Bau- und Nutzungsordnung - Seengen

Kernzone
K
3 Die „Werte in Klammern“ gelten bei Neubauten als Richtwert. Der
Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen,
falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird.
4 Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene
wie auch die geschlossene Bauweise zulässig.
§ 8
1 Die Kernzone K ist charakterisiert durch die vorhandenen Wohnbauten,
Landwirtschafts- und Handwerksbetriebe, Läden, Restaurants
und andere Dienstleistungsbetriebe.
2 Gestattet sind offene und geschlossene Bauweise sowie Grenzbau,
sofern sich die Beteiligten gegenseitig ein Grenzbaurecht durch Abschluss
eines Dienstbarkeitsvertrages gewähren. Grenz- und Gebäudeabstände,
Geschosszahlen, Gebäude- und Fristhöhen, Kinderspielplätze
werden durch den Gemeinderat von Fall zu Fall festgelegt
mit dem Ziel, den Ortsbildcharakter zu wahren und Bauten
unter Denkmalschutz zu schonen.
3 Im Umfang der bestehenden Bauten und unter Einhaltung der vorhandenen
First- und Gebäudehöhen darf ungeachtet der Grenz- und
Gebäudeabstände und Geschosszahlen umgebaut und erneuert
werden, sofern die vorhandenen Baukörper den Anforderungen des
Ortsbildschutzes genügen.
4 Von den Richtwerten in § 7 darf bei Neubauten nur im Interesse des
Ortsbildschutzes, der Ortskerngestaltung und dem Ausbau bestehender
Gewerbebetriebe abgewichen werden. Das Eingliederungsgebot
umfasst Stellung, Staffelung, Kubus, Dachform und -neigung,
Fassadengliederung, Material- und Farbwahl sowie Gestaltung der
Vorplätze und Bepflanzung. Die Neigung der Dächer hat 30° bis 45°
zu betragen; Flachdächer sind nur auf eingeschossigen Klein- und
Anbauten, Garagen und Carports sowie gedeckten Aussensitzplätzen
gestattet.
5 In der Zone K sind Fassadenrenovationen bewilligungspflichtig.
6 Abbrüche von ortsbildbestimmenden Bauten sind nur bei Vorliegen
eines genehmigten Neubauprojektes gestattet.
7 Für Bauten in der Kernzone stehen die kommunalen Behörden dem
Bauherrn schon vor der Projektbearbeitung als Berater zur Verfügung.
Sie stützen sich dabei auf die Ortskernplanung, das entsprechende
Reglement und die Sonderbauvorschriften. Handelt es sich
um Bauten und Anlagen in der Umgebung denkmalgeschützter Bauten,
ist eine frühzeitige Kontaktaufnahme mit der kant. Denkmalpflege
anzustreben. Zu Baugesuchen in der Zone K kann der Gemeinderat
ein neutrales Fachgutachten betreffend Einpassung (Ortsbildschutz)
einholen.
Kernzone K,
Kernzone Oberdorf
KO,
Dorfzone D
3 Die „Werte in Klammern“ gelten bei Neubauten als Richtwert. Der
Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen,
falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. In der Kernzone K,
der Kernzone Oberdorf KO und der Dorfzone D darf der höhere
Richtwert der Ausnützungsziffer gemäss Abs. 1 nur beansprucht
werden, wenn 50% der Gebäudegrundfläche im Erdgeschoss als
öffentlich zugängliche, publikumsorientierte oder gewerbliche
Nutzungen realisiert werden. Bei reinen Wohnnutzungen gilt der
untere Richtwert. Eine über diesen hinaus gehende Ausnutzung
kann nur für Dienstleistungen und für gewerbliche Nutzungen beansprucht
werden.
4 In der Kernzone K und in der Kernzone Oberdorf KO ist bei einer
Ausnützungsziffer von 0.65 oder höher ein Fachgutachten nötig, in
dem die Einhaltung der qualitativen Anforderungen gemäss § 7
Abs. 3 BNO ausgewiesen wird. Das Fachgutachten ist mit dem
Baugesuch aufzulegen.
5 Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene
wie auch die geschlossene Bauweise zulässig.
6 In den Zonen K, KO, D und WG2 dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse
eine Geschosshöhe von 4.5 m aufweisen. Dadurch erhöhen
sich die Gebäudehöhen gemäss Abs. 1 um 1.5 m.
7 In der Zone WG3 dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine
Geschosshöhe von 4 m aufweisen. Dadurch erhöhen sich die Gebäudehöhen
gemäss Abs. 1 um 1 m.
8 In den im Bauzonenplan mit Punktraster dargestellten Flächen der
Zone OeB gilt die Empfindlichkeitsstufe III.
9 Für bestehende, rechtmässig erstellte Bauten gilt die Besitzstandsgarantie
gemäss § 68 BauG. Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens
dieser Bau- und Nutzungsordnung rechtmässig realisierte
Ausnützung wird ungeachtet der Nutzungsart garantiert, sofern kein
Widerspruch zum vorgenannten § 68 BauG entsteht.
§ 7
1 In der Kernzone K soll das bestehende Dorfzentrum erhalten und
weiter entwickelt werden. Angestrebt wird eine attraktive, lebendige
Nutzungsmischung mit einem angemessenen Anteil publikumsorientierter
Nutzungen wie Läden, Restaurants und Dienstleistungen. Die
Kernzone Oberdorf KO und die Dorfzone D dienen dem Erhalt und
der zeitgemässen Weiterentwicklung der noch ablesbaren traditionellen
Dorfteile.
BNO Seengen vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 BNO Seengen, Stand Vorlage Gemeindeversammlung 5