Umweltbericht - Soest

Stadt Soest, 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 - Umweltbericht 4
1.2 Inhalte und Ziele der 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 -
Kurzfassung
Nordwestlich der Kernstadt befindet sich die Fläche der ehemaligen Zuckerfabrik
Soest. Seit Ende des 19. Jahrhunderts wurde hier Zucker produziert. Diese Nutzung
ist seit einigen Jahren i.W. aufgegeben worden, verbliebene Anlagenteile werden
heute lediglich zur Lagerung und Auslieferung von Zucker genutzt.
Der Teil 1 des Bebauungsplans sowie der gesamte Soester Norden werden seit Ende
des 19. Jahrhunderts durch die Nutzung der Zuckerfabrik geprägt. Entsprechend
damaliger und bis heute verfolgter städtebaulicher Zielsetzungen der Stadt soll die
Fläche weiterhin für eine gewerbliche Nutzung zur Verfügung stehen. Sowohl im
gültigen Flächennutzungsplan als auch im Gewerbeflächenkonzept der Stadt ist der
Bereich entsprechend als gewerbliche Fläche dargestellt. Die Stadt Soest plant, diese
derzeit mindergenutzten Flächen wieder für die Gewerbeentwicklung verfügbar zu
machen und für gewerbliche Betriebe im Allgemeinen planungsrechtlich zu öffnen.
Neben den allgemeinen Zielen der Gewerbegebietsentwicklung sollen mit der Planung
auch die Verlagerungs- und Erweiterungsabsichten eines örtlichen Gewerbebetriebs
geprüft und berücksichtigt werden. Eine Soester Firma für Backwaren benötigt
zusätzliche gewerbliche Flächen zur Unterbringung von Hallen und Anlagen zur
Neuorganisation der internen Logistik und Distribution. Zudem soll an dem Standort
auch die Unterbringung weiterer Produktionsanlagen ermöglicht werden.
Die Flächen der ehemaligen Zuckerfabrik werden teilweise von dem Ursprungsbebauungsplan
Nr. 43 aus dem Jahr 1982 erfasst. Dieser Plan sieht die Entwicklung eines
eingeschränkten Gewerbegebiets mit einer Gliederung gemäß Abstandserlass NRW
zwischen der damaligen Planstraße im Osten, der alten Hammer Landstraße im Süden
und der neuen Hammer Landstraße im Norden vor. Zudem beinhaltet der Plan die
Festsetzung eines eingeschränkten Industriegebiets, in dem ausschließlich Anlagen
der Zuckerfabrik zulässig sind. Das eingeschränkte Industriegebiet hat die älteren
Flächen der ehemaligen Zuckerfabrik, die sich südlich anschließen, ergänzt. Letztere
werden bislang nicht von einem Bebauungsplans erfasst und sind als unbeplanter
Innenbereich (§ 34 BauGB) zu bewerten. Sie sind als Teil des Betriebsgeländes der
ehemaligen Zuckerfabrik intensiv genutzt und vorgeprägt worden. Randbereiche im
Südwesten des Änderungsgebiets sind heute als Außenbereich nach § 35 BauGB zu
bewerten.
Die Flächen zwischen Bahntrasse im Süden, Hammer Landstraße (L 670) im Norden
und Osten sowie den ehemaligen Klärteichen im Westen sollen nunmehr insgesamt
als Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO entwickelt werden (Teil 1 der 3. Änderung
und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43). Die planungsrechtlichen Voraussetzungen
für die Weiterentwicklung des gewerblichen Standorts werden durch einen angebotsorientierten
Bebauungsplan geschaffen. Hierbei sollen auch die bisher bekannten
Anforderungen zur Errichtung eines Hochregallagers und von Produktionsanlagen der
o.g. Backwarenfabrik als einem möglichen Nutzer des reaktivierten Gewerbegebiets
berücksichtigt werden.
Die gewerblichen Flächen stellen einen Teil eines gewerblich-verkehrlich geprägten
Keils dar, der von Westen in den Stadtkern Soests hineinragt, östlich der Straßen
Bergenring bzw. Londonring schließen die gewerblichen Bauflächen am Hansenweg
bzw. am Bahnhof Soest an. Nördlich und südlich des Teils 1 des Änderungsbereichs