Energie Kennwerte - BFW Bundesverband freier Immobilien- und

Einleitung
Die Studie „Energiekennwerte 2010“ enthält repräsentative Aussagen zum Energieverbrauch und
zu den Kosten für Heizung und Warmwasser im Wohnungsbestand Deutschlands. Basis der Studie
sind Daten, die im Rahmen regelmäßiger Auswertungen von Verbrauchsabrechnungen in zentral
beheizten und mit Warmwasser versorgten Mehrfamilienhäusern durch Techem gewonnen wur-
den. Die Ergebnisse versetzen die Wohnungswirtschaft in die Lage, die energetische Situation im
eigenen Bestand mit den tatsächlichen Verhältnissen der Praxis zu vergleichen, Handlungsbedarf zu
erkennen und Zielvorstellungen durch nachträgliche Energiesparmaßnahmen zu definieren. Darüber
hinaus enthält die Studie einige Analysen zum Verbrauchsverhalten. Sie dienen zur Beurteilung von
Heizkostenabrechnungen.
Energiemanagement auf Basis der
verbrauchsgerechten Abrechnung
Immobilienbesitzer und -verwalter müssen alljährlich
die angefallenen Betriebskosten zentraler Versorgungsleistungen
wie Heizung, Warm- und Kaltwasser auf die
verschiedenen Nutzer (Mieter, Eigentümer) eines Gebäudes
verteilen. Dies erfolgte anfangs auf pauschaler Basis,
zum Beispiel nach der Wohnungsgröße.
Steigende Betriebskosten und die großen Unterschiede
beim persönlichen Verbrauch von Energie und Wasser
führten später dazu, den individuellen Verbrauch zu messen
und die von der Hausgemeinschaft insgesamt verursachten
Kosten auf dieser Basis abzurechnen. Neben der
gerechteren Betriebskostenumlage motiviert dieses Verfahren
die einzelnen Haushalte zu bewussterem Umgang
mit den Versorgungsgütern. Über ein Dutzend Studien
kommen übereinstimmend zu dem Ergebnis, dass das
Einsparvolumen der verbrauchsabhängigen Abrechnung
– im Vergleich zur pauschalen Umlage – zwischen 15
und 20 Prozent liegt. Folge: Der Energie- und Wasserverbrauch
sinkt allgemein und sparsame Abnehmer werden
spürbar entlastet.
Diese Abrechnungsform ist für Wärme- und Warmwasserkosten
seit 1981 gesetzlich vorgeschrieben. Für die
Verteilung der Kaltwasserkosten gibt es mittlerweile vergleichbare
Vorschriften für Neubauten.
Voraussetzung für verbrauchsbezogene Abrechnungen
sind Geräte, die den Verbrauch der einzelnen Haushalte
messen. Diese Geräte werden an den in Frage kommenden
Messorten montiert, jährlich abgelesen, regelmäßig
gewartet und in bestimmten Zeitabständen erneuert. Die
Abrechnungen erfolgen nach vorgegebenen Regeln und
unter Beachtung vieler Vorschriften.
Techem ist deutschlandweit das größte Spezialunternehmen,
das die Erfassung und Abrechnung des Wärme- und
Wasserverbrauchs im Auftrag der Gebäudeeigentümer
vornimmt. Dank der hohen Qualität der erfassten Daten
in Verbindung mit der Kompetenz in diesem Geschäftsfeld
kann Techem Dienstleistungen über die Abrechnung
hinaus anbieten. Im Kern geht es um eine weitere Auswertung
der Verbrauchsdaten. Ziel: Senkung der Nebenkosten
durch umfassendes Energiemanagement.
Techem liefert fundierte Analysen in Form von komprimierten
Verbrauchskenndaten als Indikatoren für verbrauchssenkende
Maßnahmen. Beispielsweise werden
bei der Gesamtliegenschafts-Analyse alle Liegenschaften
des Kunden auf Basis ihrer Heiz- und Warmwasser-Energieverbräuche
sowie der Energiekosten gegenübergestellt.
Somit kann der Kunde die eigenen Liegenschaften
bewerten, notwendige Sanierungsmaßnahmen ableiten
und damit auch Einsparpotenziale abschätzen, deren
Wirksamkeit nachvollzogen werden kann.
Diese Analysen fließen sowohl in den 2008 deutschlandweit
eingeführten Energieausweis ein als auch in das
Techem Energiemonitoring.
7