Umweltbericht - Soest

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Stadt Soest, 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 - Umweltbericht 32 fabrik stellt eine Minderungsmaßnahme auch im Hinblick auf den Eingriff in den Boden dar. Grundsätzlich ist der Verlust offenen Bodens nicht ausgleichbar. Die Versiegelung ist deshalb auf das notwendige Maß zu beschränken. b) Bodenverunreinigungen Aufgrund der vormals intensiven Nutzung durch die Zuckerfabrik Soest ist ein Großteil des Plangebiets im Altlastenkataster des Kreises Soest eingetragen. Erste Untersuchungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bereits vor dem Aufstellungsverfahren zur 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 erfolgt. Im Ergebnis wurden i.W. nur unwesentliche Beeinträchtigung des Bodens angetroffen. Zwei Altlasten wurden saniert. Vor Erteilung der erforderlichen Baugenehmigungen für künftige gewerbliche Nutzungen sind darüber hinaus im Einzelfall ggf. weitere Untersuchungen in Abstimmung mit der Abteilung Abfallwirtschaft/Bodenschutz des Kreises Soest vorzunehmen. Sofern eine Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers für die gewerbliche Nutzung vorgesehen ist, sind die Bodenverhältnisse einschließlich der Vorbelastung durch Bodenverunreinigungen zu prüfen und zu berücksichtigen. 4.4 Schutzgut Wasser Das anfallende Schmutzwasser kann über das städtische Leitungsnetz der Kläranlage zugeführt werden. Vor dem Hintergrund der zu erwartenden großflächigen Versiegelung wird die Grundwasserneubildung im Plangebiet im Vergleich zur bestehenden Situation eingeschränkt. Auf die vorgesehene und mit den Fachbehörden im Verfahren bis 2010 bereits abgestimmte Entwässerungsplanung im Zusammenhang mit der naturschutzfachlichen Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung wird ergänzend verwiesen (siehe auch Kapitel 4.1). Der Bebauungsplan enthält am nordwestlichen Rand grünordnerische Festsetzungen zur Anpflanzung einer dichten Gehölzhecke bzw. zur Erhaltung einer Obstwiese. Lediglich auf einem bebauten Randgrundstück werden keine zusätzlichen grünordnerischen Vorgaben getroffen. Die Regelungen entfalten neben den Wirkungen zur landschaftlichen Einbindung auch Schutzwirkungen in Bezug auf den direkt am nordwestlichen Plangebietsrand verlaufenden Hengstbach. Über eine mögliche Einleitung unverschmutzten Niederschlagswassers hinaus (offener Graben, Kanal o.ä.) besteht keine räumliche Verbindung zwischen den gewerblichen Bauflächen und dem Hengstbach. Ein Konflikt wird vor diesem Hintergrund nicht gesehen. Insgesamt sind erhebliche Beeinträchtigungen von Gewässern oder des Grundwassers im Zusammenhang mit der Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans nicht erkennbar. Im Ergebnis werden keine verbleibenden erheblichen Auswirkungen gesehen.
Stadt Soest, 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 - Umweltbericht 33 4.5 Schutzgut Klima und Luft Durch die geplante, intensive bauliche Nutzung des Plangebiets als bislang gering verdichtetes Siedlungsklimatop wird dieses seine bisherige klimatische Funktion weitergehend verlieren. Die vorliegende Bauleitplanung kann zu einer Veränderung des Mikroklimas führen. Durch mögliche hohe Gebäude sowie die Zunahme des Versiegelungsgrads werden die lokalen Wind- und Rückstrahlungsverhältnisse verändert. Mit einem Temperaturanstieg im Plangebiet ist zu rechnen, da bisherige Kaltluftentstehungsflächen durch die Versiegelung der Flächen weiter verringert werden. Die künftigen hohen und teilweise in ihrer Kubatur großformatigen und breiten Gebäude können als Hindernis für die Frischluftversorgung der Wohngebiete östlich und nordöstlich des Gewerbegebiets wirken. Eine derartige, baulich-intensive Nutzung ist jedoch bereits auf Grundlage des Ursprungsbebauungsplans bzw. im Rahmen der Zulässigkeitsvoraussetzungen innerhalb des unbeplanten Siedlungsbereichs (§ 34 BauGB) möglich. Bei den Wohngebieten handelt es sich um aufgelockerte, stark durchgrünte Strukturen, die Auswirkungen sind daher voraussichtlich gering. Durch die Überplanung der bislang mindergenutzten gewerblichen bzw. industriellen Flächen kann es grundsätzlich zu einem Verlust des vorhandenen Gehölzbestands mit entsprechenden Auswirkungen auf das lokale Klima kommen (Sauerstoffproduktion, kühlende Wirkung der Gehölze, Staubfilterung sowie Bindung von Kohlendioxid). Die Flächen sind bereits heute als Gewerbe- bzw. Industriegebiet überplant bzw. durch eine gewerbliche Nutzung vorgeprägt. Insgesamt geht durch die Überplanung eine heute weitgehend brachliegende Fläche auch im Hinblick auf die allgemeinen Ziele der Klimaanpassung verloren. Demgegenüber trägt die Bauleitplanung dazu bei, durch eine effektive Flächennutzung den Siedlungsdruck im Außenbereich zu mindern, ein kompakter Siedlungskörper wird ermöglicht. Darüber hinaus werden durch die Bauleitplanung mehrgeschossige Gewerbebauten vorbereitet; die Umsetzung energiesparender verdichteter Baukonzepte in Abhängigkeit von Betriebsgrößen/Branchen ist möglich. Grundsätzlich ist für künftige Vorhaben zur weiteren Minderung der Auswirkungen außerhalb der Bauleitplanung die Aufstellung von Versorgungskonzepten für die Wärme- und Energieversorgung unter Berücksichtigung regenerativer Energienutzung und ggf. weiterer Maßnahmen zur Minderung der Auswirkungen insbesondere des geplanten großen Bauvolumens auf das Lokalklima aber auch im Hinblick auf den allgemeinen Klimaschutz zu empfehlen. Eine Nutzung regenerativer Energien ist umfassend möglich (z.B. Fotovoltaik, Brauchwassererwärmung auf Dachflächen). Grundsätzlich gelten bei der Errichtung von neuen Gebäuden die Vorgaben der Energieeinsparverordnung und des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes auch für Büro- und Gewerbebauten, die gemäß § 1 der EnEV 2009 (und der zu erwartenden Fortschreibung) unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden, weitergehende Anforderungen werden hier nicht formuliert. Der Lückenschluss der nördlichen Ringstraßen um die Altstadt Soests sowie die künftige Gewerbeentwicklung können darüber hinaus durch das zusätzliche Verkehrsaufkommen auch zu einer Erhöhung der Luftschadstoffbelastung führen. Diese kann jedoch auf Grundlage vorliegender Planung nicht näher quantifiziert werden. Eine vergleichbare gewerbliche Entwicklung ist zudem bereits heute möglich. Die Planung der äußeren Ringstraßen steht nicht in Abhängigkeit mit der vorgesehenen Reaktivierung
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