Marlies Muhr Magazin - PDF download - Marlies Muhr Immobilien ...

C 

Marlies 

HARME 

Das Immobilienmagazin von Marlies Muhr 

Muhr Real Estate Magazine 

Immobilien in den 

schönsten Lagen 

Prime properties in 

beautiful locations 

Insider-Informationen 

Insiders‘ info 

Home-Stories 

Home stories

© MirjaGeh.com

Persönliche Antworten 

Personal answers 

– auf alle Immobilien-Fragen 

– to all your property questions 

Redaktion Charme: Frau Muhr, Sie haben sich zusammen mit 

Ihrem Team im Bereich der Luxusimmobilien in den letzten 

Jahren einen ausgezeichneten Namen gemacht – verraten Sie 

uns Ihr Erfolgsrezept ? 

M.M.: Also ich halte es da mit den 3 Ps: persönlich, professionell, 

partnerschaftlich. 

Redaktion Charme: Können Sie für unsere Leser auf die einzelnen 

Punkte noch etwas genauer eingehen? Vielleicht beginnen 

wir mit „persönlich“. 

M.M.: Mein persönliches Engagement und das meiner Mitarbeiter 

geht so weit, dass wir rund um die Uhr für unsere Kunden 

zur Verfügung stehen. Persönlich meint aber auch, dass wir, 

wenn wir z. B. mit einer Immobiliensuche beauftragt werden, 

äußerst präzise und geduldig auf persönliche Vorstellungen und 

individuelle Wünsche eingehen, um dann auch wirklich Objekte 

mit entsprechender „Persönlichkeit“ präsentieren zu können. 

Redaktion Charme: Kommen wir zu „professionell“. 

M.M.: Hochwertiges Immobilienportfolio, bestens ausgebildete 

Mitarbeiter, eine moderne Infrastruktur und perfektes 

Kundenservice sind nur einige Beispiele dafür. Bei der Objektvermarktung 

sind professionell konzipierte, formulierte und 

platzierte Botschaften in sorgfältig selektierten Medien und 

relevanten Internetportalen für uns selbstverständlich. 

Redaktion Charme: Und was verstehen Sie unter 

„partnerschaftlich“? 

M.M.: Das hat für mich zwei Dimensionen. Zum einen, dass wir 

bei Bedarf auf ein ausgezeichnetes Partnernetzwerk mit besten 

nationalen und internationalen Kontakten zurückgreifen 

können, zum anderen aber beschreibt es die Tatsache, dass wir 

uns bei vielen unserer Kunden als immer wieder gerne betrauter 

Immobilien-Partner qualifizieren und etablieren konnten. 

Redaktion Charme: Vielen Dank für das Gespräch. Wollen Sie 

unseren Lesern vielleicht noch etwas mit auf den Weg geben? 

M.M.: Die besten Wünsche und viel Spaß beim Schmökern in 

unserem charmanten Immobilienmagazin. 

Charme: Mrs Muhr, in recent years you and your team have 

built up an excellent reputation in the luxury real estate 

sector – will you share your recipe for success with us? 

M.M.: Well, I‘m a great believer in the three P‘s: personal, 

professional, partnership-based. 

Charme: Could you give our readers more detail on each of 

those? Maybe we could start with “personal“. 

M.M.: Thanks to my, and my staff‘s personal dedication and 

commitment, our clients are able to contact us around the 

clock. However, “personal“ also means that when we are asked 

to undertake, say, a property search, we are extremely careful 

to take into consideration our clients‘ personal vision and 

individual requirements in order to source and present to them 

properties with the right kind of “personality“. 

Charme: What about “professional“? 

M.M.: A premium real estate portfolio, superbly trained 

staff, modern infrastructure and faultless customer service 

are just a few cases in point. When we market a property, 

we always insert professionally conceived, executed and 

positioned messages in carefully selected media and relevant 

Internet portals. 

Charme: And what do you understand by „partnership-based“? 

M.M.: I believe there are two aspects to this. Firstly, it 

means that we have access to an excellent network of 

partners with unsurpassed national and international contacts. 

However, it also describes the fact that many of our 

clients come back to us time and time again as we have 

proven and established ourselves as trustworthy real 

estate partners. 

Charme: Many thanks for speaking to us. Do you have a closing 

message for our readers? 

M.M.: My best wishes, and I hope you enjoy reading our real 

estate magazine. 

2 | 3

Salzburg 

Salzburg 

Hier lässt sich‘s leben. 

Die Festspiel- und Mozartstadt Salzburg 

hat nicht nur zur Festspielzeit viel zu 

bieten: eine florierende Wirtschaft, ein 

hervorragendes Kultur-, Freizeit- und Kulinarikangebot 

sowie das hohe Maß an Sicherheit garantieren eine extrem 

gute Lebensqualität, die – auch im internationalen 

Vergleich – punktet. Eine einzigartige Komposition 

aus mondänem Lifestyle, gemütlicher Überschaubarkeit 

und idealer geopolitischer Lage zieht nicht nur viele erfolgreiche 

Unternehmen an, sondern auch immer mehr 

prominente Persönlichkeiten lassen sich hier nieder. 

Abseits der Business- und Networking-Chancen bietet 

das Barockjuwel eine Fülle von Möglichkeiten. Im 

Sommer locken die umliegenden Seen mit kristallklarem 

Wasser und angenehmen Temperaturen. Im 

Winter sind renommierte Skiorte innerhalb kürzester 

Zeit von Salzburg aus zu erreichen. In Salzburg 

lässt es sich aber nicht nur hervorragend leben, sondern 

ebenso wohnen. Nachfolgend einige Beispiele 

zur charmanten Untermauerung dieser Behauptung ... 

An ideal place to live. 

I 

n addition to Mozart and the festival, Salzburg 

has much to offer; a flourishing economy, 

excellent cultural and leisure facilities, 

superb eateries and an extremely safe environment 

make for a fabulous quality of life that compares favourably 

– even on an international level. Not only 

has the unique combination of sophisticated lifestyle, 

comfortable scale and ideal geopolitical position attracted 

many successful companies to the city, more 

and more celebrities are making their homes here too. 

In addition to business and networking opportunities, 

this jewel of the Baroque has a lot to recommend 

it. In the summer months, the lakes in the surrounding 

area tempt visitors with their crystal clear waters 

and agreeable temperatures. In winter, famous 

ski resorts are easily and quickly accessed from Salzburg. 

However, Salzburg doesn‘t just offer a great 

lifestyle; it is also a great place to live. You don‘t have 

to take our word for it; the following pages contain 

just a few examples that fully justify our claim ... 

Rarität im Dombezirk. Bestandfreies 

Altstadthaus in einzigartiger Lage. 

Wohnnutzfläche: ca. 500 m 2 

Stadtgarten 

Kaufpreis: auf Anfrage 

A rare jewel in the cathedral district. 

Uniquely positioned house in the Old Town. 

Living area: approx. 500 m 2 

Town park 

Price on application

4 | 5

SALZBURGER FESTSPIELSCHMAUS – 

IM CARPE DIEM FINEST FINGERFOOD 

Sie suchen einen reizvollen Treffpunkt, der Sie vor oder auch im 

Anschluss an Ihren Abend bei den Salzburger Festspielen mit 

tollen Köstlichkeiten und einer stimmungsvollen Atmosphäre 

empfängt? Nur wenige Schritte vom Festspielhaus entfernt 

finden Sie die perfekte Location für einen gelungenen Auftakt 

bzw. Abschluss Ihres Festspielbesuches: das Sternerestaurant 

Carpe Diem Finest Fingerfood. 

EXQUISITE CONES UND EXKLUSIVE MENÜS 

Ob Ziegenkäse in Vitelottekruste mit Tamarillo & Melone, Crème 

brûlée & Praline von der Gänseleber mit Kirschen & Portweinschalotten 

oder Langostinos mit Charentais Melone & Chicorée – 

wählen Sie zwischen leichten Fingerfood-Menüs oder unseren 

großen klassischen Menüs, die Sie auf Tellern im Restaurant serviert 

bekommen. Wie Sie sich auch entscheiden: Sie treffen in 

jedem Falle eine gute Wahl. 

EIN HOCHGENUSS: DAS FESTSPIELMENÜ 

Das Carpe Diem Festspielmenü aus Cones und Fingerfood und 

das große Menü, klassisch auf Tellern, bilden den perfekten Abschluss 

für einen vergnüglichen Salzburger Festspielabend. Sie 

wollen lediglich ein prickelndes Glas Champagner genießen? Die 

Terrasse des Carpe Diem bietet sich jederzeit für einen kühlen 

Drink an. Und wann dürfen wir Sie begrüßen? 

KONTAKT 

Tel.: +43 (0) 662 848800 

Fax: +43 (0) 662 848800-88 

E-Mail: fingerfood@carpediem.com 

Web: www.carpediem.com/finestfingerfood 

Adresse: Carpe Diem Finest Fingerfood 

Getreidegasse 50 

5020 Salzburg

L 

Rural 

ändliche Idylle - städtische Nähe 

idyll close to town 

Bezauberndes Bauernhaus 

direkt an der Salzach 

in Aigen – fußläufig in 

die Altstadt 

Nutzfläche: ca. 500 m 2 

Grundfläche: ca. 1.780 m 2 

Kaufpreis: € 4,5 Mio. 

Enchanting farmhouse by the 

Salzach river in Aigen – within 

walking distance of the Old Town 

Floor space: approx. 500 m 2 

Plot size: approx. 1,780 m 2 

Price: 4.5m 

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Logenplatz mit Aussicht 

View from the top 

8 | 9

Repräsentatives Anwesen in 

unverbaubarer Panoramalage 

im Süden von Salzburg! 

Wohnfläche: ca. 300 m 2 


Kaufpreis: € 2 Mio. 

Prestigious home to the south 

of Salzburg with unobstructable 

panoramic views 

Living space: approx. 300 m 2 


Price: € 2m

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J 

uwel im Salzkammergut 

Jewel in the Salzkammergut 

- direkt am Wolfgangsee 

- on the banks of the Wolfgangsee 


Grundfläche: ca. 1.138 m² 


Living area: approx. 390 m² 

Plot size: approx. 1,138 m² 

Price on application 

12 | 13

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Die wichtigste Inszenierung … 

… ist die Ihres eigenen Lebens. Gesundheit ist die Voraussetzung dafür. 

Nehmen Sie das ruhig persönlich – wir tun es auch. Im Medizinischen 

Zentrum Bad Vigaun – einer Privatklinik – nur 15 Autominuten von 

Salzburg entfernt erwarten Sie beste Voraussetzungen für umfassende 

medizinische Checks, schonende Eingriffe und rasche 

Therapie-Erfolge. Was unsere anerkannten Spezialisten 

und unser engagiertes Pflegeteam für Sie tun können 

finden Sie unter www.badvigaun.com 

Karl-Rödhammer-Weg 91, A 5424 Bad Vigaun 

T +43 (0) 6245 / 89 99-0, F +43 (0) 6245 / 89 99-666 

E: info@badvigaun.com, www.badvigaun.com

Natur-pur in Mondsee 

Idyllisches Landhaus mit Pool 

Idyllic country house with swimming pool 

inmitten herrlicher Naturlandschaftca. 960 min 2 an enchanting natural setting. 960 m 2 



Kaufpreis: € 890.000,- 

Country gem in Mondsee 



Price: € 890,000.00 

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Mietobjekt mit Stil 

Stylish rental property 

Renovierte Villa in der Riedenburg 

Renovated villa in the Riedenburg district


Grundfläche: ca. 205 m 2 

Nettomiete: € 3.550,- 


Plot size: approx. 205 m 2 

Net rent: € 3,550.00 

Wie man vermietet, ohne „verkauft zu sein“ 

How to be a landlord and avoid being „sold down the river“ 

I 

mmobilien sind als Anlageobjekte gefragt wie nie 

zuvor. Doch bei der Vermietung lauern einige versteckte 

Gefahren, denen es auszuweichen gilt. 

Tipp 1: Auch unter Mietern gibt es schwarze Schafe. Wenn das 

Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter von Anfang an unstimmig 

ist, sind spätere Probleme vorprogrammiert. Als Vermieter 

sollten Sie dabei durchaus auch auf Ihr „Bauchgefühl“ 

achten. 

Tipp 2: Vom Irrationalen zum Rationalen: Wie kann sichergestellt 

werden, dass der Mieter auf Dauer auch wirklich zahlungsfähig 

ist? Kautionen oder Bankgarantien sind probate Mittel, müssen 

aber richtig angewandt und eingesetzt werden. Fehler passieren 

häufig etwa durch verfrühte Rückzahlung von Kautionen, 

ohne den Mieter vorher auf seine Bonität zu prüfen. Oder aber 

es werden vom Mieter verursachte Schäden übersehen, welche 

eine Minderung der Kautionsrückzahlung rechtfertigen würden. 

Tipp 3: Nur ein schriftlicher Vertrag bringt Sicherheit und beseitigt 

Unklarheiten. Auch die Gesetzeslage gehört vorher geklärt. 

So obliegt es etwa der Aufklärungspflicht eines Maklers klarzustellen, 

ob im jeweiligen Fall das ABGB oder aber das Mietrechtsgesetz 

(MRG) zur Anwendung kommt. 

Tipp 4: Der Vermieter sollte unbedingt auch Versteuerungsfragen 

ins Kalkül ziehen. Von der Umsatzsteuer befreit sind Nettoumsätze 

bis zu € 30.000,- pro Jahr, übersteigen die jährlichen 

Umsätze aus der Vermietung jedoch € 7.500,- ist eine Umsatzsteuererklärung 

zu machen. 

Tipp 5: Niemals den Wohnungsschlüssel übergeben, bevor nicht 

alle Zahlungen geleistet wurden. 

I nvestment properties are in demand as never before. 

However, there are a number of traps and pitfalls lying in wait 

for unwary landlords that need to be studiously avoided. 

Tip 1: Not all tenants are saints. If the relationship between a landlord 

and tenant is discordant in the beginning, don‘t be surprised when problems 

crop up later. As a landlord you should never ignore your „gut stinct“. 

in- 

Tip 2: Once you‘ve dealt with your „gut“, it‘s time to pay attention 

to more rational matters: How do you ensure that your tenant 

will actually be able to pay the rent in the long run? 

Deposits and bank guarantees are effective but have 

to be properly applied and deployed. A mistake many 

people make is to return the deposit before they have 

checked the tenant‘s credit-worthiness. Another common 

error is to overlook damage caused by tenants which 

would justify a reduction of the deposit repayment. 

Tip 3: A written tenancy agreement is the only 

way to be secure and ensure clarity. The legal 

framework also needs to be settled in advance. 

Therefore, part of a real estate agent‘s 

pre-contractual duty is to establish in each 

individual case whether the Allgemeines 

Bürgerliches Gesetzbuch (Austrian General 

Civil Code) or the Mietrechtsgesetz 

(Austrian Landlord and Tenant Act) 

applies. 

Tip 4: Landlords should definitely include 

the tax situation in their calculations. A 

net rental income of up to € 30,000 per 

annum is VAT exempt, but if the annual 

rental income exceeds € 7,500 a VAT 

return must be submitted. 

Tip 5: Never hand over the key to your perty until all payments have been 

promade. 

18 | 19

hotelstein 

s a l z b u r g 

hotelstein 

salzburg 

außergewöhnliches, modernes design, top-lage und die beste aussichtsterrasse – und dies alles direkt 

an der salzach und der salzburger altstadt gelegen. 

alle 56 zimmer und suiten verfügen über klimaanlage, marmorbäder, flat-tv, 24-stunden-getränke-service, 

parkplatz in unmittelbarer nähe und kostenloses w-lan in der lobby und auf der steinterrasse 

café.bar.lounge., seminarräume mit tageslicht und ausstattung „state of the art“. 

die steinterrasse café.bar.lounge. im 7. stock 

gelegen, mit einem einzigartigen ausblick auf 

die salzburger altstadt präsentiert sich ab 

21. juli 2011 „im neuen outfit“. 

täglich geöffnet von 12.00 bis 24.00 uhr – 

ausgenommen bei etwaigen veranstaltungen. 

die steinterrasse café.bar.lounge. bietet rund 

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die ideale location für ihr exklusives event. 

hotelstein | giselakai 3 – 5 | a-5020 salzburg | tel +43 662 8743460 | info@hotelstein.at | www.hotelstein.at

Romantik erleben 

Experience the romance 

Landhaus im Salzburger Seengebiet 

Country house in the Salzburg lakes region 

Günstige Gelegenheit! 



Kaufpreis: 450.000,- 

Bargain! 



Price: 450,000.00 

20 | 21

Frage: Wohin begibt sich eine Powerfrau mit einem 24 

Stunden Tag, um ihre Batterien aufzuladen? 

Antwort: Zurück in die Vergangenheit. 

Question: Where does the international businesswoman 

with a busy 24-hour a day schedule go to relax and recharge 

her batteries? 

Answer: Back in time. 

Seit Marlies Muhr das Ausseerland vor einigen 

Jahren entdeckte, stattet sie dem bezaubernden 

Landhaus Leon regelmäßig ihren Besuch ab. 

Handelt es sich dabei doch um eine der feinsten Jahrhundertwendevillen 

der Alpen, mit einer prachtvollen 

Aussicht auf den Dachsteingletscher. Die Villa wurde von 

der Interior Designerin Sonja Campbell liebevoll renoviert, 

um den romantischen Charme einer vergangenen 

Ära zu erhalten. 

„Es ist zweifellos mein Lieblingsplatz, um mich zu entspannen!” 

sagt Marlies Muhr, die seit über zwei Jahrzehnten 

eine international bekannte und erfolgreiche 

Immobilienagentur mit Büros in Salzburg, Wien und 

Kitzbühel führt. „Ich kann hier völlig zur Ruhe kommen; 

Ich liebe die Schönheit und die vollkommene Ruhe in dieser 

atemberaubenden Landschaft. Ich fühle mich einfach 

zurückversetzt in eine andere Zeit; eine Zeit mit einem 

einfacheren Lebensrhythmus”. 

F 

or the past few years, since she discovered this 

special corner of the Ausseerland, Marlies Muhr 

has made an annual pilgrimage to find sanctuary 

at the charming Villa Leon. One of the finest turn-of-thecentury 

villas in the Alps, in the sunniest position, with a 

glorious view of the Dachstein glacier. It has recently been 

lovingly restored, renovated and decorated by Austrian interior 

designer Sonja Campbell to create a homely country 

house atmosphere with the flavour of a bygone area. 

“There’s no doubt that this is my favourite place to decompress 

and hideaway!” says Marlies Muhr, who has 

been running an internationally acclaimed property 

agency for over two decades with offices in Salzburg, 

Vienna and Kitzbühel. “I can truly escape here. I just adore 

the natural beauty and utter peace and quiet of this special 

area and literally feel like I am being transported back 

to a quieter time of reflection – a simpler way of life.”

Mein Lieblingszufl uchtsort 

My favourite Hideaway 

22 | 23

Als Sonja Campbell die Villa entdeckte, konnte sie sich 

kaum vorstellen, wie viel harte Arbeit ihr bevorstehen 

würde. Einerseits, um dieses Anwesen zu seiner ehemaligen 

Blüte zurückzuführen und es andererseits so zu isolieren, 

um die hier schneereichen Winter gemütlich genießen zu 

können. „Man könnte sagen, es ist eine Liebhaberei gewesen.” 

sagt Sonja, „ich habe viele Stunden und den größten Teil der 

letzten vier Jahre mit der Renovierung verbracht, um diesem 

Haus wieder Leben einzuhauchen. Ich konnte mir am Anfang 

nicht vorstellen, wie lange es dauern würde.” 

Das Haus wurde um 1889 als Sommersitz errichtet und war in 

einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand. Es sollte unbedingt 

als Kulturgut für zukünftige Generationen erhalten bleiben. 

Sonja Campbell erinnert sich als sie das Haus zum ersten 

Mal sah; es war wie eine Szene aus einem Märchenbuch – ein 

riesiges dunkles Gebäude, das im Schatten uralter Bäume versteckt 

vor sich hinschlief. Ein unwiderstehliches Projekt für eine 

Designerin. 

W 

hen Sonja Campbell discovered the villa, little did she 

know just what hard work it would be to restore the 

property to its former glory as well as upgrade it 

adequately to withstand the harsh winters. “You could say 

it has been a labour of love, yes,” says Sonja, “It has taken 

me many thousands of hours and the best part of 4 years to 

breathe life back into this marvellous building. I had no idea 

when I started, just how long it would take, but it has been a 

rewarding journey and I love living here.” 

The house dates back to 1889 and was in desperate need of 

care and attention to preserve it for future generations to 

enjoy. She recalls how the first time she saw the villa, it resembled 

a scene out of a fairy tale – a large, dark wooden 

house sleeping in the shadows behind tangled branches of 

huge trees. An irresistible romantic project for a designer.

24 | 25

Sonja Campbell 

Der Plan war, die ursprüngliche Architektur der Villa mit Hilfe der lokalen Handwerksbetriebe wieder 

herzustellen; die Innenarchitektur ist geprägt vom englischen Landhausstil. Im Jahre 2008 wurde 

der Villa Leon für die gelungene Renovierung eine Auszeichnung des Landes Steiermark verliehen. 

„Ich wollte den klassischen Stil der Villa beibehalten, und zugleich die Haustechnik ins 21. Jahrhundert übersetzen” 

sagt Sonja Campbell. Wo immer man sich im Haus befindet, wird einem klar, dass alles bis ins kleinste Detail genau 

durchdacht und geplant ist, um das Auge aus jedem Blickwinkel zu erfreuen. Das Gartendesign und die Inneneinrichtung 

– Möbel und Stoffe – alles vereint ergibt eine perfekte Harmonie. 

„Ich bin Perfektionistin und liebe es, mich an verschiedenen Plätzen in Haus oder Garten aufhalten zu können, um 

zu lesen oder einfach nur Tee zu trinken, je nach Stimmung. Die Villa verfügt über mehrere Veranden, um der Sonne 

den ganzen Tag folgen zu können.“ 

Durch ihre vielen Aufenthalte sind Marlies Muhr und Sonja Campbell gute Freundinnen geworden und teilen denselben 

Humor. Das ist auf alle Fälle ein Haus, das Marlies Muhr nicht verkaufen muss, also kann sie sich wirklich 

entspannen! „Ich könnte mir gut vorstellen, Sonja für ihre ursprüngliche Idee zu begeistern, das Haus auch für 

internationale Top Manager als perfekten „Hideaway“ zu öffnen” sagt Marlies Muhr, „dieser Kraftplatz hat etwas 

Wunderbares an sich – eine ganz spezielle Aura und viel positives Karma.” 

T 

he aim was to recreate and preserve the original exterior design of the villa by using the very best of local 

craftsmanship, whereas the interior reflects the style of an English country house. In 2009 the house 

received from the local government the “Styrian landmark” award for outstanding renovation. “I wanted to 

retain the classic style in the villa, but at the same time bring it up to date to befit modern day life.“ says Sonja Campbell, 

who clearly has a fine eye for detail. From every angle, wherever you stand in fact, you become aware that each 

viewpoint has been carefully thought through and designed down to the minutest item in order to please the eye. The 

garden design and interior decoration - furniture and wallpaper all combine to achieve the overall harmony. 

”I’m a Maximalist” announces Sonja proudly with a smile, “I like lots of options of different places to sit and read or 

drink afternoon tea. Different corners to suit my mood, or the time of day. And that goes for inside the house and 

outside in the garden!” The villa certainly boasts enough verandas to follow the sun throughout the day. Through her 

many visits, Marlies Muhr and Sonja Campbell have become good friends and share the same sense of humour. This 

is at least one property, which Marlies Muhr doesn’t need to sell so she can truly relax! “I imagine international Top 

Managers coming here in search of the perfect hideaway – and to be at one with nature” says Marlies Muhr “there 

is something very special about this place – it has a distinctive aura and positive karma.” I hope I can convince Sonja 

with her original business idea to occasionally rent this marvelous place out. 

26 | 27

Diese Gegend ist seit Jahrhunderten ein Platz, 

der berühmte Schriftsteller, Maler und Philosophen, 

von Hofmannsthal bis Freud, sowie 

Musiker und Komponisten wie Brahms inspiriert hat. 

Ebenso haben sich führende Industrielle hier niedergelassen 

und treffen einander informell und entspannt in den 

urigen aber charmanten Gasthäusern und Cafés. So bildet 

das Ausseerland einen authentischen Gegensatz zum eher 

„glitzy High-Life“ von Kitzbühel. 

„Für mich“ philosophiert Sonja, „bedeutet das Ausseerland 

Stille, Durchatmen, Ich-Sein-Können, Kindheitserinnerungen, 

glasklare Gebirgsseen, Blick auf den Gletscher, Wanderungen, 

Gastgärten mit Kastanienbäumen, Blumenkisterl, 

Holzstöße, Dirndlkleider bzw. Lederhosen, jeder wird 

geduzt – mit Respekt „Du, Herr Doktor …, Sommer- und 

Strohhüte, Lesungen, Musikabende, Regenschirm und 

Wetterfleck , Holz und Kachelofen, Veranden, Bierzelt, Kurbäder 

und Promenaden...“ 

The Ausseerland has been a well-kept ‘secret’ for 

centuries, attracting celebrated writers, painters 

and philosophers from Hugo von Hofmannsthal 

to Sigmund Freud, as well as musicians, and composers 

like Johannes Brahms, not to mention the most 

leading industrialists of their time and even now, who 

would all rub shoulders and share ideas in the charmingly 

simple pubs and Cafes. The fact that most people 

dress in the pleasing local Tracht assures that everyone 

is on an equal plane. As Ausseerland represents 

the antithesis to the fast and furious glittery high-life 

of the likes of Kitzbühel. 

„For me“ Sonja reflects, „Ausseerland means peacefulness, 

slowing down, breathing deeply, being oneself, 

childhood memories, crystal clear mountain lakes, view 

of glacier, hiking, pub gardens with chestnut trees, flower 

boxes, piles of wood, dirndl dresses and lederhosen, 

informality, straw hats, poetry readings and music, rain 

and capes, warm ceramic ovens, verandas, beer festivals, 

spa and walking the promenades...“

Die Villa Leon liegt direkt an der berühmten 

Via Artis, einem faszinierenden Rundwanderweg, 

der durch die idyllische Landschaft 

der Alpen führt. Man trifft hier allerorts auf die Spuren von 

Hugo von Hofmannsthal, dem bekannten Autor des „Jedermann“ 

der Salzburger Festspiele. Jahrzehntelang verbrachte 

Hofmannsthal mit seiner Familie einige Sommermonate 

auf einem angemieteten Bauernhaus im Ausseerland. Die 

Legende sagt, dass er manchmal beim Schreiben durch den 

beständigen Lärm der Kuhglocken so nervös wurde, dass 

er die Bauersleute anhielt, die Kuhglocken mit Tuch auszustopfen. 

Marlies Muhr schwärmt: „Ich liebe es von der Villa zum 

Altausseersee hinunter zu spazieren, im glasklaren See zu 

schwimmen, um anschließend im Strandcafe einzukehren.“ 

Die geborene Ausseerin Sonja Campbell, machte ihre Ausbildung 

in London und New York und hat viele Jahre dort 

gelebt und gearbeitet bevor sie zu ihren Wurzeln nach 

Österreich zurückkehrte. Hier arbeitet sie jetzt als Interior 

Design Consultant mit Architekten oder Hausbesitzern 

zusammen. „Ich bin in meiner Karriere viel gereist und 

kann jetzt glücklich sagen, dass ich mein Zuhause gefunden 

habe!” 

V 

illa Leon itself lies directly on the famous VIA 

ARTIS, which is a fascinating circuit to walk, passing 

through some of the most idyllic countryside in the 

Alps and following in the footsteps of the area’s illustrious 

fans, which included Hugo-von-Hofmannsthal, the 

famous playwright and author of the Salzburg Festival’s 

centrepiece drama EVERYMAN - since he used to spend 

the summer months with his family in a rented Ausseer 

farmhouse … though as legend has it he was of such a 

nervous disposition that he became rather too distracted 

by the noise of the cows and ordered them to stuff the 

cowbells to stop the noise! 

Ms Muhr enthuses: “I like nothing better than to amble down 

from the Villa to Altaussee and spend a few hours walking 

around the delightful lake, or going for a swim in the crystal 

clear water and taking afternoon tea in the Strandcafe. 

Sonja, who was born in Ausseerland, studied and worked 

in London and New York before returning to her roots in 

this part of Austria, where she now provides an interior design 

consultancy service, collaborating with homeowners 

and architects alike. “I spent a lot of time travelling in my 

career and I am now happy to say that I have have found 

my home!” 

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Dieser nahe Gmunden/Salzkammergut gelegene Gutshof 

aus dem 17. Jahrhundert ist eine paradiesische Location 

für Pferdeliebhaber: mit 60 Pferdeboxen, Reithalle und 

Springreitparcours 

Wohnfläche: ca. 500 m² 


Kaufpreis: € 3,2 Mio. 

This 17 th century equestrian estate near Gmunden/Salzkammergut 

is a rider‘s paradise: stabling for 60 horses, 

indoor riding arena and show jumping course 

Living area: approx. 500 m² 

Land area: approx. 136,000 m² 

Price: € 3.2m

Alles Glück auf Erden … 

A horse-lover‘s dream … 

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© LOOK VON STEFFEN SCHRAUT 

FEEL LIKE A STAR! 

JETZT EINGETROFFEN: DIE NEUEN HERBST-KOLLEKTIONEN 

Wien 1. | Kohlmarkt 7 | Tel. 01/533 60 53 

Wien 6. | Mariahilfer Straße 105 | Tel. 01/597 22 72 

Salzburg | Rathausplatz 2 | Tel. 0662/844 566 

Graz | Hauptplatz (Sackstraße/Murgasse) | Tel. 0316/829 167 

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Salzburg auf postmodern 

Post-modern Salzburg 

Salzburg – Villenlage Morzg 

Architektenvilla mit 4 Garagen 

Grundfläche: ca. 2.000 m² direkt am Grünland 

Nutzfläche: ca. 430 m² + 165 m² Hallenbad mit Wellnessoase 


In Salzburg‘s elegant residential suburb of Morzg: 

an architect-designed villa with 4 garages 

Plot size: approx. 2,000 m² adjoining grassland 

Floor area: approx. 430 m² + 165 m² indoor pool and spa 


32 | 33

Penthouse mit Bestnoten 

Rave reviews for penthouse 

Salzburg - Nähe Mozartplatz ca. 960 m 2 


Kaufpreis: € 2.018.750,- 

Salzburg – vicinity of Mozartplatzache: ca. 960 m 2 


Price: € 2,018,750.00 

34 | 35

Best of PoP art & 

CoNteMPorarY art 

VerkaufsausstelluNg 

zur salzBurger 

festsPielzeit 

sam francis 

keith Haring 

Damien Hirst 

roy lichtenstein 

robert rauschenberg 

James rosenquist 

andy Warhol 

tom Wesselmann 

galerie getreidegasse salzburg 

Nikolaus leskovar | Contemporary fine art dealer 

austria | 5020 salzburg | getreidegasse 19 

ab sofort auch in Wien | Palais Harrach | freyung 3 

Phone: +43 (0) 662 84 81 55 | Mobil: +43 (0) 664 18 19 751 

info@contempofineart.at | www.contempofineart.at

Ein Platz zum Träumen 

Space to dream 

Traumgrundstück mit Exklusivblick 

über den Wolfgangsee/Salzkammergut 


Kaufpreis: € 1.850.000,- 

Fantastic plot with exclusive view over 

Lake Wolfgangsee/Salzkammergut 


Price: € 1,850,000.00 

36 | 37

Landsitz in bester Lage 

Country residence in prime location 

- Nähe Schloss Fuschl 

- near Schloss Fuschl 

Alleinlage und Fernblick – 

nahe Schloss Fuschl 



Separates Gästehaus 


Secluded location with distant 

views – near Schloss Fuschl 



Guest accommodation in 

separate building 

Price: € 6m

38 | 39

Villa „Sonnenschein“ 

Villa ‘Sunshine‘ 

IV

Unverbaubare Lage am Wallersee. 

Klassisch und hochwertig. 



Kaufpreis: 1.985.000,- 

Position close to Lake Wallersee 

with no obstructions to the 

view – now or in the future. 

Fine living in classic style. 

Living area: approx. 490 m 2 


Price: 1,985,000.00 

V 

40 | 41

Ihre Villa in der Altstadt 

Your villa in the Old Town 

Villa auf 2.940 m 2 Parkgrund in Nonntal 




fußläufig in die Altstadt 

Villa in 2,940 m² of parkland in the 

Nonntal district 

Plot size: approx. 2,940 m² 



Within walking distance of the Old Town 

42 | 43

Gräfl iches Anwesen im Lungau 

Country estate in Lungau 

Gräfliches Anwesen mit 

14 ha Grund 



Kaufpreis: € 1.990.000,- 

Country estate with 

14 ha of land 



Price: € 1,990,000.00

44 | 45

Modern wohnen in der Altstadt 

Modern living in the Old Town 

Wohnung mit Dachterrasse in 

generalsanierter Jahrhundertwende- 

Villa im Andräviertel 


Nettomiete: € 3.850,- 

Apartment with roof terrace in 

fully refurbished fin-de-siècle 

villa in the Andräviertel district 


Net rent: € 3,850.00

Quick-Response leicht gemacht – 

dank innovativer QR-Technologie 

D er QR- („Quick-Response-“) Code ist ein zweidimensionaler Barcode, über 

den weiterführende Informationen durch Abfotografieren oder Einscannen direkt auf 

ein Mobilfunkgerät (Smartphone) geladen werden. 

Als erstes Immobilienbüro Österreichs verwendet Marlies Muhr die QR-Technologie in 

der Anzeigen- und Prospektwerbung für die Präsentation sämtlicher Miet- und Kaufobjekte. 

Stößt man beim Lesen einer Zeitung – sei es im Kaffeehaus oder in der U-Bahn 

– auf eine interessante Marlies-Muhr-Immobilienanzeige, so kann man den QR-Code 

einscannen und erhält sofort detaillierte Informationen und Bilder vom angebotenen 

Objekt auf sein Smartphone. 

Diese Innovation hat das Potenzial, die Immobilienbranche in Österreich zu verändern. 

Sie bietet die Möglichkeit, zu jeder Zeit und an jedem Ort schnell und einfach alle 

wichtigen Informationen zu einem angebotenen Objekt zu erhalten. Marlies Muhr Immobilien 

ist eines der ersten Unternehmen in Österreich, welches QR-Codes nutzt, und 

ist überzeugt, dass sich diese Technologie künftig immer stärker durchsetzen wird. Die 

Software für das Lesen des QR-Codes kann sich jeder Smartphone-Besitzer in Form 

einer App (engl. Kurzform für Application) kostenlos aus dem Internet herunterladen. 

Eine Videoanleitung auf der Website von Marlies Muhr Immobilien zeigt Schritt für 

Schritt, wie die Technologie angewendet wird. 

Quick response made easy – with the help 

of innovative QR technology 

AQR (Quick Response) code is a two-dimensional barcode which 

can be used to transmit additional information directly to a 

mobile telephone (smartphone). 

Marlies Muhr is the first real estate agent in Austria to apply QR technology 

in all her real estate advertisements and brochures. Whenever you come across 

an interesting Marlies Muhr real estate ad – while reading the newspaper, 

in a café or on a train – simply scan in the QR code and your smartphone will immediately 

receive detailed information and images of the property in question. 

This innovation has the potential to change the real estate world in Austria. 

It offers the possibility of quickly and simply receiving all the 

important information on a property at any time and in any place. 

Certain that this technology will grow in popularity, Marlies Muhr 

Real Estate is one of the first Austrian businesses to use QR 

codes. The App required to read the QR code can be downloaded 

free of charge from the Internet onto any smartphone. A 

video on the website of Marlies Muhr Real Estate provides 

step-by-step instructions on how to use the technology. 

46 | 47

Direkt an der Streif … 

Right beside the Streif ski slope ...

Wohnen in der „Gamsstadt“ Kitzbühel 

Dieses Tiroler Alpenstädtchen ist in den vergangenen Jahren zum beliebten 

Treffpunkt der internationalen Prominenz avanciert. So verwundert es denn 

auch nicht, dass der Kitzbüheler Immobilienmarkt mehr denn je boomt. Die 

grandiose Gebirgslandschaft des Wilden Kaisers, naturbelassene Wiesen und kristallklare 

Seen laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Zahlreiche internationale Events bieten die 

Möglichkeit qualifizierte Kontakte zu pflegen bzw. zu knüpfen. Auch in Sachen Freizeit wird 

vieles geboten: von hervorragenden Golfplätzen über unzählige Wanderwege sowie wunderbare 

Spa-Oasen bis hin zum weltbekannten Skigebiet mit der legendären Streif. Ebenso 

bunt gefächert wie das Freizeit- ist hier auch das Immobilienangebot, welches luxuriöse 

Wohnungen, gemütliche Chalets oder rustikale Bauernhäuser umfasst. Da ist sicherlich für 

jeden Geschmack etwas dabei. 

Living in the „chamois 

town“ of Kitzbühel 

T 

his little Alpine town in Tyrol has in recent 

years become a popular meeting place for 

the world‘s celebrities. It is no surprise, 

therefore, that the property market in Kitzbühel 

is booming. The splendid mountain landscape 

of the Wilder Kaiser, natural meadows and 

crystal clear lakes are an invitation to leave 

your cares behind. Numerous international 

events provide plenty of opportunities 

for networking and socialising. There are 

also many leisure activities on offer, ranging 

from the area‘s excellent golf courses 

to its world famous ski facilities and the 

legendary Streif slope, via innumerable 

hiking trails and rather splendid spa establishments. 

Just as varied as the leisure 

activities on offer are the properties available 

in Kitzbühel, which include luxurious 

apartments, cosy chalets and rustic farmsteads. 

There‘s bound to be something to 

suit every taste. 

48 | 49

Historisches Bauerngut direkt am Hahnenkamm mit 

Ski in / Ski out Möglichkeit, faszinierenden 

Ausblicken auf die Stadt Kitzbühel, 

das Kitzbühler Horn und den Wilden Kaiser 



(Erweiterbar - ausbaubares Dachgeschoss) 

separates Gästehaus und Büro 


Historic farming estate by the Hahnenkamm with 

ski-in ski-out, stunning views over the town of Kitzbühel, 

Kitzbüheler Horn and Wilder Kaiser 

Plot size: approx. 1.212 m 2 


(Potential for extension – loft could be converted) 

Separate guest house and office 


50 | 51

Lebensqualität am Kitzbüheler Lebenberg 

Quality of life in the vicinity of Schloss Lebenberg 

Freizeitwohnsitz in 

Bestlage Kitzbühel 


Grundfläche: ca. 776 m 2 

Kaufpreis: 3,9 Mio. 

Holiday home in Kitzbühel‘s 

prime location 


Plot size: approx. 776 m 2 

Price: 3.9m 

52 | 53

V 

Kapitalanlage in Kitzbühel 

Investment in Kitzbühel 

Sechs bestens vermietbare 

Luxuswohnungen 


Wohnnutzfläche: ca. 1.100 m 2 



Six luxury rental apartments 


Floor area: approx. 1,100 m 2 


Price: € 11m

PROSECCO 

ITALIENISCH ESSEN 

Hausgemachte Antipasti und Pastagerichte gehören neben 

unseren frischen Fischspezialitäten und mediterranen 

Gerichten zu unserem kulinarischen Angebot, welches wir 

immer mit saisonalen Schwerpunkten ergänzen. 

Wir freuen uns, Sie 

im und bei 

PROSECCO 

begrüßen zu dürfen. 

Restaurant Prosecco 

Heidi Kronberger 

Nonntaler Hauptstraße 55 

5020 Salzburg 

tel. Res.: 0662-834017

W 

Über den Dächern 

Above the roofs of Vienna 

iens

„Sie hat die Gabe, genau das zu finden, was man wirklich will.“ Mit diesen Worten beschreibt Peter Sterlinger, 

General Manager des Salzburger „Hotel Stein“, die Frau, die ihm zu seiner Wiener Dependance verhalf: 

Marlies Muhr, Immobilien-Spezialistin für private Liebhaberobjekte. 

„She has a talent for finding exactly what you want.“ These are the words used by Peter Sterlinger, General Manager of 

‚ Hotel Stein‘ in Salzburg, to describe the woman who helped him acquire a home in Vienna: 

Marlies Muhr, real estate specialist for the private property connoisseur. 

P 

‚ 

eter Sterlinger has been enjoying his oasis of 

Seit drei Jahren genießt Peter Sterlinger seine „Wohlfühloase“ 

mitten im dritten Wiener Bezirk. „Ich habe 

das Privileg, in zwei der schönsten Städte Österreichs leben 

zu dürfen.“ Das Wissen um den Immobilienmarkt in Wien und 

Salzburg ließ ihn auch Marlies Muhr mit der Suche nach seiner 

Wohnung beauftragen. Seine Anforderungen an die zukünftige 

Wohnstätte waren damals kurz und prägnant: „Ruhig, 

luftig, hell und hoch oben“, so Sterlinger. Heute lebt und 

arbeitet er in seiner zentrumsnahen, rund 100 Quadratmeter 

großen Dachgeschosswohnung. „Viele Freunde und auch 

mein Sohn leben in Wien. Die Stadt selbst ist mittlerweile 

eine Art Urlaubsort für mich geworden, ich verbringe gerne 

meine freien Tage hier. Das alles waren Gründe für mich, in 

eine Wohnung zu investieren.“ 

Das Finden seiner Traumimmobilie war leicht: „Ein Anruf von 

Marlies Muhr, dass sie die ideale Wohnung für mich hätte 

und ein zweimaliges Besichtigen. Dann habe ich schon unterschrieben 

und gekauft. Ohne mühsames Suchen.“ Ihr Gespühr 

für die Bedürfnisse ihrer potenziellen Käufer und Interessenten 

schreibt er der „großen Menschenkenntnis“ der Immobilientreuhänderin 

zu. 

Wien war immer Teil des Lebens von Peter Sterlinger: Vor über 

sechs Jahren führte er einige Hotels eines großen Konzerns in 

Wien. Danach folgte ein kurzer beruflicher Zwischenschritt in 

Prag, um in weiterer Folge im schönen Salzburg heimisch zu 

werden. Und das gleich mit einem besonders intensiven Job: 

„Wir haben auf unserer Steinterrasse an manchen Tagen bis 

zu 1.500 Gäste. Um für diese das beste Service garantieren zu 

können, bedarf es viel Engagement von meinen 45 Mitarbeitern 

und natürlich auch von mir.“ 

comfort‘ in the centre of Vienna‘s third district for 

three years now. “I am privileged to be able to live in 

two of Austria‘s most beautiful cities“. It was thanks to her expertise 

in the property markets of both Salzburg and Vienna 

that he asked Marlies Muhr to find his home. At the time his 

specifications were brief and concise; “quiet, airy, light and 

high up“, remembers Sterlinger. Nowadays he lives and works 

in his approx. 100 m² top floor apartment close to the city centre: 

“I have many friends here, and my son also lives in Vienna. 

In the meantime, the city itself has become something of a 

holiday destination for me; I like to spend my free time here. 

These were all reasons for me to invest in an apartment.“ 

Finding his dream property was easy: “One telephone call from 

Marlies Muhr to tell me that she had my ideal apartment and 

two viewings. That‘s all that happened before I signed on the 

dotted line and made the purchase. No need for laborious 

searching.“ He attributes the real estate agent‘s ability to recognise 

her potential buyers‘ needs to her “deep knowledge of 

human nature“. 

Vienna has always been part of Peter Sterlinger‘s life. More 

than six years ago he ran a number of hotels that formed part 

of a large operation in Vienna. After that he had a brief interlude 

in Prague before settling in the beautiful city of Salzburg 

where he took on a particularly demanding job: “On some days 

we can expect up to 1,500 guests on our stone terrace. To ensure 

they receive the best possible service requires total commitment 

from my 45 employees and from me too, naturally.“ 

56 | 57

Homestory Wien 

Peter Sterlinger

Da kommt ihm die Wohnung in Wien als Rückzugsort 

gerade recht: „Es ist ein Nachhausekommen. Hier 

lade ich meine Batterien wieder auf.“ Die Küche wurde von 

ihm selbst entworfen, die kleine, gleich daneben liegende Terrasse 

genügt ihm vollauf, um „das Gefühl von hoch oben und 

Freiheit“ zu erleben. Wunderschöne goldene Kugeln zieren 

die Dachlandschaft des Hauses und sorgen für einen exklusiven 

Touch und ein gediegenes Ambiente. Auch das Interieur 

spiegelt dies wider: Der helle Wohnraum ist gespickt und geschmückt 

mit Souvenirs und Erinnerungen an diverse Reisen. 

„Nachdem ich auch für Sales und Marketing zuständig bin, 

bedeutet dies, jährlich auch Europa, Asien und Amerika zu bereisen.“ 

So zieren Buddhastatuen und handgeschnitzte Skulpturen 

die gesamte Wohnung, die einen sehr funktionalen 

Grundriss aufweist. „Ich wollte nichts Übertriebenes. Das bin 

ich selbst auch nicht.“ Spricht diese Worte, zieht das schlichte 

und zugleich elegante Sakko über, um professionell und unkompliziert 

als Fotomotiv zur Verfügung zu stehen, und weiht 

uns im Zuge dessen immer wieder in die Herkunftsorte seiner 

gesammelten Interieurobjekte und die Vorzüge seiner Traumwohnung 

ein. 

Hence the apartment in Vienna is a most welcome 

refuge: “It‘s home. This is where I recharge my 

batteries.“ He designed the kitchen himself, and 

the small balcony adjacent to the kitchen is sufficient to allow 

him “a sense of altitude and freedom“. Attractive golden 

orbs decorate the building‘s roofscape and afford a touch 

of exclusivity as well as a sophisticated ambience. The interior 

reflects this too. The light and airy living space is dotted 

with objects brought back from various journeys. “As I‘m 

also responsible for sales and marketing, every year I have 

to travel all over Europe, Asia and America.“ Hence, figures 

of the Buddha and hand-carved sculptures adorn the 

apartment, which essentially has a thoroughly functional 

layout. “I didn‘t want anything excessive. I‘m not that way 

inclined.“ As he says this, he slips on his simple yet elegant 

suit. And as he fulfils the role of a professional and uncomplicated 

photographic model he lets us in on the origins of 

the objects in his collection and on the merits of his dream 

apartment. 

58 | 59

Das sind ja schöne Aussichten 

Bright prospects

N 

Wien - Weltstadt mit Herz! 

eben der klassischen Lebensqualität hat sich Wien über die letzten 

Jahre auch behutsam modernisiert. Der Umgang und Respekt mit 

den Bauten früherer Generationen ist bemerkenswert. Wien ist eine 

pulsierende Metropole, wo es ein unglaubliches aufsteigendes Kaufinteresse an 

Luxusimmobilien gibt. Egal, ob es sich um Zinshäuser als Anlageobjekte handelt 

oder um individuelle Wohnungen. Nicht nur Einheimische, sondern auch zahlungskräftige 

Ausländer greifen schon mal tiefer in die Tasche, um in der lebenswerten 

Innenstadt in Wien ein Stück Eigentum zu erwerben. Obwohl sich überall 

die Kräne drehen und die Projektentwickler alle Hände mit Um- und Ausbauten 

voll haben, kann das Angebot nicht der starken Nachfrage stand halten und die 

Preise bewegen sich nach oben. Weitere Motivationen für Immobilien-Ankäufe 

ist die momentane wirtschaftliche Lage. Für viele Investoren geht die Gleichung 

„Immobilien ist gleich Inflationsschutz“ oft auf. 

I 

Vienna - a gracious metropolis 

n addition to its classic quality of life, Vienna has also been carefully 

updating itself in recent years. The respectful treatment of buildings 

constructed by earlier generations is remarkable. Vienna is a pulsating 

city which has become increasingly attractive to people looking to purchase luxury 

real estate. They are interested in everything from apartment blocks as investments 

to individual homes. As well as local interest, there are many affluent foreigners 

who are prepared to dig deeper into their own pockets to acquire a piece of property 

in the fabulous city centre of Vienna. However, although cranes are visible 

everywhere and developers are tremendously busy working on conversion and extension 

projects, the availability of properties cannot keep up with demand. Hence, 

prices are on an upward trend. The current economic situation provides an additional 

motivating factor for buying real estate. Many investors have found that the 

equation „property equals inflation protection“ works really well for them. 

DG-Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf Schloss Belvedere 



Top floor apartment with roof terrace and view of Schloss Belvedere 



60 | 61

Historische Villa aus 1924 

Historic art nouveau villa from 1924

62 | 63

Diese historische Jugendstilvilla wurde 1924 von Architekt 

Alexander Ferenczy, eines Schülers von Alfred Loos, in 

absoluter Ruhelage erbaut. 2009 wurde das Anwesen mit 

hochwertigen Materialien generalsaniert. Zur Erweiterung 

zählen auch eine Tiefgarage und ein moderner Wintergarten. 

Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurde zusätzlich 

neuer Wohnraum geschaffen, ohne den Charme des 

Jugendstils zu verlieren. 

Wohnfläche: ca. 498 m² 

Grundfläche: ca. 830 m² 


In 1924 the architect Alexander Ferenczy, a student of Alfred 

Loos, built this historic art nouveau villa in this exceptionally 

quiet area. In 2009, the house was fully refurbished 

using the finest materials. The improvements include an 

underground garage and a modern conservatory. Additional 

living space was created by converting the attic floor in 

sympathy with the villa‘s art nouveau charm. 

Living space: approx. 498 m² 

Plot size: approx. 830 m² 

Price: € 5m

64 | 65

Ankommen an einem Ort der Gastfreundschaft, 

der Begegnung und des guten Geschmacks. 

Hektik und Stress werden zurückgelassen 

und man findet Zeit für das Wesentliche: 

gutes Essen und Trinken, geselliges Beisammensein. 

Das Winterstellgut, ein Juwel auf 1000 m Höhe steht für 

Herzlichkeit, Gastfreundschaft und Salzburger Tradition. 

Gasthof Winterstellgut, Braunötzhof 4, 5524 Annaberg, Austria, Tel. +43 6463 60078, willkommen@winterstellgut.at, www.winterstellgut.at 

Öffnungszeiten: 11.00 – 24.00 Uhr, Montag und Dienstag Ruhetag

Am Ufer des Wörthersees 

On the Wörthersee lakefront 

Situiert am Südufer des Wörthersees, ca. 1.075 m 2 

Grund samt eigenem Badesteg mit 30 m Länge. 

Seehaus kann saniert oder neu errichtet werden. 


Kaufpreis: 2 Mio. 

Situated on the southern shore of Lake Wörthersee, 

plot of approx. 1,075 m² with its own, 30 m bathing 

jetty. Lake house may be refurbished or rebuilt. 


Price: 2m 

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Wein-Idylle in der Südsteiermark 

Wine and an idyllic location in Southern Styria

Leben inmitten der Gamlitzer Weinberge. 

Dieses Anwesen besteht aus einem 

200 Jahre alten Wohnhaus, 2 Gästehäusern, 

Schwimmbad, Pool-Lounge 

mit voll ausgestatteter Sommerküche, 

Saunahaus und einem eigenen Weingarten. 



Kaufpreis: € 1.800.000,- 

Life in the midst of the vineyards of 

Gamlitz. This estate encompasses a 

200-year old main residence, 2 guest 

houses, a swimming pool, a pool lounge 

with fully equipped summer kitchen, a 

sauna house, and its own vineyard. 



Price: € 1,800,000.00 

68 | 69

ES MUSS NICHT 

IMMER RIOJA 

SEIN … 

… ABER GLASSY SOLLTE ES SEIN. 

Am besten in Form von PoetrY. Die mundgeblasene Wein-Glasserie mit herausragender Funktionalität und preisgekröntem 

Design. Weshalb sie auch immer öfter in den Händen echter Kenner gesehen und in den besten Häusern gefunden wird. 

www.glassy.at

Finca à la Mallorca 

Finca à la Mallorca 

Urige Finca im traditionellen 

mallorquinischen Stil nahe 

Cala Millor 



Kaufpreis: € 930.000,- 

Rustic finca in traditional 

Mallorquin style near Cala Millor 



Price: € 930,000.00 

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Design und Meer 

Design and sea 

Luxusvilla mit traumhaftem Meerblick 

nahe Marina Novigrad/Istrien 



Kaufpreis: € 1.903.000,- 

Luxury villa with stunning sea view 

near Marina Novigrad/Istria 



Price: € 1,903,000.00 

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F 

Luxusapartments in lorida 

Exclusive to Austria – 

luxury apartments in Florida 

Marlies Muhr wurde österreichweit exklusiv mit der Vermarktung der St. Regis-Towers in Florida, 

Bal Harbour, beauftragt. Das zentrale Haupthaus beinhaltet dabei ein 5-Sterne-Hotel, wobei sämtliche 

Einrichtungen von den Eigentümern der in den beiden Türmen untergebrachten Luxus-Residenzen 

mit 150 bis 300 m 2 Wohnfläche genutzt werden können. 

Marlies Muhr has been awarded the exclusive contract to market St. Regis Towers in Florida, Bal 

Harbour, throughout Austria. The central main building forms a five star hotel, and all its facilities 

are available to the residents of the luxury homes, with living spaces of 150 to 300 m², contained 

within the two flanking towers.

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Den begehrten Immobilien „Cäsar Award 2010“ sicherte sich Marlies 

Muhr in der Kategorie „Small Diamonds“. Mehr als 300.000 

österreichische Klein- und Mittelbetriebe bewarben sich um den Unternehmerpreis 

„Trio des Jahres“. Nur neun schafften es ins Finale. Unter Ihnen 

- als einzige Frau - Marlies Muhr. 

I 

n 2010 Marlies Muhr won the prestigious “Cäsar“ real estate award 

in the “Small Diamonds“ category. More than 300,000 small and 

medium size companies competed for the “Trio des Jahres“ (“Trio of 

the Year“) business award. Only nine made it to the finals, and amongst them 

there was only one woman - Marlies Muhr. 

Awards & Muhr

Kultur 

Audi 

ist der Raum für außergewöhnliche Begegnungen. 

Dabei sein, wenn unvergessliche Momente entstehen. Und ein Bewusstsein dafür erzeugt 

wird, wie intensiv kulturelles Schaffen ist – wie viel Begeisterung, Engagement 

und Innovation in jedem Moment stecken. In der Kultur ebenso wie in zukunftsweisenden 

Audi Modellen. Audi fördert seit Jahren einzigartige Auftritte und Leistungen mit 

höchstem Engagement. Gestern, heute – und vor allem morgen.

Bei uns spielen Sie 

die Hauptrolle 

It‘s all about you 

Salzburg • Kitzbühel • Wien 

Telefon +43 / 622 / 43 15 45 

www.muhr-immobilien.at 

Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten • Fotos: © Uwe Brandl, Harald Eisenberger, MirjaGeh.com (S. 23, 25, 27, 29, 49, 63), Dieter Wachs, Marlies Muhr Immobilien • Konzept & Gestaltung: Ramses, Salzburg

Marlies Muhr Magazin - PDF download - Marlies Muhr Immobilien ...

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