Bericht der Dienststellen 2012 (961 kB, PDF) - Stadt St.Gallen
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6 4 Liegenschaftenamt<br />
Aufgaben:<br />
· führt Grundbuchgeschäfte für das Finanz- und Verwaltungsvermögen durch<br />
· bewirtschaftet Liegenschaften im Finanzvermögen<br />
· bewirtschaftet die von Dritten genutzten Objekte in Liegenschaften des Verwaltungsvermögens<br />
· administriert die von Dritten gemieteten Objekte für die Verwaltung<br />
· hilft bei <strong>der</strong> Bewirtschaftung von Liegenschaften an<strong>der</strong>er Verwaltungen mit<br />
FINANZEN (in CHF 1 000) / PERSONAL 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
Aufwand 16 323 16 619 17 292<br />
Ertrag 17 071 21 204 22 400<br />
– davon Ertrag aus Buchgewinnen 1 830 5 960 6 653<br />
– davon übriger Ertrag 15 242 15 244 15 747<br />
Aufwandüberschuss – – –<br />
Ertragsüberschuss 749 4 584 5 108<br />
Personalbestand 8.1 8.5 8.3<br />
640 Verwaltung <strong>der</strong> Dienststelle<br />
Im Zusammenhang mit <strong>der</strong> Portfolioanalyse des Immobilienbestandes bei den Wohn- und Geschäftsliegenschaften<br />
wurden im <strong>Bericht</strong>sjahr <strong>2012</strong> die Arbeiten <strong>der</strong> Zustandsaufnahmen fertiggestellt.<br />
6 41 Wohn- und Geschäftsliegenschaften<br />
FINANZEN (in CHF 1 000) 2010 2011 <strong>2012</strong><br />
Aufwand 11 306 11 529 12 124<br />
Ertrag 11 553 11 843 12 252<br />
– davon Ertrag aus Buchgewinn – – –<br />
– davon übriger Ertrag 11 553 11 843 12 252<br />
Aufwandüberschuss – – –<br />
Ertragsüberschuss 247 314 128<br />
Der Referenzzinssatz wurde im Dezember 2011 von 2.75 % auf 2.5 % gesenkt und <strong>der</strong> Mietzins per<br />
1. Juli <strong>2012</strong> entsprechend angepasst. Per 1. April <strong>2012</strong> wurde <strong>der</strong> Referenzzinssatz von 2.50 % auf<br />
2.25 % reduziert. Aus diesem Grund wurden die Mietzinse per 1. Dezember <strong>2012</strong> wie<strong>der</strong>um entsprechend<br />
angepasst. Mietzinse, welche deutlich unter marktüblichem Niveau liegen, o<strong>der</strong> Liegenschaften<br />
mit ungenügen<strong>der</strong> Nettorendite erfuhren keine Reduktion. Die daraus resultierenden Mietzinssen kungen<br />
entsprechen rund CHF 81 000 / Jahr. Der Buchwert wurde im <strong>Bericht</strong>sjahr mit einem internen Zins von<br />
2.9 % belastet.<br />
Sanierungen / Projekte<br />
In Zusammenarbeit mit dem Hochbauamt wurden im <strong>Bericht</strong>sjahr folgende Projekte erarbeitet und<br />
realisiert:<br />
· Bucheggstrasse 2, 4, 6, 8 und 10, Sanierung diverser Wohnungen und <strong>der</strong> Treppenhäuser<br />
· Lindenstrasse 64, Sanierung Dach und Fassade, sowie Erneuerung <strong>der</strong> Fensterläden<br />
· Espenmoosstrasse 18, Teilsanierung <strong>der</strong> Fenster, sowie gesamte <strong>St</strong>romverteilung, Montage eines<br />
Daches für Lager im UG (Wasser ins Lager eingedrungen)<br />
<strong>Bericht</strong> <strong>der</strong> <strong>Dienststellen</strong> stadt st.gallen <strong>2012</strong> 143