Umweltbericht - Soest

Stadt Soest, 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 - Umweltbericht 22
4. Auswirkungen der Planung auf die Umwelt sowie Maßnahmen zur Vermeidung,
Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen
Im folgenden Abschnitt wird - jeweils schutzgutbezogen - die voraussichtliche Entwicklung
des Umweltzustands beschrieben. Zusammenfassend wird zum Vergleich in
Kapitel 5 die voraussichtliche Entwicklung des Umweltzustands gegenübergestellt,
die sich ergeben würde, wenn auf die Umsetzung dieser Bauleitplanung verzichtet
würde.
Die Auswirkungen stehen in komplexer Wechselwirkung zwischen den Schutzgütern
Mensch, Natur und Landschaft, Wasser sowie Luft und Klima.
4.1 Schutzgut Mensch
a) Lage, Umfeld, bauliche Nutzung und Erschließung
Der Mensch ist durch die Überplanung unmittelbar betroffen:
als Eigentümer, Pächter oder Nachbar, der durch die Wiedernutzung und Entwicklung
der gewerblichen Flächen in Nachbarschaft seines Grundstücks eine Veränderung
in seinem bisherigem Wohnumfeld erfährt;
als Unternehmer/Kunde/Beschäftigter, dessen Belange im Bebauungskonzept berücksichtigt
werden müssen und der verschiedenen direkten oder indirekten Einwirkungen
durch die Planung ausgesetzt werden kann.
Die Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans bereitet eine geordnete (Wieder-)
Nutzung bzw. Reaktivierung einer bereits vorhandenen gewerblich-industriell geprägten
Fläche vor. Nach Aufgabe der örtlichen Produktion durch die ehemalige Zuckerfabrik
ist es seit Jahren städtebauliches Ziel der Stadt Soest, die Flächen für eine anderweitige
gewerbliche Nutzung zu öffnen. Sie sind daher bereits seit langer Zeit in den
Darstellungen von Regionalplan und Flächennutzungsplan entsprechend ausgewiesen.
Die äußere Erschließung ist mit der heutigen Hammer Landstraße (L 670) bereits vorhanden.
Auch eine Wiedernutzung des früheren Anschlusses an die Bahngleise südlich
des Plangebiets ist möglich.
Der gesamte Soester Norden ist durch den jahrzehntelangen Betrieb der ehemaligen
Zuckerfabrik siedlungsstrukturell geprägt, von einer entsprechenden Vorbelastung in
der örtlichen Situation ist auszugehen. Die eingleisige Gewerbenutzung der Zuckerproduktion
wird durch die Planung dauerhaft aufgegeben. Die Öffnung der gewerblichen
Flächen für die Ansiedlung auch andersartiger Gewerbebetriebe führt zu Veränderungen
im Umfeld. Dies umfasst auch eine mögliche Verschattung benachbarter
Gebäude.
Für Neubauten im Plangebiet wird weit überwiegend eine Gebäudehöhe von ca. 11 -
12 Meter über dem heutigen Geländeniveau vorgegeben. Auch die gut 40 Meter
hohen Silo-Türme werden mit dieser Höhenbegrenzung überplant und entsprechend
auf Bestandsschutz gesetzt.
Auf einer rd. 17.000 m² großen Grundfläche zentral im Plangebiet ist demgegenüber
die Errichtung von bis zu rund 40 Meter hohen Gebäuden zulässig. Hier ist z.B. die