Zonenplanrevision Riehen Erläuterung der Zonen, Stand öffentliche ...
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www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong><br />
<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong> <strong>Riehen</strong><br />
<strong>Erläuterung</strong> <strong>der</strong> <strong>Zonen</strong>, <strong>Stand</strong> <strong>öffentliche</strong> Planauflage
<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong> <strong>Riehen</strong><br />
Seite 2<br />
Der <strong>Zonen</strong>plan regelt für Grundeigentümer verbindlich, wie sie ihr Grundstück nutzen<br />
dürfen: als Bauzone (z.B. Wohnzone, Arbeitszone, Stadt- und Dorfbild-Schutz- o<strong>der</strong> –<br />
Schonzone sowie <strong>Zonen</strong> für Nutzungen im <strong>öffentliche</strong>n Interesse) o<strong>der</strong> als Nicht-<br />
Bauzone (Grünzone, Grünanlagenzone, Landwirtschaftszone, <strong>Zonen</strong> des Natur- und<br />
Landschaftsschutzes). Mit ihr wird die zulässige Bodennutzung bezüglich Zweck, Ort<br />
und Mass parzellenscharf und grundeigentumverbindlich festgelegt. Der <strong>Zonen</strong>plan ist<br />
Teil einer umfassenden Nutzungsplanung, welche bestimmte funktional zusammenhängende<br />
Gebiete definiert. Die Nutzungs-planung umfasst neben dem <strong>Zonen</strong>plan<br />
Son<strong>der</strong>nutzungspläne (Bebauungspläne, spezielle Bau- und Nutzungsvorschriften)<br />
sowie den Lärmempfindlichkeitsstufenplan (LESP). Die Nutzungspläne bestehen jeweils<br />
aus einer Karte (bspw. <strong>Zonen</strong>plan) und jenem Teil des Bau- und Planungsgesetzes<br />
sowie <strong>der</strong> <strong>Zonen</strong>ordnung <strong>Riehen</strong>, welcher Zweck und Mass <strong>der</strong> Nutzung in den<br />
einzelnen <strong>Zonen</strong> umschreibt.<br />
Der <strong>Zonen</strong>plan wird vom Einwohnerrat festgelegt und vom Kanton genehmigt. Er bildet<br />
zusammen mit dem kantonalen Bau- und Planungsgesetz das wesentliche öffentlich-rechtliche<br />
Instrument, das beim Planen und Bauen zu beachten sind. <strong>Zonen</strong>pläne<br />
werden in <strong>der</strong> Regel alle 15 Jahre überprüft und falls nötig revidiert.<br />
Seit dem Jahr 2001 liegt im Kanton Basel-Stadt die Planungskompetenz für das Gemeindegebiet<br />
bei den Gemeinden. Damit verbunden sind das Recht und die Pflicht,<br />
<strong>Zonen</strong>-, Bebauungs-, Bau- und Strassenlinienpläne regelmässig zu überprüfen. In<br />
<strong>Riehen</strong> ist eine solche Überprüfung nach mehr als 20 Jahren überfällig. Darum wurde<br />
im Jahr 2010 mit <strong>der</strong> <strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong> für das gesamte Gemeindegebiet begonnen.<br />
Diese stützt sich auf das Bundesgesetz über die Raumplanung.<br />
Öffentliche Planauflage<br />
Vom 14. Mai bis zum 14. Juni 2013 findet die <strong>öffentliche</strong> Planauflage <strong>der</strong> <strong>Riehen</strong>er<br />
<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong> in <strong>der</strong> Gemeindeverwaltung statt. Alle von Än<strong>der</strong>ungen betroffenen<br />
Areale werden mit einer Planungszone versehen. Nach <strong>der</strong> Planauflage folgen<br />
<strong>der</strong> Beschluss durch den Einwohnerrat <strong>Riehen</strong> sowie die Genehmigung durch den<br />
Regierungsrat Basel-Stadt und damit das Inkrafttreten des neuen <strong>Zonen</strong>plans.<br />
Rechtsverbindlich sind die bei <strong>der</strong> Gemeinde einsehbaren Originaldokumente.<br />
Die vorliegende <strong>Erläuterung</strong> zu den <strong>Zonen</strong> gemäss dem neuen <strong>Zonen</strong>plan <strong>Riehen</strong>,<br />
zeigt beispielhaft die <strong>Zonen</strong>einteilung und führt zusammenfassend die wichtigsten<br />
Bestimmungen zu den <strong>Zonen</strong> auf.<br />
Massgebend ist das Bau- und Planungsgesetz (BPG) und die <strong>Zonen</strong>ordnung <strong>Riehen</strong><br />
(neu). Bebauungspläne o<strong>der</strong> spezielle Nutzungsvorschriften gehen den Bestimmungen<br />
aus dem BPG vor. Weiter ist die kantonale und eidgenössische Gesetzgebung<br />
zu beachten.<br />
Gemeinde <strong>Riehen</strong><br />
Ortsplanung und Umwelt, April 2013<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 3<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Bauzone 2a<br />
Gemäss kantonalem Bau- u. Planungsgesetz<br />
In <strong>der</strong> Zone 2a ist eine offene Überbauung mit zweigeschossigen Wohnhäusern plus<br />
Dachgeschoss zulässig. Diese Zone ist in <strong>Riehen</strong> weit verbreitet und ist für den typischen<br />
Charakter <strong>Riehen</strong>s mit seinen durchgrünten Gärten prägend.<br />
Beispiel:<br />
Bauweise<br />
Bebauungspläne<br />
Lärmempfindlichkeitsstufe (LESP)<br />
offene<br />
Gemäss Bebauungspläne<br />
Gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenpläne<br />
BGF-Berechnung<br />
Zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) Gemäss Vergleichsprojekt § 6 o<strong>der</strong> AZ<br />
Ausnützungsziffer (AZ) 0.6<br />
Gebäudeprofile im Blockbereich<br />
Vollgeschosse ( §10 -12)<br />
2 + Dachgeschoss<br />
Wandhöhe (§ 22 - 24)<br />
8 m<br />
Gebäudehöhe (§ 25 - 26)<br />
12.5 m<br />
Bautiefe (§ 14 – 16, 30 - 32)<br />
12 m<br />
Dachprofilneigung (§25) 45 °<br />
Lichteinfallswinkel (§§ 23, 64) 45 °<br />
Freifläche (§§ 15, 29, 52) 50 %<br />
Nutzung <strong>der</strong> Freifläche (§52)<br />
2/3 als Grünfläche<br />
(Vgl. S. 46 Arbeitshilfe zum Bau- und Planungsgesetz BPG, Bau- und Gastgewerbeinspektorat BS, <strong>Stand</strong> 2007)<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 4<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung Bauzone 2<br />
Gemäss kantonalem Bau- u. Planungsgesetz<br />
In <strong>der</strong> Zone 2 ist eine geschlossene Überbauung mit zweigeschossigen Wohnhäusern<br />
plus Dachgeschoss zulässig. In <strong>Riehen</strong> ist v.a. das Nie<strong>der</strong>holzquartier durch<br />
diese Zone geprägt, da sie die lückenlose Bebauung entlang <strong>der</strong> Strasse ermöglicht.<br />
Beispiel:<br />
Bauweise<br />
Bebauungspläne<br />
Lärmempfindlichkeitsstufe (LESP)<br />
geschlossene<br />
Gemäss Bebauungspläne<br />
Gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenpläne<br />
BGF-Berechnung<br />
Zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) Gemäss Vergleichsprojekt § 6 o<strong>der</strong> AZ<br />
Ausnützungsziffer (AZ) 0.7<br />
Gebäudeprofile im Blockbereich<br />
Vollgeschosse ( §10 -12)<br />
2 + Dachgeschoss<br />
Wandhöhe (§ 22 - 24)<br />
8 m<br />
Gebäudehöhe (§ 25 - 26)<br />
12.5 m<br />
Bautiefe (§ 14 - 16)<br />
12 m in <strong>der</strong> Randbebauung entlang Baulinie<br />
Dachprofilneigung (§25) 45 °<br />
Lichteinfallswinkel (§§ 23, 64) 45 °<br />
Freifläche (§§ 15, 29, 52) 50 %<br />
Nutzung <strong>der</strong> Freifläche (§52)<br />
2/3 als Grünfläche<br />
(Vgl. S. 44 Arbeitshilfe zum Bau- und Planungsgesetz BPG, Bau- und Gastgewerbeinspektorat BS, <strong>Stand</strong> 2007)<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 5<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung Bauzone 3<br />
Gemäss kantonalem Bau- u. Planungsgesetz<br />
In <strong>der</strong> Zone 3 ist eine geschlossene Überbauung mit dreigeschossigen Wohnhäusern<br />
plus Dachgeschoss zulässig. Diese eher urbane Zone findet sich im südwestlichen<br />
Nie<strong>der</strong>holzquartier und ermöglicht eine kompakte Überbauung v.a. für den<br />
Wohnungsbau.<br />
Beispiel:<br />
Bauweise<br />
Bebauungspläne<br />
Lärmempfindlichkeitsstufe (LESP)<br />
geschlossene<br />
Gemäss Bebauungspläne<br />
Gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenpläne<br />
BGF-Berechnung<br />
Zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) Gemäss Vergleichsprojekt § 6 o<strong>der</strong> AZ<br />
Ausnützungsziffer (AZ) 1.0<br />
Gebäudeprofile im Blockbereich<br />
Vollgeschosse ( §10 -12)<br />
3 + Dachgeschoss<br />
Wandhöhe (§ 22 - 24)<br />
11 m<br />
Gebäudehöhe (§ 25 - 26)<br />
17 m<br />
Bautiefe (§ 14 - 16)<br />
15 m in <strong>der</strong> Randbebauung<br />
Dachprofilneigung (§25) 45 °<br />
Lichteinfallswinkel (§§ 23, 64) 45 °<br />
Freifläche (§§ 15, 29, 52) 50 %<br />
Nutzung <strong>der</strong> Freifläche (§52)<br />
2/3 als Grünfläche<br />
(Vgl. S. 42 Arbeitshilfe zum Bau- und Planungsgesetz BPG, Bau- und Gastgewerbeinspektorat BS, <strong>Stand</strong> 2007)<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 6<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung Bauzone 4<br />
Gemäss kantonalem Bau- u. Planungsgesetz<br />
In <strong>der</strong> Zone 4 ist eine geschlossene Überbauung mit viergeschossigen Wohn- und<br />
Gewerbebauten plus Dachgeschoss zulässig. Diese dichte, urbane Bebauungsform<br />
gibt es entlang <strong>der</strong> Lörracherstrasse.<br />
Beispiel:<br />
Bauweise<br />
Bebauungspläne<br />
Lärmempfindlichkeitsstufe (LESP)<br />
geschlossene<br />
Gemäss Bebauungspläne<br />
Gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenpläne<br />
BGF-Berechnung<br />
Zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) Gemäss Vergleichsprojekt § 6 o<strong>der</strong> AZ<br />
Ausnützungsziffer (AZ) 1.5<br />
Gebäudeprofile im Blockbereich<br />
Vollgeschosse ( §10 -12)<br />
4 + Dachgeschoss<br />
Wandhöhe (§ 22 - 24)<br />
14 m<br />
Gebäudehöhe (§ 25 - 26)<br />
20 m<br />
Bautiefe (§ 14 - 16)<br />
15 m in <strong>der</strong> Randbebauung<br />
Dachprofilneigung (§25) 45 °<br />
Lichteinfallswinkel (§§ 23, 64) 45 °<br />
Freifläche (§§ 15, 29, 52) 50 %<br />
Nutzung <strong>der</strong> Freifläche (§52)<br />
2/3 als Grünfläche<br />
(Vgl. S. 40 Arbeitshilfe zum Bau- und Planungsgesetz BPG, Bau- und Gastgewerbeinspektorat BS, <strong>Stand</strong> 2007)<br />
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Seite 7<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Stadt- und Dorfbild-Schonzone<br />
Gemäss kantonalem Bau- u. Planungsgesetz<br />
In <strong>der</strong> Stadt-und Dorfbild-Schonzone ist <strong>der</strong> nach aussen sichtbare historische o<strong>der</strong><br />
künstlerische Charakter zu erhalten. Der Schutz dieser städtebaulichen Qualitäten<br />
dient <strong>der</strong> Wahrung des kulturellen Erbes und <strong>der</strong> Differenzierung des Angebots in<br />
unterschiedlichen Gebieten für unterschiedliche Anfor<strong>der</strong>ungen. In dieser Zone müssen<br />
insbeson<strong>der</strong>e <strong>der</strong> Baukubus und die Massstäblichkeit gewahrt bleiben.<br />
Beispiel:<br />
§ 38. In <strong>der</strong> Stadt- und Dorfbild Schonzone darf <strong>der</strong> nach aussen sichtbare historische<br />
o<strong>der</strong> künstlerische Charakter <strong>der</strong> bestehenden Bebauung nicht beeinträchtigt<br />
werden; insbeson<strong>der</strong>e sollen Baukubus und Massstäblichkeit gewahrt bleiben.<br />
2 Abweichungen vom Baukubus und von <strong>der</strong> Massstäblichkeit sind anzuordnen,<br />
wenn sie durch den nach aussen sichtbaren historischen o<strong>der</strong> künstlerischen Charakter<br />
<strong>der</strong> bestehenden Bebauung geboten sind, und zuzulassen, wenn ein <strong>öffentliche</strong>s<br />
Interesse an ihrer Beibehaltung fehlt o<strong>der</strong> das private Interesse an <strong>der</strong> Abweichung<br />
überwiegt.<br />
3 Ferner können Ausnahmen von den gesetzlichen Vorschriften zugelassen werden,<br />
wenn die Verweigerung für die Eigentümerin o<strong>der</strong> den Eigentümer eine unzumutbare<br />
Härte darstellen würde.<br />
4 We<strong>der</strong> durch Abweichungen noch durch Ausnahmen darf <strong>der</strong> im Strassenbild sichtbare<br />
historische o<strong>der</strong> künstlerische Charakter <strong>der</strong> bestehenden Bebauung beeinträchtigt<br />
werden.<br />
5 Für bauliche Än<strong>der</strong>ungen gelten im Übrigen die Vorschriften <strong>der</strong>jenigen Zone, die<br />
durch die Geschosszahl <strong>der</strong> zugelassenen Bebauung bestimmt wird.<br />
(Vgl. S. 56 Arbeitshilfe zum Bau- und Planungsgesetz BPG, Bau- und Gastgewerbeinspektorat BS, <strong>Stand</strong> 2007)<br />
Die Lärmempfindlichkeitsstufe ist gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenplan (LESP)<br />
einzuhalten.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 8<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Stadt- und Dorfbild-Schutzzone<br />
Gemäss kantonalem Bau- u. Planungsgesetz<br />
Die Wahrung des dörflichen heutigen typischen <strong>Riehen</strong>er Charakters ist eines <strong>der</strong><br />
wichtigsten Ziele <strong>der</strong> Revision. Das historische Dorfzentrum sowie beson<strong>der</strong>s bedeutende<br />
Bebauungs-Ensembles werden durch Stadt- und Dorfbild-Schutzzone erhalten.<br />
Die nach aussen sichtbare historisch o<strong>der</strong> künstlerisch wertvolle Substanz und<br />
<strong>der</strong> entsprechende Charakter <strong>der</strong> bestehenden Bebauung sind zu erhalten. Fassaden,<br />
Dächer und Brandmauern dürfen nicht abgebrochen werden.<br />
Beispiel:<br />
§ 37. In <strong>der</strong> Stadt- und Dorfbild-Schutzzone sind die nach aussen sichtbare historisch<br />
o<strong>der</strong> künstlerisch wertvolle Substanz und <strong>der</strong> entsprechende Charakter <strong>der</strong><br />
bestehenden Bebauung zu erhalten. Fassaden, Dächer und Brandmauern dürfen<br />
nicht abgebrochen werden.<br />
2 Der Abbruch von Gebäuden o<strong>der</strong> Gebäudeteilen ist nur zulässig:<br />
a) wenn keine Beeinträchtigung von historisch o<strong>der</strong> künstlerisch wertvoller Substanz<br />
eintritt o<strong>der</strong> ausnahmsweise, wenn <strong>der</strong>en Rekonstruktion gewährleistet ist;<br />
b) wenn überwiegende <strong>öffentliche</strong> Interessen den Abbruch erfor<strong>der</strong>n.<br />
3 Mit dem Abbruch darf erst begonnen werden, wenn die unverzügliche Durchführung<br />
<strong>der</strong> Bauarbeiten, die den Abbruch bedingen, gesichert ist.<br />
4 Um-, Aus- und Neubauten sind nur zulässig, wenn keine nach aussen sichtbare<br />
historisch o<strong>der</strong> künstlerisch wertvolle Substanz beeinträchtigt wird. Sie haben sich<br />
an die historischen Baufluchten, Brandmauern, Geschosszahlen und Dachformen zu<br />
halten. Die zuständige Behörde kann Ausnahmen zulassen, namentlich solche, die<br />
zur Schaffung von Wohnraum o<strong>der</strong> zur Ausübung von Handel und Gewerbe notwendig<br />
sind, sofern <strong>der</strong> historische o<strong>der</strong> künstlerische Charakter <strong>der</strong> bestehenden Bebauung<br />
nicht beeinträchtigt wird.<br />
5 Die zuständige Behörde kann im Interesse <strong>der</strong> Erhaltung o<strong>der</strong> Rekonstruktion historisch<br />
o<strong>der</strong> künstlerisch wertvoller Substanz Abweichungen von den gesetzlichen<br />
Vorschriften verlangen und zulassen, sofern keine überwiegenden <strong>öffentliche</strong>n Interessen<br />
entgegenstehen.<br />
(Vgl. S. 56 Arbeitshilfe zum Bau- und Planungsgesetz BPG, Bau- und Gastgewerbeinspektorat BS, <strong>Stand</strong> 2007)<br />
Die Lärmempfindlichkeitsstufe ist gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenplan (LESP)<br />
einzuhalten.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 9<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Zone für Nutzungen im <strong>öffentliche</strong>n<br />
Interesse – NöI<br />
Gemäss kantonalem Bau- u. Planungsgesetz<br />
<strong>Zonen</strong> für Nutzungen im <strong>öffentliche</strong>n Interesse dienen <strong>der</strong> <strong>öffentliche</strong>n Hand ihre<br />
vielfältigen Aufgaben wahrzunehmen und die <strong>öffentliche</strong>n Bedürfnisse abzudecken.<br />
In diesen <strong>Zonen</strong> befinden sich beispielsweise die Schulen, Sport- und Freizeitanlagen,<br />
die Kirchen, Zollanlagen, Museen o<strong>der</strong> <strong>der</strong> Werkhof.<br />
Die <strong>Zonen</strong> für Nutzungen im <strong>öffentliche</strong>n Interesse (NöI) wurden anlässlich <strong>der</strong> <strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong><br />
überprüft. Für die in dieser Zone verbleibenden Flächen wurde eine<br />
Zweckbestimmung definiert, damit für die angrenzenden Grundstücke eine Rechtssicherheit<br />
besteht.<br />
Beispiel:<br />
§ 39. Die Nutzung von Grundstücken in <strong>der</strong> Zone für Nutzungen im <strong>öffentliche</strong>n Interesse<br />
wird festgelegt<br />
a) durch den Beschluss, mit dem die Zone festgesetzt wird,<br />
b) durch Bebauungspläne o<strong>der</strong><br />
c) durch Genehmigung <strong>der</strong> Bauprojekte in einem Planungsverfahren des Regierungsrates<br />
o<strong>der</strong> des Gemein<strong>der</strong>ates.<br />
2 Am <strong>Zonen</strong>rand ist <strong>der</strong> Lichteinfallswinkel <strong>der</strong> Nachbarzone einzuhalten.<br />
(Vgl. S. 57 Arbeitshilfe zum Bau- und Planungsgesetz BPG, Bau- und Gastgewerbeinspektorat BS, <strong>Stand</strong> 2007)<br />
Die Lärmempfindlichkeitsstufe ist gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenplan (LESP)<br />
einzuhalten.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 10<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Grünzone<br />
Neuer § 40a BPG gemäss laufen<strong>der</strong> Gesetzesrevision<br />
Die Grünzone dient <strong>der</strong> Sicherung von extensiv genutzten Flächen wie Gärten im<br />
Landschaftsraum, siedlungsglie<strong>der</strong>nde Freiräume, Kulturlandschaften und <strong>Stand</strong>orte<br />
heimischer Natur.<br />
Grünzonen sind in <strong>der</strong> Regel unbebaut. Allfällige Bauten und Anlagen sind nur zulässig,<br />
wenn sie dem eigentlichen Zweck <strong>der</strong> Zone dienen o<strong>der</strong> standortgebunden<br />
sind. Sie bedürfen auf jeden Fall einer Ausnahmebewilligung, soweit nicht spezielle<br />
Nutzungsvorschriften definieren, was zulässig ist. Im Gegensatz zur Grünanlage sind<br />
die Grünzonen landschaftlich geprägt und extensiver genutzt.<br />
Im <strong>Zonen</strong>plan liegen die Grünzonen u.a. im Siedlungsrand, als Übergang zwischen<br />
<strong>der</strong> Bauzone und dem Landschaftsraum (Nicht-Bauzone) o<strong>der</strong> strukturieren die Siedlung<br />
in <strong>der</strong> Bauzone.<br />
Beispiel:<br />
b) Grünzonen<br />
§ 40a. In Grünzonen sind Bauten und Anlagen nur ausnahmsweise und in<br />
untergeordneter Form zulässig, sofern sie <strong>der</strong> Erschliessung und Ausstattung von<br />
Grünzonen dienen o<strong>der</strong> standortgebunden sind.<br />
Die Lärmempfindlichkeitsstufe ist gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenplan (LESP)<br />
einzuhalten.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 11<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Grünanlagenzone<br />
Neuer § 40b BPG gemäss laufen<strong>der</strong> Gesetzesrevision<br />
Die Grünanlagenzone dient <strong>der</strong> Sicherung von Flächen für die Freiraumnutzung wie<br />
Parkanlagen o<strong>der</strong> Spielplätzen. Grünanlagen sind einerseits durch vorwiegend unversiegelte<br />
Flächen und durch Vegetation geprägt, an<strong>der</strong>erseits sind in ihnen auch<br />
bestimmungsgemässe Bauten und Anlagen möglich. Die Grünanlagen dienen <strong>der</strong><br />
Ausstattung <strong>der</strong> Bauzone, vor allem zum Zweck von Erholung, Begegnung, Spiel<br />
und Bewegung. Den Grünanlagenzonen sind jene Flächen zuzuordnen, die einen<br />
Bedarf an Grundausstattung von Bauten und Anlagen für Erschliessung und Ausstattung<br />
haben, wie beispielsweise Parkanlagen o<strong>der</strong> Spielplätze.<br />
Im <strong>Zonen</strong>plan liegen die Grünanlagenzonen in <strong>der</strong> Regel im Siedlungsgebiet. Die<br />
Parkanlagen prägen das Bild von <strong>Riehen</strong> und tragen wesentlich zur Lebens- und<br />
<strong>Stand</strong>ortqualität bei.<br />
Beispiel:<br />
c) Grünanlagenzonen<br />
§ 40b. In Grünanlagenzonen sind die zu ihrer Erschliessung und Ausstattung üblichen<br />
und notwendigen Bauten und Anlagen zulässig.<br />
2 Ausserdem sind folgende Bauten und Anlagen zulässig:<br />
a) unterirdische Bauten und Anlagen, sofern sie im <strong>öffentliche</strong>n Interesse stehen und<br />
die oberirdische Nutzung nicht beeinträchtigen.<br />
(...)<br />
Die Lärmempfindlichkeitsstufe ist gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenplan (LESP)<br />
einzuhalten.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 12<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Landwirtschaftszone<br />
neuer § 41 BPG gemäss laufen<strong>der</strong> Gesetzesrevision<br />
Gemäss Bundesgesetz über die Raumplanung sollen <strong>der</strong> Landwirtschaft genügend<br />
Flächen mit geeignetem Kulturland erhalten bleiben. Die Nutzungspläne haben Bau-,<br />
Landwirtschafts- und Schutzzonen zu unterscheiden. Im Kanton Basel-Stadt ist in<br />
den <strong>Zonen</strong>plänen das Landwirtschaftsgebiet bisher als überlagernde Nutzung festgelegt.<br />
Das bisherige Landwirtschaftsgebiet heisst neu Landwirtschaftszone. Areale in <strong>der</strong><br />
Landwirtschaftszone werden professionell landwirtschaftlich bzw. gartenbaulich genutzt.<br />
Es gelten die Vorschriften des Bundesrechts für Landwirtschaftszonen.<br />
<strong>Riehen</strong> hat eine lange landwirtschaftliche Tradition. Mit <strong>der</strong> Einführung einer eignen<br />
Zone wird die Bedeutung <strong>der</strong> Landwirtschaft entsprechend gesichert. Zum Schutz<br />
<strong>der</strong> Landschaft ist diese Zone oft mit <strong>der</strong> Zone des Landschaftsschutzes überlagert.<br />
Beispiel:<br />
§ 41 Es gelten die Vorschriften des Bundesrechts für Landwirtschaftszonen.<br />
Die Lärmempfindlichkeitsstufe ist gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenplan (LESP)<br />
einzuhalten.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 13<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Landschaftsschutzzone<br />
neuer § 42 BPG gemäss laufen<strong>der</strong> Gesetzesrevision<br />
Mit <strong>der</strong> Zone für Landschaftsschutz werden grossflächig die wertvollen Landschaftsräume<br />
geschützt. Sie dienen dazu die vorhandenen Qualitäten zu schützen. Hier<br />
sind Bauten und Anlagen einschliesslich Verän<strong>der</strong>ung des Reliefs nicht zulässig. Zu<br />
ihnen zählen beispielsweise die Wieseebene und die Gebiete im Moostal.<br />
Durch die überlagernde Zone für Landschafts- und Naturschutz werden die ökologische<br />
Vernetzung und die Durchgängigkeit wichtiger Grünverbindungen vom Siedlungsgebiet<br />
in die Landschaft zonenrechtlich besser gesichert. Im <strong>Zonen</strong>plan werden<br />
Landschaftsschutzzonen ausserhalb des Siedlungsgebiets ausgewiesen, die von<br />
Bauten und Anlagen weitgehend freigehalten werden sollen.<br />
Beispiel:<br />
§ 42 In den Nutzungsplänen werden auch <strong>Zonen</strong> des Natur- und Landschaftsschutzes<br />
gemäss Natur- und Landschaftsschutzgesetz festgesetzt, die an<strong>der</strong>e <strong>Zonen</strong><br />
überlagern.<br />
2 Bauten und Anlagen einschliesslich Verän<strong>der</strong>ungen des Reliefs sind nicht zulässig.<br />
3 Bauten und Anlagen, die dem Schutzzweck <strong>der</strong> Trinkwassergewinnung, dem<br />
Wasserbau o<strong>der</strong> dem Langsamverkehr dienen, können ausnahmsweise zugelassen<br />
werden, wenn sie den Schutzzielen nicht entgegenstehen und sich gestalterisch gut in<br />
die Landschaft einfügen.<br />
4 Der Regierungsrat o<strong>der</strong> <strong>der</strong> Gemein<strong>der</strong>at kann in speziellen Schutzverordnungen die<br />
Nutzungsregelungen präzisieren.<br />
Die Lärmempfindlichkeitsstufe ist gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenplan (LESP)<br />
einzuhalten.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 14<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Naturschutzzone<br />
neuer § 42 BPG gemäss laufen<strong>der</strong> Gesetzesrevision<br />
Durch die überlagernde Zone für Landschafts- und Naturschutz wird die ökologische<br />
Vernetzung und die Durchgängigkeit wichtiger Grünverbindungen vom Siedlungsgebiet<br />
in die Landschaft zonenrechtlich besser gesichert. Hier sind Bauten und Anlagen<br />
einschliesslich Verän<strong>der</strong>ung des Reliefs nicht zulässig.<br />
Im <strong>Zonen</strong>plan werden Naturschutzzonen ausserhalb des Siedlungsgebiets ausgewiesen,<br />
und einzelne Natursubstanz und –objekte gesichert, beispielsweise vorhandene<br />
Biotope, Trittsteine o<strong>der</strong> wertvolle Gehölze an Geländekanten.<br />
Beispiel:<br />
§ 42 In den Nutzungsplänen werden auch <strong>Zonen</strong> des Natur- und Landschaftsschutzes<br />
gemäss Natur- und Landschaftsschutzgesetz festgesetzt, die an<strong>der</strong>e <strong>Zonen</strong><br />
überlagern.<br />
2 Bauten und Anlagen einschliesslich Verän<strong>der</strong>ungen des Reliefs sind nicht zulässig.<br />
3 Bauten und Anlagen, die dem Schutzzweck <strong>der</strong> Trinkwassergewinnung, dem<br />
Wasserbau o<strong>der</strong> dem Langsamverkehr dienen, können ausnahmsweise zugelassen<br />
werden, wenn sie den Schutzzielen nicht entgegenstehen und sich gestalterisch gut in<br />
die Landschaft einfügen.<br />
4 Der Regierungsrat o<strong>der</strong> <strong>der</strong> Gemein<strong>der</strong>at kann in speziellen Schutzverordnungen die<br />
Nutzungsregelungen präzisieren.<br />
Die Lärmempfindlichkeitsstufe ist gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenplan (LESP)<br />
einzuhalten.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 15<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Spezielle Nutzungsvorschriften<br />
neuer § 40c BPG gemäss laufen<strong>der</strong> Gesetzesrevision<br />
sowie neuem <strong>Zonen</strong>reglement<br />
<strong>der</strong> Gemeinde <strong>Riehen</strong><br />
Bestehende, einigermassen zusammenhängende Kleingartengebiete, welche siedlungsnah<br />
liegen und deshalb gut erreichbar sind, werden in <strong>Riehen</strong> <strong>der</strong> Grünzone<br />
zugeordnet und mit speziellen Nutzungsvorschriften ergänzt. Mit den Vorschriften<br />
wird beabsichtigt, die Nutzung durch Freizeitlandwirte o<strong>der</strong> Freizeitgärtnerinnen zuzulassen,<br />
dabei aber den landwirtschaftlichen o<strong>der</strong> gartenbaulichen Charakter zu<br />
erhalten und Bauten und Anlagen auf das notwendige Minimum zu beschränken. Es<br />
soll verhin<strong>der</strong>t werden, dass die Gärten sich zu reinen Freizeitgärten ohne landwirtschaftliche<br />
o<strong>der</strong> gartenbauliche Nutzung des Bodens entwickeln. Die Vorschriften<br />
sind etwas detaillierter als jene für organisierte Freizeitgärten, da dort die Vereine in<br />
Reglementen weitere Details regeln.<br />
Im <strong>Zonen</strong>plan sind die Gebiete mit speziellen Nutzungsvorschriften schwarz umrandet.<br />
Kleingartenareale werden in folgenden Gebieten ausgeschieden: Im Autal, im<br />
Brühl, auf Hutzlen (Kleingartenareal neben dem Freizeitgartenareal) und in den<br />
Wenkenmatten. Das Gebiet am Schlipf wird mit eigenen speziellen Nutzungsvorschriften<br />
geregelt.<br />
Beispiel:<br />
Im neuen <strong>Zonen</strong>reglement <strong>der</strong> Gemeinde <strong>Riehen</strong> wird die Art <strong>der</strong> Nutzung, die Bauliche<br />
Nutzung sowie die Gestaltung und ökologische Funktion <strong>der</strong> Pflanz- und Nutzgärten<br />
geregelt:<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 16<br />
3. Spezielle Nutzungsvorschriften<br />
Spezielle Nutzungsvorschriften für Kleingärten in <strong>der</strong> Grünzone im Autal, im<br />
Brühl, auf Hutzelen und in den Wenkenmatten<br />
I. Art <strong>der</strong> Nutzung<br />
§ 1. Das Gebiet ist für Pflanz- und Nutzgärten bestimmt. Eine bodenabhängige<br />
landwirtschaftliche und gartenbauliche Nutzung ist auch durch Freizeitlandwirte und<br />
Freizeitgärtner zulässig.<br />
2<br />
Der heterogene, kleinteilige Landschaftscharakter mit Obstgärten, Hochstammobstbäumen,<br />
Weiden und Pflanz- und Nutzgärten ist in Beachtung ökologischer<br />
Werte und unter beson<strong>der</strong>er Rücksichtnahme auf das Grundwasser und auf Oberflächengewässer<br />
zu erhalten.<br />
3<br />
Nicht erlaubt sind bodenunabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Nutzungen.<br />
sowie <strong>der</strong> Bau von Wohn- und Arbeitsgebäuden, Autoabstellflächen, Lagerplätzen,<br />
Garagen, Carports und Treibhäusern. Ebenso ist <strong>der</strong> Betrieb von Familiengartenanlagen<br />
untersagt.<br />
II Bauliche Nutzung<br />
§ 2. Pro Parzelle mit mindestens 800 m 2 Parzellenfläche darf ein für die bodenabhängige<br />
gartenbauliche Nutzung zweckmässiges Gartenhaus erstellt werden. Untergeordnete<br />
zweckdienliche Nebenbauten sind zulässig.<br />
2<br />
Die Grundrissprojektionen <strong>der</strong> Überdachungen sämtlicher Bauten darf 1,5 % <strong>der</strong><br />
Parzellenfläche nicht überschreiten und beträgt maximal 25 m 2 .<br />
3 Für die Bestimmungen von Absatz 1 und 2 ist nur die Parzellenfläche massgeblich,<br />
welche innerhalb des Perimeters <strong>der</strong> speziellen Nutzungsvorschriften liegt.<br />
§ 3. Gartenhäuser dürfen eine Gebäudehöhe von 3.5 m, Nebenbauten eine solche<br />
von 2.3 m nicht überschreiten.<br />
2<br />
Der Anbau von ungedeckten Pergolen und Sitzplätze ist bis insgesamt 12 m 2 zulässig.<br />
3<br />
Untersagt sind Unterkellerungen, mehrgeschossige Bauten, Ver- und Entsorgungsleitungen<br />
sowie Heizungen. Solaranlagen sind bis zu einer Gesamtleistung von 180<br />
Watt und einer Betriebsspannung von 24 Volt zulässig.<br />
4<br />
Die Bauten sind in Holzbauweise zu erstellen.<br />
III. Gestaltung und ökologische Funktion <strong>der</strong> Pflanz- und Nutzgärten:<br />
§ 4. Die Bewirtschaftung soll naturnah erfolgen.<br />
2<br />
Terrainverän<strong>der</strong>ungen sind so gering wie möglich zu halten; Bodenbefestigungen<br />
sind auf ein absolutes Minimum zu reduzieren.<br />
3<br />
Grundstückbegrenzende Hecken sind so anzulegen und zu pflegen, dass sie den<br />
Landschaftscharakter nicht beeinträchtigen und dem ökologischen Ausgleich dienen;<br />
bauliche Einfriedungen und Sichtschutzinstallationen sind bewilligungspflichtig.<br />
§ 5. Im Bereich <strong>der</strong> überlagernden Schraffur „Nutzungseinschränkungen (Uferschutz<br />
entlang von Bächen / Wässergräben, Grundwasserschutz und Schutz von Natur- /<br />
Kulturwerten gemäss Naturinventar)“ des Plans Nr. 101.04.006 vom 9. April 2013 ist<br />
das Errichten von Bauten und Anlagen verboten.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Spezielle Nutzungsvorschriften für die Gärten am Schlipf<br />
Seite 17<br />
I. Art <strong>der</strong> Nutzung<br />
§ 1. Das Gebiet ist für Pflanz-, Nutz- und Rebgärten bestimmt.<br />
2 Nicht erlaubt sind bodenunabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Nutzungen<br />
sowie <strong>der</strong> Bau von dauerhaft genutzten Wohn- und Arbeitsgebäuden. Des<br />
weitern ist das Erstellen von Lagerplätzen, Garagen, Carports und Treibhäusern sowie<br />
<strong>der</strong> Betrieb von Familiengartenanlagen untersagt.<br />
3<br />
Eine bodenabhängige landwirtschaftliche, rebbauliche und gartenbauliche Nutzung<br />
ist auch durch Freizeitlandwirte und Freizeitgärtner zulässig.<br />
§ 2. Der heterogene, kleinteilige Landschaftscharakter mit Rebbergen, Obstgärten,<br />
Hochstammobstbäumen, Weiden und Pflanz- und Nutzgärten ist zu erhalten.<br />
II. Zulässige Bebauung<br />
§ 3. Pro Parzelle ist das Errichten eines Geräteschuppens bis 4 m 2 überdachte<br />
Grundfläche zulässig.<br />
2 Ein Geräteschuppen bis 6 m 2 überdachte Grundfläche, 2,0 m Wandhöhe und 2,5 m<br />
Gebäudehöhe sind auf Parzellen zulässig, die eine Mindestgrundfläche von 400 m 2<br />
aufweisen.<br />
§ 4. Bauten, welche die unter § 3 festgelegten Masse überschreiten, dürfen nur auf<br />
Parzellen errichtet werden, die eine Grundfläche von mindestens 1‘000 m 2 aufweisen.<br />
2 Die massgebende Parzellenfläche umfasst jenen Teil <strong>der</strong> Parzelle, <strong>der</strong> sich innerhalb<br />
des Perimeters <strong>der</strong> Speziellen Nutzungsvorschriften befindet.<br />
3<br />
Es darf nur eine Baute pro Parzelle errichtet werden.<br />
§ 5. Der von Wänden umschlossene Teil <strong>der</strong> Bauten darf 25 m 2 nicht überschreiten.<br />
2<br />
Der Anbau von gedeckten Terrassen, Sitzplätzen und Pergolen ist bis zu einem<br />
Ausmass von 10 m 2 zulässig.<br />
3<br />
Die Grundrissprojektion <strong>der</strong> Überdachungen <strong>der</strong> Bauten einschliesslich <strong>der</strong> Terrassen,<br />
Sitzplätze und Pergolen darf 45 m 2 nicht überschreiten.<br />
§ 6. Die Bauten dürfen eine Gebäudehöhe von 5.0 m und eine Wandhöhe von 2.8 m<br />
nicht überschreiten.<br />
2 Gebäude- und Wandhöhe werden vom natürlichen Erdboden o<strong>der</strong> bei einer allfälligen<br />
Abgrabung, vom Fusse <strong>der</strong> bergseitigen Fassade aus gemessen<br />
3 Talseitige Abgrabungen sind untersagt.<br />
§ 7. Die Bauten sind mit allen Teilen von den Nachbargrenzen und von <strong>der</strong> Landesgrenze<br />
mindestens 3 m entfernt zu halten.<br />
§ 8. Die Bauten dürfen nur in einem Geschoss Wohnräume aufweisen. Diese dürfen<br />
nicht ständig bewohnt sein.<br />
2 Unterkellerungen dürfen das Mass <strong>der</strong> Grundrissfläche nicht überschreiten. Sie<br />
dürfen nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.<br />
III. Gestaltung und ökologische Funktion <strong>der</strong> Rebgärten<br />
§ 9. Die Bepflanzung hat mit einheimischen standortgerechten Arten zu erfolgen;<br />
ausgenommen von dieser Bestimmung sind Nutzpflanzen. Die Bewirtschaftung <strong>der</strong><br />
Gartenparzellen soll naturnah erfolgen<br />
2 Terrainverän<strong>der</strong>ungen sind so gering wie möglich zu halten; Bodenbefestigungen<br />
sind auf ein absolutes Minimum zu reduzieren. Stützmauern sollen in <strong>der</strong> Regel 1,5<br />
m nicht übersteigen.<br />
§ 10. Grundstückbegrenzende Hecken sind so anzulegen und zu pflegen, dass sie<br />
den Landschaftscharakter nicht beeinträchtigen.<br />
2 Bauliche Einfriedungen und Sichtschutzinstallationen sind bewilligungspflichtig.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 18<br />
§ 11. Im Bereich <strong>der</strong> überlagernden Schraffur „Nutzungseinschränkungen (Uferschutz<br />
entlang von Bächen / Wässergräben)“ des Plans Nr. 101.04.007 vom 9. April<br />
2013 ist das Errichten von Bauten und Anlagen verboten.<br />
IV. Ausnahmen<br />
§ 12. Für Bauten und Liegenschaften, welche am 14. Januar 1937 als ständig bewohnt<br />
galten, sowie für Gebäude zu <strong>öffentliche</strong>n Zwecken, können mit Zustimmung<br />
des Gemein<strong>der</strong>ats Ausnahmen bewilligt werden sofern dadurch das Landschaftsbild<br />
nicht beeinträchtigt wird.<br />
V. Schlussbestimmungen<br />
§ 13. Der Bebauungsplan Nr. 82a „<strong>Riehen</strong> – Im Schlipf / Weilstrasse / Eglingerweg /<br />
Lampiweg / Schlipfweg / Ritterweg / Nägeliweg / Heissensteinweg/ Petrisweg“ mit<br />
Regierungsratsbeschluss vom 15. Januar 1963 wird aufgehoben.<br />
Die Lärmempfindlichkeitsstufe ist gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenplan (LESP)<br />
einzuhalten.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 19<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Grenze Siedlungsgebiet<br />
Gemäss kantonalem Bau- u. Planungsgesetz<br />
Gemäss § 95 Abs. 1 des Bau- und Planungsgesetzes sind das Siedlungsgebiet und<br />
das Nichtsiedlungsgebiet zu unterscheiden. Deshalb wird im <strong>Zonen</strong>plan die Grenze<br />
zwischen Siedlungsgebiet und Nichtsiedlungsgebiet dargestellt. Die Abgrenzung ist<br />
im Wesentlichen bereits im behördenverbindlichen Richtplan Basel-Stadt vorgegeben.<br />
Im Nichtsiedlungsgebiet kommen die Vorschriften des Bundesgesetzes über die<br />
Raumplanung betreffend Ausnahmen ausserhalb <strong>der</strong> Bauzonen zur Anwendung.<br />
Ausnahmen innerhalb des Siedlungsgebiets regelt das kantonale Recht (§ 80 ff des<br />
Bau- und Planungsgesetzes).<br />
Beispiel:<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 20<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
2R<br />
Gemäss neuer <strong>Zonen</strong>ordnung <strong>Riehen</strong><br />
Die Zone 2R dient <strong>der</strong> Harmonisierung bestehen<strong>der</strong> Bauvorschriften (veralteter Begriff;<br />
heute Bebauungspläne) an Hanglagen. Gebäude treten in Hanglagen aufgrund<br />
ihrer Exposition stärker in Erscheinung. Deshalb müssen sie erhöhten gestalterischen<br />
Ansprüchen genügen. So gelten in <strong>der</strong> Zone 2R zusätzliche Vorschriften in<br />
Bezug auf die überbaute Fläche, die maximale Firsthöhe und die maximale Höhe<br />
von Stützmauern, Auffüllungen, Abgrabungen und Hecken. In dieser Zone dürfen nur<br />
Ein- und Zweifamilienhäuser erstellt werden. Die Bebauungsziffer wird von 17% auf<br />
20% für zweigeschossige, bzw. von 25% auf 28% für eingeschossige Bauten erhöht.<br />
Damit wird er Handlungsspielraum bei <strong>der</strong> Erneuerung von alten Bauten vergrössert<br />
ohne die lockere Bebauungsstruktur zu gefährden.<br />
Beispiel:<br />
Bauweise<br />
Lärmempfindlichkeitsstufe (LESP)<br />
offene<br />
Gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenpläne<br />
BGF-Berechnung<br />
Zulässige Bruttogeschossfläche (BGF)<br />
Ausnützungsziffer (AZ)<br />
Bebauungsziffer<br />
Gemäss Vergleichsprojekt § 6 o<strong>der</strong> AZ<br />
0.6<br />
Eingeschossige Bauten 28%<br />
Zweigeschossige Bauten 20%<br />
In den schraffierten Gebieten <strong>der</strong> Zone 2R<br />
gibt es keine Bebauungsziffer<br />
Gebäudeprofile im Blockbereich<br />
Vollgeschosse<br />
Wandhöhe<br />
Max. 2 + Dachgeschoss<br />
Eingeschossige Bauten 4.5 m<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 21<br />
Gebäudehöhe<br />
Bautiefe (§ 14 – 16, 30 – 32 BPG)<br />
Zweigeschossige Bauten 7.2m<br />
Eingeschossige Bauten 9.0 m<br />
Zweigeschossige Bauten 11.0 m<br />
12 m<br />
Dachprofilneigung (§25 BPG) 45 °<br />
Lichteinfallswinkel (§§ 23, 64 BPG) 45 °<br />
Freifläche (§§ 15, 52 BPG) 50 %<br />
Nutzung <strong>der</strong> Freifläche (§52 BPG)<br />
Aussichtsschutz<br />
2/3 als Grünfläche<br />
Entlang <strong>der</strong> im Plan mit Aussichtsschutz<br />
bezeichneten Wege und Strassen sind<br />
Einfriedungen und Hecken auf 1.2 m Höhe<br />
zu begrenzen.<br />
Im neuen <strong>Zonen</strong>reglement <strong>der</strong> Gemeinde <strong>Riehen</strong> wird die Zone 2R neu wie folgt<br />
geregelt:<br />
Zone 2R<br />
1. Für die Zone 2R werden folgende Vorschriften erlassen:<br />
a) Es gelten die Bauvorschriften <strong>der</strong> Zone 2a mit den folgenden<br />
Abweichungen.<br />
b) Die überbaute Fläche darf bei zweigeschossiger Bauweise maximal 20%,<br />
bei eingeschossiger Bauweise maximal 28% <strong>der</strong> gesamten<br />
Grundstücksfläche betragen; von dieser Vorschrift ausgenommen ist das<br />
im <strong>Zonen</strong>plan schraffierte Gebiet.<br />
c) Es dürfen nur Ein- und Zweifamilienhäuser erstellt werden.<br />
d) Die Wandhöhe beträgt bei eingeschossigen Bauten höchstens 4.5 m, bei<br />
zweigeschossigen Bauten höchstens 7.2 m, die entsprechenden<br />
Firsthöhen betragen höchstens 9.0 m und 11.0 m.<br />
e) Der Erdgeschossfussboden darf Mitte Haus bei zweigeschossiger<br />
Bauweise nicht mehr als 1.20 m über dem Terrain liegen, wobei die<br />
sichtbaren Wände unterhalb des Erdgeschossfussbodens an keiner Stelle<br />
die Höhe von 1.8 m übersteigen dürfen.<br />
f) Die maximale Höhe von Stützmauern, Auffüllungen und Abgrabungen darf,<br />
gemessen ab dem massgeblichen Terrain, maximal 1.2 m betragen. Die<br />
Neigung von Böschungen darf nicht grösser sein als 66%.<br />
g) Entlang <strong>der</strong> im Plan mit Aussichtsschutz bezeichneten Wege und Strassen<br />
sind Einfriedungen und Hecken auf 1.2 m Höhe zu begrenzen.<br />
h) „Im Wenkenberg“ sind gegen die Strasse nur eingeschossige, gegen die<br />
Talseite maximal zweigeschossige Gebäudeteile zulässig. Bei<br />
eingeschossiger Bauweise sind zwischen den Bauten 6 m, bei<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
zweigeschossiger Bauweise 10 m freizuhalten.<br />
Seite 22<br />
i) Aufgehoben werden die Bebauungspläne Nr. 59 vom 28. April 1955, Nr.<br />
70 vom 26. Juni 1958, Nr. 71 vom 3. Juli 1958, Nr. 76 vom 26. Oktober<br />
1961, Nr. 86 vom 20. Juni 1963, Nr. 87 vom 12. Dezember 1963, Nr. 91<br />
vom 9. April 1964, Nr. 92 vom 21. Mai 1964, Nr. 110 vom 9. Dezember<br />
1971, Nr. 117 vom 9. Mai 1974 sowie Nr. 122 vom 13. November 1980.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 23<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung Arbeitszone, gemäss Zone 2<br />
Gemäss neuer <strong>Zonen</strong>ordnung <strong>Riehen</strong><br />
An gut erschlossener Lage werden für das lokale Gewerbe Arbeitszonen ausgeschieden.<br />
Damit wird einem langjährigen Bedürfnis nach einer Gewerbezone entsprochen.<br />
In <strong>der</strong> Arbeitszone sind keine Wohnungen zulässig. Somit sind dort die<br />
Betriebe vor Verdrängung durch Wohnnutzungen geschützt. Die Arbeitszonen werden<br />
bezüglich <strong>der</strong> zulässigen Geschosszahl unterschieden: In <strong>der</strong> Arbeitszone 2 sind<br />
zwei Vollgeschosse, in <strong>der</strong> Arbeitszone 3 sind 3 Vollgeschosse zulässig (nebst<br />
Dach- o<strong>der</strong> Attikageschoss).<br />
Beispiel:<br />
Bauweise<br />
Bebauungspläne<br />
Lärmempfindlichkeitsstufe (LESP)<br />
offene<br />
Gemäss Bebauungspläne<br />
Lärmempfindlichkeitsstufe III<br />
BGF-Berechnung<br />
Zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) Gemäss Vergleichsprojekt § 6 o<strong>der</strong> AZ<br />
Ausnützungsziffer (AZ) 0.7<br />
Gebäudeprofile im Blockbereich<br />
Vollgeschosse ( §10 -12)<br />
Wandhöhe (§ 22 - 24)<br />
Gebäudehöhe (§ 25 - 26)<br />
Bautiefe (§ 14 - 16)<br />
2 + Dachgeschoss, begründet kann von<br />
den Bestimmungen (§10 – 11 BPG) betreffend<br />
Geschosszahl abgewichen werden*<br />
8 m<br />
12.5 m<br />
12 m, begründet kann von den Bestimmungen<br />
(§14 – 16) betreffend Gebäudetiefe<br />
abgewichen werden*<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 24<br />
Dachprofilneigung (§25) 45 °<br />
Lichteinfallswinkel (§§ 23, 64) 45 °<br />
Freifläche (§§ 15, 29, 52)<br />
50%, begründet kann von den Bestimmungen<br />
(§29 lit. a) und § 52 betreffend<br />
Freiflächenziffer sowie betreffend Gärten<br />
und Grünflächen abgewichen werden*<br />
*Einer Abweichung wird nur zugestimmt, wenn die für die geplante gewerbliche Nutzung sachlich erfor<strong>der</strong>lich<br />
ist<br />
Im neuen <strong>Zonen</strong>reglement <strong>der</strong> Gemeinde <strong>Riehen</strong> wird die Arbeitszone wie folgt geregelt:<br />
Arbeitszone<br />
2. Für die Arbeitszone werden folgende Vorschriften erlassen:<br />
a) In <strong>der</strong> Arbeitszone sind Betriebe zulässig, die mässig störende Emissionen<br />
verursachen. Wohnraum darf nur für Personal erstellt werden, das zur<br />
Beaufsichtigung des Betriebes ständig auf dem Betriebsareal anwesend<br />
sein muss.<br />
b) In <strong>der</strong> Arbeitszone kann begründet von folgenden Bestimmungen des<br />
kantonalen Bau- und Planungsgesetzes( (730.100) abgewichen werden: §<br />
10 – 11 betreffend Geschosszahl, § 14 – 16 betreffend Gebäudetiefe, § 29<br />
lit. a) betreffend Freiflächenziffer sowie § 52 betreffend Gärten und<br />
Grünflächen. Einer Abweichung wird nur zugestimmt, wenn dies für die<br />
geplante gewerbliche Nutzung sachlich erfor<strong>der</strong>lich ist.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 25<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung Arbeitszone, gemäss Zone 3<br />
Gemäss neuer <strong>Zonen</strong>ordnung <strong>Riehen</strong><br />
In <strong>der</strong> <strong>der</strong> Arbeitszone 3 sind 3 Vollgeschosse zulässig (nebst Dach- o<strong>der</strong> Attikageschoss).<br />
Diese liegen an gut erschlossener Lage und sollen für das lokale Gewerbe<br />
als Arbeitszonen dienen. Im Rahmen <strong>der</strong> <strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong> werden u.a. an <strong>der</strong><br />
Hörnliallee bestehende Familiengärten zugunsten einer neuen Arbeitszone aufgehoben<br />
und <strong>der</strong> Werkhof <strong>der</strong> Gemeinde dieser Zone zugeordnet.<br />
Beispiel:<br />
Bauweise<br />
Bebauungspläne<br />
Lärmempfindlichkeitsstufe (LESP)<br />
geschlossene<br />
Gemäss Bebauungspläne<br />
Lärmempfindlichkeitsstufe III<br />
BGF-Berechnung<br />
Zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) Gemäss Vergleichsprojekt § 6 o<strong>der</strong> AZ<br />
Ausnützungsziffer (AZ) 1.0<br />
Gebäudeprofile im Blockbereich<br />
Vollgeschosse ( §10 -12)<br />
Wandhöhe (§ 22 - 24)<br />
Gebäudehöhe (§ 25 - 26)<br />
3 + Dachgeschoss, begründet kann von<br />
den Bestimmungen (§10 – 11 BPG) betreffend<br />
Geschosszahl abgewichen werden*<br />
11 m<br />
17 m<br />
Bautiefe (§ 14 - 16)<br />
15 m, begründet kann von den Bestimmungen<br />
(§14 – 16) betreffend Geschosszahl<br />
abgewichen werden*<br />
Dachprofilneigung (§25) 45 °<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 26<br />
Lichteinfallswinkel (§§ 23, 64) 45 °<br />
Freifläche (§§ 15, 29, 52)<br />
Bauweise<br />
50% , begründet kann von den Bestimmungen<br />
(§29 lit. a) und § 52 betreffend<br />
Freiflächenziffer sowie betreffend Gärten<br />
und Grünflächen abgewichen werden*<br />
offene<br />
*Einer Abweichung wird nur zugestimmt, wenn die für die geplante gewerbliche Nutzung sachlich erfor<strong>der</strong>lich<br />
ist<br />
Im neuen <strong>Zonen</strong>reglement <strong>der</strong> Gemeinde <strong>Riehen</strong> wird die Arbeitszone wie folgt geregelt:<br />
Arbeitszone<br />
3. Für die Arbeitszone werden folgende Vorschriften erlassen:<br />
c) In <strong>der</strong> Arbeitszone sind Betriebe zulässig, die mässig störende Emissionen<br />
verursachen. Wohnraum darf nur für Personal erstellt werden, das zur<br />
Beaufsichtigung des Betriebes ständig auf dem Betriebsareal anwesend<br />
sein muss.<br />
d) In <strong>der</strong> Arbeitszone kann begründet von folgenden Bestimmungen des<br />
kantonalen Bau- und Planungsgesetzes( (730.100) abgewichen werden: §<br />
10 – 11 betreffend Geschosszahl, § 14 – 16 betreffend Gebäudetiefe, § 29<br />
lit. a) betreffend Freiflächenziffer sowie § 52 betreffend Gärten und<br />
Grünflächen. Einer Abweichung wird nur zugestimmt, wenn dies für die<br />
geplante gewerbliche Nutzung sachlich erfor<strong>der</strong>lich ist.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 27<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Wohn- und Arbeitsmischzone<br />
Gemäss neuer <strong>Zonen</strong>ordnung <strong>Riehen</strong><br />
Die Wohnzonen können mit einer sogenannten überlagern<strong>der</strong> Nutzung (im <strong>Zonen</strong>plan<br />
als Schraffur dargestellt) versehen werden. Die Bauzone dient im Wesentlichen<br />
dem Wohnen, in dieser überlagerten Zone sind jedoch mässig störende Betriebe<br />
zulässig, die erhöhte Emissionen verursachen. Gleichzeitig müssen die Wohnnutzungen<br />
in diesen Gebieten mehr Immissionen dulden.<br />
Zulässig sind nebst den emissionsarmen Betrieben z.B. grössere Dienstleistungsbetriebe,<br />
Verkaufsläden o<strong>der</strong> Handwerkerbetriebe.<br />
Beispiel:<br />
Lärmempfindlichkeitsstufe (LESP)<br />
Lärmempfindlichkeitsstufe III<br />
Im neuen <strong>Zonen</strong>reglement <strong>der</strong> Gemeinde <strong>Riehen</strong> wird die Wohn- und Arbeitsmischzone<br />
neu wie folgt geregelt:<br />
Wohn- und Arbeitsmischzone<br />
3. In <strong>der</strong> Wohn- und Arbeitsmischzone sind zusätzlich zu den Wohnnutzungen<br />
auch Betriebe zulässig, die mässig störende Emissionen verursachen.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 28<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Freizeitgartenzone<br />
Gemäss neuer <strong>Zonen</strong>ordnung <strong>Riehen</strong><br />
Als Freizeitgartenareale werden jene Kleingartenareale bezeichnet, welche in <strong>der</strong><br />
Regel als Verein organisiert sind und eine gemeinsame Infrastruktur aufweisen. Diese<br />
werden gemäss Volksentscheid neu einer eigenen Zone zugewiesen und entsprechende<br />
<strong>Zonen</strong>vorschriften erlassen. Diese basieren auf <strong>der</strong> Familiengartenordnung<br />
<strong>der</strong> Stadtgärtnerei <strong>der</strong> Stadt-Basel, welche schon heute für die meisten<br />
Freizeitgartenanlagen in <strong>Riehen</strong> gelten. In den <strong>Zonen</strong>vorschriften sind aber nur die<br />
wichtigsten Regeln aufgenommen. Detaillierte Regeln werden als Reglement vom<br />
jeweiligen Freizeitgartenverein beschlossen. Bestehende Familiengärten an <strong>der</strong><br />
Hörnliallee werden zugunsten einer neuen Arbeitszone aufgehoben.<br />
Beispiel:<br />
Im neuen <strong>Zonen</strong>reglement <strong>der</strong> Gemeinde <strong>Riehen</strong> wird die zulässige Bebauung, die<br />
Nutzung sowie die Gestaltung und Bewirtschaftung <strong>der</strong> Freizeitgärten geregelt.<br />
Freizeitgartenzone<br />
5. Für die Freizeitgartenzone werden folgende Vorschriften erlassen:<br />
a) Es sind Freizeitgartenareale und die für den Betrieb notwendigen<br />
gemeinsamen Infrastrukturbauten und -anlagen zulässig.<br />
b) Pro Gartenparzelle ist ein Gartenhaus mit einer maximalen Grundfläche<br />
von 10 m 2 und einer maximalen Gebäudehöhe von 2.8 m zulässig. Die<br />
Grundfläche sämtlicher Gebäudeteile des Gartenhauses inklusive<br />
Vordächer und aller Neben- und Anbauten darf pro Gartenparzelle 34 m 2<br />
nicht überschreiten.<br />
c) Die Gartenhäuser sind in Holzbauweise zu erstellen.<br />
d) Zusätzlich ist ein Gewächshaus mit einer Grundfläche von 10 m 2 und einer<br />
maximalen Gebäudehöhe von 2.2 m zulässig.<br />
e) In den Freizeitgartenarealen Hörnli und Bäumlihof II ist pro Gartenparzelle<br />
eine Unterkellerung mit einer Grundfläche von maximal 10 m 2 zulässig.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
f) Die Bewirtschaftung <strong>der</strong> Gartenparzellen soll naturnah erfolgen.<br />
Seite 29<br />
g) Solaranlagen sind bis zu einer Gesamtleistung von 180 Watt und einer<br />
Betriebsspannung von 24 Volt zulässig.<br />
h) In den Freizeitgartenarealen sind als ergänzende Nutzungen <strong>öffentliche</strong><br />
Wegverbindungen, dem ökologischen Ausgleich und Ersatz dienende<br />
Flächen sowie <strong>der</strong> Erholung dienende <strong>öffentliche</strong> Freiräume und die zu<br />
ihrer Ausstattung üblichen Bauten und Anlagen zulässig.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 30<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Nutzungsplanung Stettenfeld<br />
Gemäss neuer <strong>Zonen</strong>ordnung <strong>Riehen</strong><br />
Das Stettenfeld befindet sich heute grossmehrheitlich in <strong>der</strong> Wohnzone und könnte<br />
ohne Massnahmen <strong>der</strong> <strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong> zu rund 89% mit Wohnungen bebaut werden.<br />
Um den bestehenden Bedürfnissen gerecht zu werden, soll neu ein Drittel des<br />
Areals für Grün- und Freizeitflächen freigehalten werden. Zudem sollen an Lagen,<br />
die gut durch den <strong>öffentliche</strong>n Verkehr erschlossen sind, neu auch Betriebe zulässig<br />
sein.<br />
Weil die Entwicklung des Stettenfelds umstritten ist, soll ein zweistufiges Verfahren<br />
durchgeführt werden. In <strong>der</strong> ersten Stufe werden im Rahmen <strong>der</strong> vorliegenden <strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong><br />
die Grössen <strong>der</strong> Flächen festgelegt, die <strong>der</strong> Grünzone, <strong>der</strong> Zone für<br />
Freizeit und Sport sowie <strong>der</strong> Bauzone zugeordnet werden. Nachdem diese Eckwerte<br />
mit <strong>der</strong> <strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong> definiert sind, wird in einer zweiten Planungsstufe konkret<br />
definiert, wo diese <strong>Zonen</strong> liegen und wie sie gestaltet werden.<br />
Beispiel:<br />
Im neuen <strong>Zonen</strong>reglement <strong>der</strong> Gemeinde <strong>Riehen</strong> wird die zulässige Nutzung, die<br />
Bebauung sowie die Gesamtkonzeption für eine erste Stufe <strong>der</strong> Nutzungsplanung im<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Sinne von Rahmenbedingungen für die nachfolgende zweite Stufe <strong>der</strong> Nutzungsplanung<br />
festgelegt:<br />
Seite 31<br />
Nutzung<br />
2.1 25% o<strong>der</strong> 44’000 m 2 des Planungsperimeters werden als <strong>öffentliche</strong> Grünfläche<br />
ausgewiesen. Diese Fläche dient <strong>der</strong> Naherholung sowie dem ökologischen<br />
Ausgleich und <strong>der</strong> ökologischen Vernetzung. Fuss- und Velowege mit<br />
Sitzgelegenheiten sowie naturnah bewirtschaftete Kleingärten sind zulässig.<br />
2.2 Maximal 10% o<strong>der</strong> 17'600 m 2 des Planungsperimeters stehen für Freizeit- und<br />
Sportanlagen zur Verfügung. Bestehende Freizeit- und Sportanlagen werden<br />
soweit möglich und sinnvoll integriert.<br />
2.3 Die übrige Fläche, mindestens 115'400 m 2 , bleibt in <strong>der</strong> Bauzone und steht für<br />
die Bebauung und <strong>der</strong>en Erschliessung zur Verfügung.<br />
Bauzone<br />
2.4 Die Bauzone dient im Wesentlichen dem Wohnen. An Lagen mit hoher Erschliessungsqualität<br />
insbeson<strong>der</strong>e bezüglich des <strong>öffentliche</strong>n Verkehrs können<br />
Arbeits- und Gewerbeflächen zugelassen werden, soweit sie wohnumfeldverträglich<br />
sind und sich baulich gut ins Quartier einpassen.<br />
2.5 Für die gesamte Bauzone beträgt die durchschnittliche Ausnützungsziffer mindestens<br />
0.7 und maximal 0.9.<br />
2.6 Die Lage, Grösse und Form <strong>der</strong> einzelnen Bauten und Freiflächen sowie <strong>der</strong><br />
Grundstücke wird mit Bebauungsplänen baufeldweise in <strong>der</strong> zweiten Stufe <strong>der</strong><br />
Nutzungsplanung festgelegt. Dabei ist auf eine differenzierte Bebauungsstruktur<br />
zu achten. Es sind kleingliedrigere, „lebendige“ Bebauungstrukturen und<br />
keine monotonen Grossüberbauungen anzustreben.<br />
2.7 Die vorhandenen Naturwerte sind bei <strong>der</strong> Festlegung <strong>der</strong> Bebauungsstrukturen<br />
zu berücksichtigen.<br />
2.8 Die Bebauung hat hohen städtebaulichen, architektonischen und ökologischen<br />
Qualitäten zu genügen. Die städtebauliche Struktur soll den Austausch zwischen<br />
den Quartierbewohnern erleichtern.<br />
2.9 Der Anteil an Grünflächen in den einzelnen Baufel<strong>der</strong>n ist entsprechend <strong>der</strong><br />
gewählten Bebauungsstruktur möglichst hoch. Die Grünflächen müssen eine<br />
hohe ökologische und gestalterische Qualität aufweisen. Die Bodenversiegelung<br />
ist möglichst gering zu halten.<br />
2.10 Die Bebauung hat eine hohe Energieeffizienz aufzuweisen. Der Energiebedarf<br />
ist weitgehend durch erneuerbare Energien zu decken.<br />
2.11 Das Gebiet ist optimal durch den <strong>öffentliche</strong>n Verkehr zu erschliessen. Es wird<br />
eine S-Bahn-Haltestelle angestrebt, zudem ist <strong>der</strong> Anschluss an das örtliche<br />
Busliniennetz zu gewährleisten.<br />
2.12 Die Bebauung weist ein dichtes Fuss- und Velowegnetz auf. Zudem ist eine<br />
gute Verknüpfung des Gebiets über die Bahnlinie (Schulwegsicherung, Zugang<br />
zum Tram), Richtung Dorfzentrum, Richtung Lörrach und Richtung Osten in<br />
den angrenzenden Landschaftsraum zu realisieren.<br />
2.13 Die Benutzung emissionsfreier Verkehrsmittel wird im Quartier geför<strong>der</strong>t. Die<br />
umweltfreundlichen Verkehrsmittel haben innerhalb des Quartiers einen hohen<br />
Stellenwert. Die Autoabstellplätze sind mit Ausnahme <strong>der</strong> Besucherparkplätze<br />
unterirdisch entlang <strong>der</strong> übergeordneten Erschliessungsstrasse anzuordnen.<br />
Innerhalb von Wohnüberbauungen ist nur Fussgänger- und Veloverkehr zulässig.<br />
Car-Sharing ist zu för<strong>der</strong>n.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 32<br />
Gesamtkonzept<br />
3. Als Grundlage für die nachfolgende zweite Stufe <strong>der</strong> Nutzungsplanung ist über<br />
den ganzen Planungsperimeter ein Gesamtkonzept für ein attraktives und familienfreundliches<br />
Quartier, gestützt auf nachhaltige Grundsätze, zu erarbeiten,<br />
welches die Vorschriften nach diesem Nutzungsplan einhält. Das Gesamtkonzept<br />
enthält Aussagen zu den Themen Bauen/Gebäude, Mobilität,<br />
Ressourcen/Energie, Nutzungen, Umgebung/ Freiraum/ Freizeit, soziale Nachhaltigkeit.<br />
Das Gesamtkonzept ist über die Landesgrenze hinweg zu koordinieren;<br />
insbeson<strong>der</strong>e bei den Freizeit- und Sportanlagen und bei <strong>der</strong> S-Bahn-<br />
Haltestelle sollen Synergien genutzt werden.<br />
3.1 Entsprechend diesen Rahmenbedingungen und auf <strong>der</strong> Basis des Gesamtkonzepts<br />
setzt <strong>der</strong> Einwohnerrat als Abschluss eines zweiten Nutzungsplanverfahrens<br />
die detaillierten Nutzungspläne fest, welche insbeson<strong>der</strong>e die Lage <strong>der</strong><br />
Baufel<strong>der</strong>, Dimensionierung <strong>der</strong> Bauten und Anlagen, energetische Vorgaben,<br />
Freiraumnutzungen, Erschliessung und <strong>der</strong>en Etappierung sowie die Berücksichtigung<br />
sozialer Nachhaltigkeit beinhaltet.<br />
4. Nach <strong>der</strong> Nutzungsplanung wird die Landumlegung festgelegt. Dabei gelten die<br />
Zuteilungsgrundsätze gemäss Bau- und Planungsgesetz § 134 ff. Zudem sind<br />
folgende Grundsätze zu erfüllen:<br />
4.1 Gemäss § 134 BPG soll sich durch die Landumlegung am Verhältnis <strong>der</strong> Werte<br />
<strong>der</strong> eingebrachten und <strong>der</strong> zugeteilten Grundstücke nichts än<strong>der</strong>n. Ausganglage<br />
ist <strong>der</strong> alte <strong>Zonen</strong>plan, welcher am 1.1.2010 rechtskräftig war. Bei <strong>der</strong> Zuteilung<br />
wird auch das Mass <strong>der</strong> neu zulässigen Nutzung berücksichtigt.<br />
4.2 Die Grundeigentümer treten von ihrem Grundstück einen Landanteil an die<br />
Erschliessung im Verhältnis zur bisherigen Grundstücksgrösse ab.<br />
4.3 An die Grünfläche treten die Einwohnergemeinden <strong>Riehen</strong> und die Einwohnergemeinde<br />
<strong>der</strong> Stadt Basel je 28% ihrer Parzellenflächen ab. Die übrigen<br />
Grundeigentümer treten von ihren Parzellenflächen 24% ab.<br />
5. Aufgrund <strong>der</strong> rechtskräftigen neuen Nutzungsordnung wird die Erschliessung<br />
realisiert. Dabei gelten folgende Grundsätze:<br />
5.1 Die Erschliessung <strong>der</strong> Bauzone erfolgt etappiert. Auf die bestehenden Gewerbebetriebe<br />
und Freizeiteinrichtungen ist mit einer geeigneten Etappierung<br />
Rücksicht zu nehmen.<br />
6. Der Gemein<strong>der</strong>at wird ermächtigt, Abweichungen vom Nutzungsplan ausnahmsweise<br />
zuzulassen, sofern dadurch die Gesamtkonzeption nicht beeinträchtigt<br />
wird.<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Seite 33<br />
<strong>Zonen</strong>einteilung<br />
Schutz des Baumbestandes<br />
§ 3 Baumgesetz<br />
Kurzfassung zu Baumschutz<br />
Die heutige Baumschutzregelung in <strong>Riehen</strong> basiert auf dem kantonalen Baumschutzgesetz.<br />
Dieses unterscheidet zwischen Baumschutzgebieten, in welchen<br />
Bäume mit Stammumfang von mindestens 50 cm geschützt und übrigen Gebieten, in<br />
welchen Bäume mit einem Umfang ab 90 cm geschützt sind. Für die Gemeinde <strong>Riehen</strong><br />
gelten nur die Bestimmungen, die sich auf Baumschutzgebiete (Schraffur im<br />
<strong>Zonen</strong>plan) beziehen.<br />
Im <strong>Zonen</strong>plan sind die Baumschutzgebiete dargestellt. Der Baumschutz ist nicht Bestandteil<br />
<strong>der</strong> <strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>: Die bisherigen Baumschutzgebiete (Schraffur) bleiben<br />
bestehen. Bäume, <strong>der</strong>en Stamm einen Meter über dem Boden einen Umfang<br />
von über 50 cm aufweisen, sind geschützt (§ 3 Baumgesetz).<br />
Beispiel:<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Orientieren<strong>der</strong> Planinhalt<br />
Bahnareal<br />
Seite 34<br />
Orientieren<strong>der</strong> Inhalt:<br />
Bahnnutzungen gemäss eidgenössischer Gesetzgebung (Eisenbahngesetz).<br />
Beispiel:<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Orientieren<strong>der</strong> Planinhalt<br />
Gewässer<br />
Seite 35<br />
Orientieren<strong>der</strong> Inhalt:<br />
Das Gewässer ist im <strong>Zonen</strong>plan orientierend dargestellt. Gewässer gemäss kantonaler<br />
und eidgenössischer Gesetzgebung.<br />
Beispiel:<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>
Orientieren<strong>der</strong> Planinhalt<br />
Wald<br />
Seite 36<br />
Orientieren<strong>der</strong> Inhalt:<br />
Waldnutzungen gemäss eidgenössischer und kantonaler Gesetzgebung (Waldgesetz<br />
Bund und Kanton).<br />
Beispiel:<br />
<strong>Stand</strong>: Öffentliche Planauflage <strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong><br />
Weitere Auskünfte:<br />
Gemeindeverwaltung <strong>Riehen</strong><br />
Ortsplanung und Umwelt<br />
Wettsteinstrasse 1, 4125 <strong>Riehen</strong><br />
Tel: 061 646 81 81<br />
Fax: 061 646 81 24<br />
E-Mail: zonenplanrevision@riehen.ch<br />
» www.riehen.ch/zonenplanrevision<br />
www.<strong>Riehen</strong>.ch/<strong><strong>Zonen</strong>planrevision</strong>