Am Webergrund - Privatkunden - Kreissparkasse Grafschaft ...
Am Webergrund - Privatkunden - Kreissparkasse Grafschaft ...
Am Webergrund - Privatkunden - Kreissparkasse Grafschaft ...
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„<strong>Am</strong> <strong>Webergrund</strong>“ | Nordhorn<br />
10 exklusive Wohneinheiten mit Vechteblick<br />
<strong>Kreissparkasse</strong><br />
<strong>Grafschaft</strong> Bentheim zu Nordhorn
Foto: Richard Zahn. Rawe-Spinnerei Bussmaate um 1935.<br />
Archiv Stadtmuseum Nordhorn Foto: Rawe-Briefbogen 1925. Archiv Stadtmuseum Nordhorn<br />
Inhalt<br />
Das Intro<br />
Der Ursprung einer lebendigen Stadt 3<br />
Starkes Konzept – starke Partner 4<br />
Das Objekt<br />
Ansichten und Konzeption 6<br />
Lage und Anbindung 8<br />
Die Wohnungen<br />
Gebäude A – 5 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 88,50 m² - 111,65 m² 9<br />
Gebäude B – 5 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 81,40 m² - 111,65 m² 14<br />
Gebäude B – die Alternative mit 173,20 m² Wohnfläche 18<br />
Die Bau- und Leistungsbeschreibung 20<br />
2<br />
Foto: 52GRAD GbR, Nordhorn
Der Ursprung einer lebendigen Stadt<br />
Revitalisierung eines Industriekomplexes<br />
Der Bau der Spinnerei Bussmaate dokumentiert<br />
die überwältigende Verwandlung<br />
des verschlafenen Ackerbürgerstädtchens<br />
Nordhorn in ein Zentrum der<br />
deutschen Textilindustrie. Im Jahre 1937<br />
sorgt der Neubau einer lang gestreckten<br />
Weberei entlang des Vechteufers in Nordhorn<br />
für den Aufstieg von Rawe zum<br />
dritten Großbetrieb der Nordhorner<br />
Textilindustrie.<br />
Heute hat sich Nordhorn zur modernen<br />
Dienstleistungsmetropole der <strong>Grafschaft</strong><br />
Bentheim entwickelt. Doch die Zeichen<br />
der textilen Blütezeit Nordhorns sind<br />
noch immer allgegenwärtig und erinnern<br />
an das, was Nordhorn stark gemacht hat.<br />
Lassen Sie sich auf den nachfolgenden<br />
Seiten vom Hauch der Geschichte, der auf<br />
diesem Grundstück zu spüren ist, beeindrucken<br />
und von der modernen Architektur<br />
der hochwertigen Wohnungen begeistern.<br />
Ihre Ansprechpartner im ImmobilienCenter<br />
der Sparkasse stehen Ihnen jederzeit mit<br />
Rat und Tat zur Seite. Zögern Sie nicht<br />
zu fragen. Sie werden fachkompetent<br />
beraten, damit Sie am Ende die Entscheidung<br />
für Ihre ganz persönliche Traum-<br />
Immobilie sicher und mit großer Freude<br />
treffen können.<br />
„Nordhorn – eine Stadt<br />
mit vielen Möglichkeiten!“<br />
Mit der Revitalisierung des RAWE-<br />
Geländes wird nun auch die letzte<br />
Großfläche textiler Historie behutsam<br />
einer neuen Bestimmung zugeführt. Und<br />
wo einst die Weberei stand werden<br />
zukünftig zehn exklusive Wohneinheiten<br />
mit direktem Blick auf die Vechte entstehen<br />
– sozusagen „am <strong>Webergrund</strong>“.<br />
Foto: Alfred Tritschler. Rawe 1951.<br />
Archiv Stadtmuseum Nordhorn<br />
Foto: Rudolf Bulla. Start der Rawe-Markenwerbung 1962.<br />
Archiv Stadtmuseum Nordhorn<br />
Foto: Rawe-Kollektionskatalog 1965. Archiv Stadtmuseum Nordhorn<br />
Foto: Rawe-Kollektionskatalog 1965. Archiv Stadtmuseum Nordhorn<br />
3
Starkes Konzept – starke Partner:<br />
Exklusives Wohnen – exklusive Beratung<br />
ImmobilienCenter:<br />
Gerwin Niemeyer (rechts)<br />
Telefon 05921 98182<br />
Der Kauf einer Wohnung hängt von vielen<br />
Faktoren ab. Anders als beim Kauf von<br />
ein Paar Schuhen gilt es, viele Aspekte<br />
abzuwiegen, zu vergleichen und zu<br />
hinterfragen.<br />
wird das Wohnen zum Residieren und<br />
das Leben Tag für Tag zu etwas ganz<br />
Besonderem. Völlig klar, dass hier auch<br />
die Architektur etwas ganz Besonderes<br />
bieten muss.<br />
Patrick Mebius (links)<br />
Telefon 05921 98179<br />
Erfüllt die Wohnung meine räumlichen<br />
Ansprüche? Ist sie solide gebaut? Entspricht<br />
sie auch energetisch den neuesten<br />
Anforderungen? Stimmt die Lage?<br />
Und so ist es dem Architekturbüro werk gelungen, mit zeitgemäßer, designorientierter<br />
und hochwertiger Architektur<br />
gesamt-<br />
zu begeistern.<br />
Und gefällt die Wohnung überhaupt?<br />
Fragen, auf deren kompetente Antwort<br />
Sie ein Recht haben. Und zwar ehrlich,<br />
direkt und fachgerecht.<br />
Bei der Wohnanlage „<strong>Am</strong> <strong>Webergrund</strong>“<br />
kann die Antwort eigentlich nur „Ja“<br />
lauten.<br />
Auf einem der exklusivsten Baugrundstücke<br />
Nordhorns und in exponierter Lage<br />
direkt an der Nordhorner Vechte gelegen,<br />
Vor, während und nach einem Immobilienkauf<br />
ist selbstverständlich eine fach-<br />
kompetente und erstklassige Beratung<br />
wesentlicher Bestandteil für eine gute<br />
und sichere Entscheidung. Eine Aufgabe,<br />
wie gemacht für das Team des ImmobilienCenter<br />
der <strong>Kreissparkasse</strong> <strong>Grafschaft</strong><br />
Bentheim zu Nordhorn. Und die Erfolgsformel<br />
ist eigentlich ganz einfach: konsequente<br />
Ausrichtung auf die Anforderungen<br />
der Kunden, Mitglied einer starken<br />
Gruppe und qualifizierte, engagierte<br />
Mitarbeiter.<br />
4
Ein klarer Vorteil: Erfahrung<br />
Das ImmobilienCenter und die über 100<br />
Kundenberater(innen) der <strong>Kreissparkasse</strong><br />
kennen sich aus. Man kennt die <strong>Grafschaft</strong>,<br />
man kennt den Menschen, man kennt den<br />
regionalen Immobilienmarkt.<br />
• eine persönliche Betreuung von der<br />
Besichtigung bis zur Hausübergabe<br />
• die Erledigung sämtlicher Formalitäten<br />
• maßgeschneiderte Finanzierung aus<br />
einer Hand zu günstigen Konditionen<br />
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung,<br />
altersgerechtes Wohnen, Baugrundstücke,<br />
gewerbliche Immobilien und Ferienimmobilien<br />
– auf den Rat der Immobilienprofis<br />
der <strong>Kreissparkasse</strong> können Sie sich verlassen.<br />
Nutzen Sie Vorteile eines<br />
starken Partners<br />
• eine umfassende Kenntnis des heimischen<br />
Immobilienmarktes mit privaten<br />
und gewerblichen Immobilien<br />
• die Einbindung öffentlicher Mittel<br />
• die Absicherung ihrer Finanzierung<br />
• die werterhaltende Versicherung Ihrer<br />
Immobilie<br />
Persönlich, kompetent und vor Ort<br />
Mit Gerwin Niemeyer und Patrick Mebius<br />
stehen Ihnen im ImmobilienCenter in<br />
Nordhorn zwei ausgewiesene Fachleute<br />
zur Seite.<br />
Geschäftsstelle Nordhorn-Bookholt<br />
Markus Hupe (rechts)<br />
Telefon 05921 821722<br />
Geschäftsstelle Nordhorn-Mitte<br />
Jens Geier (links)<br />
Telefon 05921 801321<br />
• eine auf Ihre Wünsche abgestimmte<br />
Immobilienauswahl aus unserem umfangreichen<br />
Bestand mit marktgerechten<br />
Preisen und aussagekräftigen<br />
Exposes<br />
• einen stetigen Abgleich ihres Suchprofils<br />
mit neuen Objekten<br />
• die bevorzugte Information über neue<br />
Objekte als registrierter Interessent<br />
• den Blick über unseren eigenen Immobilienbestand<br />
hinaus, damit Sie<br />
Ihr Traumhaus schneller finden<br />
Unterstützt werden sie von Markus Hupe<br />
aus unserer Geschäftsstelle Nordhorn-<br />
Bookholt und Jens Geier aus unserer<br />
Geschäftsstelle Nordhorn-Mitte.<br />
Starkes Konzept – starke Partner<br />
Gesucht – gefunden heißt es bei der<br />
<strong>Kreissparkasse</strong>. Hier stehen die Wünsche<br />
und die hohen Anforderungen des Kunden<br />
stets im Mittelpunkt, damit schon<br />
möglichst bald auch für Ihren ganz<br />
persönlichen Immobilienwunsch gilt:<br />
Gesucht – gefunden!<br />
• eine regelmäßige Kontaktaufnahme<br />
zwecks Überprüfung Ihres Suchprofils<br />
5
Nebengebäude<br />
Kurt-Huber-Straße<br />
Uferplatz<br />
großes Holzpodest<br />
Gebäude A<br />
Gebäude B<br />
Vechte<br />
Promenadenweg<br />
6<br />
Foto: Im Auftrag der Stadt Nordhorn, pesch partner architekten stadtplaner
Kaiserstraße<br />
Handel, Gewerbe,<br />
Dienstleistung<br />
95 Stellplätze<br />
Stadtring<br />
Wasserplatz<br />
Ansichten und Konzeption:<br />
Moderne trifft Geschichte<br />
Auf dem Gelände des ehemaligen Textilunternehmens RAWE enstehen in<br />
exklusivster Lage zwei Wohneinheiten mit jeweils fünf zeitlos und modern<br />
ausgestattete Eigentumswohnungen mit praktischen und zukunftsorientieren<br />
Details.<br />
Uferstraße<br />
Die anspruchsvolle Architektur und der zeitgemäße Schnitt dieser einzigartigen<br />
und hochwertigen Wohneinheiten wird Sie überzeugen. Zudem<br />
haben Sie die Möglichkeit, ein Carport zum Preis von 7.500 € zu erwerben.<br />
<strong>Am</strong> Ende einer Stichstraße, direkt an der Nordhorner Vechte, liegt die<br />
Wohnanlage auf einem der begehrtesten Grundstücke Nordhorns. Zudem<br />
ermöglicht die Ausrichtung gen Süden einen fantastischen Blick auf das<br />
Wasser.<br />
1<br />
7<br />
Spielplatz<br />
evtl.<br />
Carports<br />
evtl.<br />
Carports<br />
Gebäude A<br />
6<br />
13<br />
Gebäude 2 (14x16m)<br />
Gebäude B<br />
7
Foto: <strong>Grafschaft</strong> Bentheim Tourismus<br />
Foto: <strong>Grafschaft</strong> Bentheim Tourismus<br />
Foto: <strong>Grafschaft</strong> Bentheim Tourismus<br />
Lage und Anbindung:<br />
Von der Textilstadt zur Wasserstadt<br />
In Nordhorn gibt es viel zu entdecken! Die Spuren der einstigen Textilstadt<br />
im Grünen sind noch überall präsent. Ob im Stadtmuseum im<br />
Povelturm, dem Wirtschaftskompetenzzentrum im NINO-Hochbau mit<br />
seiner Dauerausstellung zur Nordhorner Textilgeschichte oder im<br />
Kultur- und Tourismuszentrum „Alte Weberei“, wo neben dem Nordhorner<br />
Brauhaus und der Städtischen Kunstgalerie auch regelmäßig<br />
hochwertige Kulturveranstaltungen stattfinden. Auch in Sachen<br />
Freizeit bietet Nordhorn so einiges für Jung und Alt. So sorgen das<br />
Freibad und das Hallenbad das ganze Jahr über für Badespaß. Und<br />
auch ein Besuch des Tierparks Nordhorn lohnt sich.<br />
Foto: bnn, nordhorn<br />
Nordhorn ist auch Einkaufsstadt der <strong>Grafschaft</strong> Bentheim und sorgt mit<br />
seiner liebevoll ausgebauten City für puren Shopping-Spaß. Wasser ist<br />
in Nordhorn immer präsent. Die Vechte umschließt die Innenstadt wie<br />
ein Ring und zahlreiche Kanäle prägen das Stadtbild und laden zur<br />
Bootstour bis hin zum schönen Vechtesee ein.<br />
Zahlreiche Radwandertouren lassen Sie Nordhorn und die nähere<br />
Umgebung entdecken. Und so lohnt sich ein Ausflug in die benachbarten<br />
Niederlanden oder die vielen kleinen schönen Orte der<br />
<strong>Grafschaft</strong> Bentheim.<br />
Foto: Franz Frieling<br />
Foto: <strong>Grafschaft</strong> Bentheim Tourismus
| GEBÄUDE A<br />
ERDGESCHOSS<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Whg. 1A<br />
WC<br />
WM TR<br />
Abstell.<br />
Zimmer<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Terrasse<br />
WOHNFLÄCHE<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN 37,50 m²<br />
ZIMMER 7,40 m²<br />
ABSTELLRAUM 4,00 m²<br />
BAD 7,15 m²<br />
WC 2,60 m²<br />
SCHLAFEN 13,55 m²<br />
FLUR 11,00 m²<br />
TERRASSE (50% von 30,00 m²) 15,00 m²<br />
1A<br />
Nebengebäude<br />
N<br />
19h<br />
17h<br />
15h<br />
S<br />
7h<br />
9h<br />
W O<br />
13h<br />
11h<br />
GESAMT WOHNUNG 1A 98,20 m² KAUFPREIS WOHNUNG 1A (ERDGESCHOSS) 245.000,00 € *<br />
*zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt.<br />
9
| GEBÄUDE A<br />
ERDGESCHOSS<br />
Treppenhaus<br />
Whg. 2A<br />
WC<br />
TR WM<br />
Technik<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Abstell.<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Terrasse<br />
WOHNFLÄCHE<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN 39,60 m²<br />
ABSTELLRAUM 3,80 m²<br />
BAD 7,15 m²<br />
WC 2,60 m²<br />
SCHLAFEN 13,55 m²<br />
FLUR 7,30 m²<br />
TERRASSE (50% von 30,00 m²) 15,00 m²<br />
2A<br />
Nebengebäude<br />
N<br />
19h<br />
17h<br />
15h<br />
S<br />
7h<br />
9h<br />
W O<br />
13h<br />
11h<br />
GESAMT WOHNUNG 2A 89,00 m² KAUFPREIS WOHNUNG 2A (ERDGESCHOSS) 225.000,00 € *<br />
*zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt.<br />
10
| GEBÄUDE A<br />
1. OBERGESCHOSS<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Whg. 3A<br />
WC<br />
WM TR<br />
Abstell.<br />
Zimmer<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Terrasse<br />
WOHNFLÄCHE<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN 37,50 m²<br />
ZIMMER 7,40 m²<br />
ABSTELLRAUM 4,00 m²<br />
BAD 7,15 m²<br />
WC 2,60 m²<br />
SCHLAFEN 13,55 m²<br />
FLUR 11,00 m²<br />
TERRASSE (50% von 29,00 m²) 14,50 m²<br />
3A<br />
Nebengebäude<br />
N<br />
19h<br />
17h<br />
15h<br />
S<br />
7h<br />
9h<br />
W O<br />
13h<br />
11h<br />
GESAMT WOHNUNG 3A 97,70 m² KAUFPREIS WOHNUNG 3A (1. OBERGESCHOSS) 242.500,00 € *<br />
*zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt.<br />
11
| GEBÄUDE A<br />
1. OBERGESCHOSS<br />
Flur<br />
Whg. 4A<br />
WC<br />
TR WM<br />
Technik<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Abstell.<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Terrasse<br />
WOHNFLÄCHE<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN 39,60 m²<br />
ABSTELLRAUM 3,80 m²<br />
BAD 7,15 m²<br />
WC 2,60 m²<br />
SCHLAFEN 13,55 m²<br />
FLUR 7,30 m²<br />
TERRASSE (50% von 29,00 m²) 14,50 m²<br />
4A<br />
Nebengebäude<br />
N<br />
19h<br />
17h<br />
15h<br />
S<br />
7h<br />
9h<br />
W O<br />
13h<br />
11h<br />
GESAMT WOHNUNG 4A 88,50 m² KAUFPREIS WOHNUNG 4A (1. OBERGESCHOSS) 222.500,00 € *<br />
*zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt.<br />
12
| GEBÄUDE A<br />
STAFFELGESCHOSS<br />
TR WM<br />
Abstellraum<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Whg. 5A<br />
Flur<br />
WC<br />
Technik<br />
Zimmer<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Terrasse<br />
WOHNFLÄCHE<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN 43,10 m²<br />
ZIMMER 12,35 m²<br />
ABSTELLRAUM 4,45 m²<br />
BAD 8,10 m²<br />
WC 2,15 m²<br />
SCHLAFEN 13,30 m²<br />
FLUR 8,20 m²<br />
TERRASSE (50% von 40,00 m²) 20,00 m²<br />
5A<br />
Nebengebäude<br />
N<br />
19h<br />
17h<br />
15h<br />
S<br />
7h<br />
9h<br />
W O<br />
13h<br />
11h<br />
GESAMT WOHNUNG 5A 111,65 m² KAUFPREIS WOHNUNG 5A (DACHGESCHOSS) 295.000,00 € *<br />
*zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt.<br />
13
| GEBÄUDE B<br />
ERDGESCHOSS<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Whg. 1B<br />
WC<br />
Treppenhaus<br />
WM<br />
TR<br />
Zimmer<br />
Abstellraum<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Terrasse<br />
WOHNFLÄCHE<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN 37,25 m²<br />
ZIMMER 7,40 m²<br />
ABSTELLRAUM 4,00 m²<br />
BAD 7,15 m²<br />
WC 2,60 m²<br />
SCHLAFEN 13,55 m²<br />
FLUR 11,00 m²<br />
TERRASSE (50% von 16,00 m²) 8,00 m²<br />
Nebengebäude<br />
1B<br />
N<br />
19h<br />
17h<br />
15h<br />
S<br />
7h<br />
9h<br />
W O<br />
13h<br />
11h<br />
GESAMT WOHNUNG 1B 90,95 m² KAUFPREIS WOHNUNG 1B (ERDGESCHOSS) 235.000,00 € *<br />
*zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt.<br />
14
| GEBÄUDE B<br />
ERDGESCHOSS<br />
Treppenhaus<br />
Whg. 2B<br />
WC<br />
TR WM<br />
Technik<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Abstellraum<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Terrasse<br />
WOHNFLÄCHE<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN 39,50 m²<br />
ABSTELLRAUM 3,80 m²<br />
BAD 7,15 m²<br />
WC 2,60 m²<br />
SCHLAFEN 13,55 m²<br />
FLUR 7,30 m²<br />
TERRASSE (50% von 16,00 m²) 8,00 m²<br />
Nebengebäude<br />
2B<br />
N<br />
19h<br />
17h<br />
15h<br />
S<br />
7h<br />
9h<br />
W O<br />
13h<br />
11h<br />
GESAMT WOHNUNG 2B 81,90 m² KAUFPREIS WOHNUNG 2B (ERDGESCHOSS) 215.000,00 € *<br />
*zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt.<br />
15
| GEBÄUDE B<br />
1. OBERGESCHOSS<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Whg. 3B<br />
WC<br />
WM TR<br />
Zimmer<br />
Abstellraum<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Terrasse<br />
WOHNFLÄCHE<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN 37,25 m²<br />
ZIMMER 7,40 m²<br />
ABSTELLRAUM 4,00 m²<br />
BAD 7,15 m²<br />
WC 2,60 m²<br />
SCHLAFEN 13,55 m²<br />
FLUR 11,00 m²<br />
TERRASSE (50% von 15,00 m²) 7,50 m²<br />
Nebengebäude<br />
3B<br />
N<br />
19h<br />
17h<br />
15h<br />
S<br />
7h<br />
9h<br />
W O<br />
13h<br />
11h<br />
GESAMT WOHNUNG 3B 90,45 m² KAUFPREIS WOHNUNG 3B (1. OBERGESCHOSS) 231.500,00 € *<br />
*zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt.<br />
16
| GEBÄUDE B<br />
1. OBERGESCHOSS<br />
Flur<br />
Whg. 4<br />
WC<br />
TR WM<br />
Technik<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Abstellraum<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Terrasse<br />
WOHNFLÄCHE<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN 39,50 m²<br />
ABSTELLRAUM 3,80 m²<br />
BAD 7,15 m²<br />
WC 2,60 m²<br />
SCHLAFEN 13,55 m²<br />
FLUR 7,30 m²<br />
TERRASSE (50% von 15,00 m²) 7,50 m²<br />
Nebengebäude<br />
4B<br />
N<br />
19h<br />
17h<br />
15h<br />
S<br />
7h<br />
9h<br />
W O<br />
13h<br />
11h<br />
GESAMT WOHNUNG 4B 81,40 m² KAUFPREIS WOHNUNG 4B (1. OBERGESCHOSS) 211.500,00 € *<br />
*zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt.<br />
17
| GEBÄUDE B<br />
1. OBERGESCHOSS (ALTERNATIV)<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Ankleide<br />
Raum für Sauna<br />
Flur<br />
Whg. 3VB<br />
Flur<br />
Technik<br />
WC<br />
WM<br />
TR<br />
Büro<br />
Gast<br />
Abstellraum<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Trennung<br />
möglich<br />
Terrasse<br />
WOHNFLÄCHE<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN 61,85 m²<br />
RAUM FÜR SAUNA 6,35 m²<br />
ABSTELLRAUM 7,85 m²<br />
BAD 13,65 m²<br />
WC 2,90 m²<br />
ANKLEIDE 12,30 m²<br />
BÜRO 11,60 m²<br />
SCHLAFEN 14,65 m²<br />
GAST 13,40 m²<br />
FLUR 13,75 m²<br />
TERRASSE (50% von 29,80 m²) 14,90 m²<br />
Nebengebäude<br />
3VB<br />
N<br />
19h<br />
17h<br />
15h<br />
S<br />
7h<br />
9h<br />
W O<br />
13h<br />
11h<br />
GESAMT WOHNUNG 3VB 173,20 m² KAUFPREIS WOHNUNG 3VB (1. OBERGESCHOSS) 443.000,00 € *<br />
*zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt.<br />
18
| GEBÄUDE B<br />
STAFFELGESCHOSS<br />
TR WM<br />
Abstellraum<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Whg. 5B<br />
Flur<br />
WC<br />
Technik<br />
Zimmer<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Terrasse<br />
WOHNFLÄCHE<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN 43,10 m²<br />
SCHLAFEN 13,30 m²<br />
ZIMMER 12,35 m²<br />
ABSTELLRAUM 4,45 m²<br />
BAD 8,10 m²<br />
WC 2,15 m²<br />
FLUR 8,20 m²<br />
TERRASSE (50% von 40,00 m²) 20,00 m²<br />
Nebengebäude<br />
5B<br />
N<br />
19h<br />
17h<br />
15h<br />
S<br />
7h<br />
9h<br />
W O<br />
13h<br />
11h<br />
GESAMT WOHNUNG 5B 111,65 m² KAUFPREIS WOHNUNG 5B (STAFFELGESCHOSS) 295.000,00 € *<br />
*zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt.<br />
19
Bau- und Leistungsbeschreibung<br />
Ausführung<br />
Die Wohneinheiten werden in konventioneller<br />
Massivbauweise errichtet. Das<br />
Staffelgeschoss wird in Holzrahmenbau<br />
erstellt.<br />
Rohbau<br />
Die Fundamente, Bodenplatte und die<br />
Geschossdecken werden aus Stahlbeton<br />
gemäß Statik erstellt. Sie erhalten zusätzlich<br />
eine Abdichtung gem. DIN 18195<br />
gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit.<br />
Unterhalb der Bodenplatte wird eine ca.<br />
15cm starke Schotterschicht als kapillarbrechende<br />
Schicht eingebaut. Oberhalb<br />
der Bodenplatte bietet eine 12 cm starke<br />
Dämmung ausreichenden Schutz gegen<br />
Kälte. Das Außenmauerwerk wird aus<br />
Kalksandstein mit 14 cm Wärmedämmung<br />
errichtet. Größtenteils erhalten die Aussenwände<br />
eine 11,5cm Klinkerschale,<br />
Fabrikat Deppe rot-braun oder gleichwertig.<br />
Das 2. Obergeschoss, sowie<br />
Teilflächen im Erd- und 1. Obergeschoss<br />
erhalten eine Verkleidung mit Vollkunststoffplatten.<br />
Trennwände<br />
Die Wohnungstrennwände werden aus<br />
Kalksandstein (Vollstein), beidseitig verputzt,<br />
für einen optimalen Schallschutz<br />
erbaut.<br />
Geschossdecken<br />
Die Geschossdecken werden aus Stahlbeton<br />
gem. Statik erstellt. In den einzelnen<br />
Geschossen wird ein Estrich mit Trittschalldämmung<br />
eingebaut.<br />
Treppe<br />
Stahlbetontreppe im Treppenhaus mit<br />
Fliesenbelag, Handlauf in Edelstahl.<br />
Dachkonstruktion<br />
Das flachgeneigte Dach des Staffelgeschosses<br />
wird gem. Zeichnung und<br />
Statik aus Fichten/Tannenholz, imprägniert<br />
inkl. Dämmung errichtet. Die Dacheindeckung<br />
erfolgt mit einer Dämmung<br />
gem. Wärmeschutznachweis und einer<br />
hochwertigen Dachabdichtung. Fallrohre<br />
werden in Zink erstellt.<br />
Außentüren und -fenster<br />
Kunststofffenster mit ISO-Plusverglasung,<br />
Ug-Wert 0,70 W/m2K, 3-fach Verglasung,<br />
Farbton innen weiß und außen, Grau<br />
nach RAL-Farbkarte. Die Fenster erhalten<br />
an der Außenseite eine Aluminiumfensterbank<br />
in Farbton Aluminium natur<br />
(EV1); an der Innenseite eine melaminharzbeschichtete<br />
Fensterbank, Farbton<br />
weiß.<br />
Hauseingangstür mit umlaufender 5-fach<br />
Verriegelung, Griffstange Edelstahl, Länge<br />
ca. 200 cm an der Außenseite. Türdrücker<br />
Innenseite identisch mit den Innentüren.<br />
Haustürzylinder inkl. 7 Stück Schlüssel,<br />
Haustür aus hochwertigem laminiertem<br />
Merantiholz.<br />
Die Verdunkelung bzw. die Verschattung<br />
erfolgt im Bereich der südlichgelegenen<br />
Wohn- und Essräume mit sogenannten<br />
Raffstoreanlagen (Aluminiumlamellen),<br />
Breite 60 mm. Diese werden elektrisch<br />
betrieben (Auf-/Abschalter am Fenster).<br />
Jedes Fenster ist sep. steuerbar.<br />
Innentüren<br />
Innentüren als Röhrenspantürblätter mit<br />
einer hochwertigen Lack Beschichtung,<br />
Farbton weiß, fertig montiert. Türdrückergarnitur<br />
bis 35,-€/Stück (inkl. 19% MwSt.)<br />
20
Deckenbehandlung<br />
Stahlbetondecken und Gipskartondecken<br />
werden gespachtelt und weiß oder leicht<br />
abgetönt gestrichen.<br />
Bodenbeläge<br />
Der Wohn- und Essraum, Küche, Flure<br />
und Schlafraum erhalten Eiche-Industrieparkett,<br />
Massivholz 22 mm stark,<br />
versiegelt, leiterförmig verlegt. Bad und<br />
Gäste-WC werden gefliest (Mindestgröße<br />
10x10 cm).<br />
Wandbeläge<br />
Die geputzten Wandflächen, bzw. die<br />
Trockenbauwände werden gespachtelt,<br />
grundiert und erhalten eine Raufasertapete<br />
sowie einen Endanstrich mit einer<br />
hochwertigen Innenfarbe. Farbton weiß<br />
oder leicht abgetönt. Die Bäder werden<br />
im Spritzwasserbereich gefliest (Bereich<br />
Toilette, H = 1,20 m / Bereich Waschtische,<br />
H = 1,20 m / Dusche, raumhoch)<br />
Materialpreis (ohne Lohn) inkl. 19% MwSt.:<br />
Wandfliesen pro m 2 : 35,00 €<br />
Bodenfliesen pro m 2 : 35,00 €<br />
Türdrücker pro Stück: 35,00 €<br />
Heizungsanlage<br />
Wärmeerzeuger<br />
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine<br />
zentrale Brennwerttherme nach neusten<br />
energetischem Standard und allen notwendigen<br />
Sicherheitseinrichtungen gem.<br />
den geltenden Bestimmungen. Das Abgassystem<br />
wird durch ein feuchteunempfindliches<br />
Rohr bis über das Dach<br />
abgeführt. Der Wärmeerzeuger wird in<br />
einem sep. Technikraum montiert.<br />
Regelung Heizung<br />
Es wird eine witterungsgeführte Regelung<br />
zum steuern, regeln und überwachen<br />
der Heizungsanlage installiert. Die<br />
Regelung und Überwachung der Heizung<br />
erfolgt durch zentral gesteuerte, witterungsgeführte<br />
Vorlauftemperaturen mit<br />
einem Außenfühler. Weiterhin wird eine<br />
Vorrangschaltung für den Warmwasserbetrieb<br />
und eine Automatik für Sommerund<br />
Winterbetrieb eingebaut. Für die individuelle,<br />
nutzerabhängige Regelung<br />
der Raumtemperaturen werden an jedem<br />
Heizkörper Thermostatventile installiert.<br />
Rohrleitungen<br />
Das Rohrleitungsnetz wird als Zweirohrsystem<br />
eingebaut. Die Anschlussleitungen<br />
der Kesselanlage, die Heizkreisverteilung<br />
sowie die Speicherzuleitung werden<br />
aus CU-Rohr ausgeführt. Die Vor- und<br />
Rückleitungen der einzelnen Heizkörper<br />
werden unterhalb des Estrichs in Kupferrohr<br />
ausgeführt.<br />
Es werden zwei Regelgruppen (Regelkreis<br />
1: Warmwasserversorgung, Regelkreis 2:<br />
Heizung / Heizkörper) vorgesehen.<br />
Dämmung<br />
Im Anschlussraum werden sichtbare Heizungsleitungen<br />
mit schwerentflammbaren<br />
Isolierschläuchen verlegt, ebenso nicht<br />
sichtbare Heizungsleitungen, z. B. in den<br />
Zwischendecken und Steigepunkten. Die<br />
Rohrleitungen in den Fußböden werden<br />
mit schwerentflammbaren Isolierschläuchen<br />
gem. den geltenden Richtlinien und<br />
gesetzlichen Bestimmungen gedämmt.<br />
Gasleitung<br />
Die Gasleitung wird gem. der TRGI 1986<br />
und den Vorgaben der Netzbetreiber an<br />
den Wärmeerzeuger angeschlossen.<br />
Sanitäranlage<br />
Bewässerung, allgemein<br />
Die Verlegung und der Anschluss der<br />
Rohrleitungen wird gem. den Vorschriften<br />
der DIN 1988 und unter Berücksichtigung<br />
der DVGW-Arbeitsblätter (Deutscher<br />
Verein der Gas- und Wasserfachmänner)<br />
sowie Vorgaben der Netzbetreiber erfolgen.<br />
Rohrleitungen<br />
Als Rohrleitungen werden Kupferrohre<br />
bis zu den einzelnen Zapfstellen, Abnahmestellen<br />
eingebaut.<br />
Dämmung<br />
Die Kaltwasserleitungen erhalten eine<br />
Schwitzwasserdämmung aus schwerentflammbarem<br />
Isoliermaterial. Die Warmwasserleitungen<br />
im Estrichbereich erhalten<br />
gegen Wärmeverluste eine Dämmung<br />
aus schwerentflammbaren Isolierschläuchen.<br />
Sämtliche Dämmarbeiten erfolgen<br />
nach der DIN 4102 der Heizungs-Anlagen-Verordnung<br />
(Heiz AnlV), sowie der<br />
Energieeinsparverordnung (EnEV).<br />
Warmwasseraufbereitung<br />
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt<br />
durch den Wärmeerzeuger mit eingebautem<br />
Kompakt-Warmwasserspeicher<br />
und der auf dem Flachdach positionierten<br />
Solaranlage.<br />
21
Entwässerung<br />
Allgemein<br />
Die Abwasseranschlussleitungen und die<br />
Strangentlüftungen werden in HT-Rohre<br />
eingebaut.<br />
Einbauteile<br />
HT-heißwasserbeständige Kunststoffabflussrohre<br />
inkl. aller Form- und Verbindungsstücke<br />
nach Verlegevorschriften<br />
des Herstellers und den geltenden Bestimmungen.<br />
Zusätzlich werden Revisionsöffnungen<br />
zur Wartung vorgesehen.<br />
Die Entlüftung der Abwasserleitungen<br />
wird über Dach geführt, inkl. Anschluss<br />
an eine Ablufthaube.<br />
Sanitäre Einrichtung<br />
Allgemein<br />
Einrichtungsgegenstände aus Sanitärporzellan,<br />
Farbe weiß, deutsches Markenfabrikat.<br />
Ausstattung Badezimmer<br />
- Duschwanne, Stahl 100 x 100 x 3 cm,<br />
weiß, Fabrikat Kaldewei, inkl. Brausegarnitur<br />
Unica´s 65 cm, verchromt mit<br />
Schlauch 160 cm, Croma2jet-HB, Fabrikat<br />
Hansgrohe, inkl. Duschtür, ESG klar<br />
100/200 cm (Sicherheitsglas)<br />
- Waschtisch, Fabrikat Keramag Renova<br />
Plan Nr. 1 60 x 48 cm, weiß, mit verchromten<br />
Röhrensifon, inkl. Armatur, Einhand-<br />
Waschbatterie, Fabrikat Grohe Essence<br />
- Wand-Tiefspül-WC Ideal Standard mit<br />
Deckel und Edelstahlscharnier, Unterputzspülkasten<br />
mit Zwei-Mengentaster<br />
und Spül-Stopp<br />
Ausstattung Gäste-WC<br />
- Waschtisch Fabrikat Keramag Renova<br />
Plan Nr. 1 55 x 44 cm, weiß, mit verchromten<br />
Röhrensifon, inkl. Armatur, Einhand-<br />
Waschbatterie, Fabrikat Grohe Essence<br />
- Wand-Tiefspül-WC Ideal Standard mit<br />
Deckel und Edelstahlscharnier, Unterputzspülkasten<br />
mit Zwei-Mengentaster<br />
und Spül-Stopp<br />
Ein Küchenanschluss wird eingebaut<br />
(jedoch ohne Armaturen). Anschluss<br />
Waschmaschine und Trockner in den<br />
Abstellräumen.<br />
Elektroanlage<br />
Starkstromanlage<br />
Allgemein<br />
Die Montage und Auslegung der gesamten<br />
Elektroanlage, der gesamten Elektroinstallationen<br />
entsprechen den aktuellen<br />
und gültigen technischen Vorschriften<br />
und Verordnungen (die einschlägigen<br />
technischen Vorschriften, die VDE-Richtlinien,<br />
die DIN-Normen, die Vorschriften<br />
der Energie-Versorgungsunternehmen,<br />
EVU). Es werden nur DIN und VDE zugelassene<br />
Geräte verwendet und eingebaut.<br />
Stromversorgung<br />
Die Stromversorgung erfolgt aus dem Netz<br />
des EVU. Die im Folgenden beschriebene<br />
Anlage beginnt mit der Hauptleitung<br />
zwischen Hausanschlusskasten und Zähleranlage<br />
bzw. Niederspannungshauptverteilung.<br />
Zählerschrank<br />
Hauptverteilung Zählerschrank, Fabrikat<br />
Hager ZB 35S für 8 Zähler, Abmessung<br />
1100 x 1300 x 205 mm, Unterverteilung<br />
jeweils in den Abstellräumen der Wohneinheiten.<br />
Kabel, Leitungen und Installationsmaterial<br />
Die Installationen werden als Unterputz<br />
bzw. Hohlwandinstallation gem. den geltenden<br />
Vorschriften vorgenommen. Sämtliche<br />
Leitungsverlegungen werden mit<br />
Kunststoffmantelleitungen ausgeführt.<br />
Bei allen Licht- und Steckdosenstromkreisen<br />
ist das gesamte Leitungsmaterial<br />
inkl. Geräte wie Dosen, Abzweigdosen,<br />
Schaltermaterial, Rohre, Kanäle und sonstige<br />
Installationsmittel enthalten. Die<br />
Leitungsverlegung von niederspannungsund<br />
informationstechnischen Leitungen<br />
erfolgt in getrennten Systemen. Folgendes<br />
Schaltermaterial ist vorgesehen:<br />
Jung AS 500w bzw. Berker, Potential- und<br />
Fundamenterder werden nach DIN VDE<br />
0190 und DIN 18015 Teil 1 ausgeführt.<br />
Brandschutz<br />
Die Brandabschottung aller Kabelrinnen,<br />
Durchbrüche und Steigetrassen werden<br />
entsprechend den geltenden Vorschriften<br />
ausgeführt.<br />
Jede Terrasse, jeder Balkon erhält eine<br />
frostsichere Aussenzapfstelle.<br />
22
Ausstattung der Wohneinheit<br />
Flur<br />
1x<br />
1x<br />
1x<br />
Wechselschaltung mit max. 3 Deckenauslässen<br />
(je nach Größe der Wohneinheit)<br />
und 2 Schaltern<br />
Steckdose<br />
Klingelanlage mit Gong und Drücker<br />
Schlafen<br />
1x<br />
6x<br />
1x<br />
1x<br />
Ausschaltung mit Deckenauslass<br />
Steckdosen<br />
Telefonsteckdose TAE<br />
Antennensteckdose SAT<br />
Wohnen/Essen<br />
2x Ausschaltung bzw. Wechselschaltung<br />
(je nach Größe der Wohneinheit) und<br />
notwendige Anzahl Schalter<br />
10x Steckdosen (max. / je nach Größe der<br />
Wohneinheit)<br />
1x Telefonsteckdose TAE<br />
1x Antennensteckdose SAT<br />
1x Schalter für Sonnen-/Blendschutz<br />
Küche<br />
1x Ausschaltung mit Deckenauslass<br />
8x Steckdosen (max. / je nach Größe der<br />
Wohneinheit)<br />
1x Herdanschlussdose (NYM 5 x 2,5)<br />
1x Geschirrspüleranschluss (NYM 3 x 1,5)<br />
1x Anschluss Dunsthaube<br />
Bad<br />
1x Ausschaltung mit max. 3 Deckenauslässen<br />
(je nach Größe der Wohneinheit)<br />
1x Ausschaltung mit zwei Wandauslässen<br />
(Spiegel)<br />
3x Steckdosen<br />
1x Anschluss mechanische Raumentlüftung<br />
(sofern kein Fenster vorhanden)<br />
WC<br />
1x Ausschaltung mit Deckenauslass<br />
1x Ausschaltung mit zwei Wandauslässen<br />
(Spiegel)<br />
1x Steckdosen<br />
1x Anschluss mechanische Raumentlüftung<br />
(sofern kein Fenster vorhanden)<br />
Abstellraum<br />
1x Ausschaltung mit Deckenauslass<br />
2x Steckdosen<br />
1x Steckdose für Waschautomat<br />
1x Steckdose für Trockner<br />
1x Anschluss mechan. Raumentlüftung<br />
1x Unterverteilung (separater Zähler im<br />
Technikraum)<br />
Terrasse<br />
1x Ausschaltung mit zwei Auslässen<br />
2x Außensteckdose mit Dichtung und<br />
Klappdeckel<br />
Folgende Räume werden mit Halogeneinbaustrahlern<br />
ausgestattet: Flur, Bad<br />
und Gäste WC.<br />
Die Fernsehantennenleitungen werden<br />
zum Dach verlegt. Anschluss der Satellitenanlage<br />
wird vorgesehen.<br />
Außenanlagen<br />
Die Außenanlagen werden wie folgt hergestellt:<br />
Zugang zum Haus und die Stellplätze<br />
werden mit ortsüblichem Pflaster<br />
gepflastert. Eine ortsübliche Bepflanzung<br />
wird vorgesehen.<br />
Grundsätzliches / Hinweise<br />
Ergänzungs- oder Änderungswünsche<br />
werden, soweit technisch möglich, berücksichtigt.<br />
Mögliche hieraus resultierende<br />
Mehrkosten übernimmt der Erwerber.<br />
Die Mehrkosten werden vor der Ausführung<br />
angemeldet (separat angeboten).<br />
Vereinbarungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit<br />
der Schriftform. Änderungen<br />
aus konstruktiven, baurechtlichen, aber<br />
auch unvorhersehbaren Gründen, bleiben<br />
vorbehalten. Die Möblierungssymbole in<br />
den Zeichnungen dienen zur Orientierung<br />
und sind nicht Bestandteil des<br />
Projektes.<br />
Die anfallenden Vermessungskosten nach<br />
Fertigstellung der Wohneinheiten sind<br />
durch den Käufer zu tragen. Nach dem Erwerb<br />
einer Wohneinheit können die Ausführungspläne<br />
im Architekturbüro angefragt<br />
werden (z.B. Küchenbestellung, etc.).<br />
Angabenvorbehalt<br />
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen<br />
in diesem Exposé wurden mit<br />
größter Sorgfalt zusammengestellt und<br />
auf ihre Richtigkeit zum Datum der Exposé-Herausgabe<br />
überprüft. Die Angaben<br />
entsprechen dem gegenwärtigem Projektund<br />
Kenntnisstand der Entwurfsplanung<br />
und beruhen auf den gesetzlichen Bestimmungen<br />
sowie sonstigen Vorschriften.<br />
Änderungen sind nicht vorgesehen, bleiben<br />
aber vorbehalten. Die angegebenen<br />
Flächen können sich noch geringfügig<br />
ändern. Von diesem Exposé abweichende<br />
Angaben oder Zusagen bedürfen der<br />
ausdrücklichen Zustimmung des Exposé<br />
Herausgebers.<br />
Initiator<br />
Klaas Kollwer<br />
23
Vertrieb:<br />
<strong>Kreissparkasse</strong><br />
<strong>Grafschaft</strong> Bentheim zu Nordhorn<br />
Architektur:<br />
Projektierung:<br />
Klaas Kollwer<br />
Parkstraße 13<br />
48529 Nordhorn<br />
ImmobilienCenter<br />
Gerwin Niemeyer, Telefon 05921 98182<br />
Patrick Mebius, Telefon 05921 98179<br />
Geschäftsstelle Nordhorn-Bookholt<br />
Markus Hupe, Telefon 05921 821722<br />
Geschäftsstelle Nordhorn-Mitte<br />
Jens Geier, Telefon 05921 801321<br />
eMail: immobilien@sparkasse-nordhorn.de<br />
www.sparkasse-nordhorn.de<br />
gesamtwerk ARCHITEKTUR<br />
Bentheimer Straße 20<br />
48529 Nordhorn<br />
Telefon 05921 7293933<br />
Telefax 05921 7293934<br />
eMail: info@gesamt-werk.de<br />
www.gesamt-werk.de<br />
07.2012.EXPO.NOH.125