG Entscheid Nr. 9‘032‘315 (1) vom 27.03.12 bei. 


H 

Waldzone 

Hechtliacker 



Waldzone 

EH 

S 

G 

E 

M 


H 

EU 

Turnplatz 

B 

Pausenhof 

A 


T + Z 

Werkplatz/ 

Holzlager 

Zufahrt 1 

Zufahrt 2 

1 

2 


Zufahrt 3 


3 

12m 

Steigung im Mittel 12.5% 

max. 40% 

H 


Angriffsweg der Feuerwehr 

führt über Hechtliacker. 

Hechtliacker 


Hinweis: 

Schulgarten 

siehe auch Seite 7 - Topografie, Schnitt T-T 

Geländeanpassung entlang der Tramgeleise 

erforderlich, Steigung im Mittel 17.5%. 

Planungsgrundlagen: aktuelle VSS Normen 

(z.B. 640 050 „Grundstückszufahrten“, 

640 110 „Linienführung“, EAR 2005) sind bei 

weiterer Planung in jedem Fall zu beachten! 

Waldzone 





H 

H 

Jakobsberg 


Waldzone 


EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

N 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 15

2 

RAUMPROGRAMM 

Garderobe 20 m 2 

Materialraum 10 m 2 

WC-Anlage 10 m 2 

Putzraum 10 m 2 

Verkehrsflächen 30 m 2 

KIGA 2 gesamt 170 m 2 

Aussenraum 2 Rasenplatz 100 m 2 

Trockenplatz 75 m 2 

Version 3b, Stand 31.08.2012 + weitere Ergänzungen 

Nutzflächen (NF) + Freiflächen detailliert 

Sandkasten 25 m 2 

Pflanzbeet 20 m 2 

Geräteraum 10 m 2 

Freiflächen im Aussenraum KIGA 2 gesamt 230 m 2 

KINDERGÄRTEN NF GESAMT (ohne Aussenraum) 340 m 2 

Raumprogramm NF 

RAUMPROGRAMM Version 3b 

Nutzflächen (NF) + + Freiflächen 

100% 

Raumprogramm BGF 

RAUMPROGRAMM BGF 

BGF = NF NF + + Anteil Anteil KF+VF KF+VF (30% (30% NF) NF) 

130% 

Raumprogramm BGF 

Nutzungseinheiten A, B, C, D 

FRÜHE KINDHEIT 

Spielgruppe Hauptraum 1 40 m 2 

JAKOBSHÜTTLI 

Jakobshüttli Verkehrswege 30 m 2 

Hauptraum 2 40 m 2 

Eingang, Garderobe 25 m 2 


Büro 15 m 2 


Ruheraum 1 20 m 2 



Spielgruppe gesamt 130 m 2 

Essraum 60 m 2 

Freiflächen im Aussenraum SG 50 m 2 

Küche 25 m 2 

Eltern-Kind Gruppe Hauptraum 30 m 2 

Bad, WC 10 m 2 


Werkstatt 20 m 2 

Jakobshüttli gesamt 225 m 2 

WC-Anlage 

DN SG 

Doppelnutzung mit SG 

Büro, Besprechung 15 m 2 

Aussenraum Terrasse gedeckt 20 m 2 

Material, Lager 

DN SG 


Terrasse offen 110 m 2 

Putzraum 

DN SG 


Sandkasten, Schaukeln 20 m 2 * Annahme LOST 

Kinderwagen Parking 30 m 2 

Freiflächen im Aussenraum JH gesamt 150 m 2 

Eltern-Kind Gruppe gesamt 85 m 2 

JAKOBSHÜTTLI NF GESAMT (ohne Aussenraum) 225 m 2 

Waldspielgruppe Notfallraum 30 m 2 

Dusche, Lavabo, WC 5 m 2 

SCHULGARTEN 

Material, Lager 10 m 2 

Unterricht theor. Unterrichtsraum 40 m 2 

Waldspielgruppe gesamt 45 m 2 

Garderobe 10 m 2 * Annahme LOST 

Kleinkind-Eurythmie Hauptraum DN KIGA 

Doppelnutzung mit KIGA 

WC-Anlage 15 m 2 * Annahme LOST 

Garderobe 

DN KIGA 


Waschanlage 15 m 2 * Annahme LOST 

WC-Anlage 

DN KIGA 


Material, Gerätelager Kellerraum 25 m 2 

Kleinkind-Eurythmie gesamt 0 m 2 

Lagerraum 5 m 2 

Elternberatung Büro, Besprechung 15 m 2 

Unterricht Schulgarten gesamt 

110 m2 


Aussenraum Schulgarten 1'850 m 2 **** entspricht besteh. Schulgarten 

WC-Anlage 

DN SG 


Treibhaus 25 m 2 

Kinderwagen Parking 

DN SG 


Elternberatung gesamt 20 m 2 

Regenwassertank 25 m 2 * Annahme LOST 

Tierstallungen 100 m 2 * Annahme LOST 

Administration Büro 15 m 2 

Freiflächen im Aussenraum SG gesamt 

Garderobe 

DN SG 


2'000 m 2 

WC-Anlage 

DN SG 

Doppelnutzung SCHULGARTEN mit SG NF GESAMT (ohne Aussenraum) 110 m 2 

Administration FK gesamt 15 m 2 

SCHULRÄUME 

Elterntreffpunkt Hauptraum 60 m 2 

Garderobe 

DN SG 

Doppelnutzung Fachklassen mit SG 

Chemieraum 90 m 2 

WC-Anlage 

DN SG 


Material, Vorbereitung 60 m 2 

Putzraum 

DN SG 


Physikraum 90 m 2 

Service-Küche, Material 25 m 2 

Material, Vorbereitung 60 m 2 

Elterntreffpunkt gesamt 85 m 2 

Fachklassen gesamt 300 m 2 

FRÜHE KINDHEIT NF GESAMT (ohne Aussenraum) 380 m 2 

Mehrzweck-Schulräume Mehrzweckraum 1 50 m 2 

KINDERGÄRTEN 

Kindergarten 1 Hauptraum 90 m 2 













Kindergarten 2 Hauptraum 90 m 2 













KINDERGÄRTEN NF GESAMT (ohne Aussenraum) 340 m 2 


Freiflächen im Aussenraum JH gesamt 150 m 


2 

JAKOBSHÜTTLI NF GESAMT (ohne Aussenraum) 225 m 2 

SCHULGARTEN 

Mehrzweckraum 2 50 m 2 

Mehrzweckraum 3 50 m 2 

Nebenraum 1 20 m 2 




Instrumentenraum 15 m 2 

Schülerinnenraum 60 m 2 

Lehrerarbeitsraum 20 m 2 

Mehrzweck-Schulräume gesamt 335 m 2 

SCHULRÄUME NF GESAMT (ohne Aussenraum) 635 m 2 

MULTIFUNKTION 

Multifunktion Multifunktionsraum 1 150 m 2 

Multifunktionsraum 2 100 m 2 



Multifunktion gesamt 300 m 2 

Grossküche Küche 150 m 2 

Vorräte 50 m 2 

Kühlraum 50 m 2 

Küche gesamt 250 m 2 

MULTIFUNKTION NF GESAMT 550 m 2 

TURNHALLE 

Turnhalle Turnhalle 540 m 2 ** Annahme: 1 1/2fach-Turnhalle 

gem. Baspo -Norm 201, Okt. 2008 

(15m x 24m = 360m2 x 1.5 = 540m2) 

Garderoben 30 m 2 * Annahme LOST 

WC-Anlage 30 m 2 * Annahme LOST 

JAKOBSHÜTTLI 

Jakobshüttli Verkehrswege 30 m 2 

Turnhalle gesamt 

TURNHALLE NF GESAMT 

600 m 2 

600 m 2 

Eingang, Garderobe 25 m 2 

Büro 15 m 2 

SONSTIGES 


Hauswart Werkstatt 60 m 2 *** gem. email vom 24.09.12 


Werkstätten Stauraum 90 m 2 * Annahme LOST 

Essraum 60 m 2 

Sonstiges gesamt 150 m 2 

Küche 25 m 2 

SONSTIGES NF GESAMT 150 m 2 

Bad, WC 10 m 2 

Werkstatt 20 m 2 

DN 

Doppelnutzung 

Jakobshüttli gesamt 225 m 2 

* Annahme LOST 

** gem. Baspo-Norm 201, Okt. 2008 

Aussenraum Terrasse gedeckt 20 m 2 

(15m x 24m = 360m2 x 1.5 =540m2) 

Terrasse offen 110 m 2 

*** gem. email von R. Schwindl vom 24.09.12 

Sandkasten, Schaukeln 20 m 2 * Annahme **** LOST 

entspricht besteh. Schulgartenfläche 

FRÜHE KINDHEIT 380 m 2 FRÜHE KINDHEIT 495 m 2 

Freiflächen FK 50 m 2 Freiflächen FK 50 m 2 

KINDERGÄRTEN 340 m 2 KINDERGÄRTEN 440 m 2 

Freiflächen KIGA 460 m 2 Freiflächen KIGA 460 m 2 

JAKOBSHÜTTLI 225 m 2 JAKOBSHÜTTLI 290 m 2 

Freiflächen JH 150 m 2 Freiflächen JH 150 m 2 

SCHULGARTEN 110 m 2 SCHULGARTEN 140 m 2 

Freiflächen SG 2'000 m 2 Freiflächen SG 2'000 m 2 

FACHKLASSEN 300 m 2 FACHKLASSEN 390 m 2 

MEHRZWECKRÄUME 335 m 2 MEHRZWECKRÄUME 435 m 2 

MULTIFUNKTION 550 m 2 MULTIFUNKTION 715 m 2 

TURNHALLE 600 m 2 TURNHALLE 780 m 2 

SONSTIGES 150 m 2 SONSTIGES 195 m 2 

NF GESAMT 2'990 m 2 BGF GESAMT 3'880 m 2 

C 

D 

A 

B 


Bedarf (BGF): 1'225 m 2 

Freiflächenbedarf: 660 m 2 

SCHULGARTEN 

Bedarf (BGF): 140 m 2 

Freiflächenbedarf: 2'000 m 2 

SCHULRÄUME 

Bedarf (BGF): 825 m 2 

MULTIFUNKTION 

Bedarf (BGF): 1'690 m 2 

29.11.2012 

Seite 16

RAUMPROGRAMM > ZUORDNUNG 

ZUORDNUNG AUF AREALEN 

ZUORDNUNG der Nutzungseinheiten aus RAUMPROGRAMM auf den Arealen: Bestehendes Schulareal - Familiengartenareal - Schulgarten 

A 

A1 

A2 

SCHULRÄUME 

FACHKLASSEN 

2 Fachklassen Chemie, Physik, inkl. Vorbereitungsräume 

NF-Bedarf: 300 m 2 

BGF-Bedarf inkl. 

Anteil KF,VF,FF (30%) 

MEHRZWECK 

3 Mehrzweck-Klassenräume inkl. Nebenräume, Lehrer- u. 

Schüler/Innen Arbeitsraum, Material- u. Instrumentenraum 


390 m 2 


Anteil KF,VF,FF (30%) 435 m 2 

B MULTIFUNKTION 1'690 m 2 

C 

B1 MULTIFUNKTION 

2 Multifunktionsräume, Garderobe, WC-Anlage, 

Küche für 200 Sitzplätze, inkl. Nebenräume 

(Annahme: ca. 1.25 m 2 / Sitzplatz) 




B2 TURNHALLE 

Turnhalle inkl. Nebenräume 




B3 SONSTIGES 

Werkstatt, Büro für Hauswart, 

Lagerflächen für Handwerkräume 




C1 

C2 

C3 



Spielgruppe, Waldspielgruppe, Eltern-Kind 

Treffpunkt, Beratung, Administration 




KINDERGÄRTEN 

2 Kindergärten, inkl. Nebenräume 

NF-Bedarf: 340m 2 



JAKOBSHÜTTLI 

Tagesbetreuung für Schulkinder, inkl. 




Gruppe, 

495 m 2 

440 m 2 

Nebenräume 

290 m 2 SCHULGARTEN 

IST = 1'850 m 2 zu klein ?! 

SOLL = 2'000 ... 3'000 ... 4'000 ... 

mit Bezug zur Landwirtschaft ?! 

Neu an anderem Ort? 

D 




SCHULRÄUME 

FACHKLASSEN 

MEHRZWECK 

MU-FU 

ESSEN 

SPORT 


KINDERGÄRTEN 

JAKOBSHÜTTLI 

SCHUL- 

GARTEN 

A 

SCHULRÄUME 

Schulräume sollten aus betrieblichen 

Gründen auf dem bestehenden Schulareal 

positioniert werden und dort gut 

erreichbar sein. Die Lesbarkeit des 

funktionalen Zusammenhanges ist 

anzustreben. 

B 

MULTIFUNKTION 

Der Bereich Multifunktion wird von der 

Schule und der Frühen Kindheit genutzt, 

sollte daher in zentraler Lage 

positioniert werden. Die gute Erreichbarkeit 

aus den besteh. Erschliessungsbereichen 

der Schule ist anzustreben. 

C 


Mit dem Bereich Frühe Kindheit erweitert 

die Schule ihre Betreuungsmöglichkeiten. 

Die hierfür erforderlichen 

Räume können als separate 

Funktionseinheit auf dem FGA 

positioniert werden. 

825 m 2 1'225 m 2 2'000 m 2 M 1: 500 (DIN A1) 

D 

SCHULGARTEN 

Der Schulgarten kann nur in verkleinerter 

Form (ca. 1'000 m 2 ) auf dem Familiengartenareal 

untergebracht werden. Selbst 

in dieser stark verkleinerten Form wird 

die Nutzbarkeit und Flexibilität auf dem 

Gesamtareal sehr stark eingeschränkt. 

N 

M 1: 1000 (DIN A3) 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 17

SZENARIEN - Stufe 1 

Platzierung von TURNHALLE _ ZUFAHRT _ SCHULGARTEN und die Auswirkungen auf den für die Erweiterung „Frühe Kindheit“ zur Verfügung stehenden Planungsperimeter auf dem FGA 

Das RAUMPROGRAMM und die Untersuchung zur ZUORDNUNG des Raumprogramms 

auf den Arealen lässt, innerhalb des aufgezeigten Spektrums eine Vielzahl von Möglichkeiten 

zu. Die nachfolgenden SZENARIEN - Stufe 1 zielen auf die Systematisierung dieser 

Möglichkeitenvielfalt unter Berücksichtigung der folgenden Ausgangslage: 

Die RSS erklärt für den Funktionsbereich C >Frühe Kindheit Realisierungspriorität. 

Gleichzeitig besteht ein funktionaler Zusammenhang zu den Funktionsbereichen B1 

>Multifunktion+Küche. Die zeitlich annähernd zusammenhängende Realisierung von C 

- B1 - B3 ist somit anzustreben. Allenfalls könnte der Neubau der Funktionseinheit B2 

>Turnhalle zeitversetzt erfolgen bzw. komplett aus dem Raumprogramm entfernt werden. 

Anmerkungen zur zeitversetzten Realisierung und Etappierungbarkeit >siehe Seite 46 

Pkt.: BAUABLAUF, ETAPPIERUNG 

Vor dem Hintergund der vorbeschriebenen Ausgangslage sind mit den SZENARIEN - 

Stufe 1 Antworten für nachfolgende Fragestellungen zu erarbeiten: 

> 

Welche Platzierungsmöglichkeiten gibt es für die beiden grossen Nutzungseinheiten B2 

>TURNHALLE (ca 700 - 800 m 2 ) sowie D >SCHULGARTEN (jetzt: ca 1‘850 m 2 ; verkleinert: 

ca 1‘000 m 2 ) generell? 

> 

Welche Auswirkungen ergeben sich - den Platzierungsmöglichkeiten folgend - hinsichtlich 

Grösse und Geometrie des für den Neubau C >Frühe Kindheit zur Verfügung stehenden 

Planungsperimeters? 

> 

Welche Auswirkungen ergeben sich aus Grösse und Geometrie des für den Neubau C 

Frühe Kindheit zur Verfügung stehenden Planungsperimeters hinsichtlich Art und Mass 

der baulichen Nutzung >Ausnutzung >Geschossigkeit >Freifläche? 

Unter Beachtung der Planungsgrundlagen >siehe Seite 11 ff., des RAUMPROGRAMMS 

>siehe Seite 16 sowie der vorgängig erarbeiteten ZUORDNUNG der Nutzungseinheiten 

auf den Arealen >siehe Seite 17 sind bezüglich der Platzierung von B2 >TURNHALLE 

folgende SZENARIEN möglich. 

1 Verzicht auf Neubau Turnhalle 

2 Neubau Turnhalle als Turnplatzunterbauung 

3 Neubau Turnhalle als Unterbauung FGA 

nordöstlich an die bestehende Turnhalle angrenzend 

Diese SZENARIEN wurden jeweils mit weiteren Rahmenbedingungen (a, b, c, d) 

hinsichtlich der ZUFAHRT und dem SCHULGARTEN überlagert: 

a 

• Zufahrt (Feuerwehr, Anlieferung) innerhalb des Waldabstands. 

• Schulgarten nicht auf FGA 

b 

• Zufahrt (Feuerwehr, Anlieferung) innerhalb des Waldabstands. 

• Schulgarten in verkleinerter Form (ca. 1‘000 m 2 

) auf Familiengartenareal (FGA). 

c 

• Zufahrt (Feuerwehr, Anlieferung) entlang der Tramgeleise. 

• Schulgarten nicht auf FGA 

d 

• Zufahrt (Feuerwehr, Anlieferung) entlang der Tramgeleise. 

• Schulgarten in verkleinerter Form (ca. 1‘100 m 2 

) auf Familiengartenareal (FGA). 

Aus den SZENARIEN 1, 2, 3 (TURNHALLE) und den Rahmenbedingungen a, b, c, d (ZU- 

FAHRT; SCHULGARTEN) resultiert ein für den Neubau C >Frühe Kindheit zur Verfügung 

stehender Planungsperimeter >Fazit hierzu siehe Seite 33. 



29.11.2012 

Seite 18


ÜBERBLICK 

1 Verzicht auf Neubau Turnhalle 2 Neubau Turnhalle als Turnplatzunterbauung 3 Neubau Turnhalle als Unterbauung FGA 

1a 

Verzicht auf Neubau Turnhalle 

Zufahrt innerhalb des Waldabstands 

Schulgarten nicht auf FGA 

2a 

Neubau Turnhalle als Turnplatzunterbauung 



3a 

Neubau Turnhalle als Unterbauung FGA 



Verfügbarer Perimeter „Frühe Kindheit“ ? 

1b 



Schulgarten in verkleinerter Form auf FGA 


2b 





3b 





1c 


Zufahrt entlang der Tramgeleise 



2c 





3c 

Neubau Turnhalle als Unterbauung 




1d 





2d 





3d 









29.11.2012 

Seite 19

SZENARIO 1a 

SZENARIO 1a 

Verzicht auf Neubau Turnhalle _ Zufahrt innerhalb des Waldabstands _ Schulgarten nicht auf FGA 

A SCHULRÄUME B 

MULTIFUNKTION C FRÜHE KINDHEIT D 

SCHULGARTEN 

BEDARF (aus Raumprogramm) 

BGF 

Freiflächenbedarf 

VERFÜGBAR (Perimeter aus 

Dispositionsflächen im Bestand: 

ehem. Jakobshüttli 

ehem. CH / PH Fachklassen 

Aufstockung Eurythmie 

BILANZ 

825 m 2 

825 m 2 

0 m 2 

700 m 2 

260 m 2 

170 m 2 

270 m 2 

- 125 m 2 BEDARF (aus Raumprogramm) 

BGF - ohne Turnhalle 



Überbauung Turnplatz 

Unterbauung Turnplatz 

BILANZ 

910 m 2 

910 m 2 

0 m 2 

1'080 m 2 

280 m 2 

800 m 2 

+ 170 m 2 BEDARF (aus Raumprogramm) 

BGF 



Perimeter FGA 

BILANZ 

1'885 m 2 

1'225 m 2 

660 m 2 

2'450 m 2 

2'450 m 2 

+ 565 m 2 BEDARF (aus Raumprogramm) 

BGF 



bestehender Schulgarten 

BILANZ 

2'140 m 2 

140 m 2 

2'000 m 2 

1'850 m 2 

1'850 m 2 

- 290 m 2 

Szenario) 

Szenario) 

Szenario) 

Szenario) 

KEINE OPTION 

Zufahrt innerhalb Waldabstand nicht genehmigungsfähig! 

EH 

G 

Dispo. 

Jakobshüttli 

260 m 2 

E 

EU 

Aufstockung 

Eurythmie 

270 m 2 

Dispo. 

CH/PH Fachklassen 

170 m 2 

H 

Multifunktion + Küche (UG) 

800 m 2 Nebenräume (OG) 

280 m 2 

(Turnplatz) 

B 

Erhalt 

T + Z 

Feuerwehrzufahrt / Warenanlieferung 

Waldabstandsfläche, unversiegelt: 840 m 2 wird nicht 

für Freiflächenbedarf "Frühe Kindheit" angerechnet 

Perimeter FGA: 


Kindergärten 

Jakobshüttli 

2'450 m 2 

12m 


S 

Pausenhof 

Schulgarten 

1'850 m 2 

A 

Fazit Szenario 1a: 

Wird nicht weiter verfolgt. 

N 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 20

SZENARIO 1b 

SZENARIO 1b 

Verzicht auf Neubau Turnhalle _ Zufahrt innerhalb des Walsabstands _ Schulgarten in verkleinerter Form auf FGA 

A B MULTIFUNKTION C 

D 

SCHULRÄUME FRÜHE KINDHEIT SCHULGARTEN 





BGF 







BILANZ 

825 m 2 

825 m 2 

0 m 2 

700 m 2 

260 m 2 

170 m 2 

270 m 2 

- 125 m 2 BGF - ohne Turnhalle 





BILANZ 

910 m 2 

910 m 2 

0 m 2 

1'080 m 2 

280 m 2 

800 m 2 

+ 170 m 2 BGF 


VERFÜGBAR (Perimeter 

Perimeter auf FGA 

BILANZ 

1'885 m 2 

1'225 m 2 

660 m 2 

1'750 m 2 

1'750 m 2 

- 135 m 2 BGF 




BILANZ 

2'140 m 2 

140 m 2 

2'000 m 2 

Szenario) 1'000 m 2 

1'000 m 2 

- 1'140 m 2 

Szenario) 

Szenario) 

aus Szenario) 

aus 

EH 

G 

Dispo. 

Jakobshüttli 

260 m 2 

E 

EU 

Aufstockung 

Eurythmie 

270 m 2 

Dispo. 


170 m 2 

H 


800 m 2 

KEINE OPTION 


Nebenräume (OG) 

280 m 2 

(Turnplatz) 

B 

Erhalt 

T + Z 






Kindergärten 

Jakobshüttli 

1'750 m 2 

12m 


Schulgarten 

1'000 m 2 

Teilfläche 

300 m 2 

Teilfläche 

700 m 2 

S 

Pausenhof 

A 

Fazit Szenario 1b: 


N 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 21

SZENARIO 1c 

SZENARIO 1c 

Verzicht auf Neubau Turnhalle _ Zufahrt entlang der Tramgeleise _ Schulgarten nicht auf FGA 


D 






BGF 







BILANZ 

825 m 2 

825 m 2 

0 m 2 

700 m 2 

260 m 2 

170 m 2 

270 m 2 






BILANZ 

910 m 2 

910 m 2 

0 m 2 

1'080 m 2 

280 m 2 

800 m 2 

+ 170 m 2 BGF 




BILANZ 

1'885 m 2 

1'225 m 2 

660 m 2 

1'950 m 2 

1'950 m 2 

+ 65 m 2 BGF 




BILANZ 

2'140 m 2 

140 m 2 

2'000 m 2 

1'850 m 2 

1'850 m 2 

- 290 m 2 

Szenario) 

Szenario) 

aus Szenario) 

aus Szenario) 

EH 

S 

G 

Dispo. 

Jakobshüttli 

260 m 2 

E 

EU 

Aufstockung 

Eurythmie 

270 m 2 

Dispo. 


170 m 2 

H 


800 m 2 


280 m 2 

(Turnplatz) 

B 

Pausenhof 

Erhalt 

T + Z 

Waldabstandsfläche, unversiegelt: 1'200 m 2 wird nicht 




Kindergärten 

Jakobshüttli 

1'950 m 2 


12m 

3.5m 

max. 40% 


Schulgarten 

1'850 m 2 

A 

Fazit Szenario 1c: 

Der Flächenbedarf "Frühe Kindheit" 

kann in 1 - 4 geschossigen Neubauten 

erfüllt werden. 

Zufahrt (Anlieferung, Entsorgung) zur 

Küche ist über Einstellhalle möglich. 

N 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 22

SZENARIO 1d 

SZENARIO 1d 

Verzicht auf Neubau Turnhalle _ Zufahrt entlang der Tramgeleise _ Schulgarten in verkleinerter Form auf FGA 


D 






BGF 







BILANZ 

825 m 2 

825 m 2 

0 m 2 

700 m 2 

260 m 2 

170 m 2 

270 m 2 






BILANZ 

910 m 2 

910 m 2 

0 m 2 

1'080 m 2 

280 m 2 

800 m 2 

+ 170 m 2 BGF 




BILANZ 

1'885 m 2 

1'225 m 2 

660 m 2 

1'400 m 2 

1'400 m 2 

- 485 m 2 BGF 




BILANZ 

2'140 m 2 

140 m 2 

2'000 m 2 

Szenario) 1'100 m 2 

1'100 m 2 

- 1'040 m 2 

Szenario) 

Szenario) 

aus Szenario) 

aus 

(K)EINE OPTION ? 

Schulgarten zu klein !? 

EH 

S 

G 

Dispo. 

Jakobshüttli 

260 m 2 

E 

EU 

Aufstockung 

Eurythmie 

270 m 2 

Dispo. 


170 m 2 

H 


800 m 2 


280 m 2 

(Turnplatz) 

B 

Pausenhof 

Erhalt 

T + Z 





Kindergärten 

Jakobshüttli 

1'400 m 2 


12m 

3.5m 

Schulgarten 

1'100 m 2 

Teilfläche 

550 m 2 

Teilfläche 

550 m 2 

max. 40% 


A 

Fazit Szenario 1d: 



auf dem FGA erfüllt werden. 

(2 x 1'400 m 2 verfügbare BGF) 

Zufahrt (Anlieferung, Entsorgung) zur 

Küche ist über Einstellhalle möglich. 

N 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 23

SZENARIO 2a 

SZENARIO 2a 

Neubau Turnhalle als Turnplatzunterbauung _ Zufahrt innerhalb des Waldabstands _ Schulgarten nicht auf FGA 


D 






BGF 







BILANZ 

825 m 2 

825 m 2 

0 m 2 

700 m 2 

260 m 2 

170 m 2 

270 m 2 

- 125 m 2 BGF 



Dispositionsflächen 

ehem. Turnhalle 



Neubau Küche auf 

BILANZ 

1'690 m 2 

1'690 m 2 

0 m 2 

1'730 m 2 

Bestand: 

350 m 2 

800 m 2 

280 m 2 

300 m 2 

+ 40 m 2 BGF 



Perimeter FGA 

BILANZ 

1'885 m 2 

1'225 m 2 

660 m 2 

2'150 m 2 

2'150 m 2 

+ 265 m 2 BGF 




BILANZ 

2'140 m 2 

140 m 2 

2'000 m 2 

1'850 m 2 

1'850 m 2 

- 290 m 2 

Szenario) 

aus Szenario) 

aus Szenario) 

aus Szenario) 

im 

FGA 

KEINE OPTION 


EH 

G 

Dispo. 

Jakobshüttli 

260 m 2 

E 

EU 

Aufstockung 

Eurythmie 

270 m 2 

Dispo. 


170 m 2 

H 

Turnhalle (UG) 

800 m 2 


280 m 2 

(Turnplatz) 

B 

Multifunktion 

350 m 2 Küche 

300 m 2 

20m 






Kindergärten 

Jakobshüttli 

2'150 m 2 

12m 


14m 

S 

Pausenhof 

Schulgarten 

1'850 m 2 

A 



N 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 24

SZENARIO 2b 

SZENARIO 2b 

Neubau Turnhalle als Turnplatzunterbauung _ Zufahrt innerhalb des Waldabstands _ Schulgarten in verkleinerter Form auf FGA 

A SCHULRÄUME B C FRÜHE KINDHEIT D 

SCHULGARTEN 




825 m 2 

1'690 m 2 

1'885 m 2 

BILANZ 

- 125 m 2 BILANZ 

+ 40 m 2 BILANZ 

- 435 m 2 

BGF 


825 m 2 

0 m 2 

BGF 


1'690 m 2 

0 m 2 

BGF 


1'225 m 2 

660 m 2 

VERFÜGBAR (Perimeter aus Szenario) 700 m 2 VERFÜGBAR (Perimeter aus Szenario) 1'730 m 2 VERFÜGBAR (Perimeter aus Szenario) 1'450 m 2 





260 m 2 

170 m 2 




350 m 2 

800 m 2 

280 m 2 

Perimeter FGA 

1'450 m 2 

Aufstockung Eurythmie 270 m 2 Neubau Küche auf FGA 300 m 2 


BGF 


VERFÜGBAR (Perimeter aus Szenario) 


BILANZ 

2'140 m 2 

140 m 2 

2'000 m 2 

1'000 m 2 

1'000 m 2 

- 1'140 m 2 

EH 

G 

Dispo. 

Jakobshüttli 

260 m 2 

E 

EU 

Aufstockung 

Eurythmie 

270 m 2 

Dispo. 


170 m 2 

H 


800 m 2 

KEINE OPTION 



280 m 2 

(Turnplatz) 

B 

Multifunktion 


300 m 2 

20m 






Kindergärten 

Jakobshüttli 

14m 

1'450 m 2 

12m 


Schulgarten 

1'000 m 2 

Teilfläche 

300 m 2 

Teilfläche 

700 m 2 

S 

Pausenhof 

A 



N 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 25

SZENARIO 2c 

SZENARIO 2c 

Neubau Turnhalle als Turnplatzunterbauung _ Zufahrt entlang der Tramgeleise _ Schulgarten nicht auf FGA 


D 






BGF 







BILANZ 

825 m 2 

825 m 2 

0 m 2 

700 m 2 

260 m 2 

170 m 2 

270 m 2 

- 125 m 2 BGF 








BILANZ 

1'690 m 2 

1'690 m 2 

0 m 2 

1'730 m 2 

Bestand: 

350 m 2 

800 m 2 

280 m 2 

300 m 2 

+ 40 m 2 BGF 



Perimeter FGA 

BILANZ 

1'885 m 2 

1'225 m 2 

660 m 2 

1'650 m 2 

1'650 m 2 

- 235 m 2 BGF 




BILANZ 

2'140 m 2 

140 m 2 

2'000 m 2 

1'850 m 2 

1'850 m 2 

- 290 m 2 

Szenario) 

aus Szenario) 

aus Szenario) 

aus Szenario) 

im 

FGA 

EH 

S 

G 

Dispo. 

Jakobshüttli 

260 m 2 

E 

EU 

Aufstockung 

Eurythmie 

270 m 2 

Dispo. 


170 m 2 

H 


800 m 2 


280 m 2 

(Turnplatz) 

B 

Pausenhof 

Multifunktion 

20m 


300 m 2 



10m 



Kindergärten 

Jakobshüttli 

1'650 m 2 

12m 


3.5m 

max. 40% 


Schulgarten 

1'850 m 2 

A 




erfüllt werden. Die ungünstige Geometrie 

schränkt den Perimeter ein. 


N 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 26

SZENARIO 2d 

SZENARIO 2d 

Neubau Turnhalle als Turnhallenunterbauung _ Zufahrt entlang der Tramgeleise _ Schulgarten in verkleinerter Form auf FGA 

A SCHULRÄUME B MULTIFUNKTION C 

FRÜHE KINDHEIT D 




825 m 2 

1'690 m 2 

1'885 m 2 

BILANZ 

- 125 m 2 BILANZ 


- 785 m 2 

BGF 


825 m 2 

0 m 2 

BGF 


1'690 m 2 

0 m 2 

BGF 


1'225 m 2 

660 m 2 






260 m 2 

170 m 2 




350 m 2 

800 m 2 

280 m 2 

Perimeter FGA 

1'100 m 2 

Aufstockung Eurythmie 270 m 2 Neubau Küche auf FGA 300 m 2 


BGF 




BILANZ 

SCHULGARTEN 

2'140 m 2 

140 m 2 

2'000 m 2 

1'100 m 2 

1'100 m 2 

- 1'040 m 2 

EH 

S 

G 

Dispo. 

Jakobshüttli 

260 m 2 

E 

EU 

Aufstockung 

Eurythmie 

270 m 2 

Dispo. 


170 m 2 

H 


800 m 2 

KEINE OPTION 

Perimeter FGA mit ungünstiger Geometrie! Schulgarten zu klein !? 


280 m 2 

(Turnplatz) 

B 

Pausenhof 

Multifunktion 

350 m 2 

20m 

Küche 

300 m 2 



10m 



Kindergärten 

Jakobshüttli 

1'100 m 2 


12m 

3.5m 

Schulgarten 

1'100 m 2 

Teilfläche 

550 m 2 

Teilfläche 

550 m 2 

max. 40% 


A 

Fazit Szenario 2d: 









Die Küche schränkt den Perimeter 

"Frühe Kindheit" stark ein. 

Szenario 2d wird nicht weiter verfolgt. 

EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

N 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 27

SZENARIO 3a 

SZENARIO 3a 

Neubau Turnhalle ala Unterbauung FGA _ Zufahrt innerhalb des Waldabstands _ Schulgarten nicht auf FGA 


D 






BGF 







BILANZ 

825 m 2 

825 m 2 

0 m 2 

930 m 2 

260 m 2 

170 m 2 

500 m 2 

+ 105 m 2 BGF 






Neubau Turnhalle 


BILANZ 

1'690 m 2 

1'690 m 2 

0 m 2 

1'855 m 2 

Bestand: 

350 m 2 

280 m 2 

825 m 2 

400 m 2 

+ 165 m 2 BGF 



Perimeter FGA 

BILANZ 

1'885 m 2 

1'225 m 2 

660 m 2 

1'450 m 2 

1'450 m 2 

- 435 m 2 BGF 




BILANZ 

2'140 m 2 

140 m 2 

2'000 m 2 

1'850 m 2 

1'850 m 2 

- 290 m 2 

Szenario) 

aus Szenario) 

aus Szenario) 

aus Szenario) 

im 

auf FGA 

FGA 

KEINE OPTION 


EH 

S 

G 

260 m 2 

E 

EU 

Dispo. 

Jakobshüttli Dispo. 


170 m 2 

H 

Fachklassen (UG) 

500 m 2 

(Turnplatz) 

B 

Pausenhof 


825 m 2 


280 m 2 350 m 2 

Nebenräume (OG) Multifunktion 


Küche 

400 m 2 


25m 



Kindergärten 

Jakobshüttli 

1'450 m 2 

12m 


Schulgarten 

1'850 m 2 

A 



N 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 28

SZENARIO 3b 

SZENARIO 3b 

Neubau Turnhalle als Unterbauung FGA _ Zufahrt innerhalb des Walsabstands _ Schhulgarten in verkleinerter Form auf FGA 

A SCHULRÄUME B MULTIFUNKTION C FRÜHE KINDHEIT D 

SCHULGARTEN 


EH 

G 

260 m 2 

E 

EU 

Dispo. 



170 m 2 

H 


BEDARF (aus Raumprogramm) 1'690 m 2 BEDARF (aus Raumprogramm) 

500 m 2 Nebenräume (OG) Multifunktion 

BGF 

1'690 m 2 BGF 

1'225 m 2 BGF 


0 m 2 Freiflächenbedarf 

660 m 2 Freiflächenbedarf 

VERFÜGBAR (Perimeter aus Szenario) 1'855 m 2 VERFÜGBAR (Perimeter aus Szenario) 750 m 2 VERFÜGBAR (Perimeter aus Szenario) 



350 m 2 Perimeter FGA 

750 m 2 Perimeter auf FGA 

Überbauung Turnplatz 280 m 2 

Neubau Turnhalle auf FGA 825 m 2 

Neubau Küche auf FGA 400 m 2 

BILANZ 

BILANZ 

- 1'135 m 2 BILANZ 


Schulgarten 

825 m 2 

1'885 m 2 

BILANZ 

+ 105 m 2 

BGF 



825 m 2 

0 m 2 

930 m 2 





260 m 2 

170 m 2 

500 m 2 

KEINE OPTION 


(Turnplatz) 


280 m 2 350 m 2 

B 

Küche 

400 m 2 


825 m 2 





Kindergärten 

Jakobshüttli 

750 m 2 

12m 


1'000 m 2 

Teilfläche 

300 m 2 

Teilfläche 

700 m 2 

2'140 m 2 

140 m 2 

2'000 m 2 

1'000 m 2 

1'000 m 2 

- 1'140 m 2 

+ 165 m 2 Wird nicht weiter verfolgt. 

S 

Pausenhof 

25m 

A 


N 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 29

SZENARIO 3c 

SZENARIO 3c 

Neubau Turnhalle als Unterbauung FGA _ Zufahrt entlang der Tramgeleise _ Schulgarten nicht auf FGA 






1'885 m 2 

825 m 2 

1'690 m 2 

BILANZ 


BILANZ 

- 735 m 2 

BGF 


825 m 2 

0 m 2 

BGF 


1'690 m 2 

0 m 2 

BGF 


1'225 m 2 

660 m 2 






260 m 2 

170 m 2 



Neubau Turnhalle auf FGA 

350 m 2 

280 m 2 

825 m 2 

Perimeter FGA 

1'150 m 2 

Unterbauung Turnplatz 500 m 2 Neubau Küche auf FGA 400 m 2 


BGF 




BILANZ 

SCHULGARTEN 

2'140 m 2 

140 m 2 

2'000 m 2 

1'850 m 2 

1'850 m 2 

- 290 m 2 

EH 

S 

G 

260 m 2 

E 

EU 

Dispo. 



170 m 2 

H 


500 m 2 

(Turnplatz) 

B 

Pausenhof 

+ 165 m 2 Perimeter FGA: 

350 m 2 



280 m 2 Multifunktion 25m 

Küche 

400 m 2 


825 m 2 



Kindergärten 

Jakobshüttli 

1'150 m 2 


3.5m 

12m 

max. 40% 


Schulgarten 

1'850 m 2 

A 






N 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 30

SZENARIO 3d 

SZENARIO 3d 

Neubau Turnhalle als Unterbauung FGA _ Zufahrt entlang der Tramgeleise _ Schulgarten in verkleinerter Form auf FGA 





1'885 m 2 

825 m 2 BEDARF (aus Raumprogramm) 1'690 m 2 

BILANZ 


BILANZ 

- 1'285 m 2 

BGF 


825 m 2 

0 m 2 

BGF 


1'690 m 2 

0 m 2 

BGF 


1'225 m 2 

660 m 2 

VERFÜGBAR (Perimeter aus Szenario) 930 m 2 VERFÜGBAR (Perimeter aus Szenario) 1'855 m 2 VERFÜGBAR (Perimeter aus Szenario) 600 m 2 





260 m 2 

170 m 2 



Neubau Turnhalle auf FGA 

350 m 2 

280 m 2 

825 m 2 

Perimeter FGA 

600 m 2 

Unterbauung Turnplatz 500 m 2 Neubau Küche auf FGA 400 m 2 


BGF 




BILANZ 

SCHULGARTEN 

2'140 m 2 

140 m 2 

2'000 m 2 

1'100 m 2 

1'100 m 2 

- 1'040 m 2 

KEINE OPTION 

Perimeter FGA ist zu klein! Schulgarten zu klein !? 

EH 

S 

G 

260 m 2 

E 

EU 

Dispo. 



170 m 2 

H 


500 m 2 

(Turnplatz) 

B 

Pausenhof 

+ 165 m 2 Fazit Szenario 3d: 

350 m 2 



280 m 2 Multifunktion 25m 

Küche 


400 m 2 


Kindergärten 

Jakobshüttli 


825 m 2 


600 m 2 


12m 

3.5m 

Schulgarten 

1'100 m 2 

Teilfläche 

550 m 2 

Teilfläche 

550 m 2 

max. 40% 


A 


kann nur in einem 4 geschossigen 

Neubau auf dem FGA erfüllt werden. 

(4 x 600 m 2 verfügbare BGF) 

Szenario 3d wird nicht weiter verfolgt, 

der gestalterische Spielraum extrem 

eingeschränkt ist. 

EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

N 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 





29.11.2012 

Seite 31


ÜBERLICK - Auswertung 

1 2 3 

Verzicht auf Neubau Turnhalle Neubau Turnhalle als Turnplatzunterbauung Neubau Turnhalle als Unterbauung FGA 

1a 




Verfügbarer Perimeter „Frühe Kindheit“ 

1b 





1c 





1d 





2‘450 m 2 

1‘750 m 2 

1‘950 m 2 

1‘400 m 2 2a 





2b 





2c 





2d 





2‘150 m 2 

1‘450 m 2 

1‘650 m 2 

1‘100 m 2 3a 




3b 



3c 




3d 





KEINE OPTION 


KEINE OPTION 


(K)EINE OPTION ? 

Schulgarten zu klein !? 

KEINE OPTION 


KEINE OPTION 


KEINE OPTION 

Perimeter FGA mit ungünstiger Geometrie! Schulgarten zu klein !? 

KEINE OPTION 


Verfügbarer Perimeter „Frühe Kindheit“ 1‘450 m 2 

KEINE OPTION 



Verfügbarer Perimeter „Frühe Kindheit“ 750 m 2 

Verfügbarer Perimeter „Frühe Kindheit“ 1‘150 m 2 

KEINE OPTION 


Perimeter FGA ist zu klein! Schulgarten zu klein !? 

Verfügbarer Perimeter „Frühe Kindheit“ 600 m 2 

29.11.2012 

Seite 32


FAZIT 

Die Auswertung der SZENARIEN - Stufe 1 zeigt: 

> 

Die Szenarien 1a, 1b, 2a, 2b, 3a, 3b scheiden wegen dem definitiven amtlichen Entscheid 

betreffend Abstandsregelungen Wald aus. >siehe ZUFAHRT 

> 

Die Szenarien 1d, 2d, 3d scheiden wegen dem schulinternem Entscheid betreffend dem 

Schulgarten auf dem FGA aus. >siehe SCHULGARTEN 

> 

In den verbleibenden Szenarien 1c, 2c und 3c bleiben alle bisherigen Möglichkeiten bezüglich 

der Lage der Turnhalle bestehen - allerdings mit unterschiedlichen Konsequenzen 

hinsichtlich Grösse und Geometrie des für den Neubau C >Frühe Kindheit zur Verfügung 

stehenden Planungsperimeters. >siehe TURNHALLE >siehe PLANUNGSPERIMETER 

„Frühe Kindheit“ Die Auswirkungen der Platzierung von B2 >TURNHALLE wurden in ihrer 

grossen Bedeutung bestätigt. 

ZUFAHRT 

Der definitive Entscheid hinsichtlich der Abstandsregelungen zum Wald >siehe hierzu Seite 11 + 15 lässt 

alle Szenarien, welche von einer ZUFAHRT innerhalb des Waldabstands (12m) ausgehen aus genehmigungsrechtlicher 

Sicht ausscheiden. Alle Szenarien, die von einer ZUFAHRT im nordöstlichen Bereich 

des FGA ausgehen weisen funktionelle Mängel für die bauliche und freiräumliche Entwicklung des 

Nutzungsbereichs „Frühe Kindheit“ auf: Die Zufahrt durchschneidet die zukünftigen Freiräume, welche 

unbefestigt auch in der Waldabstandsfläche liegen können, was aus funktionalen, sicherheitsrelevanten 

Gründen nicht zu vertreten ist. 

SCHULGARTEN 

Der flächengleiche Ersatz des SCHULGARTENs (bisher 1‘850 m 2 ) auf dem FGA ist in allen untersuchten 

SZENARIEN - Stufe 1 nicht möglich. Realisierbar sind maximal ca. 1‘000 m 2 . Doch selbst diese reduzierte 

Fläche schränkt die Entfaltungsmöglichkeiten für den Nutzungsbereich C >Frühe Kindheit auf 

dem FGA sehr stark ein. Zwar wären gewisse Synergien denkbar, z.B. bepflanzte Dach- und Terrassenflächen 

auf den Neubauten „Frühe Kindheit“, eine zukünftige flächenmässige Entwicklung des Schulgartens 

auf dem FGA wäre jedoch definitiv ausgeschlossen. Aus den vorgenannten Gründen muss von 

der Platzierung des Schulgartens auf dem FGA Abstand genommen werden. Im Rahmen der MBS wird 

diese Option, nach dem schulinternen Entscheid nicht weiter verfolgt. 

TURNHALLE 

Hinsichtlich der Platzierung des Grossvolumens B2 >TURNHALLE sind - unter Beachtung der Rahmenbedingungen 

>Zufahrt entlang Tram >Schulgarten nicht auf FGA - die Szenarien 1c; 2c und 3c denkbar: 

1c Verzicht auf Neubau Turnhalle > Verfügbarer Perimeter „Frühe Kindheit“: 1‘950 m 2 

2c Neubau Turnhalle als Turnplatzunterbauung > Verfügbarer Perimeter „Frühe Kindheit“: 1‘650 m 2 

3c Neubau Turnhalle als Unterbauung FGA > Verfügbarer Perimeter „Frühe Kindheit“: 1‘150 m 2 

PLANUNGSPERIMETER „Frühe Kindheit“ 

Szenario 3c stellt - wegen dem kleinsten verfügbaren Perimeter - den ungünstigen Fall der denkbaren 

SZENARIEN - Stufe 1 dar. Deshalb wird dieses Szenario im Folgenden >siehe hierzu Seite 36 auf 

die Konsequenzen hinsichtlich >Baukörpervolumen >Gebäudefootprint und >Höhenentwicklung untersucht. 

Für die weitere Bearbeitung der Machbarkeitsstudie wird Szenario 3c als generelles Grundlageszenario 

bestimmt. 

25 m - Abstand zwischen PLANUNGSPERIMETER „Frühe Kindheit“ und bestehender Turnhalle 

Der 25 m - Abstand zwischen PLANUNGSPERIMETER „Frühe Kindheit“ und bestehender Turnhalle 

hält Handlungsspielräume offen und ist in jedem Fall freizuhalten für: 

• Platzierung einer unterirdischen und/oder oberirdischen Bebauung B 

• Abstandsfläche zwischen Bebauung auf Schulareal und Neubauten C >Frühe Kindheit 

• Freiflächennutzung >Werkplätze, Materiallagerplätze 

• Kranstellplatz, Umschlagplatz für Baumassnahmen im Bereich Turnplatz und Frühe Kindheit 

(siehe >Seite 47) 



29.11.2012 

Seite 33


Verdichtungs-, Unterbauungs-, Umnutzungs- und Neubauszenarien 

Die SZENARIEN - Stufe 2 stützen sich auf die Untersuchungen, Ergebnisse und Erkenntnisse 

aller vorangegangener Grundlageermittlungen und Arbeitsphasen. Nach der 

Fokussierung auf .... 

• Platzierung des Grossvolumens B2 >TURNHALLE; 

• Platzierung der Grossfläche C >SCHULGARTEN auf dem FGA; 

• Grösse und Geometrie des für den Neubau C >Frühe Kindheit 

zur Verfügung stehenden Planungsperimeters 

.... werden auf den nachfolgenden Seiten 35-44 > SZENARIEN - Stufe 2 die Dispositionen 

und Möglichkeiten für die bisher noch nicht behandelten Nutzungseinheiten A 

>Schulräume; B1 >Multifunktionsräume + Küche untersucht. Desweiteren werden die 

Szenarien für die Platzierung der Nutzungseinheiten B2 >Turnhalle und C >Frühe Kindheit 

vertiefend untersucht sowie präzisiert und ergänzt. 

Die auf den Folgeseiten in Grundrissen und Schnitten dargestellten Farbflächen stellen 

weiterhin schematische Volumen dar und sind als Ansatz für spätere, weiterführende 

Bauplanungen zu verstehen. 



29.11.2012 

Seite 34


Übersicht im Umgebungsmodell 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 


Umnutzung Trakt H 

Aufstockung Eurythmiegebäude 

Turnplatzunterbauung 

> mit 1 1/2fach Turnhalle 

> mit Multifunktionen und Fachklassen 

> mit Fachklassen 

Umnutzung der bestehenden Turnhalle 

zu Multifunktionsräumen + 

optional: oberirdische Volumen für Küchenneubau 

Unterbauung FGA 

> mit 1 1/2fach Turnhalle 

> mit 1fach Turnhalle 

3 

2 

4 

6 

5 

6 

7 

1 



29.11.2012 

Seite 35

SZENARIEN - Stufe 2 / Frühe Kindheit 

VERTIEFUNG 1 

Für den Neubau C >Frühe Kindheit steht auf dem FGA - ausgehend 

von den SZENARIEN - Stufe 1: >Szenario 3c ein minimaler Perimeter 

von 1‘150 m 2 zur Verfügung. 

Durchgehend zweigeschossige Neubauten, OK ca +11.50m generieren 

eine Grundfläche von ca 660 m 2 . Verbleibende Freifläche innerhalb 

Perimeter ca. 465 m 2 (41%) 

+ 6.60 

KLASSEN 

TRAKT A 

- 0.40 

- 1.70 

TRAMGLEISE 


11-11 

+18.50 


+11.50 

+6.30 

+4.50 

WALDABSTAND 12m 

+19.50 

Aufstockung 

4 

+13.35 

3 

2 

+7.50 

1 +6.60 

Turnhalle 

SCHNITT FAMILIENGARTENAREAL 

WALDGRENZE 


RUDOLF 

STEINER 

WEG 


Der Flächenbedarf C >Frühe Kindheit beträgt gemäss RAUMPRO- 

GRAMM >siehe Seite 16: 1‘225 m 2 BGF exkl. der Freiflächen. Der 

Freiflächenbedarf 660 m 2 ist zu 100% innerhalb des Perimeters bilanziert. 

Bilanzreserve: Die Waldabstandsfläche steht eingeschränkt 

zur Verfügung >siehe hierzu Seite 11 - Abstandsregelungen Wald. 

Der Flächenbedarf BGF ist innerhalb des zur Verfügung stehenden 

Perimeters in einem Spektrum von zwei- bis viergeschossigen Neubauten 

realisierbar. 

Ein viergeschossiger Neubau OK ca. +18.50m generiert eine Grundfläche 

von ca. 325 m 2 . Verbleibende Freifläche innerhalb des Perimeters 

ca. 800 m 2 (71%). Die Grundfläche von ca. 325 m 2 stellt die 

kleinste, nicht mehr teilbare Nutzungseinheit pro Geschoss dar. Die 

Bewertung der Nutzbarkeit eines viergeschossigen Baukörpers für 

C >Frühe Kindheit bleibt durch die RSS zu prüfen. 

Beachte: >GRUNDLAGEN - Stufe 1: Stadtgärtnerei; >GRUNDLA- 

GEN - Stufe 2: Stadtbildkommission 

EH 

S 

G 

260 m 2 

E 

EU 

Dispo. 



Aufstockung 

Eurythmie 

270 m 2 

170 m 2 

H 


800 m2 


Fachklassen (OG) 

Multifunktion 

280 m 2 350 m 2 

(Turnplatz) 

B 

Pausenhof 

A 


25m 


825 m 2 



Kindergärten 

Jakobshüttli 

1'150 m 2 

11 11 


3.5m 

12m 

max. 40% 


Schulgarten 

1'850 m 2 

N 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 36

+1.40 

OK MAUER +1.70 BESTEHEND 

OK MAUER + 1.70 

SZENARIEN - Stufe 2 / Umnutzung Trakt H 

VERTIEFUNG 2 

6 

TERRASSE 

ESSRAUM 

KÜCHE 

WC 

3 

4 

Die bestehenden Fachklassen Chemie und Physik sollen räumlich vergrössert an anderer Stelle neu 

gebaut werden. Die frei werdenden Flächen im 3.OG, Trakt H 170 m 2 - stehen damit für die Nutzung als 

Mehrzweckräume >siehe Seite 16: RAUMPROGRAMM - zur Verfügung. 

Rudolf Steiner Weg 

Dispo. 

Jakobshüttli 

130 m 2 

+ 4.50 

NEBENR. 

EURYTHMIE SAAL 1 

+ 5.98 

2 

Das Jakobshüttli im Zwischengeschoss ZwG und 1.OG, Trakt H wird in Zusammenhang mit dem Nutzungseinheit 

C >Frühe Kindheit auf das FGA verlagert. Die frei werdenden Räume von gesamt: 2 x 130 m 2 = 260 

m 2 können - allerdings nur unter baulicher Veränderung der inneren Raumaufteilung - als Mehrzweck-, 

Schüler- und/oder Lehrerarbeitsräume usw. >siehe Seite 16: RAUMPROGRAMM - genutzt werden. 

- 2.70 

+ 3.30 

RUHER. 

3 

BÜRO GARDEROBE 

VORPL. 

+ 5.45 +4.95 

BÜRO 

BÜRO WC 

NEBENR. 

VORRAUM 

0.00 

ARZT LAGER 

GANG 

SINGSAAL 

VORR. 

+3.30 

GANG 

BÜHNE 

HINTERBÜHNE 

NOTENRAUM 

PAUSENHALLE 

+3.30 

BESPR. 

ORCHESTER 

SPRACHGEST. 

KLASSE 12 

SAAL 

LUFTRAUM 

NEUER MUSIKSAAL 

+3.30 

6 

3 

4 

- 2.70 


NEBENR. 

KLASSENZIMMER GARDEROBE 


+10.50 

2 

MALEN- 

TECH. ZEICHNEN TECHNOLOGIE 

+ 3.30 

3 

+11.55 

NEBENR. 

VORRAUM 

PHYSIK- 

FREMDSPRACHEN 

0.00 

GANG 

LÜFTUNGS- 

KAMIN 

LÜFTUNGS- 

KAMIN 

OK TERRAIN 

+0.30 

VORPLATZ 

+1.30 

MÄDCHEN 

WC 

KNABEN 

+1.50 

9 

1. OG 

8 

6 

3 

4 

- 2.70 


Dispo. 

Jakobshüttli 

130 m 2 

ESSRAUM 

SPIELRAUM KÜCHE 

WC 

RUHERAUM 

WC 

LICHTSCHACHT LICHTSCHACHT LICHTSCHACHT 

AUSHUBKOTE + 4.21 

2 

TERRASSE 

+ 3.30 

3 

+2.70 

1.57 

MAGAZIN 

0.00 

OK+0.30 

MAGAZIN 

BEST.LICHTSCHACHT 

OK BODEN FERTIG ±0.00 

KRIECHKELLER 

+4.37 +1.40 

+3.25 

ABSTELLR. 

LABOR LABOR 

ÜBERSCHNEIDUNG 

WC 1. OG 

+1.30 

Dispo. 

170 m 2 

OK DACHFLÄCHE 

+6.60 


CHEMIE- 

FREMDSPRACHEN 

+9.90 

9 

9 

N 

ZwG 





8 

7 

3. OG 

8 

7 

EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A3) 

M 1: 250 (DIN A1) 

0 5 10 

20m 

29.11.2012 

Seite 37

SZENARIEN - Stufe 2 / Aufstockung Eurythmiegebäude 

VERTIEFUNG 3 

+7.10 

RUDOLF STEINER WEG 

4-4 

WALDGRENZE 

GRUNDSTÜCKGRENZE 

+19.50 

+15.50 

4.00 

+15.07 

+11.55 

+8.25 

+5.45 

+12.30 

+6.60 

-2.70 -2.80 

Das Eurythmiegebäude wird entsprechend seiner Kubatur um ein Geschoss erhöht. Der 

Zugang erfolgt über eine neue Treppe aus dem Vorraum des Eurythmiesaal 2 im darunterliegenden 

Geschoss. Der Raumbedarf von 2 Fachklassen + Vorbereitungräume: BGF 390 

m 2 , kann aufgrund der Geometrie und der zur Verfügung stehenden Geschossfläche nur 

teilweise erfüllt werden >BGF verfügbar 270 m 2 . D.h. realisierbar sind 1 Fachklassenraum; 1 

Vorbereitungsraum; Erschliessungstreppe. Gemäss Angaben des Statikers weisen die Fundamente 

des bestehenden Eurythmiegebäudes keine Tragfähigkeitsreserven auf. Mit einiger 

Wahrscheinlichkeit sind Massnahmen zur Fundamentverstärkung erforderlich. In diesem 

Zusammenhang ist ein Erdbebennachweis erforderlich, aus dem weitere kostenrelevante 

Massnahmen resultieren können. Genauere Aussagen sind erst mit konkreter Planung möglich. 

Beachte: >GRUNDLAGEN - Stufe 2: Stadtbildkommission; >Anhang A4: Statische Beurteilung 


VORBEREITUNG 

60 m 2 

FACHKLASSE 

150 m 2 

+ 15.50 

TREPPE 

60 m 2 

4.OG +15.50m 

Varianten Aufstockung 

X 

X X X X X 

+11.55 

+11.55 

EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

N 

M 1: 500 (DIN A3) 

M 1: 250 (DIN A1) 

0 5 10 

20m 





29.11.2012 

Seite 38

SZENARIEN - Stufe 2 / Turnplatzunterbauung mit 1 1/2-fach Turnhalle 

VERTIEFUNG 4a 

+9.50 


+6.10 

BESTEH. SCHUTZRAUM 

1-1 


WALDGRENZE 


TURNHALLE 

9.00 

2.70 6.30 

+13.35 

+6.60 

+6.60 

+3.30 

±0.00 

KLASSENTRAKT 

-0.40 

KLASSENTRAKT 

-1.30 

PAUSENHOF 

-2.70 NR EINSTELLHALLE 


Die unterirdische 1/1/2- fach Turnhalle stellt das grösste, an dieser Stelle realisierbare, Gebäudevolumen 

dar. Es ergibt sich aus den Abmessungen eines Volleyballfeldes 9 m x 18 m zzgl. Sicherheitsabstand 

von umlaufend 3 m, den Abmessungen eines Zusatzfeldes ca. 15 m x 16 m, der Annahme 

für die Aussenwandkonstruktion von umlaufend ca. 1 m, einer lichten Raumhöhe von min. 7 m (gem. 

Baspo-Norm 201, Okt. 2008) und des erforderlichen Gebäudeabstands zum Klassentrakt B von 10m. 

Die daraus resultierenden Abmessungen von ca L 42.0 m x T 17.0 m x H 9.0 m sind beachtlich. Die 

Turnhalle kann auf dem Niveau der Einstellhalle - 2.70 an das Bestandsgebäude angebunden werden. 

Der darüberliegende Pausenplatz ist direkt vom EG Foyer +/- 0.00 erreichbar. Das Eurythmiegebäude, 

der Klassentrakt B und die Turnhalle liegen oberhalb dieses Niveaus. Hier sind umfangreiche Unterfangungsmassnahmen 

erforderlich. Zur Hangseite wird durch die geometrisch erforderliche, steile Ausbildung 

der Baugrubenwand eine verankerte Baugrubensicherung erforderlich. Das Dach der Turnhalle 

muss den angedachten Nutzungen >Oberirdische Bebauung? entsprechend dimensioniert sein. 


ca. -2.70 

-2.70 

4 4 

Möglichkeit für externen 

Zugang Turnhalle über 

Einstellhalle 

TREPPE ZUM 

EG FOYER 100 m 2 

-2.70 

1 1/2FACH TURNHALLE 

BRUTTOFLÄCHE 42m x 17m 

700 m 2 

Volleyballfeld 9 x 18m 

Sicherheitsabstand umlaufend 3m 

Zusatzfeld 15 x 16 m 

Aussenwand Konstruktion umlaufend 1m 

-2.70 

ERSCHLIESSUNG / 

NEBENRÄUME 350 m 2 

-2.70 

42.00 

1 

TREPPE 

50 m 2 

-2.70 

10.00 17.00 1.66 


Ausnahme: 

Waldabstand (unterirdisch) 

darf im Bereich des asphaltierten 

Turnplatzes unterschritten 

werden. 

10 

-2.00 

N 

UG -2.70m 

1 

10 

EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A3) 

M 1: 250 (DIN A1) 

0 5 10 

20m 





29.11.2012 

Seite 39

SZENARIEN - Stufe 2 / Turnplatzunterbauung mit Multifunktion + Fachklassen 

VERTIEFUNG 4b 

WALDGRENZE 


+13.35 


+13.35 

Die Unterbauung des Turnplatzes mit Multifunktionsräumen, Küche und Fachklassen kann - im Vergleich 

zur Unterbauung mit 1 1/2-fach Turnhalle - innerhalb eines kleineren Gebäudevolumens mit den 

Abmessungen von ca L 42.0 m x T 14.0 m x H 8.0 realisiert werden. Das unterirdische Gebäudevolumen 

liegt halbgeschossig versetzt zum Bestand zwischen UG -2.70 und EG +/- 0.00 auf OKF Multifunktion: 

ca. -1.50. Zu dieser Höhenlage sind folgende OPTIONEN denkbar: Option 1: Aufstockung mit einem 

weiteren Fachklassentrakt als oberirdisches Volumen +280 m 2 BGF; Option 2: OKF Multifunktion auf ca 

+1.50 weniger Aushub = Kostenersparnis; Fachklassentrakt als oberirdisches Volumen erforderlich. 

+9.50 


1-1 



10.00 8.66 10.00 

Oberlicht FACHKLASSEN 

MULTIFUNKTION 

Option 1: zusätzl. 

oberird. Volumen 

FACHKLASSEN 

3.30 

4.80 

+6.60 

+3.30 

-1.50 

4.66 14.00 10.00 

KLASSENTRAKT 

EINSTELLHALLE 

PAUSENHOF 

+6.60 

-0.40 

Oberlicht 

Option 2: 

FACHKLASSEN 

Option 2: 

MULTIFUNKTION 

4.80 3.30 

+9.90 

+6.60 

+3.30 

+1.50 

10.00 8.66 10.00 

4.66 

14.00 10.00 

KLASSENTRA 

EINSTELLHA 

Eurythmiesaalgebäude, Klassentrakt B und die bestehende Turnhalle liegen ca. 4.50 m oberhalb des 

Bodenplattenniveaus der Unterbauung. Es sind Unterfangungsmassnahmen erforderlich. Zur Hangseite 

wird durch die steile Ausbildung der Baugrubenwand eine Hangsicherung als verankerte Baugrubensicherung 

oder eine Bodenvernagelung erforderlich. 


ca. -2.70 

EINFAHRT 

ca. -2.70 

ERDREICH 

GEMEINSCHAFTSRAUM 

PAUSENPLATZ 

±0.00 

UNTERBÜHNE 

EINGANG SCHULE 

TEEKÜCHE 

WC D / 

Behind. 

WINDFANG 

EINGANG 


NICHT UNTERKELLERT 

Besteh.Hohlraum 

WC H 

4 4 

WINDFANG 

±0.00 

WERKSTATT 

MATERIAL 

MAGAZIN 

PUTZMASCHINEN 

LICHTSCHACHT 

ABWART 

LICHTSCHACHT 

LICHTSCHACHT 

ELEKTRO 

HAUPTVERTEILUNG 

HEIZUNG 

VERTEILUNG 

WC WC 

MÄDCHEN KNABEN 

TREPPE INS 

UNTERGESCHOSS 

BIBLIOTHEK 

±0.00 

SCHREINERN 

SCHNITZEN 

-0.50 

-1.50 

MASCHINENRAUM 

HOLZLAGER 

WERKSTATT 

ABWART 

42.00 

MULTIFUNKTION 550 m 2 

-1.50 

Oberlicht Multifunktion 

Erschliessungsgang Fachklassen (Untersicht) 

ZUGANG EG FOYER PAUSENHOF 250 m 2 

NEBENRÄUME 100 m 2 

±0.00 

SCHNITZEN 

METALLBEARBEITEN 

SCHMIEDEN 

TONLAGER 

GARTEN- 

GERÄTE 

-0.50 

TONL. 

ZUGANG VOM 

AUSSENBEREICH 

10.00 * 14.00 4.66 

* Gebäudeabstand 

gem. VKF Richtlinien 

Aussenwände ohne 

Anforderungen 

MODELLIEREN 

TÖPFEN 

KERAMIK 

STEINHAUEN 


1 

10 

SAAL 

+0.55 

KARTEN- 

ZIMMER 

GARDAROBE 

FÜR LEHRER 

LEHRERZIMMER 

VERBINDUNGSGANG 

PAUSENHOF 

-0.40 

WINDFANG 

±0.00 

-0.40 

±0.00 

SCHNITT DURCH RAMPE 

±0.00 

GANG 

PUTZR. 

KLASSE 1a 

KLASSE 1b 

KLASSE 2a 

KLASSE 2b 

WC WC 

KNABEN MÄDCHEN 

KLASSE 3a 

KLASSE 3b 

N 

-1.20 

EG ±0.00m 

1 

10 

EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A3) 

M 1: 250 (DIN A1) 

0 5 10 

20m 





29.11.2012 

Seite 40

SZENARIEN - Stufe 2 / Turnplatzunterbauung mit Fachklassen 

VERTIEFUNG 4c 

+9.50 


1-1 


WALDGRENZE 



Option 1: zusätzl. 

oberird. Volumen 

FACHKLASSEN 

FACHKLASSEN 

3.30 3.30 

+13.35 

+9.90 

+6.60 

+3.30 

±0.00 

10.00 8.66 10.00 

7.66 11.00 10.00 

KLASSENTRAKT 

EINSTELLHALLE 

+6.60 

-0.40 

PAUSENHOF 


Oblicht 

Oblicht 

Option 2: 

FACHKLASSEN 

3.30 3.30 

+13.35 

+9.90 

+6.60 

+3.30 

10.00 8.66 10.00 

7.66 11.00 10.00 

KLASSENTRAKT 

EINSTELLHALLE 

Die Unterbauung des Turnplatzes mit Fachklassen ist die kleinste untersuchte Unterbauungsvariante. 

Das erforderliche unterirdische Volumen kann innerhalb der Abmessungen von ca. L 32.0 m x T 11.0 m 

x H 7.0 m realisiert werden. Die neuen Fachklassenräume werden auf dem Niveau EG +/- 0.00 in den 

Bestand eingebunden. Zu dieser Höhenlage sind folgende OPTIONEN denkbar: Option 1: Aufstockung 

mit einem weiteren Fachklassentrakt als oberirdisches Volumen +280 m 2 BGF; Option 2: OKF Unterster 

Fachklassenraum auf ca +3.30 statt +/- 0.00 >weniger Aushub = Kostenersparnis; > ein notwendiger 

Fachklassentrakt als oberirdisches Volumen. 

Das Eurythmiesaalgebäude und die bestehende Turnhalle liegen ca. 3 m oberhalb des tiefsten Bodenplattenniveaus 

dieses Szenarios. Es sind Unterfangungsmassnahmen erforderlich, allerdings im Vergleich 

zu den vorgenannten Varianten, in geringerem Umfang. Zur Hangseite ist durch das kleinere 

Gebäudevolumen eine weniger aufwendige Hangsicherung, planungsabhängig unter Umständen sogar 

eine natürliche Böschung möglich. 


ca. -2.70 

EINFAHRT 

ca. -2.70 

ERDREICH 


PAUSENPLATZ 

±0.00 

UNTERBÜHNE 

EINGANG SCHULE 

TEEKÜCHE 

WC D / 

Behind. 

WINDFANG 

EINGANG 


NICHT UNTERKELLERT 

Besteh.Hohlraum 

WC H 

4 4 

WINDFANG 

±0.00 

WERKSTATT 

MATERIAL 

MAGAZIN 

PUTZMASCHINEN 

LICHTSCHACHT 

ABWART 

LICHTSCHACHT 

LICHTSCHACHT 

ELEKTRO 

HAUPTVERTEILUNG 

HEIZUNG 

VERTEILUNG 

WC WC 

MÄDCHEN KNABEN 

TREPPE INS 

UNTERGESCHOSS 

BIBLIOTHEK 

±0.00 

SCHREINERN 

SCHNITZEN 

-0.50 

Oberlicht Fachklassen 

FACHKLASSEN 350 m 2 

±0.00 

PAUSENHOF 350 m 2 

±0.00 

MASCHINENRAUM 

HOLZLAGER 

WERKSTATT 

ABWART 

32.00 

SCHNITZEN 

METALLBEARBEITEN 

SCHMIEDEN 

TONLAGER 

GARTEN- 

GERÄTE 

-0.50 

TONL. 

ZUGANG VOM 

AUSSENBEREICH 

10.00 * 11.00 7.66 

* Gebäudeabstand 

gem. VKF Richtlinien 

Aussenwände ohne 

Anforderungen 

MODELLIEREN 

TÖPFEN 

KERAMIK 

STEINHAUEN 


1 

10 

SAAL 

+0.55 

KARTEN- 

ZIMMER 

GARDAROBE 

FÜR LEHRER 

LEHRERZIMMER 


PAUSENHOF 

-0.40 

WINDFANG 

±0.00 

-0.40 

±0.00 

SCHNITT DURCH RAMPE 

±0.00 

GANG 

PUTZR. 

KLASSE 1a 

KLASSE 1b 

KLASSE 2a 

KLASSE 2b 

WC WC 


KLASSE 3a 

KLASSE 3b 

N 

-1.20 

EG ±0.00m 

1 

10 

EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A3) 

M 1: 250 (DIN A1) 

0 5 10 

20m 





29.11.2012 

Seite 41

WC 

+8.64 

+8.25 

SZENARIEN - Stufe 2 / Umnutzung besteh. Turnhalle zu Multifunktionsraum 

VERTIEFUNG 6 

Der Neubau einer 1 1/2-fach Turnhalle (als Unterbauung des Turnplatzes oder des FGA) befreit die bestehende 

Turnhalle von ihrer ursprünglichen Nutzung. Die Umnutzung in B1 >Multifunktion bietet sich 

angesichts des Verhältnisses von benötigter Fläche BGF 390 m 2 und zur Verfügung stehender Fläche 

BGF 350 m 2 an. Optimierungsmöglichkeiten z.B. partieller Einbau von Geschossdecken sollte im Zuge 

der konkreten Planung geprüft werden. Der Grossraum Turnhalle bleibt in seiner baulichen Form mehr 

oder weniger erhalten und ist mittels flexibler Trennwände >Schallanforderungen? in die benötigten 

Raumeinheiten 100m 2 ; 150m 2 zzgl. Nebenfunktionen unterteilbar. 

Das Szenario „Umnutzung der bestehenden Turnhalle“ setzt funktional eine auf dem gleichen Niveau 

d.h. auf +6.60 liegende Küche voraus. Diese wäre als oberirdisches Volumen entweder auf dem Turnplatz 

oder, nordöstlich der bestehenden Turnhalle, auf dem FGA zu realisieren. Die definitiv notwendige 

Grösse der Küche + Nebenräume muss mit konkreter Planung überprüft und optimiert werden. 



+ 6.00 

OK TERRAIN 

+ 4.50 

+ 6.10 

HANDARBEIT 

NEBENR. 

- 2.70 

LUFTRAUM 

OPTION 2 

KÜCHE 280 m 2 

KLASSENZIMMER 

+ 3.30 

+ 6.60 

HANDARBEIT 

+8.25 

HEILEURYTHMIE 

LUFTRAUM 

ABSTELLR. 

HANDARBEIT WC 

0.00 

GANG 

LÜFTUNGS- 

KAMIN 

+ 6.60 

TURNHALLE / 

MULTIFUNKTION 

350 m 2 

OPTION 1 

KÜCHE 300 m 2 

MÄDCHEN 

+6.60 

+ 6.60 

KNABEN 


+6.60 

+6.60 

GANG 

FÖRDERKLASSE 

SINGZIMMER 

KLASSE 6a 

KLASSE 5b 

KLASSE 5a 

KLASSE 4b 

KLASSE 4a 


+6.60 


+6.60 

N 

2.OG +6.60m 





EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A3) 

M 1: 250 (DIN A1) 

0 5 10 

20m 

29.11.2012 

Seite 42

SZENARIEN - Stufe 2 / Unterbauung FGA mit 1 1/2-fach Turnhalle 

VERTIEFUNG 7 

-1.70 

10-10 

WALDGRENZE 


+15.07 

+13.35 

+9.50 


+6.60 

+6.60 

+6.60 

+3.30 BESTEH. SCHUTZRAUM 

- +0.40 

±0.00 

TURNHALLE -2.20 



Die unterirdische 1/1/2-fach Turnhalle stellt das grösste, an dieser Stelle realisierbare Gebäudevolumen, 

dar. Es ergibt sich aus den Abmessungen eines Volleyballfeldes 9 m x 18 m zzgl. Sicherheitsabstand 

von umlaufend 3 m, den Abmessungen eines Zusatzfeldes ca 7 m x 15 m, der Annahme für die Aussenwandkonstruktion 

von umlaufend ca 1 m, einer lichten Raumhöhe von min. 7 m (gem. Baspo-Norm 201, 

Okt. 2008) und einer 8m breiten Erschliessungszone. Die daraus resultierenden Abmessungen sind mit 

ca L 33.0 m x T 25.0 m x H 9.0 m beachtlich. Die Turnhalle kann von aussen über den südöstlich auf 

Niveau +/- 0.00 bzw. -0.40 liegenden Vorplatz erschlossen werden. Eine Anbindung an das Niveau des 

Zivilschutzkellers +3.30 ist denkbar. Im diesem Schnittstellenbereich sind wegen der verschiedenen 

Höhenniveaus Unterfangungen des Zivilschutzkellers erforderlich. Zur Hangseite wird eine verankerte 

Baugrubensicherung erforderlich. Das Dach der Turnhalle muss den angedachten Nutzungen >Küche? 

>Werkplatz? entsprechend dimensioniert sein. Eine Wegverbindung z.B. Aussentreppe zwischen Vorplatz 

+/-0.00 und Turnhallendach +6.60 ist wünschenswert. 


- 2.70 


+ 3.30 

0.00 

4 4 

+ 4.50 

KÜCHE 

ESSRAUM 

TERRASSE RUHER. 

SINGSAAL 

HINTERBÜHNE 

BÜHNE 

+1.50 


+3.30 

SAAL 

LUFTRAUM 

RAMPE 

+3.55 

BÜRO 

NEBENR. 

ARZT WC 

VORRAUM 

NEBENR. 

GARDEROBE 

+ 5.45 VORPL. 

BÜRO BÜRO GANG 

LAGER WC WC 

MÄDCHEN VORPLATZ 

+4.95 

KNABEN 

VORR. 

LÜFTUNGS- 

KAMIN 


+ 5.98 

+3.30 

GANG 

ORCHESTER 

KLASSE 12 

KLASSE 11 

SPRACHGEST. 

MUSIKÜBUNGSRAUM 


RAUM 

LICHTHOF 

KLASSE 10b 

ABSTELLR. 

KLASSE 10a 

SPÜLKÜ. 

+3.30 

VORPLATZ 

+3.30 

BAZARKÜCHE 

SCHUTZRAUM 50PERS 

MAGAZIN 

SCHUTZRAUM 50PERS. 

STUHLLAGER 

DOUCHE WC 


GARDAROBE KNABEN 


GARDAROBE MÄDCHEN 

DOUCHE WC 



SCHULKÜCHE 

KLASSE 9b 

-0.40 


NEBENRÄUME 1 1/2FACH TURNHALLE 

ANLIEFERUNG BRUTTOFLÄCHE 17m x 33m 

KÜCHE +6.60 m 560 m 2 

ERSCHLIESSUNG 

250 m 2 


Sicherheitsabstand umlaufend 3m 

Zusatzfeld 7 x 15m 

Aussenwand Konstruktion 

umlaufend 1m 

±0.00 -2.20 

ZUGANG TURNHALLE 

VON VORPLATZ 

KLASSENTRAKT A 

±0.00 

Feuerwehrzufahrt 

min. 3.50m lichte 

Durchfahrtsbreite 

4.50 33.00 6.00 

Waldabstand 

(unterirdisch) 

1 

10 

+3.80 

+3.30 

GANG 

25.00 

PUTZR. 

KLASSE 6b KLASSE 7a KLASSE 7b KLASSE 8a 

WC WC 


KLASSE 8b 

KLASSE 9a 

N 

bsbergerholzweg 

-1.20 

OG 1 +3.30m 

1 

10 

EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A3) 

M 1: 250 (DIN A1) 

0 5 10 

20m 





29.11.2012 

Seite 43

SZENARIEN - Stufe 2 / Unterbauung FGA mit 1-fach Turnhalle 

VERTIEFUNG 7 

-1.70 

10-10 


+6.60 

+0.40 - +6.60 

+2.50 


+15.07 

+13.35 

+6.60 

+3.30 BESTEH. SCHUTZRAUM 

-2.20 TURNHALLE 

WALDGRENZE 


+9.50 



Die unterirdische 1-fach Turnhalle ist als zusätzliche Turnhalle gedacht. Die bestehende Turnhalle bleibt wie bestehend 

als Turnhalle genutzt. Aus dieser Disposition ergibt sich einerseits eine hohe Nutzungsflexibilität, andererseits wird das 

unterirdische Bauvolumen verkleinert. Es resultiert aus den Abmessungen eines Volleyballfeldes 9 m x 18 m zzgl. Sicherheitsabstand 

von umlaufend 2.50 m, der Annahme für die Aussenwandkonstruktion von umlaufend ca 1 m, einer lichten 

Raumhöhe von min. 7 m (gem. Baspo-Norm 201, Okt. 2008) und einer 5m breiten Erschliessungszone. Die daraus resultierenden 

Abmessungen sind mit ca L 25.0 m x T 22.0 m x H 9.0 m immer noch beachtlich, jedoch deutlich geringer als 

bei einer hier platzierten 1 1/2-fach Turnhalle. Die Turnhalle kann von aussen über den südöstlich auf Niveau +/- 0.00 bzw. 

- 0.40 liegenden Vorplatz via Aussentreppe entsprechend dem natürlichen Geländeverlauf auf +2.50 erschlossen werden. 

Eine Anbindung an das Niveau des Zivilschutzkellers +3.30 ist denkbar. Im diesem Schnittstellenbereich sind wegen der 

verschiedenen Höhenniveaus Unterfangungen des Zivilschutzkellers erforderlich. Zur Hangseite wird eine verankerte 

Baugrubensicherung erforderlich. Das Dach der Turnhalle muss den angedachten Nutzungen >Küche? >Werkplatz? 

entsprechend dimensioniert sein. Eine Wegverbindung z.B. Aussentreppe zwischen Eingangsniveau Turnhalle +2.50 und 

Turnhallendach +6.60 ist wünschenswert. 


- 2.70 

+ 3.30 

0.00 

HINTERBÜHNE 

4 4 


+ 4.50 

KÜCHE 

ESSRAUM 

TERRASSE RUHER. 

SINGSAAL 

BÜRO 

NEBENR. 

ARZT WC 

VORRAUM 

NEBENR. 

GARDEROBE 

+ 5.45 VORPL. 

BÜRO BÜRO GANG 

LAGER WC WC 

MÄDCHEN VORPLATZ 

+4.95 

KNABEN 

VORR. 

LÜFTUNGS- 

KAMIN 


+ 5.98 

+3.30 

GANG 

ORCHESTER 

KLASSE 12 

KLASSE 11 

SPRACHGEST. 

KLASSE 10b 

ABSTELLR. 

KLASSE 10a 

SPÜLKÜ. 

BAZARKÜCHE 

+3.30 

SCHUTZRAUM 50PERS 

MAGAZIN 


STUHLLAGER 

DOUCHE WC 


GARDAROBE KNABEN 



DOUCHE WC 



SCHULKÜCHE 

KLASSE 9b 


1 FACH TURNHALLE 

BRUTTOFLÄCHE 17m x 25m 

450 m 2 


Sicherheitsabstand umlaufend 2.50m 

Aussenwand Konstruktion 

umlaufend 1m 

ERSCHLIESSUNG 

NEBENRÄUME 

-2.20 

+2.50 

100 m 2 ±0.00 

25.00 

5.00 17.00 6.00 

Waldabstand 

(unterirdisch) 

1 

10 

BÜHNE 

+1.50 


+3.30 

VORPLATZ 

+3.30 

ZUGANG TURNHALLE 

VON VORPLATZ 

KLASSENTRAKT A 

+2.50 

SAAL 

LUFTRAUM 

MUSIKÜBUNGSRAUM 


-0.40 

RAMPE 

+3.55 

RAUM 

+3.80 

+3.30 

GANG 

PUTZR. 

KLASSE 6b KLASSE 7a KLASSE 7b KLASSE 8a 

WC WC 


KLASSE 8b 

KLASSE 9a 

N 

bsbergerholzweg 

OG 1 +3.30m 

1 

10 

EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

M 1: 500 (DIN A3) 

M 1: 250 (DIN A1) 

0 5 10 

20m 





29.11.2012 

Seite 44



29.11.2012 

Seite 45


Spezielle Abklärungen, basierend auf den Ergebnissen der Machbarkeitsstudie 

STADTBILDKOMMISSION (SBK) 

gem. §58 BPG sind Bauten mit Bezug auf die Umgebung so zu gestalten, 

dass eine gute Gesamtwirkung entsteht. Zuständig dafür ist 

die Stadtbildkommission. Die Ergebnisse der MBS wurden der SBK 

am 11.10.12 (Stufe 2) und am 23.10.12 (Stufe 3) vorgestellt. 

Auszug aus Protokoll Sitzung vom 23.10.12: 

• Aufstockung Eurythmiegebäude ist möglich 

• Unterbauung Turnplatz ist möglich 

• Überbauung Turnplatz ist problematisch (bautypologische Lösung 

im Sinne der Grundkonzeption ist erwünscht) 

• Unterirdische Turnhalle nördlich besteh. Turnhalle ist problematisch 

(volumetrisch und organisatorisch, Trennung der Parzelle) 

• Bereich Frühe Kindheit: flächige und auch punktuelle viergeschossige 

Bebauung ist möglich. 

GEOLOGISCHE SITUATION 

Schichtaufbau (von oben nach unten), gem. 

geologischer Karte der Schweiz, Blatt 1067 

• Löss und Lösslehm 

• Hochterrassenschotter 

• Tüllinger Schichten (Süsswasserkalke, Mergel) 

Das Bodengutachten, inkl. Rammsondierungen aus der Bauzeit 

(1964, Itin+Kipfer Ingenieure, Nachfolge: Sutter Ingenieur- und Planungsbüro) 

ist nicht auffindbar. Bei weiterer Bearbeitung ist ein Bodengutachten 

zu erstellen. Kosten ca. 20‘000 CHF 

Bodenpressungen, gem. statischer Unterlagen aus der Bauzeit: 

2 

• Einzelfundamente: 200 kN/m 

2 

• Streifenfundamente: 180 kN/m 

2 

• Eurythmiesaal: 170 kN/m 

STATISCHE BEURTEILUNG 

Aufstockung Eurythmiesaal 

• Fundamente weisen keine Reserven für zusätzliche Lasten auf 

• Verstärkungsmassnahmen an Fundamenten notwendig 

• Eingriffe in die Tragstruktur des Bestandes erfordern Nachweis für 

die Erfüllung der Erdbebensicherheit. 


• Felshorizont ist nicht bekannt > Kostenrisiko 

• Unterfangungsmassnahmen benachbarter Gebäude erforderlich 

• Hangsicherung als verankerte Baugrubensicherung, inkl. Einbindung 

der Anker in benachbarte Parzelle bzw. Waldzone 

• ein reduziertes Bauvolumen macht natürliche Böschung (45°) oder 

Bodenvernagelung möglich 


H.-P. Müller 

Stadtbildkommission 

T 061 267 92 36 

(Sekretariat) 


C. Sterr, Schnetzer Puskas Ing. 

T 061 367 77 77 


C. Sterr, Schnetzer Puskas Ing. 

T 061 367 77 77 

Turnhalle nördlich der besteh. Turnhalle auf FGA 

• aufgrund der tiefen Einbindung ist auch hier eine verankerte Baugrubensicherung 

erforderlich. 

Bebauung auf Familiengartenareal 

• Gründung ist bei entsprechender Fundamentbemessung als Flachgründung 

möglich. 

BAUSTELLENEINRICHTUNG 

Generell sind die Baumassnahmen mit entsprechender Logistik und 

Organisation machbar. 

Baustelleneinrichtung (siehe Übersichtsplan S. 47) 

• Baustellenzufahrt über Familiengartenareal 

• Baustrasse mit Hangsicherung, gem. Angaben Statiker,Geologe 

• Umschlagplatz im Bereich nördl. der Turnhalle, Breite ca. 25m, Tiefe 

entsprechend Geländeprofil, Hangkante muss gesichtert werden, 

evtl. Podest für Materiallager 

• Kranstellplatz im Bereich nördl. der Turnhalle, mit Abstellbock, 

Reichweite ca. 75m oder Kranstellplatz (nach Aushub) mitten auf 

Turnplatz 

Aushub: 44m x 27m x 10m (B x L x T) = 11‘880 m 3 

Annahme: 

3 

• 10‘000 m fester Lehm > 14‘000 m 3 loser Aushub 

3 

• Leistung ca. 400 m loser Aushub pro Tag, ca. 2 Monate zzgl. 

• Hangsicherungs- und Unterfangungsmassnahmen ca. 2 Monate 

• => Gesamtdauer Aushub ca. 4 Monate 

BAUABLAUF, ETAPPIERUNG 

• Eine kompakte und effiziente Ausführung der Baumassnahmen ist 

aufgrund von Synergien der aufwendigen Baustelleneinrichtung zu 

empfehlen. 

• Eine vorgezogene Realisierung des Bereichs Frühe Kindheit auf 

dem Familiengartenareal zieht eine enorme Lärmbelastung für 

diesen Bereich nach sich. Die Gestaltung der Umgebungsflächen 

(Freiflächen) müsste zurückgestellt werden, da die Baustrasse 

wieder neu installiert werden muss. 

• Bei einer späteren Realisierung der Turnhalle nördl. der besteh. 

Turnhalle auf dem FGA ist neben der Lärmbelastung auch mit sehr 

knappen Platzverhältnissen umzugehen. 

KOSTENSCHÄTZUNG +/- 30% 

siehe Seite 48 

Hinweis: Alle Abklärungen wurden auf Basis der schematischen volumetrischen 

Darstellungen der Machbarkeitsstudie abgefragt und 

sind im weiteren Planungsprozess projektund planungsstandabhängig 

auf Gültigkeit zu überprüfen. 


G. Buser, Erne AG 

gerard.buser@erne.ch 

Ansprechpartner: D. Christen, 

Baukosten- / Projektmanagem. 

T 061 283 40 30 



29.11.2012 

Seite 46


BAUSTELLENEINRICHTUNG 

Baustelleneinrichtung und Baubetrieb 

Haupteingang mit Zufahrt zur Einstellhalle Durchgang zum Turnplatz Kreuzung Bruderholzallee, Hechtliacker, Tramgeleise 

AUFSTOCKUNG 

EURYTHMIESAALGEBÄUDE 

Waldzone 

Hechtliacker 


Waldzone 

Pneukran 

EH 

S 

G 

Reichweite 50m 

E 


H 

EU 

UNTERBAUUNG 

TURNPLATZ 


B 

Pausenhof 

T + Z 

3.5m 6m 

Umschlag 

25m x 20m 

Kran 

OPT. 

TURNHALLE 

6m 

NEUBAU 


Baustellenzufahrt 


Feuerwehrzufahrt / Warenanlieferung 3.5m 

steht nicht zur Verfügung 

max. 40% 

H 


Hechtliacker 


Schulgarten 


A 

Waldzone 





H 

H 

Jakobsberg 


Waldzone 


EG ±0.00 m = 320 m.ü.M. 

N 

M 1: 500 (DIN A1) 

M 1: 1000 (DIN A3) 

0 10 20 

40m 

29.11.2012 

Seite 47

SZENARIEN - Stufe 2 / Grössenordnung der Baukosten +/- 30% 

Die Grössenordnung der Baukosten wurde auf Grundlage der zuvor dargestellten schematischen 

Verdichtungs-, Unterbauungs-, Umnutzungs- und Neubauszenarien mit einer 

Genauigkeit von +/-30% ermittelt. Um weiterhin der grossen Flexibilität innerhalb der 

Szenarien gerecht zu werden, wurden die einzelnen SZENARIEN - Stufe 2, wie auf Seite 

38 - 46 dargestellt, einzeln und jeweils untereinander kombinierbar gerechnet. >siehe 

rechtsstehende Aufstellung >Grössenordnung der Baukosten +/-30%. 

Eine detaillierte Zusammenstellung (BKP 1-6, zweistellig) und die Beschreibung der der 

Kostenermittlung zugrundeliegenden Projektkennwerte liegen im Anhang bei >siehe Anhang 

A5 - Kostenermittlung. 

Die vorliegende Kostenermittlung stellt den letzten Schritt in der Bearbeitung der Machbarkeitsschule 

zur Untersuchung von Verdichtungsmöglichkeiten auf dem Schulareal 

und Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Familiengartenareal dar. Die Grössenordnung 

der Baukosten beeinflusst die nun notwendigen Entscheidungsprozesse innerhalb der 

Rudolf Steiner Schule Basel neben vielen anderen Kriterien. Eine abschliessende Bewertung 

der möglichen Gesamtmassnahmen wird auch von nachfolgenden Kriterien 

(beispielhaft und ohne Anspruch auf Vollständigkeit) beeinflusst werden bzw. abhängen: 

• Funktionalität 

• Erfüllung Raumprogramm 

• Risiko in der Ausführung betreffend Kostensteigerungen 

• Risiko der Genehmigungsfähigkeit betreffend Stadtbildkommission 

• mögliche Entwicklungspotentiale 

• Beeinträchtigung des Schulbetriebs durch die Baustelle 

• Varia 

BEMERKUNGEN ZUR KOSTENERMITTLUNG 

• Kosten BKP 1-6; inkl. Honorare und MwSt. >siehe Anhang A5 - Kostenermittlung 

• Es wird von einem „normalen“ Ausführungsstandard ausgegangen, da genauere Angaben 

zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht gemacht werden können. 

• Das Kostenrisiko aufgrund des fehlenden Bodengutachtens ist nicht eingerechnet. 

• Die Massnahmen zur Fundamentverstärkung im Zuge der Aufstockung des Eurythmiegebäudes 

sind eine reine Annahme. Eine genauere Aussage dazu erfordert eine weitere 

Planung. 

• Massnahmen zur Erdbebenertüchtigung sind nicht eingerechnet. 

GRÖSSENORDNUNG DER BAUKOSTEN +/-30% 

(auf CHF 100T gerundet) 

Frühe Kindheit ................................................................................... 5‘400‘000 CHF 

Umnutzung Trakt H ........................................................................... 

Aufstockung Eurythmiegebäude ....................................................... 


mit 1 1/2fach Turnhalle ..................................................................... 


mit Multifunktionen + Fachklassen ................................................... 


mit Fachklassen ............................................................................... 

500‘000 CHF 

1‘600‘000 CHF 

7‘700‘000 CHF 

5‘300‘000 CHF 

4‘800‘000 CHF 

Am Ende der Schlussbesprechung vom 29.11.2012 wurden die einzelnen SZENARIEN - 

Stufe 2 beispielhaft zu möglichen Gesamtmassnahmen zusammengestellt und mit Hilfe 

einer Matrix von (erweiter- und präzisierbaren) Kriterien dargestellt und diskutiert >siehe 

Fotos unten. 

Umnutzung der besteh. Turnhalle .................................................... 

zu Multifunktionsräumen + 

oberirdische Volumen für Küchenneubau ........................................ 

unterirdische 1 1/2fach Turnhalle auf FGA ....................................... 

unterirdische 1fach Turnhalle auf FGA ............................................. 

700‘000 CHF 

1‘400‘000 CHF 

6‘900‘000 CHF 

6‘000‘000 CHF 



29.11.2012 

Seite 48

KOSTEN 

Bewertungsmatrix, roh 

GESAMT (Baukosten +/- 30%; in Mio.) 

Funktionalität 

Erfüllung Raumprogramm 

Risiko > Ausführung > Kostensteigerung 

Risiko > SBK 

Entwicklungspotentiale 

Beeinträchtigung Schulbetrieb 



29.11.2012 

Seite 49

VERFASSER 


Weidengasse 49 

CH - 4052 Basel 

T 061 303 01 81 

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29.11.2012 

Seite 50

Machbarkeitsstudie - Rudolf Steiner Schule Basel

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