Energie Kennwerte - BFW Bundesverband freier Immobilien- und
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Einleitung<br />
Die Studie „<strong>Energie</strong>kennwerte 2010“ enthält repräsentative Aussagen zum <strong>Energie</strong>verbrauch <strong>und</strong><br />
zu den Kosten für Heizung <strong>und</strong> Warmwasser im Wohnungsbestand Deutschlands. Basis der Studie<br />
sind Daten, die im Rahmen regelmäßiger Auswertungen von Verbrauchsabrechnungen in zentral<br />
beheizten <strong>und</strong> mit Warmwasser versorgten Mehrfamilienhäusern durch Techem gewonnen wur-<br />
den. Die Ergebnisse versetzen die Wohnungswirtschaft in die Lage, die energetische Situation im<br />
eigenen Bestand mit den tatsächlichen Verhältnissen der Praxis zu vergleichen, Handlungsbedarf zu<br />
erkennen <strong>und</strong> Zielvorstellungen durch nachträgliche <strong>Energie</strong>sparmaßnahmen zu definieren. Darüber<br />
hinaus enthält die Studie einige Analysen zum Verbrauchsverhalten. Sie dienen zur Beurteilung von<br />
Heizkostenabrechnungen.<br />
<strong>Energie</strong>management auf Basis der<br />
verbrauchsgerechten Abrechnung<br />
<strong>Immobilien</strong>besitzer <strong>und</strong> -verwalter müssen alljährlich<br />
die angefallenen Betriebskosten zentraler Versorgungsleistungen<br />
wie Heizung, Warm- <strong>und</strong> Kaltwasser auf die<br />
verschiedenen Nutzer (Mieter, Eigentümer) eines Gebäudes<br />
verteilen. Dies erfolgte anfangs auf pauschaler Basis,<br />
zum Beispiel nach der Wohnungsgröße.<br />
Steigende Betriebskosten <strong>und</strong> die großen Unterschiede<br />
beim persönlichen Verbrauch von <strong>Energie</strong> <strong>und</strong> Wasser<br />
führten später dazu, den individuellen Verbrauch zu messen<br />
<strong>und</strong> die von der Hausgemeinschaft insgesamt verursachten<br />
Kosten auf dieser Basis abzurechnen. Neben der<br />
gerechteren Betriebskostenumlage motiviert dieses Verfahren<br />
die einzelnen Haushalte zu bewussterem Umgang<br />
mit den Versorgungsgütern. Über ein Dutzend Studien<br />
kommen übereinstimmend zu dem Ergebnis, dass das<br />
Einsparvolumen der verbrauchsabhängigen Abrechnung<br />
– im Vergleich zur pauschalen Umlage – zwischen 15<br />
<strong>und</strong> 20 Prozent liegt. Folge: Der <strong>Energie</strong>- <strong>und</strong> Wasserverbrauch<br />
sinkt allgemein <strong>und</strong> sparsame Abnehmer werden<br />
spürbar entlastet.<br />
Diese Abrechnungsform ist für Wärme- <strong>und</strong> Warmwasserkosten<br />
seit 1981 gesetzlich vorgeschrieben. Für die<br />
Verteilung der Kaltwasserkosten gibt es mittlerweile vergleichbare<br />
Vorschriften für Neubauten.<br />
Voraussetzung für verbrauchsbezogene Abrechnungen<br />
sind Geräte, die den Verbrauch der einzelnen Haushalte<br />
messen. Diese Geräte werden an den in Frage kommenden<br />
Messorten montiert, jährlich abgelesen, regelmäßig<br />
gewartet <strong>und</strong> in bestimmten Zeitabständen erneuert. Die<br />
Abrechnungen erfolgen nach vorgegebenen Regeln <strong>und</strong><br />
unter Beachtung vieler Vorschriften.<br />
Techem ist deutschlandweit das größte Spezialunternehmen,<br />
das die Erfassung <strong>und</strong> Abrechnung des Wärme- <strong>und</strong><br />
Wasserverbrauchs im Auftrag der Gebäudeeigentümer<br />
vornimmt. Dank der hohen Qualität der erfassten Daten<br />
in Verbindung mit der Kompetenz in diesem Geschäftsfeld<br />
kann Techem Dienstleistungen über die Abrechnung<br />
hinaus anbieten. Im Kern geht es um eine weitere Auswertung<br />
der Verbrauchsdaten. Ziel: Senkung der Nebenkosten<br />
durch umfassendes <strong>Energie</strong>management.<br />
Techem liefert f<strong>und</strong>ierte Analysen in Form von komprimierten<br />
Verbrauchskenndaten als Indikatoren für verbrauchssenkende<br />
Maßnahmen. Beispielsweise werden<br />
bei der Gesamtliegenschafts-Analyse alle Liegenschaften<br />
des K<strong>und</strong>en auf Basis ihrer Heiz- <strong>und</strong> Warmwasser-<strong>Energie</strong>verbräuche<br />
sowie der <strong>Energie</strong>kosten gegenübergestellt.<br />
Somit kann der K<strong>und</strong>e die eigenen Liegenschaften<br />
bewerten, notwendige Sanierungsmaßnahmen ableiten<br />
<strong>und</strong> damit auch Einsparpotenziale abschätzen, deren<br />
Wirksamkeit nachvollzogen werden kann.<br />
Diese Analysen fließen sowohl in den 2008 deutschlandweit<br />
eingeführten <strong>Energie</strong>ausweis ein als auch in das<br />
Techem <strong>Energie</strong>monitoring.<br />
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