4. Änderung Bebauungsplan Schwand Nr. 1 - Text

Markt Schwanstetten
ENTWURF
4. Änderung
Bebauungsplan Nr. 1
Schwand
09.02.2010
Großweidenmühlstr. 28 a-b
90419 Nürnberg
Tel. 0911-3931270
Fax 0911-3931271
www.grosser-seeger.de

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INHALT
I. Textliche Festsetzungen.....................................................................................................4
II. Begründung ........................................................................................................................5
1. Planungsanlass und Verfahren.........................................................................................5
2. Räumlicher Geltungsbereich ............................................................................................5
3. Bisherige Festsetzung ......................................................................................................6
4. Darstellung im Flächennutzungsplan................................................................................6
5. Bestandsbeschreibung .....................................................................................................6
6. Geplante Nutzung.............................................................................................................7
7. Umweltauswirkungen........................................................................................................7
8. Auswirkungen auf Natura 2000 Gebiete...........................................................................7
9. Spezielle Artenschutzrechtliche Prüfung ..........................................................................7
10. Funde und Bodendenkmäler ..........................................................................................8
11. Altablagerungen und Altstandorte ..................................................................................8

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Entwurf
I. TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
Der Markt Schwanstetten erlässt aufgrund
§§ 2, 9 und 10 des Baugesetzbuchs (BauGB), in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.
September 2004 (BGBl. I S. 2414), das zuletzt durch Artikel 4 des Gesetzes vom 31. Juli
2009 (BGBl. I S. 2585) geändert worden ist
die 4. Änderung des Bebauungsplans Nr. 1 Schwand als Satzung.

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II. BEGRÜNDUNG
1. Planungsanlass und Verfahren
Der Gemeinderat des Marktes Schwanstetten hat am 27.10.2009 beschlossen, den Bebauungsplan
Nr. 1 Schwand in einem Teilbereich zu ändern.
Die Änderung ist veranlasst, da eine im Bebauungsplan vorgesehene Straße, die bisher
nicht realisiert wurde, zugunsten eines zusätzlichen Baugrundstücks aufgegeben werden
soll.
Die Planänderung wird im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB durchgeführt. Das
Verfahren kommt für Maßnahmen der Innenentwicklung in Frage, soweit keine Grundflächen
über 20.000 m² festgesetzt werden. Im vorliegenden Fall wird eine überbaubare Fläche von
nur ca. 450 m² als Baufenster festgesetzt.
Im Geltungsbereich werden keine Vorhaben zugelassen, für die eine Pflicht zur Durchführung
einer Umweltverträglichkeitsprüfung besteht. Außerdem ist eine Beeinträchtigung
von europäischen Schutzgebieten aufgrund der geringfügigen Nutzungsänderung, der
geringen Flächenausdehnung und der Lage im Siedlungszusammenhang nicht zu erwarten.
Im beschleunigten Verfahren wird auf eine Umweltprüfung verzichtet. Die naturschutzrechtliche
Eingriffsregelung ist nicht anzuwenden.
2. Räumlicher Geltungsbereich
Abbildung 1: Übersichtslageplan (kartografische Grundlage: TK 6632 Schwabach, TK 6732
Roth)

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Der Geltungsbereich der Änderung umfasst die Flurstücke Nr. 167/1, 167/4 und 174/2,
jeweils Gemarkung Schwanstetten im Ortsteil Schwand. Die Gesamtfläche beträgt 1.780 m².
3. Bisherige Festsetzung
Der Bebauungsplan Nr. 1 Schwand wurde im Jahr 1963 vom damaligen Landratsamt
Schwabach genehmigt. Er setzt im Geltungsbereich der Änderung Allgemeines Wohngebiet
(WA) sowie von der Flurstraße abzweigend eine Straßenverkehrsfläche mit 6,50 m Breite
fest.
4. Darstellung im Flächennutzungsplan
Abbildung 2; Ausschnitt aus dem Flächennutzungsplan Schwanstetten
Im Flächennutzungsplan von 1992 ist der Änderungsbereich als Teil der Wohnbaufläche
dargestellt. Die Bebauungsplanänderung entspricht damit den Darstellungen des Flächennutzungsplans.
5. Bestandsbeschreibung
Im Geltungsbereich ist das Grundstück Flst.Nr. 167/1 im Osten mit einem Einzelhaus bebaut.
Die westlich angrenzenden Flst.Nr. 174/6 und 174/7 sind mit einem Doppelhaus bebaut. Die
im Bebauungsplan vorgesehene Straße ist dagegen nicht realisiert worden.

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6. Geplante Nutzung
Da die Verwirklichung der ursprünglichen Straßenplanung nicht mehr angestrebt wird, soll
die Baulücke zwischen den bestehenden Wohnhäusern geschlossen werden.
Eine mögliche Erweiterung des Wohngebiets ist zwar im Bebauungsplan noch skizziert, aber
nicht Bestandteil der rechtskräftigen Satzung. Im Flächennutzungsplan ist eine etwas tiefere
Baureihe entlang der Flurstraße dargestellt, jedoch kein flächiges Neubaugebiet.
Es ist – auch vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung – nicht zu erwarten,
dass es in Zukunft noch zu größeren Gebietsausweisungen kommen wird. Dem
Lückenschluss, für den aktuell ein Bauprojekt geplant ist, wird daher der Vorzug gegeben.
Außerdem wäre eine Erschließung der hinterliegenden Flächen auch weiterhin über Zufahrten
von der Flurstraße (weiter westlich) und der Ackerstraße (südlich) möglich.
Für Art und Maß der Bebauung gelten die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans
weiter. Damit ist gewährleistet, dass sich das Bauvorhaben in die Umgebung einfügt.
Es gelten folgende Bauvorschriften:
- Allgemeines Wohngebiet nach §4 BauNVO
- Offene Bauweise
- Zwingend 2 Vollgeschosse
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschossflächenzahl 0,7
- Satteldach, Dachneigung 30° – 38°
7. Umweltauswirkungen
Der Geltungsbereich der 4. Änderung ist bereits rechtkräftig als Baugebiet bzw. Verkehrsfläche
überplant.
Die Änderung führt grundsätzlich zu einer geringeren Flächenversiegelung und damit zu
Verbesserungen für die Schutzgüter Boden und Wasser (Grundwasserneubildung). Die
Durchlüftung wird durch den Baukörper nur unerheblich beeinträchtigt, kleinklimatisch
wichtige Bereiche sind nicht betroffen. Durch die Nutzung sind zusätzliche Emissionen
(Heizung, induzierter Verkehr) in geringem Umfang zu erwarten. Das Orts- und Landschaftsbild
wird durch den Lückenschluss nicht beeinträchtigt, die Ausbildung eines Ortsrandes eher
gefördert.
Gegenüber der bisherigen Planung sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten.
8. Auswirkungen auf NATURA 2000 Gebiete
Auswirkungen auf NATURA 2000 Gebiete sind nicht zu erwarten.
9. Spezielle Artenschutzrechtliche Prüfung
Im Geltungsbereich sind keine Nachweise geschützter Arten vorhanden. Aufgrund des nur
geringen Umfangs der Planung sind auch keine großräumigen Auswirkungen zu erwarten.

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Da Auswirkungen auf geschützte Arten verneint werden konnten, wird eine eigene spezielle
artenschutzrechtliche Prüfung (saP) für nicht erforderlich gehalten.
10. Funde und Bodendenkmäler
Im Planungsgebiet sind keine Bodendenkmäler oder archäologischen Funde bekannt. Wenn
bei Erdarbeiten Bodendenkmäler bekannt werden, so sind diese umgehend dem bayerischen
Landesamt für Denkmalpflege, Abteilung Bodendenkmalpflege, Burg 4, 90403 Nürnberg,
oder der Unteren Denkmalschutzbehörde beim Landratsamt Roth zu melden. Die Zerstörung
von Bodendenkmälern ohne vorherige, fachkundige Grabung ist nicht zulässig.
11. Altablagerungen und Altstandorte
Im Geltungsbereich der Änderung und im näheren Umfeld sind keine Altflächen (Altablagerungen
und Altstandorte), schädlichen Bodenveränderungen oder Grundwasserverunreinigungen
bekannt.