Neue Dimensionen - Rhomberg Bau AG

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Investoren können nun bei Rhomberg auf die Unterstützung eines Immobilientreuhänders zählen. Neue Energie dank neuem Partner Immobilientreuhand reduziert Aufwand für Investoren Im Geschäftsfeld Facility Management wird seit 2011 das Produkt Immobilientreuhand für Investoren angeboten. Unser Immobilientreuhänder übernimmt die gesamte Betreuung und Verwaltung des Immobilienbestands. Somit befindet sich das Produkt in professionellen Händen. Der Investor kann sich, dank der fundierten Ermessensvorlage, vollständig auf die zu fällenden Entscheidungen konzentrieren und die damit frei werdende Energie in neue Projekte investieren. Aktuell umfasst der betreute Bestand in etwa 25 Immobilien im Gesamtwert von zirka 60 Millionen Euro. Stephanie Bestle LEISTUNGEN IMMOBILIENTREUHAND • Organisation und Überwachung der Vermietung und Verwaltung • Eigentümervertretung bei Behörden, Versammlungen, Banken • Ganzheitliche Strategieentwicklung und -umsetzung • Periodisches Reporting (Budgetierung, Soll-Ist-Vergleich, Rendite- Entwicklung) • Strategisches und operatives Controlling • Laufende Übersicht der Liquidität • Planung der langfristigen dynamischen Entwicklung • Chancen-Risiko-Management • Sonderleistungen (Immobilienbewertung oder Steuerung von Neuund Umbauten) Rund um die Uhr im Einsatz Leistungsstarkes Gebäudemanagement Das Gebäudemanagement ist im Geschäftsfeld Facility Management untergebracht und umfasst verschiedene Aufgaben bereiche. Neben kauf männischen Leistungen rund um die Immobilie zählen der technische Gebäudebetrieb sowie die infra strukturellen Agenden zu unseren Kernkompetenzen. Mit motivierten Mitarbeitern aus den unterschiedlichen Fachbereichen betreuen wir knapp 150.000 m² Nutz fläche sowie zirka 650 Mieter und Eigentümer. Über eine 24h-Hotline (05574/403-403) sind wir jederzeit für unsere Kunden erreichbar und um eine kompetente wie auch rasche Lösung der Anliegen bemüht. Lucia Mündle GEBÄUDEMANAGEMENT AUS EINER HAND KAUFMÄNNISCHE LEISTUNGEN TECHNISCHE LEISTUNGEN INFRASTRUKTURELLE LEISTUNGEN Eigenleistungen durch Rhomberg Facility Management • Immobilienverwaltung • Mietverrechnung • Betriebskostenabrechnung • Vertragsmanagement • Laufendes Controlling Eigenleistung durch Rhomberg Facility Management und kompetente Partner • Technischer Gebäudebetrieb • Gebäudeinbetriebnahmen • Verbrauchsoptimierung • Wartungs- und Prüfcontrolling • Kleinreparaturen • Instandhaltung Eigenleistung durch Rhomberg Facility Management und kompetente Partner • Objektbetreuung • Gebäude- und Fassadenreinigung • Pflege der Außenanlagen • Hausmeisterleistungen • Raum-, Flächen- und Umzugsmanagement FACILITY MANAGEMENT | NEUE DIMENSIONEN 15
Den charmanten Flair der 20er-Jahre versprüht die Stadtvilla in Bregenz. Die Gäste im Ferienhaus genießen den energieeffizienten Luxus. Alte Werte neu interpretiert Sanierungen sind individuelle Herausforderungen Eine Herausforderung gefällig? Ja, bitte! Denn jede Sanierung ist durch den Charakter ihres Gebäudes eine ganz individuelle Aufgabe. „Es gilt, alte Werte zu erhalten und dabei zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen“, erklärt Gerhard Vonbank, Leiter der Abteilung Bauen im Bestand bei Rhomberg Bau. Zu Beginn steht jedoch neben den Wünschen des Bauherrn die Prüfung der Möglichkeiten. Das Projekt wird dabei in seiner Gesamtheit unter die Lupe genommen. „Es geht dabei nicht nur um die Sanierung selbst, sondern auch um die Folgekosten“, betont der Experte. Rhomberg Bau begleitet die Bauherrschaft daher von der Projektierung über die Planung und Umsetzung und darüber hinaus. Das Hauswartungsbuch, das nach der Fertigstellung überreicht wird, enthält unter anderem einen Instandsetzungsplan mit allen Terminen für Inspektionen und Wartungsarbeiten, informiert welche Handwerker an der Sanierung beteiligt waren und gibt Auskunft darüber, wo man sich im Bedarfsfall hinwenden kann. So werden Gebäude über den gesamten Lebenszyklus optimiert. Das gilt für private Häuser ebenso wie für Wohnanlagen, historische Gebäude oder gewerbliche Objekte. Gerhard Vonbank DER EDLE CHARME EINER STADTVILLA Wer 90 Jahre alt ist, darf seine Lebensspuren zeigen. Wenn das in die Jahre gekommene Gebäude zudem, wie im Fall der alten Stadtvilla in der Bregenzer Kolumbanstraße, das Flair der 20er-Jahre des vorigen Jahrhunderts versprüht, wirkt es besonders charmant. Die verspielten und liebevollen Details aus der Errichterzeit erheben die Fassade zu einem Kunstwerk, das auch vom Land Vorarlberg als erhaltenswert eingestuft wird. Zur Unterstützung gibt es spezielle Förderungen für Fassadens anierung und Fenstertausch. Was an der Außenseite besonders reizvoll wirkt, setzt sich im Inneren fort. So werden bei der Sanierung der leerstehenden Doppelhaushälfte die Fenster, Zimmer türen sowie Parkettböden originalgetreu nach- und wieder eingebaut. Die großzügige Aufteilung in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern ermöglicht ein attraktives Wohnen in Toplage inklusive eines großen Gartens. „Sanierungen historischer Bausubstanz erfordern Sensibilität im Umgang mit allen Beteiligten. Denn wer auf alte Werte baut, sich dem Modernen aber nicht verschließt, schafft Neues für Generationen.“ Gerhard Vonbank ZURÜCK IN DIE ZUKUNFT Während der Generalsanierung des Ferienwohnhauses Hubert in Zürs scheint es, als würde ein Film im Zeitraffer rückwärts laufen. Denn um zwei Einheiten zu einer großen Wohnung mit etwa 125 m 2 zusammenzulegen, wird das fertige Gebäude bis in den Rohbau zurückgeführt. Wie heißt es doch so treffend: Zurück in die Zukunft. Boden, Estrich und teilweise Wände werden dabei abgetragen, Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen komplett neu verlegt. Innerhalb von Wochen entsteht eine komplett neue Wohneinheit, die Urlaubskomfort und ressourcenschonenden Energieeinsatz vereinen. „Die Professionalität und die Verlässlichkeit in der Terminplanung geben mir Sicherheit, weil ich mich darauf verlassen kann, dass alles perfekt funktioniert.“ Antonella Rupp, Architektin 16 NEUE DIMENSIONEN | BAUEN IM BESTAND
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Seite 53 und 54: Soziales Engagement einmal anders A
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