Umweltbericht - Soest

Stadt Soest, 3. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 43 - Umweltbericht 10
Umweltschutzziele relevanter Fachgesetze,
Fachplanungen etc.
wissenschaftliche Erforschung von
Denkmälern
- Sicherung einer angemessenen Gestaltung
der Umgebung von Denkmälern
- Denkmalbereichssatzung für die Altstadt
Soest aus dem Jahr 1996
- Hellwegbörde als landesbedeutsamer
Kulturlandschaftsbereich.
Berücksichtigung in der Bauleitplanung
Landschaftsbilds sowie der Stadtsilhouette
durch Begrenzung der Höhe baulicher Anlagen
im Rahmen der Planungsziele.
Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds sowie der Stadtsilhouette verbleiben. Festzuhalten
ist, dass die gewerblich-industrielle Entwicklung bereits aufgrund des vorhandenen Bebauungsplans
(ohne Höhenvorgaben) bzw. auf Grundlage des § 34 BauGB möglich ist. Über den
verbleibenden Zielkonflikt ist in der bauleitplanerischen Abwägung zu entscheiden.
3. Umweltbezogene Ausgangssituation
3.1 Schutzgut Mensch
Die Ausgangslage und weitere Rahmenbedingungen im näheren Umfeld sind als
Standortqualität, aber auch als Ausgangspunkt potenzieller Konflikte für den Menschen
aus umweltbezogener Sicht wie folgt zu charakterisieren:
a) Lage, Umfeld, bauliche Nutzung und Erschließung
Das Plangebiet mit einer Gesamtgröße von knapp 28 ha befindet sich im Norden der
Kernstadt Soests. Die Teilflächen des Plangebiets, die für eine Gewerbeentwicklung
vorgesehen sind, liegen zwischen den Gleisanlagen der Bahnstrecke Soest – Hamm
im Süden, der neuen Hammer Landstraße (L 670) im Norden und Osten und werden
im Westen von den Flächen der Teiche der ehemaligen Zuckerfabrik Soest begrenzt.
Das Plangebiet umfasst neben diesen Flächen zudem die Verkehrsflächen eines Großteils
der nördlichen Ringstraßen der Stadt (Bergenring, Schleswiger Ring und Danziger
Ring), für die ergänzende Schallschutzmaßnahmen geprüft und in den Bebauungsplan
aufgenommen werden.
Der Soester Norden ist schon über 100 Jahre durch die Zuckerfabrik geprägt (Zuckerrübenlieferung,
Produktion von Zucker). Noch heute zeugen zwei Silos mit einer Höhe
von gut 40 Metern über dem Gelände von der ehemaligen Produktionsstätte. Seit der
weitgehenden Aufgabe der gewerblich-industriellen Nutzung durch die ehemalige
Zuckerfabrik vor rund 15 Jahren wird ein Großteil der gewerblichen Flächen derzeit
nicht bzw. nur untergeordnet genutzt. Verbliebene Anlagenteile und die o.g. Silos
werden zur Lagerung und Auslieferung von Zucker bzw. Zuckerrüben genutzt, darunter
auch die Waage im Zufahrtsbereich. Größere Teile des alten Werksgeländes
werden heute im Übrigen zur Lagerung von Paletten genutzt. Im Süden befindet sich
ein als Betonbecken gefasster alter Wirtschaftsteich (Brauch- bzw. Prozesswasser).
Westliche Teilflächen, darunter zwei weitere Teiche der ehemaligen Zuckerfabrik
außerhalb des benachbarten NSG unmittelbar südlich der Trasse der alten Hammer
Landstraße sind als schutzwürdiges Biotop im Biotopkataster NRW geführt. Auf den
nach der Nutzungsaufgabe weitgehend geräumten Freiflächen hat sich großflächig ein