Umweltbericht - Soest
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Stadt <strong>Soest</strong>, 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 - <strong>Umweltbericht</strong> 4<br />
1.2 Inhalte und Ziele der 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 -<br />
Kurzfassung<br />
Nordwestlich der Kernstadt befindet sich die Fläche der ehemaligen Zuckerfabrik<br />
<strong>Soest</strong>. Seit Ende des 19. Jahrhunderts wurde hier Zucker produziert. Diese Nutzung<br />
ist seit einigen Jahren i.W. aufgegeben worden, verbliebene Anlagenteile werden<br />
heute lediglich zur Lagerung und Auslieferung von Zucker genutzt.<br />
Der Teil 1 des Bebauungsplans sowie der gesamte <strong>Soest</strong>er Norden werden seit Ende<br />
des 19. Jahrhunderts durch die Nutzung der Zuckerfabrik geprägt. Entsprechend<br />
damaliger und bis heute verfolgter städtebaulicher Zielsetzungen der Stadt soll die<br />
Fläche weiterhin für eine gewerbliche Nutzung zur Verfügung stehen. Sowohl im<br />
gültigen Flächennutzungsplan als auch im Gewerbeflächenkonzept der Stadt ist der<br />
Bereich entsprechend als gewerbliche Fläche dargestellt. Die Stadt <strong>Soest</strong> plant, diese<br />
derzeit mindergenutzten Flächen wieder für die Gewerbeentwicklung verfügbar zu<br />
machen und für gewerbliche Betriebe im Allgemeinen planungsrechtlich zu öffnen.<br />
Neben den allgemeinen Zielen der Gewerbegebietsentwicklung sollen mit der Planung<br />
auch die Verlagerungs- und Erweiterungsabsichten eines örtlichen Gewerbebetriebs<br />
geprüft und berücksichtigt werden. Eine <strong>Soest</strong>er Firma für Backwaren benötigt<br />
zusätzliche gewerbliche Flächen zur Unterbringung von Hallen und Anlagen zur<br />
Neuorganisation der internen Logistik und Distribution. Zudem soll an dem Standort<br />
auch die Unterbringung weiterer Produktionsanlagen ermöglicht werden.<br />
Die Flächen der ehemaligen Zuckerfabrik werden teilweise von dem Ursprungsbebauungsplan<br />
Nr. 43 aus dem Jahr 1982 erfasst. Dieser Plan sieht die Entwicklung eines<br />
eingeschränkten Gewerbegebiets mit einer Gliederung gemäß Abstandserlass NRW<br />
zwischen der damaligen Planstraße im Osten, der alten Hammer Landstraße im Süden<br />
und der neuen Hammer Landstraße im Norden vor. Zudem beinhaltet der Plan die<br />
Festsetzung eines eingeschränkten Industriegebiets, in dem ausschließlich Anlagen<br />
der Zuckerfabrik zulässig sind. Das eingeschränkte Industriegebiet hat die älteren<br />
Flächen der ehemaligen Zuckerfabrik, die sich südlich anschließen, ergänzt. Letztere<br />
werden bislang nicht von einem Bebauungsplans erfasst und sind als unbeplanter<br />
Innenbereich (§ 34 BauGB) zu bewerten. Sie sind als Teil des Betriebsgeländes der<br />
ehemaligen Zuckerfabrik intensiv genutzt und vorgeprägt worden. Randbereiche im<br />
Südwesten des Änderungsgebiets sind heute als Außenbereich nach § 35 BauGB zu<br />
bewerten.<br />
Die Flächen zwischen Bahntrasse im Süden, Hammer Landstraße (L 670) im Norden<br />
und Osten sowie den ehemaligen Klärteichen im Westen sollen nunmehr insgesamt<br />
als Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO entwickelt werden (Teil 1 der 3. Änderung<br />
und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43). Die planungsrechtlichen Voraussetzungen<br />
für die Weiterentwicklung des gewerblichen Standorts werden durch einen angebotsorientierten<br />
Bebauungsplan geschaffen. Hierbei sollen auch die bisher bekannten<br />
Anforderungen zur Errichtung eines Hochregallagers und von Produktionsanlagen der<br />
o.g. Backwarenfabrik als einem möglichen Nutzer des reaktivierten Gewerbegebiets<br />
berücksichtigt werden.<br />
Die gewerblichen Flächen stellen einen Teil eines gewerblich-verkehrlich geprägten<br />
Keils dar, der von Westen in den Stadtkern <strong>Soest</strong>s hineinragt, östlich der Straßen<br />
Bergenring bzw. Londonring schließen die gewerblichen Bauflächen am Hansenweg<br />
bzw. am Bahnhof <strong>Soest</strong> an. Nördlich und südlich des Teils 1 des Änderungsbereichs