Energie Kennwerte - BFW Bundesverband freier Immobilien- und

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bewohnt waren (sie waren aber auch nicht als offizielle
Leerstände gemeldet), so unterscheiden sich die Sparer
(35) von den Vielverbrauchern (370) um mehr als den
Faktor 10. Anders betrachtet: In dieser Liegenschaft
verbrauchen 30 % der Nutzer rund 57 % der Energie.
Derartige linksschiefe (der Median, das heißt, der 50-Prozent–Wert,
ist mit 84 kWh/m²,a deutlich kleiner als das
arithmetische Mittel 93 kWh/m²,a) Verteilungsfunktionen
mit langen Ausläufern nach rechts (Verschwender)
sind übrigens in fast allen Liegenschaften zu beobachten.
Gefördert wird solch ein unter dem Energiespar- und
Umweltschonungsaspekt inakzeptables Verhalten oft
durch mangelndes Wissen und/oder Fehlen einer ökonomischen
Rückkopplung, wenn z. B. kommunale Träger
die Heizungs- und Wasserkosten gänzlich oder teilweise
übernehmen. 13
6.1.6 Anlagen- und Regelungstechnik
Die Anlagentechnik – also die Art und Qualität des Wärmeerzeugers
– die Art der Verteilung und raumweise
Temperaturregelung tragen, ebenso wie die Betriebsführung,
wesentlich zum Verbrauchsniveau bei. So
führen veraltete und falsch eingestellte Heizungsanlagen
mit schlecht funktionierenden Thermostatventilen
zu einer Überwärmung von Räumen, der dann oft mit
Fensterlüften begegnet wird. Oder Anlagen laufen mit
voller Leistung rund um die Uhr, ohne dass jemand das
Wärmeangebot nutzt bzw. die Anlagen werden mit einer
so hohen Rücklauftemperatur betrieben, dass der
Brennwerteffekt nicht zum Tragen kommt. Dabei führen
oftmals überdimensionierte Pumpen zu überproportionalen
Verteilungsverlusten und erhöhten Aufwendungen
für elektrische Energie.
Der technische Fortschritt bei den Wärmeerzeugern
(Brennwerttechnik, elektronische Kesselsteuerungen)
und Komponenten hat hier in den letzten 20 Jahren
erheblich verringerte Aufwandszahlen (gleichbedeutend
mit erhöhten Wirkungsgraden) und damit weniger
Brennstoffeinsatz gebracht. Das ist seit den 80er
Jahren etwa ein Minus von 10 bis 25 % je nach Brennstoffart
und Anwendung. Aber auch bei der Raumtemperaturregelung
gelangen enorme Verbesserungen.
Zum einen wurden die Thermostatventile genauer bzw.
„feinfühliger“, zum anderen werden mit elektronischen
Einzelraumreglern (EER) beachtliche Einsparungen bei
gleichzeitigem Komfortgewinn erreicht. Im Unterschied
zu den konventionellen Thermostatventilen erreichen
EER eine höhere Genauigkeit bei der Einhaltung der voreingestellten
Temperatur. Außerdem sind sie über eine
Bedienebene (entweder am EER selbst oder in einer
sogenannten Wohnungszentrale) zeitprogrammierbar.
So kann beispielsweise das Heizen eines tagsüber unbenutzten
Badezimmers vermieden werden. EER können
über eine sogenannte Fensteröffnungserkennung
das Heizkörperventil schließen, wenn die Fenster zum
Lüften geöffnet werden, und – sofern sie mit der Kesselsteuerung
verbunden sind – den Wärmeerzeuger im
Teillastbereich optimal fahren 14 . In jedem Fall ist beim
Einsatz von EER darauf zu achten, dass die gesamte
hydraulische Anlage mit ihren Komponenten (Wärmeerzeuger,
Rohrleitungen, Sammler, Verteiler, Radiatoren,
Ventile und Pumpen) richtig dimensioniert und bei der
Inbetriebnahme ein hydraulischer Abgleich 15 vorgenommen
wurde. Dann erreicht man mit EER und den
begleitenden Maßnahmen beachtliche Einsparungen
(zwischen 20 % und 30 %), und das mit geringem Aufwand:
Die Kapitalrückflusszeiten liegen oft unter sieben,
in günstigen Fällen unter fünf Jahren.
6.1.7 Regelungstechnik mit „adapterm“
Mit adapterm bietet Techem als erster und einziger Anbieter
eine funkbasierte Heizkostenerfassung, in die
eine selbstlernende Energiesparfunktion eingebaut ist.
Zentrale Elemente dieses Energiesparsystems, das sich
auch in die modulare Plattform Techem Smart System
integrieren lässt, sind die Funk-Heizkostenverteiler. Direkt
am Ort des Energieverbrauchs – dem Heizkörper –
installiert, übermitteln sie neben den komprimierten
Verbrauchswerten auch den aktuellen Wärmebedarf der
einzelnen Wohnungen. Aus diesen verdichteten Werten
ohne Personenbezug wird der Gesamtwärmebedarf
im Gebäude ermittelt. Das adapterm-Modul passt die
Vorlauftemperatur und damit die Wärmeproduktion der
Heizungsanlage an den aktuellen Bedarf an. Es wird somit
lediglich die Energie erzeugt, die tatsächlich von den
Nutzern benötigt wird. Die Vorlauftemperatur liegt dabei
nicht nur einfach konstant unter der bei konventioneller
Steuerung, sie variiert auch aufgrund des konkreten
Wärmebedarfs der Bewohner 16 . Der Einsatz dieser Lösung
bringt in der Praxis – dies bestätigt auch ein unabhängiges
Testinstitut – eine Heizenergieeinsparung von
durchschnittlich 10 Prozent.
Gradtagzahlenbezogener Verbrauch [kWh/Kd]
190
183
176
169
162
155
Beispiel einer adapterm-Anlage in Berlin:
Verbrauch Raumheizwärme
166,0
13.02.07 - 19.02.07
adapterm aktiv
184,1
20.02.07 - 26.02.07
adapterm inaktiv
171,4
27.02.07 - 05.03.07
adapterm aktiv
Grafik 9: Auf die Gradtagzahl bezogener Verbrauch aus
Perioden mit und ohne adapterm-Einfluss
Ein einfacher Versuch zeigt, dass die erzielten Einsparungen
tatsächlich aus der Anpassung der Vor-
13
Nach einer Techem-internen Analyse verbrauchen Mieter, deren Nebenkosten das Sozialamt trägt, 20% mehr Wärme und Wasser.
14
Zu technischen Details der EER siehe auch [14] mit weiteren Nachweisen.
15
Siehe hierzu [17].
16
Weitere Details unter [21 und 22].
190
183
176
169
162
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