Umweltbericht - Soest
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Stadt <strong>Soest</strong>, 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 - <strong>Umweltbericht</strong> 34<br />
des Gewerbestandorts und ist bereits weitgehend umgesetzt. Die zunehmende Verkehrsbelastung<br />
entlang der Ringstraßen wird überwiegend aus einer Verlagerung von<br />
Verkehrsbeziehungen resultieren und tritt unabhängig von dem vorliegenden Bauleitplanverfahren<br />
auf.<br />
4.6 Schutzgut Landschaft<br />
Das großräumige Landschaftsbild ist bereits heute durch die zwei Silotürme der ehemaligen<br />
Zuckerfabrik beeinflusst. Der Blick auf die Kirchtürme der Altstadtsilhouette<br />
wird durch die Silotürme deutlich überstrahlt. Darüber hinaus sind z.B. im Süden der<br />
Stadt in den letzten Jahren vermehrt Windkraftanlagen errichtet worden, die im<br />
Hintergrund des Blicks von Nordwesten über das Plangebiet (Teil 1) visuelle Veränderungen<br />
mit sich bringen.<br />
Blick von Nordwesten - heute -<br />
Dennoch wird es im Vergleich zur heutigen Situation aufgrund der Größe des Gewerbegebiets<br />
sowie der ermöglichten Gebäudehöhen zu weiteren optischen Auswirkungen<br />
auf das Orts- und Landschaftsbild kommen. Gerade die Masse und Höhe möglicher<br />
besonders großer Baukörper im Zentrum des Plangebiets (Teil 1) wird eine spürbare<br />
Wirkung im Orts- und Landschaftsbild im direkten Umfeld sowie auch in der<br />
Fernwirkung mit sich bringen.<br />
Eingriffsmindernd wirken die Regelungen des Bebauungsplans zur Höhe baulicher<br />
Anlagen. Der Bebauungsplan sieht vor, die Höhenentwicklung der Gebäude überwiegend<br />
auf 12 Meter über dem Geländeniveau zu beschränken. Diese werden i.W.<br />
hinter vorhandenen Gehölzstrukturen zurücktreten. In dem Teilbereich, in dem die Errichtung<br />
hoher Gebäudekörper - ggf. eines Hochregallagers - planungsrechtlich ermöglicht<br />
werden soll, wird die maximale Gebäudehöhe auf etwa 40 - 42 Meter über dem<br />
heutigen Geländeniveau begrenzt. Damit wird die Höhe der vorhandenen Silotürme<br />
unterschritten. Sofern die Vorgaben des Bebauungsplans zur Errichtung großvolumiger<br />
Gebäudekörper vollständig ausgenutzt werden, kann jedoch ein Gebäude entstehen,<br />
das annähernd die Höhe der noch vorhandenen Silos erreicht und gleichzeitig<br />
mit Außenmaßen von etwa 115 m x 150 m über eine große Ausdehnung verfügt. Ein<br />
derartiger Gebäudekörper wird ein weithin sichtbares und dominantes Objekt sein.
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