Exposé Europaalee 50 52, 50226 Frechen ... - Stadt Frechen
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Exklusivauftrag<br />
Exposé<br />
Europaallee <strong>50</strong>+<strong>52</strong>, <strong>50</strong>226 <strong>Frechen</strong>
1<br />
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Die<br />
Liegenschaft<br />
CBRE | Seite 2
Europaallee <strong>50</strong>+<strong>52</strong>, <strong>50</strong>226 <strong>Frechen</strong><br />
Kurzbeschreibung<br />
Objekt:<br />
Einmalige Investment-Opportunity in hervorragender<br />
Lage. Die repräsentative Liegenschaft wurde 1993<br />
in Massivbauweise auf einem insgesamt<br />
ca. 6.000 m² großem Grundstück errichtet und<br />
fortlaufend gepflegt. Daher befindet sich die<br />
Immobilie in einem Top-Zustand. Die Immobilie ist<br />
mit erstklassigen und bonitätsstarken Mietern wie<br />
van Laack und Enólogos zu 100 % vermietet.<br />
Flächenaufstellung<br />
Nutzflächen:<br />
ca. 1.916 m² Lagerfläche<br />
ca. 781 m² Bürofläche<br />
ca. 588 m² Verkaufsfläche<br />
ca. 392 m² Event- / Verkaufsfläche<br />
ca. 3.677 m² Gesamtnutzfläche<br />
Grundstück:<br />
ca. 6.000 m²<br />
Baujahr:<br />
1993<br />
Mieteinnahmen:<br />
netto EUR 244.404,60 p.a.<br />
Kaufpreis:<br />
Auf Anfrage<br />
CBRE | Seite 3
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Die<br />
Lage<br />
CBRE | Seite 4
Lage<br />
Makrolage<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Frechen</strong> verfügt über knapp <strong>50</strong>.000<br />
Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer westlich<br />
von der Millionenmetropole Köln entfernt. Dank<br />
der wirtschaftsgeographisch günstigen Lage,<br />
sind die benachbarten Wirtschafts-,<br />
Dienstleistungs- und Forschungszentren in<br />
Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen sehr gut<br />
zu erreichen.<br />
<strong>Frechen</strong> liegt direkt am Verkehrsknoten Köln-<br />
West, mit Anschluss an die<br />
Bundesautobahnen A 1 (Hagen – Euskirchen)<br />
und A 4 (Aachen – Olpe). Über diese<br />
unmittelbare Anbindung gelangt man ebenfalls<br />
in kürzester Zeit sowohl ins Ruhrgebiet als<br />
auch in die angrenzenden Benelux-Staaten<br />
Belgien, Niederlande und Luxemburg.<br />
Der Flughafen Köln-Bonn ist nur ca. 25 km,<br />
der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 40 km<br />
entfernt. Die City von Köln ist in ca. 20 Minuten<br />
mit direktem Straßenbahnanschluss<br />
erreichbar. Mit dem Auto benötigt man ca. 15<br />
Minuten.<br />
CBRE | Seite 5
Lage<br />
Mikrolage<br />
Das Objekt liegt in verkehrstechnisch optimaler Lage im<br />
Europark in <strong>Frechen</strong>. Der Europark erstreckt sich auf eine<br />
Fläche von insgesamt ca. 1.160.000,00 m² und ist als<br />
Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen; eine sogenannte 24-<br />
Stunden-Nutzung (24/7 = 24 Stunden, 7 Tage die Woche)<br />
ist gegeben.<br />
A4<br />
Europaallee <strong>50</strong>+<strong>52</strong><br />
<strong>50</strong>226 <strong>Frechen</strong><br />
An den öffentlichen Nahverkehr ist man über die<br />
Haltestelle „Europark Lekkerland“ mit den Buslinien 965<br />
und 976 in unmittelbarer Objektnähe ausgezeichnet<br />
angebunden. Über diese Anschlussstelle gelangt man<br />
problemlos in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Weiden-<br />
West in Köln oder in ca. 40 Minuten nach Kerpen-Mitte.<br />
A1<br />
Namhafte Firmen wie Antalis, Bauhaus, Deutsche Post<br />
AG, DAF, Fegro/Selgros, Galeria Kaufhof, hasenkamp,<br />
Lekkerland, MAN Trucks, Porta - um nur einige zu nennen<br />
- haben sich bereits im Europark niedergelassen.<br />
A61<br />
Vorteile des Europarks auf einen Blick:<br />
• unmittelbare Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-<br />
West (A 1/A 4)<br />
• gute regionale Verkehrsverbindungen sowie<br />
Infrastruktur des öffentlichen Verkehrsnetzwerks<br />
• günstige Lage zu den Absatzmärkten Köln, Bonn,<br />
Düren und Düsseldorf<br />
• ab dem Jahr 2014/2015 voraussichtlich eine direkte<br />
Anbindung an die A 4 Richtung Köln<br />
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Ansichten Europaallee <strong>50</strong>+<strong>52</strong><br />
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Europaallee <strong>50</strong>+<strong>52</strong>, <strong>50</strong>226 <strong>Frechen</strong><br />
Außenansicht<br />
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Europaallee <strong>50</strong>+<strong>52</strong>, <strong>50</strong>226 <strong>Frechen</strong><br />
Innennansicht<br />
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4<br />
Provision/Kontakt<br />
CBRE | Seite 10
Provision/Kontaktdaten<br />
Das Angebot erfolgt für den Käufer provisionspflichtig.<br />
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 5 % aus der Kaufsumme<br />
zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an CBRE zu zahlen.<br />
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ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Werden die Unterlagen Dritten zugänglich gemacht, haftet der<br />
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beruhen auf Angaben Dritter.<br />
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Die<br />
Angebote sind freibleibend.<br />
Kontaktdaten<br />
Sebastian Horbach<br />
Armin Herrenschneider<br />
Habsburger Ring 2 Bockenheimer Landstr. 24<br />
<strong>50</strong>674 Köln 60323 Frankfurt am Main<br />
T: +49 221 17085 195 T: +49 69 17007 743<br />
F: +49 221 17085 100 F: +49 69 17007 779<br />
Sebastian.Horbach@cbre.com<br />
Armin.Herrenschneider@cbre.com<br />
CBRE | Seite 11
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