Anlage 5 Niedersachsenmodell (Kanngieser ... - Schifferstadt
Anlage 5 Niedersachsenmodell (Kanngieser ... - Schifferstadt
Anlage 5 Niedersachsenmodell (Kanngieser ... - Schifferstadt
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<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 1 von 15<br />
<strong>Niedersachsenmodell</strong> (<strong>Kanngieser</strong> / Bodenstein)<br />
<strong>Anlage</strong> 5
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 2 von 15<br />
Zone Nr. : 1001-1 Kirchenstraße<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Kirchenstraße<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1001-1<br />
zonaler Anfangswert: 265,20 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
Bebauung<br />
geringe Mängel 2 2 gezielte Behebung der Mängel<br />
(Umgebung)<br />
Struktur<br />
keine Mißstände 0 (Eigentumsverhältnisse, 0 keine Maßnahmen<br />
Erschließung)<br />
Nutzung<br />
keine Mißstände 0 (Verdichtung,<br />
0 keine Maßnahmen<br />
Gemengelage)<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
2 / 4 0,5 Mittel 0,5 2 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap. 6.4)<br />
265,20 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
2,00% +<br />
5,30 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1001-1 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 270,50 €/m²<br />
➢<br />
Die Grundstücke liegen im westlichen Teil der Kirchstraße, angrenzend an den Marktplatz. Die<br />
Bebauung in der Umgebung ist geprägt teils durch öffentliche, als auch privat genutzte Gebäude.<br />
Komplex Bebauung<br />
➢<br />
Die Grundstücke partizipieren an den städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen, geringe<br />
Verbesserung des Wohnumfeldes durch einzelne private (Burgstraße 8, 1-4, Jagdhof) und<br />
öffentliche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Stadtarchiv) in Verbindung mit<br />
einfügen von Neubauten im angrenzenden Umfeld.
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 3 von 15<br />
Zone Nr. : 1002-1 Schulstraße<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Schulstraße<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1002-1<br />
zonaler Anfangswert: 247,20 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
instandsetzungs- und<br />
modernisierungsbedürftig<br />
(z.B. innere Beschaffenheit)<br />
Bebauung<br />
5 6<br />
(Umgebung)<br />
umfassende Modernisierung<br />
und Instandsetzung<br />
Struktur<br />
keine Mißstände 0 (Eigentumsverhältnisse, 0 keine Maßnahmen<br />
Erschließung)<br />
Nutzung<br />
keine Mißstände 0 (Verdichtung,<br />
0 keine Maßnahmen<br />
Gemengelage)<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
5 / 4 1,25 Mittel 1,5 6 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap. 6.4)<br />
247,20 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
4,13% +<br />
10,21 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1002-1 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 257,41 €/m²<br />
➢<br />
Die Grundstücke liegen im Bereich der Schulstraße. Die Bebauung in der Umgebung ist geprägt<br />
durch überwiegend privat genutzte Gebäude.<br />
Komplex Bebauung<br />
➢<br />
Die Grundstücke partizipieren an den städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen durch Verbesserung<br />
des Wohnumfeldes durch einzelne private (Burgstraße 8, 1-4, Jagdhof, insbesondere die<br />
Beseitigung der störenden Gemengelage) und öffentliche Modernisierungs- und<br />
Instandsetzungsmaßnahmen (Stadtarchiv) in Verbindung mit einfügen von Neubauten im näheren<br />
Umfeld.
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 4 von 15<br />
Zone Nr. : 1002-2 Schulstraße<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Jagdhof<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1002-2<br />
zonaler Anfangswert: 240,00 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
instandsetzungs- und<br />
modernisierungsbedürftig<br />
(z.B. innere Beschaffenheit)<br />
Bebauung<br />
5 5<br />
(Umgebung)<br />
mittlere Modernisierung und<br />
Instandsetzung<br />
vorhandene Erschließung in<br />
Teilen ergänzungsbedürftig<br />
Struktur<br />
2 (Eigentumsverhältnisse, 2<br />
Erschließung)<br />
gezielte Ergänzung vorhandener<br />
Erschließungsanlagen<br />
Nutzung<br />
störende Gemengelage 7 (Verdichtung,<br />
8<br />
Gemengelage)<br />
Anpassung hinsichtlich Art und<br />
Maß der baulichen Nutzung und<br />
Maßnahmen zur Beseitigung<br />
oder Verringerung von<br />
Emissionen, Freilegung von<br />
Grundstücken<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
14 / 4 3,5 Mittel 3,75 15 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap. 6.4)<br />
240,00 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
10,50% +<br />
25,20 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1002-2 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 265,20 €/m²<br />
➢<br />
Diese Zone beinhaltet lediglich das Grundstück 467/3 – Burgstraße 1-4 (Jagdhof) und liegt am<br />
nördliche Ende der Burgstraße. Die Bebauung in der Umgebung ist geprägt durch überwiegend<br />
privat genutzte Gebäude.<br />
Komplex Bebauung<br />
➢<br />
Das Grundstück partizipiert an den städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen durch Verbesserung<br />
des Wohnumfeldes durch einzelne private (Burgstraße 8,) und öffentliche Modernisierungs- und<br />
Instandsetzungsmaßnahmen (Stadtarchiv) sowie Ordnungsmaßnahmen (Burgstraße 12) in<br />
Verbindung mit einfügen von Neubauten im näheren Umfeld.<br />
Komplex Struktur und Nutzung<br />
➢<br />
Ordnungsmaßnahmen der Gemeinde (Beseitigung der störenden Gemengelage) in Verbindung mit<br />
der Verbesserung der baulichen Ausnutzbarkeit (Wohnhausneubau und Altbaumodernisierung auf<br />
dem Grundstück) sowie Ergänzung der vorhandenen Erschließungsanlagen sind hierin<br />
berücksichtigt.
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 5 von 15<br />
Zone Nr. : 1002-3 Gartenland hinter der Burgstraße (nördlicher Teil)<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Gartenland hinter Burgstraße<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1002-3<br />
zonaler Anfangswert: 45,00 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
Bebauung<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Umgebung)<br />
Struktur<br />
keine Mißstände 0 (Eigentumsverhältnisse, 0 keine Maßnahmen<br />
Erschließung)<br />
Nutzung<br />
keine Mißstände 0 (Verdichtung,<br />
0 keine Maßnahmen<br />
Gemengelage)<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
0 / 4 0 Mittel 0 0 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap. 6.4)<br />
45,00 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
0 +<br />
0,00 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1002-3 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 45,00 €/m²<br />
Diese Zone beinhaltet Grundstücke und Grundstücksteile, die als rückwärtiges Gartenland der<br />
Wohnbebauung an der Burgstraße anzusehen sind. Eine sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung<br />
aus den im Sanierungsgebiet durchgeführten Maßnahmen ist hier nicht gegeben.
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 6 von 15<br />
Zone Nr. : 1002-4 Burgstraße / Kirchstraße<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Burgstraße / Kirchenstraße<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1002-4<br />
zonaler Anfangswert: 252,00 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
geringe Instandsetzungs- und<br />
modernisierungsbedürftigkeit<br />
(z. B. äußere Beschaffenheit)<br />
Bebauung<br />
4 5<br />
(Umgebung)<br />
mittlere Modernisierung und<br />
Instandsetzung<br />
Struktur<br />
keine Mißstände 0 (Eigentumsverhältnisse, 0 keine Maßnahmen<br />
Erschließung)<br />
Nutzung<br />
keine Mißstände 0 (Verdichtung,<br />
0 keine Maßnahmen<br />
Gemengelage)<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
4 / 4 1 Mittel 1,25 5 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap. 6.4)<br />
252,00 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
4,00% +<br />
10,08 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1002-4 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 262,08 €/m²<br />
➢<br />
Die Grundstücke liegen im Bereich der Einmündung der Kirchstraße in die Burgstraße. Die<br />
Bebauung in der Umgebung ist geprägt durch überwiegend privat genutzte und öffentliche Gebäude.<br />
Komplex Bebauung<br />
➢<br />
Die Grundstücke partizipieren an den städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen durch Verbesserung<br />
des Wohnumfeldes durch private (Burgstraße 14, 1-4, Jagdhof, insbesondere die Beseitigung der<br />
störenden Gemengelage) und öffentliche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen<br />
(Stadtarchiv) in Verbindung mit Ordnungsmaßnahmen der Gemeinde (Burgstraße 12) und einfügen<br />
von Neubauten im näheren Umfeld.
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 7 von 15<br />
Zone Nr. : 1002-5 Burgstraße Nord<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Burgstraße Nord<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1002-5<br />
zonaler Anfangswert: 247,20 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
geringe Instandsetzungs- und<br />
modernisierungsbedürftigkeit<br />
(z. B. äußere Beschaffenheit)<br />
Bebauung<br />
4 5<br />
(Umgebung)<br />
mittlere Modernisierung und<br />
Instandsetzung<br />
Struktur<br />
überwiegend günstig 1 (Eigentumsverhältnisse, 1 einzelne Maßnahmen<br />
Erschließung)<br />
Nutzung<br />
überwiegend funktionsgerecht 1 (Verdichtung,<br />
1 einzelne Maßnahmen<br />
Gemengelage)<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
6 / 4 1,5 Mittel 1,75 7 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap. 6.4)<br />
247,20 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
4,38% +<br />
10,83 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1002-5 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 258,03 €/m²<br />
➢<br />
Die Grundstücke liegen im nördlichen Bereich der Burgstraße unterhalb der Einmündung der<br />
Kirchstraße in die Burgstraße. Die Bebauung in der Umgebung ist geprägt durch überwiegend privat<br />
genutzte Gebäude sowie Gastronomiebetriebe in der näheren Umgebung.<br />
Komplex Bebauung<br />
➢<br />
Die Grundstücke partizipieren an den städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen durch Verbesserung<br />
des Wohnumfeldes durch einzelne private (Burgstraße 8, 18, 20, 23) und öffentliche<br />
Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Burgstraße 26) im näheren Umfeld, sowie<br />
durch Maßnahmen in der Zone selbst (Burgstraße 12, 14).<br />
Komplex Struktur und Nutzung<br />
➢<br />
Ordnungsmaßnahmen der Gemeinde, Grunderwerb und Beseitigung störender unrentierlicher<br />
Nebengebäude mit Wohnhausneubau, Altbaumodernisierung und Umwandlung in einen<br />
Gastronomiebetrieb, sowie Ergänzung der vorhandenen Erschließungsanlagen sind hierin<br />
berücksichtigt.
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 8 von 15<br />
Anmerkung:<br />
Das Modernisierungs- und Nutzungskonzept der Gemeinde bezüglich des Anwesens Burgstraße 12 und 14<br />
hatte vorgesehen nach Abbruch von unwirtschaftlichen Nebengebäuden die Grundstücke einer gewerblichen<br />
Nutzung, sprich Gastronomiebetrieb, zuzuführen. Unter dieser Maßgabe erfolgte auch die kostenlose<br />
Übergabe der Grundstücke an einen privaten Eigentümer mit der Auflage "Eröffnung eines<br />
Gastronomiebetriebes". Einerseits wurde somit das Sanierungsziel erreicht, andererseits sind dadurch<br />
Beeinträchtigungen durch den entstandenen Gastronomiebetrieb entstanden. Insbesondere in den Abendund<br />
Nachtstunden, ist für die umgrenzenden Anlieger dies als eine Belastung anzusehen. Aus diesem Grund<br />
wurde in den Einstufungsmerkmalen Struktur, Eigentumsverhältnisse, Erschließung und Nutzung,<br />
Verdichtung, Gemengelage, ein um 1-2 Punkte geringerer Ansatz gewählt.
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 9 von 15<br />
Zone Nr. : 1002-6 Burgstraße Mitte<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Burgstraße Mitte<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1002-6<br />
zonaler Anfangswert: 241,69 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
geringe Instandsetzungs- und<br />
modernisierungsbedürftigkeit<br />
(z. B. äußere Beschaffenheit)<br />
Bebauung<br />
4 4<br />
(Umgebung)<br />
einfache Modernisierung und<br />
Instandsetzung<br />
Struktur<br />
keine Mißstände 0 (Eigentumsverhältnisse, 0 keine Maßnahmen<br />
Erschließung)<br />
Nutzung<br />
keine Mißstände 0 (Verdichtung,<br />
0 keine Maßnahmen<br />
Gemengelage)<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
4 / 4 1 Mittel 1 4 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap. 6.4)<br />
241,69 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
4,00% +<br />
9,67 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1002-6 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 251,36 €/m²<br />
➢<br />
Die Grundstücke liegen im mittleren Teil der Burgstraße. Die Bebauung in der Umgebung ist geprägt<br />
durch überwiegend privat genutzte und öffentliche Gebäude und einige Gastronomiebetriebe in der<br />
näheren Umgebung.<br />
Komplex Bebauung<br />
➢<br />
Die Grundstücke partizipieren an den städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen durch Verbesserung<br />
des Wohnumfeldes durch private Maßnahmen (Burgstraße 14, 40) in Verbindung mit<br />
Ordnungsmaßnahmen der Gemeinde (Burgstraße 12 mit Neubau) als auch von den Maßnahmen in<br />
der Zone selbst (Burgstraße 18,20,23 und 26)
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 10 von 15<br />
Zone Nr. : 1002-7 Burgstraße Süd<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Burgstraße Süd<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1002-7<br />
zonaler Anfangswert: 232,50 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
Bebauung<br />
geringe Mängel 2 2 gezielte Behebung der Mängel<br />
(Umgebung)<br />
Struktur<br />
keine Mißstände 0 (Eigentumsverhältnisse, 0 keine Maßnahmen<br />
Erschließung)<br />
Nutzung<br />
keine Mißstände 0 (Verdichtung,<br />
0 keine Maßnahmen<br />
Gemengelage)<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
2 / 4 0,5 Mittel 0,5 2 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap.6.4)<br />
232,50 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
2,00% +<br />
4,65 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1002-7 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 237,15 €/m²<br />
➢<br />
Die Grundstücke liegen im südlichen Teil der Burgstraße. Die Bebauung in der Umgebung ist<br />
geprägt durch überwiegend privat genutzte und öffentliche Gebäude und einige<br />
Gastronomiebetriebe in der weiteren Umgebung.<br />
Komplex Bebauung<br />
➢<br />
Die Grundstücke partizipieren an den städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen durch geringe<br />
Verbesserung des Wohnumfeldes durch private Maßnahmen (Burgstraße 23, 26, 40).
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 11 von 15<br />
Zone Nr. : 1002-8 Gartenland hinter der Burgstraße – südlicher Teil<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Burgstraße Süd – Gartenland<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1002-8<br />
zonaler Anfangswert: 45,00 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
Bebauung<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Umgebung)<br />
Struktur<br />
keine Mißstände 0 (Eigentumsverhältnisse, 0 keine Maßnahmen<br />
Erschließung)<br />
Nutzung<br />
keine Mißstände 0 (Verdichtung,<br />
0 keine Maßnahmen<br />
Gemengelage)<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
0 / 4 0 Mittel 0 0 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap. 6.4)<br />
45,00 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
0 +<br />
0,00 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1002-8 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 45,00 €/m²<br />
Diese Zone beinhaltet Grundstücke und Grundstücksteile, die als rückwärtiges Gartenland der<br />
Wohnbebauung an der Burgstraße anzusehen sind. Eine sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung<br />
aus den im Sanierungsgebiet durchgeführten Maßnahmen ist hier nicht gegeben.
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 12 von 15<br />
Zone Nr. : 1002-9 Gartenland zwischen Kapellenstraße und Burgstraße<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Große Kapellenstraße – Gartenland<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1002-9<br />
zonaler Anfangswert: 45,00 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
Bebauung<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Umgebung)<br />
Struktur<br />
keine Mißstände 0 (Eigentumsverhältnisse, 0 keine Maßnahmen<br />
Erschließung)<br />
Nutzung<br />
keine Mißstände 0 (Verdichtung,<br />
0 keine Maßnahmen<br />
Gemengelage)<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
0 / 4 0 Mittel 0 0 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap. 6.4)<br />
45,00 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
0 +<br />
0,00 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1002-9 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 45,00 €/m²<br />
Diese Zone beinhaltet Grundstücke und Grundstücksteile, die als rückwärtiges Gartenland der<br />
Wohnbebauung an der Burgstraße anzusehen sind. Eine sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung<br />
aus den im Sanierungsgebiet durchgeführten Maßnahmen ist hier nicht gegeben.
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 13 von 15<br />
Zone Nr. : 1002-10 Große Kapellenstraße<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Große Kapellengasse<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1002-10<br />
zonaler Anfangswert: 235,20 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
Bebauung<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Umgebung)<br />
Struktur<br />
keine Mißstände 0 (Eigentumsverhältnisse, 0 keine Maßnahmen<br />
Erschließung)<br />
Nutzung<br />
keine Mißstände 0 (Verdichtung,<br />
0 keine Maßnahmen<br />
Gemengelage)<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
0 / 4 0 Mittel 0 0 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap. 6.4)<br />
235,20 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
0 +<br />
0,00 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1002-10 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 235,20 €/m²<br />
➢<br />
Die Grundstücke liegen im westlichen Teil der Großen Kapellenstraße. Die Bebauung in der<br />
Umgebung ist geprägt durch überwiegend privat genutzte Gebäude.<br />
Komplexe allgemein<br />
➢<br />
Die Grundstücke partizipieren an den städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen in einem solch<br />
geringem Umfang der keine sachgerechte Einstufung in den Mißstände- und Maßnahmenkatalog<br />
zulässt. Ein sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung ist aus diesem Grund nicht erkennbar.
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 14 von 15<br />
Zone Nr. : 1002-11 Gartenland hinter Kapellenstraße und Kirchenstraße<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Gartenland<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1002-11<br />
zonaler Anfangswert: 45,00 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
Bebauung<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Umgebung)<br />
Struktur<br />
keine Mißstände 0 (Eigentumsverhältnisse, 0 keine Maßnahmen<br />
Erschließung)<br />
Nutzung<br />
keine Mißstände 0 (Verdichtung,<br />
0 keine Maßnahmen<br />
Gemengelage)<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
0 / 4 0 Mittel 0 0 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap. 6.4)<br />
45,00 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
0 +<br />
0,00 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1002-11 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 45,00 €/m²<br />
Diese Zone beinhaltet Grundstücke und Grundstücksteile, die als rückwärtiges Gartenland der<br />
Wohnbebauung an der Burgstraße anzusehen sind. Eine sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung<br />
aus den im Sanierungsgebiet durchgeführten Maßnahmen ist hier nicht gegeben.
<strong>Anlage</strong> 5 - Modell "Niedersachsen" GU 4160/2010 Seite 15 von 15<br />
Zone Nr. : 1002-12 Nördliche Burgstraße<br />
Ermittlung des "besonderen Bodenrichtwertes" (zonaler Endwert) nach dem<br />
"Modell Niedersachsen"<br />
Objekt (Sanierungsgebiet): Nördliche Burgstraße<br />
Flurstück - Zone - Fläche: verschiedene 1002-12<br />
zonaler Anfangswert: 249,42 €/m²<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Mißstände<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Komplex<br />
Klasse<br />
(1 - 10)<br />
Einstufungsmerkmale<br />
Maßnahmen<br />
grundlegend instandsetzungsund<br />
modernisierungs-bedürftig<br />
Bebauung<br />
7 8<br />
(Umgebung)<br />
wie Klasse 7 und Neubebauung<br />
einzelner Grundstücke<br />
Struktur<br />
keine Mißstände 0 (Eigentumsverhältnisse, 0 keine Maßnahmen<br />
Erschließung)<br />
Nutzung<br />
keine Mißstände 0 (Verdichtung,<br />
0 keine Maßnahmen<br />
Gemengelage)<br />
Umfeld<br />
keine Mißstände 0 0 keine Maßnahmen<br />
(Verkehr, Infrastruktur)<br />
7 / 4 1,75 Mittel 2 8 / 4<br />
zonaler Anfangswert (Ausgangswert s. Kap. 6.4)<br />
249,42 €/m²<br />
Bodenwertsteigerung aufgrund der durchgeführten Einstufung<br />
in den Klassifikationsrahmen in % bzw. €/m²<br />
4,75% +<br />
11,85 €/m²<br />
Der "Besondere Bodenrichtwert" (zonaler Endwert) der Zone 1002-12 =<br />
errechnet sich also zum Stichtag 10.07.2010 zu 261,27 €/m²<br />
➢<br />
Die Grundstücke liegen im nördlichen Bereich der Burgstraße gegenüber des ehem. Jagdhofs. Die<br />
Bebauung in der Umgebung ist geprägt durch überwiegend privat genutzte Gebäude sowie<br />
Gastronomiebetriebe in der näheren Umgebung.<br />
Komplex Bebauung<br />
➢<br />
Die Grundstücke partizipieren an den städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen durch Verbesserung<br />
des Wohnumfeldes durch einzelne private (Burgstraße 8, 1-4, Jagdhof, Beseitigung der störenden<br />
Gemengelage mit Modernisierung und Neubebauung) und öffentliche Modernisierungs- und<br />
Instandsetzungsmaßnahmen (Stadtarchiv) in Verbindung mit einfügen von Neubauten (Burgstraße<br />
12) im näheren Umfeld.
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