Energie Kennwerte - BFW Bundesverband freier Immobilien- und

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7. Zusammenfassung
Die in den vorigen Abschnitten dargestellten Analysen
lassen folgende Schlüsse zu:
• Der spezifische Energieverbrauch im Wohngebäudebestand
ist seit 1978 um etwa 40 Prozent gesunken.
Der Verbrauchsrückgang ist Resultat verschiedener
Energiesparmaßnahmen der Gebäudewirtschaft,
der durchgängig praktizierten verbrauchsabhängigen
Heiz- und Wasserkostenabrechnung mit einem sparsameren
Energieumgang in den Haushalten.
• Der spezifische Energieverbrauch wird beeinflusst
vom Standort (Klima), von der Gebäudegeometrie,
dem Wärmedämmstandard der Fassade, von der Güte
der Heizungs- und regelungstechnischen Anlagen
und vom Verbraucherverhalten. Die Art der Energieversorgung
spielt – außer bei Fernwärme – keine wesentliche
Rolle.
• Das Verbrauchsverhalten weist eine große Variationsbreite
auf, sowohl was die Komfortanforderung in
verschieden genutzten Räumen als auch die in den
Wohnungen betrifft. Bei Verbrauchsabrechnungen
müssen Relationen von 10:1 (gegebenenfalls sogar
mehr) akzeptiert werden.
• Die typische Wohnungsgröße im Mehrfamilienhausbereich
beträgt rund 70 m², weitgehend unabhängig
von der Energieversorgung. Unterschiede in der typischen
Wohnungsgröße hängen eher mit der Region
zusammen.
• Die mittleren Jahresnutzungsgrade der Anlagen mit
fossilen Energieträgern (Heizöl, Erdgas) betragen rund
75 Prozent.
• Die Heiznebenkosten liegen bei fossilen Brennstoffen
in etwa gleich bei rund 15 Prozent der gesamten Heizkosten,
bei Fernwärme betragen sie etwa zehn Prozent
(bei gemeinsamer Versorgung mit Wärme und
Warmwasser bei ca. 18 bzw. 14 Prozent).
• Über den Effekt und Nutzen von Wohnungslüftungssystemen
kann aus dem bislang vorhandenen Datenmaterial
keine Aussage
getroffen werden.
• Die Spannweiten beim
Wasserverbrauch sind
deutlich höher als bei
der Heizung. Sie zeigen,
dass die Potenziale für
einen sparsameren Wa-
Umgang mit Wasser
hier erheblich sind.
• Die „traditionellen“
Umlagemaßstäbe zur
Verteilung der (Warm-)
Wasserkosten nach
Wohnung, Personenzahl
oder Quadratmeter
Wohnfläche waren und
sind untauglich. Mit ihnen
kann keine auch
nur annähernd gerechte
m 3 /Wohnung
20 Vgl. hierzu nur [13], S. 9 ff. und [19], S. 469.
Warmwasser
Kaltwasser
und deshalb zum Sparen motivierende Abrechnung
gewährleistet werden.
• Elektronische Einzelraumregelung (EER) in Verbindung
mit funkbasierten Heizkostenverteilern und
Wasserzählern sowie zentralen Bediengeräten erlauben
einmal die komfortable Verbrauchsablesung,
ohne dass der Mieter in der Wohnung anwesend sein
muss, und sorgen zum anderen für eine erhebliche
Verringerung der Heizkosten. Mit der Regelungstechnik
(z. B. „adapterm“) lassen sich hohe Einsparpotenziale
erzielen, wobei die Wirtschaftlichkeit von
Maßnahmen in diesem Bereich die von Sanierungen
der Gebäudehülle deutlich übertreffen kann.
8. Der Nutzen durch Techem
Die verbrauchsabhängige Abrechnung von Heiz- und
Wasserkosten führt insgesamt zum sparsamen Umgang
mit Heizenergie und Wasser. Typischerweise wurden
und werden mit Einführung der verbrauchsabhängigen
Heizkostenabrechnung etwa zehn bis 25 Prozent eingespart
20 . In den von Techem betreuten Gebäuden und
Wohnungen Deutschlands (Stand: 30. 09. 2004) ergeben
sich pro Jahr folgende Werte:
8.1 Energieeinsparung
Mit 13 Milliarden kWh Energieeinsparung können
rund 900.000 Wohnungen jedes Jahr beheizt und mit
warmem Wasser versorgt werden. Das entspricht dem
Wohnungsbestand einer Zweimillionenstadt.
Grafik 11: Gesamtverbrauch an Warm- und Kaltwasser in 114 Wohnungen (Wohnungen aufsteigend
geordnet nach Gesamtverbrauch)