Bericht der Dienststellen 2012 (961 kB, PDF) - Stadt St.Gallen

6 4 Liegenschaftenamt
Aufgaben:
· führt Grundbuchgeschäfte für das Finanz- und Verwaltungsvermögen durch
· bewirtschaftet Liegenschaften im Finanzvermögen
· bewirtschaftet die von Dritten genutzten Objekte in Liegenschaften des Verwaltungsvermögens
· administriert die von Dritten gemieteten Objekte für die Verwaltung
· hilft bei der Bewirtschaftung von Liegenschaften anderer Verwaltungen mit
FINANZEN (in CHF 1 000) / PERSONAL 2010 2011 2012
Aufwand 16 323 16 619 17 292
Ertrag 17 071 21 204 22 400
– davon Ertrag aus Buchgewinnen 1 830 5 960 6 653
– davon übriger Ertrag 15 242 15 244 15 747
Aufwandüberschuss – – –
Ertragsüberschuss 749 4 584 5 108
Personalbestand 8.1 8.5 8.3
640 Verwaltung der Dienststelle
Im Zusammenhang mit der Portfolioanalyse des Immobilienbestandes bei den Wohn- und Geschäftsliegenschaften
wurden im Berichtsjahr 2012 die Arbeiten der Zustandsaufnahmen fertiggestellt.
6 41 Wohn- und Geschäftsliegenschaften
FINANZEN (in CHF 1 000) 2010 2011 2012
Aufwand 11 306 11 529 12 124
Ertrag 11 553 11 843 12 252
– davon Ertrag aus Buchgewinn – – –
– davon übriger Ertrag 11 553 11 843 12 252
Aufwandüberschuss – – –
Ertragsüberschuss 247 314 128
Der Referenzzinssatz wurde im Dezember 2011 von 2.75 % auf 2.5 % gesenkt und der Mietzins per
1. Juli 2012 entsprechend angepasst. Per 1. April 2012 wurde der Referenzzinssatz von 2.50 % auf
2.25 % reduziert. Aus diesem Grund wurden die Mietzinse per 1. Dezember 2012 wiederum entsprechend
angepasst. Mietzinse, welche deutlich unter marktüblichem Niveau liegen, oder Liegenschaften
mit ungenügender Nettorendite erfuhren keine Reduktion. Die daraus resultierenden Mietzinssen kungen
entsprechen rund CHF 81 000 / Jahr. Der Buchwert wurde im Berichtsjahr mit einem internen Zins von
2.9 % belastet.
Sanierungen / Projekte
In Zusammenarbeit mit dem Hochbauamt wurden im Berichtsjahr folgende Projekte erarbeitet und
realisiert:
· Bucheggstrasse 2, 4, 6, 8 und 10, Sanierung diverser Wohnungen und der Treppenhäuser
· Lindenstrasse 64, Sanierung Dach und Fassade, sowie Erneuerung der Fensterläden
· Espenmoosstrasse 18, Teilsanierung der Fenster, sowie gesamte Stromverteilung, Montage eines
Daches für Lager im UG (Wasser ins Lager eingedrungen)
Bericht der Dienststellen stadt st.gallen 2012 143