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Zu verkaufen in Reutigen<br />
Grosszügige 4 1/2 Zimmerwohnungen mit Einstellhallenplatz<br />
Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch
Überbauung Egge, Reutigen<br />
Visualisierung<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch
Überbauung Egge, Reutigen<br />
Kartenausschnitt<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch
1<br />
2<br />
3<br />
Überbauung Egge, Reutigen<br />
Übersicht<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
Einfahrt ESH<br />
Erschliessungsweg<br />
Strasse<br />
später ev.<br />
Baufeld C<br />
Baufeld B<br />
Baufeld A<br />
Spielplatz / Aufenthalt<br />
min. 167 m 2<br />
später ev.<br />
Baufeld D<br />
Mst. 1 : 350<br />
Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch
Überbauung Egge, Reutigen<br />
Einstellhalle / Untergeschoss Haus A<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
-3.10<br />
Zufahrt Erdgeschoss<br />
AK Fassadenflucht<br />
AK Fassadenflucht<br />
Lift<br />
Zugang Haus 2<br />
Lift<br />
Technik<br />
BF: 11.73 m 2<br />
5<br />
Treppenhaus<br />
Elektro<br />
1 2 3 4<br />
-3.10<br />
Zugang Haus 1<br />
6 7 8 9<br />
-2.75<br />
Waschen 1<br />
BF: 10.72 m 2<br />
FF: 0.80 m 2<br />
Keller 1<br />
BF: 5.59 m 2<br />
Keller 2<br />
Waschen 2<br />
BF: 5.59 m 2 BF: 10.42 m 2<br />
FF: 0.80 m 2<br />
Keller 3<br />
BF: 5.23 m 2 Waschen 3<br />
BF: 10.27 m 2<br />
FF: 0.80 m 2<br />
Mst. 1 : 150<br />
Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch
Überbauung Egge, Reutigen<br />
Untergeschoss Haus B<br />
AK Fassadenflucht<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
Treppenhaus<br />
Elektro<br />
Technik<br />
BF: 14.64 m 2<br />
80/100<br />
80/100<br />
80/100<br />
Keller 1<br />
Waschen 1<br />
BF: 11.77 m 2<br />
BF: 13.77 m 2<br />
FF: 0.80 m 2<br />
Waschen 2<br />
Keller 2<br />
BF: 13.78 m 2<br />
BF: 13.70 m<br />
FF: 0.80 m 2<br />
2<br />
Waschen 3<br />
Keller 3<br />
BF: 13.78 m 2<br />
BF: 13.69 m 2<br />
FF: 0.80 m 2<br />
Mst. 1 : 100<br />
Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch
Überbauung Egge, Reutigen<br />
Haus A + B Erdgeschoss<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
Treppenhaus<br />
Lift<br />
Zimmer 3<br />
BF: 12.56 m 2<br />
FF: 2.07 m 2<br />
Besucherparkplätze<br />
Bad 2<br />
Vorplatz<br />
FF: 1.60 m 2<br />
Bad 1<br />
BF: 6.40 m 2<br />
BF: 17.45 BF: 4.97 m 2<br />
FF: 0.48 m 2<br />
2<br />
1<br />
Zimmer 1<br />
BF: 13.78 m 2<br />
Küche<br />
BF: 16.29 m 2<br />
FF: 11.90 m 2<br />
Zimmer 2<br />
BF: 14.47 m 2<br />
FF: 3.31 m 2 FF: 3.31 m 2<br />
Wohnen / Essen<br />
BF: 34.55 m 2<br />
FF: 22.13 m 2<br />
best. Strasse<br />
Terrasse<br />
BF: 41.69 m 2<br />
Nettowohnfläche 120 m 2 Mst. 1 : 100<br />
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Überbauung Egge, Reutigen<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
Haus A + B Obergeschoss<br />
Treppenhaus<br />
Lift<br />
Zimmer 3<br />
BF: 12.56 m 2<br />
FF: 2.07 m 2<br />
Bad 2<br />
Vorplatz<br />
FF: 1.60 m 2<br />
Bad 1<br />
BF: 6.40 m 2<br />
BF: 17.45 BF: 4.97 m 2<br />
FF: 0.48 m 2<br />
Zimmer 1<br />
BF: 13.78 m 2<br />
Küche<br />
BF: 16.29 m 2<br />
FF: 11.90 m 2<br />
Zimmer 2<br />
BF: 14.47 m 2<br />
FF: 3.31 m 2 FF: 3.31 m 2<br />
Wohnen / Essen<br />
BF: 34.55 m 2<br />
FF: 22.13 m 2<br />
Balkon<br />
BF: 27.69 m 2<br />
FF: 22.36 m 2<br />
Nettowohnfläche 120 m2 Mst. 1 : 100<br />
Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch
Überbauung Egge, Reutigen<br />
Haus A + B Dachgeschoss<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
Lift<br />
Treppenhaus Zimmer 3 DF: 78/98<br />
BF: 12.56 m 2<br />
FF: 2.07 m 2<br />
Bad 2<br />
Vorplatz<br />
Bad 1<br />
BF: 4.97 m 2<br />
BF: 17.45<br />
BF: 6.40 m 2<br />
FF: 0.48 m 2<br />
FF: 1.60 m 2<br />
Zimmer 2<br />
BF: 14.47 m 2<br />
FF: 3.31 m<br />
Zimmer 1<br />
2<br />
BF: 13.78 m 2<br />
FF: 3.31 m 2<br />
DF: 78/98<br />
Küche<br />
BF: 16.29 m 2<br />
FF: 11.90 m 2<br />
Wohnen / Essen<br />
BF: 34.55 m 2<br />
FF: 22.13 m 2<br />
DF: 78/98<br />
Balkon<br />
BF: 27.69 m 2<br />
FF: 22.36 m 2<br />
Nettowohnfläche 120 m2 Mst. 1 : 100<br />
Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch
Überbauung Egge, Reutigen<br />
Schnitt a-a<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
Haus B<br />
1.20 12.50 1.20<br />
Haus A<br />
27°<br />
1.20 12.50 1.20<br />
27°<br />
+9.47 Gebäudehöhe<br />
Zimmer 3<br />
+7.97 ok. Fb. DG<br />
Strasse<br />
Grenze<br />
7.00<br />
2.75 2.75 2.75 1.50<br />
+7.00 Gebäudehöhe<br />
+5.50 ok.Fb. DG<br />
+2.75ok.Fb.OG<br />
±0.00 ok.Fb.EG<br />
-2.75 ok.Fb.UG<br />
28 2.40 35 2.40 35 2.40 35<br />
Zimmer 3<br />
Zimmer 3<br />
Zimmer 3<br />
Technik<br />
Einstellhalle<br />
-3.10 ok. Einstellhalle<br />
Terrain neu<br />
38 2.45 30 2.40 35 2.40 35 2.40 35<br />
Zimmer 3<br />
Zimmer 3<br />
Technik<br />
Zugang Haus 2<br />
+5.22 ok. Fb. OG<br />
+2.47 ok.Fb. EG<br />
-0.28 ok. Fb. UG<br />
-3.03 ok. Fb. Eingang ESH<br />
Mst. 1 : 200<br />
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Überbauung Egge, Reutigen<br />
Fassade Süd<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
12.50<br />
1.20 4.17 4.16 4.17 1.20<br />
Nische<br />
27°<br />
12.50<br />
1.20 2.17 2.00 4.16 4.17 1.20<br />
Nische<br />
27°<br />
+9.965 ok. Firstpfette<br />
+9.47 Sparren Fassadenfl.<br />
7.00<br />
2.75 2.75 2.75 2.75 1.50<br />
+7.97 Dachgeschoss<br />
+5.22 Obergeschoss<br />
+2.47 Erdgeschoss<br />
-0.28 Untergeschoss<br />
3.35/2.07 / 1.20 4.14/2.07 3.35/2.07 / 1.20<br />
3.35/2.07<br />
3.35/2.07<br />
7.00<br />
4.14/2.07<br />
4.14/2.07<br />
3.35/2.07<br />
3.35/2.07<br />
neues Terrain<br />
gew. Terrain<br />
7.00<br />
Gebäudeabstand 11.00<br />
3.10 2.75 2.75 1.50<br />
+7.00 Sparren Fassadenfl.<br />
+5.50 Dachgeschoss<br />
+2.75 Obergeschoss<br />
±0.00 Erdgeschoss<br />
3.35/2.07 / 1.20 4.14/2.07 3.35/2.07 / 1.20<br />
3.35/2.07<br />
3.35/2.07<br />
7.00<br />
4.14/2.07<br />
4.14/2.07<br />
3.35/2.07<br />
3.35/2.07<br />
+8.79 ok. Mittelpfette<br />
+6.90 ok. Fusspfette<br />
Parkplatz<br />
Grenze<br />
Strasse<br />
-3.03 Eingang Haus 2<br />
-3.10 ESH<br />
-2.75 Untergeschoss<br />
Mst. 1 : 200<br />
Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch
Überbauung Egge, Reutigen<br />
Fassade Nord<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
1.20 12.50 1.20<br />
27°<br />
1.20 12.50 1.20<br />
Grenze<br />
9.96 5<br />
2.75 2.75 4.46 5<br />
+9.965 Firstpfette<br />
+5.50 Dachgeschoss<br />
+2.75 Obergeschoss<br />
1.00/2.07<br />
1.00/2.07<br />
27°<br />
6.86<br />
1.60/2.07<br />
1.60/2.07<br />
gew. Terrain<br />
+9.965 ok.Firstpfette<br />
+8.79 ok. Mittelpfette<br />
+6.90 ok.Fusspfette<br />
neues Terrain<br />
1.00/2.07<br />
1.00/2.07<br />
1.00/2.07<br />
6.86 5<br />
1.60/2.07<br />
1.60/2.07<br />
2.75 2.75 4.46 5<br />
9.96 5<br />
±0.00 Erdgeschoss<br />
1.00/2.07<br />
Mst. 1 : 200<br />
Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch
Überbauung Egge, Reutigen<br />
Fassade Ost<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
13.00<br />
2.40 5.34 4.33 3.33 1.20<br />
Lukarne<br />
+9.97 Firstpfette<br />
+9.37 ok. Firstpfette<br />
+8.29 ok. Fusspfette<br />
9.97<br />
3.10 2.75 2.75 4.47<br />
+5.50 Dachgeschoss<br />
+2.75 Obergeschoss<br />
±0.00 Erdgeschoss<br />
gew. Terrain<br />
1.60/2.07<br />
3.20/2.07<br />
1.60/2.07<br />
3.20/2.07 1.60/2.07<br />
7.60 5<br />
60/80<br />
60/80<br />
60/80<br />
neues Terrain<br />
1.60/2.07<br />
1.60/2.07<br />
Grenze<br />
-3.10 ESH<br />
Mst. 1 : 150<br />
Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch
Überbauung Egge, Reutigen<br />
Fassade West<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
13.00<br />
1.20 3.33 4.33 5.34 2.40<br />
+9.965 Firstpfette<br />
+9.37 ok. Firstpfette Lukarne<br />
+8.29 ok. Fusspfette Lukarne<br />
9.96 5<br />
Grenze<br />
3.10 2.75 2.75 4.46 5<br />
+5.50 Dachgeschoss<br />
+2.75 Obergeschoss<br />
gew. Terrain<br />
±0.00 Erdgeschoss<br />
1.60/1.00<br />
1.60/1.00<br />
1.60/1.00<br />
GH= 6.25<br />
1.60/2.07<br />
1.60/2.07<br />
1.60/2.07<br />
80/2.07<br />
80/2.07<br />
1.60/2.07<br />
1.60/2.07<br />
neues Terrain<br />
-3.10 Untergeschoss<br />
Mst. 1 : 200<br />
Architekturbüro Christian Nussbaum AG Sodmattweg 4 Postfach 233 3700 Spiez Telefon 033 654 50 34 Telefax 033 654 50 15 web www.cnag.ch e-mail info@cnag.ch
Überbauung Egge, Reutigen<br />
ARCHITEKTURBÜRO<br />
CHRISTIAN NUSSBAUM AG<br />
Baubeschrieb<br />
Tragkonstruktion<br />
Fundamentplatte, Umfassungswände im UG und Einstellhalle, sowie sämtliche Geschossdecken in Stahlbeton. Bodenplatte in Einstellhalle als Fertigbelag mit Gefälle<br />
ausgebildet. Zur Gebäudeaussteifung in allen Geschossen einzelne Wandscheiben in Stahlbeton. Wohngeschoss-Fassadenmauern aus Backstein mit Aussenwärmedämmung,<br />
respektive Holzverkleidung. Balkonplatten in Stahlbeton. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Lattung, Wärmedämmung, Dampfbremse, Schalung, Sparren sichtbar.<br />
Werkleitungen<br />
Sauber- und Schmutzwasserleitungen im Trennsystem bis Anschluss Gemeindeleitungsnetz. Anschluss Wasser-, Strom-, TV- und Telefonleitungen gemäss Vorschriften der<br />
entsprechenden Werke.<br />
Wände<br />
Im Untergeschoss Kalksandstein (teilweise Beton) roh oder gestrichen. In den Wohngeschossen Backsteinwände, Abrieb gestrichen. Bad und Dusche/WC sowie teilweise die<br />
Wände der Küchen mit Keramik-Plattenbelag.<br />
Decken<br />
Im Untergeschoss Beton roh oder Spritzputz, im Kellerbereich Wärmedämmung mit Holzspan-Schichtplatten roh oder gestrichen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss Spritzputz<br />
oder Gipsglattstrich, im Galeriegeschoss sichtbare Sparrenlage. Unterlagsböden mit Trittschall- und Wärmedämmung.<br />
Böden<br />
Vorplatz, Wohnen/Essen + Küche Plattenbelag oder Parkett.<br />
Bad und Dusche/WC mit Keramik-Platten.<br />
Sämtliche Zimmer mit Parkett.<br />
Untergeschoss Kellerbereich mit Überzug und mit Kellerfarbe gestrichen.<br />
Balkone, Beton roh. Terrasse Verbundsteine oder nach Absprache.
Glaserarbeiten<br />
Fenster in Holz oder Holz-Metall. Wetterschenkel Alu natur.<br />
2-fach-Isolierverglasung mit umlaufender Gummidichtung. Drehkipp-Beschläge in allen Räumen (1 Flügel).<br />
Licht- und Sonnenschutz<br />
Einzelstoren galvanisiert und einbrennlackiert mit Kurbel. Lamellen 90 mm, mit Gummilippendichtung. Führungsschienen aus Leichtmetall. Pro Wohnung eine Sonnenstore.<br />
Sanitäre-Installationen<br />
Pro Wohnung eine Waschmaschine und Tumbler. Zentralboiler für alle Wohnungen gemeinsam.<br />
Bad:<br />
Eine Stahlbadewanne, eine Wanklosettanlage, ein Waschtisch mit Unterbau und ein Spiegelschrank. Alle Apparate weiss.<br />
Dusche/WC:<br />
Eine Wandklosettanlage, ein Waschtisch mit Spiegelschrank. Alle Apparate weiss.<br />
Als Grundlage dient die Offerte von der Firma Sanitas Troesch.<br />
Heizungsinstallation<br />
Die Wärmeerzeugung erfolgt per Fernwärme-Heizung. Die Fernwärme-Heizung dient für die Raumheizung und Warmwasserheizung. Die Fernwärme-Heizung ist<br />
umweltfreundlich, Geräuscharm und Wartungsfrei. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine moderne Fussbodenheizung. Jede Wohnung besitzt ein Heizungsverteiler mit einer<br />
individuellen Wärmekostenabrechnung. Die Temperatur kann durch Raumregler eingestellt werden. In den Badezimmern werden Handtuchradiatoren montiert.<br />
Elektroinstallationen, Telefon und TV<br />
Aufputzleitungen in den Kellerräumen und in der Einstellhalle mit FL an Decke. Wäschetürme auf Wohnungszähler geführt. Unterputzleitungen in den Wohngeschossen mit je<br />
einer Lampenstelle pro Zimmer (ohne Fassung und Beleuchtungskörper). Elternzimmer zwei Dreifach- und eine Einfachsteckdose. Kinderzimmer je eine Einfach- und<br />
Dreifachsteckdose. Je ein Telefon- und Fernsehanschluss im Eltern- und Wohnzimmer, in den übrigen Zimmern werden die Leerrohre eingelegt. Eine Einfachsteckdose auf<br />
Terrasse oder Balkon. Als Grundlage dient das Elektroprojekt der Firma Bering AG.
Küche<br />
Moderne, grosszügige Küche. Modell Soft, Frontausführung in Melaminharz/Dickkante, Sockel in Kunststoff, edelstahlfarbig. Glaskeramik – Kochfeld, Einbaubackofen,<br />
Kühlschrank und Geschirrspühler. Naturstein - Granitabdeckung 30mm (PK 3).<br />
Als Grundlage dient die Offerte der Firma Sanitas Troesch.<br />
Schreinerarbeiten<br />
Zimmertüren beschichtet, mittelschwere Ausführung, mit Futter und Verkleidung. Wohnungseingangstüre, schalldämmende Konstruktion. In allen Räumen Vorhangbretter mit 1<br />
bis 2 Vorhangschienen (VS-57). Pro 4½ Zimmer-Wohnung eine Garderobe mit Putzschrank plus zwei zusätzliche Schränke.<br />
Umgebung<br />
Sitzplätze und Zugänge mit Verbundsteinen oder Schwarzbelag. Rasenplatz mit Randbepflanzungen.<br />
Aenderungen<br />
Die Bauherrschaft behält sich wertneutrale Änderungen vom vorliegenden Baubeschrieb vor.<br />
Massangaben<br />
Verbindlich sind ausschliesslich die Angaben in den Plänen Mst. 1 : 50.<br />
Garantie<br />
Die ordentlichen Garantiefristen betragen 2 Jahre ab Fertigstellungsdatum der einzelnen Arbeiten. Für verdeckte Mängel gilt eine<br />
Garantiezeit von 5 Jahren. Für Apparate gelten die Garantiefristen der Lieferanten.
Preise<br />
Alle Preise verstehen sich inkl. Lieferung, Verlegung.<br />
Plattenarbeiten:<br />
Bad / WC<br />
- Wandplatte Fr./m2 100.—<br />
- Bodenplatte 100.—<br />
Sep. WC<br />
- Wandplatte 100.—<br />
- Bodenplatte 100.—<br />
Küche<br />
- Wandplatte 120.—<br />
Bodenbeläge:<br />
Vorplatz / Wohnen / Essen<br />
- Parkett oder Keramikplatten 100.—<br />
Sämtliche Zimmer Fr./m2 100.—
Nebenkosten<br />
Im Verkauf inbegriffen:<br />
- Baubewilligungsgebühren<br />
- Anschlussgebühren: - Kanalisation<br />
- BKW<br />
- Wasser<br />
- Telefon<br />
- Plankopien<br />
- Gebäudeversicherung während der Bauzeit<br />
Im Verkauf nicht inbegriffen:<br />
- Handänderungssteuer<br />
- Notariatsgebühren<br />
- Grundbuchgebühren<br />
- Errichten von Schuldbriefen<br />
- Allfällige von den Käufern gewünschte Änderungen<br />
gegenüber dem Baubeschrieb und den Plänen.<br />
Architekturhonorar für Änderungen und Mehrkosten<br />
- Architekturhonorar für allfällige gewünschte<br />
Änderungen gemäss Stundenaufwand (Fr. 115.00/h exkl.<br />
MWST.) Auf sämtlichen Mehrkosten (inkl. Küchen,<br />
Sanitäre Apparate, Elektro-Installationen etc.)<br />
wird ein Bearbeitungshonorar von 10% verrechnet.<br />
Durch Materialauswahl resp. durch Käufer-Änderungen entstehende Mehr- oder Minderkosten gegenüber dem vereinbarten Kaufpreis, werden vollumfänglich den Käufern belastet<br />
beziehungsweise gutgeschrieben.<br />
Spiez, Januar 2010 CN/tw<br />
502_Baubeschrieb.doc