Energie Kennwerte - BFW Bundesverband freier Immobilien- und

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1. Zum Unternehmen Techem
Techem gliedert sich in die beiden Geschäftsbereiche
Energy Services und Energy Contracting.
Im Bereich Energy Services ist Techem mit über 44
Millionen Messgeräten ein weltweit führender Energiedienstleister
für die Verbrauchserfassung und Abrechnung
von Energie und Wasser. Zahlreiche Kunden aus
der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft mit weltweit
über acht Millionen Wohnungen vertrauen auf den Service
des 1952 in Frankfurt am Main gegründeten Unternehmens.
Techem gilt als technologischer Vorreiter. So hat das
Unternehmen die Entwicklung elektronischer Heizkostenverteiler
vorangetrieben und ab 1983 im Markt eingeführt.
Bereits 1996 begann Techem mit der Installation
der ersten Funkheizkostenverteiler und Funkwärmezähler,
die ein sicheres und einfaches „Ablesen“ der Verbrauchsdaten
ohne Betreten der Wohnung ermöglichen.
Heute haben sie sich quasi als Standard etabliert und
eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Hausautomation.
Fast zwei Drittel aller Funkgeräte im Markt stammen
von Techem. Einen weiteren Meilenstein hat Techem
2006 mit einem intelligenten und kostengünstigen Energiesparsystem
gesetzt, das heute unter dem Namen
„adapterm“ in vielen Wohnungen die Basis für eine Reduzierung
von Heizenergieverbrauch und Kosten ist. Auf
der Grundlage von Funkheizkostenverteilern senkt adapterm
durch die Ankoppelung an die Heizungssteuerung,
die Vorlauftemperatur laufend auf den tatsächlichen Bedarf
im Gebäude ab.
Im Mai 2010 hat Techem die neue Lösung Techem
Smart System vorgestellt. Auf dieser Plattform bauen
Mehrwertdienste für die Immobilienwirtschaft auf. Dadurch
ermöglicht das System weitreichende Leistungen
rund um das Thema Energiesparen. Ausgangspunkt ist
das Energiemonitoring, mit dem der Verbrauch, unter
Beachtung des Datenschutzes, transparent gemacht
wird. Durch eine genaue Messung und Analyse kann
sehr gezielt in geeignete Maßnahmen investiert werden
– der Kerngedanke beim Contracting. Techem Smart System
fasst verschiedene Anwendungen der beiden Geschäftsfelder
Energy Services und Energy Contracting
zusammen.
Das Leistungsspektrum des Geschäftsbereichs Energy
Contracting umfasst neben der Analyse von Einsparpotenzialen
auch die Energiebeschaffung. Als Contractor
übernimmt Techem Betrieb und Wartung sowie bei
Bedarf auch Finanzierung und Installation neuer Energieanlagen.
Dabei handelt Techem unabhängig von
Ener gie- und Technologielieferanten.
2. Grundlage der Kennwerte
Bei der „Abrechnung nach Verbrauch“ gewinnt Techem
große Datenmengen, aus denen eine Vielzahl interessanter
Kennwerte zum Heizenergieverbrauch und zu
den Heizkosten zentral versorgter Mehrfamilienhäuser
in Deutschland gewonnen werden können. Solche Daten
wurden bereits seit der Heizperiode 1 1977/78 für
Anlagen ausgewertet, die mit Heizöl versorgt werden.
Erstmals im Jahre 1992 legte Techem im Auftrag des Ministeriums
für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau
eine differenzierte Verbrauchsstatistik als Ergebnis eines
Forschungsvorhabens vor. Sie wurde später bis 1995 und
für die Gebiete West-, Ost- und Gesamtdeutschland fortgeschrieben
2 . Das allgemeine Interesse an diesen Daten
stieg derart an, dass Techem die jährlichen Analysen von
der Heizperiode 1998/99 an als Broschüre herausgibt.
Zudem wurden die Analysen auf Gebäude erweitert, die
mit Erdgas und Fernwärme versorgt werden.
Seit der Heizperiode 1999/2000 wurden im Abrechnungsbestand
zusätzlich auch die Anlagen analysiert,
die Raumwärme und Warmwasser aus sogenannten
verbundenen Anlagen 3 liefern. Damit enthält die Studie
statistische Angaben zum Energieverbrauch für Heizung
und Wassererwärmung sowie zum Warmwasserverbrauch
der Haushalte.
Alle Daten werden anonym ermittelt und ausgewertet.
Ein Rückschluss auf konkrete Gebäude, Gebäudeeigentümer,
Wohnungen oder Wohnungsnutzer
ist somit nicht möglich.
3. Auswahlkriterien
Damit die Statistiken keine „Ausreißer“ und Sondereffekte
enthalten, müssen die Gebäude (Abrechnungseinheiten;
AE) – unabhängig von der Art der
Analyse – folgende Kriterien erfüllen:
• Die Heizungs- und/oder Warmwasserbetriebskosten
werden seit mindestens drei Jahren nach Verbrauch
abgerechnet.
• Die Versorgung erfolgt monovalent, also entweder
nur mit Heizöl, nur mit Erdgas oder nur mit Fernwärme.
• Im Hinblick auf die verbrauchte Energie sind folgende
Angaben vorhanden:
• Heizölverbrauch in Liter (l)
• Erdgasverbrauch in Kubikmeter (m³) oder Kilowattstunden
(kWh)
• Fernwärmeverbrauch in Megawattstunden (MWh)
bzw. (kWh)
• Der Maßstab für die Umlage der Grundkosten „Heizung“
ist die Wohnfläche in Quadratmeter (m²).
• Gebäude mit Wohnungen (Nutzeinheiten; NE) >150
m² werden nicht untersucht.
1 Als Heizperiode bzw. Auswertungszeitraum ist hier eine Periode definiert, deren Abrechnungszeitraum zwischen dem 01.02. und 31.12.
des Folgejahres liegt und jeweils 12 Monate umfasst.
2 Siehe hierzu auch [6] und [7].
3 Anlagen, in denen Heizungswasser und Trinkwasser z. B. in einem Kombi-Kessel erwärmt werden.
4 Gasversorger stellen Techem-Kunden die Gaslieferungen in den beiden Einheiten in Rechnung, Deswegen weist Techem auch in den Analysen
Objekte nach diesen Einheiten getrennt aus. Das ist sinnvoll, da der Erdgas-Heizwert (kWh/m³) in gewissen Bereichen schwankt.