Kundeninformation - SIGNAL IDUNA Vertriebspartnerservice

Kundeninformation
zur Baufinanzierung mit der SIGNAL IDUNA Gruppe
Jedes Grundbuchblatt besteht aus der Aufschrift, dem
Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen.
- Die Aufschrift bezeichnet das Amtsgericht, den
Grundbuchbezirk (Gemeinde) und die Nummer des Blattes.
- Im Bestandsverzeichnis werden die Grundstücke
beschrieben. Grundsätzlich wird für jedes Grundstück ein
Grundbuchblatt geführt, über mehrere Grundstücke
desselben Eigentümers kann aber auch ein
gemeinschaftliches Grundbuchblatt geführt werden.
Die Angaben zur Bezeichnung des Grundstücks nach
Gemarkung, Flur, Flurstück, Wirtschaftsart und Lage sowie
die Größe übernimmt das Grundbuchamt (weitgehend)
automatisch von der Behörde für Geoinformation,
Landentwicklung und Liegenschaften (früher: Katasteramt).
- Die Abteilung I gibt Auskunft über den Eigentümer, bei
mehreren Eigentümern wird auch das sie verbindende
Gemeinschaftsverhältnis angegeben (z.B. werden Eheleute
in Bruchteilsgemeinschaft "je zu 1/2" eingetragen).
- In der Abteilung II werden die Belastungen des
Grundstücks mit Ausnahme von Hypotheken und
Grundschulden eingetragen. Das sind z.B. Rechte, die
einem anderen die Benutzung des Grundstücks in
einzelnen Beziehungen gestatten (Wohnungsrechte,
Wegerechte, Strom- und Versorgungsleitungsrechte),
Nießbrauch (umfassendes Nutzungsrecht), Altenteilsrechte
und Reallasten (Rechte auf wiederkehrende Leistungen,
z.B. Zahlung einer Geldrente).
Eingetragen werden in der Abteilung II auch
Beschränkungen des Eigentümers in der Verfügung über
das Grundstück (z.B. Anordnung der
Testamentsvollstreckung oder einer Nacherbfolge,
Insolvenz- und Zwangsversteigerungsvermerk) und
sonstige Vormerkungen.
- In der Abteilung III werden die Grundpfandrechte
(Hypotheken und Grundschulden) eingetragen. Beide
Rechte sind rechtlich unterschiedlich ausgestaltet; zur
Kreditsicherung für Banken, Sparkassen, Bausparkassen
und Versicherungen dient nur noch die Grundschuld.
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb eines
Grundstücks anfällt. Sie steht den Bundesländern zu, die diese
an die Kommunen weiterreichen können.
Maklercourtage
Der Kauf einer gebrauchten Immobilie führt häufig über einen
Immobilienmakler, der bei erfolgreicher Vermittlung der
Immobilie eine Provision für seine Tätigkeiten erhält – die
Maklercourtage. Die Courtage schwankt je nach Region und
beträgt in der Regel zwischen 3 % und 6 % des Kaufpreises
zzgl. Mehrwertsteuer. In den meisten Fällen ist sie vom Käufer
zu zahlen, gelegentlich teilen sich Käufer und Verkäufer die
Courtage; Einzelheiten regelt die Maklervereinbarung, die
zwischen Makler und Verkäufer geschlossen wird.
Grundstückskauf ist dies regelmäßig der Kaufpreis.
SCHUFA
Bei der SCHUFA (Abkürzung für: Schutzgemeinschaft für
allgemeine Kreditsicherung) handelt es sich um eine
Gemeinschaftseinrichtung der deutschen Kreditinstitute und
anderer kreditgebender Wirtschaftsunternehmen, um einerseits
Mitgliedsinstitute vor Verlusten im Kreditgeschäft und
andererseits Darlehensnehmer vor übermäßiger Verschuldung
zu bewahren. Die SCHUFA erhält zu diesem Zweck von den ihr
angeschlossenen Instituten Informationen zur Beurteilung der
Bonität der Darlehensnehmer und stellt sie aufgrund
entsprechender Ermächtigung in der Darlehensanfrage
(SCHUFA-Klausel) unter Beachtung der strengen Vorschriften
des Datenschutzes den Mitgliedsinstituten auf Anfrage zur
Verfügung. Nicht gesammelt und zur Verfügung gestellt werden
Angaben über Kontostände oder persönliche Einkommens- und
Vermögensverhältnisse.
Jeder Darlehensnehmer kann seine Informationen, die bei der
SCHUFA gespeichert sind, sowie Angaben, woher diese
stammen und an wen sie weitergeleitet wurden, direkt bei der
SCHUFA anfordern.
Sollzinsbindung
Die Sollzinsbindung bezeichnet den Zeitraum, für den die
Konditionen für ein Darlehen fest vereinbart werden. Zum Ende
der Sollzinsbindung werden die Konditionen, insbesondere der
Sollzinssatz, neu vereinbart.
Sollzinssatz
Der Sollzinssatz ist der Zinssatz, nach dem sich die jeweilige
tatsächlich zu zahlende Zinsrate berechnet.
Wohnwirtschaftliche Maßnahmen
Bauspardarlehen, Zwischenkredite, Vorausdarlehen und
Konstantdarlehen dürfen ausschließlich für wohnwirtschaftliche
Maßnahmen verwendet werden. Wohnwirtschaftliche
Maßnahmen sind beispielsweise:
- Bau oder Kauf eines Hauses oder einer
Eigentumswohnung
- Anbau, Umbau oder Erweiterung
- Modernisierungsmaßnahmen
- Ablösung von bestehenden Baufinanzierungen
- Finanzierung von Bauland und Erschließungskosten mit
anschließender Bebauung
- Gewerbliche Bauvorhaben zur Versorgung von
Wohngebieten
Nettodarlehensbetrag
Der Nettodarlehensbetrag ist der Betrag, auf den der
Darlehensnehmer aufgrund des Darlehensvertrags einen
Anspruch hat. Unerheblich ist dabei, ob dem Darlehensnehmer
dieser Betrag auch tatsächlich zufließt, so dass auch
Bearbeitungsgebühren oder ein eventuell vereinbartes Disagio
im Nettodarlehensbetrag enthalten sind.
Notarkosten
Notare erheben für die Beurkundung von Kaufverträgen oder
Grundschuldbestellungen Gebühren nach der Kostenordnung
(KostO). Diese Notarkosten richten sich nicht nach dem
Aufwand, sondern nach dem Wert, auf den sich die notarielle
Tätigkeit bezieht (dem Geschäftswert) – bei einem