Neue Dimensionen - Rhomberg Bau AG

Ein starkes Team
Sarah Krenkel im Gespräch mit Christian Jauk, Leiter der Abteilung GU-Wohnbau
GU-Wohnbau, GU-Projektgeschäft, Bauen im Bestand,
Wohnbau, Projekt entwicklung, Hochbau, Tiefbau, Bahntechnik
– die Rhomberg Gruppe wächst stetig und es ist nicht
immer klar, welche Abteilung welche Bereiche abdeckt. Im
Gespräch mit Christian Jauk wollen wir unsere Abteilung
genauer vorstellen.
Was sind die konkreten Leistungen der
Abteilung GU-Wohnbau?
Innerhalb der Rhomberg Gruppe sind
wir für den Schlüsselfertigbau (d. h.
Generalunternehmer) von Wohnanlagen
zuständig. Unser Kernmarkt ist Vorarlberg. Ziel der
GU-Wohnbau Abteilung ist es, den Kunden ein „rundum-sorglos-Paket“
anzubieten. Dieses Paket können wir
dank der engen Zusammenarbeit mit anderen Rhomberg
Geschäftsfeldern sowie dem tollen Einsatz der Mitarbeiter
anbieten.
Was zeichnet deine Mitarbeiter aus?
Zu unseren Stärken zählen unter anderem: Teamfähigkeit,
Belastbarkeit, Engagement, Flexibilität, technisches
Wissen sowie Kritikfähigkeit. Durch die Stärken jedes Einzelnen
bilden wir ein sehr harmonisches Team. Bei uns ist
jeder ein aktiver Teil der Gemeinschaft.
Wer zählt zu euren Kunden und wo realisiert ihr Projekte?
Wir bauen nicht nur für Rhomberg sondern immer mehr
für private Investoren und pflegen auch eine enge Zusammenarbeit
mit den gemeinnützigen Wohnbauträgern.
Die meisten Projekte befinden sich im unteren Rheintal
zwischen Bregenz und Feldkirch. Vereinzelt werden aber
auch Projekte im Oberland umgesetzt, beispielsweise in
Partenen.
Welche Trends gibt es in der Haus- und Bautechnik bei
Mehrwohnungsbauten?
Momentan werden die Trends noch stark von der Wohnbauförderung
Vorarlberg vorgegeben, das heißt Niedrigenergiehäuser
mit Solaranlage und Passivhauswohnanlagen.
Was sind die Herausforderungen der Zukunft, um weiterhin
leistbaren Wohnraum sicherzustellen?
Dafür müssen wir zwischen drei wichtigen Faktoren
unterscheiden:
Faktor 1 umfasst ÖNORM, Gesetze, Richtlinien oder
auch Wohnbauförderungsanspruch. Hier muss mit dem
Gesetzgeber ein Konsens gefunden werden, dass die
jeweiligen Vorschriftsänderungen nicht immer zu Kostenerhöhungen
führen.
Fakor 2 betrifft Ausstattung, Materialisierung und Qualität.
Das GU-Wohnbau Team um Christian Jauk.
Hier muss auf die Bedürfnisse der Wohnungswerber
eingegangen werden, das heißt wir müssen den Kunden
die Möglichkeit von „Low-Budget-Wohnungsbau“ anbieten
können, der später gegebenenfalls zu einem besseren
Standard umgebaut werden kann.
Faktor 3 sind die Betriebs- und Energiekosten. Auf die
Lebensdauer eines Wohngebäudes bezogene Hochrechnungen,
müssen dem Wohnraumwerber die unterschiedlichen
Möglichkeiten mit den entsprechenden Kostenauswirkungen
aufzeigen.
Wie hat sich die Bautechnik in den letzten Jahren verändert?
Die Gebäudehüllen haben sich infolge der Wärmedämmstärken,
Wärmebrückenfreiheiten sowie der Verglasung
wesentlich verbessert. Die Bauumsetzung mit allen
gesetzlichen Vorschriften ist sehr komplex und intensiv
geworden. Die Haustechnik mit all ihren Möglichkeiten
wie beispielsweise Solar, Erdwärme, kontrollierte Be- und
Entlüftung oder Photovoltaik ist so umfangreich, dass die
Umsetzungsentscheidungen immer schwieriger werden.
Was unterscheidet euch von den Mitbewerbern?
Eine unserer Stärken ist, dass wir aufgrund unserer
jahrzehntelangen praktischen Erfahrungen im Wohnbau
immer kostenoptimierte Lösungen für unsere Kunden
anbieten können – ohne Verlust von Qualität und unter
Einbezug ökologischer Baustoffe.
Mängel bei Bauvorhaben gibt es immer wieder – wie geht
ihr damit um?
Schon zur Vermeidung von Mängeln werden in der
Projektvorbereitungsphase mit allen Projektanten durchdachte
Details entwickelt. In der Umsetzungsphase arbeiten
wir hauptsächlich mit uns bekannten, heimischen und
verlässlichen Handwerkern zusammen. Schulungen und
die Erfahrungen von unseren Mitarbeitern stellen parallel
noch sicher, dass dennoch auftretende Mängel schnell,
kompetent und unkompliziert behoben werden.
GU-WOHNBAU | NEUE DIMENSIONEN 19