Bericht der Dienststellen 2012 (961 kB, PDF) - Stadt St.Gallen

644 Baurechtsparzellen
Finanzen (in CHF 1 000) 2010 2011 2012
Aufwand 1 753 1 845 2 037
Ertrag 3 303 6 923 6 691
– davon Ertrag aus Buchgewinn 517 4 593 4 308
– davon übriger Ertrag 2 786 2 330 2 383
Ertragsüberschuss 1 550 5 078 4 654
Bei 33 Baurechtsverträgen wurde der Bodenwert an die Teuerung gemäss Landesindex der Konsumentenpreise
angepasst. Für die Berechnung des Baurechtszinses gilt für Baurechte, die vor 2011
abgeschlossen worden sind, und für die Gewerbeliegenschaften, auch nach der Einführung des
Referenzzinssatzes für die Anpassung der Mietzinse bei den Mietliegenschaften, der Hypothekarzins für
1. Althypotheken auf Wohnliegenschaften der St.Galler Kantonalbank (bei Gewerbeliegenschaften plus
0.5 %). Dieser betrug 2.75 %, der intern verrechnete Zins lag bei 2.9 %.
Im Jahr 2012 wurde eine Liegenschaft aus dem 12-Millionen-Kredit entlassen (Klusstrasse 12). Seit der
Einführung des 12-Millionen-Kredits wurden rund CHF 5.21 Mio. an Subventionen ausbezahlt.
Kauf und Abgabe im Baurecht
Liegenschaft Baurechtsberechtigte Beschreibung
Schiltacker Hundesport St.Gallen AG Abgabe Teilfläche ab Grundstück
(St.Josefen-Strasse 56) W5185 im Baurecht, 5 568 m 2
Verkäufe
Liegenschaft Käufer / in Beschreibung
Bionstrasse 3 Politische Gemeinde St.Gallen 32 m 2 Boden ab Grundstück W4626
(Zuschreibung an das Strassengrundstück
W5216, Bionstrasse)
KENNZAHLEN 2010 2011 2012
Rendite in % 4.24 4.40 3.64
Anzahl Baurechtsverträge 195 196 197
Fläche in m 2 321 345 329 852 340 752
645 Bodenabschnitte
Finanzen (in CHF 1 000) 2010 2011 2012
Aufwand 168 143 97
Ertrag 107 274 158
– davon Ertrag aus Buchgewinn 15 154 51
– davon übriger Ertrag 92 120 107
Aufwandüberschuss 61 – –
Ertragsüberschuss – 131 60
Im Buchgewinn sind neben dem Erlös aus dem Verkauf von Bodenabschnitten auch Gewinne aus dem
Verkauf von Strassenboden enthalten.
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