STADTBAUAMT - Schwaz

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SITRO NUMMER 

926 

Texte 

Dem 

Gemeinderatsbeschluss 

Gemeindevermerke 

vom ………...…… zugrunde gelegen 

Zur allgemeinen Aufsicht aufgelegen 

gem. § 64 TROG 2006 

vom ……….……… bis ….…………… 

vom ………….…… bis …….………… 

vom ………….…… bis ……….……… 

Der Bürgermeister: 

Kundmachung gem. § 67 TROG 2006 

vom ….………… 

bis ……….…… 

Der Bürgermeister: 

Vermerke der Landesregierung als 

Aufsichtsbehörde 

Prüfvermerk der Abteilung 

Raumordnung Statistik 

STADTBAU AM T 

Stadtgemeinde Schwaz 

Franz-Josef-Straße 2 

6130 Schwaz / Tirol 

Datum: 

25.11.2011 

Bearbeiter: 

Ing. Peter Lindner







SITRO NUMMER 

926 

Inhaltsverzeichnis 

STADTBAU AM T 




Datum: 

25.11.2011 

Bearbeiter: 

Ing. Peter Lindner







Inhaltsverzeichnis 

Abschnitt 1 Planverzeichnis Seite 1 

Abschnitt 2 Plangrundlagen, Quellennachweis Seite 1 

Abschnitt 3 Erläuterung, Bestandsaufnahme Seite 1 – 20 

Abschnitt 4 Fachteil Naturkunde Seite1 (+ Anhang) 

Abschnitt 5 Umweltbericht Seite 1 – 36 

Abschnitt 6 Verordnungstext Seite 1 – 14 

Abschnitt 7 

Beilagen 

- Stellungnahme Baubezirksamt Innsbruck, Straßenbau 

- Stellungnahme Baubezirksamt Innsbruck, Wasserbau 

- Stellungnahme forsttechnischer Dienst für Wildbach- und 

Lawinenverbauung 

- Stellungnahme BH Schwaz, Naturschutz 

- Stellungnahme BH Schwaz, Bezirksforstinspektion 

- Stellungnahme ÖBB 

- Information Bergbaugebiet, Bundesministerium für Wirtschaft, 

Familie und Jugend 

Fortschreibung Örtliches Raumordnungskonzept Schwaz 

Inhaltsverzeichnis







SITRO NUMMER 

926 

Planverzeichnis 

STADTBAU AM T 




Datum: 

25.11.2011 

Bearbeiter: 

Ing. Peter Lindner







1. Planverzeichnis 

Bezeichnung Plan-Nummer Plan-Datum 

Infrastruktur ROK-IS VA2 09.12.2010 

Bestandsaufnahme ROK-BA VA4 25.11.2011 

Verordnungsplan ROK-VO VA4 25.11.2011 

Fachteil Naturkunde 

Bestandsplan Lebensraumtypen 602-19/10-1 06.12.2010 


Bestandsplan Landschaftsbild, Erholungswert 602-19/10-2 06.12.2010 


Naturwerteplan, vorgeschlagene Freihalteflächen 602-19/10-3 06.12.2010 

Fortschreibung Örtliches Raumordnungskonzept Schwaz Abschnitt 1 – Planverzeichnis, Seite 1







SITRO NUMMER 

926 

Plangrundlagen, Quellennachweis 

STADTBAU AM T 




Datum: 

25.11.2011 

Bearbeiter: 

Ing. Peter Lindner







2. Plangrundlagen, Quellennachweis 

• Digitale Katastermappe DKM / Stand 01.10.2010 

• Orthofoto / Stand 2009 

• Waldlayer – TIRIS Wald 

von Fr. Msc Astrid Lichtenberger erhalten am 02.11.2010 

• Infrastruktur – Kanal / Wasser / Strom 

von Stadtwerken Schwaz erhalten im Juli 2010, digital eingearbeitet durch Stadtbauamt 

Schwaz 

• Naturkundefachteil 

Atelier Gstrein 

• Altlasten und Verdachtsflächen 

vom Amt der Tiroler Landesregierung, DI Michael Reitmeir, erhalten am 16.12.2010 

• Lufttechnische Untersuchung im Umweltbericht 

iC-Consulenten Ziviltechniker GmbH 

• Immissionsgrenzwerte IG-L 

TIRIS 

• Bodenkartierung (Landwirtschaftliche Böden) 

TIRIS 

• Waldentwicklungsplan, Schutzwaldverbesserung 

TIRIS 

• Gefahrenzonenplan 

Forsttechnischer Dienst für Wildbach- und Lawinenverbauung 

o Gesamtplan Stand 1997 (digital erhalten im Jahr 2002) 

o Revision Eiblschrofen Stand 2007 (digital erhalten im Juni 2010) 

• Hochwasserabflussbereiche Inn / Wasseranschlagslinien HQ 30 bzw. HQ 100 

digital erhalten im Jahr 2001 (TIRIS) 

• Bergbaugebiete 

erhalten per Email vom Bundesministerium für Wirtschaft, Familie und Jugend, 

Herrn Dipl.-Ing. Andreas Rohrbacher 

Fortschreibung Örtliches Raumordnungskonzept Schwaz Abschnitt 2 – Plangrundlagen, Quellennachweis, Seite 1







SITRO NUMMER 

926 

Erläuterung, Bestandsaufnahme 

STADTBAU AM T 




Datum: 

25.11.2011 

Bearbeiter: 

Ing. Peter Lindner







3. Erläuterung, Bestandsaufnahme 

3.1 Überörtliche Raumordnung: 

Für die Stadtgemeinde Schwaz bestehen keine vom Amt der Tiroler Landesregierung verordneten 

Landwirtschaftlichen Vorsorgeflächen und Grünzonen. 

Es sind jedoch überörtliche Rahmensetzungen vorhanden, die der Stadtgemeinde Schwaz 

zur Verfügung gestellt wurden und im Planungsprozess berücksichtigt wurden. Lediglich 

nordöstlich und südwestlich des bestehenden Gewerbegebietes Schwaz Ost (DAKA, Adlerwerk, 

Gewerbebetriebe Einfang) ist entlang der Tiroler Straße B171 ein geringer Teil 

des empfohlenen, von Verbauungen freizuhaltenden Bereiches zur gewerblichen Nutzung 

vorgesehen. Davon ist der größte Teil bereits gewidmet und zum Teil auch bebaut, eine 

weitere Erweiterungsfläche soll südwestlich hinzukommen. 

Kernzonen für Einkaufszentren: 

Fortschreibung Örtliches Raumordnungskonzept Schwaz Abschnitt 3 – Erläuterung, Bestandsaufnahme, Seite 1







Im Stadtgebiet von Schwaz sind in insgesamt 3 Bereichen Kernzonen für Einkaufszentren 

- laut 92. Verordnung der Landesregierung vom 15. August 2002, mit der eine Kernzone 

für Einkaufszentren in der Stadtgemeinde Schwaz festgelegt wird und laut 104. Verordnung 

der Landesregierung vom 11. November 2003, mit der eine Kernzone für Einkaufszentren 

in der Stadtgemeinde Schwaz geändert wird - ausgewiesen. 

Erholung: 

Schigebiet Arbeser – Kellerjochbahn Schwaz 

Das Schigebiet der Kellerjochbahn Schwaz im Bereich Grafenast / Arbeser ist ein bedeutendes 

Naherholungsgebiet, das in erster Linie der einheimischen Bevölkerung dient, aber 

in untergeordnetem Ausmaß durchaus auch touristische Bedeutung hat. 

Versorgung: 

Laut der im Jahr 2010 durchgeführten Erhebung der „Zentralen Orte Struktur“ durch das 

Amt der Tiroler Landesregierung ist Schwaz als zentraler Ort der mittleren Stufe im Rang 6 

– sehr gut bis gut – eingestuft. Güter und Dienstleistungen aller Art werden hier für die Bevölkerung 

angeboten. 








Mit der Fa. Tyrolit (Schleifmittelwerk), den Adlerwerken (Lackfabrik) und der Fa. DAKA 

(Abfallentsorgung) sind auch bedeutende Industriebetriebe in Schwaz angesiedelt. 

3.2 Bevölkerung: 

Stand laut LMR 

Einwohner Haushalte Personen pro Haushalt 

31.12.2001 12.810 5.727 2,24 

31.12.2002 12.950 5.530 2,34 

31.12.2003 12.987 5.530 2,35 

31.12.2004 13.223 5.763 2,29 

31.12.2005 13.343 5.763 2,32 

31.12.2006 13.328 5.775 2,31 

31.12.2007 13.492 5.618 2,40 

31.12.2008 13.632 5.697 2,39 

31.12.2009 13.687 5.711 2,40 

31.12.2010 13.640 5.489 2,48 

Zuwachs 830 

Zuwachs in % 6,5% 

Prognose 

2020 14.083 5.868 2,40 

Zuwachs 443 379 

Zuwachs in % 3,25% 6,91% 

Geburten-, Sterbefälle- und Wanderbilanz laut Angabe Meldeamt Schwaz 

im Zeitraum vom 01.01.2000 bis 01.12.2010 

Geburten 1.742,00 

Sterbefälle -1.356,00 

Zuwachs 386,00 

Zuwachs durch Zu- und Wegzüge 409,00 

=> Gesamtzuwachs zw. 01.01.2000 und 01.12.2010 795,00 








Der Rückgang der Zahlen der Haushalte lässt sich damit begründen, dass im Zuge der 

Umstellung auf LMR die früher neben den Hauptwohnsitzen geführten zusätzlichen 

Wohnsitze und Zweitwohnsitze bereinigt wurden und nunmehr aus den Statistiken verschwunden 

sind. 

Die Anzahl der Personen pro Haushalt bewegt sich jedoch durchwegs zwischen 2,24 und 

2,48. Abgesehen vom Ausschlag nach oben im Jahr 2010 hat sich dieser Wert in den letzten 

Jahren auf ca. 2,40 eingependelt. Dies kann auch für die Zukunft als realistische Personenanzahl 

pro Haushalt angesehen werden. 

Die Einwohnerprognose für 2020 mit einem prognostizierten Zuwachs von 3,25 % setzt 

sich aus einem Mittelwert aus den Jahren 2001 - 2005 (+4,2 %) und den Jahren 2005 - 

2010 (+2,25%) zusammen. 

Die Haushaltsprognose ergibt bei einer prognostizierten Einwohnerzahl von 14.083 und 

dem Trend von 2,40 Personen pro Haushalt einen Wert von 5.868 Haushalten im Jahr 

2020, das entspricht einem Zuwachs von 379 Haushalten = 6,9 %. 

3.3 Finanzsituation der Gemeinde Schwaz: 

Die Finanzkraft einer Gemeinde bestimmt sich hauptsächlich aus den Ertragsanteilen und 

den Gemeindeabgaben (sprich Grundsteuer A und B und Kommunalsteuer) 

Entwicklung Ertragsanteile: 

HH-Jahr Summe fortdauernde Ertragsanteile %-satz 

Einnahmen 

2005 20.133.000 8.450.000 41,97 % 

2010 24.553.000 10.423.000 42,95 % 

Es zeigt sich somit, dass der Anteil der Bundesabgabenertragsanteile an den ordentlichen 

Einnahmen im Vergleichszeitraum 2005 bis 2010 ziemlich konstant geblieben ist. 

Entwicklung Gemeindeabgaben: 

Bei den Gemeindeabgaben werden von der Stadt Schwaz sowohl Grundsteuer A und B 

mit dem höchsten zulässigen Hebesatz eingehoben. Die Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftlicher 

Grundbesitz) ist vom Betrag her eigentlich vernachlässigbar. 








Die Entwicklung des Aufkommens der Grundsteuer B und Kommunalsteuer zeigt folgendes 

Bild. 

HH-Jahr Summe fortdauernde Grundsteuer B %-satz 

Einnahmen 

2005 20.133.000 714.000 3,55 % 

2010 24.553.000 793.000 3,23 % 

HH-Jahr Summe fortdauernde Kommunalsteuer %-satz 

Einnahmen 

2005 20.133.000 3,657.000 18,16 % 

2010 24.553.000 4.057.000 16,52 % 

Prozentuell zeigen sowohl Grundsteuer als auch Kommunalsteuer einen Rückgang an den 

fortdauernden Einnahmen. Eine Steigerung der Kommunalsteuer wäre nur durch die 

Schaffung neuer Arbeitsplätze möglich. Teile des Gewerbegebietes sind jedoch für die 

wichtigen Betriebe wie Tyrolit oder Adler-Werk freigehalten, sodass für Neuansiedelungen 

nur ganz wenige und kleine Flächen an Gewerbegebiet zur Verfügung stehen. 

Dazu kommt, dass die Stadt Schwaz hunderte von Arbeitsplätzen bietet, die jedoch keinen 

direkten Ertrag für die Stadtgemeinde abwerfen, da bei diesen keine Kommunalsteuer anfällt 

(Bezirkskrankenhaus, Bezirkshauptmannschaft, Schulen, AMS, Finanzamt, Polizei, 

usw.) 

Transferzahlungen: 

Die Gemeindeabgaben und Ertragsanteile stiegen im Vergleichszeitraum 2005 bis 2010 

um rund 19%. Doch die Transferzahlungen an das Land (hier insbesondere im Sozial- und 

Gesundheitsbereich) stiegen im selben Zeitraum um rund 34,5% an. 

Vorschauend wird sich dieser Trend auch weiterhin so fortsetzen. 

Investitionen: 

Nachdem von der Stadtgemeinde Schwaz in den letzten Jahren bedeutende Einrichtungen 

wie das Regionale Sportzentrum, ein Jugendzentrum und die Zentrale für Feuerwehr 

und Bergrettung errichtet wurden, wird im kommenden Jahr das Veranstaltungszentrum 

fertig gestellt. 

Im kommenden Jahr wird die Kinderbetreuung durch die Eröffnung eines neuen Kindergartens 

nochmals wesentlich verbessert. In den nächsten Jahren soll dann die Hauptschule 

um rund 10 Mio. Euro generalsaniert werden. 

Die notwendigen Investitionen für die Bereitstellung einer funktionierenden Wasserversorgung 

und Abwasserbeseitigung werden von der Stadtwerken Schwaz GmbH sichergestellt. 

Der Verschuldungsgrad der Stadt Schwaz belief sich im Jahr 2010 auf 38,84% und 

Schwaz zählt somit nach der Verschuldungsgradgruppe zu den Gemeinden mit mittlerer 

Verschuldung (21 – 50 %). 








3.4 Bestandsaufnahme: 

Bei der Erstellung des örtlichen Raumordnungskonzeptes für Schwaz wurde im Jahr 1997 

vom ausführenden Büro Lotz & Ortner der zum damaligen Zeitpunkt rechtsgültig bestehende 

Flächenwidmungsplan digitalisiert und als Grundlage für die Erstellung des Örtlichen 

Raumordnungskonzeptes verwendet. 

Im Zuge der Erstellung des Örtlichen Raumordnungskonzeptes im Jahr 2000 fanden einerseits 

Rückwidmungen von Bauland in Freiland im Ausmaß von 18,13 ha statt und andererseits 

wurde neues Bauland im Ausmaß von 10,54 ha vorgesehen. 

In weiterer Folge wurde der Flächenwidmungsplan für das gesamte Stadtgebiet auf 

Grundlage des Örtlichen Raumordnungskonzeptes neu erlassen und alle als Bauland vorgesehene 

Flächen gleich einer entsprechenden Widmung zugeführt. 

Von diesen neu gewidmeten Flächen im Ausmaß von 10,54 ha wurden im abgelaufenen 

Planungszeitraum von 10 Jahren 2,99 ha bebaut, 7,55 ha sind unbebaut. 

Zusätzlich wurde seit dem Jahr 2000 das örtliche Raumordnungskonzept mehrmals geändert 

und unter anderem auch neue Baulandwidmungen geschaffen. Alle Änderungen sind 

in nachstehender Tabelle angeführt. Neue Baulandflächen sind dabei fett dargestellt. 

Nr. Bereich betroffene Grundstücke Art der Änderung F (ha) 

R1 Sportzentrum Paulinum 

2017/1, 2069/2, 2072/2, 2074/1, 

2074/2, 2076/3, 2076/7, 2076/8, 

2079/1, 2079/2, 2080/2, 2083/1, 

2083/3, 2083/4, 2092/1, 

Bauland Neuwidmung, 

vorwiegend gewerbliche, 

industrielle, öffentliche und 

Wohnnutzung; Freihaltefläche 

Erholungsräume; 

Ersichtlichmachung Verkehrsweg 

3,07 

R2 

R3 

R4 

R5 

Eingemeindung 

Archengasse 

Areal nordöstlich Autohaus 

Schick 

Südrand Pirchner-Ast- 

Feld 

Areal südlich Schulzentrum 

Ost 

2660, 2661, 2662, 2663, 2664, 

2665, 2666, 2667, 2668, 2669, 

2670, 2671, 2672, 2673 

Einbeziehung ins Gemeindegebiet 

Schwaz - bebaute 

und unbebaute Grundflächen 

2,51 

2077/3 Bauland Neuwidmung, 

vorwiegend gewerbliche 

und industrielle Nutzung 0,08 

2293/6, 2293/7 Bauland Neuwidmung, 

vorwiegend Wohnnutzung 0,08 

888/1 Änderung von vorwiegend 

öffentliche in vorwiegend 

gewerblich gemischte Nutzung 

0,32 








R6 

R7 

R11 

R8 

R9 

Autobahnzubringer, 

Feuerwehr 

Areal Gewerbegebiet 

nordöstlich der Adlerwerke 

Stadtwerke Schwaz 

Ost 

Spielplatz Psenner- 

Straße 

2645/1, 2645/2, 2645/3, 2645/4 Änderung von sonstiger 

Freihaltefläche in Bauland 

Neuwidmung, vorwiegend 

öffentliche Nutzung 1,79 

1095, 1096, 2372/2, 2675, 2676, 

2677, 2678/1, 2678/2, 2679 



und industrielle Nutzung, 

Erweiterung der maximalen 

Baulandgrenze 1,68 

2436/2 Bauland Neuwidmung, 


und industrielle Nutzung 0,24 

865 Bauland Neuwidmung, 

vorwiegend öffentliche 

Nutzung, Erweiterung der 

maximalen Baulandgrenze 0,15 

R10 Egertboden .1225, 1630/2, 1630/6, 1628/2 Bauland Neuwidmung, 

vorwiegend 0,05 

Sondernutzung 0,43 

R12 Ried 1308/1, 1308/14, 1308/15 Bauland Neuwidmung, 


R13 Bereich Hochbrunn, 

Arzberg 

2131/3, 2130/4, 2145/1, 2146/6, 

2145/2, 2146/4, 2146/3, 2146/5, 

2147/2, 2141/3, 2141/1, .1130, 

.1103 



0,65 

0,25 

Summe Bauland und Sonderflächen Neuwidmung inkl. Eingemeindung 11,44 

Summe Nutzungsänderung 0,32 

Von der sich aus oben stehender Tabelle ergeben Bauland Neuwidmungen mit einem Gesamtflächenausmaß 

von 6,66 ha wurden 0,64 ha verbaut, im Bereich von 4,57 ha liegen 

Projekte vor, die vor Ausführung stehen bzw. handelt es sich teilweise um bereits bebaute 

Flächen und Verkehrsflächen und bei 1,45 ha sind derzeit keine Bebauungen vorgesehen. 

Die Stadt Schwaz ist infrastrukturell beinahe flächendeckend in ausreichendem Maß versorgt 

(siehe Plan Infrastruktur Plan-Nr. ROK-IS). Die Trinkwasserversorgung erfolgt zum 

überwiegenden Teil aus dem öffentlichen Leitungswassernetz der Stadtwerke Schwaz. 

Einige Haushalte, vor allem in den Bergfraktionen besitzen eigene Trinkwasserquellen. 

Abwasserbeseitigung und Stromversorgung erfolgen ebenfalls fast flächendeckend über 

die öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen der Stadtwerke Schwaz. Ver- und 

Entsorgungsdefizite in infrastruktureller Hinsicht sind praktisch nicht bzw. nur in äußersten 

Randbereichen vorhanden. 

Verkehrsmäßig sind ebenfalls alle bewohnten bzw. bebauten Bereiche des gesamten 

Gemeindegebietes ausreichend erschlossen. 








Baulandbilanz 2011: 

In nachstehender Baulandbilanz sind jene Flächen aus dem Raumordnungskonzept 2000 

und jene aus den in voriger Tabelle angeführten Flächen enthalten. 

Die Baulandbilanz 2011 wurde auf Grundlage des rechtsgültigen Flächenwidmungsplanes 

2010 und des Luftbildes aus dem Jahr 2009 erstellt. 

Bezeichnung bebaut unbebaut gesamt 

Wohngebiete 91,00 37,26 128,26 ha 

Kerngebiete 9,69 3,73 13,42 ha 

Allgemeine Mischgebiete 9,58 6,63 16,21 ha 

Landwirtschaftliche Mischgebiete 2,49 0,35 2,84 ha 

Gewerbe- und Industriegebiete 27,31 9,20 36,52 ha 

Summe Bauland 140,07 57,17 197,24 ha 

Bezeichnung bebaut od. unbebaut od. gesamt 

genutzt ungenutzt 

Sonder- und Vorbehaltsflächen 50,55 4,24 54,79 ha 

Bezeichnung genutzt ungenutzt gesamt 

Sonderfl. Sport- und Freizeitnutzung 15,45 0,00 15,45 ha 

Gesamtfläche Gemeindegebiet 

2.021,41 ha 

3.5 Neuwidmungen: 

A) Bauland 

1 Stadtgemeindegrund, Ried: 

Die in diesem Bereich unterbrochene Bauland-Widmung soll geschlossen 

werden. 

2 Stadtgemeindegrund, "Lochhäusl": 

Auf dem im Eigentum der Stadtgemeinde Schwaz stehenden Areal soll zu 

angemessenen Grundpreisen ein „Wohnen am Waldrand“ ermöglicht werden. 

Der äußerste Rand dieses Bereiches ist bereits mit Wohnhäusern bebaut. 

0,06 ha 

1,81 ha 








3 Stadtgemeindegrund, "Lochhäusl": 

Oberhalb der Straße sollen ebenso, wie in Punkt 2 erläutert, der Bevölkerung 

zu angemessenen Grundpreisen Bauplätze zur Verfügung gestellt werden. 

1,30 ha 

In beiden Fällen (Pkt. 2 und 3) soll durch eine entsprechende Bebauungsstudien 

eine Bebauung sichergestellt werden, die sich bestmöglich in das 

Landschaftsbild eingliedert. 

4 Haidacher, Alte Landstraße: 

Es handelt sich hier um eine Baulanderweiterung mit der Tiefe eines Bauplatzes 

entlang einer bestehenden Erschließungsstraße. Zur finanziellen Sicherstellung 

des landwirtschaftlichen Betriebes soll dieser Baulandstreifen 

entsprechend verwertet werden. 

5 Gewerbegebiet Einfang: 

Diese Fläche soll zur Sicherstellung von Gewerbeflächen für die Zukunft dienen. 

Es handelt sich dabei um die Erweiterung eines bestehenden Gewerbegebietes 

direkt an der Tiroler Straße B 171. 

6 Kraken (Kaiser): 

Das bestehende Bauland soll bis zur logischen Abgrenzung durch die Verkehrsflächen 

erweitert werden, da entsprechender Bedarf durch die Grundeigentümer 

beantragt wurde. Zum Bach hin erfolgt eine Abgrenzung an der 

roten Wildbach-Gefahrenzone. 

7 Kraken (Sottner, Rechfelden, Kornthaler): 

Es handelt sich hier um größtenteils bereits bebaute Flächen. Um notwendige 

Erweiterungen zu ermöglichen, sollen diese Grundstücke mit geringfügigen 

Erweiterungen in Bauland aufgenommen werden. 

8 Kraken (Kirchmair): 

Wie in Punkt 6 angeführt, soll auch hier bestehendes Bauland bis zur Verkehrsfläche 

erweitert werden, wobei hier kein unmittelbarer Bedarf gegeben 

ist. 

9 Pirchanger (Berggasse): 

Im unmittelbaren Anschluss an bestehendes Bauland soll ein weiterer Bauplatz 

ermöglicht werden. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten wird dadurch 

eine sinnvolle Ergänzung des Baulandes erreicht. 

10 Pirchanger (nordöstlich Putzerbachl): 

Gegenüber des bestehenden Wohngebietes befindet sich eine zum Teil bereits 

bebaute Fläche. Diese bebauten Grundstücke werden geringfügig erweitert, 

sodass eine weitere Bebauung für den Eigenbedarf ermöglicht wird. 

11 Unteres Ried (Danler): 

Das Grundstück ist bereits mit einem Wohnhaus bebaut und liegt im unmittelbaren 

Anschluss an bestehendes Bauland direkt an einer Verkehrsfläche. 

Für weitere notwendige Baumaßnahmen ist eine Bauland-Widmung notwendig, 

die örtlichen Gegebenheiten sprechen nicht dagegen. 

0,24 ha 

3,52 ha 

0,21 ha 

0,28 ha 

0,25 ha 

0,11 ha 

0,17 ha 

0,09 ha 








12 Pirchanger ("Hiaseler"): 

Es handelt sich um eine geringfügige Erweiterung des bestehende Baulandes 

zur Schaffung eines zweckmäßigen Bauplatzes 

13 Max-Angerer-Weg (Grauss) 

Durch eine geringfügige Erweiterung des bestehenden Baulandes wird eine 

Anpassung an die bestehende Bauplatzabgrenzung (Einfriedung) und eine 

zusätzliche Bauparzelle von ca. 500 m² geschaffen. 

14 Kraken („Baderer“): 

Die geringfügige Erweiterung dient der Anpassung der Widmung an den 

Baubestand, welcher über die derzeit bestehende Widmungsgrenze ragt. 

15 Kraken (Aschenwald): 

Die Nutzung der Grundfläche als Sonderfläche wird in dieser Form zukünftig 

nicht mehr benötigt. Daher erfolgt eine Änderung in Michgebietsnutzung inkl. 

Erweiterung um eine Bauparzelle im Ausmaß von ca. 500 m². 

16 Nasstal (Schoner) 

Die bestehende Baulandwidmung entsprechend angepasst, dass einerseits 

das bestehende Gebäude im Bauland liegt und andererseits eine vernünftige 

Bauplatztiefe entlang der Verkehrsfläche entsteht. 

0,04 ha 

0,06 ha 

0,08 ha 

0,05 ha 

0,08 ha 

17 Arzberg, besehende Baulandreserven, nicht gewidmet: 0,48 ha 

Für diesen Bereich wurde das Örtliche Raumordnungskonzept bereits geändert 

und für jenen Teil, für den unmittelbarer Bedarf gegeben war, auch der 

0,27 ha 

Flächenwidmungsplan angepasst. Einige Grundstücke sind bereits bebaut 

bzw. teilweise unbebaut und hier wurde der Flächenwidmungsplan noch 

nicht geändert. Deshalb sind diese Flächen als nicht gewidmetes Bauland 

dargestellt. 

18 Königfeld: 

Das Areal liegt inmitten von Bauland mit umgebender Wohnbebauung. Im 

ÖROK 2000 wurde dieser Bereich zwar als bauliche Entwicklungsfläche dargestellt, 

im Flächenwidmungsplan dann jedoch als Freiland gewidmet, da 

kein Nutzungsbedarf gegeben war. Es ist derzeit weiterhin kein unmittelbarer 

Bedarf gegeben, jedoch soll eine zukünftige Nutzung durch entsprechende 

Widmung ermöglicht werden. 

Gesamtflächenausmaß 

2,00 ha 

11,10 ha 








Unter Berücksichtigung der Daten aus der Bestandsaufnahme 2011 und der geplanten 

Bauland-Neuwidmungen sind somit unbebaute Baulandreserven (ohne Sonder- und Vorbehaltsflächen 

sowie Sonderflächen für Sport- und Freizeitnutzung) im Ausmaß von insgesamt 

68,28 ha vorhanden. 

Davon sind für Großbetriebe und gemeinnützige Bauträger ca. 17,29 Ha reserviert, davon 

wiederum befinden sich im Bereich von ca. 7,69 Ha Projekte in Planung bzw. Ausführung. 

Somit ergibt sich eine tatsächlich vorhandene Baulandreserve von ca. 51 Ha. 

Die „reservierten“ Bauland- und Sonderflächen sind nachstehend angeführt: 

a) Gewerbegebiet nordöstlich der Gewerbe- und Industriebetriebe DAKA und Adlerwerk, 

ca. 3,54 Ha 

In diesem Bereich erfolgte eine Widmung in Gewerbe- und Industriegebiet bereits in den 

Jahren 2004, 2006 und 2008. Des Weiteren erfolgte im Jahr 2008 eine Baulandumlegung. 

Das gesamte Areal ist bereits mittels Parallelfahrbahn zur Tiroler Straße B 171 entsprechend 

eines Erschließungskonzeptes, das gemeinsam mit dem Baubezirksamt Innsbruck, 

Landesstraßenverwaltung erstellt wurde, erschlossen. 

Seitens der Fa, Adlerwerke liegen konkrete Entwicklungen im Rahmen einer Bebauungsstudie 

vor, mit der Umsetzung soll im Jahr 2012 begonnen werden. 

Auf dem Areal der Fa. DAKA wurde bereits ein Projekt zur Erweiterung der Betriebsanlage, 

welche nach dem Tiroler Abfall- und Wirtschaftsgesetz mit Bescheid genehmigt wurde, 

begonnen. Geplante Fertigstellung ist im Frühjahr 2012. 

Ein weiterer Teil des Areals wird von einem Busunternehmen, der Fa. Ledermair, als Abstellplatz 

für Busse genutzt. 

b) Gewerbegebiet Montanwerke, 

ca. 1,35 Ha 

Um in diesem Bereich nachhaltige und zweckmäßige Ressourcen an Gewerbeflächen zu 

sichern, wurden seitens der Stadtgemeinde Schwaz bereits Verhandlungsgespräche mit 

den Grundeigentümern, den Montanwerken Brixlegg, aufgenommen. 

c) Gewerbegebiet Tyrolit, 

ca. 3,40 Ha 

Die südwestlich des Betriebsgeländes der Fa. Tyrolit gelegene Fläche ist derzeit als allgemeines 

Mischgebiet, eingeschränkt auf Wohnungen gem. § 40.6 TROG gewidmet. Dieses 

Areal befindet sich im Eigentum der Fa. Swarovski und soll eine Betriebserweiterungsmöglichkeit 

der Fa. Tyrolit sicherstellen, was einen wesentlichen Faktor zur Erhaltung 

des Standortes der Fa. Tyrolit in Schwaz darstellt. Gerade das Tyrolit-Werk kann als 

Schlüsselbetrieb für die Stadtgemeinde Schwaz bezeichnet werden und bildet einen Anziehungspol 

für die Ansiedlung von weitern Betrieben. 








d) Gewerbegebiet am Bahnhof, 

ca. 0,80 Ha 

Im Bereich dieser, im Eigentum der ÖBB befindlichen Fläche, konnte durch intensive Vorverhandlungen 

zwischen der Stadtgemeinde Schwaz, den ÖBB, dem VVT sowie einem 

gemeinnützigen Wohnbauträger ein Projekt ausgearbeitet werden mit der Zielvorgabe zur 

Schaffung von Parkflächen (Park & Ride), der Ansiedlung von Dienstleistungsbetrieben 

sowie im untergeordneten Ausmaß Wohnungen. Ein entsprechender Bebauungsplan wurde 

bereits ausgearbeitet. 

e) Gewerbegebiet Paulinum, 

ca. 1,31 Ha 

Die Gewerbe- und Industriegebietsflächen südwestlich des Sportzentrums Paulinum befinden 

sich im Eigentum der Diözese Innsbruck. Für diesen Bereich besteht ein Erschließungskonzept 

und es wurden bereits umfangreiche Bebauungsstudien ausgearbeitet. Ein 

Teilprojekt wurde bereits bei der Baubehörde eingereicht. 

f) Wohngebiet Paulinum, 

ca. 1,47 Ha 

Für das Areal oberhalb des Paulinum-Komplexes wurde eine umfangreiche Bebauungsstudie 

erstellt. Es soll hier das Wohnen für Lehrer des nahegelegenen Gymnasiums forciert 

werden. 

g) Wohngebiet Weberfeld / Minkusfeld, 

ca. 2,65 Ha 

Auch für diesen Bereich existieren bereits Bebauungsstudien. Eine Bebauung scheiterte 

bisher an der verkehrsmäßigen Erschließung. Diese ist nur über die vor einigen Jahren 

neu errichtete Arzbergstraße zulässig, um die Bewohner des Pirchangers nicht durch zusätzliches 

Verkehrsaufkommen zu belasten. Für die Errichtung der Verkehrsanbindung an 

die Arzbergstraße finden laufend Verhandlungen mit den betroffenen Eigentümern, über 

deren Grundstücke diese Straße verlaufen soll, statt. 

h) Hangverbauung äußere Innsbrucker Straße, 

ca. 0,73 Ha 

Beim Hangbereich oberhalb der entlang der äußeren Innsbrucker Straße bestehenden 

Häuserzeile handelt es sich um eine sensible Hanglage. Es wurde deshalb seitens der 

Stadtgemeinde Schwaz ein Architekturbüro zur Erstellung von Bebauungskriterien beauftragt, 

die eine nachhaltig verantwortungsvolle Entwicklung garantieren sollen. 








i) Wohngebiet ehemalige Montanwerke, 

ca. 0,97 Ha 

Hierbei handelt es sich um ein Projekt der Stadtgemeinde Schwaz, das den Bauwerbern 

den Grunderwerb von Bauplätzen zu entsprechend angemessenen, leistbaren Preisen 

ermöglicht. Für das gesamte Areal besteht ein Bebauungsplan und die einzelnen Grundparzellen 

sind fast zur Gänze vergeben. Ebenfalls wurde bereits mit der Bebauung begonnen. 

j) Wohngebiet oberer Feldweg, 

ca. 0,67 Ha 

Auch dieses Areal soll ein Bauen zu leistbaren Konditionen ermöglichen. So wie im Punkt 

i) besteht auch hier ein Bebauungsplan und die einzelnen Grundparzellen sind fast zur 

Gänze vergeben. Ebenfalls wurde bereits mit der Bebauung begonnen. 

k) Wohngebiet Spornbergerstraße, 

ca. 0,40 Ha 

Dieses Areal steht im Eigentum des gemeinnützigen Wohnbauträgers Neue Heimat. Es 

liegt bereits ein Wohnprojekt vor und ein entsprechender Bebauungsplan ist in Ausarbeitung. 

Errichtet soll ein gemeinnütziges Wohnprojekt mit ca. 50 Wohneinheiten, wobei die 

Wohnungsgrößen auf den jeweiligen Bedarf abgestimmt werden. 

l) Sonderfläche Krankenhaus, 

ca. 0,68 Ha 

Die als Erweiterungsfläche für das Bezirkskrankenhaus Schwaz geplante Grundfläche befindet 

sich größtenteils im Eigentum der Bezirkskrankenhausverbandes Schwaz. Dazu 

wird angemerkt, dass sowohl die sozialen als auch öffentlichen Einrichtungen der Stadtgemeinde 

Schwaz als sehr gut zu bewerten sind, sodass die raumplanerische Aufgabefür 

die Zukunft nur in einer zeitgemäßen Weiterentwicklung der bestehenden Einrichtungen 

liegt. 

m) Sonderfläche Schulzentrum Schwaz Ost, 

ca. 0,83 Ha 

Die derzeit als Sonderfläche Kindergarten bzw. Schulsportfläche gewidmeten Flächen befinden 

sich in Privateigentum. Wie bereits im Punkt vorher (Krankenhaus) erwähnt, werden 

die sozialen, öffentlichen und kulturellen Einrichtungen der Stadtgemeinde Schwaz als 

sehr gut bewertet und es liegt die raumplanerische Aufgabe für die Zukunft in einer zeitgemäßen 

Weiterentwicklung der bestehenden Einrichtungen, was durch Bereitstellung 

entsprechender Erweiterungsflächen sichergestellt wird. 








B) Entwicklungsflächen Sport, Erholung, Freizeit 

19 Zielhaus Turnerschaft: 

Die Fläche befindet sich direkt an der bestehenden Schiabfahrt in der Nähe 

der Liftstation Grafenast. Durch die geplante Sonderfläche sollen erforderliche 

Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen beim bestehenden Zielgebäude 

ermöglicht werden. 

20 Materialhaus Schiklub: 

Das bestehende Materialhaus soll neu errichtet und dabei geringfügig vergrößert 

und versetzt werden. Aus diesem Grund ist die Ausweisung dieses 

Bereiches unmittelbar an der bestehenden Schiabfahrt unterhalb der Schiliftstation 

Hecher als Sonderfläche geplant. 

0,03 ha 

0,02 ha 

Gesamtflächenausmaß 

0,05 ha 

3.6 Denkmalschutz: 

In einer Bestandsaufnahme des Bundesdenkmalamtes vom 27.07.1983 nach § 9 des damaligen 

Tiroler Raumordnungsgesetzes wurde aufgrund seiner Geschlossenheit der innere 

Bereich des sog. Marktes – des Zentrums der heutigen Stadt Schwaz – als erhaltenswerter 

Bereich A gekennzeichnet mit dem Hinweis, dass Proportion und Gliederung der 

Altbauten zum Maßstab für alle Um- und Neubauten und jede bauliche Veränderung sowie 

Veränderung der äußeren Erscheinungsform eines Objektes nur mit Genehmigung des 

Bundesdenkmalamtes möglich ist. 

Der erhaltenswerte Bereich B – Burghügel von Freundsberg – der zum Wahrzeichen von 

Schwaz wurde, soll in der derzeitigen Form bleiben und darf nicht weiter verbaut werden. 

Weiters bestehen in Schwaz eine Vielzahl von denkmalgeschützten Objekten bzw. Objekten, 

die zur Unterschutzstellung vorgesehen sind, wie Kirchen, Kapellen, profane Objekte 

(Häuser), Kleindenkmäler, Bodendenkmäler und Naturdenkmäler. 

In nachstehender Auflistung, die mit den Angaben des Bundesdenkmalamtes abgeglichen 

ist, sind alle Denkmäler von Schwaz angeführt. 

Innerhalb erhaltenswerter Bereich (Stadtzentrum) 

Nr. Bezeichnung VO nach GStNr. / Adresse 

DKS § Bfl. 

E1 Pfarrkirche Maria Himmelfahrt 2a .237 Franz-Josef-Straße 

E2 Totenkapelle hl. Michael und 2a .236 Tannenberggasse 

E3 Glockenturm 2a .238/2 Winterstellergasse 5 

E4 Stadtpark mit Friedhofskreuz, 

Umfassungsmauer, Arkaden, 

2a 197/1, 

197/2 

Franz-Josef-Straße 








E5 

Franziskanerkloster Gesamtanlage 

2a 134/1, 

134/2, 

135/1, 

.119, 

.120, 

Gilmstraße 1, 3 

E6 Toni Knapp Haus 3 .117 Burggasse 16 

E7 Essl Haus 3 .65 Burggasse 4 

E8 ehem. Gasthaus Zur Krippe 3 138/4 Burggasse 6 

E9 Bürgerhaus "Winkler" 3 .127 Burggasse 7 

E10 Bürgerhaus 3 .174 Franz-Josef-Straße 

E11 Portal und Wirtsschild 3 .149 Franz-Josef-Straße 

E12 Fuggerhaus / Rathaus und 3 .144 Franz-Josef-Straße 2 

E13 Cafe Central 2a .143 Fuggergasse 2 

E14 Hofpartie des Bürgerhauses 3 .156 Franz-Josef-Straße 

E15 Palais Enzenberg 3 .202 Franz-Josef-Straße 

27, 27a, 28 

E16 Bürgerhaus Grabmayr 3 .204 Franz-Josef-Straße 

E17 Wohnhaus 3 .205 Tannenberggasse 8 

E18 Villa Riccabona 3 .936 Gilmstraße 2 

E19 Wagner Haus 3 .61 Innsbrucker Straße 1 

E20 ehem. Gasthof Post 3 .72 Innsbrucker Straße 

E21 Bürgerhaus 3 .54 Innsbrucker Straße 

E22 Bürgerhaus, Keßlerhaus 3 .52 Innsbrucker Straße 

E23 Haus Mathoi 3 .77 Innsbrucker Straße 

E24 Bezirksgericht 3 269 Ludwig-Penz-Straße 

E25 Bürgerhaus 3 .267/1 Ludwig-Penz-Straße 

E26 Bürgerhaus 3 .268 Ludwig-Penz-Straße 

E27 Wohnhaus (Vereinsheim) 2a .163 Ludwig-Penz-Straße 

E28 Bürgerhaus, Fugger-Wohnhaus 2a .134 Ludwig-Penz-Straße 

E29 Lechleitner-Haus 3 .263/1 Ludwig-Penz-Straße 

E30 Rabalderhaus 3 .239 Winterstellergasse 9 

E31 Pölzbühne 2a .238/1 Winterstellergasse 5 

E32 Wohnhaus 2a .993, Ullreichstraße 3, 5, 7 

.994, 

E33 Bürgerhaus 2a 153/1 Wopfnerstraße 12 

E34 Mariahilfkapelle, Brenngadenkapelle 

2a .132/2 Fuggergasse 

(Premkapelle) 

E35 Lahnbachkapelle 2a .925 Lahnbachgasse 

E36 Widum und Gartenmauer 2a .215, 200 Tannenberggasse 15 

E37 Knappenbrunnen 2a 2331/1 Burggasse 

E38 Bildstock Prem 2a 2331/1 Burggasse 10 

E39 Figurenbildstock hl. Barbara 2a 2331/1 Pfundplatz 

E40 Egerdachkapelle vorgesehen 66 Ullreichstraße / 

E41 Ärztehaus Brücke vorgesehen .58 Andreas-Hofer- 

E42 Bürgerhaus vorgesehen .66 Innsbrucker Straße 2 

E43 Bürgerhaus vorgesehen .53 Innsbrucker Straße 

E44 Bürgerhaus - nur EG vorgesehen .74/1 Innsbrucker Straße 

E45 Bürgerhaus (Wagner) vorgesehen .108/1 Ullreichstraße 8 








E46 Bürgerhaus vorgesehen .146 Franz-Josef-Straße 6 

E47 Diakonischer Verein vorgesehen .176 Franz-Josef-Straße 7 

E48 Bürgerhaus vorgesehen .173 Franz-Josef-Straße 




E52 Bürgerhaus vorgesehen .266 Ludwig-Penz-Straße 

E53 Bürgerhaus vorgesehen .259/1 Winterstellergasse 7 

E54 Bürgerhaus vorgesehen .219 Lahnbachgasse 7 

E55 Bürgerhaus vorgesehen .213 Tannenberggasse 11 


E57 Grafenstall vorgesehen .201 Wopfnerstraße 

E58 Bürgerhaus vorgesehen .183 Wopfnerstraße 1 

E59 Mauer Chiettini vorgesehen 156/1 BST_DKS_P 

E60 Bürgerhaus vorgesehen .889 Pirchanger 5 

Außerhalb erhaltenswerter Bereich 

Nr. Bezeichnung VO nach GStNr. / Adresse 

DKS § Bfl. 

1 Spitalskirche Hl. Geist und Johannes 

3 41/3 Swarovskistraße 1 

der Täufer 

2 Pfarrkirche St. Barbara und 2a 884/2 Johannes-Messner- 

3 Schlaghaufenkapelle 2a 2349/1 Rennhammergasse 

4 Ehem. Augustinerinnenkloster 2a .455/1, St. Martin 17 

Kirche St. Martin mit Nebenge- 

.455/2 

5 Kreuzkapelle beim Erbstollen 3 .605 Alte Landstraße 

am Falkenstein 

6 Stanzmannkapelle 2a 1205 Unteres Ried 

7 Rote-/Sandkapelle 2a 2306/1 Ried Malerwiese 

8 Simon Juda Kapelle 2a 2309/1 Pflanzgarten 

9 Danzlkapelle 3 .879 Pirchanger 

10 Kirche Paulinum 3 2076/8 Paulinumweg 3 

11 Gipfelkapelle Kellerjoch 2a 2285 Zintberg 

12 Burg Freundsberg 2a 353/1 Freundsberg 

13 Schlosskapelle Burg Freund- 2a .353/2 Freundsberg 

14 Wasser-/Brunnenkapelle Burg 2a 442 Freundsberg 

Freundsberg 

15 Hl. Grabkapelle Burg Freund- 2a .353/3, Freundsberg 

16 Obere Zintbergkapelle 2a 2401/3 Zintberg 23 

17 Bürgerhaus 3 .84/1 Innsbrucker Straße 

18 Bürgerhaus 3 .43 Innsbrucker Straße 

19 Wohnhaus 2a .11 Archengasse 4 

20 Marienheim 2a 14 Archengasse 5 

21 ehem. Knappenhaus 3 .411 Kraken 4 

22 Altes Berggericht 3 510/1 Kraken 9 

23 Ansitz Truefer 2a 2072/2 Paulinumweg 7 








24 Ansitz Friedheim / Roteturmschlössl 

3 .770/1 Pirchanger 100 

/ Minkusschlössl 

25 Verwaltungsgebäude 3 18 Swarovskistraße 8 

26 Friedhof St. Martin 2a 1321/1, St. Martin 20 

27 Aufbahrungshalle Friedhof St. 2a 

1321/2, 

1321/3, 

1324/1 

1321/2 St. Martin 20 

28 Gutshof Neuhaus 3 1117/1 Hermine-Berghofer- 

Straße 62 

29 Floriansbrunnen (Oberer Dorf- 2a 2355/1 Falkensteinstraße 

30 Isidorbrunnen (Unterer Dorf- 2a 2360 Ernst-Knapp-Straße 

31 Hirschenkreuz 2a 2372/1 Husslstraße 

32 Bildstock Lahnbachbrücke (An- 2a 2349/1 Rennhammergasse 

33 Bildstock Christus an der Gei- 2a 2332 Burggasse 

34 Figurenbildstock hl. Barbara 

(bei Barbarabrücke) 

2a 2656 Andreas-Hofer- 

Straße 

35 Innbrücke mit Figurenbildstock 

hl. Johannes Nepomuk 

2a 2431/1 Swarovskistraße / 

Andreas-Hofer- 

36 Barbarasäule 2a .875 Paulinumweg 

37 Mariazeller Kapelle vorgesehen 1328 Pflanzgarten 

38 Wasserkapelle vorgesehen 1201/1 Gallzeiner Straße 

39 Weißlkapelle vorgesehen 1149 Schwazer Berg 

40 Untere Zintbergkapelle vorgesehen .904 Zintberg 

41 Bockstaller Kapelle vorgesehen 475 Kraken 

42 Stickl Kapelle vorgesehen .933 Arzberg 

43 Kohlerkapelle vorgesehen .909 Arzberg 

44 Bildstock St. Martin vorgesehen 682/1 St. Martin 

45 Sigmund Erbstollen vorgesehen 1267/3 Alte Landstraße 

46 Wilhelm Erbstollen vorgesehen 1262/2 Erbstollenweg 

47 Bürgerhaus vorgesehen .12 Archengasse 2 

48 Bürgerhaus vorgesehen .8/2 Archengasse 6 

49 Bürgerhaus vorgesehen .26 Swarovskistraße 13 



52 Gasthaus Schaller vorgesehen .82/2 Innsbrucker Straße 

53 Gasthaus Mondschein vorgesehen .553 Falkensteinstraße 1 

54 Bürgerhaus (Hofstelle Streiter) vorgesehen 665 Falkensteinstraße 32 

55 Pirchnerhof vorgesehen .591 Husslstraße 35 

56 Bürgerhaus vorgesehen .596 Husslstraße 37 

57 Martererhof vorgesehen 682/1 St. Martin 18 

58 Hofstelle vorgesehen .620 Unteres Ried 12 








Denkmalschutz – Bodendenkmäler 

Nr. Bezeichnung 

AG-c Östlicher Bereich von St. Martin 

AG-b Plateau Schloss Freundsberg 

AG-a Bergbaurevier Pirchanger - Bertagrube 

AG-d Umgrenzender Bereich Haus Gilmstraße 64 

AG-e Schuttkegel nördlich von Schloss Freundsberg 

AG-f Bergbaurevier Falkenstein 

Denkmalschutz – Naturdenkmäler 

Nr. Bezeichnung 

1 Lindenbäume beim Franziskaner Kloster 

2 Ahornbaum beim Hirschenkreuz 

3 Baumgruppe am Minkushügel 

4 Birnbaumallee Dr.-Körner-Straße 

3.7 Gefahrenzonen 

Für das Gemeindegebiet von Schwaz besteht ein Gefahrenzonenplan des forsttechnischen 

Dienstes für Wildbach- und Lawinenverbauung, welcher bereits im Raumordnungskonzept 

2000 und in weiterer Folge in den Flächenwidmungsplan eingearbeitet wurde. 

Dieser Gefahrenzonenplan hat nach derzeitigem Stand noch Gültigkeit und wurde daher 

auch in gegenständlicher Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes übernommen. 

Durch den Felsabbruch am Eiblschrofen im Jahr 1999 wurde ein zusätzlicher Gefährdungsbereich 

ausgewiesen. Nach Fertigstellung der daraufhin durchgeführten Schutzmaßnahmen 

(Dämme, Schutzzäune) erfolgte im Jahr 2007/2008 eine Revision des Gefahrenzonenplanes 

im Teilbereich Eiblschrofen / Lugglgraben. Mit dieser Revision wurde der 

großräumige Gefährdungsbereich aufgehoben und entsprechende Hinweisbereiche in den 

betroffenen Bereichen unterhalb des Eiblschrofen / Lugglgraben festgelegt. Diese Hinweisbereiche 

sind in gegenständlicher Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes 

eingearbeitet. 

Des Weiteren wird das unmittelbar nach dem Felssturzereignis installierte Dauermonitoring 

weitergeführt. Somit werden permanent Daten geliefert, die ein Großereignis, das den 

Siedlungsraum bedrohen könnte, frühzeitig erkennen lassen. 








3.8 Änderungen gegenüber Örtlichem Raumordnungskonzept 2000: 

Jene Bereiche, in denen rote Wildbach-Gefahrenzonen geringfügig in bestehende Bauplätze 

ragen, werden im Zuge der Fortschreibung des Örtlichen Raumordnungskonzeptes 

in die bauliche Entwicklung als Bauland-Neuwidmung aufgenommen, um im Bedarfsfall 

eine Anpassung der Flächenwidmung zur Schaffung eines Bauplatzes mit einheitlicher 

Widmung zu ermöglichen. Voraussetzung dafür wird aber in jedem Fall eine entsprechende 

Stellungnahme des forsttechnischen Dienstes für Wildbach- und Lawinenverbauung 

und gegebenenfalls die Erlassung eines Bebauungsplanes sein, damit die Freihaltung der 

Gefahrenbereiche von baulichen Maßnahmen gewährleistet wird. 

Gegenüber dem ursprünglichen Raumordnungskonzept, werden die Entwicklungsachsen 

1. und 2. Ordnung nördlich und südlich des Stadtzentrums nicht mehr festgelegt, da laut 

Erfahrung im abgelaufenen Planungszeitraum kein Bedarf an weitern Geschäften besteht 

und durchwegs Wohnnutzung gegeben ist. Es wird jedoch weiterhin die Möglichkeit geschaffen, 

durch Festlegung entsprechender Widmungen die Errichtung von Geschäften 

zuzulassen. 

Das Stadtzentrum wird nicht mehr gesamthaft als Kernbereich dargestellt, sondern im Einzelnen 

mit entsprechenden Entwicklungsstempeln versehen. Gleiches gilt für die Entwicklungsachse 

in der Swarovskistraße. Die Erläuterung der Entwicklungsstempel erfolgt im 

Verordnungstext. 

3.9 Bergbau 

Bezüglich der Bergbaugebiete im Gemeindegebiet von Schwaz wurden entsprechende 

Informationen vom Bundesministerium für Wirtschaft, Familie und Jugend eingeholt. 

Demnach bestehen mehrere Abbaufelder, die Abgrenzung dieses Bergbaugebietes ist im 

Bestandsaufnahmeplan dargestellt. 

Gemäß § 209 Abs. 2 MinroG gelten Grundstücke und Grundstücksteile innerhalb der Begrenzung 

von am 1. Jänner 1999 aufrechten Grubenmaßen als Bergbaugebiete. Ebenso 

gelten gemäß § 209 Abs. 3 MinroG Grundstücke und Grundstücksteile innerhalb der Begrenzungen 

von am 1. Jänner 1999 aufrechten Abbaufeldern nach dem II. Abschnitt des 

V. Hauptstückes des Berggesetzes 1975, LGBl. I Nr. 115/1997, sowie Grundstücke nach § 

238 des Berggesetzes 1975, BGBl. Nr. 259, in der Fassung der Bergesetznovelle 1990, 

BGBl. Nr. 355, als Bergbaugebiete. 

Bis zum „Felssturz Eiblschrofen“ im Juli 1999 wurde der Bergbau in den Abbaugebieten 

betreiben, danach aber aufgrund der Ereignisse eingestellt. 








Laut Ausführung des Bundesministeriums für Wirtschaft, Familie und Jugend setzt eine 

Bruchgebietserklärung einen Antrag des Bergbauberechtigten voraus, derartige Anträge 

aber verschiedentlich, und so auch im Fall des Bergschadensgebietes von Schwaz, nicht 

gestellt wurden, sah § 251 des Berggesetzes 1975 auch eine bescheidgemäße Bezeichnung 

als Bergbaugebiet und dessen Ersichtlichmachung im Grundbuch vor. 

Die innerhalb des ausgewiesenen Bergbaugebietes liegenden Grundstücke bzw. Grundstücksteile 

sind im Grundbuch als Bergbaugebiete ersichtlich gemacht. 

Unabhängig von einer bescheidgemäßen Bezeichnung als Bergbaugebiet nach § 209 

Abs. 1 MinroG bestimmt § 209 Abs. 2 MinroG aber für Zwecke der bergrechtlichen Bewilligungspflicht 

der Errichtung bergbaufremder Bauten und sonstiger Anlagen, dass alle Bereiche, 

auf die sich am 1. Jänner 1999 aufrechte Gewinnungsberechtigungen auf bergfreie 

und (soweit es sich nicht um Kohlenwasserstoffe handelt) bundeseigene mineralische 

Rohstoffe bezogen haben bzw. beziehen, als Bergbaugebiete gelten. (Konkret ist allerdings 

die Bewilligungspflicht im Weiteren wieder eingeschränkt). 

Das Informationsschreiben des Bundesministeriums für Wirtschaft, Familie und Jugend 

liegt im Anhang als Kopie bei. 

3.10 Altlasten: 

Das Thema Altlasten wird im Umweltbericht eingehend erläutert. 








SITRO NUMMER 

926 


STADTBAU AM T 




Datum: 

25.11.2011 

Bearbeiter: 

Ing. Peter Lindner







4. Fachteil Naturkunde 

Die Ausarbeitung des Fachteiles Naturkunde wurde von der Stadtgemeinde Schwaz in 

Auftrag gegeben. 

Das Atelier Gstrein, Ingenieurkonsulent für Landschaftsplanung in Innsbruck hat im Auftrag 

der Stadtgemeinde Schwaz den Fachteil Naturkunde inkl. gänzlicher Neukartierung 

der Bestandspläne erstellt. 

Dieser Fachteil Naturkunde besteht aus dem Erläuterungsbericht sowie nachstehend angeführten 

Plänen: 

• Bestandsplan Lebensraumtypen 

Lebensraumschlüssel auf Basis der Biotopkartierung 

• Bestandsplan Landschaftsbild, Erholungswert 

• Naturwerteplan, vorgeschlagenen Freihalteflächen 

Der Fachteil Naturkunde samt Plänen liegt als eigener Bericht bei. 

Fortschreibung Örtliches Raumordnungskonzept Schwaz Abschnitt 4 – Fachteil Naturkunde, Seite 1







SITRO NUMMER 

926 

Umweltbericht 

STADTBAU AM T 




Datum: 

25.11.2011 

Bearbeiter: 

Ing. Peter Lindner




Der nachstehende Umweltbericht zur Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes wurde vom 

Stadtbauamt Schwaz erstellt. 




1. Aufgabenstellung 

Für die Stadtgemeinde Schwaz besteht ein seit 18.06.2001 ordnungsgemäß in Kraft getretenes örtliches 

Raumordnungskonzept. Gemäß § 31a Tiroler Raumordnungsgesetz – TROG 2006 ist für das gesamte Gemeindegebiet 

bis spätestens zum Ablauf des 10. Jahres nach In-Kraft-Treten des örtlichen Raumordnungskonzeptes 

dessen Fortschreibung zu beschließen und der Landesregierung zur aufsichtsbehördlichen Genehmigung 

vorzulegen. 

Aus diesem Grund beabsichtigt die Stadtgemeinde Schwaz, das örtliche Raumordnungskonzept fortzuschreiben. 

Der Entwurf über die Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes ist laut § 64a Tiroler Raumordnungsgesetz 

– TROG 2006 einer Umweltprüfung nach dem Tiroler Umweltprüfungsgesetz – TUP zu unterziehen. 

Gemäß § 5 TUP ist im Falle einer Umweltprüfung ein Umweltbericht zu erstellen, in dem die voraussichtlichen 

erheblichen Auswirkungen, die die Umsetzung des örtlichen Raumordnungskonzeptes auf die Umwelt 

wahrscheinlich verursachen wird, zu ermitteln, zu beschreiben und zu bewerten. Dabei sind auch vertretbare 

Alternativen, die die Ziele und den geographischen Anwendungsbereich des Plans oder Programms berücksichtigen, 

zu ermitteln, zu beschreiben und zu bewerten. 

Der Umweltbericht hat gemäß § 5 Abs. 5 TUP jedenfalls zu enthalten: 

a) eine Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Plans oder Programms sowie der Beziehung 

zu anderen relevanten Plänen und Programmen; 

b) die maßgeblichen Gesichtspunkte des derzeitigen Umweltzustands und dessen voraussichtliche Entwicklung 

bei Nichtausführung des Plans oder Programms; 

c) die Umweltmerkmale der Gebiete, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden; 

d) sämtliche Umweltprobleme, die derzeit für den Plan oder das Programm relevant sind, unter besonderer 

Berücksichtigung der Probleme, die sich auf Gebiete mit einer speziellen Umweltrelevanz beziehen; 

e) die auf internationaler, gemeinschaftlicher oder nationaler Ebene festgelegten Ziele des Umweltschutzes, 

die für den Plan oder das Programm von Bedeutung sind, und die Art, wie diese Ziele und alle 

Umwelterwägungen bei der Ausarbeitung des Plans oder Programms berücksichtigt wurden; 

f) die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen im Sinne der litt. f des Anhangs der Richtlinie 

2001/42/EG des Europäischen Parlaments und des Rates über die Prüfung der Umweltauswirkungen 

bestimmter Pläne und Programme (ABI. 2001, Nr. L 197, S. 30 bis 37); 

g) die Maßnahmen, die geplant sind, um erhebliche negative Umweltauswirkungen aufgrund der Ausführung 

des Plans oder Programms zu verhindern, zu verringern und weitestmöglich auszugleichen; 

h) eine Kurzdarstellung der Gründe für die Wahl der geprüften Alternativen und eine Beschreibung, wie 

die Umweltprüfung vorgenommen wurde, einschließlich allfälliger Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung 

der erforderlichen Informationen (wie etwa technische Lücken oder fehlende Kenntnisse); 

i) eine Beschreibung der geplanten Maßnahmen nach § 10; 

j) eine allgemein verständliche Zusammenfassung der Informationen nach den litt. a bis i. 

Fortschreibung Örtliches Raumordnungskonzept Schwaz Abschnitt 5 – Umweltbericht, Seite 1







Bei der Erstellung des Umweltberichts sind die Angaben heranzuziehen, die in vertretbarer Weise verlangt 

werden können, wobei der gegenwärtige Wissensstand und aktuelle Prüfmethoden sowie Inhalt und Detaillierungsgrad 

der Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes und dessen Stellung im Entscheidungsverfahren 

zu berücksichtigen sind. 

Zur Festlegung des Umfangs und des Detaillierungsgrads der in den Umweltbericht aufzunehmenden Informationen 

sind die öffentlichen UmweltsteIlen von der Gemeinde vor der Ausarbeitung des örtlichen Raumordnungskonzeptes 

zu befassen. Die Gemeinde hat dazu einen Entwurf des Umweltberichts vorzulegen. Die 

öffentlichen UmweltsteIlen haben erforderlichenfalls sonstige öffentliche Dienststellen, deren Wirkungsbereich 

von den durch die Umsetzung des Örtlichen Raumordnungskonzeptes verursachten Umweltauswirkungen 

betroffen sein könnte, zu befassen. 

Der Entwurf des örtlichen Raumordnungskonzeptes und der Umweltbericht sind den öffentlichen Umweltstellen 

zur Kenntnis zu bringen und der Öffentlichkeit durch Auflegung zur Einsichtnahme unter Einräumung der 

Möglichkeit zur Stellungnahme innerhalb einer Frist von mindestens 6 Wochen zugänglich zu machen. 

2. Naturkundefachliche Beurteilung 

Die Ausarbeitung des Naturkundefachteiles wurde an das Atelier Gstrein, Dipl.-Ing. Dietmar Gstrein – Ingenieurkonsulent 

für Landschaftsplanung – übergeben. 

Vom Atelier Gstrein wurden die drei Fachpläne: 

• Bestandsplan Lebensraumtypen 

Lebensraumtypenschlüssel auf Basis der Biotopkartierung 

• Bestandsplan Landschaftsbild, Erholungswert 

• Naturwerteplan, vorgeschlagene Freihalteflächen 

samt dazugehörigem Erläuterungsbericht ausgearbeitet. 

Dieser Fachteil Naturkunde im Anhang ist Bestandteil des Umweltberichtes. 

3. Darstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele 

In den letzen 10 Jahren (1. Jänner 2000 bis 1. Dezember 2010) hatte die Stadtgemeinde Schwaz einen Bevölkerungszuwachs 

von 795 Personen zu verzeichnen. Davon sind 386 Personen in Schwaz geboren, die 

restlichen 409 Personen sind von auswärts nach Schwaz gezogen. 

Im Hinblick auf die zukünftige Bevölkerungsentwicklung sollen ausreichende Gebiete zur Wohnraumschaffung 

sichergestellt werden. Dabei ist Rücksicht zu nehmen, dass in erster Linie Baulücken aufgefüllt bzw. in 

weiterer Folge Randzonen erweitert werden. Stets ist dabei auf den Schutz vor Naturgefahren Gewässerschutz 

zu achten. 

Daran gebunden ist die Bereitstellung und Schaffung von Arbeitsplätzen, was durch entsprechende Vorsehung 

von gewerblichen und industriellen Flächen berücksichtigt wird. 

Die landwirtschaftlichen Betriebe und Flächen sind in ihrem Bestand zu sichern. Entsprechende Freihalteflächen 

sind in ausreichendem Maß ausgewiesen. 





In touristischer Hinsicht ist in Schwaz fast ausschließlich Tagestourismus gegeben. Flächen für touristische 

Betriebe sind daher nur in untergeordnetem Ausmaß vorhanden und es besteht derzeit kein Erweiterungsbedarf. 

Jedoch besteht im Bereich Grafenast eine geeignete Fläche für Erholung- und Freizeitnutzung, z. B. 

Errichtung von Ferienwohnungen, Campingplatz, o.ä. Diese Fläche soll für die Zukunft hierfür in Betracht 

gezogen werden, die entsprechende Änderung des örtlichen Raumordnungskonzeptes erfolgt allerdings erst 

bei tatsächlichem Bedarf bzw. Projektierung. 

Die im ursprünglichen örtlichen Raumordnungskonzept 2001 vorgesehenen Flächen zur baulichen Entwicklung 

wurden im Zuge der Erstellung des darauf aufbauenden Flächenwidmungsplanes bereits fast zur Gänze 

als entsprechende Baulandflächen gewidmet. Im Laufe des abgelaufenen Planungszeitraumes wurden 

mehrere Änderungen des ROK vorgenommen. 

In gegenständlicher Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzepts sind diese Flächen in der Bestandsaufnahme 

daher als gewidmete, teils bebaute, teils unbebaute Flächen dargestellt. 

Die Ausweisung zusätzlicher Flächen als Bauland beschränkt sich somit grundsätzlich auf ein relativ geringes 

Ausmaß. Größere Flächen oberhalb von Ried, die im Eigentum der Stadtgemeinde Schwaz stehen und 

der Bevölkerung als Baugrund zu angemessenen Preisen zur Verfügung gestellt werden sollen, die noch 

unbebaute Fläche im sogenannten „Königfeld“ inmitten des bestehenden Baulandes sowie die teilweise 

Auffüllung des Bereiches zwischen dem bestehenden Gewerbegebiet Einfang und den Einkaufszentren 

Schwaz Ost entlang der Bundesstraße als gewerbliche Vorsorgefläche schlagen sich flächenmäßig bedeutender 

nieder. 

Rückwidmungen von bereits als Bauland gewidmeten Flächen sind nicht vorgesehen. 

Die Ziele der örtlichen Raumordnung gem. § 27 Tiroler Raumordnungsgesetz – TROG 2006, die dem Umweltschutz 

zuzurechnen sind, wie 

• Schutz des Landschaftsbildes 

• Erhaltung ökologisch besonders wertvoller Flächen 

• Bewahrung erhaltenswerter natürlicher oder naturnaher Landschaftselemente und Landschaftsteile 

• Erhaltung zusammenhängender Erholungsräume 

• Vermeidung von nachteiligen Auswirkungen des Verkehrs auf die Umwelt 

werden nachfolgend in diesem Umweltbericht weitergehend behandelt. 

Laut § 28 Tiroler Raumordnungsgesetz – TROG 2006 hat die Gemeinde die für die örtliche Raumordnung 

bedeutsamen Gegebenheiten und deren voraussehbare Veränderungen in einer Bestandsaufnahme zu 

erheben und regelmäßig auf den aktuellen Stand zu bringen. Gem. § 31a Abs. 1 Tiroler Raumordnungsgesetz 

– TROG 2006 ist das örtliche Raumordnungskonzept jeweils auf einen Planungszeitraum von 10 Jahren 

auszurichten und fortzuschreiben. 








3.1 Die Bauland-Neuwidmungen sind nachstehend angeführt: 




1. Stadtgemeindegrund Ried (westl. Hofstelle Egger Franz) 

GStNr. 2356 560 m² 

In diesem Bereich ist die bestehende Baulandwidmung unterbrochen. Durch gegenständliche Änderung 

soll eine durchgehende Baulandwidmung ermöglicht werden. Im naturkundefachlichen Naturwerteplan 

ist diese Fläche nicht als Freihaltefläche vorgeschlagen. 

2. „Lochhäusl“ Gallzeiner Straße (unterhalb/westlich der Straße) 

GStNr. 1136, 1137, 1138/1, 1138/4, Bfl. .622 18.080 m² 

Ziel dieser Maßnahme ist es, ein „Wohnen am Waldrand“ zu ermöglichen. Laut Bewertung im Naturkundefachteil 

ist hier ein Interessenskonflikt gegeben und eine weitere Zersiedelung des Ortsteiles Ried 

nicht wünschenswert. Zudem grenzt die geplante Widmungsfläche unmittelbar an vorgeschlagene Freihalteflächen 

(ökologisch sowie landschaftlich wertvoll) bzw. überlappt sich mit diesen. Sollte eine Baulandwidmung 

dennoch umgesetzt werden, sind randliche Gehölzstreifen als Sichtschutz- und Pufferstreifen 

zu den ökologisch und landschaftlich wertvollen Flächen dringend zu erhalten. 





3. „Lochhäusl“ Gallzeiner Straße (oberhalb/östlich der Straße) 

GStNr. 1138/2, 1139, 2386/1 13.012 m² 




Laut Bewertung im Naturkundefachteil ist hier ebenfalls ein Interessenskonflikt gegeben, die beabsichtigten 

Maßnahmen tragen zu einer weiteren Zersiedelung des Ortsteiles Ried bei und sind kritisch zu sehen. 

Zudem wäre die Erholungsfunktion des Waldstückes und des vorbeiführenden Wanderweges beeinträchtigt. 

Im Falle einer Verwirklichung als Wohngebiet wäre die Erhaltung des unmittelbar angrenzenden 

Baches und der Laubgehölze südöstlich des Baches wünschenswert. 

4. Haidacher, Alte Landstraße 

GStNr. 914/1 2.370 m² 

Bezüglich Schaffung eines Wohngebietsstreifens von ca. 25 m Breite entlang der bestehenden Erschließungsstraße 

besteht aus naturkundefachlicher Sicht aufgrund der geringen Größe im Verhältnis zur Gesamtgröße 

der Wiesenflächen nur eine geringe Beeinträchtigung des Landschaftsbildes. Eine vorgelagerte 

Sichtschutzbepflanzung wäre jedoch wünschenswert. 





5. Bereich zwischen Gewerbegebiet Einfang und Einkaufszentren 

GStNr. 987/1, 988/1, 989/1, 990/1, 991/1, 

992/1, 992/3, 993/1, 994/2 35.274 m² 




Diese Fläche soll zur Sicherstellung ausreichender Gewerbeflächen für die Zukunft dienen. Laut Naturkundefachteil 

ist diese Fläche zwar relativ günstig gewählt, stellt jedoch eine substanzielle Verkleinerung 

der offenen Landschaftsfläche dar. Es soll zumindest auf ausreichenden Sichtschutz durch randliche 

bzw. gegliederte Bepflanzungen geachtet werden. 

6. Kraken (Kaiser) 

GStNr. 457/1, 461, 462/1 2.120 m² 

Der Bereich für die vorgesehene Neuwidmung beschränkt sich auf den Raum zwischen der Verkehrsfläche 

und der bestehenden roten Wildbach-Gefahrenzone und führt die bestehende Baulandwidmung in 

etwa der selben Tiefe bergwärts fort. Der im Naturkundefachteil angeführte Interessenkonflikt ist nicht 

gegeben, da sich dieser auf den Bereich des Baches und somit der roten Zone bezieht. Diese Flächen 

werden von der geplanten Neuwidmung nicht berührt. 





7. Kraken (Sottner, Rechfelden, Kornthaler) 

GStNr. 458, 463, 464, 465, Bfl. .389, .390 2.838 m² 




Die Grundflächen liegen direkt an der vorbei führenden Straße und sind bereits bebaut. Gemeinsam mit 

der in Punkt 6 angeführten Neuwidmung entsteht so ein praktisch durchgehender Baulandstreifen direkt 

an der Verkehrsfläche. Die Flächen liegen außerhalb der im naturkundefachlichen Naturwerteplan vorgeschlagenen 

Freihalteflächen. 

8. Kraken (Kirchmair) 

GStNr. 503/1 2.493 m² 

Für die Baulücke zwischen bereits bebauten Grundstücken soll eine Baulandauffüllung ermöglicht werden. 

Im Naturwerteplan sind für diese Bereich keine Freihalteflächen vorgesehen. 





9. Pirchanger (Berggasse) 

GStNr. 96/8 1.062 m² 




Hier besteht ein Interessenkonflikt aus naturkundefachlicher Sicht, da insgesamt ein relativ abwechslungsreicher, 

landschaftlich hochwertiger und zudem weithin sichtbarer Teile einer landschaftlich wertvollen 

Fläche betroffen wird. Falls eine Bebauung ermöglicht wird, sind die Gehölze und der Bach zu erhalten. 

Zumindest der höher gelegene, weithin sichtbare und schwer erschließbare Steilhangbereich soll 

von einer Bebauung freigehalten werden. 

Dem wird Rechnung getragen und es ist lediglich eine geringfügige Erweiterung im Anschluss an den 

talseitig gelegenen Baulandbereich vorgesehen. 

10. Pirchanger (nordöstlich des Putzerbachls) 

GStNr. 1797, 1798, 1800, 1801, Bfl. .1074 1.667 m² 

Der Bereich zwischen Waldrand und dem Putzerbach soll zur weitern Bebauung freigegeben werden. 

Jenseits des Putzerbaches besteht Wohngebiet. Laut Naturkundefachteil liegt dieser Bereich in einer 

landschaftlich wertvollen Fläche, jedoch wird, im Gegensatz zum Punkt 9, auf diesen Teil der vorgeschlagenen 

Freihaltefläche nicht näher eingegangen. 





11. Unteres Ried (Danler) 

GStNr. 1215/2 903 m² 




Das Grundstück ist bereits mit einem Wohnhaus bebaut und liegt im Anschluss an eine bestehende Hofstelle. 

Die Fläche liegt am Rande von Bereichen, die aus naturkundefachlicher Sicht von Bebauungen 

freigehalten werden sollen. 

12. Pirchanger (Payr „Hiaseler“) 

GStNr. 2005 431 m² 

Diese geplante Neuwidmung bedeutet eine geringfügige Erweiterung des bestehenden Baulandes und 

liegt aus naturkundefachlicher Sicht in keiner vorgeschlagenen Freihaltefläche. 





13. Max-Angerer-Weg (Grauss) 

GStNr. 2017/12, 2017/13 647 m² 




Diese geplante Baulanderweiterung bedeutet eine geringfügige Ausdehnung des bestehenden Baulandes 

Richtung Süden. Aus naturkundefachlicher Sicht liegt diese Fläche im Umfeld zum landschaftlich 

wertvollen Bereich des Minkushügels, allerdings im Randbereich zum bestehenden, bereits bebauten 

Bauland. 

14. Kraken (Baderer) 

GStNr. 506 787 m² 

Diese geplante Erweiterung der bestehenden Hofstelle soll eine Widmungsanpassung an den Baubestand 

ermöglichen und liegt aus naturkundefachlicher Sicht in keiner vorgeschlagenen Freihaltefläche. 





15. Kraken (Aschewald) 

GStNr. 510/1 519 m² 




Für die derzeit bestehende Sonderwidmung ist der Bedarf nicht mehr gegeben. Die bereits bebaute Fläche 

dient derzeit zu Wohnzwecken und soll, zuzüglich einer geringfügigen Erweiterung für eine zusätzliche 

Bauparzelle, auch weiterhin sichergestellt sein. Laut naturkundefachlicher Beurteilung liegt keine 

wertvolle Freihaltefläche vor. 

16. Nasstal (Schoner) 

GStNr. 521/1 776 m² 

Diese Baulanderweiterung soll eine zukünftige Widmungsanpassung an den Baubestand sowie in Ergänzung 

des bestehenden, bereits gewidmeten Streifens entlang der Straße, die Schaffung einer sinnvollen 

Bauplatztiefe ermöglichen. Im Naturkundefachteil ist für diesen Bereich keine wertvolle Freihaltefläche 

vorgeschlagen. 





17. Arzberg 

GStNr. 2130/4, 2131/3, 

2145/1, 2145/2, 2146/5, 2146/6, 2146/7 7.482 m² 




Für diesen Bereich am Arzberg wurde das Örtliche Raumordnungskonzept bereits geändert und für jenen 

Teil, der unmittelbar benötigt wurde auch der Flächenwidmungsplan entsprechend angepasst. Die 

restlichen Flächen sind derzeit noch als Freiland ausgewiesen und somit als nicht gewidmetes Bauland 

dargestellt. 

18. Königfeld 

GStNr. 2500/1 19.995 m² 

Im Bereich des sogenannten Königfeldes befindet sich eine große Freiland-Fläche. Die Nutzung dieses 

Areales steht noch nicht feststeht und es ist auch kein unmittelbarer Bedarf gegeben. Die im Naturwerteplan 

eingetragene angrenzende empfohlene Freihaltefläche als Erholungsraum wird durch eine Bauland-Neuwidmung 

nicht beeinflusst. 





19. Zielhaus Turnerschaft / Schiabfahrt (Grafenast) 

GStNr. 2280/1 342 m² 




Die Fläche liegt direkt an der bestehenden Schiabfahrt in der Nähe der Schiliftstation Grafenast und befindet 

sich außerhalb des Planungsgebietes der naturkundefachlichen Beurteilung. Die geplante Neuwidmung 

als Sonderfläche soll eine Erweiterung des bestehenden Zielhauses ermöglichen. 

20. Materialhaus Schiklub / Schiabfahrt (Arbeser) 

GStNr. 2281 245 m² 

Die Fläche liegt direkt an der bestehenden Schiabfahrt unterhalb der Schiliftstation Hecher und befindet 

sich außerhalb des Planungsgebietes der naturkundefachlichen Beurteilung. Die geplante Neuwidmung 

als Sonderfläche soll eine Verlegung des bestehenden Materialhauses ermöglichen. 





Zusammenfassung: 




Nr. betroffene GStNr., Bfl. Bereich Fläche 

1 2356 Stadtgemeindegrund Ried (westl. Hofstelle Egger Franz) 560,00 

2 1136, 1137, 1138/1, 1138/4, .622 Lochhäusl unterhalb Straße 18.080,00 

3 1138/2, 1139, 2386/1 Lochhäusl oberhalb Straße 13.012,00 

4 914/1 Haidacher Alte Landstraße 2.370,00 

5 987/1, 988/1, 989/1, 990/1, 991/1, Schwazer Felder Einfang 35.274,00 

992/1, 992/3, 993/1, 994/2 

6 457/1, 461, 462/1 Kraken (Kaiser) 2.120,00 

7 458, 463, 464, 465, Bfl. .389, .390 Kraken (Rechfelden, Kornthaler, Sottner) 2.838,00 

8 503/1 Kraken (Kirchmair) 2.493,00 

9 96/8 Pirchanger Berggasse 1.062,00 

10 1797, 1798, 1800, 1801, .1074 Pirchanger nordöstlich Putzerbachl 1.667,00 

11 1215/2 Unteres Ried (Danler) 903,00 

12 2005 Pirchanger (Payr / "Hiaseler") 431,00 

13 2017/12, 2017/13 Max-Angerer-Weg (Grauss) 647,00 

14 506 Kraken (Baderer) 787,00 

15 510/1 Kraken (Aschewald) 519,00 

16 521/1 Nasstal (Schoner) 776,00 

17 2130/4, 2131/3, 2145/1, 2145/2, Arzberg 7.482,00 

2146/5, 2146/6, 2146/7 

18 2500/1 Königfeld 19.995,00 

19 2280/1 Zielhaus Turnerschaft (Grafenast) 342,00 

20 2281 Materialhaus Schiklub / Schiabfahrt Arbeser 245,00 

Summe Fläche m² 111.603,00 

ha 11,16 

3.2 Weitere Inhalte: 

Die Waldflächen wurden von Tiroler Landesregierung / TIRIS Abt. Waldschutz angefordert und die übermittelten 

plangenauen Waldlayer in die Pläne übernommen. 

Laut Angabe des forsttechnischen Dienstes für Wildbach- und Lawinenverbauung ist seitens der Gebietsbauleitung 

geplant, für das Gemeindegebiet von Schwaz in nächster Zeit eine Gesamtrevision mit Überarbeitung 

sämtlicher Gefahrenbereiche durchzuführen. In den Plänen zur Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes 

ist der vorhandene Stand laut TIRIS sowie die Revision 2007, welche den Bereich 

Eiblschrofen mit Rücknahme des braunen Hinweisbereiches sowie Anpassung der von den Dammbaumaßnahmen 

beeinflussten geänderten Abflussverhältnisse am Lugglgraben betreffen, dargestellt. 

Von der Abteilung Schutzwasserbau der Tiroler Landesregierung wurden die Hochwasserabflusslinien des 

Inn übernommen. 

Die Darstellung der Bereiche mit Abwasserbeseitigung (öffentliches Kanalnetz), öffentlicher Wasserversorgung 

sowie Stromversorgung erfolgte laut Angabe der Stadtwerke Schwaz. 

Vom Amt der Tiroler Landesregierung, Abt. Umweltschutz, Referat Abfallwirtschaft, Herrn DI Michael Reitmeir 

wurden nachstehende Angaben hinsichtlich Altlasten und Verdachtsflächen im Gemeindegebiet 

Schwaz übermittelt: 





1.) In einer Erhebung aus dem Jahr 1985 sind die Altablagerungen 26-01, 26-02 und 26-04 registriert (siehe 

Übersichtslageplan). Zu diesen Altablagerungen liegen folgende Informationen vor: 

• Die Altablagerung 26-01 wurde im Zeitraum von 1955 bis 1972 genutzt. Es wurden auf den Grundstücken 

1110, 1108/3, 1108/1, 2436/2 (Bereich Klärwerksgelände Inneierl) Hausmüll und Aas abgelagert. 

• Die Altablagerung 26-02 wurde bis 1975 betrieben. Es wurde im Bereich "Alter Gießen" Bauschutt 

und Aushub abgelagert. 

• Zur Altablagerung 26-04 gibt es keine weiteren Informationen. Diese befindet sich laut Darstellung 

außerhalb des Gemeindegebietes von Schwaz. 




26-04 

26-01 

26-02 

Anmerkung zur Altablagerung 26-02 

In der Stadtgemeinde Schwaz ist keine Altablagerung an dem in obiger Skizze eingezeichneten Standort 

bekannt, auch eine Rücksprache mit dem zur angegebenen Zeit amtierenden Stadtbaumeister bestätigt 

dies. Vielmehr dürfte sich diese Altablagerung weiter südöstlich befinden bzw. befunden haben, da sich dort 

einerseits der beschriebene „Alte Gießen“ (immer noch bestehende Pocher) befindet und andererseits ein 

Areal (Montanwerke) besteht, auf dem Material aus dem aktiven Bergbau gelagert wurde und das Gelände 

in weiterer Folge auch von einer Baufirma als Lager- und Deponiefläche verwendet wurde. 

Eine Erörterung zur Lage dieses Standortes erfolgte telefonisch mit Herrn DI Michael Reitmeir vom Amt der 

Tiroler Landesregierung, Abteilung Umweltschutz am 24.11.2011. 

Da es zur Altablagerung 26-02 keine genauen Informationen, insbesondere keine genauen Kenntnisse betroffener 

Grundstücke gibt, ist diese nicht im Bestandsaufnahmeplan eingetragen. Die bekannte Ablagerung 

26-01 sowie die nachstehend angeführten Verdachtsflächen sind hingegen im Bestandsaufnahmeplan dargestellt. 

2.) Im Verdachtsflächenkataster sind registriert: 

• Altstandort "Schrottplatz Meingassner-Grosch" auf den Grundstücken 1123/2 und 1123/3 

• Altablagerung "Pochergraben": Derzeit sind im Verdachtsflächenkataster folgende Grundstücke der 

Stadtgemeinde Schwaz registriert: 1055/10, 1055/5, 1055/9, 1043, 1044, 1055/6, 1048, 1055/8, 

1053, 1055/7, 1062/1, 1062/7, 2380, 1066/1, 1066/2, 1065, 1126, 2381, 1067/4, 1067/1, 1125, 

1067/2, 1071, 1068, 1070, 1067/5, 1067/3, 1119, 1067/6. An der Verdachtsfläche werden derzeit ergänzende 

Untersuchungen gem. § 13 Abs. 1 ALSAG durchgeführt. Die Untersuchungen werden 

voraussichtlich im Jahr 2011 abgeschlossen. 





3.) Sonstige Altstandorte: 




Die Abteilung Umweltschutz, Amt der Tiroler Landesregierung, führt derzeit gemäß § 13 Altlastensanierungsgesetz 

1989, im Auftrag des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Umwelt und Wasserwirtschaft 

ein Projekt zur Erfassung von Altstandorten in Tirol durch. Unter Altstandorten versteht man in 

diesem Zusammenhang Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe (Betriebszeitraum bis zum Jahr 

1989), bei denen auf Grund ihrer branchentypischen Tätigkeit Untergrundverunreinigungen mit umweltgefährdenden 

Stoffen entstehen können. Im Rahmen dieses Projekts werden Daten welche bereits in den Jahren 

2005 bis 2007 erfasst wurden hinsichtlich altlastenrelevanter Informationen (i.W. Informationen zu 

Standortverhältnisse, Schutzgüter, Nutzungen) ergänzt. 

Ziel dieser Altstandorterfassung ist es, aus der großen Summe von potenziell umweltgefährdenden 

Altstandorten jene zu identifizieren, von denen mit hoher Wahrscheinlichkeit eine tatsächliche Umweltgefährdung 

ausgeht. Das Projekt wird voraussichtlich im Jahr 2011 abgeschlossen weshalb noch keine belastbare 

Datengrundlage vorliegt. 

4. Umweltprüfung 

4.1 Vorhandener Zustand 

Die Bezirkshauptstadt Schwaz liegt im Unterinntal, ca. 25 km nordöstlich von Innsbruck. Die Stadt wird durch 

den von Südwest nach Nordost verlaufenden Inn mit der parallel dazu verlaufenden Tiroler Straße B171 

geteilt. Eine weitere markante Teilung der bildet von Südost nach Nordwest verlaufende Lahnbach. 

Es bilden sich somit die Ortsteile „Surheim“ auf der orographisch linken Seite des Inn, die Stadtteile Dorf, 

Schwaz-Ost und Ried rechts des Inn und nordöstlich des Lahnbachs sowie das Stadtzentrum mit Pirchanger 

und „Egerdach“ rechts des Inn und südwestlich des Lahnbachs. Weiters liegen im Südosten des Gemeindegebietes 

die Bergfraktionen Zintberg, Schlingelberg und Arzberg. Am Südwestrand und Nordostrand des 

Gemeindegebietes sind jeweils Gewerbebetriebe (unter anderem die Großbetriebe Adlerwerk und DAKA) 

angesiedelt. Mit der Fa. Tyrolit befindet sich ein wirtschaftlich bedeutender Betrieb im Ortsteil „Surheim“ im 

Westen von Schwaz. 








An die Gemeinde Schwaz grenzen im Süden die Gemeinde Pill, im Osten die Gemeinden Fügenberg, Gallzein 

und Buch und im Norden und Westen die Gemeinden Stans und Vomp. 

Das gesamte Gemeindegebiet von Schwaz hat ein Flächenausmaß von 2.021 ha. Die Höhenlage erstreckt 

sich von 530 m am Talgrund bis auf 2.344 m am Gipfel der Kellerjochs (Kreuzjoch). 

Die Trinkwasserversorgung erfolgt zum überwiegenden Teil aus dem öffentlichen Leitungsnetz sowie Quellen 

der Stadtwerke Schwaz. Der Trinkwasserbehälter für das Stadtgebiet liegt am Kraken und wird aus diversen 

Quellen und zudem vom Grundwasserbrunnen in den Schwazer Feldern gespeist. Weitere Trinkwasserversorgungsanlagen 

befinden sich in den Bergfraktionen und Randgebieten von Schwaz. Einige Haushalte 

werden durch private Trinkwasserquellen versorgt. 

Die Abwasserbeseitigung erfolgt fast flächendeckend über das öffentliche Kanalnetz der Stadtwerke 

Schwaz. Die Abwässer werden in die Abwasserreinigungsanlage im Nordosten von Schwaz geleitet und dort 

entsprechend aufbereitet. 

Ebenso besteht eine flächendeckende Stromversorgung aller Haushalte von Schwaz. 

Die Bereiche der Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung und Stromversorgung sind im Plan Infrastruktur 

Plan-Nr. ROK-IS dargestellt. Ver- bzw. Entsorgungsdefizite sind praktisch nicht bzw. nur in äußersten Randbereichen 

vorhanden. 

Schwaz verfügt über einen direkten Autobahnanschluss an die Inntal-Autobahn A12. Ein Anschluss an die 

ÖBB ist ebenfalls gegeben, der Bahnhof Schwaz wurde in den vergangenen Jahren grundlegend saniert und 

aufgewertet. 

Im Stadtkern und einwohnermäßig größtem Stadtteil Schwaz-Ost sind mehrere Kernzonen für Einkaufszentren 

ausgewiesen. 





In Schwaz bestehen folgende Einkaufszentren: 




Bezeichnung, Adresse Lebensmittel Sonstige Kundenfläche ges. 

Hofer, Drogerie-Markt, Takko, Deichmann, 

Dr.-Karl-Psenner-Straße 56 977,30 m² 1.150,18 m² 2.127,48 m² 

Zins 

Innsbrucker Straße 6 0 m² 2.963,82 m² 2.963,28 m² 

Super M-Preis 

Münchner Straße 3 975,71 m² 0 m² 975,71 m² 

Tirolack, Jello, Ettel 

Münchner Straße 50 0 m² 1.692,43 m² 1.692,43 m² 

Interspar 

Hermine-Berghofer-Straße 12 2.841,36 m² 5.433,41 m² 8.274,77 m² 

M-Preis 

Mag.-Außerhofer-Straße 8 1.100,75 m² 0 m² 1.100,75 m² 

Derzeit befindet sich ein weiteres Einkaufszentrum, die „Stadtgalerien Schwaz“ am ehemaligen Areal der 

Tabakwerke Schwaz mit einer Kundenfläche von insgesamt 14.785 m², davon 1.729 m² für Lebensmittel, im 

Bau. Neben Geschäften und Gastronomiebetrieben ist im Gebäudekomplex auch das Postamt Schwaz untergebracht 

und es entstehen zudem Büros und im untergeordneten Ausmaß Wohnungen. 

Des weitern wird in den Stadtgalerien der Stadtsaal Schwaz errichtet, der unabhängig vom Einkaufszentrum 

durch die Stadtgemeinde Schwaz betrieben wird. 

Für dieses Projekt wurde im Zuge der Änderung des Flächenwidmungsplanes eine strategische Umweltprüfung 

durchgeführt und ein Umweltbericht erstellt. 

Ein weiteres Einkaufszentrum, Betriebstyp A, entsteht westlich des Einkaufszentrums Interspar. Die entsprechenden 

Vorplanungen sind bereits abgeschlossen und die Voraussetzungen (Änderung Flächenwidmungsplan) 

geschaffen. Dieser Bereich liegt in einer Kernzone für Einkaufszentren. 

In allen Stadtteilen von Schwaz und insbesondere in der Innenstadt gibt es zudem Handelsbetriebe und 

Geschäfte mit Angeboten verschiedenster Art. 

Schwaz hat ein reichhaltiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportstätten. 

4 öffentliche und 4 private Kindergärten, 2 Volksschulen, Sonderschule, Hauptschule, Polytechnische Schule, 

Bundeschulzentrum Schwaz-Ost mit Handelsschule, BORG und HAK, Kaufmännische Berufsschule, 

Privatgymnasium Paulinum sind, aufgeteilt auf das gesamte Stadtgebiet, vorhanden. 

Beim Paulinum befindet sich das Sportzentrum Paulinum mit Fußballplätzen, Leichtathletik-Anlagen, Baseballplatz, 

Sportkegelbahn und Schießanlage sowie eine Sporthalle. 

Die Volksschule im Stadtzentrum ist mit einer Turnhalle ausgestattet, der Hauptschule und polytechnischen 

Schule sind 2 Turnhallen zugeordnet. 

Beim Bundesschulzentrum Schwaz-Ost und der Volksschule Schwaz-Ost besteht eine 3-fach-Sporthalle mit 

Mehrzweckräumen, Kegelbahn und Luftgewehr-Schießanlage sowie ein Mehrzwecksportlatz im Freien, der 

im Winter als Kunsteislaufplatz genutzt wird. 

Im Südwesten von Schwaz liegt das Freischwimmbad. 

Weiters sind in Schwaz die Bezirkshauptmannschaft, Bezirkskrankenhaus mit Krankenpflegeschule, Finanzamt, 

Krankenkasse, Arbeitsmarktservice sowie sonstige Institutionen und diverse Fachärzte angesiedelt. 

Alle für den gesamten Bezirk Schwaz wichtigen Einrichtungen sind somit in Schwaz vorhanden. 





4.2 Schutzgut Mensch / Gesundheit, Nutzungen: 




Im Zuge der Änderung des Flächenwidmungsplanes für das Projekt „Einkaufszentrum Stadtgalerien“ am 

Areal der ehemaligen Tabakwerke Schwaz wurde durch das Büro projekt-partner ein Umweltbericht erstellt. 

Diesem Umweltbericht wurde unter anderem eine lufttechnische Untersuchung der ic-Consulenten Ziviltechniker 

GmbH zugrundegelegt. 

Nachfolgende Bestandsaufnahme ist dieser lufttechnischen Untersuchung entnommen: 

Bestandsaufnahme – Vorbelastung 

Die messtechnischen Bestandserhebungen dienen einerseits der Ist-Bestandsaufnahme vor Ausführung 

des geplanten Vorhabens zum Zwecke der Beweissicherung, zum Vergleich mit den Immissionsprognosen 

und andererseits als Grundlage für Plausibilitätskontrollen der in weiterer Folge durchzuführenden 

Berechnungen. Die Auswahl der repräsentativen Messstationen erfolgte nach dem Stand 

der Technik. 

Abbildung 9: Lageplan der Luftgütemessstellen in Tirol 

Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und zur Beschreibung der Ist-Situation werden folgende Luftgütemessstellen 

aus dem Tiroler Luftgütemessnetz herangezogen: 

Messstelle: 

• Vomp an der Leiten (Seehöhe: 545 m, Länge: 11°41’4 0.3’’, Breite: 47°20’60.0’’) 

• Wörgl (Seehöhe: 510 m, Länge: 12°03’59.9’’, Breite : 47°29’18.8’’) 





Beschreibung der Tiroler Luftgütemess-Stellen: 

Mess-Stelle Vomp an der Leiten 

Topographie: 

Breites Tal, umgeben von Hochgebirge 

Siedlungsstruktur: Siedlung mit weniger als 5.000 EW 

Lokale Umgebung: Locker verbautes Wohngebiet, stark befahrene 

Straße, Wald, Wiese 

Unmittelbare Umgebung: Wenig befahrene schmale Straße, Wiese 

Mess-Stelle Wörgl Stelzhamerstraße 




Topographie: 

Breites Tal, umgeben von Hochgebirge 

Siedlungsstruktur: Stadt mit 10.000 bis 20.000 EW, Zentrum 

Lokale Umgebung: Landwirtschaftliche Nutzfläche, locker verbautes 

Wohngebiet, stark befahrene Straße, Wald, Wiese 

Unmittelbare Umgebung: Mäßig stark befahrene schmale Straße 

Die Vorbelastung wurde wie folgt aus den Berichten „Jahresbericht der Luftgütemessungen in Österreich“ 

2005 bis 2007“ (UBA) und „Luftgüte in Tirol“ (Land Tirol) entnommen: 

Mess-Station 

TMW PM 10 [µg/m³] 

Anzahl Überschreitungen 

2005 

JMW PM 10 [µg/m³] 

Vomp an der Leiten 90 (20) 26 

Wörgl Stelzhamerstraße 94 (17) 26 

2006 



2007 



Tabelle 23: Vorbelastungen an den Luftgütemess-Stellen der Tiroler Landesregierung. In Klammer sind die Anzahl 

der Überschreitungstage des Grenzwertkriteriums angegeben. 

Abkürzung Bezeichnung: 

PM 

PM10 

TMW 

JMW 

Partikel inkl. Dieselruß (Exhaust bzw. Non-Exhaust) 

Partikel, die einen größenselektierenden Lufteinlass passieren, der für einen 

aerodynamischen Durchmesser von 10 µm eine Abscheidewirksamkeit von 

50% aufweist 

Tagesmittelwert 

Jahresmittelwert 

Laut Bundesgesetzblatt II Nr. 483/2008, der 483. Verordnung des Bundesministers für Land- und Forstwirtschaft, 

Umwelt und Wasserwirtschaft über belastete Gebiete (Luft) zum Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz 

2000, befindet sich das Gemeindegebiet von Schwaz in einem Gebiet, in dem die Immissionsgrenzwerte 

des Immissionsschutzgesetzes – Luft, Bundesgesetzblatt. I Nr. 115/1997, zuletzt geändert durch Bundesgesetzblatt. 

I Nr. 34/2006, wiederholt oder auf längere Zeit überschritten werden und Luftschadstoffe, für die 

dort entsprechende Überschreitungen gemessen wurden (Feinstaub PM 10 ). 








Laut Mitteilung des Amtes der Tiroler Landesregierung, Abteilung Emissionen, Sicherheitstechnik, Anlagen 

muss für die Firma Tyrolit davon ausgegangen werden, dass hier ein Betrieb im Sinne der Richtlinie 

96/52/EG zur Beherrschung der Gefahren bei schweren Unfällen mit gefährlichen Stoffen, ein sogenannter 

„Seveso Betrieb“ besteht. 

Für den Bereich der Fa. Tyrolit sind im Zuge der Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes 

keinerlei Änderungen geplant. 

Die geplanten Änderungen (zusätzliches Bauland 11,10 ha) des örtlichen Raumordnungskonzeptes im Zuge 

der Fortschreibung sind im Vergleich zum bereits bestehenden Bauland bzw. Sonder- und Vorbehaltsflächen 

(252,03 ha) mit einem Protzentsatz von zusätzlich 4,4 % sehr gering. 

Ein großer Teil davon ist der Bereich für die geplanten Sicherstellung eines zukünftigen Gewerbegebietes 

entlang der Bundesstraße. Dieser weist eine Fläche von ca. 3,52 ha auf und macht somit einen wesentlichen 

Anteil der Neuwidmungen aus. 

Dieser Streifen liegt an der bestehenden Tiroler Straße B171 östlich von Schwaz. Die günstige Lage außerhalb 

des Ortsgebietes bewirkt, dass hinsichtlich Verkehrsanbindung von und zur Autobahn bewohntes Gebiet 

nur minimal tangiert wird. Östlich des Gewerbegebietes befindet sich kein Wohngebiet. Aufgrund dieser 

Tatsache ist mit keiner erheblichen zusätzlichen Umweltbelastung für die Bevölkerung hinsichtlich Luft und 

Lärm zu rechnen. Es wird jedoch darauf zu achten sein, dass auch eine geordnete Art von zulässigen Betrieben 

dazu beiträgt. 

Einen weiteren großflächigen Anteil bildet die Fläche von ca. 2,0 ha im Bereich des sogenannten „Königfeldes“ 

inmitten von bebautem Gebiet (Kerngebiet / Wohngebiet). 

Gänzlich neue Baulandgebiete entstehen am östlichen Ortsausgang von Schwaz im Ortsteil Ried beim sogenannten 

„Lochhäusl“, mit einem Flächenausmaß von insgesamt ca. 3,11 ha. 

Bei den übrigen Neuwidmungen handelt es sich um überwiegend geringfügige Erweiterungen bzw. Baulückenschließungen 

von bestehenden Baulandflächen. 

Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt durchwegs über bestehende Straßen. Dadurch ist für bestehende 

Baulandflächen mit keiner zusätzlichen Belastung durch Immissionen aufgrund neuer Verkehrsflächen zu 

rechnen. Da die neuen Wohngebiete durchwegs der Bevölkerung von Schwaz dienen sollen, wird kein zusätzlicher 

Verkehr von auswärts herangezogen sondern es erfolgt praktisch eine Verlagerung des Verkehrs 





innerhalb des Gemeindegebietes von Schwaz. Bei Baulanderweiterungen wurde zudem darauf geachtet, die 

Nutzungen an die bestehenden Bebauungen anzupassen. 

Diese Neuwidmungen stellen somit ebenfalls keine erhebliche zusätzliche Belastung des Schutzgutes 

Mensch dar. 

Bei der Festlegung der funktionalen Gliederung und der Zuordnung von Funktionen wurde darauf Bedacht 

genommen, den örtlichen Gegebenheiten zu entsprechen und gegenseitige Nutzungsbeeinträchtigungen zu 

vermeiden. 

Die bestehenden landwirtschaftlichen Betriebe bleiben grundsätzlich unverändert und die derzeit vorhandenen 

landwirtschaftlich genutzten Flächen sollen auch zukünftig in ihrer Art bestehen bleiben. 

Die geplanten Neuwidmungen stellen keinerlei Einschränkung von landwirtschaftlichen Nutzungen dar. Die 

von der großflächigen Neuwidmung für zukünftige Gewerbebetriebe entlang der Tiroler Straße B171 betroffenen 

Landwirte besitzen ausreichende Ersatzflächen. Im Übrigen sind nur sehr geringfügige Flächen (im 

Verhältnis zur jeweiligen Gesamtfläche) von Neuwidmungen betroffen. 

Es wird allerdings auch hier im Besonderen darauf zu achten sein, dass keine Nutzungskonflikte entstehen. 




4.3 Schutzgut Landschaft / Erholung 

Durch die Planungsmaßnahmen bei der Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes erfolgt kein 

Eingriff in bestehende Naherholungsgebiete, diese bleiben in vollem Umfang erhalten und es werden auch 

allfällige Erweiterungen dieser Gebiete nicht behindert. 

Die bestehenden Sportanlagen sind für den derzeit vorhandenen Bedarf ausreichend. Wesentliche Erweiterungen 

sind für den anstehenden Planungszeitraum nicht zu erwarten und es sind daher auch keine zusätzlichen 

Flächen ausgewiesen. 

Die geplante Ausweitung der Gewerbeflächen entlang der Tiroler Straße B171 betrifft keine Fläche, die als 

Erholungsgebiet zu bewerten wäre. Gleiches trifft auch auf einzelne geplante Neuwidmungen im Bereich von 

Baulücken im Bauland bzw. an dessen Randzonen zu. Im Falle allfälliger Neuwidmungen außerhalb des 

zentralen Siedlungsgebietes ist durch entsprechende Festlegungen eine negative Beeinflussung des Landschaft- 

und Erholungswertes zu vermeiden. 

4.4 Schutzgut Natur / Ökologie 

Einige der geplanten Änderungen des örtlichen Raumordnungskonzeptes berühren Teile von ökologisch 

bzw. landschaftlich wertvollen Flächen, die im Naturwerteplan des Fachteils Naturkunde als vorgeschlagene 

bzw. empfohlene Freihalteflächen dargestellt sind. Unter Punkt 3 – Darstellung des Inhalts und der wichtigsten 

Ziele – dieses Umweltberichtes werden die einzelnen Bereiche detailliert dargestellt und die Maßnahmen 

erörtert. 

4.5 Schutzgut Ressourcen 

Im bereits bestehenden örtlichen Raumordnungskonzept wurden alle Trinkwasserquellen, Wasserversorgungsanlangen, 

Wasserschutzgebiete und –schongebiete ersichtlich gemacht. Sämtliche genannten Anlagen 

und Gebiete bleiben von den Planungsmaßnahmen und der baulichen Entwicklung bei der Fortschreibung 

des örtlichen Raumordnungskonzeptes unberührt. 





Bezüglich Umweltzustand des Grundwassers wurde eine entsprechende Auskunft von den Stadtwerken 

Schwaz eingeholt: 

Das Grundwasser aus dem Tiefbrunnen in den Schwazer ist sowohl mikrobiologisch als auch chemisch ausgezeichnet,. 

Die Nitratwerte sind weit unter dem Grenzwert (somit kein Problem mit Überdüngung). Auch bei 

den Pestiziden gibt es keinerlei Probleme. Knapp unter der Grenze ist das Antimon – ein bergbaubedingtes 

Problem in Schwaz (speziell im Bereich Ried und am Schwazer Berg). Antimon ist erst seit ca. 10 Jahren ein 

Thema, weil der Grenzwert gesenkt wurde. Über die gesundheitsschädigende Wirkung bei Aufnahme über 

das Wasser ist allerdings nichts Bedrohliches bekannt. 

Sonstige Kontaminationen zB. durch Altlasten (Industriebetriebe uä.) sind keine bekannt. 

Oberflächenwässer, insbesondere auch die naturnahen Fließgewässer werden nicht beeinträchtigt. 

Zu den Oberflächengwässer, wie Pochergräben/Gießen sowie zu den kleinen Bergbächen inkl. Lahnbach 

kann laut Auskunft der Stadtwerke Schwaz weiters festgehalten werden, dass die Ausleitung von (geklärtem) 

Fäkalabwasser nur noch in einem vernachlässigbaren Ausmaß gegeben ist, da in Schwaz nahezu 

Vollanschluss an die öffentliche Abwasserbeseitigung vorhanden ist. Den Stadtwerken Schwaz ist kein einziges 

Problem hinsichtlich belasteter Oberflächengewässer bekannt. 

Hinsichtlich Gefahrenzonen Wildbach und Lawine sowie anderer Naturgefahren wurde der vorhandene 

Stand laut TIRIS sowie die Revision 2007, welche den Bereich Eiblschrofen mit Rücknahme des braunen 

Hinweisbereiches sowie Anpassung der von den Dammbaumaßnahmen beeinflussten geänderten Abflussverhältnisse 

am Lugglgraben betreffen, übernommen. Eine Siedlungsentwicklung in roten Zonen wird dadurch 

nicht ermöglicht. 

In den vom Amt der Tiroler Landesregierung, Abteilung Schutzwasserbau übernommenen Hochwasseranschlagslinien 

des Inn Bei HQ 30 und HQ 100 sind keine Baulanderweiterungen vorgesehen. 

Ebenfalls sind keine von vorhandenen Altlasten bzw. Verdachtsflächen überlagerte Flächen betroffen. 




4.6 Schutzgut Kulturgüter 

Im Gemeindegebiet von Schwaz besteht eine große Anzahl von denkmalgeschützten Objekten bzw. Objekten, 

die zur Unterschutzstellung vorgesehen sind. Weiters sind einige Bodendenkmäler und Naturdenkmale 

vorhanden. 

In nachstehender Auflistung, die mit den Angaben des Bundesdenkmalamtes abgeglichen ist, sind alle 

Denkmäler von Schwaz angeführt. 

Innerhalb erhaltenswerter Bereich (Stadtzentrum) 

Nr. Bezeichnung VO nach 

DKS § 

GStNr. / Bfl. 

Adresse 

E1 Pfarrkirche Maria Himmelfahrt 2a .237 Franz-Josef-Straße 

E2 Totenkapelle hl. Michael und Veit 2a .236 Tannenberggasse 

E3 Glockenturm 2a .238/2 Winterstellergasse 5 

E4 Stadtpark mit Friedhofskreuz, Umfassungsmauer, 

Arkaden, Totenleuchte 

2a 197/1, 197/2 Franz-Josef-Straße 





E5 Franziskanerkloster Gesamtanlage 2a 134/1, Gilmstraße 1, 3 

134/2, 

135/1, .119, 

.120, .121, 

.122, .991, 

69/2, 70 

E6 Toni Knapp Haus 3 .117 Burggasse 16 

E7 Essl Haus 3 .65 Burggasse 4 

E8 ehem. Gasthaus Zur Krippe "Tippeler" 3 138/4 Burggasse 6 

E9 Bürgerhaus "Winkler" 3 .127 Burggasse 7 

E10 Bürgerhaus 3 .174 Franz-Josef-Straße 11 

E11 Portal und Wirtsschild 3 .149 Franz-Josef-Straße 12 

E12 Fuggerhaus / Rathaus und Hauskapel- 3 .144 Franz-Josef-Straße 2 

E13 Cafe Central 2a .143 Fuggergasse 2 

E14 Hofpartie des Bürgerhauses 3 .156 Franz-Josef-Straße 24 

E15 Palais Enzenberg 3 .202 Franz-Josef-Straße 27, 

27a, 28 

E16 Bürgerhaus Grabmayr 3 .204 Franz-Josef-Straße 29 

E17 Wohnhaus 3 .205 Tannenberggasse 8 

E18 Villa Riccaboa 3 .936 Gilmstraße 2 

E19 Wagner Haus 3 .61 Innsbrucker Straße 1 

E20 ehem. Gasthof Post 3 .72 Innsbrucker Straße 11 

E21 Bürgerhaus 3 .54 Innsbrucker Straße 12 

E22 Bürgerhaus, Keßlerhaus 3 .52 Innsbrucker Straße 16 

E23 Haus Mathoi 3 .77 Innsbrucker Straße 17 

E24 Bezirksgericht 3 269 Ludwig-Penz-Straße 13 

E25 Bürgerhaus 3 .267/1 Ludwig-Penz-Straße 17 

E26 Bürgerhaus 3 .268 Ludwig-Penz-Straße 19 

E27 Wohnhaus (Vereinsheim) 2a .163 Ludwig-Penz-Straße 1a 

E28 Bürgerhaus, Fugger-Wohnhaus 2a .134 Ludwig-Penz-Straße 21 

E29 Lechleitner-Haus 3 .263/1 Ludwig-Penz-Straße 9 

E30 Rabalderhaus 3 .239 Winterstellergasse 9 

E31 Pölzbühne 2a .238/1 Winterstellergasse 5 

E32 Wohnhaus 2a .993, .994, 

.1020 

Ullreichstraße 3, 5, 7 

E33 Bürgerhaus 2a 153/1 Wopfnerstraße 12 

E34 Mariahilfkapelle, Brenngadenkapelle 2a .132/2 Fuggergasse 

(Premkapelle) 

E35 Lahnbachkapelle 2a .925 Lahnbachgasse 

E36 Widum und Gartenmauer 2a .215, 200 Tannenberggasse 15 

E37 Knappenbrunnen 2a 2331/1 Burggasse 

E38 Bildstock Prem 2a 2331/1 Burggasse 10 

E39 Figurenbildstock hl. Barbara 2a 2331/1 Pfundplatz 

E40 Egerdachkapelle vorgesehen 66 Ullreichstraße / Gilmstra- 

E41 Ärztehaus Brücke vorgesehen .58 Andreas-Hofer-Straße 3 



E44 Bürgerhaus - nur EG vorgesehen .74/1 Innsbrucker Straße 15 

E45 Bürgerhaus (Wagner) vorgesehen .108/1 Ullreichstraße 8 









E47 Diakonischer Verein vorgesehen .176 Franz-Josef-Straße 7 



E50 Bürgerhaus vorgesehen .151 Franz-Josef-Strtaße 18 


E52 Bürgerhaus vorgesehen .266 Ludwig-Penz-Straße 15 

E53 Bürgerhaus vorgesehen .259/1 Winterstellergasse 7 

E54 Bürgerhaus vorgesehen .219 Lahnbachgasse 7 



E57 Grafenstall vorgesehen .201 Wopfnerstraße 

E58 Bürgerhaus vorgesehen .183 Wopfnerstraße 1 

E59 Mauer Chiettini vorgesehen 156/1 BST_DKS_P 

E60 Bürgerhaus vorgesehen .889 Pirchanger 5 




Außerhalb erhaltenswerter Bereich 

Nr. Bezeichnung VO nach 

DKS § 

1 Spitalskirche Hl. Geist und Johannes 

der Täufer 

GStNr. / Bfl. 

Adresse 

3 41/3 Swarovskistraße 1 

2 Pfarrkirche St. Barbara und Pfarrzent- 2a 884/2 Johannes-Messner-Weg 

3 Schlaghaufenkapelle 2a 2349/1 Rennhammergasse 

4 Ehem. Augustinerinnenkloster Kirche 

St. Martin mit Nebengebäuden, Einfriedung 

beim Erbstollen am Fal- 

5 Kreuzkapelle 

kenstein 

2a .455/1, 

.455/2 

St. Martin 17 

3 .605 Alte Landstraße 

6 Stanzmannkapelle 2a 1205 Unteres Ried 

7 Rote-/Sandkapelle 2a 2306/1 Ried Malerwiese 

8 Simon Juda Kapelle 2a 2309/1 Pflanzgarten 

9 Danzlkapelle 3 .879 Pirchanger 

10 Kirche Paulinum 3 2076/8 Paulinumweg 3 

11 Gipfelkapelle Kellerjoch 2a 2285 Zintberg 

12 Burg Freundsberg 2a 353/1 Freundsberg 

13 Schlosskapelle Burg Freundsberg 2a .353/2 Freundsberg 

14 Wasser-/Brunnenkapelle Burg Freundsberg 

2a 442 Freundsberg 

15 Hl. Grabkapelle Burg Freundsberg 2a .353/3, 441 Freundsberg 

16 Obere Zintbergkapelle 2a 2401/3 Zintberg 23 

17 Bürgerhaus 3 .84/1 Innsbrucker Straße 37a 

18 Bürgerhaus 3 .43 Innsbrucker Straße 42 

19 Wohnhaus 2a .11 Archengasse 4 

20 Marienheim 2a 14 Archengasse 5 

21 ehem. Knappenhaus 3 .411 Kraken 4 

22 Altes Bergericht 3 510/1 Kraken 9 

23 Ansitz Truefer 2a 2072/2 Paulinumweg 7 

24 Ansitz Friedheim / Roteturmschlössl / 

Minkusschlössl 

3 .770/1 Pirchanger 100 

25 Verwaltungsgebäude 3 18 Swarovskistraße 8 





26 Friedhof St. Martin 2a 1321/1, 

1321/2, 

1321/3, 

1324/1 

St. Martin 20 

27 Aufbahrungshalle Friedhof St. Martin 2a 1321/2 St. Martin 20 

28 Gutshof Neuhaus 3 1117/1 Hermine-Berghofer- 

Straße 62 

29 Floriansbrunnen (Oberer Dorfbrunnen) 2a 2355/1 Falkensteinstraße 

30 Isidorbrunnen (Unterer Dorfbrunnen) 2a 2360 Ernst-Knapp-Straße 

31 Hirschenkreuz 2a 2372/1 Husslstraße 

32 Bildstock Lahnbachbrücke (Angelbrü- 2a 2349/1 Rennhammergasse 

33 Bildstock Christus an der Geißelsäule 2a 2332 Burggasse 

34 Figurenbildstock hl. Barbara (bei Barbarabrücke) 

2a 2656 Andreas-Hofer-Straße 

35 Innbrücke mit Figurenbildstock hl. Johannes 

Nepomuk 

2a 2431/1 Swarovskistraße / Andreas-Hofer-Straße 

36 Barbarasäule 2a .875 Paulinumweg 

37 Mariazeller Kapelle vorgesehen 1328 Pflanzgarten 

38 Wasserkapelle vorgesehen 1201/1 Gallzeiner Straße 

39 Weißlkapelle vorgesehen 1149 Schwazer Berg 

40 Untere Zintbergkapelle vorgesehen .904 Zintberg 

41 Bockstaller Kapelle vorgesehen 475 Kraken 

42 Stickl Kapelle vorgesehen .933 Arzberg 

43 Kohlerkapelle vorgesehen .909 Arzberg 

44 Bildstock St. Martin vorgesehen 682/1 St. Martin 

45 Sigmund Erbstollen vorgesehen 1267/3 Alte Landstraße 

46 Wilhelm Erbstollen vorgesehen 1262/2 Erbstollenweg 

47 Bürgerhaus vorgesehen .12 Archengasse 2 

48 Bürgerhaus vorgesehen .8/2 Archengasse 6 

49 Bürgerhaus vorgesehen .26 Swaovskistraße 13 



52 Gasthaus Schaller vorgesehen .82/2 Innsbrucker Straße 31 

53 Gasthaus Mondschein vorgesehen .553 Falkensteinstraße 1 

54 Bürgerhaus (Hofstelle Streiter) vorgesehen 665 Falkensteinstraße 32 

55 Pirchnerhof vorgesehen .591 Husslstraße 35 

56 Bürgerhaus vorgesehen .596 Husslstraße 37 

57 Martererhof vorgesehen 682/1 St. Martin 18 

58 Hofstelle vorgesehen .620 Unteres Ried 12 




Denkmalschutz – Bodendenkmäler 

Nr. 

Bezeichnung 

AG-c Östlicher Bereich von St. Martin 

AG-b Plateau Schloss Freundsberg 

AG-a Bergbaurevier Pirchanger - Bertagrube 

AG-d Umgrenzender Bereich Haus Gilmstraße 64 

AG-e Schuttkegel nördlich von Schloss Freundsberg 

AG-f Bergbaurevier Falkenstein 





Denkmalschutz – Naturdenkmäler 




Nr. 

Bezeichnung 

1 Lindenbäume beim Franziskaner Kloster 

2 Ahornbaum beim Hirschenkreuz 

3 Baumgruppe am Minkushügel 

4 Birnbaumallee Dr.-Körner-Straße 

Bei bestehenden Baulandflächen im Bereich von Bodendenkmälern ist im Falle von Bautätigkeiten grundsätzlich 

das Bundesdenkmalamt zu verständigen. 

Bei allen anderen geplanten Änderungen im Zuge der Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes 

werden keine der angeführten Denkmäler berührt. 

4.7 Beurteilung der Umwelterheblichkeit 

Im Folgenden werden nur jene Bereiche angeführt, die im Zuge der Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes 

in zumindest einer Schutzkategorie eine Erheblichkeit aufweisen, die als gering, gegeben 

oder erheblich gegeben einzustufen ist. Der Bereich der Neuwidmung Nr. 17 am Arzberg wird nicht weiter 

angeführt, da hier das Raumordnungskonzept bereits geändert wurde und jene Flächen, die noch nicht gewidmet 

wurden, als Neuwidmung angeführt sind. Hier erfolgt daher die Einstufung „keine Erheblichkeit“. 

Da praktisch das gesamte Stadtgebiet bis zum Waldrand in einem Gebiet liegt, in dem die Immissionsgrenzwerte 

des Immissionsschutzgesetzes – Luft wiederholt oder auf längere Zeit überschritten werden und 

dort entsprechende Überschreitungen der Luftschadstoffe gemessen wurden, dazu aber keine Maßnahmen 

durchzuführen sind, werden jene Bereiche (Neuwidmung Nr. 11, 12, 14, 15 und 18), in denen lediglich das 

Schutzgut Luft mit geringer Erheblichkeit zu bewerten ist, ebenfalls nicht angeführt. 

Grundsätzlich werden keine neuen Verkehrsflächen geschaffen, alle Baulanderweiterungen liegen im Bereich 

bestehender Straßen. Lediglich im Bereich „Lochhäusl“ sind abzweigend von der bestehenden Landesstraße 

2 neue Erschließungswege (Stichwege) erforderlich. 

Die Gewerbegebietserweiterung liegt ebenfalls im Bereich bestehender Verkehrswege. Eine Lärm- und Luftbelastung 

durch die Verkehrsabwicklung für die Bevölkerung von Schwaz ist nur in minimalem Ausmaß gegeben, 

da dieser Bereich außerhalb des bewohnten Gebietes liegt und durch die Lage direkt an der Tiroler 

Straße B 171 und sehr günstige Anbindung an die Autobahn bewohntes Gebiet im Osten von Schwaz nur im 

äußersten Randbereich passiert wird. 

Mit Ausnahme der Gewerbegebietserweiterung und dem Bereich Königfeld wird neues Bauland geschaffen, 

in dem eine niedrige Dichte vorgesehen ist, d.h. es findet keine übermäßige Bodenversiegelung statt und es 

bleiben genügend Flächen zur Versickerung der Oberflächenwässer bestehen. Dadurch, dass sich die neuen 

Baulandflächen überwiegend in Hanglage weit oberhalb der Talsohle und weit ab von bestehenden Quellen 

befinden, kann auch davon ausgegangen werden, dass keine Beeinträchtigung des Grundwassers erfolgt. 

Um ausreichende Versickerungsflächen und den Schutz des Grundwassers zu gewährleisten ist in den Bereichen 

der Gewerbegebietserweiterung und im Bereich Königfeld besonderes Augenmerk auf die Sicherung 

dieser Ziele zu legen. 





Bereich: Stadtgemeindegrund Ried (westl. Hofstelle Egger Franz) 

GStNr. 2356 Neuwid. Nr.: 1 

Schutzgut Bestandsaufnahme (Sensibilität) Erheblichkeit Maßnahmen 

Landschaftsbild 

moderne Kulturlandschaft, Wohnhäuser, 

Hofstelle 

keine 

keine Maßnahmen 

Vegetation / Tierwelt 

/ Biotope Tierwelt, kein Biotop 

Grünfläche, keine Bedeutung für 

keine 


Erholung keine Bedeutung keine keine Maßnahmen 

Kulturgüter / Ortsbild 

kein Denkmal betroffen keine keine Maßnahmen 

Geologie gewöhnliche Baugrundeignung keine keine Maßnahmen 

Boden 

keine Daten aus Bodenkartierung, 

keine Altlasten/Verdachtsfläche 

keine 


Land- / Forstwirtschaft 

geringwertige Grünfläche keine keine Maßnahmen 

Wasserwirtschaft kein Trinkwasserschutz/schongebiet keine keine Maßnahmen 

Naturgefahren 

gelbe Wildbachgefahrenzone am 

äußersten Rand zur Straße 

gering 

Verkehr / Lärm 

kleine Baulücke (max. 1 Bauplatz), 

Lärmzunahme vernachlässigbar 

keine 


belastetes Gebiet Immissionsschutzgesetzes 

Verkehr / Luft 

– Luft, Zunahme durch gering 

Verkehr vernachlässigbar 

Gesamtbewertung Erheblichkeitsstufe 

Stellungnahme der WLV vor 

Bebauung erforderlich 

keine Maßnahme, da geringe 

Fläche im Randbereich 

gering 

Bereich: „Lochhäusl“ Gallzeiner Straße (Stadtgemeinde Schwaz) 

GStNr. 1136, 1137, 1138/1, 1138/4, Bfl. .622 Neuwid. Nr.: 2 


Waldrand, einzelne Wohnhäuser, 

gesamthafte Planung der 


gegeben 

prägende Gehölze – Wald 

Bebauungsstruktur 


/ Biotope 

Jungwuchs mit Laubbäumen, Randbereich 

von ökologisch bzw. Überschneidung 

mit landwirtschaftlich 

wertvollen Flächen 

gegeben 

randliche Gehölzstreifen als 

Sichtschutz- und Pufferstreifen 

zu den ökologisch und 

landschaftlich wertvollen 

Flächen 




Geologie starke Hangneigung gering 

bodenmechanische Untersuchung 

Boden 

gering- bis mittelwertiges Grünland 

(Gleye), keine Altlasten/Verdachtsfläche 

keine 


Bewirtschaftung durch Hangneigung 


Aufforstungsflächen 

geeignete Ersatzund 

Wechselfeuchtigkeit erschwert, gegeben 

Schutzwaldfunktion 


Naturgefahren 

gelbe Wildbachgefahrenzone im 


gering 

bereits bebauten Bereich 


Verkehr / Lärm neues Wohngebiet gering keine dichte Verbauung 


– Luft, geringe Zunahme 


durch Verkehr 


gering 

keine dichte Verbauung, 

daher keine erhebliche Verkehrszunahme 

gegeben 








Bereich: „Lochhäusl“ oberhalb Gallzeiner Straße (Waldfläche) 

GStNr. 1138/2, 1139, 2386/1 Neuwid. Nr.: 3 


Landschaftsbild prägende Gehölze - Wald gegeben 

gesamthafte Planung der 

Bebauungsstruktur 

Erhaltung des unmittelbar 


/ Biotope 

Wald, Jungwuchs, kein Biotop gegeben angrenzenden Baches samt 

Laubgehölzen 

Erholung bestehender Wanderweg gering durch Verlegung erhalten 



Geologie mäßige Hangneigung keine keine Maßnahmen 

Boden 



keine 



Aufforstungsflächen 

geeignete Ersatz- 

Schutzwald-Funktion 

gegeben 


Naturgefahren 

gelbe Wildbachgefahrenzone am 

südlichsten Zipfel 

keine 


Verkehr / Lärm neues Wohngebiet gering keine dichte Verbauung 




durch Verkehr 


gering 



gegeben 

Bereich: Haidacher, Alte Landstraße 

GStNr. 914/1 Neuwid. Nr.: 4 


Landschaftsbild Siedlungsrand gering 

vorgelagerte Sichtschutzbepflanzung 

empfohlen 


/ Biotope 

Fettwiese, kein Biotop keine keine Maßnahmen 




Geologie gewöhnliche Baugrundeignung keine keine Maßnahmen 

Boden 

geringe Speicherfähigkeit (Rendzinen 

und Ranker), geringwertiges 

Acker-/Grünland, keine Altlasten/Verdachtsflächen 

keine 



Bewirtschaftung (Grünland) 

erschwerte Bearbeitung (Acker), gute 

keine 


Wasserwirtschaft Trinkwasserschongebiet gering Auflagen einzuhalten 

Naturgefahren teilw. gelbe Wildbachgefahrenzone gering 



Verkehr / Lärm Erweiterung besteh. Wohngebiet gering keine dichte Verbauung 




durch Verkehr 


gering 



gering 








Bereich: Bereich zwischen Gewerbegebiet Einfang und Einkaufszentren 

Schwaz Ost entlang der Bundesstraße Neuwid. Nr.: 5 




/ Biotope 

Erholung 

landwirtschaftlich geprägter, unzersiedelter 

Landschaftsraum 

gering 

Fettwiese, kein Biotop gering keine 

Naherholungsgebiet Schwazer Felder 

gering 

ausreichenden Sichtschutz 

durch randliche bzw. gegliederte 

Bepflanzungen 

Abgrenzung zu Erholungsraum 

sicherstellen (Sichtschutz, 

Pufferzone) 



Geologie 

ebene Fläche, gewöhnliche Baugrundeignung 

keine 


Boden mittelwertiges Acker-/ Grünland gering keine Maßnahmen 


gut zu bearbeiten und bewirtschaften gering Ersatzflächen empfohlen 


Naturgefahren keine Gefahrenzonen keine keine Maßnahmen 

Verkehr / Lärm geringe Lärmbelästigung durch B171 gering 

keine, da außerhalb Wohngebiet 



– Luft, Gewerbe u. Industrie 

Auflagen für Betriebe 

nötigenfalls entsprechende 

gering 


gering 

Bereich: Kraken (Kaiser, Sottner, Rechfelden, Kornthaler, Kirchmair) 

GStNr. 457/1, 461, 462/1, 458, 463, 464, 465, 475, Bfl. .389, .390, 503/1 Neuwid. Nr.: 6, 7 und 8 


Landschaftsbild Siedlungsrand, größtenteils bebaut keine keine Maßnahmen 


/ Biotope kein Biotop 

teilw. Fettwiese, größtenteils bebaut, 

keine 



Kulturgüter / Ortsbilschutzstellung 

vorgesehen 

Bebauung 

Kapelle am Straßenrand, Unter- 

keine Beeinflussung durch 

keine 

Geologie 

mäßige Hangneigung, Baugrundeignung 

keine 


Boden 



keine 



Grünland 

unbebaute Flächen geringwertiges 

keine 







hauptsächlich bereits bebaute 

Grundstücke, geringe Erweiterungen gering keine Maßnahmen 

Lärmzunahme gering 



– Luft, Zunahme durch gering 





gering 








Bereich: Pirchanger (Berggasse) 




Randbereich von prägendem traditionellen 

Kulturlandschaftsausschnitt, gering keine Maßnahmen 

prägenden Naturgehölzen 


/ Biotope 


Erholung 

Randbereich Kulturlandschaft, Wanderweg 

oberhalb 

gering keine Maßnahmen 



Geologie geringe Hangneigung keine keine Maßnahmen 

Boden 

geringwertiges Grünland (Braunerde), 


keine 



geringwertiges Grünland keine keine Maßnahmen 


Naturgefahren keine Gefahrenzone keine keine Maßnahmen 


geringe Erweiterung (2 Bauplätze), 

keine 






– Luft, Zunahme durch 


gering 



gering 

Bereich: Pirchanger (nordöstlich des Putzerbachls) 

1797, 1798, 1800, 1801, Bfl. .1074 Neuwid. Nr.: 10 



prägender traditioneller Kulturlandschaftsausschnitt, 

traditionelle Siedlung 

gegeben 

im Falle einer Bebauung 

Anpassung an Landschaftsbild 


/ Biotope 

teilw. Streuobstwiese / Weidefläche gering keine Maßnahmen 




Geologie mäßige Hangneigung keine keine Maßnahmen 

Boden 



keine 



geringwertiges Grünland keine keine Maßnahmen 






hauptsächlich bereits bebaute 

Grundstücke, geringe Erweiterung keine 





– Luft, Zunahme durch gering keine Maßnahmen 



gegeben 








Bereich: Max-Angerer-Weg (Grauss) 

GStNr. 2017/12, 2017/13 Neuwid. Nr.: 13 



prägender traditioneller Kulturlandschaftsausschnitt, 

prägende Naturgehölze 



/ Biotope 

Weidefläche, kein Biotop keine keine Maßnahmen 





Boden 



keine 



geringwertiges Grünland keine keine 




geringe Erweiterung (1 Bauplatz), 

keine 






– Luft, Zunahme durch 


gering 



gering 

Bereich: Nasstal (Schoner) 




moderne Kulturlandschaft, Wohnhäuser 

keine 



/ Biotope 






Boden 

teilweise Braunerde, keine Altlasten/Verdachtsfläche 

keine 



mittelwertiges Acker-/Grünland keine keine Maßnahmen 


Naturgefahren gelbe Wildbachgefahrenzone gering 




überwiegend bebaut, geringe Erweiterung 

(Bauplatztiefe), Lärmzunahme keine 


vernachlässigbar 



– Luft, Zunahme durch gering keine Maßnahme 



gering 








Bereich: Zielhaus Turnerschaft und Materialhaus Schiklub / Schiabfahrt (Grafenast) 

GStNr. 2280/1, 2281 Neuwid. Nr.: 19 und 20 



Waldrand, Schigebiet Hecher/Grafenast, 

besteh. Gebäude 

rung ermöglichen 

keine wesentliche Erweite- 

gegeben 


/ Biotope rand/Schipiste, kein Biotop 

bebaute Fläche am Wald- 


Erholung 

Ausflugsgebiet Grafenast, Wanderwege, 

Schipiste 




Geologie 

leichte Hangneigung, gewöhnliche 

Baugrundeignung 

keine 


Boden 

keine Daten aus Biotopkartierung, 


keine 



Nutzung, da bereits bebaut 

keine land- und forstwirtschaftliche 

keine 




Verkehr / Lärm keine Lärmbelästigung keine keine Maßnahmen 


kein belastetes Gebiet Immissionsschutzgesetzes 

– Luft 

keine 



gegeben 




Zusammenfassend wird festgehalten, dass 

bei 6 geplanten Änderungen keine Erheblichkeit gegeben ist. 

In 9 Fällen ist die Erheblichkeit als gering einzustufen und 

bei 5 Änderungen ist eine Erheblichkeit gegeben. 

4.8 Umweltauswirkungen 

In jenen Bereichen, in denen eine Erheblichkeit gegeben ist, sind entsprechende Maßnahmen zu setzen, die 

eine harmonische Eingliederung in das Landschaftsbild gewährleisten und zusätzliche Umweltbelastungen 

auf das Mindeste reduzieren. 

Bei den übrigen Änderungen können sich zukünftige Bauvorhaben problemlos in die Landschaft integrieren, 

ohne die Umwelt zusätzlich zu belasten. Teilweise wird dies durch Erteilung entsprechender Auflagen sicherzustellen 

sein. 

Aufgrund der entsprechenden Vorgaben im örtlichen Raumordnungskonzept sind die Umweltauswirkungen 

im Durchschnitt mit geringer Erheblichkeit einzustufen. 

4.9 Ziele des Umweltschutzes 

Der Umweltschutz zielt darauf ab, negative Einwirkungen auf die Natur hintanzuhalten. Ihre Vielfalt, Eigenart 

und Schönheit, ihr Erholungswert, der Artenreichtum der heimischen Tier- und Pflanzenwelt und deren natürlichen 

Lebensräume sollen durch bauliche Maßnahmen jeglicher Art, im besonderen durch die Ausweisung 

von zusätzlichem Bauland, möglichst unbeeinträchtigt bleiben und ein leistungsfähiger Naturhaushalt 

aufrecht erhalten und nachhaltig gesichert werden. 





In jenen Bereichen, in denen aufgrund notwendiger Sicherungen von Flächen zur Deckung des Wohnbedarfs 

und der wirtschaftlichen Entwicklung, allfällige Konfliktsituationen auftreten, die sich auf die Interessen 

des Naturschutzes, egal ob Naturlandschaft oder Kulturlandschaft, nachteilig auswirken könnten, müssen 

geeignete Maßnahmen gesetzt bzw. die Flächen derart gewählt werden, dass die Natur möglichst wenig 

beeinträchtigt wird und Nutzungskonflikte vermieden werden. 




4.10 Maßnahmen 

Zur Verhinderung bzw. Verminderung von negativen Umweltauswirkungen sind verschiedene Maßnahmen 

durchzuführen: 

Die verkehrsmäßige Erschließung von neuem Bauland hat über bestehende Straßen und Wege zu erfolgen. 

Die Errichtung von neuen Straßen mit Ausnahme von inneren Erschließungsstraßen größerer zusammenhängender 

Bauplätze ist zu vermeiden. 

In Bereichen, in denen Erholungsgebiete mittelbar oder unmittelbar berührt werden, sind entsprechende 

Festlegungen zu treffen, sodass negative Beeinflussungen des Landschaft- und Erholungswertes vermieden 

werden. 

Bei Berührung von ökologisch bzw. landschaftlich wertvollen Flächen oder in deren Nahbereich sind randliche 

Gehölzstreifen als Sichtschutz- und Pufferstreifen zu den ökologisch und landschaftlich wertvollen Flächen 

dringend zu erhalten. 

In jenen Bereichen, in denen Kulturgüter unmittelbar oder mittelbar betroffen sind, wie z.B. Esembleschutzzonen 

oder Denkmäler, ist auf eine Integration in die umgebende Bebauung einzuwirken. 

Bestehende Baulücken und Randgebiete sind weiterhin bodensparend zu bebauen, weitgehende Zersiedelungen 

sind nach Möglichkeit zu vermeiden. 

4.11 Alternativenprüfung 

Die Rückwidmung von einzelnen gewidmeten Flächen, die im Übrigen von Freiland umgeben waren erfolgte 

bereits bei Erstellung des örtlichen Raumordnungskonzeptes 2001. Somit bestehen im derzeit gültigen Flächenwidmungsplan 

durchwegs zusammenhängende gewidmete Flächen. Lediglich im Bereich einzelner 

Hofstellen war die Ausweisung entsprechender landwirtschaftlicher Sonderflächen zur Aufrechterhaltung des 

Betriebes notwendig. 

Eine weitere Widmung in Bauland am Arzberg im Bereich des ehemaligen Gasthauses Hochbrunn, die in 

der Bestandsaufnahme zur Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes bereits dargestellt ist, 

erfolgte aufgrund dringender familiärer Bedürfnisse. Alternative Flächen waren nicht vorhanden. Bei der 

Wahl der zu widmenden Flächen wurde sehr auf ohnehin bestehende Bebauungen sowie bestehende Verkehrsanbindungen 

und sonstige infrastrukturelle Erschließungen Bedacht genommen. 

Eine Alternative zu den geplanten Maßnahmen bei der Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes 

wäre das Setzen von geeigneten Maßnahmen zur Baulandmobilisierung, um bereits gewidmete, aber 

noch unbebaute Flächenbedarfsgerecht auszunützen. Auch die Rücknahme von bereits gewidmeten, jedoch 

unbebauten Flächen in Freiland und der Verzicht auf Neuwidmungen kann als Alternative angesehen werden. 

Bezüglich der gewidmeten, unbebauten Flächen fanden allerdings bereits bei der auf das ROK 2001 aufbauenden 

Erstellung des Flächenwidmungsplanes eingehende Diskussionen mit den betroffenen Eigentümern 

statt und es war schlussendlich auch der politische Wille, die im ROK als Bauland vorgesehenen Flächen 

gleich entsprechend zu widmen. An diesem Grundsatz hat sich nichts geändert und die Alternative 

bezüglich Rückwidmung in Freiland kommt daher nicht zum Tragen. 








Eine Alternative zur geplanten Auffüllung mit gewerblichen Flächen zwischen dem bestehenden Gewerbegebiet 

Einfang und dem Einkaufszentrum Schwaz-Ost wäre eine Erweiterung bestehender Gewerbe- und 

Industriegebiete Richtung Osten in die dort bestehenden landwirtschaftlichen Flächen. Dies würde jedoch an 

der Inanspruchnahme landwirtschaftlicher Flächen keine Änderung bewirken. 

Die in der Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes vorgesehenen Flächen zur gewerblichen 

und industriellen Nutzung liegen direkt an der Tiroler Straße B171 und es sind somit keine weiteren Verkehrserschließungen 

notwendig. Dadurch ist auch keine zusätzliche Verkehrsbelastung neuer Gebiete gegeben. 

Dieser Bereich erweist sich daher als günstige Alternative. 

Die übrigen geplanten Neuwidmungen beschränken sich auf ein Minimum an benötigten Flächen zur Deckung 

des zukünftig zu erwartenden Wohnbedarfes. Die betroffenen Privateigentümer haben keine Möglichkeiten 

für Alternativflächen, eine Alternative wäre eine Nachverdichtung des Bestandes, d.h. Zu- und Aufbauten 

bestehender Gebäude. Die Umsetzbarkeit in baurechtlicher Hinsicht (Abstandsbestimmungen) müsste 

dabei im Einzelfall geprüft werden. Die Stadtgemeinde Schwaz hat die betroffenen Flächen („Lochhäusl“) 

im Hinblick auf die Schaffung von erschwinglichem Wohnraum erworben und keine Alternativflächen anzubieten. 

Alle geplanten Maßnahmen wurden grundsätzlich auf deren Machbarkeit überprüft und in diesem Umweltbericht 

bereits ausführlich erörtert. 

5. Zusammenfassung 

Die Stadtgemeinde Schwaz ist laut Tiroler Raumordnungsgesetz – TROG 2006 verpflichtet, das örtliche 

Raumordnungskonzept, welches vor 10 Jahren erstmals erlassen wurde, fortzuschreiben. 

Der Entwurf über die Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes ist laut § 64a Tiroler Raumordnungsgesetz 

– TROG 2006 einer Umweltprüfung nach dem Tiroler Umweltprüfungsgesetz – TUP zu unterziehen. 

Ein Teil dieser Umweltprüfung besteht in der Erstellung und öffentlichen Auflage eines Umweltberichtes. 

Obwohl sich das Gemeindegebiet von Schwaz in einem Gebiet befindet, in dem die Immissionsgrenzwerte 

des Immissionsschutzgesetzes – Luft wiederholt oder auf längere Zeit überschritten werden und dort entsprechende 

Überschreitungen der Luftschadstoffe gemessen wurden, ist mit keiner erheblichen zusätzlichen 

Umweltbelastung hinsichtlich Luft und Lärm zu rechnen, da es sich mit Ausnahme der großräumigen Erweiterung 

von Gewerbeflächen zwischen dem Gewerbegebiet Einfang und dem Einkaufszentrum Schwaz-Ost 

entlang der Tiroler Straße B171, um überwiegend geringfügige Erweiterungen bzw. Baulückenschließungen 

von bestehenden Baulandflächen handelt. Gänzlich neue Baulandgebiete werden nur in untergeordnetem 

Ausmaß geschaffen. 

Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt, insbesondere auch für den Bereich zwischen dem bestehenden 

Gewerbegebiet Einfang und Schwaz-Ost an der Tiroler Straße B171, durchwegs über bestehende Straßen. 

Dadurch ist für bestehende und neue Baulandflächen mit keiner zusätzlichen Belastung durch Immissionen 

aufgrund des Straßenverkehrs zu rechnen. 

Von der geplanten Siedlungsentwicklung sind auch landwirtschaftlich genutzte Flächen betroffen. Im Verhältnis 

zu den Gesamtflächen der einzelnen Grundeigentümer bzw. im Hinblick auf die Intensität der landwirtschaftlichen 

Nutzungen weisen diese Flächen allerdings ein unerhebliches Ausmaß auf. 

Bestehende Naherholungsgebiete bleiben unberührt, in vollem Umfang erhalten und sind auch in ihrer weiteren 

Entwicklung nicht behindert. 

Der Bereich entlang der Tiroler Straße B171 ist Teil der Schwazer Felder, die regelmäßig von Bewohnern 

der Stadt Schwaz besucht und durchwandert werden. Eine zukünftig gewerbliche Nutzung des vorgesehenen 

Bereiches bedeutet jedoch keine Einschränkung in dieser Hinsicht, da ausreichend Freiraum und Wege 





vorhanden bleiben. Auch bei den übrigen geplanten Siedlungserweiterungen, die allfällige Gebiete mit Erholungswert 

betreffen, bleiben ausreichende Erholungsräume bestehen. 

Bestehende Sport- und Erholungsanlagen werden durch die geplanten Maßnahmen in keiner Weise beeinträchtigt. 

Grundsätzlich finden keine Eingriffe in die Vegetation bzw. Tierwelt statt. Einige der geplanten Änderungen 

des örtlichen Raumordnungskonzeptes berühren jedoch Teile von ökologisch bzw. landschaftlich wertvollen 

Flächen. Zukünftige Bauvorhaben lassen sich dabei aber durch Erteilung entsprechender Auflagen gut in die 

Landschaft integrieren. 

In jenen Bereichen, in denen eine Erheblichkeit gegeben ist, sind entsprechende Maßnahmen zu setzen, die 

eine harmonische Eingliederung in das Landschaftsbild gewährleisten und zusätzliche Umweltbelastungen 

auf das Mindeste reduzieren. 

In den Waldgebieten finden, mit Ausnahme der Baulanderweiterung „Lochhäusl“ im Ortsteil Ried, im Zuge 

der Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes keine Änderungen statt. 

Die Baulanderweiterung „Lochhäusl“ wurde bereits eingehend erläutert. 

Trinkwasserquellen, Wasserversorgungsanlangen, Wasserschutzgebiete und –schongebiete bleiben von 

den Planungsmaßnahmen und baulichen Entwicklungen unberührt. 

Oberflächenwässer, insbesondere auch die naturnahen Fließgewässer werden nicht beeinträchtigt. 

Auf vorhandene Wildbach-Gefahrenzonen sowie anderer Naturgefahren sowie die Hochwasseranschlagslinien 

des Inn Bei HQ 30 und HQ 100 wurde Rücksicht genommen. 

Ebenfalls sind keine von vorhandenen Altlasten bzw. Verdachtsflächen überlagerte Flächen betroffen. 

Kulturgüter und erhaltenswerte Objekte werden durch die geplanten Maßnahmen nicht berührt bzw. vereinzelt 

unwesentlich beeinflusst. 

Die Siedlungs- und Wirtschaftsstruktur von Schwaz soll in der bestehenden Form erhalten und entsprechend 

dem zu erwartenden Bevölkerungszuwachs erweitert werden. Um dies sicherzustellen, gilt das Ziel, entsprechende 

Grundflächen zur Deckung des Wohnbedarfes und der wirtschaftlichen Interessen, vorzusehen und 

bereit zu stellen. 

Die maßgelblichen Ziele des Umweltschutzes bestehen darin, negative Einwirkungen auf die Natur hintanzuhalten 

und deren Erholungswert, den Artenreichtum der heimischen Tier- und Pflanzenwelt und deren 

natürlichen Lebensräume aufrecht zu erhalten und nachhaltig zu sichern. Allfällige Nutzungskonflikte sind 

durch Setzung geeigneter Maßnahmen zu vermeiden. 

In der Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes wird darauf Rücksicht genommen und es ergeben 

sich insgesamt keine erheblichen Umweltauswirkungen. 

Die Bevölkerung wurde über den Ablauf der Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes und 

Möglichkeit zur Einsichtnahme und Abgebe einer Stellungnahme durch öffentlichen Anschlag und Mitteilung 

in diversen Medien, vor allem in der Rathausinformation, die an alle Haushalte zugestellt wird, informiert und 

die von geplanten Maßnahmen betroffenen Grundeigentümer zusätzlich zu Sprechtagen eingeladen. 











SITRO NUMMER 

926 

Verordnungstext 

STADTBAU AM T 




Datum: 

25.11.2011 

Bearbeiter: 

Ing. Peter Lindner







Verordnung der Stadtgemeinde Schwaz 

zur Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes 

Verordnung des Gemeinderates der Stadtgemeinde Schwaz vom __.__.____, mit dem die 

Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes erlassen wird: 

Aufgrund des § 31a Abs. 1 und 2 in Verbindung mit § 29 Abs. 2 und 3 Tiroler Raumordnungsgesetz 

– TROG 2006, LGBL. Nr. 27/2006, in Verbindung mit § 3 der Verordnung der 

Landesregierung, mit der nähere Bestimmungen über die Bestandsaufnahme sowie über 

den Inhalt des örtlichen Raumordnungskonzeptes erlassen werden, LGBL. Nr. 122/194, 

wird verordnet: 

1. Abschnitt 

Allgemeines 

§ 1 

Geltungsbereich 

1) Das örtliche Raumordnungskonzept gilt für das gesamte Gemeindegebiet. 

2) Das örtliche Raumordnungskonzept ist auf einen Planungszeitraum von 10 Jahren 

ausgerichtet. Nach längstens 5 Jahren ist dem Gemeinderat vom Bürgermeister ein 

Bericht über die Verwirklichung der Festlegungen des örtlichen Raumordnungskonzeptes 

vorzulegen. Die Fortschreibung hat auch eine Überprüfung des Baulandbedarfs 

anhand einer Baulandbilanz zu enthalten. Die im Entwicklungsplan festgelegten 

Zeitzonen sind gegebenenfalls dem tatsächlichen Bedarf neu anzupassen. 

3) Die zeichnerische Darstellung der räumlichen Entwicklung in den Verordnungsplänen 

im Maßstab 1:5000 bildet einen integrierten Bestandteil dieser Verordnung. Die Pläne 

Bestandserhebung und Infrastruktur sowie der Erläuterungsbericht, Umweltbericht 

und Fachteil Naturkunde bilden die Grundlage dieser Verordnung. 

4) Das örtliche Raumordnungskonzept liegt im Bauamt der Stadtgemeinde Schwaz 

während der für den Parteienverkehr bestimmten Amtszeiten zur allgemeinen Einsichtnahme 

auf. 

Fortschreibung Örtliches Raumordnungskonzept Schwaz Abschnitt 6 – Verordnungstext, Seite 1







2. Abschnitt 

Grundsätzliche Festlegungen über die geordnete räumliche Entwicklung 

§ 2 

Allgemeine Aufgaben und Ziele 

Im Sinne der Ziele der örtlichen Raumordnung nach § 27 Abs. 2 Tiroler Raumordnungsgesetz 

– TROG 2006 werden für die geordnete räumliche Entwicklung der Stadtgemeinde 

Schwaz folgende grundsätzliche Festlegungen getroffen: 

1) Laut der im Abschnitt 3 – Erläuterung und Bestandsaufnahme in Punkt 3.2 angeführten 

Bevölkerungsstatistik wir für den Zeitraum der nächsten 10 Jahre ein Bevölkerungszuwachs 

von 3,25 %, das entspricht 443 Einwohner, prognostiziert. Die Anzahl 

der Haushalte wächst um 6,9 %, das sind 379 Haushalte. 

2) Es gilt weiterhin, die Stadt in ihrer Zentralität als Bezirkshauptstadt, Bildungs- und 

Kulturzentrum sowie wirtschaftlichen und touristischen Bedeutung zu erhalten und 

speziell hinsichtlich Wohnqualität aber auch gewerblicher Vorsorgeflächen auszubauen. 

Auf die historisch gewachsene Bau- und Nutzungsstruktur ist dabei Rücksicht 

zu nehmen. 

3) Die landwirtschaftlichen Betriebe sollen in ihrem Bestand gesichert und der freie 

Landschaftsraum im Hinblick auf die Erhaltung einer funktionierenden Natur- und 

Kulturlandschaft geschützt werden. 

4) Bei der weiteren Siedlungsentwicklung sind, mit Ausnahme von größeren zusammenhängenden 

Baulandflächen, keine Wohnbauentwicklungen außerhalb des bestehenden 

Siedlungsraumes anzustreben. Zusätzliches Bauland ist in erster Linie 

durch Schließung von Baulücken oder im direkten Anschluss an den bestehenden 

zentralen bzw. dezentralen Siedlungsraum vorzusehen. 

5) Projekte zur Verwirklichung der oben angeführten Entwicklungsziele sind als im vordringlichen 

öffentlichen Interesse gelegen anzusehen. 

6) In touristischer Hinsicht findet in Schwaz erster Linie Tages- und Ausflugstourismus 

statt, welcher auch weiterhin zu fördern ist. Übernachtungsmöglichkeiten (Hotels, 

Gasthöfe, Pensionen, Privatzimmervermietung) sind ebenfalls, wenn auch in untergeordnetem 

Ausmaß vorhanden. Diese sind zu erhalten bzw. nach Möglichkeit zu 

erweitern. 

Auch im Gastronomiebereich ist der derzeitige Standard zu sichern bzw. weiter zu 

verbessern. 








§ 3 

Sicherung von Freihalteflächen 

1) Die im Verordnungsplan ausgewiesenen landwirtschaftlichen Freihalteflächen (FL), 

forstwirtschaftlichen Flächen (FF), landschaftlich wertvollen Flächen (FA), ökologisch 

wertvollen Flächen (FÖ) und Erholungsräume (FE) sind von einer diesen Zielen widersprechenden 

Bebauung freizuhalten, soweit in den folgenden Absätzen nichts 

anderes bestimmt ist. 

2) Die nach § 41 Abs. 2 und § 42 Abs. 1 TROG 2006 zulässigen baulichen Anlagen 

dürfen in dem im Absatz 1 angeführten Freihalteflächen errichtet werden. 

3) In den landwirtschaftlichen Freihalteflächen (FL) sind Sonderflächen für Gebäude 

und Anlagen, die der unmittelbaren land- und forstwirtschaftlichen Nutzung dienen, 

wie z. B. Hofstellen, Austraghäuser, Stallgebäude, sonstige land- und forstwirtschaftliche 

Anlagen, zulässig, sofern diese in einem räumlichen Zusammenhang zu bestehenden 

Siedlungsteilen bzw. Gebäuden stehen und die Ausweisung der entsprechenden 

Sonderflächen mit den Zielen der örtlichen Raumordnung, insbesondere jener 

nach § 27 Abs. 2, litt. e bis i TROG 2006, vereinbar ist. Sonderflächen für freilandverträgliche 

Sportanlagen (ohne Gebäude) sind ebenfalls zulässig. 

4) Landschaftlich wertvolle Flächen (FA) sind grundsätzlich zu erhalten und zu pflegen. 

Unter bestimmten Voraussetzungen, die eine einwandfreie Eingliederung in das 

Landschaftsbild gewährleisten, sind in geringfügigem Ausmaß auch Maßnahmen laut 

Absatz 3 möglich. 

5) Ökologisch wertvolle Flächen sind ebenfalls zu erhalten und zu schützen. Sollte eine 

Inanspruchnahme derartiger Flächen aus wirtschaftlichen Gründen unumgänglich 

sein, sind entsprechende Sonderflächenwidmungen im unbedingt erforderlichen 

Ausmaß zulässig, soweit dies mit den Zielen der örtlichen Raumordnung vertretbar 

ist und eine naturkundefachliche Beurteilung keine wesentliche Beeinträchtigung der 

ökologischen Funktion der betroffene Fläche feststellt. 

6) In den forstwirtschaftlichen Freihalteflächen (FF) ist unter den Voraussetzungen nach 

Abs. 3 die Ausweisung von Sonderflächen zulässig, sofern der Verwendungszweck 

die Situierung im Wald erfordert (z. B. Jagd- oder Forsthütte). Unverbaute Waldränder 

im Bereich von geschlossenen Siedlungsteilen sind als Naherholungsbereiche zu 

bewerten und von Bebauungen freizuhalten. 

Am Pflanzgarten, oberhalb des Parkplatzes, befindet sich direkt im Wald auf einer 

Lichtung ein „Waldkindergarten“. Zur Verwirklichung dieses Versuchsprojektes wurden 

bauliche Anlagen vorübergehenden Bestandes geschaffen. 








Da sich das Projekt äußerst positiv bewährt hat, ist für eine zukünftige dauerhafte 

Nutzung die Ausweisung einer entsprechenden Sonderfläche im erforderlichen Ausmaß 

zulässig. Vor einer allfälligen Widmung sind sämtliche infrastrukturelle Voraussetzungen 

durch Umsetzung der dazu erforderlichen Maßnahmen sicherzustellen. 

7) In den als Erholungsräumen (FE) ausgewiesenen Freihalteflächen sind Sonderflächen 

für sportliche Freianlagen und sonstige Erholungseinrichtungen mit den damit 

verbundenen gastronomischen Einrichtungen in untergeordnetem Ausmaß zulässig. 

Dabei sind die Ziele der örtlichen Raumordnung, insbesondere jene nach § 27 Abs. 2 

lit. e bis i TROG 2006, zu beachten. 

8) Die Sicherung der Freihalteflächen in den Schwazer Feldern und in den Bergregionen 

hat höchsten Stellenwert. 

9) Soweit bauliche Anlagen in den Freihalteflächen zulässig sind, ist bei der Widmung 

und in weiterer Folge darauf zu achten, dass das Landschaftsbild nicht negativ beeinträchtigt 

wird, keine Nutzungskonflikte entstehen und die erforderliche Infrastruktur 

vorhanden ist. 

10) In den sonstigen Freihalteflächen (FS) hat die Widmung grundsätzlich entsprechend 

den jeweiligen Festlegungen zu erfolgen. 

FS 1 

FS 2 

FS 3 

FS 4 

FS 5 

FS 6 

FS 7 

FS 8 

FS 9 

FS 10 

FS 11 

FS 12 

FS 13 

FS 14 

Innpromenade 

Tiefbrunnen / Grundwasserbrunnen 

Friedhof 

Schutzbereich Autobahnzubringer 

Freihaltefläche für Wildbach- und Lawinenverbauung 

Schiabfahrt 

Parkplatz 

Trafostation 

Liftstation 

Auffangbecken 

Burg Freundsberg 

Therapiezentrum 

Jausenstation 

Kapelle 

§ 4 

Siedlungsentwicklung 

1) Ziel der Siedlungsentwicklung ist, das notwendige Wohnbauland für den bevorstehenden 

Planungszeitraum unter Berücksichtigung der Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, 

sicherzustellen. 








Das in Abstimmung mit der zu erwartenden Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung 

für den Planungszeitraum erforderliche Wohnbauland wird mit ca. 9,50 ha bestimmt 

und errechnet sich auf Grundlage der Werte der Bevölkerungsstatistik aus dem Abschnitt 

Erläuterung und Bestandsaufnahme wie folgt: 

Zuwachs Haushalte laut Bevölkerungsstatistik 

379 

Flächenbedarf je 

Haushalt 

Flächenbedarf 

gesamt 

Annahme - davon in Wohnanlagen 40% 152 125,00 m² * ) 18.950,00 m² 

Einfamilienhäuser 50% 190 400,00 m² 75.800,00 m² 

Nachverdichtung 10% 38 0,00 m² 0,00 m² 

94.750,00 m² 

9,48 ha 

* ) Zur Berechnung des Flächenbedarfs in einer Wohnanlage wird von einer Anlage mit 8 Wohneinheiten auf einer 

Grundfläche von ca. 1.000 m2 ausgegangen. 

Bei der Umsetzung ist dabei folgendes zu beachten: 

a) die bestehenden, bereits gewidmeten Baulandflächen sind vordringlich heranzuziehen. 

Seitens der Stadtgemeinde Schwaz sind geeignete Maßnahmen zu setzen, 

die eine Baulandmobilisierung der bestehenden Baulandreserven vorantreiben. 

b) Bevor die Widmung von neuem Bauland erfolgt, sind jedenfalls alle Möglichkeiten 

auszuschöpfen, die eine Nutzung von bereits gewidmeten Flächen vorgeben. 

c) Zur Steuerung einer gezielten Siedlungsentwicklung im Bereich von bereits gewidmeten 

Flächen sind entsprechender Bebauungspläne zu erlassen. Dabei sind 

flächensparende und energieschonende Gesichtspunkte zu berücksichtigen bzw. 

festzuschreiben. 

d) Eine weitere Möglichkeit der Steuerung der gewünschten Bevölkerungsentwicklung 

liegt in der Schaffung von Vorbehaltsflächen für soziale Infrastruktur aber 

auch für geförderten Wohnbau. 

e) die im Verordnungsplan vorgenommenen Festlegungen hinsichtlich Nutzung, Zeitzonen 

und Dichtevorgaben sind im Wesentlichen einzuhalten. 

f) Alle Planungsmaßnahmen, wie Überarbeitung bzw. Neuerlassung des Flächenwidmungsplanes, 

die Erstellung der Bebauungspläne und die privatwirtschaftlichen 

Maßnahmen sind auf dieses Ziel abzustellen. 

Zur Absicherung des Zieles möglichst bedarfsgerechter Widmungen sind erforderlichenfalls 

geeignete privatrechtliche Vereinbarungen zu treffen, die eine spezifische 

Verwertung innerhalb einer bestimmten Frist regeln. Ebenso sind allfällige 

Sanktionen für die Nichterfüllung der vertraglichen Verpflichtungen vorzusehen. 








2) Zur Schaffung von einheitlichen Bauplätzen im Sinne der TBO sind geringfügige 

Überschreitungen der Baulandgrenzen, mit Ausnahme von maximalen Baulandgrenzen, 

zulässig, wenn der überwiegende Teil des Bauplatzes bereits als Bauland oder 

Sonderfläche gewidmet ist, keine zusätzliche Bautiefe geschaffen wird und im Falle 

des Eingriffs in ökologisch wertvolle Flächen der Freihaltezweck der jeweiligen Flächen 

nicht negativ beeinträchtigt wird. 

Unter denselben Voraussetzungen können die Baulandgrenzen auch zur Ermöglichung 

von Nachverdichtungen bei rechtmäßig bestehenden Gebäuden geringfügig 

überschritten werden. 

Für Bereiche, in denen eine Gefährdung durch Naturgefahren gegeben ist, insbesondere 

bei Vorhandensein einer Gefahrenzone, besteht die Möglichkeit einer Anpassung 

an die umgebende Bestandswidmung, um dadurch Bauplätze mit einheitlicher 

Widmung zu schaffen. 

Laut Stellungnahme des forsttechnischen Dienstes für Wildbach- und Lawinenverbauung 

zur gegenständlichen Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes 

ist dies mit Ausnahme zweier Bereiche (Bereich Wachterbachl bei GStNr. 1287/1 und 

.644 sowie Bereich Schlösslgraben im westlichen Teil des GStNr. 448) möglich, 

wenn mit Änderung des Flächenwidmungsplanes auch Bebauungspläne mit entsprechenden 

Baugrenzlinien zur Sicherstellung der Freihaltung der Gefahrenzonen erlassen 

werden. 

Prinzipiell ist eine Anpassung der Widmung in Bauland zur Schaffung einheitlicher 

Bauplätze im Bereich roter Gefahrenzonen erst bei nachweislichem Bedarf unter 

Einhaltung der Auflagen aus der Stellungnahme des forsttechnischen Dienstes für 

Wildbach- und Lawinenverbauung, welche im jeweiligen Einzelfall einzuholen ist, 

durchzuführen. 

In jenen Bereichen, in denen keine Zustimmung durch den forsttechnischen Dienst 

für Wildbach- und Lawinenverbauung gegeben ist, erfolgt eine Darstellung als „Sonstige 

Freihaltefläche FS 5 – Freihaltefläche für Wildbach- und Lawinenverbauung. 

3) Die Sicherung des Wohnbedarfs für die ortsansässige Bevölkerung ist in ausreichendem 

Maße vorzusehen. Dies kann durch geeignete Maßnahmen der Bodenpolitik, 

wie etwa Ankauf und Verwertung von entsprechenden Flächen durch die Stadtgemeinde, 

Tiroler Bodenfonds, u. dgl., geschehen. 

4) Der Kernbereich (Stadtzentrum) wird nicht mehr gesamthaft dargestellt, sondern im 

Einzelnen mit entsprechenden Entwicklungsstempeln versehen. Gleiches gilt für die 

Entwicklungsachse in der Swarovskistraße. 

5) Gegenüber dem ursprünglichen Raumordnungskonzept, werden die Entwicklungsachsen 

1. und 2. Ordnung nördlich und südlich des Stadtzentrums nicht mehr festge- 








legt, da laut Erfahrung im abgelaufenen Planungszeitraum kein Bedarf an Geschäften 

besteht und durchwegs Wohnnutzung besteht. Es wird jedoch weiterhin die Möglichkeit 

geschaffen, durch Festlegung entsprechender Widmungen die Errichtung von 

Geschäften zu ermöglichen. 

6) Das ROK wurde bereits vor der Fortschreibung unter anderem auch im Bereich Arzberg 

geändert. Im Gegensatz zu den anderen Änderungen wurde der Flächenwidmungsplan 

hier aber nur in jenen Teilbereichen geändert, in denen sofortiger Bedarf 

an eine Baulandwidmung bestand. Daher sind die restlichen Flächen in gegenständlicher 

Fortschreibung wohl als bauliche Entwicklungsflächen für Bauland Neuwidmung 

dargestellt, das Flächenausmaß aber nicht als Bauland Neuwidmung sondern 

in der Baulandbilanz angeführt. 

7) Für die baulichen Entwicklungsgebiete ist in Abhängigkeit von der jeweils festgelegten 

Zeitzone und vom tatsächlichen Bedarf die Widmung als Bauland oder Sonderfläche 

bzw. die Erstellung eines Bebauungsplanes nach Maßgabe folgender Bestimmungen 

zulässig. Die Zeitzonen wurden gegenüber dem ursprünglichen ROK im 

Zuge der Fortschreibung dem Bedarf nach derzeitiger Beurteilung bzw. Nutzung angepasst. 

a) Zeitzone Z1: Gebiete dieser Zeitzone dienen dem unmittelbaren Bedarf bzw. sind 

bereits Bestand. Im Falle von Bauland-Neuwidmungen ist der entsprechende 

Bedarf im jeweiligen Einzelfall nachzuweisen. 

b) Zeitzone Z2: Hierbei handelt es sich prinzipiell um Gebiete, für die ein mittelfristiger 

Bedarf (3 – 5 Jahre) angenommen wird. Bei Nachweis eines 

konkreten und ausreichend begründeten Bedarfs sowie Vorliegen 

der entsprechenden verkehrsmäßigen und infrastrukturellen Erschließung 

ist jedoch auch die Möglichkeit einer unmittelbaren Widmung 

als Bauland oder Sonderfläche bzw. Erstellung eines Bebauungsplanes 

gegeben. 

c) Zeitzone Z3: Gebiete dieser Zeitzone haben langfristigen Bedarf (5 – 10 Jahre). 

Im Übrigen gelten die Bestimmungen gemäß Punkt b) sinngemäß. 

Das Vorliegen eines ausreichend begründeten Bedarfs ist insbesondere anzunehmen: 

a) bei Eigenbedarf für Kinder und sonstige Verwandte in gerader Linie, 

b) bei Erbauseinandersetzungen, 

c) bei einer unverschuldeten Notlage durch Krankheit oder Todesfall oder zum 

Zweck der landwirtschaftlichen Betriebsaufstockung 

d) zum Verkauf zur Finanzierung von Gebäuden oder Betriebsgebäuden 








8) Die Baudichten richten sich in erster Linie nach den gebietstypischen Bebauungsstrukturen 

und die sonstigen örtlichen Gegebenheiten. Es ist auf eine dem jeweiligen 

Verwendungszweck entsprechende, bodensparende Bebauung zu achten. Eine Abweichung 

von den im folgenden angeführten Dichtestufen ist nur in besonders begründeten 

Fällen möglich (z. B. wegen Grundstücksform, Geländeform, Freihaltung 

von Sichtzonen, usw. …). 

D1 

D2 

D3 

D0 

Geringe Dichte; überwiegend freistehende Objekte 

Mittlere Dichte; überwiegend verdichtete Bauweise, wie Doppelhäuser, 

Reihenhäuser udgl. 

Hohe Dichte; überwiegend mehrgeschoßige Objekte in verdichteter 

Bauweise 

Keine Angabe einer Dichtestufe; vorwiegend in Bereichen mit gewerblicher 

und industrieller, landwirtschaftlicher sowie öffentlicher Nutzung 

und bei Sondernutzung. Die Dichte ist im Einzelfall auf das Projekt zu 

beziehen, die Grundsätze des bodensparenden Bebauens sind einzuhalten. 

9) Bevor eine Baulandwidmung im Bereich des neu geplanten Siedlungsgebietes 

„Lochhäusl“ erfolgt, sind sämtliche Auflagen und Forderungen seitens des forsttechnischen 

Dienstes für Wildbach- und Lawinenverbauung, der Naturschutzbehörde und 

der Bezirksforstinspektion laut deren Stellungnahmen zur Fortschreibung des örtlichen 

Raumordnungskonzeptes zu erfüllen. 

Besonderes Augenmerk ist auf eine zukunftsweisende, verantwortungsbewusste Lösung 

im Hinblick auf ressourcenschonenden Umgang mit Energie und Rohstoffen zu 

legen. Es soll hier ein Siedlungsgebiet entstehen, welches durch höchsten energetischen 

Entwicklungsstandard die Bedürfnisse der heutigen Generation erfüllt, ohne 

die zukünftigen Generationen einzuschränken oder gar zu gefährden. 

10) Im Bereich des „Zöhrer-Areals“ kann eine bauliche Entwicklung in Wohngebiet angedacht 

werden, wenn dies mit öffentlichem Interesse begründet wird und die großräumige 

Erschließung sichergestellt ist. 

11) Im historisch gewachsenen Stadtgebiet ist die bestehende kleinteilige Parzellen- und 

Baustruktur zu erhalten sowie die Sichtachsen zu den positiv markanten Gebäuden 

und zur Burg Freundsberg von einer diesen Zielen widersprechenden Bebauung freizuhalten. 

12) In jenen Siedlungsgebieten, die an Grenzen der Nachbargemeinden heranreichen, 

ist auf die jeweilige Entwicklung der Nachbargemeinde Bedacht zu nehmen. 








§ 5 

Wirtschaftliche Entwicklung 

1) Bei der Ausweisung von wirtschaftlichen Entwicklungsflächen ist auf eine Vermeidung 

von Nutzungskonflikten mit angrenzenden Wohngebieten zu achten. Zu diesem 

Zweck sind zwischen bereits bestehenden Gewerbegebieten und Wohngebieten 

ausreichend breite Grünzonen zu erhalten. 

2) Eine Durchmischung von Wohnungen mit wohngebietsverträglichen Betrieben ist 

zulässig, sofern eine ausreichende verkehrsmäßige Erschließung gegeben ist. 

3) Gewerbliche und industrielle Vorsorgeflächen sind vorerst von Bauland-Widmungen 

freizuhalten und langfristig für gewerbliche Nutzung vorzusehen, sofern ein konkreter 

Bedarf gegeben ist. Es gelten die Bestimmungen gem. § 8 Abs. 6 Pkt. 6. 

4) Flächen für emittierende Betriebe sind außerhalb des zusammenhängenden Wohngebietes 

vorzusehen. 

5) Wie im Abschnitt 3 – Bestandsaufnahme unter Punkt 3.4 angeführt sind die derzeit 

gewidmeten Gewerbeflächen fast gänzlich für bestehende Großbetriebe (Tyrolit, 

DAKA, Adlerwerk) reserviert. Konkret sind, mit Ausnahme der Gewerbegebietsflächen 

Paulinum und Montanwerke (gesamt ca. 2,66 Ha), alle übrigen bestehenden 

Gewerbewidmungen diesen Großbetrieben zugeordnet. 

Die Ausweisung von zusätzlichem Bauland für Industrie und Gewerbe, im speziellen 

die Erweiterung des Gewerbegebietes Einfang Richtung Stadt, ist daher notwendig, 

damit auch anderen Betrieben geeignete Baugründe zur Verfügung gestellt werden 

können und so eine weitreichende wirtschaftliche Entwicklung gewährleistet ist. 

6) Landwirtschaftliche Betriebe, insbesondere außerhalb des zusammenhängenden 

Siedlungsgebietes, sind in ihrem Bestand zu sichern. Im Bedarfsfall sind entsprechende 

Sonderflächen für Hofstellen vorzunehmen. Dabei sind ergänzende Festlegungen 

für gewerbliche Tätigkeiten im untergeordneten Ausmaß im Sinne des § 44 

TROG 2006 zulässig. 

7) Im Bereich Grafenast besteht unterhalb der Schiabfahrt, nördlich des im Jahr 2010 

neu errichteten Parkplatzes, eine großräumige Fläche mit relativ ebener Geländebeschaffenheit. 

Dieses Areal soll zukünftig zur Schaffung von Ferienwohnungen, eines 

Campingplatzes o. dgl. vorgesehen werden. Bei tatsächlichem Bedarf kann eine gezielt 

darauf abgestimmte Einzeländerung des örtlichen Raumordnungskonzeptes erfolgen. 








Dabei ist darauf zu achten, dass die natürlichen Voraussetzungen genutzt werden 

und eine harmonische Eingliederung in das Landschaftbild erfolgt, ohne dabei den 

intakten der Erholungsraum zu beeinträchtigen. 

§ 6 

Verkehrsmaßnahmen 

1) Geeignete Maßnahmen zur Minimierung des KFZ-Verkehrs sind anzustreben. 

2) Dem Ausbau des Fuß- und Radwegverkehrs im öffentlichen Straßenraum ist erhöhte 

Priorität beizumessen. 

3) Das öffentliche Nahverkehrsnetz (City-Bus) sowie die Regional-Buslinien sind in ihrer 

Form zu erhalten bzw. nach Möglichkeit weiter auszubauen. 

§ 7 

Sonstige Infrastruktur 

1) Im Hinblick auf die wirtschaftliche Führung der Wasserver- und Abwasserentsorgung 

sowie Stromversorgung sind vordringlich die Baulandflächen in den bereits erschlossenen 

Gebieten heranzuziehen. 

2) Die Umgebungs- bzw. Einzugsbereiche der Quellenstandorte sind von jeglicher beeinträchtigenden 

Bebauung oder Sondernutzung freizuhalten. 

3) Zur Sicherung der sozialen Infrastruktur sind entsprechende Vorbehaltsflächen vorzusehen. 

Dabei können unterstützend auch privatrechtliche Verträge abgeschlossen 

werden. 

Auf die Erhaltung bzw. Verbesserung des Standards bestehender sozialer und kultureller 

Einrichtungen ist größter Wert zu legen. So sind z.B. die Sanierung der Hauptschule 

und die barrierefreie Umgestaltung des Bahnhofes voranzutreiben. 

Das Projekt Stadtgalerien, bestehend aus einem Einkaufszentrum, Büros, öffentlichen 

Dienstleistern (Post) wird im Jahr 2012 abgeschlossen. In diesem Gebäudekomplex 

wird auch ein neuer Veranstaltungsbereich (Stadtsaal), der den Bedürfnissen 

der Stadt Schwaz angepasst ist, untergebracht. 








§ 8 

Behördliche Maßnahmen 

1) Innerhalb von 2 Jahren nach In-Kraft-Treten der Fortschreibung des Örtlichen 

Raumordnungskonzeptes ist der Flächenwidmungsplan neu zu erlassen oder der 

bestehende Flächenwidmungsplan zu ändern, soweit dies zur Vermeidung von Widersprüchen 

zu den Zielen der örtlichen Raumordnung und zu den Festlegungen des 

fortgeschriebenen Örtlichen Raumordnungskonzeptes erforderlich ist. 

2) Bauland-Neuwidmungen, für die kein unmittelbarer Bedarf besteht (Zeitzonen Z2 und 

Z3), sind vorerst als Freiland auszuweisen und können bei Bedarf in Übereinstimmung 

mit den übrigen Zielen dieser Verordnung und des Tiroler Raumordnungsgesetz 

– TROG 2006 einer entsprechenden Widmung zugeführt werden, wenn der 

Stadtgemeinde dadurch keine unverhältnismäßigen infrastrukturellen Mehrkosten 

entstehen. 

3) Die in der Fortschreibung des Örtlichen Raumordnungskonzeptes vorgesehenen 

Bauland-Flächen, die innerhalb des Planungszeitraumes nicht gewidmet werden 

(weil etwa der Bedarf nicht gegeben ist), sind bei der nächsten Fortschreibung neuerlich 

zu beurteilen und gegebenenfalls wieder von der Baulandwidmung herauszunehmen. 

Gleiches gilt für die zum Zeitpunkt gegenständlicher Fortschreibung des örtlichen 

Raumordnungskonzeptes bestehenden, gewidmeten Bauland- und Sonderflächen, 

die nicht bebaut sind und auch im Planungszeitraum von 10 Jahren bis zur nächsten 

Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes nicht bebaut bzw. entsprechend 

ihrer Widmung genutzt werden. 

4) In der Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes wurden neben den 

vorgesehenen neuen Baulandflächen auch sämtliche bereits gewidmete Bereiche mit 

einem Stempel für die zeitlich bauliche Entwicklung versehen. Dabei erfolgte eine 

Anpassung an die bestehenden Nutzungen und Bebauungen. 

5) Im Falle von zukünftigen Neuwidmungen aber auch Widmungsänderungen im Rahmen 

der Zulässigkeit laut dem örtlichen Raumordnungskonzept sind vorher generell 

die Voraussetzungen der infrastrukturellen und verkehrsmäßigen Erschließungen zu 

überprüfen und gegebenenfalls zu schaffen. 

6) Entsprechend der Zählerlegende des Verordnungsplanes sind in den nachstehend 

angeführten Bereichen bei Neuerlassung bzw. Änderung des Flächenwidmungsplanes 

und bei der Erstellung von Bebauungsplänen die nachstehend angeführten Vorgaben 

zu beachten. Nach Möglichkeit wurden die Angaben zur Zählerlegende im 

Verordnungstext des bestehenden örtlichen Raumordnungskonzeptes übernommen: 








1 Zentrumsnahe Baulandreserve; Durchführung gesamthafter Planungen mit 

Überlegungen zur Struktur, Gliederung und Erschließung, gegebenenfalls in 

Form von Bebauungsstudien, Schaffung von ausreichenden Flächen für öffentlich 

zugänglichen Grünraum im engeren fußläufigen Einzugsbereich, 

rechtliche und finanzielle Sicherstellung der erforderlichen technischen Infrastruktur 

2 Zentrumsnahe Bauland-Auffüllungsbereiche; die umgebende Siedlungsstruktur 

ist mit urbaner Dichte fortzuführen 

3 Baulandauffüllungsbereiche außerhalb Stadtzentrum; die umgebende lockere 

Siedlungsstruktur ist mit freistehenden Einzelbaukörpern, Doppel- oder Reihenhäusern 

fortzuführen. Auf ausreichende Durchgrünung ist Bedacht zu 

nehmen. Bei bestehender Baustruktur ist im Falle einer weiteren Bebauung 

der vorhandene Ortsbildcharakter zu erhalten und falls erforderlich durch entsprechende 

Bebauungspläne sicherzustellen 

4 Neues Siedlungsgebiet „Lochhäusl“ am Waldrand; auf eine harmonische Eingliederung 

in das Landschaftsbild ist besonderes Augenmerk zu legen, was 

durch eine entsprechende Bebauungsstudie nachzuweisen ist. Ebenso ist die 

infrastrukturelle Erschließung des neuen Siedlungsgebietes vor der Neuwidmung 

rechtlich und technisch sicherzustellen und es sind Maßnahmen zur 

Versorgung mit erneuerbarer Energie zu fördern. 

5 Baulandflächen für öffentliche Nutzung; diese Bereiche sind durch Ausweisung 

entsprechender Vorbehalts- und Sonderflächen für öffentliche Einrichtungen 

oder für Einrichtungen, die im öffentlichen Interesse stehen, sicherzustellen. 

6 Baulandflächen für gewerbliche Nutzung; vor der Neuwidmung von vorgesehenen 

Flächen als Bauland bzw. vor Erstellung von Bebauungsplänen ist sicherzustellen, 

dass die erforderliche technische Infrastruktur rechtlich und 

finanziell sichergestellt ist. 

7 Bereiche gemischter Nutzungsstruktur; für diese Bereiche ist die bestehende 

kleinbetrieblich gemischte Nutzungsstruktur zu erhalten. 

8 entfällt 

9 Baulandreserve mit Einschränkungen; es gelten die Bestimmungen gemäß 

Punkt 1. Zusätzlich ist sicherzustellen, dass sämtliche markanten Hang- und 

Hangrückenbereiche von jeglicher Bebauung frei gehalten werden. Eine allfällige 

verkehrsmäßige Erschließung hat unter bestmöglicher Einfügung, ohne 

aufwändiger Veränderungen des Geländes, zu erfolgen. 

10 entfällt 

11 Bauland für gewerblich gemischte Nutzung mit Verkehrsbeschränkung; bei 

der Widmung ist festzulegen, dass keine Betriebe mit erheblichem Verkehrsaufkommen 

zulässig sind, die erforderliche technische Infrastruktur ist 

rechtlich und finanziell sicherzustellen 

12 Bauland für gewerblich industrielle Nutzung; bei der Widmung ist festzulegen, 

dass keine Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig sind, die erforderliche 

technische Infrastruktur ist rechtlich und finanziell sicherzustellen 








13 Flächen für öffentliche Sportstätten; diese Bereiche sind durch Ausweisung 

entsprechender Vorbehalts- oder Sonderflächen für öffentliche Sportstätten 

und damit verbundenen Nebeneinrichtungen, die im öffentlichen Interesse 

stehen, sicherzustellen 

14 entfällt 

15 Baulandflächen für Sondernutzung; die bereits bebauten Flächen weisen eine 

bestehende Widmung entsprechend ihrer jeweiligen Sondernutzung auf. 

Neue Bauvorhaben müssen den jeweiligen Widmungszweck erfüllen. 

Im Falle von Widmungsänderungen oder Neuwidmungen ist darauf Bedacht 

zu nehmen, dass keine negative Beeinträchtigung der Umgebung erfolgt. 

16 Flächen für landwirtschaftliche Nutzung; die landwirtschaftlichen Strukturen 

bestehender und neuer Hofstellen sind sicherzustellen. 

17 Hangverbauung äußere Innsbrucker Straße; im Falle einer Bebauung des 

Hanges oberhalb der bestehenden Gebäude in der äußeren Innsbrucker 

Straße ist vorher eine Bebauungs- und Machbarkeitsstudie zu erstellen und 

die verkehrsmäßige Erschließung sowie sonstige Infrastruktur rechtlich und 

technisch sicherzustellen. 

18 Stadtzentrum; bestehende Bauten sind in ihrem Charakter zu erhalten, im 

Falle neuer Bebauungen ist äußerste Rücksicht auf bestehende Baustrukturen 

und auf das Orts- und Straßenbild zu nehmen. Die verkehrsmäßige und 

infrastrukturelle Erschließung neuer Bauplätze muss vor Umsetzung weiterer 

Bebauungen sichergestellt werden. 

19 Bestehendes Einkaufszentrum; Änderungen sind im Rahmen des zum jeweiligen 

Zeitpunkt geltenden Raumordnungsgesetzes zulässig 

20 Fläche für Erholung und Sport; die Errichtung von Objekten, die dem Verwendungszweck 

nicht entgegenstehen und die Erholungsfunktion nicht negativ 

beeinträchtigen, ist zulässig. 

21 Baulandflächen für Handel- und Dienstleistungsbetriebe; die Durchmischung 

von diversen Handels- und Dienstleistungsbetrieben ist durch entsprechende 

Widmungsfestlegungen sicherzustellen. Wohnungen sind ergänzend dazu 

zulässig. 

22 Entwicklungsachsen; durch Festlegung entsprechender Widmungen ist sicherzustellen, 

dass neben der Wohnnutzung auch die Ausbildung von Geschäften 

sowie Kleinhandels- und Dienstleistungsbetrieben möglich ist. 

23 Erweiterungsfläche Gewerbegebiet Einfang; vor der Neuwidmung bzw. vor 

der Erstellung von Bebauungsplänen ist nachzuweisen, dass die erforderliche 

technische Infrastruktur und die verkehrsmäßige Erschließung rechtlich und 

finanziell sichergestellt ist. 

Bei der Umsetzung von Projekten ist ein ausreichender Sichtschutz durch 

randliche bzw. gegliederte Bepflanzungen einzuplanen. Weiters sind erforderliche 

Maßnahmen zur Sicherstellung ausreichender Versickerungsflächen für 

Oberflächenwässer und zum Schutz des Grundwassers zu setzen. 








24 Areal der ÖBB zwischen der Spornberger-Straße und den Bahngeleisen; Fläche 

zur Schaffung einer PARK & RIDE Anlage in Kombination mit einem 

Bauwerk mit gemischter Nutzung und Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge. 

7) Die Erlassung von Bebauungsplänen richtet sich nach Erfordernis auf Grundlage des 

zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden Raumordnungsgesetzes. 

§ 9 

Sonstige Maßnahmen 

Zur Absicherung der Festlegungen im Örtlichen Raumordnungskonzept, insbesondere zur 

Sicherung ausreichender Flächen zur Befriedigung des Wohnbedarfs der Bevölkerung und 

für gewerbliche Zwecke sowie der widmungsgemäßen Verwendung binnen angemessener 

Frist, kann die Stadtgemeinde unterstützend auch privatrechtliche Verträge mit den 

Grundeigentümern abschließen. 

Für die Ausführung von Anlagen zur erneuerbaren Energie, wie z.B. Photovoltaik-Anlagen, 

usw., sollen Zusatzförderungen in Aussicht gestellt werden. 

§ 10 

Schlussbestimmungen 

Das fortgeschriebene Örtliche Raumordnungskonzept tritt gemäß § 67 Abs. 1 TROG 2006 

mit dem Ablauf des letzten Tages der Kundmachungsfrist in Kraft. 








SITRO NUMMER 

926 

Beilagen 

STADTBAU AM T 




Datum: 

25.11.2011 

Bearbeiter: 

Ing. Peter Lindner






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W IL D B A C H - U N D L A W IN E N V E R B A U U N G 

Gebietsbauleitung Westliches Unterinntal 




Schutz für unseren Lebensraum – Erfahrung für die Zukunft 

An die 

Gemeinde Schwaz 

6130 Schwaz 

Schwaz, am 

25.10.2011 

Ihr Zeichen/Ihre Geschäftszahl Unsere Geschäftszahl Sachbearbeiter(in)/Klappe 

Ihre Nachricht vom 

031-2-3091/2010/w 313/832-2011 DI Helmut Hochreiter 

Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes Schwaz 

- Stellungnahme 

BEFUND 

Die Stadtgemeinde Schwaz bittet in einem Brief, datiert mit 17. Oktober 2011, um eine gutachterliche 

Stellungnahme gemäß Tiroler Raumordnungsgesetz zur Fortschreibung des 

örtlichen Raumordnungskonzeptes für die Stadtgemeinde Schwaz. Dem Sachbearbeiter 

liegen dabei ein Verordnungsplan im Maßstab 1:5.000, Plannummer ROK-VO in der Version 

VA 3.1, Planstand 14.10.2011 vor. Zusätzlich wurde dem Sachbearbeiter eine Tabelle 

übermittelt, in der mit Punkt 1 -18 Neuwidmungen für die bauliche Entwicklung sowie mit 

Punkt 19 und 20 Entwicklungsflächen für Sport, Erholung und Freizeit angeführt sind. Für 

eine Beurteilung hinsichtlich des Gefährdungspotentiales standen dem Sachbearbeiter der 

ministeriell genehmigte Gefahrenzonenplan der Stadtgemeinde Schwaz sowie die Erhebungen 

aus einem Lokalaugenschein, der am 04.11.2011 durchgeführt wurde, zur Verfügung. 

Zu den einzelnen Änderungen im örtlichen Raumordnungskonzept kann Folgendes 

angemerkt werden (die Punkte 1 – 20 beziehen sich auf die Aufzählung lt. vorliegender 

Tabelle, die nachfolgenenden Grundparzellen liegen allesamt in der KG Schwaz): 

1. Stadtgemeindegrund, Ried, Gp 2356: Lt. Kataster im TIRIS handelt es sich bei der 

Gp 2356 um die Gemeindestraße, wobei im betreffenden Bereich, zwischen den Gpn 

1338 und 1331/1, eine Grundfläche mit einer Länge von etwa 38 m und einer Breite 

A-6130 Schwaz, Swarovskistraße 22a, 

Tel.: (+43 5242) 662 02 – 0, Fax: (+43 5242) 662 02 - 20, E-mail: gbl.wuinntal@die-wildbach.at 

Homepage: www.die-wildbach.at www.naturgefahren.at 

DVR 0000183, Bank PSK 5060784, BLZ 60000, ATU Nr. 39122007




- 2 - 




von 15 m zur Bergseite hin, nach Südosten, angehängt ist. Lt. ministeriell genehmigtem 

Gefahrenzonenplan der Stadtgemeinde Schwaz ist lediglich der unterste (nordwestlichste) 

Bereich der zu widmenden Teilfläche noch von einer Gelben Wildbachgefahrenzone 

des Zintbergbaches berührt. Dabei wird unterstellt, dass der Zintbergbach 

bei einem Bemessungsereignis lt. Gefahrenzonenplan aufgrund seines unzureichenden 

Durchflussquerschnittes am Unterlauf und den vorhandenen Verrohrungen 

verklaust, überbordet und außerhalb seines Gerinnes abfließt. Dabei werden 

vorgezeichnete Fließwege wie die gegenständliche Gemeindestraße bevorzugt angenommen. 

Die gegenständliche Grundparzelle steigt nach Süden und Südwesten 

steil an, eine seichtgründige Überschwemmung ist dabei lediglich am Hangfuß zu unterstellen. 

Eine Gefährdung durch den Zintbergbach ist für den Großteil der gegenständlichen 

Grundfläche nicht vorhanden. 

2. Stadtgemeindegrund, „Lochhäusl“ Gpn 1136, 1138/1, 1138/4 und Bp .622: Das gegenständliche 

Widmungsverfahren ist bereits im Laufen und der ho. Dienststelle bekannt. 

Es liegen bereits mehrere Stellungnahmen zu Rodung und Widmung vor. 

Nach ho. Wissensstand wurde für die Waldfläche bereits eine Rodungsbewilligung 

erwirkt, für die Entsorgung der Oberflächenwässer für das künftige Bauland ist bereits 

ein Projekt der Firma AEP vorhanden, welches allerdings noch zu überarbeiten 

ist. Widerstände seitens eines betroffenen Grundeigentümers sind hier vorhanden, 

dessen Zustimmung ist aber erforderlich, um die Entsorgung der zusätzlich anfallenden 

Oberflächenwässer zu gewährleisten bzw. um keine negativen Auswirkungen für 

Unterlieger zu bewirken. 

Angemerkt wird, dass im Norden des gegenständlichen Widmungsbereiches bereits 

zwei Wohngebäude bestehen und hier die Widmung nachträglich angepasst werden 

soll. 

In Bezug auf die Gefährdungssituation laut Gefahrenzonenplan durch den Grenzbach 

im Norden und den Bstandsmanngraben im Süden kann festgestellt werden, dass die 

Gefährdung gering ist. Lediglich im nördlichsten Bereich sind Flächen durch Erosion 

durch den Grenzbach, im südlichsten Bereich durch Erosion und Überschwemmung 

durch den Bstandsmannsgraben teilweise gefährdet, jedoch durch wildbachtechnische 

Auflagen im Zuge des Bauverfahrens beherrschbar. Wesentlich aus ho. Sicht 

ist, dass durch die dauernde Rodung kein Mehrwasseranfall bzw. eine größere Gefährdung 

für den unterliegenden Bereich entsteht. Dies vor allem deshalb, weil die




- 3 - 




beiden Wildbäche Grenzbach und Bstandsmanngraben derzeit aufgrund unzureichender 

Abflussquerschnitte und Verrohrungen nicht imstande sind, mittlere und 

größere Hochwässer abzuführen. Insofern ist es notwendig, für die dauernde Rodung 

eine Ersatzaufforstung durchzuführen und durch technische Maßnahmen ist sicherzustellen, 

dass das Oberflächenwasser aus diesem Teilbereich retentiert in den 

Bstandsmanngraben eingeleitet wird, ohne eine Höhergefährdung für Unterlieger zu 

bewirken. Aus ho. Sicht ist es weiters notwendig, eine geologische Stellungnahme 

bezüglich der Eignung der mittelsteilen – steilen Hänge mit lehmigem Untergrund als 

Bauland einzuholen. 

Angemerkt werden muss auch noch, dass die nördlichste Widmungsfläche teilweise 

in den Einhang des Grenzbaches reicht. In diesem Bereich liegt die Zufahrtsstraße 

zu dem unterhalb liegenden Wohnhaus und es ist hier sicherzustellen, dass in den 

Einhängen des Grenzbaches bzw. im Bereich der Gelben Wildbachgefahrenzone 

keine weitere Bautätigkeit geplant wird. 

3. Stadtgemeindegrund, „Lochhäusl“ Gpn 1137, 1138/2, 1139, 2386/1: Dieses Widmungsvorhaben 

liegt im Bereich wie o.a. Punkt 2, jedoch oberhalb der Gallzeiner 

Landesstraße. Eine Gefährdung durch den Bstandsmanngraben ist lediglich im südlichsten 

Teilbereich vorhanden. Im Übrigen gilt wie bei o.a. Punkt 2 auch die generelle 

Auflage, dass sich durch die dauernde Rodung des Waldbestandes und die Umwandlung 

in Siedlungsgebiet der Oberflächenabfluss nicht erhöhen darf. Dazu ist eine 

flächengleiche Ersatzaufforstung, wenn möglich im Einzugsgebiet des Bstandsmanngrabens 

und des Grenzbaches durchzuführen und durch technische Maßnahmen 

ist außerdem sicherzustellen, dass sich der Wasseranfall in den beiden genannten 

Wildbächen nicht erhöht. Im Süden der gegenständlichen Widmungsfläche ist 

weiters ein kleines Rückhaltebecken von der ho. Dienststelle projektiert, das Projekt 

ist bereits ausgearbeitet, hier ergeben sich Nutzungskonflikte bei der angestrebten 

Widmung und Verwertung als Bauland. Ob für diesen Teilbereich oberhalb der Gallzeiner 

Landesstraße eine geologische Stellungnahme vorliegt, ist dem Sachbearbeiter 

nicht bekannt. 

4. Haidacher, Alte Landstraße, Gp 914/1: Der gegenständliche Bereich liegt am Talboden 

des Inns, nordwestlich der Tennisplätze beim Bergwerksareal. Von der gegenständlichen 

Gp 914/1 soll ein etwa 25 m breiter Grundstücksstreifen abgetrennt werden 

und dieser südwestliche Grundstücksstreifen einer baulichen Entwicklung zuge-




- 4 - 




führt werden. Der gegenständliche Widmungsbereich liegt dabei mit seinen südlichsten 

Flächen noch in der Gelben Wildbachgefahrenzone des Zintbergbaches bzw. 

randlich auch des Wachterbaches. Wie auch die Hochwasserereignisse im August 

2011 gezeigt haben, ist in diesem Bereich noch immer mit seichtgründigen Überschwemmungen 

zu rechnen. Das Gefährdungspotential ist jedoch gering, weshalb 

die Ausweisung als Gelbe Wildbachgefahrenzone gerechtfertigt erscheint. Durch 

wildbachtechnische Auflagen im Bauverfahren ist sicherzustellen, dass keine Schadwassereintritte 

in die Gebäude ermöglicht werden. Es ist jedoch darauf zu achten, 

dass nicht durch eine Abriegelung von Grundstücken der Schadwasserabfluss zu 

Ungunsten Dritter abgeleitet wird. Dazu sind im Bebauungsplan mögliche Abflusskorridore 

(Abflussmulden) freizuhalten. 

5. Gewerbegebiet Einfang, Gpn 987/1, 988/1, 989/1, 990/1, 991/1, 992/1, 992/3, 993/1, 

994/2: Das Gewerbegebiet am Inn soll in südwestlicher Richtung im Ausmaß von 

insgesamt 35.274 m² erweitert werden. Der Widmungsbereich beträgt etwa 200 x 

170 m und liegt oro.re. des Inns, durch die Landesstraße B171 (Tiroler Straße) von 

diesem getrennt. Im derzeit gültigen Gefahrenzonenplan ist der betreffende Bereich 

nicht als raumrelevant bearbeitet worden. Es ist jedoch aus dem Gefahrenzonenplan 

ersichtlich, dass Schadwässer von Zintbergbach, Wachterbach und Lugglgraben - 

diese Wildbäche liegen in der Nähe des Gewerbegebietes - am Beginn des Talbodens 

des Inns versickern und so keine Gefährdung für den gegenständlichen Bereich 

darstellen. 

6. Kraken (Kaiser), Gpn 457/1, 461, 462/1: Die gegenständlichen Grundparzellen liegen 

auf der oro.re. Seite des Lahnbaches, teilweise direkt an diesen angrenzend. Lt. TI- 

RIS ist die westliche Hälfte der Gp 457/1 bereits als Bauland gewidmet, der östliche 

Bereich dieser Grundparzelle sowie die Gpn 461 und 462/1 sind noch nicht gewidmet. 

Lt. dem vorliegenden Verordnungsplan stehen nun auf der Gp 457/1 die Widmung 

der östlichen Teilfläche, auf der Gp 461 die Widmung der nördlichen Grundstücksecke 

und auf der Gp 462/1 die Widmung auf einer kleinen Teilfläche im Nordosten 

der Grundparzelle an. Die knapp neben dem Lahnbach liegenden Teilbereiche 

der Gpn 461 und 462/1 stehen lt. vorliegendem Verordnungsplan nicht zur Widmung 

an. Dies deshalb, weil im derzeit gültigen Gefahrenzonenplan der Stadtgemeinde 

Schwaz für den bachnahen Bereich die Rote Wildbachgefahrenzone des Lahnbaches 

ausgewiesen ist. Dabei wird unterstellt, dass bei einem Hochwasserereignis des




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Lahnbaches die Einhänge erodiert werden. Die nun beantragten Widmungsflächen 

liegen außerhalb der Roten Wildbachgefahrenzone, aber noch in der Gelben Wildbachgefahrenzone. 

In Bezug auf mögliche Bauvorhaben ist anzumerken, dass die 

Gp 457/1 noch gänzlich unverbaut ist, die Gp 461 und die Gp 462/1 bereits bebaut 

sind und hier nur kleinere Umbauten am vorhandenen Gebäudebestand möglich 

sind. 

7. Kraken (Sottner, Rechfelden, Kornthaler) Gpn 458, 463, 464, 465, 475, Bpn .389 und 

.390: Der gegenständliche Widmungsbereich liegt auf der oro.re. Seite des Lahnbaches, 

zwischen 20 m bis 60 m von diesem entfernt. Angemerkt wird dabei, dass nach 

Verordnungsplan auch die Gp 475 von der Widmung betroffen zu sein scheint, diese 

Grundparzelle ist in der vorliegenden Tabelle nicht angeführt. Die Gpn 458, 464, 465 

und die Bp .390 liegen in der Gelben Wildbachgefahrenzone des Lahnbaches. Die 

restlichen Grundparzellen weiter bergseitig (östlich) liegen außerhalb der Gelben 

Wildbachgefahrenzone. Bei der Gefahrenzonenausweisung wird unterstellt, dass bei 

einem Hochwasserereignis des Lahnbaches die Einhänge erodiert werden können, 

Setzungsschäden sind derzeit auch schon im Asphalt der Straße in diesem Bereich 

erkennbar. Die Gpn 464 und 465 liegen mit einem schmalen Streifen im Bereich der 

Straße noch in der Roten Wildbachgefahrenzone des Lahnbaches. 

Sämtliche o.a. Grundparzellen sind derzeit noch als Freiland gewidmet und bis auf 

die Gpn 463 und 475 bereits bebaut. Die noch unbebauten Gpn 463 und 475 liegen 

außerhalb der Gelben Wildbachgefahrenzone, hier ist eine Bebauung auch ohne 

Vorschreibung von wildbachtechnischen Auflagen möglich. 

8. Kraken (Kirchmair), Gp 503/1: Wieder oro.re. des Lahnbaches ist eine Widmung der 

Gp 503/1 von Freiland in Bauland geplant. Lt. ministeriell genehmigtem Gefahrenzonenplan 

liegt der betreffende Bereich außerhalb der Gelben Wildbachgefahrenzone 

des Lahnbaches. 

9. Pirchanger (Berggasse), Gp 96/8: Die gegenständliche Grundparzelle im Bereich 

Pirchanger liegt lt. ministeriell genehmigtem Gefahrenzonenplan außerhalb des 

raumrelevanten Bereiches. Der südlich liegende Putzerbach wurde jedoch vollständig 

bearbeitet und innerhalb des raumrelevanten Bereiches mit seinen Gefahrenzonen 

ausgewiesen. Die Gp 96/8 liegt dabei ca. 70 Meter nördlich des Putzerbaches, es ist




- 6 - 




daher von einer Gefahrenfreiheit bei einem Bemessungsereignis lt. Gefahrenzonenplan 

auszugehen. 

10. Pirchanger (nordöstlich Putzerbach), Gpn 1797, 1798, 1800, 1801 und Bp .1074: Der 

gegenständliche Bereich liegt im Ortsteil Pirchanger auf der oro.re. Seite des Putzerbaches. 

Diese Bereiche stellen sich als Wiesenhänge dar, die talseitig neben dem 

Putzerbach zuerst wenig steil ausgeprägt sind, dann aber sehr steil nach Nordosten 

hin aufsteigen. Die Gpn 1800 und 1801 sind bereits bebaut, lt. TIRIS sind die gegenständlichen 

Widmungsbereiche noch als Freiland gewidmet. Anzumerken ist, dass 

von der Gpn 1797 nur die westlichste Grundstücksecke und von der Gp 1798 nur der 

untere Bereich im Südwesten gewidmet werden sollen. 

Im ministeriell genehmigten Gefahrenzonenplan ist der Putzerbach mit seinem verbauten 

Gerinne als Rote Wildbachgefahrenzone ausgewiesen ist, bachparallel sind 

aufgrund von Bachüberbordungen Überflutungen anzunehmen und aus diesem 

Grund ist hier eine Gelbe Wildbachgefahrenzonen ausgewiesen. Dabei sind die Gpn 

1797 und 1798 im talseitigen Bereich auf einer Breite von etwa 10 m von der Gelben 

Wildbachgefahrenzone betroffen, die übrige Fläche der Grundstücke ist gefahrenzonenfrei, 

die Gp 1800 mitsamt den Gebäuden liegt ebenfalls in der Gelben Wildbachgefahrenzone 

und die Gp 1801 liegt ebenso auf ihrer talseitigen Hälfte in dieser Zone. 

Die Bp .1074 liegt vollständig in der Gelben Wildbachgefahrenzone. Bei den Gpn 

1800 und 1801 ist aufgrund der vorhandenen Bebauung nur mehr mit geringen Erweiterungen 

am Bestand zu rechnen. Eine Widmung in Bereiche mit erheblich höherem 

Gefährdungspotential (§ 37 TROG) findet nach ho. Meinung mit der Widmung 

der Teilflächen von Gp 1797 und 1798 nicht statt. 

11. Unteres Ried (Danler) auf Gp 1215/2: Der gegenständliche Bereich im Ortsteil Ried 

liegt zwischen dem Bstandsmanngraben im Norden und dem Lugglgraben im Süden 

und befindet sich lt. ministeriell genehmigtem Gefahrenzonenplan knapp außerhalb 

des raumrelevanten Bereiches. Da die Gefahrenzone von Lugglgraben und 

Bstandsmanngraben vollständig im Gefahrenzonenplan ausgewiesen sind, ist keine 

Gefährdung durch Wildbäche erkennbar. 

12. Pirchanger („Hiaseler“), Gp 2005: Der gegenständliche Bereich im Ortsteil Pirchanger 

liegt lt. Gefahrenzonenplan außerhalb des raumrelevanten Bereiches. Die gegen-




- 7 - 




ständliche Grundparzelle liegt jedoch weit ab vom nördlichen Putzerbach und vom 

südlichen Riesbach. Eine Gefährdung durch diese Wildbäche ist nicht erkennbar. 

13. Max-Angerer-Weg (Grauss), Gp 2017/12 und 2017/13: Die gegenständlichen Grundparzellen 

liegen im Ortsteil Pirchanger der Stadtgemeinde Schwaz. Im ministeriell 

genehmigten Gefahrenzonenplan liegt der betreffende Bereich zwar nicht im raumrelevanten 

Bereich, aufgrund der weiten Entfernung zum nördlich liegenden Putzerbach 

und dem südlich liegenden Riesbach ist jedoch keine Gefährdung durch diese 

Wildbäche erkennbar. 

14. Kraken (Baderer), Gp 506: Die Gp 506 liegt auf der oro.re. Seite des Lahnbaches, 

etwa 60 m von diesem entfernt. Lt. ministeriell genehmigtem Gefahrenzonenplan liegt 

die Gelbe Wildbachgefahrenzone hier bachnah im Bereich des Lahnbaches, für den 

gegenständlichen Bereich ist keine Gefahrenzone ausgewiesen. Angemerkt wird, 

dass von der Gp 506 lediglich der südwestliche Bereich, angrenzend an die Gebäude 

auf Bp .414 mit einer Breite von etwa 10 m gewidmet werden soll. 

15. Kraken (Aschenwald), Gp 510/1: Der gegenständliche Bereich liegt im Ortsteil Kraken 

der Stadtgemeinde Schwaz auf der oro.re. Seite des Lahnbaches, etwa 20 m 

von diesem entfernt. Angemerkt wird, dass von der gegenständlichen Grundparzelle 

lediglich der südlichste Teilbereich gewidmet werden soll. Im ministeriell genehmigten 

Gefahrenzonenplan ist hier für den Lahnbach und für einen ufernahen Bereich die 

Rote bzw. die Gelbe Wildbachgefahrenzone ausgewiesen, der betreffende Widmungsbereich 

ist von keiner Gefahrenzone betroffen. 

16. Nasstal (Schoner), Gp 521/1: Der betreffende Bereich im Nasstal liegt im Gefährdungsbereich 

des Zintbergbaches. Für die Gp 521/1 ist für den Großteil der Grundparzelle 

(v.a. westlicher Bereich) die Gelbe Wildbachgefahrenzone des Zintbergbaches 

ausgewiesen, lediglich der nordöstlichste Bereich ist von keiner Gefahrenzone 

betroffen. Lt. vorliegendem Verordnungsplan ist geplant, nur einen Teilbereich dieser 

Grundparzelle zu widmen, dieser Teilbereich umfasst das bereits bestehende Wohnhaus 

mitsamt Rasenfläche. Dieser Teilbereich liegt vollständig innerhalb der Gelben 

Wildbachgefahrenzone, eine weitere Bautätigkeit ist jedoch nicht zu erwarten. 

17. Arzberg, bestehende Baulandreserven, Gpn 2130/4, 2131/3, 2145/1, 2145/2, 2146/5, 

2146/6, 2146/7 und Bp .1330: Die gegenständlichen Grundparzellen liegen am Arz-




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berg oberhalb der L 53 Pillbergstraße, im Bereich des Gschirrbaches im Norden und 

des Keilbaches weiter im Süden. Zu den einzelnen Grundparzellen ergibt sich lt. ministeriell 

genehmigtem Gefahrenzonenplan folgendes: 

• Gp 2130/4: Die gegenständliche Grundparzelle liegt direkt auf der oro. re. Seite 

des Gschirrbaches. Eine kleine Teilfläche mit wenigen Quadratmetern in der 

westlichsten Ecke ist dabei von der Roten Wildbachgefahrenzone des Gschirrbaches 

betroffen, daran schließt ein etwa 5 m breiter Streifen an, der noch in 

der Gelben Wildbachgefahrenzone liegt. Die gegenständliche Grundparzelle ist 

bereits verbaut, wobei der südwestlichste Gebäudeteil noch in der Gelben 

Wildbachgefahrenzone liegt. Eine weitere Bebauung ist nicht zu erwarten. 

• Gp 2131/3: Diese Grundparzelle liegt oro.re. des Gschirrbaches, in der Kurve 

der L 53 Pillbergstraße. Gefahrenzonen sind für den betreffenden Bereich lt. 

ministeriell genehmigtem Gefahrenzonenplan nicht ausgewiesen. 

• Gp 2145/1: Die gegenständliche Grundparzelle inkl. der Bp .1330 liegt oro.li. 

des Geschirrbaches auf einem ausgeprägten Rücken, ein Teilbereich der 

Grundparzelle ist im Osten von der Gelben Wildbachgefahrenzone des 

Gschirrbaches betroffen. Die Grundparzelle ist noch unbebaut, eine Bebauung 

ist bei Beachtung von Auflagen jedoch möglich. Eine Widmung in Bereiche mit 

erheblich höherem Gefährdungspotential (§ 37 TROG) liegt nach ho. Meinung 

nicht vor. Im Zuge der Bebauung sind Auflagen der o. Dienststelle zu erwarten, 

ein Abrücken des Gebäudes nach Süden ist zu empfehlen. 

• Gp 2145/2: Diese Grundparzelle liegt zwischen dem Gschirrbach im Norden 

und dem Keilbach im Süden, für den gegenständlichen Bereich ist jedoch keine 

Gefahrenzone ausgewiesen. 

• Gp 2146/5: Auch diese Grundparzelle liegt zwischen dem Gschirrbach im Norden 

und dem Keilbach im Süden, für den südlichsten Grundstücksbereich ist 

auf einer schmalen Breite von etwa 4 m die Rote Wildbachgefahrenzone, auf 

einem bachparallelen Streifen von einigen Metern die Gelbe Wildbachgefahrenzone 

ausgewiesen. Der Großteil der Grundparzelle liegt jedoch in keiner 

Gefahrenzone. Die Grundparzelle ist bereits bebaut, bei der Ausweisung von 

einer absoluten Baugrenzlinie im Bebauungsplan wäre sichergestellt, dass eine




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Bebauung oder Nutzung nach Süden in den Gefährdungsbereich des Gschirrbaches 

ausgeschlossen wird. 

• Gp 2146/6: Die gegenständliche Grundparzelle liegt mit ihrer nordöstlichen 

Hälfte in der Gelben Wildbachgefahrenzone des Gschirrbaches, die südwestliche 

Grundstückshälfte liegt in keiner Gefahrenzone. Die gegenständliche 

Grundparzelle ist bereits bebaut, eine weitere Bebauung ist aus Platzgründen 

nicht möglich und daher auszuschließen. 

• Gp 2146/7: Die gegenständliche Grundparzelle liegt zwischen dem Geschirrbach 

im Norden und dem Keilbach im Süden, der gegenständliche Bereich liegt 

jedoch laut ministeriell genehmigtem Gefahrenzonenplan in keiner Gefahrenzone. 

18. Königfeld, Gp 2500/1: Die gegenständliche Grundparzelle liegt auf der oro.li. Seite 

des Inns, am ebenen Talboden, eine Gefährdung durch Wildbäche ist in diesem Bereich 

ausgeschlossen. 

19. Zielhaus Turnerschaft auf Gp 2280/1: Auf der Gp 2280/1, im Kataster lt. TIRIS als 

Bruderwald bezeichnet, soll im Bereich der Schipiste auf SH 1480 m eine Fläche von 

342 m² als Entwicklungsfläche für Sport, Erholung und Freizeit vorgesehen werden. 

Ein Gebäude besteht hier bereits. Im derzeit gültigen Gefahrenzonenplan ist der 

betreffende Bereich als nicht raumrelevant bearbeitet, Naturgefahren wie Wildbäche 

und Lawinen können aber ausgeschlossen werden. 

20. Materialhaus Schiclub auf Gp 2281: Auf der Gp 2281 soll ebenfalls im Bereich der 

Schipiste auf SH 1690 m bei einem bestehenden Materialhaus für den Schiclub eine 

Entwicklungsfläche für Sport, Erholung und Freizeit vorgesehen werden. Dazu ist eine 

Widmung im Ausmaß von 245 m² erforderlich. Im ministeriell genehmigten Gefahrenzonenplan 

der Gemeinde Schwaz ist der betreffende Bereich nicht als raumrelevant 

bearbeitet worden, Naturgefahren wie Wildbäche und Lawinen können aber 

ausgeschlossen werden. 

Desweiteren wurde in einer mündlichen Besprechung von den Vertretern der Gemeinde 

Schwaz auf folgende 6 Widmungsflächen hingewiesen, die im Folgenden mit Großbuchstaben 

bezeichnet werden.




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A.) 

B.) 

Gp 1287/1, Bp .644, Ortsteil Ried, Wachterbach: Hierbei ist anzumerken, dass der 

gegenständliche Widmungsbereich im Verordnungsplan M 1:5.000 schwer zu erkennen 

ist. Lt. Kataster aus TIRIS kann es sich dabei um den westlichen Grundstückstreifen 

der Gp 1287/1 und der Bp .644 handeln. Da hier im ministeriell genehmigten 

Gefahrenzonenplan der Gemeinde Schwaz die Rote Wildbachgefahrenzone des 

Wachterbaches ausgewiesen ist, wurde hier in der Vergangenheit keine Widmung 

durchgeführt, dies hat nun zur Folge, dass auf den gegenständlichen Grundparzellen 

im östlichen Bereich eine Widmung als Bauland, im westlichen Bereich dagegen keine 

Widmung vorhanden ist. Die Gefährdung durch den Wachterbach besteht darin, 

dass das zu kleine Rückhaltebecken bei einem Bemessungsereignis lt. Gefahrenzonenplan 

die gesamte Geschiebefracht nicht aufnehmen kann, der Rohrablass verklaust 

und das Wasser-Geschiebe-Gemisch oberflächlich, außerhalb seines Gerinnes 

abrinnt. Dabei wird primär der in der Falllinie verlaufende Weg als Fließweg angenommen 

(Gp 2396), zum Teil aber auch noch die oro.re. (östlich) des Weges liegenden 

gegenständlichen Grundflächen. Durch das Hochwasserereignis vom August 

2011 ergibt sich die Notwendigkeit, das Gerinne des Wachterbaches auszubauen. 

Dabei kann es unter Umständen notwendig werden, auch im gegenständlichen Bereich 

die Rohrleitung zu vergrößern oder – falls machbar – ein offenes Gerinne auszuführen 

und die gegenständlichen Grundflächen zu beanspruchen. 

Gpn 448, 449, 451, Lahnbach: Auf der oro.li Seite des Lahnbaches, z.T. direkt an 

diesen angrenzend, ist beabsichtigt, die Gpn 448, 449 und 451 einer einheitlichen 

Widmung zuzuführen. Derzeit sind laut TIRIS folgende Bereiche gewidmet: 

• Gp 448: der zentrale, mittlere Bereich ist als Bauland gewidmet, der nordöstliche, 

der südöstliche und der südwestliche Bereich sind noch Freiland 

• Gp 449: der Großteil der Grundparzelle ist als Bauland gewidmet, nur ein 

schmaler, wenige Meter breiter Streifen an der südwestlichen Grundstücksgrenze 

ist noch Freiland 

• Gp 451: der zentrale und südliche Bereich ist als Bauland gewidmet, nur der 

nördlichste Grundstücksbereich ist noch Freiland 

Grund für diese unterschiedlichen Widmungen auf den einzelnen Grundstücken ist 

das Vorhandensein von Roten Wildbachgefahrenzonen, es ist dies für die




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• Gpn 448 (Ostteil) und 451 im nordöstlichen Bereich die Rote Wildbachgefahrenzone 

des Lahnbaches 

• Gpn 448 (Westteil) und 449 im westlichen Bereich die Rote Wildbachgefahrenzone 

des Schlösslgrabens 

Anzumerken ist, dass auf der Gp 448 im Westen (Rote Wildbachgefahrenzone 

Schösslgraben) noch Flächen zur Verfügung stehen, die von den Ausmaßen her geeignet 

sind, eine weitere Bebauung durchzuführen. Hierbei wird jedoch auch festgestellt, 

dass eine Bebauung in einer Roten Wildbachgefahrenzone nicht möglich ist. 

Als Lösung für die Widmung auf den Gpn 448,449 und 451 bietet sich deshalb an, 

entweder 

1. eine Neuparzellierung durchzuführen, wobei die Grundparzellen in Roten Wildbachgefahrenzonen 

nicht gewidmet werden, oder 

2. eine einheitliche Widmung des jeweiligen Grundstücks als Bauland durchzuführen, 

die Roten Wildbachgefahrenzone jedoch mit einer Baugrenzlinie im Bebauungsplan 

zu belegen. 

Die Widmung auf den Restflächen der Gp 451 kann als Widmungskorrektur gesehen 

werden, diese Grundparzelle ist bereits bebaut und es sind hier keine größeren Anbauten 

mehr möglich. Auch die Widmung des Streifens im Westen der Gp 449 und 

des Streifens im Osten der Gp 448 ist bei Berücksichtigung von Baugrenzlinien möglich. 

Kritischer zu sehen ist die Widmung der größeren Teilfläche der Gp 448 im Westen. 

C.) 

Gpn 2043 und 2045, Rote Wildbachgefahrenzone Putzerbach: Auf einer kleinen Teilfläche 

im Osten der Gp 2043 und auf einer kleinen Teilfläche in der nordöstlichen 

Grundstücksecke der Gp 2045 soll die Widmung an die restliche Grundparzelle 

(Widmung jeweils als Bauland) angeglichen werden. Der gegenständliche Widmungsbereich 

ist derzeit noch von der Widmung ausgenommen, da hier eine Rote 

Wildbachgefahrenzone des Putzerbaches vorhanden ist. Beide Grundparzellen sind 

bebaut, eine weitere Bebauung in den ausgewiesenen Gefährdungsbereich (Rote 

Wildbachgefahrenzone) ist nicht zu erwarten. Trotzdem ist durch eine Baugrenzlinie 

sicherzustellen, dass der Bereich, der derzeit von einer Roten Wildbachgefahrenzone 

eingenommen wird, von Bebauungen freigehalten wird.




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D.) Gpn 81, 82 und 83, Rote Wildbachgefahrenzone Putzerbach: Auf den Gpn 81, 82 

und 83 soll ebenfalls die Widmung an die restlichen Grundstücksbereiche angeglichen 

werden. Von der Gp 81 ist die östlichste Grundstücksecke noch als Freiland 

gewidmet, da dieser Bereich von der Roten Wildbachgefahrenzone des Putzerbaches 

eingenommen wird, die restliche Fläche ist als Bauland gewidmet. Von der 

Gp 82 ist der nordöstlichste Grundstücksbereich (innerhalb der Roten Wildbachgefahrenzone 

Putzerbach) noch als Freiland gewidmet, jedoch bereits bebaut, die übrige 

Grundstücksfläche ist als Bauland gewidmet. Von der Gp 83 liegt die südlichste 

Grundstücksecke (Bereich Parkplatz) in der Roten Wildbachgefahrenzone des Putzerbaches, 

dieser Bereich ist von der Widmung noch ausgenommen und noch Freiland. 

Der restliche Grundstücksbereich ist als Bauland gewidmet. Bei sämtlichen 3 

angeführten Grundstücksparzellen ist eine weitere Bebauung schwer umsetzbar. 

E.) 

F.) 

Arzberg, Gpn 2205/1 und 2206/1, Riesbach: Am Arzberg ist bei den Gpn 2205/1 und 

2206/1 eine Angleichung der Flächenwidmung an die übrige Grundstücksfläche geplant. 

Auf der Gp 2205/1 ist der Großteil der Fläche als Bauland gewidmet, lediglich 

der nördlichste Bereich, durch den der Riesbach fließt, ist von der Widmung ausgenommen, 

da dieser Bereich als Rote Wildbachgefahrenzone ausgewiesen ist. Die 

Gp 2206/1 ist ebenfalls als Bauland gewidmet und bereits bebaut, lediglich die nördlichste 

Ecke ist von der Widmung ausgenommen, da auch hier die Rote Wildbachgefahrenzone 

des Riesbaches verläuft. 

Arzberg, Gpn. 2217/2, 2217/3, 2217/4 und 2217/5, Riesbach: Im Bereich Arzberg ist 

auf den Gpn 2217/2 - 2217/5 die Angleichung der Flächenwidmung von Teilflächen 

an die übrige Widmung der Grundstücke als Bauland vorgesehen. Durch die Ausweisung 

einer Roten Wildbachgefahrenzone des Riesbaches an den südlichen Grundstücksgrenzen 

der angeführten Grundstücke wurde bisher keine Widmung durchgeführt, 

während die übrigen Grundstücksflächen als Bauland gewidmet und teilweise 

auch bereits bebaut sind. Auf der Gp 2217/3 und der Gp 2217/4 reichen die bestehenden 

Gebäude sogar teilweise in die Rote Wildbachgefahrenzone des Riesbaches 

hinein bzw. in den vorgesehenen Widmungsbereich.




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BEURTEILUNG 

Zu den einzelnen im Befund angeführten Punkten 1 – 20 sowie A.) – F.) kann folgende 

Beurteilung abgebeben werden: 

Ad 1: 

Die gegenständliche Grundfläche ist bei einem Hochwasserereignis des Zintbergbaches 

lediglich im Nordwesten auf einem schmalen Streifen, parallel zur Gemeindestraße, 

gefährdet. Der Großteil der Widmungsfläche ist frei von naturräumlichen Gefährdungen, 

aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren bestehen keine Bedenken 

gegen eine Widmung. 

Ad 2: 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren kann der Widmung des neu zu schaffenden 

Siedlungsraumes vorerst nicht zugestimmt werden. Es erscheint notwendig, 

zuerst die technischen und rechtlichen Voraussetzungen zu schaffen, um keine 

Mehrbelastung für Grenzbach und Bstandsmanngraben durch zusätzlich eingeleitete 

Oberflächenwässer und damit eine Höhergefährdung für Unterlieger zu bewirken. 

Dazu ist das Einvernehmen mit den betroffenen Grundstückseigentümern herzustellen 

und das Projekt der Wasserentsorgung ist wasserrechtlich zu verhandeln. 

In Bezug auf die dauernde Rodung ist eine flächengleiche, hydrologisch geeignete 

Ersatzaufforstung vorzunehmen, weiters ist eine geologische Beurteilung einzuholen, 

aus der hervorgeht, ob die gegenständlichen Bereiche für eine Bebauung geeignet 

sind. 

Im nördlichsten Widmungsbereich bestehen keine Bedenken gegen eine Widmungskorrektur, 

da hier die Bebauung bereits abgeschlossen erscheint. Es ist jedoch an 

der Grenze der Gelben Wildbachgefahrenzone des Grenzbaches im Bebauungsplan 

eine absolute Baugrenzlinie einzutragen. 

Ad 3: 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren kann der Widmung des neu zu schaffenden 

Siedlungsraumes vorerst nicht zugestimmt werden. Es erscheint notwendig, 

zuerst die technischen und rechtlichen Voraussetzungen zu schaffen, um keine




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Mehrbelastung für Grenzbach und Bstandsmanngraben durch zusätzlich eingeleitete 

Oberflächenwässer und damit eine Höhergefährdung für Unterlieger zu bewirken. 

Dazu ist das Einvernehmen mit den betroffenen Grundstückseigentümern herzustellen 

und die Projekte der Wasserentsorgung sind wasserrechtlich zu verhandeln. Auf 

das vorliegende Verbauungsprojekt der ho. Dienststelle ist Rücksicht zu nehmen und 

die Widmungsgrenzen wären daher zurückzunehmen. 

Es ist wiederum eine flächengleiche, hydrologisch geeignete Ersatzaufforstung für 

die notwendige dauernde Rodung durchzuführen. Eine geologische Stellungnahme 

zur Eignung der Fläche als Bauland ist einzuholen. 

Ad 4: 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren kann der Widmung des Teilbereiches 

der Gp 914/1 zugestimmt werden. In einem Bebauungsplan ist sicherzustellen, dass 

Abflusskorridore für den Fall eines Hochwassers des Zintbergbaches bzw. des 

Wachterbaches freigehalten werden, im Bauverfahren sind für die südlichen 

Grundstücke Auflagen durch die ho. Dienststelle zu erwarten. 

Ad 5: 

Aufgrund der fehlenden wildbachtechnischen Relevanz bestehen aus der Sicht des 

Schutzes vor Naturgefahren keine Bedenken gegen die Erweiterung des Gewerbegebietes. 

In Bezug auf die Hochwassergefährdung durch den Inn ist aufgrund der 

Kompetenzverteilung eine Stellungnahme der Bundeswasserbauverwaltung einzuholen. 

Ad 6: 

Die Widmung der Gp 457/1 ist aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren möglich, 

da dieser Bereich größtenteils frei von Gefährdungen seitens des Lahnbaches 

ist, lediglich für den südlichen Bereich zum Lahnbach hin besteht eine geringe Gefährdung, 

ausgewiesen durch eine Gelbe Wildbachgefahrenzone. Im Zuge der Bebauung 

sind dabei Auflagen durch die ho. Dienststelle zu erwarten. Auch die Widmung 

der nördlichen Grundstückshälfte der Gp 461 und der kleinen Teilfläche im 

Nordosten der Gp 462/1 sind aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren möglich,




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diese Bereiche liegen außerhalb der Roten Wildbachgefahrenzone und weitere Bebauungen 

sind aufgrund des Gebäudebestandes nur in kleinem Ausmaß möglich. 

Ad 7: 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren kann den beantragten Widmungen 

zugestimmt werden. Die in der Gelben Wildbachgefahrenzonen liegenden Flächen 

sind bereits bebaut, größere Widmungsbereiche sind zudem von keiner Gefahrenzone 

betroffen. Der Streifen der Roten Wildbachgefahrenzone im unteren (südwestlichen) 

Bereich der Gpn 464 und 465 ist in einem Bebauungsplan mit einer absoluten 

Baugrenzlinie festzulegen und damit sicherzustellen, dass keine weitere Bebauung 

innerhalb der Roten Wildbachgefahrenzone stattfindet. Auflagen seitens der ho. 

Dienststelle für mögliche Bebauungen sind für die Grundstücksbereiche, die noch in 

der Gelben Wildbachgefahrenzone liegen, im Zuge der Bauverhandlungen möglich. 

Ad 8: 

Da der betreffende Bereich außerhalb eines möglichen Gefährdungsbereiches lt. Gefahrenzonenplan 

liegt, bestehen aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren keine 

Bedenken gegen eine weitere Verwertung und Widmung des gegenständlichen 

Grundstückes. 

Ad 9: 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren kann aufgrund der Gefahrenfreiheit 

von einer Eignung des betreffenden Bereiches als Bauland ausgegangen werden 

und der Widmung daher zugestimmt werden. 

Ad 10: 

Aufgrund der Tatsache, dass diejenigen Widmungsbereiche, die mit einem flächenmäßig 

bedeutenden Anteil in der Gelben Wildbachgefahrenzone des Putzerbaches 

liegen, bereits bebaut sind und dem Umstand, dass bei den östlich liegenden Grundparzellen 

(1797 und 1798) nur der talseitige Bereich in der Gelben Wildbachgefahrenzone 

liegt, kann aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren einer nachträglichen 

Widmung bzw. der geplanten Widmung zugestimmt werden. Es wird jedoch 

darauf hingewiesen, dass bei künftigen Bebauungen im Zuge der Bauverhandlung 

Auflagen durch die ho. Dienststelle zu erwarten sind.




- 16 - 




Ad 11: 

Da der gegenständliche Bereich außerhalb des möglichen Gefährdungsbereiches 

durch Bstandsmanngraben oder Lugglgraben liegt, bestehen aus der Sicht des 

Schutzes keine Bedenken gegen die gegenständliche Widmung. 

Ad 12: 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren bestehen keine Bedenken gegen die 

Widmung der gegenständlichen Fläche. 

Ad 13: 


Widmung der gegenständlichen Grundparzellen. 

Ad 14: 


gegenständliche Widmung. 

Ad 15: 


geplante Widmung. 

Ad 16: 

Da keine weitere Bautätigkeit zu erwarten ist, handelt es sich hier um eine nachträgliche 

Widmungskorrektur. Das Wohnhaus besteht bereits, aus der Sicht des Schutzes 

vor Naturgefahren bestehen keine Bedenken gegen die nachträgliche Widmung. 

Ad 17: 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren kann den beantragten Widmungen 

zugestimmt werden. Teilweise handelt es sich hier um nachträgliche Widmungen, eine 

Bebauung besteht hier bereits, andererseits sind die Widmungen auch in Bereichen 

geplant, wo keine Naturgefahren vorhanden sind oder durch einfache Bauauflagen 

zu beherrschen sind. Zu beachten ist, dass auf der Gp 2146/5 im Bebauungs-




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plan an der Grenze der Roten Wildbachgefahrenzone eine absolute Baugrenzlinie 

festzulegen ist. 

Ad 18: 

Aus der Sicht des Schutzes vor Wildbächen und Lawinen kann der beantragten 

Widmung zugestimmt werden. In Bezug auf die Überschwemmungsgefahr durch den 

Inn ist aufgrund der Kompetenzverteilung eine Stellungnahme der Bundeswasserbauverwaltung 

einzuholen. 

Ad 19: 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren bestehen keine Bedenken gegen eine 

Widmung. 

Ad 20: 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren bestehen keine Bedenken gegen eine 

Widmung. 

Ad A): 

Es wird empfohlen, die gegenständlichen Widmungsflächen vorerst aus dem Verordnungsplan 

herauszunehmen und abzuwarten, welche Notwendigkeiten und welcher 

Platzbedarf für die Verbauung des Wachterbaches in diesem Bereich notwendig 

werden. Die Errichtung eines größer dimensionierten Gerinnes, möglicherweise in offener 

Bauweise, ist meist eher umsetzbar, wenn die berührten Grundflächen nicht als 

Bauland gewidmet sind. Alternativ können auch die noch nicht gewidmeten Bereiche 

aus den Grundparzellen abgetrennt und mit Widmung als Freiland belassen werden. 

Ad B): 

Aus ho. Sicht kann einer Widmung in Bauland auf den Restflächen der Gpn 449, 451 

und 448 im Ostteil (Rote Wildbachgefahrenzone Lahnbach) nur zugestimmt werden, 

wenn sichergestellt wird, dass die Flächen, die in einer Roten Wildbachgefahrenzone 

liegen, nicht bebaut werden können. Dazu ist eine der beiden oben angeführten Varianten 

in Absprache mit der Raumplanungsbehörde zu wählen. Einer Widmung des




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Westteiles der Gp 448 (Rote Wildbachgefahrenzone Schlösslgraben) kann jedoch 

aus ho. Sicht der Widmung nicht zugestimmt werden, hier ist der o.a. Punkt 1.) der 

zwei Varianten durchzuführen. 

Ad C): 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren kann den Angleichungen der Flächenwidmungen 

auf den Gpn 2043 und 2045 (Umwidmung der Restflächen Freiland 

in Bauland) zugestimmt werden. Es ist jedoch im Bebauungsplan eine Baugrenzlinie 

festzulegen, die sich an der Grenze der Roten Wildbachgefahrenzone hält und sicherstellt, 

dass der Bereich, der von der Roten Wildbachgefahrenzone eingenommen 

wird, nicht bebaut werden kann. 

Ad D): 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren kann den beantragten Widmungen auf 

den Gpn 81, 82 und 83 zugestimmt werden, es ist jedoch durch Baugrenzlinien sicherzustellen, 

dass die Bereiche, die von der Roten Wildbachgefahrenzone des Putzerbaches 

eingenommen werden, nicht bebaut werden. Da die Gp 82 bereits bebaut 

ist, ist hier die Baugrenzlinie an die Hausfront des Gebäudes zu setzten. Diese Baugrenzlinien 

sind in den Bebauungsplan aufzunehmen. Bei Durchführung dieser planerischen 

Maßnahme bestehen aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren keine 

Bedenken gegen die gegenständliche Angleichung der Widmung an Bauland. 

Ad E): 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren kann den beantragten Widmungen auf 

den Gpn 2205/1 und 2206/1 zugestimmt werden. Um zu gewährleisten, dass die von 

der Roten Wildbachgefahrenzone des Riesbaches eingenommenen Flächen nicht 

bebaut werden, ist hier im Bebauungsplan eine absolute Baugrenzlinie festzulegen. 

Ad F): 

Aus der Sicht des Schutzes vor Naturgefahren kann der beantragten Widmung auf 

den Gpn 2217/2 – 2217/5 nur zugestimmt werden, wenn durch eine absolute Baugrenzlinie 

sichergestellt wird, dass keine weitere Bebauung im Bereich der Roten 

Wildbachgefahrenzone des Riesbaches stattfinden kann. Eine solche Baugrenzlinie 

ist im Bebauungsplan kenntlich zu machen. Auf den Gpn 2217/3 und 2217/4, die be-




- 19 - 




reits bebaut sind und wo die Hausfront zum Teil in die Rote Wildbachgefahrenzone 

hineinreicht, ist die Baugrenzlinie an die südliche Hausfront zu legen. 

der Sachbearbeiter 

Mit freundlichen Grüßen 

der Gebietsbauleiter 

Planunterlagen retour 

Zeitaufwand für Gutachtenerstellung: 40/2 Std.




I:Umwelt\Wasser\Natur\Mag. Lair\Schwaz 




Bezirkshauptmannschaft Schwaz 

Umwelt 

Mag. Christian Lair 


zH Herrn Ing. Lindner Peter 

6130 Schwaz 

||| 

Telefon +43(0)5242/6931-5952 

Fax +43(0)5242/6931-5805 

bh.schwaz@tirol.gv.at 

DVR:0016055 

örtliches Raumordnungskonzept der Gemeinde Schwaz 

Geschäftszahl 

Schwaz, 

Bezug: 

-- 

14.11.2011 

-- 

Es wurde aktuell ein neuer Naturkundeteil durch die Firma Atelier Gstrein erstellt. Auf Basis der 

Biotopkartierung wurde der gesamte Dauersiedlungsraum neu kartiert und die Freihalteflächen neu erstellt. 

Die Konfliktbereiche wurden im Naturkundeteil abgearbeitet. Die Matrix, die laut Abteilung Umweltschutz 

für die Konfliktbereiche heranzuziehen ist, wurde nicht verwendet. Auch wurde keine Fotodokumentation 

der Konfliktbereiche erstellt. 

Als wesentlicher „Konflikt“ sind die Lochhäuslgründe zu nennen. In diesem Bereich ist eine sehr attraktive 

Kultur- und Erholungslandschaft gegeben. Der Ortsteil Ried weist eine ländliche Prägung auf und ist dem 

entsprechend sehr locker bebaut. Obstanger, große Kulturflächen, eingestreut kleine Weiler und eine gute 

„Verzahnung“ mit dem Hangwald prägen den Raum. 

Die gegenständliche Widmung sieht einen dicht bebauten, relativ großen, mit dem bisherigen 

Landschaftscharakter „im Widerspruch stehenden“ Siedlungskörper vor. In Tirol bestehen bereits 

zahlreiche Beispiele neu geschaffener „geballter Siedlungkörper“, die massive Fremdkörper in der „ländlich 

geprägten“ Landschaft darstellen. Aus naturkundefachlicher Sicht ist daher diese Widmung mit massiven 

Beeinträchtigungen verbunden. Sollte eine Bebauung trotz dieses Widerspruches bzw. der Bedenken 

erfolgen, wäre eine nicht allzu dichte Bebauung anzustreben, sodass große Garten- bzw. Freilandflächen 

verbleiben, um zumindest den Eindruck eines gewachsenen Weilers etwas nachzuempfinden. 

Stützmauern würden im gegenständlichen Landschaftsraum den Landschafsfernen Charakter noch mehr 

verstärken und sind zu unterlassen. 

Im Textteil wurde angedeutet, dass teilweise die Festlegungen für Freihalteflächen adaptiert und 

abgewandelt wurden. Die Änderungen sind nachvollziehbar und fachlich begründet. 

6130 Schwaz, Franz-Josef-Straße 25 - http://www.tirol.gv.at/bh-schwaz - Bitte Geschäftszahl immer anführen!




- 2 - 




Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass dem Land Tirol bzw. dem TIRIS-Dienst die Pläne sowohl 

in Papierform als auch digital zur Verfügung zu stellen sind und in der dort vorgegebenen Form 

abzuliefern sind. Diesbezüglich hat sich der Planer (Atelier Gstrein) mit dem „TIRIS-Dienst“ in 

Verbindung setzten. 

Es wird auch darauf hingewiesen, dass der 5m-Uferschutzbereich in den Widmungsflächen zu 

berücksichtigen ist. Dieser ist von jeglicher Bebauung freizuhalten. Es wird darauf hingewiesen, dass auch 

temporäre Maßnahmen (z.B. Baugrube) im 5 m „Uferschutzbereich“ bewilligungspflichtig sind. Hier 

entstehen massive Konflikte, da Einfamilienhäuser laut Auskunft der Behörde zumeist kein öffentliches 

Interesse mit sich bringen. Im Extremfall könnte dies dazu führen, dass gewidmete Flächen nachfolgend 

nicht bebaut werden können, da eine naturschutzrechtliche Bewilligung nicht erwirkt werden kann. 

Abschließend darf festgestellt werden, dass das gegenständliche Raumordnungskonzept aus 

naturkundefachlicher Sicht äußerst gut und in sehr kompakter Form aufgearbeitet wurde. 

„Naturkundeinhalte“ haben ihren Niederschlag gefunden. Konfliktbereiche wurden aufgezeigt. 

Anlage 

Pläne 


Mag. Christian Lair 

Nachrichtlich an: 

Amt der Tiroler Landesregierung, Abteilung Umweltschutz, zH Herrn Dr. Reinhard Lentner, 6020 Innsbruck






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Lindner Peter / Stadtgemeinde Schwaz 






Von: 

Czischek Horst (INFRA.SBM) [Horst.Czischek@oebb.at] 

Gesendet: Mittwoch, 23. November 2011 15:55 

An: 


Betreff: 

AW: Fortschreibung örtliches Raumordnungskonzept Schwaz 

Wichtigkeit: 

Hoch 

Sehr geehrter Herr Ing. Lindner, 

die ggstdl. Angelegenheit wurde im Rahmen des 11. BAV 2011 (konzerninterne Ausschusssitzung) 

behandelt. Dazu ergeht folgende Stellungnahme: 

„Die ÖBB Infrastruktur AG erhebt gegen die ggstdl. Fortschreibung des örtl. Raumordnungskonzeptes 

grundsätzlich keine Einwände. Bei zukünftiger Bebauung im 12 m Bauverbotsbereich von ÖBB Anlagen 

und/oder Bahngrundbenützung ist rechtzeitig vor Baubeginn ein Ausführungsprojekt zur 

eisenbahnrechtlichen Genehmigung vorzulegen.“ 

Mit freundlichen Grüßen, 

Horst Czischek 

Strecken- und Bahnhofsmanagement 

Anlagenverfahrensmanagement Region West 

ÖBB-Infrastruktur AG 

6020 Innsbruck, Claudiastraße 2 

Tel. +43 512 93000 3180 

Fax +43 512 93000 5030 

Mobil +43 664 6176053 

horst.czischek@oebb.at 

www.oebb.at/infrastruktur 

Von: Lindner Peter / Stadtgemeinde Schwaz [mailto:P.Lindner@schwaz.at] 

Gesendet: Mittwoch, 23. November 2011 11:46 

An: Czischek Horst (INFRA.SBM) 

Betreff: Fortschreibung örtliches Raumordnungskonzept Schwaz 

Sehr geehrter Herr Czischek, 

können Sie mir bitte mitteilen, ob die Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes Schwaz, wie 

besprochen, in der letzten Sitzung behandelt wurde und ob es schon eine Stellungnahme dazu gibt. 

Es wäre beabsichtigt, die Auflage der Fortschreibung des örtlichen Raumordnungskonzeptes in der 

Gemeinderatssitzung Mitte Dezember zu beschließen. Da vorher (Anfang Dezember) noch eine 

Begutachtung durch die Landesregierung erfolgen muss, und dazu alle Stellungnahmen vorliegen müssen, 

möchte ich um raschest mögliche Übermittlung der Stellungnahme der ÖBB bitten. 

Besten Dank im Voraus. 


Ing. Peter Lindner 

_____________________ 


Stadtbauamt 

+43 5242 6960 409 

p.lindner@schwaz.at 

www.schwaz.at 

1







ÖBB-Infrastruktur AG, Praterstern 3, 1020 Wien 

FN 71396w HG Wien | DVR 0063533 | UID ATU 16210507 

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2








Von: 

Rohrbacher, Andreas [Andreas.Rohrbacher@bmwfj.gv.at] 

Gesendet: Freitag, 25. November 2011 13:25 

An: 


Betreff: 

Raumordnungskonzept Schwaz, Anfrage vom 27/10/11 - Beantwortung 

Anlagen: 

Schwaz_RO_Anfrage.xls; Beilage_ Rechtslage--Bergschadengebiete.pdf 

Wichtigkeit: 

Hoch 

BMWFJ-66.000/0222-IV/9/2011 

Sehr geehrter Herr Ingenieur Lindner, 

Bezug nehmend auf Ihre Anfrage vom 27. Oktober 2011 gibt das Bundesministerium für 

Wirtschaft, Familie und Jugend in der beiliegenden Excel-Tabelle die Begrenzungen der 

Abbaufelder "Erna", "Nord I", "Krummörter I", "Krummörter II", "Kienberg I" und "Kienberg 

II" sowie des "Tretradgrubenfeldes", bestehend aus dem den Grubenmaßen "Grubenmaß I" 

und "Grubenmaß II" der Montanwerke Brixlegg AG bekannt. 

Gemäß § 209 Abs. 2 MinroG gelten u.a. Grundstücke und Grundstücksteile innerhalb der 

Begrenzungen von am 1. Jänner 1999 aufrechten Grubenmaßen als Bergbaugebiete. 

Ebenso gelten gemäß § 209 Abs. 3 MinroG Grundstücke und Grundstücksteile innerhalb der 

Begrenzungen von am 1. Jänner 1999 aufrechten Abbaufeldern nach dem II. Abschnitt des V. 

Hauptstückes des Berggesetzes 1975, BGBl. Nr. 259, in der Fassung des 

Immissionsschutzgesetzes - Luft, BGBl. I Nr. 115/1997, sowie Grundstücke nach § 238 des 

Berggesetzes 1975, BGBl. Nr. 259, in der Fassung der Berggesetznovelle 1990, BGBl. Nr. 

355, als Bergbaugebiete. 

Hinsichtlich Ihrer weiteren Fragestellung bezüglich Bergschadensgebiet wird auf die 

Ausführungen der Abt. IV/6 - Bergbau - Rechtsangelegenheiten des Bundesministeriums für 

Wirtschaft, Familie und Jugend vom 30. März 2010 verwiesen. 

Um Kenntnisnahme und Übersendung einer Lesebestätigung wird ersucht. 

Wien, am 25. November 2011 

Für den Bundesminister: 

Dipl.-Ing. Andreas Rohrbacher 

Bundesministerium für Wirtschaft, Familie und Jugend 

Federal Ministry of Economy, Family and Youth 

Sektion IV - Energie und Bergbau 

1200 Wien, Denisgasse 31 

Tel.: +43 (0)1 711 00-8727 

Fax: +43 (0)1 711 00-938727 

mailto:andreas.rohrbacher@bmwfj.gv.at 

www.bmwfj.gv.at 

1







!!! Anmerkung: Die Reihenfolge der Eckpunkte ist entweder im oder 

gegen den Uhrzeigersinn angeführt !!! 

Abbaufeld "Erna" 

Eckpunkt 

Bezugsmeridian 

y GK [m] x GK [m] 

Trapezformel 

9195 M 28 + 106.804,75 + 5.246.049,44 -1641908,857 

9196 M 28 + 106.846,37 + 5.246.064,81 -80139,5925 

9197 M 28 + 106.859,21 + 5.246.065,56 1361529,469 

9198 M 28 + 106.881,68 + 5.246.052,82 1736865,569 

9199 M 28 + 106.886,39 + 5.246.036,57 3053801,017 

9200 M 28 + 106.890,37 + 5.246.008,00 2951126,602 

9201 M 28 + 106.881,93 + 5.245.980,39 2478444,816 

9202 M 28 + 106.869,24 + 5.245.957,20 5319748,66 

9203 M 28 + 106.861,12 + 5.245.907,42 3921151,312 

9204 M 28 + 106.825,60 + 5.245.870,72 664417,2278 

9205 M 28 + 106.813,38 + 5.245.864,50 -328913,3694 

9206 M 28 + 106.766,73 + 5.245.867,58 -4311927,953 

9207 M 28 + 106.747,90 + 5.245.907,97 -3369266,384 

9208 M 28 + 106.767,08 + 5.245.939,53 -2307351,024 

9209 M 28 + 106.777,67 + 5.245.961,14 -2563768,112 

9210 M 28 + 106.780,69 + 5.245.985,15 -5007212,42 

9211 M 28 + 106.792,03 + 5.246.032,04 -1858291,986 

Fläche des Abbaufeldes "Erna" [m²] 18.305 

Abbaufeld "Nord I" 

Eckpunkt 



Trapezformel 

15 M 28 + 106.816,34 + 5.246.075,76 -3919846,628 

9187 M 28 + 106.741,09 + 5.246.112,47 -4796890,079 

9188 M 28 + 106.643,70 + 5.246.157,43 -3840215,035 

4 M 28 + 106.523,94 + 5.246.193,46 -15949046,23 

3 M 28 + 106.556,17 + 5.246.343,16 7088645,987 

12 M 28 + 106.860,84 + 5.246.276,73 56729,27083 

13 M 28 + 107.211,88 + 5.246.276,20 15789137,75 

14 M 28 + 107.212,48 + 5.246.128,93 1421119,085 

9184 M 28 + 107.134,29 + 5.246.115,67 2500867,522 

9185 M 28 + 106.981,08 + 5.246.092,31 2513356,416 

9186 M 28 + 106.830,61 + 5.246.068,80 -743491,386 

Fläche des Abbaufeldes "Nord I" [m²] 120.367 

Abbaufeld "Krummörter I" 

Eckpunkt 



Trapezformel 

20 M 28 + 106.737,81 + 5.245.854,80 -5684949,468 

16 M 28 + 106.461,12 + 5.245.908,13 -9888036,995 

10 M 28 + 106.482,50 + 5.246.001,00 -20497609,72 

4 M 28 + 106.523,94 + 5.246.193,46 3840215,035 

9188 M 28 + 106.643,70 + 5.246.157,43 4796890,079 

9187 M 28 + 106.741,09 + 5.246.112,47 3919846,628




15 M 28 + 106.816,34 + 5.246.075,76 2811253,544 

9195 M 28 + 106.804,75 + 5.246.049,44 1858291,986 

9211 M 28 + 106.792,03 + 5.246.032,04 5007212,42 

9210 M 28 + 106.780,69 + 5.245.985,15 2563768,112 

9209 M 28 + 106.777,67 + 5.245.961,14 2307351,024 

9208 M 28 + 106.767,08 + 5.245.939,53 3369266,384 

9207 M 28 + 106.747,90 + 5.245.907,97 4311927,953 

9206 M 28 + 106.766,73 + 5.245.867,58 492194,8558 

22 M 28 + 106.766,83 + 5.245.862,97 29893,15833 

9246 M 28 + 106.755,73 + 5.245.862,69 331988,1305 

9245 M 28 + 106.741,46 + 5.245.859,58 510215,4553 

Fläche des Abbaufeldes "Krummörter I" [m²] 79.719 




Abbaufeld "Krummörter II" 

Eckpunkt 



Trapezformel 

18 M 28 + 107.393,59 + 5.245.828,41 2703098,722 

17 M 28 + 107.223,22 + 5.245.803,22 269643,7296 

21 M 28 + 106.779,74 + 5.245.800,70 -2978096,152 

9213 M 28 + 106.780,40 + 5.245.828,59 -2495433,877 

9212 M 28 + 106.778,34 + 5.245.851,96 -1203386,257 

9247 M 28 + 106.777,34 + 5.245.863,23 27760,74218 

22 M 28 + 106.766,83 + 5.245.862,97 -492194,8558 

9206 M 28 + 106.766,73 + 5.245.867,58 328913,3694 

9205 M 28 + 106.813,38 + 5.245.864,50 -664417,2278 

9204 M 28 + 106.825,60 + 5.245.870,72 -3921151,312 

9203 M 28 + 106.861,12 + 5.245.907,42 -5319748,66 

9202 M 28 + 106.869,24 + 5.245.957,20 -2478444,816 

9201 M 28 + 106.881,93 + 5.245.980,39 -2951126,602 

9200 M 28 + 106.890,37 + 5.246.008,00 -3053801,017 

9199 M 28 + 106.886,39 + 5.246.036,57 -1736865,569 

9198 M 28 + 106.881,68 + 5.246.052,82 -1361529,469 

9197 M 28 + 106.859,21 + 5.246.065,56 80139,5925 

9196 M 28 + 106.846,37 + 5.246.064,81 1641908,857 

9195 M 28 + 106.804,75 + 5.246.049,44 -2811253,544 

15 M 28 + 106.816,34 + 5.246.075,76 743491,386 

9186 M 28 + 106.830,61 + 5.246.068,80 -2513356,416 

9185 M 28 + 106.981,08 + 5.246.092,31 -2500867,522 

9184 M 28 + 107.134,29 + 5.246.115,67 -1421119,085 

14 M 28 + 107.212,48 + 5.246.128,93 -476081,6196 

9183 M 28 + 107.238,70 + 5.246.133,37 -1803473,794 

19 M 28 + 107.332,84 + 5.246.150,18 34546261,69 

Fläche des Abbaufeldes "Krummörter II" [m²] 158.870 

Abbaufeld Kienberg I 

Eckpunkt 



Trapezformel 

1 M 28 + 106.109,44 + 5.246.406,23 1002753,533 

9 M 28 + 106.113,53 + 5.246.396,78 18573476,2 

8 M 28 + 106.324,72 + 5.246.221,92 -350986,0365




7 M 28 + 106.394,09 + 5.246.225,22 1356956,171 

6 M 28 + 106.461,78 + 5.246.212,47 1782638,582 

5 M 28 + 106.517,74 + 5.246.195,73 241802,3069 

4 M 28 + 106.523,94 + 5.246.193,46 20497609,72 

10 M 28 + 106.482,50 + 5.246.001,00 -10064125,16 

11 M 28 + 106.042,58 + 5.246.095,71 -32938722,63 

Fläche des Abbaufeldes "Kienberg I" [m²] 101.403 




Abbaufeld Kienberg II 

Eckpunkt 



Trapezformel 

1 M 28 + 106.109,44 + 5.246.406,23 -3357410,416 

2 M 28 + 106.116,25 + 5.246.437,87 10071102,45 

3 M 28 + 106.556,17 + 5.246.343,16 15949046,23 

4 M 28 + 106.523,94 + 5.246.193,46 -241802,3069 

5 M 28 + 106.517,74 + 5.246.195,73 -1782638,582 

6 M 28 + 106.461,78 + 5.246.212,47 -1356956,171 

7 M 28 + 106.394,09 + 5.246.225,22 350986,0365 

8 M 28 + 106.324,72 + 5.246.221,92 -18573476,2 

9 M 28 + 106.113,53 + 5.246.396,78 -1002753,533 

Fläche des Abbaufeldes "Kienberg II" [m²] 56.098 

Tretradgrubenfeld, bestehend aus 

Grubenmaß I 

Eckpunkt 



Pkt. 1 M 28 + 107.309 + 5.256.090 

Pkt. 2 M 28 + 106.887 + 5.256.146 

Pkt. 3 M 28 + 106.901 + 5.256.251 

Pkt. 4 M 28 + 107.323 + 5.256.195 

und Grubenmaß II 

Eckpunkt 



Pkt. 5 M 28 + 107.295 + 5.255.985 

Pkt. 6 M 28 + 106.873 + 5.256.041 

Pkt. 2 M 28 + 106.887 + 5.256.146 

Pkt. 1 M 28 + 107.309 + 5.256.090







Abteilung IV/6 des BMWFJ 

Beilage 

Das am 1. Jänner 1999 in Kraft getretene Mineralrohstoffgesetz - MinroG, BGBl. I 

Nr. 38/1999, zuletzt geändert durch das Bundesgesetz, BGBl. I Nr. 115/2009, 

verwendet den Begriff "Bergbaugebiet". Dieser im Verhältnis zu dem in der 

Anfrage vewendeten Begriff "Bergschadensgebiet" umfassendere Begriff bringt 

zum Ausdruck, dass dieses Rechtsinstitut auch die Funktion hat, Bereiche, in 

denen sich abbauwürdige Rohstoffvorkommen befinden, bis zu einem gewissen 

Ausmaß der Nutzung für den Rohstoffabbau vorzubehalten (siehe hiezu § 153 

Abs. 2 in Verbindung mit §156 Abs. 1 Z 1 und 3 MinroG). 

Die für die Beantwortung der gg. Anfrage einschlägigen Regelungen bilden die 

§§ 153, 154 und 209 MinroG: 

Nach § 153 Abs. 1 MinroG gelten Bereiche , auf die sich 

Gewinnungsberechtigungen (mit Ausnahme solcher auf Kohlenwasserstoffe = 

Erdöl und Erdgas) oder Speicherberechtigungen beziehen, von Gesetzes wegen 

als Bergbaugebiet. Bereiche außerhalb der Begrenzungen dieser Bereiche 

gelten dann als Bergbaugebiete, wenn sie von der MinroG-Behörde mit Bescheid 

als Bergbaugebiet bezeichnet wurden. Eine solche Bergbaugebietserklärung 

setzt voraus, dass der Bergbauberechtigte der MinroG-Behörde die betreffenden 

Bereiche bekannt gegeben hat, weil sie als Folge von Einwirkungen der 

Gewinnungs- oder Speichertätigkeit in den nächsten 15 Jahren 

Bodenverformungen in solcher Art und solchem Ausmaß unterliegen oder 

voraussichtlich unterliegen werden, dass dadurch Bauten oder andere Anlagen 

wesentliche Veränderungen erfahren können (siehe § 154 MinroG). 

Zu bemerken ist, dass die MinroG-Behörde nach § 155 MinroG sowohl die von 

Gesetzes wegen als Bergbaugebiete geltenden Bereiche als auch die mit 

Bescheid als Bergbaugebiete bezeichneten Bereiche dem Grundbuch zwecks 

Ersichtlichmachung bekannt zu geben und das Grundbuch diese Ersichtlichung 

vorzunehmen hat. Diese Ersichtlichmachungen begründen aber - wie auch







Kundmachungen im Bundesgesetzblatt nach § 210 MinroG - nicht die 

Bergbaugebietseigenschaft, sondern setzen diese voraus. 

Für Bereiche, in denen vor dem Inkrafttretens des MinroG Bergbautätigkeiten 

durchgeführt wurden oder in denen zwar keine Bergbautätigkeit stattfand, auf 

die sich aber vor dem 1. Jänner 1999 verliehene Bergbauberechtigungen 

bezogen haben bzw. beziehen, gilt der § 209 MInroG. 

Zu § 209 MinroG ist näher auszuführen: 

Das Rechtsinstitut des Bergbaugebietes wurde durch das am 1. Oktober 1975 in 

Kraft getretene Berggesetz 1975, BGBl. Nr. 259, geschaffen. Dessen 

Vorgängergesetz, das Berggesetz aus 1954, BGBl. Nr. 73, führte das 

Rechtsinstitut des sogenannten "Bruchgebietes" ein. Vorher gab es nichts 

Vergleichbares. 

Nach § 65 des Berggesetzes aus 1954 hatte die Bergbehörde auf Antrag des 

Bergwerksberechtigten durch Bescheid die Grundstücke zu bezeichnen, deren 

Oberflächen voraussichtlich Einwirkungen des Bergbaus unterlagen 

(Bruchgebiete) und in denen zur Verhinderung einer ihn erschwerenden 

Verbauung Bauten und andere Anlagen nur mit ihrer Zustimmung errichtet 

wurden durften. Die Behörde hatte die rechtskräftige Bezeichnung im Amtsblatt 

zur Wiener Zeitung bekannt zu machen und die Ersichtlichmachung u. a. im 

Grundbuch zu veranlassen. 

Das Berggesetz aus 1954 kannte daher noch keine Bereiche, für die von 

Gesetzes wegen (Nutzungs)-Beschränkungen wegen einer aktuellen oder 

zukünftigen Bergbautätigkeit bestanden. 

Solche Bestimmungen brachte erst das Berggesetz 1975, dessen 

§§ 176 bis 178 im Wesentlichen - soweit hier relevant - inhaltlich mit §§ 153 bis 

155 MinroG übereinstimmen. 

Die Übergangsbestimmung im § 251 des Berggesetzes 1975 sah vor, dass 

Bruchgebiete nach dem Berggesetz aus 1954 weiter galten.







Da eine Bruchgebietserklärung nach dem Berggesetz aus 1954 aber - wie 

ausgeführt - einen Antrag des Bergbauberechtigten voraussetzte, derartige 

Anträge aber verschiedenlich nicht gestellt worden waren, sah § 251 des 

Berggesetzes 1975 auch eine bescheidmäßige Bezeichnung als Bergbaugebiet 

und dessen Ersichtlichmachung im Grundbuch vor. 

Diese Rechtslage schreibt § 209 Abs. 1 MinroG fort, in dem festlegt wird, dass 

Bruchgebiete als Bergbaugebiete weiter gelten, sowie, dass Grundstücke und 

Grundstücksteile, die nicht zum Bruchgebiet erklärt worden waren, aber nach § 

153 Abs. 1 in Bergbaugebieten gelegen wären, der Behörde binnen 3 Jahren 

bekannt zu geben waren. Die Behörde hatte dann die betreffenden Grundflächen 

als Bergbaugebiet zu bezeichnen. 

Eine solche bescheidmäßige Bezeichnung käme für Bergwerksberechtigungen in 

Betracht, die vor dem 1. Oktober 1975 verliehen wurden und am 1. Jänner 1999 

aufrecht waren. Derartige Bergbaugebiete sind im Grundbuch einzutragen. 

Unabhängig von einer bescheidmäßigen Bezeichnung als Bergbaugebiet nach § 

209 Abs. 1 MinroG bestimmt § 209 Abs. 2 MinroG aber für Zwecke der 

bergrechtlichen Bewilligungspflicht der Errichtung bergbaufremder Bauten und 

sonstiger Anlagen, dass alle Bereiche, auf die sich am 1. Jänner 1999 aufrechte 

Gewinnungsberechtigungen auf bergfreie und (soweit es sich nicht um 

Kohlenwasserstoffe handelt) bundeseigene mineralische Rohstoffe bezogen 

haben bzw. beziehen, als Bergbaugebiete gelten. (Konkret ist allerdings die 

Bewilligungspflicht im Weiteren wieder eingeschränkt.) 

Wien, am 30. März 2010 

Helga Prisching

STADTBAUAMT - Schwaz

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