Umweltbericht - Soest
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Stadt <strong>Soest</strong>, 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 - <strong>Umweltbericht</strong> 5<br />
befinden sich Wohngebiete. Aufgrund der Lage im Siedlungszusammenhang sollen im<br />
Bebauungsplan Maßnahmen getroffen werden, die zu einer verträglichen Einbindung<br />
der gewerblichen Nutzung in die Nachbarschaft beitragen. Vorgaben zur Höhenentwicklung<br />
der Gebäude sollen die Wirkung für die Nachbarschaft (Verschattung) aber<br />
auch für das Landschaftsbild (insbesondere Sichtbeziehungen zur Stadt einschließlich<br />
der Stadtsilhouette) mindern. Über eine Nutzungsgliederung (i.W. Lärmemissionskontingentierung)<br />
sowie Vorgaben zum aktiven und passiven Schallschutz soll<br />
die Wohnnachbarschaft vor Immissionen möglichst weitgehend geschützt werden.<br />
Dies umfasst auch Vorgaben zum Schallschutz entlang der nördlichen Ringstraßen<br />
(Bergenring, Schleswiger Ring und Danziger Ring), die ebenfalls durch den vorliegenden<br />
Bebauungsplan vorbereitet werden (Teil 2 der 3. Änderung und Ergänzung<br />
des Bebauungsplans Nr. 43).<br />
Zu den stadtplanerischen Rahmenbedingungen und zur Erläuterung der konkreten Planungsziele<br />
wird auf Teil I (Begründung) zur 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans<br />
Nr. 43 verwiesen.<br />
2. Relevante Umweltschutzziele aus Fachgesetzen und Fachplanungen und ihre<br />
Berücksichtigung in der Bauleitplanung<br />
Im Zuge der Bauleitplanung sind die relevanten übergeordneten fachgesetzlichen und<br />
fachplanerischen Anforderungen zu prüfen. Die jeweiligen Vorgaben sind entweder<br />
als striktes Recht zu beachten oder können nach Prüfung konkreter Aspekte im<br />
Plangebiet ggf. begründet abgewogen werden. Nach dem gegenwärtigen Planungsstand<br />
sind im vorliegenden Plangebiet bzw. im ggf. bedeutsamen Umfeld vorrangig<br />
folgende umweltrelevante Fachgesetze und Fachplanungen von konkreter Bedeutung:<br />
Umweltschutzziele relevanter Fachgesetze,<br />
Fachplanungen etc.<br />
Landesentwicklungsplan LEP NRW<br />
- C.II.2 2.3: Vorrang der Nutzung brachliegender<br />
und ungenutzter Grundstücke vor<br />
der Inanspruchnahme von Flächen im<br />
Außenbereich.<br />
Regionalplan für den Regierungsbezirk Arnsberg,<br />
Teilabschnitt Kreis <strong>Soest</strong> und Hochsauerlandkreis<br />
- Zeichnerische Festlegung: Bereich für gewerbliche<br />
und industrielle Nutzungen (GIB).<br />
- Westlich angrenzende Klärteiche sind als<br />
Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich mit<br />
der Freiraumfunktion Schutz der Natur<br />
dargestellt.<br />
- Textliche Festlegung (Ziel 8 – Nutzung der<br />
GIB): GIB haben vorrangig der Unterbringung<br />
von emittierenden und sonstigen nicht<br />
wohnverträglichen Gewerbe-, Industrie- und<br />
öffentlichen Betrieben zu dienen.<br />
Berücksichtigung in der Bauleitplanung<br />
- (Wieder-)Nutzung/Reaktivierung einer überkommenen<br />
Gewerbe- bzw. Industriefläche.<br />
- Schaffung planungsrechtlicher Voraussetzungen<br />
zur Sicherung und Fortentwicklung<br />
eines bestehenden lokalen Gewerbebetriebs.<br />
- Einbindung in den Siedlungskontext durch<br />
angebotsorientierte Planung eines gegliederten<br />
Gewerbegebiets (i.W. Lärmemissionskontingente)<br />
und Vorgabe von Lärmschutzmaßnahmen<br />
entlang öffentlicher Straßen.<br />
- Berücksichtigung der Anforderungen des<br />
Naturschutzgebiets der Teiche der ehemaligen<br />
Zuckerfabrik durch Vorgaben zur Eingrünung,<br />
Beleuchtung etc.<br />
- Minderung der Wirkungen auf die Stadtsilhouette<br />
durch grünordnerische Vorgaben<br />
und Begrenzung der Höhenentwicklung im<br />
Rahmen der Planungsziele.