Bau- und Nutzungsordnung - Seengen

4.5 Arealüberbauung
4.5 Arealüberbauung
§ 33
§ 31
Arealüberbauungen
1 Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, W3, WG2, WG3 zulässig.
Die minimal notwendige Arealfläche (anrechenbare Grundstücksfläche
NBF) und die maximale Ausnützungsziffer sind wie
folgt festgelegt:
Minimale Flächen
1 Arealüberbauungen sind nur in den Zonen W2 und W3 sowie
WG2, WG3 und D zulässig, wenn die zusammenhängende anrechenbare
Landfläche minimal 2500 m 2 aufweist und die übrigen
gesetzlichen Voraussetzungen gemäss § 21 ABauV erfüllt sind.
Zone W2 W3 WG2 WG3
Minimale NBF 3000 m 2 4000 m 2 3000 m 2 4000 m 2
Max. AZ 0.50 0.70 0.60 0.70
Max. Gebäudehöhe 8 m 13 m 10 m 13 m
Max. Firstöhe 13 m 18 m 15 m 18 m
2 Der Zonencharakter ist zu wahren.
3 Für Spiel-, Freizeit-, Erholungs- und Gartenanlagen sowie ökologischen
Ausgleichsflächen gilt ein Richtwert von 15 % der Bruttogeschossfläche
(BGF).
Ausnützungszuschlag
Geschosszahl
2 Die in den Zonenvorschriften festgelegte Ausnützung erhöht sich
um 10 % bis max. 15 %. Der Gemeinderat legt auf Antrag des
Fachgutachters den Ausnützungszuschlag fest.
3 Im Rahmen von Arealüberbauungen darf die Gebäudehöhe nur in
den Zonen W2 und W3 sowie WG2 und D gegenüber dem zulässigen
Maximalmass der Einzelbauweise um 3.00 m erhöht werden,
sofern nicht zusätzlich ein darüber liegendes Attika- und Dachgeschoss
erstellt wird.
4 Für Freizeit-Gemeinschaftsräume gilt ein Richtwert von 5 % der
BGF.
5 In der Regel sind 2/3 der erforderlichen Abstellplätze in unterirdischen
Sammelgaragen zusammenzufassen.
BNO Seengen vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 BNO Seengen, Stand Vorlage Gemeindeversammlung 18