Umweltbericht - Soest

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Stadt Soest, 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 - Umweltbericht 34 des Gewerbestandorts und ist bereits weitgehend umgesetzt. Die zunehmende Verkehrsbelastung entlang der Ringstraßen wird überwiegend aus einer Verlagerung von Verkehrsbeziehungen resultieren und tritt unabhängig von dem vorliegenden Bauleitplanverfahren auf. 4.6 Schutzgut Landschaft Das großräumige Landschaftsbild ist bereits heute durch die zwei Silotürme der ehemaligen Zuckerfabrik beeinflusst. Der Blick auf die Kirchtürme der Altstadtsilhouette wird durch die Silotürme deutlich überstrahlt. Darüber hinaus sind z.B. im Süden der Stadt in den letzten Jahren vermehrt Windkraftanlagen errichtet worden, die im Hintergrund des Blicks von Nordwesten über das Plangebiet (Teil 1) visuelle Veränderungen mit sich bringen. Blick von Nordwesten - heute - Dennoch wird es im Vergleich zur heutigen Situation aufgrund der Größe des Gewerbegebiets sowie der ermöglichten Gebäudehöhen zu weiteren optischen Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild kommen. Gerade die Masse und Höhe möglicher besonders großer Baukörper im Zentrum des Plangebiets (Teil 1) wird eine spürbare Wirkung im Orts- und Landschaftsbild im direkten Umfeld sowie auch in der Fernwirkung mit sich bringen. Eingriffsmindernd wirken die Regelungen des Bebauungsplans zur Höhe baulicher Anlagen. Der Bebauungsplan sieht vor, die Höhenentwicklung der Gebäude überwiegend auf 12 Meter über dem Geländeniveau zu beschränken. Diese werden i.W. hinter vorhandenen Gehölzstrukturen zurücktreten. In dem Teilbereich, in dem die Errichtung hoher Gebäudekörper - ggf. eines Hochregallagers - planungsrechtlich ermöglicht werden soll, wird die maximale Gebäudehöhe auf etwa 40 - 42 Meter über dem heutigen Geländeniveau begrenzt. Damit wird die Höhe der vorhandenen Silotürme unterschritten. Sofern die Vorgaben des Bebauungsplans zur Errichtung großvolumiger Gebäudekörper vollständig ausgenutzt werden, kann jedoch ein Gebäude entstehen, das annähernd die Höhe der noch vorhandenen Silos erreicht und gleichzeitig mit Außenmaßen von etwa 115 m x 150 m über eine große Ausdehnung verfügt. Ein derartiger Gebäudekörper wird ein weithin sichtbares und dominantes Objekt sein.
Stadt Soest, 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 - Umweltbericht 35 Blick von Nordwesten bei maximaler Ausnutzung der Höhenvorgaben (Maximalvariante) Der Blick auf die Stadtsilhouette aus dem näheren und weiteren Umland ist Schutzgegenstand der Denkmalbereichssatzung der Stadt Soest aus dem Jahr 1996. Insbesondere von Nordwesten kommend werden sich die Blickbeziehungen auf die Soester Altstadt durch die geplante gewerbliche Entwicklung maßgeblich verändern. Die Wirkung beispielsweise eines Hochregallagers auf das Stadtbild ist als erheblich einzustufen. Derartige Veränderung des Landschaftsbilds sind auch für naherholungssuchende Bürger wie beispielsweise Jogger, Spaziergänger oder Radfahrer relevant (siehe auch Kapitel 4.1). Betroffen sind jedoch nur partielle Blickrichtungen auf die Stadt. Kleinräumlich tragen die Vorgaben zum Erhalt und zur Anpflanzung von Gehölzen, die fast das komplette Plangebiet umgeben, zur landschaftlichen Einbindung im direkten Umfeld bei. Ergänzend kann eine zurückhaltende Baugestaltung mindernd wirken. Auch durch die Errichtung von Lärmschutzwänden entlang der nördlichen Ringstraßen wird sich der Blick auf die Altstadt verändern. Betroffen sind auch hier nur partielle Bereiche, teilweise sind die Lärmschutzmaßnahmen bereits heute vorhanden oder planungsrechtlich vorbereitet worden. Insgesamt ermöglicht die Planung weiterhin einen Eingriff in die Landschaft bzw. das Orts- und Landschaftsbild. Insbesondere eine Beeinträchtigung der Blick- und Sichtbeziehungen zur Soester Stadtsilhouette wird durch Festsetzungen (Höhe, Grundordnung) im Rahmen der Planungsziele gemindert, jedoch nicht unterbunden. Die letztliche Entscheidung ist in der bauleitplanerischen Abwägung zu treffen. 4.7 Schutzgut Kultur und sonstige Sachgüter Denkmalpflegerische Belange werden soweit erkennbar nicht berührt. Vorsorglich wird insbesondere vor dem Hintergrund der Historie der ehemaligen Trasse der Hammer Landstraße als mittelalterliche Handelsstraße auf die einschlägigen denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen auf die Meldepflicht bei verdächtigen Bodenfunden verwiesen (§§ 15, 16 DSchG).
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