Umweltbericht - Soest

Stadt Soest, 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 - Umweltbericht 39
Arbeitsplätzen in der Stadt Soest einschließlich der damit verbundenen negativen
Folgewirkungen vor Ort (weitere innerörtliche Gewerbebrache etc.) und zu erhöhten
Verkehren vom Wohnort zum Arbeitsort führen.
6. Planungsalternativen
a) Standortdiskussion auf Flächennutzungsplanebene
Mit der Reaktivierung des bereits gewerblich-industriell vorgeprägten und vorbelasteten
Standorts der ehemaligen Zuckerfabrik wird dazu beigetragen, die Neuversiegelung
zu begrenzen und geeignete im Siedlungszusammenhang liegende, wenig
genutzte Flächen bzw. Restflächen zu reaktivieren.
Die Flächen der 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43, die für eine
weitere gewerbliche Entwicklung vorgesehen sind, sind im Flächennutzungsplan der
Stadt Soest bereits seit langer Zeit als gewerbliche Bauflächen dargestellt, ebenso
sind sie im Regionalplan für den Regierungsbezirk Arnsberg als Bereich für gewerbliche
und industrielle Nutzungen aufgenommen worden. Die Standortdiskussion wurde
somit bereits in der Vergangenheit geführt.
Gerade auch im Hinblick auf die mögliche Beeinträchtigung des Orts- und Landschaftsbilds
sind dennoch bereits im Zuge des Aufstellungsverfahrens bis 2010
Standortalternativen für die teils sehr großvolumige Gewerbeentwicklung geprüft
worden. Im Stadtgebiet Soest sind grundsätzlich weitere Gewerbe- und Industrieansiedlungsbereiche
vorhanden, die im Einzelfall auch noch freie Flächen aufweisen.
Eine kurzfristige Umsetzung dieser alternativen Flächen insbesondere auch für das
konkret bekannte Vorhaben mit Hochregallager eines örtlichen Unternehmens ist aufgrund
der jeweiligen Erschließungssituation, mangelnder privatrechtlicher Verfügbarkeit
(u.a. zu hohe Erwartungen an zu erzielende Grundstückspreise) nicht möglich.
Zudem würde auch an anderen, theoretisch möglichen Standorten, z.B. an der B 475
(Opmünder Weg), an der A 44 (Weslarner Weg), an der B 229 (Arnsberger Straße)
und an der B 1 (Werler Landstraße) eine ähnliche Beeinträchtigung des Landschaftsbilds
sowie von Blicken auf die Stadtsilhouette Soests hervorgerufen werden.
b) Ebene Bebauungsplan: Alternativen in der Projektplanung
Das grundlegende Ziel der Öffnung der mindergenutzten gewerblichen Flächen im
Nordwesten Soests ist an dem Standort aufgrund der Lage im Siedlungskörper, der
Vorbelastung durch Silobauten, Altlasten etc. sowie der nur teilweisen weiteren
Nutzung durch die Zuckerfabrik ohne Alternative. Die Vorgaben des Bebauungsplans
u.a. zur Art der Nutzung, einschließlich der Gliederung nach Lärmemissionskontingenten,
berücksichtigt die Situation im Umfeld und in der gewachsenen Nachbarschaft.
Anlass für das Änderungsverfahren sind bekannte Verlagerungs- und Erweiterungsabsichten
einer ortsansässigen Backwarenfabrik. Um möglichst flexibel gerade auch
innerbetriebliche Distributionsvorgänge gestalten zu können, ist voraussichtlich die Errichtung
eines Hochregallagers notwendig. Entsprechende Höhenvorgaben sind
insbesondere vor diesem Hintergrund für eine Teilfläche des Gewerbegebiets in den