Am Webergrund - Privatkunden - Kreissparkasse Grafschaft ...

„Am Webergrund“ | Nordhorn 

10 exklusive Wohneinheiten mit Vechteblick 

Kreissparkasse 

Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Foto: Richard Zahn. Rawe-Spinnerei Bussmaate um 1935. 

Archiv Stadtmuseum Nordhorn Foto: Rawe-Briefbogen 1925. Archiv Stadtmuseum Nordhorn 

Inhalt 

Das Intro 

Der Ursprung einer lebendigen Stadt 3 

Starkes Konzept – starke Partner 4 

Das Objekt 

Ansichten und Konzeption 6 

Lage und Anbindung 8 

Die Wohnungen 

Gebäude A – 5 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 88,50 m² - 111,65 m² 9 

Gebäude B – 5 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 81,40 m² - 111,65 m² 14 

Gebäude B – die Alternative mit 173,20 m² Wohnfläche 18 

Die Bau- und Leistungsbeschreibung 20 

2 

Foto: 52GRAD GbR, Nordhorn

Der Ursprung einer lebendigen Stadt 

Revitalisierung eines Industriekomplexes 

Der Bau der Spinnerei Bussmaate dokumentiert 

die überwältigende Verwandlung 

des verschlafenen Ackerbürgerstädtchens 

Nordhorn in ein Zentrum der 

deutschen Textilindustrie. Im Jahre 1937 

sorgt der Neubau einer lang gestreckten 

Weberei entlang des Vechteufers in Nordhorn 

für den Aufstieg von Rawe zum 

dritten Großbetrieb der Nordhorner 

Textilindustrie. 

Heute hat sich Nordhorn zur modernen 

Dienstleistungsmetropole der Grafschaft 

Bentheim entwickelt. Doch die Zeichen 

der textilen Blütezeit Nordhorns sind 

noch immer allgegenwärtig und erinnern 

an das, was Nordhorn stark gemacht hat. 

Lassen Sie sich auf den nachfolgenden 

Seiten vom Hauch der Geschichte, der auf 

diesem Grundstück zu spüren ist, beeindrucken 

und von der modernen Architektur 

der hochwertigen Wohnungen begeistern. 

Ihre Ansprechpartner im ImmobilienCenter 

der Sparkasse stehen Ihnen jederzeit mit 

Rat und Tat zur Seite. Zögern Sie nicht 

zu fragen. Sie werden fachkompetent 

beraten, damit Sie am Ende die Entscheidung 

für Ihre ganz persönliche Traum- 

Immobilie sicher und mit großer Freude 

treffen können. 

„Nordhorn – eine Stadt 

mit vielen Möglichkeiten!“ 

Mit der Revitalisierung des RAWE- 

Geländes wird nun auch die letzte 

Großfläche textiler Historie behutsam 

einer neuen Bestimmung zugeführt. Und 

wo einst die Weberei stand werden 

zukünftig zehn exklusive Wohneinheiten 

mit direktem Blick auf die Vechte entstehen 

– sozusagen „am Webergrund“. 

Foto: Alfred Tritschler. Rawe 1951. 

Archiv Stadtmuseum Nordhorn 

Foto: Rudolf Bulla. Start der Rawe-Markenwerbung 1962. 

Archiv Stadtmuseum Nordhorn 

Foto: Rawe-Kollektionskatalog 1965. Archiv Stadtmuseum Nordhorn 

Foto: Rawe-Kollektionskatalog 1965. Archiv Stadtmuseum Nordhorn 

3

Starkes Konzept – starke Partner: 

Exklusives Wohnen – exklusive Beratung 

ImmobilienCenter: 

Gerwin Niemeyer (rechts) 

Telefon 05921 98182 

Der Kauf einer Wohnung hängt von vielen 

Faktoren ab. Anders als beim Kauf von 

ein Paar Schuhen gilt es, viele Aspekte 

abzuwiegen, zu vergleichen und zu 

hinterfragen. 

wird das Wohnen zum Residieren und 

das Leben Tag für Tag zu etwas ganz 

Besonderem. Völlig klar, dass hier auch 

die Architektur etwas ganz Besonderes 

bieten muss. 

Patrick Mebius (links) 

Telefon 05921 98179 

Erfüllt die Wohnung meine räumlichen 

Ansprüche? Ist sie solide gebaut? Entspricht 

sie auch energetisch den neuesten 

Anforderungen? Stimmt die Lage? 

Und so ist es dem Architekturbüro werk gelungen, mit zeitgemäßer, designorientierter 

und hochwertiger Architektur 

gesamt- 

zu begeistern. 

Und gefällt die Wohnung überhaupt? 

Fragen, auf deren kompetente Antwort 

Sie ein Recht haben. Und zwar ehrlich, 

direkt und fachgerecht. 

Bei der Wohnanlage „Am Webergrund“ 

kann die Antwort eigentlich nur „Ja“ 

lauten. 

Auf einem der exklusivsten Baugrundstücke 

Nordhorns und in exponierter Lage 

direkt an der Nordhorner Vechte gelegen, 

Vor, während und nach einem Immobilienkauf 

ist selbstverständlich eine fach- 

kompetente und erstklassige Beratung 

wesentlicher Bestandteil für eine gute 

und sichere Entscheidung. Eine Aufgabe, 

wie gemacht für das Team des ImmobilienCenter 

der Kreissparkasse Grafschaft 

Bentheim zu Nordhorn. Und die Erfolgsformel 

ist eigentlich ganz einfach: konsequente 

Ausrichtung auf die Anforderungen 

der Kunden, Mitglied einer starken 

Gruppe und qualifizierte, engagierte 

Mitarbeiter. 

4

Ein klarer Vorteil: Erfahrung 

Das ImmobilienCenter und die über 100 

Kundenberater(innen) der Kreissparkasse 

kennen sich aus. Man kennt die Grafschaft, 

man kennt den Menschen, man kennt den 

regionalen Immobilienmarkt. 

• eine persönliche Betreuung von der 

Besichtigung bis zur Hausübergabe 

• die Erledigung sämtlicher Formalitäten 

• maßgeschneiderte Finanzierung aus 

einer Hand zu günstigen Konditionen 

Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, 

altersgerechtes Wohnen, Baugrundstücke, 

gewerbliche Immobilien und Ferienimmobilien 

– auf den Rat der Immobilienprofis 

der Kreissparkasse können Sie sich verlassen. 

Nutzen Sie Vorteile eines 

starken Partners 

• eine umfassende Kenntnis des heimischen 

Immobilienmarktes mit privaten 

und gewerblichen Immobilien 

• die Einbindung öffentlicher Mittel 

• die Absicherung ihrer Finanzierung 

• die werterhaltende Versicherung Ihrer 

Immobilie 

Persönlich, kompetent und vor Ort 

Mit Gerwin Niemeyer und Patrick Mebius 

stehen Ihnen im ImmobilienCenter in 

Nordhorn zwei ausgewiesene Fachleute 

zur Seite. 

Geschäftsstelle Nordhorn-Bookholt 

Markus Hupe (rechts) 

Telefon 05921 821722 

Geschäftsstelle Nordhorn-Mitte 

Jens Geier (links) 

Telefon 05921 801321 

• eine auf Ihre Wünsche abgestimmte 

Immobilienauswahl aus unserem umfangreichen 

Bestand mit marktgerechten 

Preisen und aussagekräftigen 

Exposes 

• einen stetigen Abgleich ihres Suchprofils 

mit neuen Objekten 

• die bevorzugte Information über neue 

Objekte als registrierter Interessent 

• den Blick über unseren eigenen Immobilienbestand 

hinaus, damit Sie 

Ihr Traumhaus schneller finden 

Unterstützt werden sie von Markus Hupe 

aus unserer Geschäftsstelle Nordhorn- 

Bookholt und Jens Geier aus unserer 

Geschäftsstelle Nordhorn-Mitte. 

Starkes Konzept – starke Partner 

Gesucht – gefunden heißt es bei der 

Kreissparkasse. Hier stehen die Wünsche 

und die hohen Anforderungen des Kunden 

stets im Mittelpunkt, damit schon 

möglichst bald auch für Ihren ganz 

persönlichen Immobilienwunsch gilt: 

Gesucht – gefunden! 

• eine regelmäßige Kontaktaufnahme 

zwecks Überprüfung Ihres Suchprofils 

5

Nebengebäude 

Kurt-Huber-Straße 

Uferplatz 

großes Holzpodest 

Gebäude A 

Gebäude B 

Vechte 

Promenadenweg 

6 

Foto: Im Auftrag der Stadt Nordhorn, pesch partner architekten stadtplaner

Kaiserstraße 

Handel, Gewerbe, 

Dienstleistung 

95 Stellplätze 

Stadtring 

Wasserplatz 

Ansichten und Konzeption: 

Moderne trifft Geschichte 

Auf dem Gelände des ehemaligen Textilunternehmens RAWE enstehen in 

exklusivster Lage zwei Wohneinheiten mit jeweils fünf zeitlos und modern 

ausgestattete Eigentumswohnungen mit praktischen und zukunftsorientieren 

Details. 

Uferstraße 

Die anspruchsvolle Architektur und der zeitgemäße Schnitt dieser einzigartigen 

und hochwertigen Wohneinheiten wird Sie überzeugen. Zudem 

haben Sie die Möglichkeit, ein Carport zum Preis von 7.500 € zu erwerben. 

Am Ende einer Stichstraße, direkt an der Nordhorner Vechte, liegt die 

Wohnanlage auf einem der begehrtesten Grundstücke Nordhorns. Zudem 

ermöglicht die Ausrichtung gen Süden einen fantastischen Blick auf das 

Wasser. 

1 

7 

Spielplatz 

evtl. 

Carports 

evtl. 

Carports 

Gebäude A 

6 

13 

Gebäude 2 (14x16m) 

Gebäude B 

7

Foto: Grafschaft Bentheim Tourismus 



Lage und Anbindung: 

Von der Textilstadt zur Wasserstadt 

In Nordhorn gibt es viel zu entdecken! Die Spuren der einstigen Textilstadt 

im Grünen sind noch überall präsent. Ob im Stadtmuseum im 

Povelturm, dem Wirtschaftskompetenzzentrum im NINO-Hochbau mit 

seiner Dauerausstellung zur Nordhorner Textilgeschichte oder im 

Kultur- und Tourismuszentrum „Alte Weberei“, wo neben dem Nordhorner 

Brauhaus und der Städtischen Kunstgalerie auch regelmäßig 

hochwertige Kulturveranstaltungen stattfinden. Auch in Sachen 

Freizeit bietet Nordhorn so einiges für Jung und Alt. So sorgen das 

Freibad und das Hallenbad das ganze Jahr über für Badespaß. Und 

auch ein Besuch des Tierparks Nordhorn lohnt sich. 

Foto: bnn, nordhorn 

Nordhorn ist auch Einkaufsstadt der Grafschaft Bentheim und sorgt mit 

seiner liebevoll ausgebauten City für puren Shopping-Spaß. Wasser ist 

in Nordhorn immer präsent. Die Vechte umschließt die Innenstadt wie 

ein Ring und zahlreiche Kanäle prägen das Stadtbild und laden zur 

Bootstour bis hin zum schönen Vechtesee ein. 

Zahlreiche Radwandertouren lassen Sie Nordhorn und die nähere 

Umgebung entdecken. Und so lohnt sich ein Ausflug in die benachbarten 

Niederlanden oder die vielen kleinen schönen Orte der 

Grafschaft Bentheim. 

Foto: Franz Frieling 

Foto: Grafschaft Bentheim Tourismus

| GEBÄUDE A 

ERDGESCHOSS 

Bad 

Schlafen 

Flur 

Whg. 1A 

WC 

WM TR 

Abstell. 

Zimmer 

Küche/Wohnen/Essen 

Terrasse 

WOHNFLÄCHE 

KÜCHE/WOHNEN/ESSEN 37,50 m² 

ZIMMER 7,40 m² 

ABSTELLRAUM 4,00 m² 

BAD 7,15 m² 

WC 2,60 m² 

SCHLAFEN 13,55 m² 

FLUR 11,00 m² 

TERRASSE (50% von 30,00 m²) 15,00 m² 

1A 

Nebengebäude 

N 

19h 

17h 

15h 

S 

7h 

9h 

W O 

13h 

11h 

GESAMT WOHNUNG 1A 98,20 m² KAUFPREIS WOHNUNG 1A (ERDGESCHOSS) 245.000,00 € * 

*zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt. 

9

| GEBÄUDE A 

ERDGESCHOSS 

Treppenhaus 

Whg. 2A 

WC 

TR WM 

Technik 

Flur 

Schlafen 

Bad 

Abstell. 


Terrasse 

WOHNFLÄCHE 



BAD 7,15 m² 

WC 2,60 m² 


FLUR 7,30 m² 


2A 

Nebengebäude 

N 

19h 

17h 

15h 

S 

7h 

9h 

W O 

13h 

11h 

GESAMT WOHNUNG 2A 89,00 m² KAUFPREIS WOHNUNG 2A (ERDGESCHOSS) 225.000,00 € * 


10

| GEBÄUDE A 

1. OBERGESCHOSS 

Bad 

Schlafen 

Flur 

Whg. 3A 

WC 

WM TR 

Abstell. 

Zimmer 


Terrasse 

WOHNFLÄCHE 




BAD 7,15 m² 

WC 2,60 m² 


FLUR 11,00 m² 


3A 

Nebengebäude 

N 

19h 

17h 

15h 

S 

7h 

9h 

W O 

13h 

11h 

GESAMT WOHNUNG 3A 97,70 m² KAUFPREIS WOHNUNG 3A (1. OBERGESCHOSS) 242.500,00 € * 


11

| GEBÄUDE A 


Flur 

Whg. 4A 

WC 

TR WM 

Technik 

Flur 

Schlafen 

Bad 

Abstell. 


Terrasse 

WOHNFLÄCHE 



BAD 7,15 m² 

WC 2,60 m² 


FLUR 7,30 m² 


4A 

Nebengebäude 

N 

19h 

17h 

15h 

S 

7h 

9h 

W O 

13h 

11h 

GESAMT WOHNUNG 4A 88,50 m² KAUFPREIS WOHNUNG 4A (1. OBERGESCHOSS) 222.500,00 € * 


12

| GEBÄUDE A 

STAFFELGESCHOSS 

TR WM 

Abstellraum 

Bad 

Schlafen 

Flur 

Whg. 5A 

Flur 

WC 

Technik 

Zimmer 


Terrasse 

WOHNFLÄCHE 




BAD 8,10 m² 

WC 2,15 m² 


FLUR 8,20 m² 


5A 

Nebengebäude 

N 

19h 

17h 

15h 

S 

7h 

9h 

W O 

13h 

11h 

GESAMT WOHNUNG 5A 111,65 m² KAUFPREIS WOHNUNG 5A (DACHGESCHOSS) 295.000,00 € * 


13

| GEBÄUDE B 

ERDGESCHOSS 

Bad 

Schlafen 

Flur 

Whg. 1B 

WC 

Treppenhaus 

WM 

TR 

Zimmer 

Abstellraum 


Terrasse 

WOHNFLÄCHE 




BAD 7,15 m² 

WC 2,60 m² 


FLUR 11,00 m² 


Nebengebäude 

1B 

N 

19h 

17h 

15h 

S 

7h 

9h 

W O 

13h 

11h 

GESAMT WOHNUNG 1B 90,95 m² KAUFPREIS WOHNUNG 1B (ERDGESCHOSS) 235.000,00 € * 


14

| GEBÄUDE B 

ERDGESCHOSS 

Treppenhaus 

Whg. 2B 

WC 

TR WM 

Technik 

Flur 

Schlafen 

Bad 

Abstellraum 


Terrasse 

WOHNFLÄCHE 



BAD 7,15 m² 

WC 2,60 m² 


FLUR 7,30 m² 


Nebengebäude 

2B 

N 

19h 

17h 

15h 

S 

7h 

9h 

W O 

13h 

11h 

GESAMT WOHNUNG 2B 81,90 m² KAUFPREIS WOHNUNG 2B (ERDGESCHOSS) 215.000,00 € * 


15

| GEBÄUDE B 


Bad 

Schlafen 

Flur 

Whg. 3B 

WC 

WM TR 

Zimmer 

Abstellraum 


Terrasse 

WOHNFLÄCHE 




BAD 7,15 m² 

WC 2,60 m² 


FLUR 11,00 m² 


Nebengebäude 

3B 

N 

19h 

17h 

15h 

S 

7h 

9h 

W O 

13h 

11h 

GESAMT WOHNUNG 3B 90,45 m² KAUFPREIS WOHNUNG 3B (1. OBERGESCHOSS) 231.500,00 € * 


16

| GEBÄUDE B 


Flur 

Whg. 4 

WC 

TR WM 

Technik 

Flur 

Schlafen 

Bad 

Abstellraum 


Terrasse 

WOHNFLÄCHE 



BAD 7,15 m² 

WC 2,60 m² 


FLUR 7,30 m² 


Nebengebäude 

4B 

N 

19h 

17h 

15h 

S 

7h 

9h 

W O 

13h 

11h 

GESAMT WOHNUNG 4B 81,40 m² KAUFPREIS WOHNUNG 4B (1. OBERGESCHOSS) 211.500,00 € * 


17

| GEBÄUDE B 

1. OBERGESCHOSS (ALTERNATIV) 

Schlafen 

Bad 

Ankleide 

Raum für Sauna 

Flur 

Whg. 3VB 

Flur 

Technik 

WC 

WM 

TR 

Büro 

Gast 

Abstellraum 


Trennung 

möglich 

Terrasse 

WOHNFLÄCHE 


RAUM FÜR SAUNA 6,35 m² 


BAD 13,65 m² 

WC 2,90 m² 

ANKLEIDE 12,30 m² 

BÜRO 11,60 m² 


GAST 13,40 m² 

FLUR 13,75 m² 


Nebengebäude 

3VB 

N 

19h 

17h 

15h 

S 

7h 

9h 

W O 

13h 

11h 

GESAMT WOHNUNG 3VB 173,20 m² KAUFPREIS WOHNUNG 3VB (1. OBERGESCHOSS) 443.000,00 € * 


18

| GEBÄUDE B 

STAFFELGESCHOSS 

TR WM 

Abstellraum 

Bad 

Schlafen 

Flur 

Whg. 5B 

Flur 

WC 

Technik 

Zimmer 


Terrasse 

WOHNFLÄCHE 





BAD 8,10 m² 

WC 2,15 m² 

FLUR 8,20 m² 


Nebengebäude 

5B 

N 

19h 

17h 

15h 

S 

7h 

9h 

W O 

13h 

11h 

GESAMT WOHNUNG 5B 111,65 m² KAUFPREIS WOHNUNG 5B (STAFFELGESCHOSS) 295.000,00 € * 


19

Bau- und Leistungsbeschreibung 

Ausführung 

Die Wohneinheiten werden in konventioneller 

Massivbauweise errichtet. Das 

Staffelgeschoss wird in Holzrahmenbau 

erstellt. 

Rohbau 

Die Fundamente, Bodenplatte und die 

Geschossdecken werden aus Stahlbeton 

gemäß Statik erstellt. Sie erhalten zusätzlich 

eine Abdichtung gem. DIN 18195 

gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit. 

Unterhalb der Bodenplatte wird eine ca. 

15cm starke Schotterschicht als kapillarbrechende 

Schicht eingebaut. Oberhalb 

der Bodenplatte bietet eine 12 cm starke 

Dämmung ausreichenden Schutz gegen 

Kälte. Das Außenmauerwerk wird aus 

Kalksandstein mit 14 cm Wärmedämmung 

errichtet. Größtenteils erhalten die Aussenwände 

eine 11,5cm Klinkerschale, 

Fabrikat Deppe rot-braun oder gleichwertig. 

Das 2. Obergeschoss, sowie 

Teilflächen im Erd- und 1. Obergeschoss 

erhalten eine Verkleidung mit Vollkunststoffplatten. 

Trennwände 

Die Wohnungstrennwände werden aus 

Kalksandstein (Vollstein), beidseitig verputzt, 

für einen optimalen Schallschutz 

erbaut. 

Geschossdecken 

Die Geschossdecken werden aus Stahlbeton 

gem. Statik erstellt. In den einzelnen 

Geschossen wird ein Estrich mit Trittschalldämmung 

eingebaut. 

Treppe 

Stahlbetontreppe im Treppenhaus mit 

Fliesenbelag, Handlauf in Edelstahl. 

Dachkonstruktion 

Das flachgeneigte Dach des Staffelgeschosses 

wird gem. Zeichnung und 

Statik aus Fichten/Tannenholz, imprägniert 

inkl. Dämmung errichtet. Die Dacheindeckung 

erfolgt mit einer Dämmung 

gem. Wärmeschutznachweis und einer 

hochwertigen Dachabdichtung. Fallrohre 

werden in Zink erstellt. 

Außentüren und -fenster 

Kunststofffenster mit ISO-Plusverglasung, 

Ug-Wert 0,70 W/m2K, 3-fach Verglasung, 

Farbton innen weiß und außen, Grau 

nach RAL-Farbkarte. Die Fenster erhalten 

an der Außenseite eine Aluminiumfensterbank 

in Farbton Aluminium natur 

(EV1); an der Innenseite eine melaminharzbeschichtete 

Fensterbank, Farbton 

weiß. 

Hauseingangstür mit umlaufender 5-fach 

Verriegelung, Griffstange Edelstahl, Länge 

ca. 200 cm an der Außenseite. Türdrücker 

Innenseite identisch mit den Innentüren. 

Haustürzylinder inkl. 7 Stück Schlüssel, 

Haustür aus hochwertigem laminiertem 

Merantiholz. 

Die Verdunkelung bzw. die Verschattung 

erfolgt im Bereich der südlichgelegenen 

Wohn- und Essräume mit sogenannten 

Raffstoreanlagen (Aluminiumlamellen), 

Breite 60 mm. Diese werden elektrisch 

betrieben (Auf-/Abschalter am Fenster). 

Jedes Fenster ist sep. steuerbar. 

Innentüren 

Innentüren als Röhrenspantürblätter mit 

einer hochwertigen Lack Beschichtung, 

Farbton weiß, fertig montiert. Türdrückergarnitur 

bis 35,-€/Stück (inkl. 19% MwSt.) 

20

Deckenbehandlung 

Stahlbetondecken und Gipskartondecken 

werden gespachtelt und weiß oder leicht 

abgetönt gestrichen. 

Bodenbeläge 

Der Wohn- und Essraum, Küche, Flure 

und Schlafraum erhalten Eiche-Industrieparkett, 

Massivholz 22 mm stark, 

versiegelt, leiterförmig verlegt. Bad und 

Gäste-WC werden gefliest (Mindestgröße 

10x10 cm). 

Wandbeläge 

Die geputzten Wandflächen, bzw. die 

Trockenbauwände werden gespachtelt, 

grundiert und erhalten eine Raufasertapete 

sowie einen Endanstrich mit einer 

hochwertigen Innenfarbe. Farbton weiß 

oder leicht abgetönt. Die Bäder werden 

im Spritzwasserbereich gefliest (Bereich 

Toilette, H = 1,20 m / Bereich Waschtische, 

H = 1,20 m / Dusche, raumhoch) 

Materialpreis (ohne Lohn) inkl. 19% MwSt.: 

Wandfliesen pro m 2 : 35,00 € 

Bodenfliesen pro m 2 : 35,00 € 

Türdrücker pro Stück: 35,00 € 

Heizungsanlage 

Wärmeerzeuger 

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine 

zentrale Brennwerttherme nach neusten 

energetischem Standard und allen notwendigen 

Sicherheitseinrichtungen gem. 

den geltenden Bestimmungen. Das Abgassystem 

wird durch ein feuchteunempfindliches 

Rohr bis über das Dach 

abgeführt. Der Wärmeerzeuger wird in 

einem sep. Technikraum montiert. 

Regelung Heizung 

Es wird eine witterungsgeführte Regelung 

zum steuern, regeln und überwachen 

der Heizungsanlage installiert. Die 

Regelung und Überwachung der Heizung 

erfolgt durch zentral gesteuerte, witterungsgeführte 

Vorlauftemperaturen mit 

einem Außenfühler. Weiterhin wird eine 

Vorrangschaltung für den Warmwasserbetrieb 

und eine Automatik für Sommerund 

Winterbetrieb eingebaut. Für die individuelle, 

nutzerabhängige Regelung 

der Raumtemperaturen werden an jedem 

Heizkörper Thermostatventile installiert. 

Rohrleitungen 

Das Rohrleitungsnetz wird als Zweirohrsystem 

eingebaut. Die Anschlussleitungen 

der Kesselanlage, die Heizkreisverteilung 

sowie die Speicherzuleitung werden 

aus CU-Rohr ausgeführt. Die Vor- und 

Rückleitungen der einzelnen Heizkörper 

werden unterhalb des Estrichs in Kupferrohr 

ausgeführt. 

Es werden zwei Regelgruppen (Regelkreis 

1: Warmwasserversorgung, Regelkreis 2: 

Heizung / Heizkörper) vorgesehen. 

Dämmung 

Im Anschlussraum werden sichtbare Heizungsleitungen 

mit schwerentflammbaren 

Isolierschläuchen verlegt, ebenso nicht 

sichtbare Heizungsleitungen, z. B. in den 

Zwischendecken und Steigepunkten. Die 

Rohrleitungen in den Fußböden werden 

mit schwerentflammbaren Isolierschläuchen 

gem. den geltenden Richtlinien und 

gesetzlichen Bestimmungen gedämmt. 

Gasleitung 

Die Gasleitung wird gem. der TRGI 1986 

und den Vorgaben der Netzbetreiber an 

den Wärmeerzeuger angeschlossen. 

Sanitäranlage 

Bewässerung, allgemein 

Die Verlegung und der Anschluss der 

Rohrleitungen wird gem. den Vorschriften 

der DIN 1988 und unter Berücksichtigung 

der DVGW-Arbeitsblätter (Deutscher 

Verein der Gas- und Wasserfachmänner) 

sowie Vorgaben der Netzbetreiber erfolgen. 

Rohrleitungen 

Als Rohrleitungen werden Kupferrohre 

bis zu den einzelnen Zapfstellen, Abnahmestellen 

eingebaut. 

Dämmung 

Die Kaltwasserleitungen erhalten eine 

Schwitzwasserdämmung aus schwerentflammbarem 

Isoliermaterial. Die Warmwasserleitungen 

im Estrichbereich erhalten 

gegen Wärmeverluste eine Dämmung 

aus schwerentflammbaren Isolierschläuchen. 

Sämtliche Dämmarbeiten erfolgen 

nach der DIN 4102 der Heizungs-Anlagen-Verordnung 

(Heiz AnlV), sowie der 

Energieeinsparverordnung (EnEV). 

Warmwasseraufbereitung 

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt 

durch den Wärmeerzeuger mit eingebautem 

Kompakt-Warmwasserspeicher 

und der auf dem Flachdach positionierten 

Solaranlage. 

21

Entwässerung 

Allgemein 

Die Abwasseranschlussleitungen und die 

Strangentlüftungen werden in HT-Rohre 

eingebaut. 

Einbauteile 

HT-heißwasserbeständige Kunststoffabflussrohre 

inkl. aller Form- und Verbindungsstücke 

nach Verlegevorschriften 

des Herstellers und den geltenden Bestimmungen. 

Zusätzlich werden Revisionsöffnungen 

zur Wartung vorgesehen. 

Die Entlüftung der Abwasserleitungen 

wird über Dach geführt, inkl. Anschluss 

an eine Ablufthaube. 

Sanitäre Einrichtung 

Allgemein 

Einrichtungsgegenstände aus Sanitärporzellan, 

Farbe weiß, deutsches Markenfabrikat. 

Ausstattung Badezimmer 

- Duschwanne, Stahl 100 x 100 x 3 cm, 

weiß, Fabrikat Kaldewei, inkl. Brausegarnitur 

Unica´s 65 cm, verchromt mit 

Schlauch 160 cm, Croma2jet-HB, Fabrikat 

Hansgrohe, inkl. Duschtür, ESG klar 

100/200 cm (Sicherheitsglas) 

- Waschtisch, Fabrikat Keramag Renova 

Plan Nr. 1 60 x 48 cm, weiß, mit verchromten 

Röhrensifon, inkl. Armatur, Einhand- 

Waschbatterie, Fabrikat Grohe Essence 

- Wand-Tiefspül-WC Ideal Standard mit 

Deckel und Edelstahlscharnier, Unterputzspülkasten 

mit Zwei-Mengentaster 

und Spül-Stopp 

Ausstattung Gäste-WC 

- Waschtisch Fabrikat Keramag Renova 

Plan Nr. 1 55 x 44 cm, weiß, mit verchromten 

Röhrensifon, inkl. Armatur, Einhand- 

Waschbatterie, Fabrikat Grohe Essence 

- Wand-Tiefspül-WC Ideal Standard mit 

Deckel und Edelstahlscharnier, Unterputzspülkasten 

mit Zwei-Mengentaster 

und Spül-Stopp 

Ein Küchenanschluss wird eingebaut 

(jedoch ohne Armaturen). Anschluss 

Waschmaschine und Trockner in den 

Abstellräumen. 

Elektroanlage 

Starkstromanlage 

Allgemein 

Die Montage und Auslegung der gesamten 

Elektroanlage, der gesamten Elektroinstallationen 

entsprechen den aktuellen 

und gültigen technischen Vorschriften 

und Verordnungen (die einschlägigen 

technischen Vorschriften, die VDE-Richtlinien, 

die DIN-Normen, die Vorschriften 

der Energie-Versorgungsunternehmen, 

EVU). Es werden nur DIN und VDE zugelassene 

Geräte verwendet und eingebaut. 

Stromversorgung 

Die Stromversorgung erfolgt aus dem Netz 

des EVU. Die im Folgenden beschriebene 

Anlage beginnt mit der Hauptleitung 

zwischen Hausanschlusskasten und Zähleranlage 

bzw. Niederspannungshauptverteilung. 

Zählerschrank 

Hauptverteilung Zählerschrank, Fabrikat 

Hager ZB 35S für 8 Zähler, Abmessung 

1100 x 1300 x 205 mm, Unterverteilung 

jeweils in den Abstellräumen der Wohneinheiten. 

Kabel, Leitungen und Installationsmaterial 

Die Installationen werden als Unterputz 

bzw. Hohlwandinstallation gem. den geltenden 

Vorschriften vorgenommen. Sämtliche 

Leitungsverlegungen werden mit 

Kunststoffmantelleitungen ausgeführt. 

Bei allen Licht- und Steckdosenstromkreisen 

ist das gesamte Leitungsmaterial 

inkl. Geräte wie Dosen, Abzweigdosen, 

Schaltermaterial, Rohre, Kanäle und sonstige 

Installationsmittel enthalten. Die 

Leitungsverlegung von niederspannungsund 

informationstechnischen Leitungen 

erfolgt in getrennten Systemen. Folgendes 

Schaltermaterial ist vorgesehen: 

Jung AS 500w bzw. Berker, Potential- und 

Fundamenterder werden nach DIN VDE 

0190 und DIN 18015 Teil 1 ausgeführt. 

Brandschutz 

Die Brandabschottung aller Kabelrinnen, 

Durchbrüche und Steigetrassen werden 

entsprechend den geltenden Vorschriften 

ausgeführt. 

Jede Terrasse, jeder Balkon erhält eine 

frostsichere Aussenzapfstelle. 

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Ausstattung der Wohneinheit 

Flur 

1x 

1x 

1x 

Wechselschaltung mit max. 3 Deckenauslässen 

(je nach Größe der Wohneinheit) 

und 2 Schaltern 

Steckdose 

Klingelanlage mit Gong und Drücker 

Schlafen 

1x 

6x 

1x 

1x 

Ausschaltung mit Deckenauslass 

Steckdosen 

Telefonsteckdose TAE 

Antennensteckdose SAT 

Wohnen/Essen 

2x Ausschaltung bzw. Wechselschaltung 

(je nach Größe der Wohneinheit) und 

notwendige Anzahl Schalter 

10x Steckdosen (max. / je nach Größe der 

Wohneinheit) 

1x Telefonsteckdose TAE 

1x Antennensteckdose SAT 

1x Schalter für Sonnen-/Blendschutz 

Küche 

1x Ausschaltung mit Deckenauslass 

8x Steckdosen (max. / je nach Größe der 

Wohneinheit) 

1x Herdanschlussdose (NYM 5 x 2,5) 

1x Geschirrspüleranschluss (NYM 3 x 1,5) 

1x Anschluss Dunsthaube 

Bad 

1x Ausschaltung mit max. 3 Deckenauslässen 

(je nach Größe der Wohneinheit) 

1x Ausschaltung mit zwei Wandauslässen 

(Spiegel) 

3x Steckdosen 

1x Anschluss mechanische Raumentlüftung 

(sofern kein Fenster vorhanden) 

WC 


1x Ausschaltung mit zwei Wandauslässen 

(Spiegel) 

1x Steckdosen 

1x Anschluss mechanische Raumentlüftung 

(sofern kein Fenster vorhanden) 

Abstellraum 


2x Steckdosen 

1x Steckdose für Waschautomat 

1x Steckdose für Trockner 

1x Anschluss mechan. Raumentlüftung 

1x Unterverteilung (separater Zähler im 

Technikraum) 

Terrasse 

1x Ausschaltung mit zwei Auslässen 

2x Außensteckdose mit Dichtung und 

Klappdeckel 

Folgende Räume werden mit Halogeneinbaustrahlern 

ausgestattet: Flur, Bad 

und Gäste WC. 

Die Fernsehantennenleitungen werden 

zum Dach verlegt. Anschluss der Satellitenanlage 

wird vorgesehen. 

Außenanlagen 

Die Außenanlagen werden wie folgt hergestellt: 

Zugang zum Haus und die Stellplätze 

werden mit ortsüblichem Pflaster 

gepflastert. Eine ortsübliche Bepflanzung 

wird vorgesehen. 

Grundsätzliches / Hinweise 

Ergänzungs- oder Änderungswünsche 

werden, soweit technisch möglich, berücksichtigt. 

Mögliche hieraus resultierende 

Mehrkosten übernimmt der Erwerber. 

Die Mehrkosten werden vor der Ausführung 

angemeldet (separat angeboten). 

Vereinbarungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit 

der Schriftform. Änderungen 

aus konstruktiven, baurechtlichen, aber 

auch unvorhersehbaren Gründen, bleiben 

vorbehalten. Die Möblierungssymbole in 

den Zeichnungen dienen zur Orientierung 

und sind nicht Bestandteil des 

Projektes. 

Die anfallenden Vermessungskosten nach 

Fertigstellung der Wohneinheiten sind 

durch den Käufer zu tragen. Nach dem Erwerb 

einer Wohneinheit können die Ausführungspläne 

im Architekturbüro angefragt 

werden (z.B. Küchenbestellung, etc.). 

Angabenvorbehalt 

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen 

in diesem Exposé wurden mit 

größter Sorgfalt zusammengestellt und 

auf ihre Richtigkeit zum Datum der Exposé-Herausgabe 

überprüft. Die Angaben 

entsprechen dem gegenwärtigem Projektund 

Kenntnisstand der Entwurfsplanung 

und beruhen auf den gesetzlichen Bestimmungen 

sowie sonstigen Vorschriften. 

Änderungen sind nicht vorgesehen, bleiben 

aber vorbehalten. Die angegebenen 

Flächen können sich noch geringfügig 

ändern. Von diesem Exposé abweichende 

Angaben oder Zusagen bedürfen der 

ausdrücklichen Zustimmung des Exposé 

Herausgebers. 

Initiator 

Klaas Kollwer 

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Vertrieb: 

Kreissparkasse 

Grafschaft Bentheim zu Nordhorn 

Architektur: 

Projektierung: 

Klaas Kollwer 

Parkstraße 13 

48529 Nordhorn 

ImmobilienCenter 

Gerwin Niemeyer, Telefon 05921 98182 

Patrick Mebius, Telefon 05921 98179 

Geschäftsstelle Nordhorn-Bookholt 

Markus Hupe, Telefon 05921 821722 

Geschäftsstelle Nordhorn-Mitte 

Jens Geier, Telefon 05921 801321 

eMail: immobilien@sparkasse-nordhorn.de 

www.sparkasse-nordhorn.de 

gesamtwerk ARCHITEKTUR 

Bentheimer Straße 20 

48529 Nordhorn 

Telefon 05921 7293933 

Telefax 05921 7293934 

eMail: info@gesamt-werk.de 

www.gesamt-werk.de 

07.2012.EXPO.NOH.125

Am Webergrund - Privatkunden - Kreissparkasse Grafschaft ...

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