LEBEN IN DER FÄRBEREISTRAßE NORDHORN

LEBEN IN DER FÄRBEREISTRAßE NORDHORN
Ein modernes Wohnhaus in historisch wertvollem Umfeld – zentral, energieeffizient, smart
Kf W-55
Effizienzhaus

Quelle: privat
„Die unmittelbare Verknüpfung von historisch bedeutender Bausubtanz des ehemaligen Textilunternehmens
B. Rawe & Co. und hochwertigem Wohnen in moderner, energetisch optimierter Architektur bildet die
fruchtbare Basis auf der sich neues Leben entfalten kann.“ Beike Architekten

N
RAWE West
STADTPLAN
Ringcenter
Stadtpark
Altstadtinsel
Vechtesee
2
Quelle: bing.com

Kaiserstr.
N
LAGEPLAN
Färbereistr.
ehem. Kesselhaus
(denkmalgeschützt)
3
3

5
ANSICHTEN
Osten
Süden
4

Westen
Norden
5

N
ERDGESCHOSS
1
2
7

N
OBERGESCHOSS
3
4
5
6
8

N
DACHGESCHOSS
7
8
9
9

1
Schlafen I
Bad
Abstell
N
ERDGESCHOSS
Schlafen II
Flur
Küche
Wohnen
Terrasse
1 Meter
79,55 m 2
10
Wohnen: 26,00 m 2 • Küche: 6,45 m 2 • Schlafen I: 13,90 m 2 • Schlafen II: 10,60 m 2 • Bad: 7,15 m 2 • Flur: 11,30 m 2
Abstell: 2,00 m 2 • Terrasse*: 2,15 m 2 • Gartenfläche**: 120,55 m 2
* Terrassen und Dachterrassen werden in der Wohnflächenberechnung nur zu ¼ angesetzt, Balkone nur zur Hälfte.
** Gartenflächen sind nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.

2
N
ERDGESCHOSS
Terrasse
Schlafen II
Flur
Schlafen I
Bad
Wohnen / Küche
1 Meter
85,25 m 2
Wohnen /Küche: 38,65 m 2 • Schlafen I: 13,95 m 2 • Schlafen II: 10,60 m 2 • Bad: 9,90 m 2 • Flur: 10,00 m 2 • Terrasse*: 2,15 m 2
Gartenfläche**: 156,60 m 2
* Terrassen und Dachterrassen werden in der Wohnflächenberechnung nur zu ¼ angesetzt, Balkone nur zur Hälfte.
** Gartenflächen sind nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.
11

3
Schlafen I
Bad
Abstell
N
OBERGESCHOSS
Schlafen II
Flur
Wohnen / Küche
Balkon
1 Meter
80,35 m 2
Wohnen/Küche: 38,05 m 2 • Schlafen I: 13,90 m 2 • Schlafen II: 10,60 m 2 • Bad: 7,15 m 2 • Flur: 6,50 m 2 • Abstell: 2,00 m
2 • Balkon*: 2,15 m
2
* Terrassen und Dachterrassen werden in der Wohnflächenberechnung nur zu ¼ angesetzt, Balkone nur zur Hälfte.
12

4
N
OBERGESCHOSS
Balkon
Wohnen / Küche
Schlafen II
Flur
Schlafen I
Bad
1 Meter
84,55 m 2
Wohnen/Küche: 38,05 m 2 • Schlafen I: 13,95 m 2 • Schlafen II: 10,60 m 2 • Bad: 8,50 m 2 • Flur: 9,05 m 2 • Abstell: 2,25 m
2 • Balkon*: 2,15 m
2
* Terrassen und Dachterrassen werden in der Wohnflächenberechnung nur zu ¼ angesetzt, Balkone nur zur Hälfte.
13

5
N
OBERGESCHOSS
Bad
Schlafen
Flur
Wohnen / Küche
Balkon
1 Meter
58,90 m 2
Wohnen/Küche: 28,30 m 2 • Schlafen: 14,35 m 2 • Bad: 6,50 m 2 • Flur: 7,60 m 2 • Balkon*: 2,15 m 2
* Terrassen und Dachterrassen werden in der Wohnflächenberechnung nur zu ¼ angesetzt, Balkone nur zur Hälfte.
14

6
Balkon
N
OBERGESCHOSS
Flur
Wohnen / Küche
Bad
Schlafen
1 Meter
66,20 m 2
Wohnen/Küche: 33,30 m 2 • Schlafen: 13,80 m 2 • Bad: 7,65 m 2 • Flur: 9,30 m 2 • Balkon*: 2,15 m 2
* Terrassen und Dachterrassen werden in der Wohnflächenberechnung nur zu ¼ angesetzt, Balkone nur zur Hälfte.
15

7
DACHGESCHOSS
Dachterrasse
Wohnen
WC
Gast
Küche
Flur
1 Meter
111,40 m 2
Wohnen: 28,50 m 2 • Küche: 12,75 m 2 • Schlafen I: 13,95 m 2 • Schlafen II: 12,30 m 2 • Arbeit: 10,55 m 2 • Bad: 6,60 m 2 • WC Gast: 2,30 m 2
* Terrassen und Dachterrassen werden in der Wohnflächenberechnung nur zu ¼ angesetzt, Balkone nur zur Hälfte.
16

N
Bad
Abstell
Schlafen I
Arbeit
Schlafen II
Flur: 16,00 m 2 • Abstell: 2,55 m 2 • Dachterrasse*: 5,90 m 2
17

8
N
DACHGESCHOSS
Bad
Schlafen
Flur
Wohnen / Küche
Balkon
1 Meter
58,90 m 2
Wohnen/Küche: 28,30 m 2 • Schlafen: 14,35 m 2 • Bad: 6,50 m 2 • Flur: 7,60 m 2 • Balkon*: 2,15 m 2
* Terrassen und Dachterrassen werden in der Wohnflächenberechnung nur zu ¼ angesetzt, Balkone nur zur Hälfte.
18

9
Dachterrasse
N
DACHGESCHOSS
Wohnen
Küche
Bad
Flur
Schlafen
1 Meter
76,50 m 2
Wohnen: 27,95 m 2 • Küche: 13,50 m 2 • Schlafen: 13,80 m
2 • Bad: 7,65 m 2 • Flur: 7,60 m 2 • Dachterrasse*: 6,00 m 2
* Terrassen und Dachterrassen werden in der Wohnflächenberechnung nur zu ¼ angesetzt, Balkone nur zur Hälfte.
19

BAUBESCHREIBUNG
1) Allgemeines
1.1. Allgemeine Baubeschreibung
2) Gewerkebeschreibung
2.0. Ausführung
2.1. Gründung und Erdarbeiten
2.1.1. Entwässerung
2.2. Rohbau / Außenfassade
2.3. Kellergeschoss (entfällt)
2.4. Fahrstuhlschächte
2.5. Trennwände
2.6. Sonstige Trennwände – nicht tragend
2.7. Geschossdecken
2.8. Ausbau
2.8.1. Treppenhaus
2.8.2. Treppengeländer
2.9. Dachkonstruktion
2.10. Balkone / Terrassen
2.11. Balkongeländer
2.12. Fenster
2.12.1. Fensteranlagen
2.12.2. Übrige Fensteranlagen
2.12.3. Fensterbänke
2.13. Tiefgarage (entfällt)
2.14. Türen
2.14.1. Haustüreingang
2.14.2. Zwischentüren Allgemeinbereiche
(entfällt)
2.14.2. Wohnungseingangstüren
2.14.4. Innentüren
2.15. Deckenbehandlung
2.16. Bodenbeläge
2.16.1. Wohnungen
2.16.2. Allgemeinbereiche
2.16.3. Tiefgarage (entfällt)
2.17. Wandbeläge
2.17.1. Innenputz
2.17.2. Materialpreise
2.17.3. Treppenhaus
2.18. Aufzug
2.19. Heizung
2.19.1. Heizungsanlage
2.19.2. Regelung Heizung
2.19.3. Rohrleitungen
2.19.4. Heizkörper
2.20. Dämmung
2.21. Gasleitung (entfällt)
2.22. Sanitäranlage (Be- u. Entwässerung,
Sanitäre Einrichtung)
2.23. Bewässerung
2.23.1. Allgemein
2.23.2. Rohrleitungen
2.23.3. Dämmung
2.23.4. Warmwasserbereitung
2.24. Entwässerung
2.24.1. Allgemein
2.24.2. Einbauteile
2.25. Sanitäre Einrichtung
2.25.1. Verbrauchszähler
2.25.2. Badezimmer
2.25.3. Waschtischanlage
2.25.4. WC-Anlage
2.25.5. Duschanlage
2.25.6. Badewannenanlage
2.26. Gäste-WC
2.26.1. Handwaschbecken
2.26.2. WC-Anlage
2.27. Kontrollierte Be- und Entlüftung
2.28. Elektroanlage
2.28.1. Allgemeines
2.28.2. Stromversorgung
2.28.3. Zähler- und Verteilungsanlagen
2.28.4. Kabelträger- und Verlegesysteme
2.28.5. Kabel, Leitungen und Installationsmaterial
2.28.6. Potentialausgleich und Fundamenterder
2.28.7. Brandschutzmaßnahmen
2.28.8. Ausstattung Wohneinheiten (je nach
Grundriss)
2.28.9. Beleuchtungsanlage Allgemeinbereiche
2.29. Fernmelde- und Informationstechnische
Anlagen
2.29.1. Briefkasten-, Klingel- und Videosprechanlage
2.29.2. Telefon- und Datennetz
2.29.3. Fernseh- und Radioempfang
2.30. Schließanlage
2.31. Eingangsbereiche Erdgeschoss
(Sauberlaufmatte)
2.32. Sozialstation (entfällt)
2.33. Gemeinschaftsraum / Fahrradraum
2.34. Außenanlage
2.35. Grundsätzliches / Hinweise
20

1) ALLGEMEINES
1.1. Allgemeine Baubeschreibung
Auf dem Grundstück in Nordhorn entsteht ein
Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten und Stellplätzen.
Nachfolgende Leistungen sind im Rahmen der
schlüsselfertigen Erstellung enthalten, sofern nicht
anders vereinbart:
• Anschlüsse und Anschlussgebühren für alle allgemeinen
Hausanschlüsse einschl. Baukostenzuschüsse
(Wasser, Gas, Strom, Abwasser)
• Bauschein- und Genehmigungsgebühren
• Prüfstatik
• Einmessen des Gebäudes nach Fertigstellung
• Kosten für künstlerische Oberbauleitung
• Architektenleistungen bis Ausführungszeichnungen
• Statik einschl. Schal- und Bewehrungspläne
• Wärmeschutznachweis
• Bodengutachten
• Brandschutzgutachten (sofern seitens der Baugenehmigungsbehörde
gefordert)
• Baugenehmigung
Wenn im Leistungsverzeichnis Positionen fehlen,
die als notwendige Leistungen zur schlüsselfertigen
Erstellung erforderlich oder nach Ausführungsplänen
zu erbringen sind, werden diese
vom Auftragnehmer in mittlerer Art und Güte geschuldet.
Für die gesamte Bauzeit wird ein Bauzaun
errichtet und nach Beendigung demontiert.
Neben der Pflicht zur Beachtung der Unfallversicherungsvorschriften
obliegt die Verkehrssicherungspflicht
im Sinne der §§ 823 ff BGB.
2) GEWERKEBESCHREIBUNG
2.0. Ausführung
Das Objekt wird in konventioneller Massivbauweise
errichtet.
2.1. Gründung gemäß Statik
Auslegung der Streifenfundamente als Frostschürze
und Fundamente gem. Statik und
Bodengutachten.
2.1.1. Entwässerung
Alle Grundleitungen des Schmutz- und Regenwassersystems
sind entsprechend der Entwässerungsgenehmigung
als Trennsystem zu verlegen
(einschl. Erdarbeiten). Die Leitungen sind aus
Kanal-PVC-Rohren herzustellen und mit Übergabe-Kontrollschächten
für Schmutz- und Regenwasser
nach DIN 18306 zu versehen. Die
Überschüttung von Rohrleitungen darf nur mit
nicht bündigen Böden (Sand-Kies-Material) erfolgen.
2.2. Rohbau / Außenfassade
Die Fundament-Sohlplatte wird laut Statik aus
wasserundurchlässigem Beton erstellt. Ausführung
entsprechend dem Bodengutachten
und Statik. Einschaliges Massivmauerwerk mit
vorgesetztem Vollwärmeschutz gem. EnEV und
den Regelwerken des WDV, d = ca. 250 mm.
Anputzleisten an Fenstern, Fassadendurchdringungen
und anderen Bauteilen. Alle Ecken
und Laibungen sind mit Eckschienen lot- und
fluchtgerecht zu versehen. Mineralischer Putzaufbau
mit Armierung in den erforderlichen
Arbeitsschritten, Korngröße 3 mm weiß. Tlws.
Mauerwerk + Dämmfassade + Trespa rot
(siehe Ansichten). Aluminium-Fensterbänke:
Die Fens-terbänke müssen ca. 3 cm vor der
Putzschicht überstehen um ein einwandfreies
Abtropfen von der Fassade zu gewährleisten.
Oberfläche: alunatur bzw. farbige Putzfassade
nach Absprache mit der Stadt Nordhorn. Schlitze
und Durchbrüche werden nach technischen
und brandschutztechnischen Erfordernissen angelegt
und wieder verschlossen.
2.3. Kellergeschoss -entfällt-
2.4. Fahrstuhlschächte
Aus Betonfertigteilen bzw. Massivmauerwerk
nach Statik einschließlich aller erforderlichen
Einbauteile, Unter- und Überfahrt.
2.5. Trennwände
Wohnungstrennwände teilweise aus Stahlbeton,
teilweise KS-Vollstein, beidseitig verputzt (nach
Statik). Vorsatzschalen teilweise aus Leichtbausteinen.
Vorgaben nach Statik.
2.6. Sonstige Trennwände - nicht tragend
Je nach Zweckbestimmung aus Leichtbausteinen
oder Leichtbaukonstruktionen. (Gipskartonplatten,
2-lagig, verspachtelt).
2.7. Geschossdecken
Geschossdecken werden aus Stahlbeton (Dimensionierung
laut Statik) hergestellt. Angeordnete
Arbeits- und Dehnfugen sind mit
geeignetem Material dauerhaft auch gegen
mechanische Beanspruchung zu verschließen.
21

2.8. Ausbau
2.8.1. Treppenhaus
Aus vorgefertigten Stahlbetonfertigteilen bzw.
Ortbeton, schallentkoppelt
2.8.2. Treppengeländer
Nach Statik dimensionierte Stahlrohrkonstruktion
mit VA-Handläufen, Montage wangenseitig
auf Stahlplatten.
2.9. Dachkonstruktion
Ausbildung Dachrand nach Angaben des
Architekten. Fallrohre aus Zink. Ausführung
nach DIN 18531 und DIN 1052, sowie den
Detailplänen des Architekten. Die Decken der
Dachterrassen sowie der Dachgeschosswohnungen
werden aus Stahlbetondecken lt. Statik
mit Wärmedämmung nach EnEV und Abklebung
lt. Dachdecker-Richtlinie einschließlich
der notwendigen Notentwässerung nach DIN
hergestellt. Eine Rauchabzugsanlage aus
brandschutzrechtlichen Gründen und Anforder-ungen
wird nach Bedarf eingebaut. Bei
den Klempnerarbeiten ist grundsätzlich nicht
vorbewittertes Material mit einer Mindest-
Blechdicke von 0,7 mm zu verwenden. Sanitär-
und Lüfterdurchdringungen sind zu liefern
und anzubringen. Aufzugsentrauchung, Mauerwerksabdeckungen
aus Zinkblech. Die
Notentwässerung wird als freier Speier aus
Zinkblech oberhalb der Fallrohre (DN 125)
gemäß Architektenplan ausgeführt. Das Fallrohr
erhält einen Laubschutz. Flachdachbereiche
entsprechend Flachdachrichtlinien, Herstellervorschriften,
DIN 1055, DIN 4102, DIN
4108, DIN 18531, DIN 18164, DIN 18338
mit Dampfsperre, Gefälledämmung 2%, Baustoffklasse
B1, 2-lagiges Bitumendach bestehend
aus Dampfdruckausgleichsschicht und 1
Lage Bauder tec. KSA und Bauder Karat, oberseitig
beschiefert, einschl. sämtlicher erforderlicher
Anschlüsse und WA-Schienen. Gullys,
Notüberläufe und einbetonierte Leitungen
wärmegedämmt. Vor den bodentiefen Fenstern
am Balkon sind Sita Entwässerungsroste
einzubauen, Tiefe wie Laibung.
2.10. Balkone / Terrassen / Laubengänge
Dielenbelag aus glasfaserverstärktem Kunststoff
auf Unterbaukonstruktion. Dielenbreite ca. 15
cm. Farbe: grau; Material: Trimax oder glw.
2.11. Balkongeländer
Geschlossene Wandkonstruktion mit Zinkkante
als Abdeckung. Die Wandverkleidung ist lt.
Plänen an den Ecken abgerundet. Detailplanung
lt. Plänen des Architekten.
2.12. Fenster
2.12.1. Fensteranlagen
Kunststofffenster 70mm Bautiefe, mit Dreifach-
Verglasung, Ug = 0,7. Gesamtwert Uw = 1,0.
Farbton grau. Abstimmung nach gesondertem
Farbkonzept. Fünfkammersystem, Stahlarmierung,
Trockendruckverglasung. Fabrikat: GAYKO
oder gleichwertig. Die Schlafzimmerfenster erhalten
elektrische Rollläden.
2.12.2. Übrige Fensteranlagen
Fensteranlagen von Treppenhäusern, Fluren etc.
sind je nach Beanspruchung und Erfordernissen
aus Kunststoff, so wie oben beschrieben, oder
als Metallkonstruktion, Alu, grau, einbrennlakkiert,
vorgesehen.
2.12.3. Fensterbänke
Innen: Ausführung in Granit, Carrara-Micro
oder gleichwertig.
Außen: Aluminiumfensterbänke mit Antidröhnbeschichtung.
Farbe: grau/natur, Auskragung mindestens 30
mm.
2.13. Tiefgarage -entfällt-
2.14. Türen
2.14.1. Haustüreingang
Die Haustüreingänge (Haupt- und Nebeneingänge)
werden aus Kunststoffelementen oder
Alu-Elementen, je nach Erfordernis, hergestellt.
2.14.2. Zwischentüren Allgemeinbereiche
-entfällt-
2.14.3. Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstür mit Stahlumfassungszarge
wird schallhemmend mit absenkbarer
Bodendichtung, Spion, Sicherheitsschloss
und einbruchhemmender Sicherheitsgriffschildgarnitur
ausgeführt. Als Oberfläche ist für die
Wohnungseingangstür eine strapazierfähige
Schichtstoffauflage vorgesehen.
2.14.4. Innentüren
Vorgesehen sind Holztürblätter mit dazu passender
Holzumfassungszarge in hochwertiger
schleiflackähnlicher Designoptik mit Edelstahl
Drückergarnitur (bis zu einem Preis von 40,00 €
22

inkl. MwSt). Alternativ kann auch eine Oberfläche
aus der Huga Durat Kollektion, z.B. Polareiche,
Buche, Ahorn oder Esche weiß gewählt werden.
Alle Türblätter sind mit Markenschlössern und
Bändern ausgestattet. Türen von innenliegenden
Räumen bekommen Lüftungsöffnungen
oder werden unterschnitten. In einigen Räumen
kommen auch Schiebetüren (in der Wand
laufend) bzw. Röhrenspantüren zur Ausführung
(siehe Grundrisspläne des Architekten). Zusätzliche
Schiebetüren, Glasausschnitte oder Ganzglastüren
sind gegen Mehrpreis möglich.
2.15. Deckenbehandlung
Betondecken und Rigipsdecken werden gespachtelt,
(mit Rauhfasertapete versehen) und hell
gestrichen. Einige Decken werden entsprechend
den akustischen, technischen und gestalterischen
Anforderungen abgehängt. Fabrikat: Owacustic
(Design Harmonie) als Rasterdecke.
2.16. Bodenbeläge
2.16.1. Wohnungen
Wohn- und Schlafräume erhalten einen Parkettbelag,
Ausführung: Eiche-Massiv-Mosaik Parkett,
im engl. Verband verlegt. Gäste- oder Arbeitszimmer
erhalten einen Teppichbodenbelag
(Teppich lt. Musterlager). Bäder, Dielen, Küchen
und Abstellräume sind gefliest (Fliesengröße
mind. 10 x 10 cm, max. 40 x40 cm). Material
lt. Musterlager.
2.16.2. Allgemeinbereiche
Haupteingang und Treppenhaus im Innenbereich
erhalten einen Fliesen-, Natur- oder
Kunststeinbelag.
2.16.3. Tiefgarage -entfällt-
2.17. Wandbeläge
Alle geputzten Wandflächen bekommen eine
Grundierung. Danach wird eine Rauhfasertapete
guter Qualität aufgetragen. Abschließend ist ein
weißer Anstrich geplant, der auf persönlichen
Wunsch abgetönt werden kann. Die Küchen erhalten
einen ca. 3 m 2 großen Fliesenspiegel in
weiß, Fliesengröße = 10 x 10 cm. Die Bäder
und Gäste-WC´s sind bis 150 cm Höhe gefliest,
im Duschbereich deckenhoch.
2.17.1. Innenputz nach DIN 18350
Innenwandputz als Gipsputz, ca. 12 mm dick.
Feuchträume mit Kalkzementputz. Alle Übergänge
unterschiedlicher Materialien sind mit Streckmetall
oder Gittex-Gewebe zu überspannen.
Eckschutzschienen an allen vorspringenden
Ecken.
2.17.2. Materialpreise
(ohne Lohn) inkl. jeweils gültiger MwSt:
Wandfliesen pro m 2 :
20,00 EUR
Bodenfliesen pro m 2 :
25,00 EUR
Teppichboden pro m:
20,00 EUR
Türdrücker / Stück:
40,00 EUR
Zusätzliche Schiebetür:
550,00 EUR
(1,00 x 2,12 m)
2.17.3. Treppenhaus / Abstellbereich EG
Die Treppenhausgestaltung erfolgt mit einer
strapazierfähigen Glasfasertapete, die eine
dezente und farbig abgesetzte Oberflächengestaltung
erhält. Die Wand- und Deckenflächen
des Abstellraumbereiches werden weiß
gestrichen bzw. gespritzt. Die Stahltürblätter
und Rahmen im Abstellraum-Bereich sind
werkseitig behandelt.
2.18. Aufzug
Jede Etage ist stufenlos über einen seilhydraulischen,
rollstuhlgerechten Aufzug, alternativ
über einen Seilaufzug erreichbar. Innenwände:
VA-Verkleidung mit einseitigem Spiegel, Handlauf
in V4A. Bodenbelag wie Treppenhaus,
z.B. Fliesenbelag. Der Aufzug wird mit einem
Wählgerät (Notrufsystem) ausgestattet. Der
Notruf ist bauseits über das Fernmeldenetz auf
die Notrufzentrale des Herstellers oder anderer
Anbieter zu schalten. Im Eingangsbereich des
Gebäudes wird ein Schlüsseltresor für den Notdienst
eingebaut.
2.19. Heizungsanlage
2.19.1. Wärmeerzeuger
Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein durch
den örtlichen Versorger „NVB“ betriebenes
Blockheizkraftwerk. Dieses befindet sich in der
Energiezentrale des denkmalgeschützten Gebäudes
„Spinnerei Bussmaate“, Stadtring 45/
Nordhorn, Baugebiet RAWE-West. Zwischen
dem Bauträger und dem Versorger NVB wurde
ein entsprechender Wärmelieferungsvertrag für
die Versorgung der neuen Wohneinheiten geschlossen.
Der Wärmeübergabepunkt wird im
HT-Raum im Nebenraumbereich an der Nordseite
aufgestellt.
2.19.2. Regelung Heizung
Es wird eine witterungsgeführte Regelung zum
Steuern, Regeln und Überwachen von Heizungs-
23

anlagen installiert Die Regelung und Überwachung
erfolgt durch:
• Zentral gesteuerte, witterungsgeführte Vorlauftemperaturregelung
mit Außenfühler
• elektronisch geregelte Pumpen
• Vorrangschaltung für den WWB mit Speicherladestation
• Automatik für Sommer- und Winterbetrieb
• Für die individuelle Regelung der Raumtemperaturen
werden Thermostatventile mit Voreinstellungen
und einem P-Bereich von 1K
installiert.
2.19.3. Rohrleitungen
Das Rohrleitungsnetz wird als Zweirohrsystem
ausgeführt. Die Anbindeleitung der Kesselanlage,
der Heizkreisverteilung, der Speicherzuleitung
erfolgt mit schwarzem Stahlrohr nach DIN
EN 10220. Die Rohrführung in den einzelnen
Geschossen erfolgt auf dem Rohfußboden zu
den einzelnen Heizkörpern. Als Rohrmaterial
wird hier Kupfer oder alternativ ein Kunststoffverbundrohr
verwendet. Die Isolierung der
Rohrleitungen erfolgt nach der aktuellen EnEV.
Es werden vier Regelgruppen vorgesehen:
- Regelkreis 1: WWB
- Regelkreis 2: EG
- Regelkreis 3: OG
- Regelkreis 4: DG
2.19.4. Heizkörper
Als Heizkörper werden Ventil-Kompaktheizkörper
mit oberer Abdeckung und seitlichen
Blenden eingesetzt. Fabrikat Cosmo Compact
/ Kermi o. glw. Farbe: Standard Weiß. Die Anschlüsse
erfolgen, wenn möglich, aus der Wand.
Alle Heizkörper werden vor gemauerten Wänden
aufgestellt. Die Bäder erhalten eine Fußbodenerwärmung
durch Rücklauftemperaturbegrenzer
(RTB). Strahlungsschirme oder Konvektoren
sind nicht im Gesamtpreis enthalten. Jede Partei
erhält eine Vorrichtung für die spätere Verbrauchsmessung
mittels Wärmemengenzähler.
Die Lieferung von Messgeräten ist später durch
die Wohnungseigentümer zu regeln.
Gegen Mehrpreis kann die Wohnung mit einer
Fußbodenheizung ausgestattet werden.
2.20. Dämmung
Die Wärmedämmung sichtbarer Heizungsleitungen
(Heizungsraum) erfolgt mit Rohrisolierung
aus nicht brennbarer Mineralwolle
nach DIN 4102, Brandklasse A1, kaschiert
mit Aluminiumfolie, fest bandagiert. Nicht
sichtbare Heizungsleitungen in Zwischendecken
und Steigepunkten werden mit einer nicht
brennbaren Mineralwolle nach DIN 4102,
Brandklasse A1 kaschiert mit Aluminiumfolie,
fest bandagiert gedämmt. Die Rohrleitungen
im Fußbodenbereich werden mit schwerentflammbaren
Isolierschläuchen gedämmt.
2.21. Gasleitung -entfällt-
2.22. Sanitäranlage
Diese wird nachfolgend unter den Begriffen „Beund
Entwässerung“ sowie „Sanitäre Einrichtung“
beschrieben.
2.23. Bewässerung
2.23.1. Allgemein
Die Verlegung der Rohrleitungen erfolgt nach
den Vorschriften der DIN 1988 in der aktuell
gültigen Fassung unter Berücksichtigung der
DVGW-Arbeitsblätter (Deutscher Verein der Gasund
Wasserfachmänner) und den zusätzlichen
Forderungen des zuständigen Versorgers.
2.23.2. Rohrleitungen
Als Rohrmaterial wird hier Kupfer oder alternativ
ein Kunststoffverbundrohr verwendet. Die
Rohrführung erfolgt vom Hausanschluss durch
Steigestränge bis in die Etagen und von dort aus
im Estrichbereich zu den einzelnen Zapfstellen.
2.23.3. Dämmung
Die Kaltwasserleitungen erhalten eine Schwitzwasserdämmung
aus schwerentflammbaren
Isolierschläuchen. Die Warmwasser- und Zirkulationsleitungen
werden im Estrichbereich gegen
Wärmeverluste mittels schwerentflammbaren
Isolierschläuchen gedämmt. Nicht sichtbare
Warmwasser- und Zirkulationsleitungen in
Zwischendecken und Steigepunkten werden mit
einer nicht brennbaren Mineralwolle nach DIN
4102, Brandklasse A1 kaschiert mit Aluminiumfolie,
fest bandagiert gedämmt. Dämmdicke
gemäß EnEV.
2.24. Entwässerung
2.24.1. Allgemein
Die Abwasseranschlussleitungen und die
Strangentlüftung in allen Bereichen werden in
HT-Rohr ausgeführt. Die Abwasserfallleitungen
in den Steigesträngen und die Anschlussleitungen
im abgehängten Deckenbereich werden mit
einem 3-schichtigen, mineralstoffverstärkten
Verbundrohr ausgeführt.
24

2.24.2. Einbauteile
HT-heißwasserbeständiges Kunststoffabflussrohr
einschl. aller Form- und Verbindungsstücke
einschl. der Dichtmaterialien für Objekt- und
Lüftungsanschlüsse nach den Verlegevorschriften
des Herstellers. Der Schallschutz erfolgt
durch Umwickeln mit Filz oder gleichwertigen
Dämmschläuchen. Die Entlüftung der Abwasserleitungen
erfolgt bis zum Dach, inkl. Anschluss
an die Ablufthauben.
2.25. Sanitäre Einrichtung
Auf Wunsch rollstuhlgerechte Einrichtung gemäß
DIN 18040-2 gegen Mehrpreis möglich, wo
es der Grundriss zulässt. Wohnung 2 ist rollstuhlgerecht
gebaut. Die Küchen erhalten Anschlüsse
für Abwasser, Kalt- und Warmwasser.
Einrichtungen werden vom Eigentümer bzw.
Mieter gestellt. Auf Wunsch kann eine Küche
gegen Mehrpreis geliefert werden.
2.25.1. Verbrauchszähler
Jede Partei erhält eine Vorrichtung für die separate
Zählung für Kalt- und Warmwasser. Die
Lieferung der Messgeräte ist später durch die
Wohnungseigentümer zu regeln.
2.25.2. Badezimmer
2.25.3. Waschtischanlage
Keramag Renova Plan, Einhandwaschtischbatterie
„Eurosmart Cosmopolitan“, Handtuchhalter
Emco „POLO“ 2-tlg. verchromt, Spiegel
60 x 80 cm mit unsichtbarer Wandbefestigung
Spiegelleuchte „Brilon“.
2.25.4. WC-Anlage
Keramag Renova Plan, Viega Abdeckplatte
„Visign for Style 12“, WC-Sitz Keramag „Plan“
mit Edelstahlscharnieren, Bügelrollenhalter
ohne Deckel Emco „POLO“, Bürstengarnitur für
Wandmontage, Emco „POLO“ chrom,
Glas matt.
2.25.5. Duschanlage
Mit bodengleich gefliester Bodenwanne,
verchromter Bodenablauf „Hansa Basic Jet“,
Duschgarnitur mit Duschstange variabel 60-90
cm, AP-Thermostat, Brauseschlauch 175 cm,
Handbrause Massage, Eckschwammkorb „Sam“
mit verdeckter Wandbefestigung, Badehandtuchhalter
Emco „POLO“ 60 cm verchromt,
Duschabtrennung „SR Schwingtür“ bodenfrei,
Chrom, ESG klar, Maße 100 x 200 cm.
2.25.6. Badewannenanlage -entfällt-
2.26. Gäste-WC
2.26.1. Handwaschbecken
Keramag „Renova Plan“ 35 cm, Einhandwaschtischbatterie
„Eurosmart Cosmopolitan“, Handtuchhalter
Emco „POLO“ 2-tlg. verchromt,
Spiegel 40 x 80 cm mit unsichtbarer Wandbefestigung
und Spiegelleuchte „Brilon“.
2.26.2. WC-Anlage
Keramag Renova Plan, Viega Abdeckplatte
„Vision for Style 12“, WC-Sitz Keramag „Plan“
mit Edelstahlscharnieren, Bügelrollenhalter ohne
Deckel, Emco „POLO“, Bürstengarnitur für Wandmontage,
Emco „POLO“ chrom, Glas matt
2.27. Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Alle Nutzungseinheiten werden mit einer Lüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung gemäß
Fachplanung ausgestattet. Ventilatoren mit
freilaufendem Radiallaufrad und drehzahlgeregelter
Motor-Einheit. Model GEA-Matrix oder
gleichwertig. Luftkanäle aus Kunststoff (rund)
nach DIN. Telefonieschalldämpfer bestehend
aus einem Außenrohr, einem perforierten Innenrohr
und zwei Endkappen aus verzinktem Blech.
2.28. Elektroanlage
2.28.1. Allgemeines
Die Auslegung der gesamten Elektroanlage
wird entsprechend den aktuellen gültigen technischen
Vorschriften, Verordnungen und Regeln
durchgeführt. Grundlagen für die Ausführung
der Installation sind: die einschlägigen technischen
Vorschriften, die VDE-Richtlinien, die
DIN-Normen die Arbeitsstätten-Richtlinien, die
Anschlussbedingungen (TAB) des jeweiligen
Energie-Versorgungsunternehmens (EVU). Alle
Nutzungseinheiten erhalten, entsprechend der
vorliegenden Baubeschreibung, die elektrotechnische
Ausstattung, die die Grundlage dieses
Angebotes bildet. Es werden nur DIN VDE
zugelassene Geräte verwendet.
2.28.2. Stromversorgung
Die Stromversorgung erfolgt aus dem Netz des
EVU. Die nachstehend beschriebene Anlage
beginnt mit der Hauptleitung zwischen Hausanschlusskasten
und Zähleranlage bzw. Niederspannungshauptverteilung.
Deren Anschluss
erfolgt niederspannungsseitig im Hausan-
25

schlussraum. Ausgehend von der Zählerhauptverteilung
werden sämtliche Wohneinheiten
sternförmig versorgt. Die Steuerleitungen zu den
Etagenverteilern werden als NYM-Kabel parallel
zu den Hauptleitungen verlegt.
2.28.3. Zähler- und Verteilungsanlagen
Jeder Nutzungseinheit wird ein Zählerfeld zugeordnet.
Zudem ist ein Allgemein-Zählerfeld
für die gemeinsame Nutzung verschiedener
Anlagenteile (Heizung, Aufzug, Treppenhaus,
Außenanlagen etc.) vorgesehen. Das laut EVU
notwendige Reservefeld ist Bestandteil der
Gesamtanlage. Die Stromkreisverteiler in den
Wohnungen sind folgendermaßen bestückt:
1 x FI-Schutzschalter
1 x Vorsicherung 3x63A
9 x LS-Schalter B 16A
Die Abgänge für die erforderlichen Querschnitte
von der Hauptverteilung zu den Unterverteilungen
werden inkl. eines Reserveabgangs vorgesehen.
Die Niederspannungsverteilungen sind
als stahlblechgekapselte Wandverteiler allseitig
geschlossen, mit Tür und Sicherheitsschloss
sowie einer Stecktasche zur Aufbewahrung der
Schaltpläne und Zeichnungen, Schutzart IP 31,
werkstattmäßig verdrahtet vorgesehen. Alle
Zu- und Abgänge werden auf Klemmen mit
Nullleitertrennklemme geführt. Bei der Dimensionierung
sämtlicher Verteiler ist eine Reserve
von 20 % berücksichtigt.
2.28.4 Kabelträger- und Verlegesysteme
Alle Raumbeleuchtungszuleitungen werden in
Leerrohren in die Stahlbetondecke verlegt. Die
Montage der Leitungen in den Steigetrassen erfolgt
mit Sammelhaltern mit C-Profilschiene. Das
Leerrohrnetz für die Schwachstromverkabelung
besteht aus flexiblen Kunststoffrohren, die unter
Putz bzw. im Estrich verlegt werden. In sichtbaren
Installationszonen erfolgt die Leitungsverlegung
in Montagerohren, Kabelkanälen und –rinnen.
2.28.5. Kabel, Leitungen und
Installationsmaterial
Im Abst.-Bereich erfolgt die Installation „auf
Putz“ mit wassergeschützten Schalt-, Steck- und
Verteilgeräten. Die weitere Installation in den
anderen Geschossen wird als Unterputz bzw.
Hohlwandinstallation erstellt. Sämtliche Leitungsverlegungen
werden mittels Kunststoffmantelleitungen
ausgeführt. Bei allen Lichtund
Steckdosenstromkreisen ist das gesamte
Leitungsmaterial, einschließlich der Geräte
wie Dosen, Abzweigdosen, Schaltermaterial,
Rohre, Kanäle und sonstige Installationsmittel,
enthalten. Die Keller- und Allgemeinräume
werden mit einer Aus- bzw. Wechselschaltung
ausgestattet.Die Lieferung, Verlegung, Montage
und der betriebsfertige Anschluss sämtlicher
Leitungen, Steuerleitungen und Installationsmittel
für die Heizung-, Lüftung- und Sanitäranlagen
erfolgt nach den entsprechenden
Kabel- und Schaltplänen. Die Aufzug-Steuerung
wird niederspannungsseitig an das Leitungsnetz
angeschlossen. Zur späteren Gestaltung der
Außenanlagen wird ein Erdkabel (NYY 5x 2,5
mm) von der NSHV inkl. wasserdichter Wanddurchführung
verlegt. Folgendes Schaltermaterial
ist vorgesehen: Berker, Farbe weiß,
Standard.
2.28.6. Potentialausgleich und Fundamenterder
Der Potentialausgleich und die Fundamenterder
werden nach DIN VDE 0190 und DIN 18 015
Teil 1 ausgeführt.
2.28.7. Brandschutzmaßnahmen
Die Brandschottung aller Kabelrinnen, Durchbrüche,
und Steigetrassen werden entsprechend
den einschlägigen Vorschriften ausgeführt.
2.28.8. Ausstattung Wohneinheiten
(je nach Grundriss):
Flur:
01 x Brennstelle mit Wechselschaltung
01 x Steckdose
01 x Gegensprechstelle
01 x Unterverteilung
Küche:
01 x Brennstelle mit Ausschaltung
06 x Steckdose
01 x Steckdose Geschirrspüler
01 x Anschlussdose Elektroherd
01 x Brennstelle mit Ausschaltung Kranzbeleuchtung
Wohnen:
01 x Brennstelle mit Ausschaltung
01 x Brennstelle mit Wechselschaltung
01 x Brennstelle mit Ausschaltung (Terrasse /
Loggia )
07 x Steckdose
01 x Tel.-Leerdose
02 x TV-Leerdose
Schlafzimmer:
01 x Brennstelle mit Wechselschaltung
06 x Steckdosen
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01 x Tel.-Leerdose
01 x TV-Leerdose
Allzweckraum / 3-Zi.:
01 x Brennstelle mit Ausschaltung
04 x Steckdose
01 x Tele.-Leerdose
01 x TV-Leerdose
Loggia / Terrasse:
01 x Brennstelle mit Ausschaltung (Decke)
01 x Steckdose
Bad:
01 x Brennstelle mit Ausschaltung (Decke)
01 x Brennstelle mit Ausschaltung (Spiegel)
02 x Steckdose
01 x Steckdose Waschmaschine (oder im
Abstellraum)
01 x Steckdose Trockner (oder im Abstellraum)
Gäste-WC:
01 x Brennstelle mit Ausschaltung (Decke)
01 x Brennstelle mit Ausschaltung (Spiegel)
02 x Steckdose
Abstellraum:
01 x Brennstelle mit Ausschaltung (Decke)
01 x Steckdose
01 x Steckdose Waschmaschine (oder im Bad)
01 x Steckdose Trockner (oder im Bad)
Sonstiges: Zusätzliche Ausstattung gegen
Mehrpreis möglich.
2.28.9. Beleuchtungsanlage Allgemeinbereiche
Die Beleuchtungskörper werden in Absprache
mit dem Architekten und Elektroplaner geliefert,
montiert und komplett betriebsfertig angeschlossen.
Die Beleuchtungsanlage wird mit
allen Leuchtmitteln und den damit erforderlich
werdenden Leitungsquerschnitten, Stromkreisbegrenzungen
und Absicherungen nach DIN
ausgelegt.
2.29. Fernmelde- und Informationstechnische
Anlagen
2.29.1. Briefkasten-, Klingel- und Videosprechanlage
Am Haupteingang wird eine Türsprechanlage mit
Klingeldrücker, eine Briefkastenanlage der Firma
Renz (oder gleichwertig) und eine beleuchtete
Hausnummer, Modell Ritho (oder gleichwertig)
installiert.
2.29.2. Telefon- und Datennetz
Für die Fernsprechanlage wird die Verlegung des
Leerrohrnetzes sternförmig zu den einzelnen Anschlussstellen
vorgesehen. Der Telefonanschluss
ist vom Nutzer selbst zu beantragen.
Gegen Mehrpreis ist ein DSL-Router mit vier
schaltbaren Steckdosen sowie schaltbarer Rollladenbedienung
erhältlich (smart home).
2.29.3. Fernseh- und Radioempfang
Für den Empfang der Rundfunk- und Fernsehprogramme
ist eine Vernetzung mit Sternpunkt
im HAR, einschl. erforderlichen Verstärker, mit
Anschluss an eine auf dem Dach des Gebäudes
installierte SAT-Schüssel vorgesehen. Handelsübliche
Receiver sind durch den späteren Nutzer
selbst zu besorgen.
2.30. Schließanlage
Die Zylinder für die Haustüreingänge, die Wohnungseingangstüren,
Briefkastenanlage und Abstellraumbereich-Türen
sind gleichschließend.
2.31. Eingangsbereiche Erdgeschoss
(Sauberlaufmatte)
Die Eingangsbereiche erhalten innen liegend
eine Sauberlaufmatte, Modell Kampmann oder
gleichwertig.
2.32. Sozialstation (entfällt)
2.33. Gemeinschaftsraum / Fahrradraum
Ein Fahrradraum befindet sich im Erdgeschoss
mit unmittelbarem Zugang vom Treppenhaus
und direkter fahrradgerechter Außenanbindung
(Fahrradgarage). Optional ist ein eigener Stromanschluss
für das E-Fahrrad erhältlich.
2.34. Außenanlage
Die das Gebäude umgebenden Freiflächen
werden ortsüblich nach einem Garten- und
Landschaftsplan angelegt.
2.35. Grundsätzliches / Hinweise
Es erfolgt eine Endreinigung des fertiggestellten
Objektes. Ergänzungs- oder Änderungswünsche
werden, soweit technisch möglich,
berücksichtigt. Mögliche Mehrkosten hierbei
übernimmt der Erwerber. Vereinbarungen
bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Änderungen aus konstruktiven, baurechtlichen
aber auch unvorhersehbaren Gründen bleiben
vorbehalten. Die Möblierungssymbole in den
Zeichnungen dienen zur Orientierung und sind
nicht Bestandteil des Projektes.
30.01.2013
VM Immobilien GmbH
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REFERENZEN
Die VM Immobilien GmbH ist seit zwei Jahrzehnten
als Dienstleistungsunternehmen im Bereich der
Hausverwaltung erfolgreich tätig. Darüber hinaus
realisiert sie immer wieder kleine, exklusive Bauprojekte
an exponierten Lagen im urbanen Kontext.
Hier finden Sie eine kleine Auswahl dieser Bauwerke.
Kotthook 6 Nordhorn
4 Wohnungen
Heseper Weg 10 Nordhorn
5 Wohnungen
Laarstraße 13 Nordhorn
7 Wohnungen
Laarstraße 15 Nordhorn
7 Wohnungen
Kokenmühlenstraße 24a Nordhorn
5 Wohnungen + 1 Bürofläche
Laarstraße 17 Nordhorn
3 Wohnungen + 1 Bürofläche
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BEIKE ARCHITEKTEN
BAUTRÄGER & PROJEKTENTWICKLUNG
Kokenmühlenstr. 22 | 48529 Nordhorn
T +49 (0)5921-89105 | F +49 (0)5921-89107
E: info@vm-nordhorn.de
ARCHITEKTUR
T +49 (0)5921-990481 | F +49 (0)5921-990406
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