Neue Dimensionen - Rhomberg Bau AG

Umbau und Sanierung
Wohn- und Geschäftshaus der Diem-Werke Lochau/AUT
energetisch auf höchstem Niveau saniert
Das Wohn- und
Geschäftshaus
vor und nach der
Sanierung: Durch die
Fassadengestaltung
mittels lang lebigsten
Alu-Sandwichplatten
wurde aus dem
grauen „Entlein“ ein
Gebäude, welches
höchste Architekturansprüche
erfüllt.
Das kürzlich fertiggestellte Wohn- und
Geschäftshaus in Lochau ist ein gutes Beispiel
für eine energieoptimierte und wirtschaftlich
sinnvolleSanierung. Das in die Jahre gekommene
Gebäude hatte viele Umbauten erlebt,
dennoch hat der Zahn der Zeit seine Spuren
hinterlassen, sodass umfangreichere Maßnahmen
anstanden. Der Bauherr wusste von Beginn
an, dass nun eine einmalige Chance bestand,
das Gebäude nachhaltig aufzuwerten und mehr
Lebensqualität für die Bewohner zu schaffen.
Rhomberg wurde beauftragt, die beste Sanierungsvariante
für das Gebäude zu finden. Als
oberstes Ziel wurde dabei die Langlebigkeit,
Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit ausgegeben.
Unterschiedlichste Varianten wurden
untersucht und mittels Lebenszyklusanalysen
bewertet. So konnte dann auch rasch die für
den Bauherrn beste Lösung gefunden werden:
eine eingeschossige Aufstockung, umfassende
Innenraumsanierungen, die Erneuerung der
Haustechnikanlage und eine energetische
Fassadensanierung im Niedrigenergiebereich.
Die Projektabwicklung erfolgte mittels einem
sogenannten GMP-Modell. Ein Partnermodell,
welches durch Teamarbeit und Transparenz eine
Win-Win-Situation gewährleistet. Eine fixierte
Obergrenze der Baukosten sorgte zudem für
noch mehr Sicherheit.
DANIEL MOHR, PROJEKTVERANTWORTLICHER
BAULEITER IM GESPRÄCH:
Was war das Außergewöhnliche bei
diesem Projekt?
Wir hatten eine intensive Vorbereitungszeit und
dabei die Energieeinsparungspotenziale des Gebäudes genau unter
die Lupe genommen. Als Totalunternehmer waren wir für sämt liche
Planungen und Berechnungen verantwortlich.
Zu unseren Aufgaben zählten auch sämtliche Behördengänge
inklusive Energie- und Gebäude ausweis. Den Abschluss bildeten
die Schlüsselübergabe und ein maßgeschneidertes Benutzerhandbuch,
das wir für Eigentümer und Mieter erstellten.
Welche Herausforderungen waren bei diesem
Sanierungsprojekt zu lösen?
Zwei Geschosse blieben während der Bauzeit bewohnt,
dadurch war der Rückbau eine echte Herausforderung. Dabei
war es hilfreich, dass diese Leistungen alle gruppenintern durch
unser speziell geschultes Sanierungsteam ausgeführt wurden.
Außerdem war es nicht leicht, alle behördlichen Auflagen
technisch sowie architektonisch mit dem bestehenden Gebäude
in Einklang zu bringen.
DATEN & FAKTEN
Planung Rhomberg Bau
Wohn-/Bürofläche gesamt 1.100 m²
Einsparung CO 2 60 Tonnen pro Jahr
Bauzeit 7 Monate
Heizwärmebedarf: vorher 91 KWh/m²a
Heizwärmebedarf: nachher 23 KWh/m²a
Daniel Mohr
BAUEN IM BESTAND | NEUE DIMENSIONEN 21