BEGRÜNDUNG UMWELTBERICHT - Rattiszell

GEMEINDE RATTISZELL 

Vorhabenbezogener Bebauungsplan 

mit integrierter Grünordnung 

SO „Waldwelt Seminar- und Veranstaltungszentrum“ 

BEGRÜNDUNG 

UMWELTBERICHT 

Vorentwurf zur Vorgezogenen Beteiligung in der Fassung vom 02.08.2012 

Verfahrensträger: 

Gemeinde Rattiszell 

über VG Stallwang 

Straubinger Straße 18 

94375 Rattiszell 

Tel.: 09964 / 6402-0 

Fax: 09964 / 6402-37 

Mail: info@rattiszell.de 

Web: www.rattiszell.de 

Planung: 

MKS Architekten - Ingenieure 

Mühlenweg 8 

94347 Ascha 

Tel.: 09961 / 94 21-0 

Fax: 09961 / 94 21-29 

Mail: ascha@mks-ai.de 

Web : www.mks-ai.de 

Bearbeitung: 

Roswitha Schanzer 

Landschaftsarchitektin, Stadtplanerin

Gemeinde Rattiszell, Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit integrierter Grünordnung 


Begründung mit Umweltbericht, Vorentwurf zur vorgezogenen Beteiligung in der Fassung vom 02.08.2012 Seite 2 von 23 

Inhaltsverzeichnis 

A PLANUNGSRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN .............................................................. 3 

1. Aufstellungsbeschluss............................................................................................................ 3 

2. Anlass der Planaufstellung / Erforderlichkeit ........................................................................ 3 

3. Flächennutzungsplan / Landschaftsplan ............................................................................... 3 

B LAGE, GRÖSSE UND BESCHAFFENHEIT DES PLANGEBIETES .................................... 4 

1. Lage / Geltungsbereich .......................................................................................................... 4 

2. Größe...................................................................................................................................... 4 

3. Beschaffenheit / Höhenlage .................................................................................................. 4 

4. Schutzobjekte / Schutzgebiete............................................................................................... 4 

C GEPLANTE BAULICHE NUTZUNG........................................................................................ 5 

1. Zweckbestimmung / Art der Nutzung ..................................................................................... 5 

2. Vorhabensbeschreibung / Nutzungskonzept ........................................................................ 5 

3. Flächenverteilung ................................................................................................................... 9 

4. Erschließung ........................................................................................................................... 9 

5. Ver- und Entsorgung ............................................................................................................ 10 

6. Immissionsschutz ................................................................................................................. 10 

D EINGRIFFSREGELUNG ........................................................................................................ 12 

1. Standortwahl ......................................................................................................................... 12 

2. Ermittlung des Ausgleichsumfanges ................................................................................... 12 

3. Ausgleichsflächen / Maßnahmen ........................................................................................ 13 

E UMWELTBERICHT ................................................................................................................. 15 

1. Inhalt und wichtige Ziele des Bebauungsplanes mit integrierter Grünordnung ................. 15 

2. Übergeordnete Ziele der Raumordnung und Landesplanung ............................................ 15 

3. Fachliche Programme und Pläne ........................................................................................ 16 

4. Darstellung des Vorhabens ................................................................................................. 17 

5. Entwicklung des Gebietes bei Nichtdurchführung der Planung ......................................... 21 

6. Methodik / Grundlagen ......................................................................................................... 22 

7. Maßnahmen zur Überwachung (Monitoring) ...................................................................... 22 

8. Zusammenfassung............................................................................................................... 23




A PLANUNGSRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN 

1. Aufstellungsbeschluss 

Der Gemeinderat Rattiszell hat in seiner Sitzung vom 02.08.2012 die Aufstellung des vorhabenbezogenen 

Bebauungsplanes (§ 12 BauGB) mit integrierter Gründordnung Sondergebiet „Waldwelt Seminar- 

und Veranstaltungszentrum“ beschlossen. 

Der Flächennutzungsplan (FNP) mit integriertem Landschaftsplan (LP) wird mit Deckblatt Nr. 14 im 

Parallelverfahren geändert. Somit ist die Entwicklung des B-Planes aus den Inhalten des FNP und des 

LP heraus gegeben. 

2. Anlass der Planaufstellung / Erforderlichkeit 

Ein privater Vorhabensträger beabsichtigt die Errichtung eines naturpädagogisch und meditativtherapeutisch 

geprägten Seminar- und Veranstaltungszentrums, das in seiner Zielrichtung und Philosophie, 

verbunden mit einer ganz besonderen Örtlichkeit, einzigartig sein soll (siehe Nutzungskonzept 

Punkt C2). Es umfasst ein in Holzblockbauweise errichtetes „Erdhaus“ als Seminargebäude, einen 

weiteren Seminarraum als „Baumwipfelhaus“ sowie - nur für den Sommerbetrieb geeignete - Gästeunterkünfte 

in Form von Blockhütten bzw. einer Pfahlbausiedlung. Ein Waldlehr- und Meditationspfad 

sowie weitere Einrichtungen und Ausstattungselemente überwiegend aus Naturmaterialien wie Steinkreis, 

Arena, Labyrinth, Totholzbiotop, Steinhaufen ... sollen die genannte Zielsetzung unterstützen. 

Daneben müssen die erforderlichen Parkmöglichkeiten eingerichtet und die bestehenden Zufahrtswege 

durch Anlage von Ausweichstreifen und Aufweitung von Einmündungen funktional verbessert werden. 

Bei entsprechendem wirtschaftlichen Erfolg ist zudem ein ganzjährig nutzbares Gästehaus mit ca. 

40 Zimmern vorgesehen. 

Das Vorhaben befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Rattiszell. Um die Zulässigkeit des Vorhabens 

und der damit verbundenen Nutzungen bestimmen zu können, ist die Aufstellung eines vorhabenbezogenen 

Bebauungsplanes gemäß § 12 BauGB erforderlich. Parallel dazu ist der vorbereitende 

Bauleitplan (FNP/LP) der Gemeinde Rattiszell zu ändern. 

3. Flächennutzungsplan / Landschaftsplan 

Der rechtskräftige Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan der Gemeinde Rattiszell 

stellt das Plangebiet als Flächen für die Land- und Forstwirtschaft sowie landwirtschaftliche Nebenerwerbsstelle 

im Außenbereich dar.




B LAGE, GRÖSSE UND BESCHAFFENHEIT DES PLANGEBIETES 

1. Lage / Geltungsbereich 

Das Plangebiet liegt in Hinterascha, an der südwestlichen Grenze der Gemeinde Rattiszell, etwa 

600 m westlich der Ortschaft Eggerszell. Es besteht aus den Flurstücken 70 (Teilfläche – öffentlicher 

Weg), 70/1 (Teilfläche – Anliegerweg), 671/1 (Anliegerweg), 75 (öffentlicher Weg), 76 (landw. Hofstelle), 

69, 71, 77, 79. 

2. Größe 

Das Plangebiet umfasst eine Größe von insgesamt ca. 8,62 ha. 

3. Beschaffenheit / Höhenlage 

Das Gelände ist ein nach Osten geneigter Hang, der sich über eine Höhenlage von etwa 460 m ü.NN 

bis 530 m ü.NN erstreckt. Die maximale Ost-West-Ausdehnung beträgt rund 500 m, die maximale 

Nord-Süd-Ausdehnung etwa 300 m. 

Der obere, westliche Teil des Plangebietes besteht aus forstwirtschaftlichen Nutzflächen mit überwiegend 

Kiefern-/Fichtenwald. Auf dem nach Osten anschließenden Hangbereich befinden Intensivwiesen 

und –weiden sowie die landwirtschaftliche Hofstelle. Im Osten grenzen der Sockabach und die 

Gemeindeverbindungsstraße Eggerszell-Hinterascha an das Plangebiet an. 

4. Schutzobjekte / Schutzgebiete 

Das Plangebiet liegt vollständig im Landschaftsschutzgebiet Bayerischer Wald. Daher ist eine Befreiung 

erforderlich. Eine Herausnahme ist naturschutzfachlich nicht sinnvoll, damit bei einer evtl. späteren 

Auflösung des Vorhabens kein ungeschützter Bereich innerhalb des großflächigen Landschaftsschutzgebietes 

vorhanden ist. 

FFH-Gebiete sind nicht vorhanden oder grenzen an. 

An gesetzlich geschützten Biotopen im Sinne von § 30 BNatSchG bzw. Art. 23 BayNatSchG ist ein 

ungefasster Quellstandort in der Nordecke des Plangebietes vorhanden. Maßnahmen, die zu einer 

Zerstörung oder sonstigen erheblichen Beeinträchtigung führen können, sind unzulässig. 

Im südlichen Bereich des Plangebietes befinden sich entlang des Erschließungsweges Ranken mit 

Baum- und Strauchhecken. Diese sind geschützte Landschaftsbestandteile gemäß § 29 BNatSchG 

bzw. Art 16 BayNatSchG. Eine Rodung, Fällung oder sonstige Beeinträchtigung ist demnach nicht 

zulässig. Eine ordnungsgemäße, bestandserhaltende Nutzung, z.B. durch Rückschnitt, Auf-den-Stocksetzen 

ist in der Zeit von 1.Oktober bis 28. Februar möglich. 

Im Plangebiet sind keine in der amtlichen Biotopkartierung Bayern erfassten Flächen vorhanden. 

Östlich bzw. südöstlich grenzen der unter der Nummer 6941-247-004 erfasste Sockabach sowie eine 

Baumhecke mit der Nummer 6941-252-001 an.




C GEPLANTE BAULICHE NUTZUNG 

1. Zweckbestimmung / Art der Nutzung 

Das Gebiet wird als sonstiges Sondergebiet gemäß § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung „Seminar- 

und Veranstaltungszentrum“ festgesetzt. 

2. Vorhabensbeschreibung / Nutzungskonzept 

Der Vorhabensträger beabsichtigt die Errichtung eines naturpädagogisch und meditativ-therapeutisch 

geprägten Seminar- und Veranstaltungszentrums in Hinterascha. Sämtliche Flächen im Plangebiet mit 

Ausnahme der öffentlichen Wege befinden sich in seinem Besitz. Die Idee dazu entstand durch die 

Suche nach wirtschaftlich tragfähigen Alternativen für den land- und forstwirtschaftlichen Nebenerwerbsbetrieb. 

2004 errichtete der Vorhabensträger das sogenannte „Erdhaus“ und nutzt es seither 

bereits als Seminar- und Veranstaltungsort. Die dazu vorliegende Baugenehmigung entspricht nicht 

dem tatsächlich errichteten Bau und der faktischen Nutzung, die Anlage ist bisher nur „öffentlichrechtlich 

geduldet“. Im Rahmen von Blockbaukursen entstanden im Wald mehrere Holzhütten, auch sie 

sind bisher nur geduldet. 

Das „Waldwelt-Seminar- und Veranstaltungszentrum“ konnte sich in seiner jetzigen Form jedoch bereits 

etablieren und ist als Besonderheit überregional bekannt. Namhafte Firmen, Künstler und Persönlichkeiten 

des öffentlichen Lebens konnten als Gäste schon begrüßt werden. Bundesweit agierende 

Fernsehsender berichteten mehrfach. Auch für die Region sind wirtschaftlich positive Auswirkungen 

zu verzeichnen, da örtliche Betriebe durch Leistungen für Verpflegung und Übernachtung profitieren 

können. Durch die vorliegende Bauleitplanung soll das Projekt nun baurechtlich auf eine solide 

Basis gestellt werden. 

2.1 Das Konzept 

(siehe Anlage: Infoprospekt Waldwelt) 

Der Vorhabensträger will mit der „Waldwelt“ als Seminarort, Begegnungsraum und Veranstaltungsareal 

ein ganz besonderes Refugium schaffen für 

• Seminare und Tagungen 

o Abhaltung eigener Seminare zu alten, fast ausgestorbenen Handwerkstechniken wie Bau 

von Holzblockhäusern, Erdkellern, Backöfen 

o Angebot an externe Referenten/Organisatoren als Seminar- und Tagungsstätte, an der 

man mit der Natur, den Jahreszeiten und den Elementen arbeiten kann, um so eine "neue 

Sicht der Dinge" zu erlangen, nach dem Motto „Die Natur braucht uns nicht – wir brauchen 

die Natur!“ 

• Arbeit mit Kindern und Jugendlichen 

o Kindern und Jugendlichen die Impressionen der Natur – und speziell des Waldes nahe 

bringen: einen Waldlehrpfad bauen, Laubhütten bauen, die Kinder im Wald übernachten 

lassen, Exkursionen, Lagerfeuer ... “Säge statt Playstation!“ 

als Angebot z.B. für Schulklassen, Kreisjugendringe, Pfadfindergruppen, Natur- und Wildnisschulen 

... 

• Therapeutische Arbeit 

o Zur Ruhe kommen, die Stille genießen und im wahrsten Sinne des Wortes ZU-SICH- 

SELBST finden. 

• Veranstaltungen 

o Öffentlich zugänglich: Festivals, Kultur, Musik, Lesungen ...




o Daneben soll das Gelände auch für private Feiern, Familienfeste wie Hochzeiten, Geburtstage 

..., zur Verfügung stehen, für Firmen oder Privatpersonen, die sich von der zu 

Grunde liegenden Philosophie angesprochen fühlen. 

Der Grundgedanke für das Waldwelt-Areal ist, unmittelbare, archaische Naturerfahrung zu ermöglichen. 

Gleichzeitig wird aber eine zeitgemäße Ausstattung bzw. Vortrags- und Kommunikationstechnik 

wie Beamer, Internetanschluss ... zur Verfügung gestellt. 

Das Gelände in Hinterascha ist durch die einmalige Lage abseits von Verkehr und Hektik, die fantastische 

Aussicht in das Kinsachtal und über den Bayerischen Wald sowie durch die Verbindung von 

Wald, Wiesen und zahlreichen Biotopstrukturen wie Hecken, Ranken, Teiche, Quelle in idealer Weise 

geeignet, naturkundliche Inhalte und Landschaftsgenuss zu vermitteln. Gleichzeitig ist dies ist ein Ort, 

wo man spirituelle Kraft schöpfen und zur Ruhe zu kommen kann. 

Die Lage im Naturpark Bayerischer Wald, abseits geschlossener Siedlungen, in exponierter Hanglage 

erfordert in ganz besonderem Maße landschaftsgebundenes Bauen, das sich harmonisch in die Landschaft 

einfügt. Daher sollen sowohl für die baulichen Anlagen, als auch für Ausstattungselemente im 

Freiraum natürliche Materialien aus der Region, vorwiegend Holz zum Einsatz kommen. 

Blick vom Erdhaus 

Das „Waldwelt“-Areal soll entsprechend der wirtschaftlichen Entwicklung und Auslastung in mehreren 

Ausbauphasen umgesetzt werden: 

Phase I (kurzfristig, in den nächsten 3 Jahren): 

Die Phase I umfasst zum einen die größtenteils schon bestehenden Einrichtungen, die ergänzt und 

funktional verbessert werden: 

• „Waldwelt-Erdhaus“ (bereits bestehend), am Waldrand, als Seminar- und Tagungsraum für 

bis zu 120 Personen, integrierte Betriebsleiterwohnung 

Das Erdhaus 

• „Waldwelt-Dorf“ (z.T. bereits bestehend): bis zu 30 Blockhütten im Wald als einfache Gästeunterkünfte 

mit Schlafsackübernachtung für rund 40-90 Personen sowie ein zentrales „Badehaus“, 

in dem sanitäre Einrichtungen, Sauna etc. untergebracht werden . Die Blockhütten 

sind als Gästeunterkunft nur für den Sommerbetrieb geeignet.




Bereits bestehende Blockhütten 

• Einrichtungen und Ausstattungselemente im Freiraum mit naturpädagogisch und 

meditativ-therapeutischem Hintergrund, wie Meditations- und Naturlehrpfad, Steinkreis 

mit Feuerstelle, Arena, Labyrinth, Bienenhaus, Obstgarten, Totholz- und Steinhaufen, Teiche, 

Schafweide ... (z.T. bereits bestehend). Wege sind ausschließlich extensiv, als gemulchte 

Waldwege oder Graswege vorgesehen. 

Beispiel Waldlehrpfad (bereits bestehend) 

• Erforderliche Besucher-Stellplätze (2 Busparkplätze, ca. 60 PKW-Stellplätze, aufgeteilt auf 

2 Standorte, wasserdurchlässige Befestigung mit Schotter/Schotterasen), für größere Veranstaltungen 

zusätzlich ca. 430 Bedarfsstellplätze in extensiver Bauweise (Grasnarbe bzw. 

nur Fahrgassen Schotterrasen). 

• Die Erschließung wird durch Anlage von Ausweichstellen an den bestehenden Wegen sowie 

die Aufweitung der Einmündung in die Gemeindeverbindungsstraße Eggerszell- 

Hinterascha (notwendig für Busverkehr) funktional verbessert. 

• Die Verpflegung erfolgt über einen Catering-Service, ebenso ist Selbstverpflegung möglich. 

Neben den Blockhütten werden Unterkünfte in Pensionen, Gasthäusern oder Hotels der Umgebung 

vermittelt. 

• Das Wohnhaus der bestehenden Hofstelle („Waldwelt-Hof“) wird von der Familie des Vorhabensträgers 

als Wohnung genutzt. Die Nebengebäude dienen als Garagen, Lagerräume 

für Maschinen und Geräte, Stall. 

Phase II (in den nächsten 3-6 Jahren): 

Um zwei Gruppen gleichzeitig unterbringen zu können sind geplant 

• Weiterer Seminarraum als Baumwipfelhaus im Wald, durch Aufstockung des Badehauses 

im „Waldwelt-Dorf“, für ca. 60-80 Personen.




• Pfahlbausiedlung an neu anzulegendem Weiher unterhalb der bestehenden Hofstelle, aus 

Holzblockhütten, max. 10 Gebäude als einfache Gästehütten mit Schlafsackübernachtung für 

ca. 30-50 Personen, ebenfalls nur geeignet für den Sommerbetrieb. Eines der Gebäude 

kann als zentrales „Badehaus“ eingerichtet werden. 

• Die Einrichtungen und Ausstattungselemente im Freiraum sollen Zug um Zug ergänzt 

und erweitert werden, um immer wieder neue Anregungen zu schaffen. 

Phase III (mittel- bis langfristig): 

Bei entsprechendem wirtschaftlichen Erfolg des Waldwelt-Konzeptes soll durch ein Gästehaus mit 

ca. 40 Zimmern die Möglichkeit geschaffen werden Besucher ganzjährig und mit etwas höherem Komfort 

als in den Hütten unterzubringen. Der Standort ist am Erschließungsweg im mittleren Hangbereich 

vorgesehen, dieser ist wegen der tieferen Lage weniger exponiert und einsehbar als das Erdhaus. 

Dennoch ist auch hier eine Bauweise gefordert, die sich, ohne von weitem groß aufzufallen, gut in die 

Umgebung einfügt. Ebenso wie das Erdhaus soll es aber ein außergewöhnlicher Baukörper werden. 

Angedacht ist ein Rundbau mit abgestuften grasgedeckten Pultdächern, der durch die gegliederte 

Bauweise, natürliche Materialien und erdige Farben mit der Landschaft harmoniert. 

Beispiel Gästehaus 

2.2 Bauweise, Baugestaltung 

Die Waldwelt-Hofstelle ist ein für den Bayerwald typisches landwirtschaftliches Anwesen mit Satteldachgebäuden 

und Putz- bzw. holzverschalten Fassaden. Sie soll in dieser Form erhalten werden. Die 

neu vorgesehenen Baukörper werden überwiegend aus örtlich vorhandenen und regionalen Materialen 

(Stammholz, Naturstein) erstellt. Sie sind zwar von der Form her ungewöhnlich, fügen sich aber 

aufgrund der einfachen, natürlichen Außenflächengestaltung unauffällig in das Landschaftsbild ein. Die 

Gebäude konzentrieren sich auf drei Standorte: Wald und Waldrand (Dorf und Erdhaus), im mittleren 

Hangbereich am vorhandenen Erschließungsweg sind die größeren Baukörper (Hofstelle und Gästehaus) 

angeordnet, im unteren Hangbereich an einem neu vorgesehenen Weiher die Pfahlbausiedlung. 

Die übrigen Flächen sollen - mit Ausnahme von naturpädagogischen und meditativen Ausstattungselementen 

- frei von Baukörpern bleiben, um die Weiträumigkeit der Landschaft zu erhalten. 

Im Waldwelt-Dorf sind Solar- und Fotovoltaikanlagen nicht zulässig, da diese wegen der Beschattung 

durch die Baumkronen nicht sinnvoll einsetzbar sind bzw. es im Umkehrschluss dazu führen würde, 

dass der Baumbestand entfernt wird. 

2.3 Grünordnung 

Das Waldwelt-Areal besticht durch seine abwechslungsreiche Naturausstattung mit Wald, Waldrand, 

offenen Wiesenflächen, Hecken, Gebüschgruppen, Obstwiesen ... Dies gilt es zu sichern. Alle erhaltenswerten 

Gehölzbestände sind daher als zu erhalten festgesetzt. Lediglich im Einmündungsbereich 

des Zufahrtsweges in die Gemeindeverbindungsstraße Eggerszell-Hinterascha wird wegen der erforderlichen 

Aufweitung für Busse ein Baum (Esche) entfernt werden müssen. Für die Waldfläche ist die 

Erhaltung des geschlossenen Kronendachs sowie des gut ausgebildeten Waldmantels aus Laubge-




hölzen festgesetzt, aus Gründen des Landschaftsbildes, aber auch, da der Waldbestand das „Grundkapital“ 

für das vorgesehene Nutzungskonzept darstellt. 

Neupflanzungen sind lediglich zur Eingrünung der ständig genutzten Parkplätze und des geplanten 

Gästehauses sowie auf den Ausgleichsflächen vorgesehen, da die charakteristische Offenheit der 

Landschaft erhalten werden soll. 

3. Flächenverteilung 

Die Gesamtfläche des Sondergebietes beträgt ca. 86.200 m². Davon entfallen auf: 

Bauflächen – Waldwelt-Hofstelle 1.752 m² (max. GRZ 0,6 = 1.051 

m²) 

Bauflächen – Waldwelt-Erdhaus 

305 m² (max. GR 250 m²) 

Bauflächen - Waldwelt-Dorf (gesamt incl. Schotterweg) 

5.764 m² (max. GR 500 m²) 

Bauflächen – Waldwelt-Pfahlbausiedlung 

844 m² (max. GR 300 m²) 

Bauflächen – Waldwelt-Gästehaus 

976 m² (max. GR 600 m²) 

Öffentliche Verkehrsflächen – Erschließungswege (Asphalt/Schotter) 1.888 m² 

Private Verkehrsflächen (Schotterwege, Ausweichstreifen) 1.033m² 

Parkplatz 1 (Schotter/Schotterrasen) incl. P Bus 599 m² 

Parkplatz 2 (Schotter/Schotterrasen) 1.069 m² 

Bedarfs-Parkplatz 3 (nur in Fahrgassen Schotterrasen zul.) 6.545 m² 

Bedarfs-Parkplatz 4 (nur in Fahrgassen Schotterrasen zul.) 2.667 m² 

Private Grünflächen rd. 38.500 m² 

Wasserflächen 1.516 m² 

Waldflächen (ges. incl. Baufläche Waldwelt-Dorf u. Schotterweg) 21.857 m² 

Mögliche Ausgleichsflächen 6.974 m² 

Nicht gesondert aufgeführt sind die unversiegelten Wald-/Flurwege. 

4. Erschließung 

4.1 Fahrverkehr 

Die überörtliche Erschließung erfolgt über die Gemeindeverbindungsstraße Eggerszell-Hinterascha. 

Von dieser zweigt ein rund 3,00 m breiter öffentlicher Asphaltweg ab, der die Waldwelt-Hofstelle (Hinterascha 

Nr. 1) erschließt. Er führt in südlicher Richtung weiter nach Riederszell und mündet dort in 

die Gemeindeverbindungsstraße Rattiszell-Falkenfels. Das Erdhaus (Hinterascha Nr. 1a) ist durch 

einen vom Asphaltweg abzweigenden, etwa 3 m breiten Schotterweg erschlossen. Dieser ist als nicht 

ausgebauter öffentlicher Feld- und Waldweg klassifiziert, die Unterhaltspflicht obliegt den Anliegern. 

Die übrigen geplanten Einrichtungen, die zumindest für den Unterhalt anfahrbar sein müssen, werden 

durch max. 3 m breite Schotterwege erschlossen, um die Bodenversiegelung gering zu halten. 

Die sonstigen, vorwiegend als Fußwege genutzten Wald- und Flurwege werden nicht voll ausgebaut, 

sondern nur oberflächlich mit Rindenhäcksel, Holzhäcksel oder einer ca. 10 cm dicken Schicht aus 

Schotter-Splitt-Gemisch befestigt oder lediglich als Graswege ausgebildet. Ein Teil der Wege ist bereits 

vorhanden. 

Um auch bei Veranstaltungen mit größerer Besucherzahl einen reibungslosen An- und Abfahrtsverkehr 

sicher zu stellen, ist die Anlage von Ausweichstreifen entlang der bestehenden Erschließungswege 

erforderlich. Damit die Bodenversiegelung gering gehalten werden kann, sind sie in Schotterbauweise 

auszuführen. Damit Busse aus Richtung Eggerszell kommend in den im spitzen Winkel einmündenden 

Erschließungsweg einbiegen können, ist eine Aufweitung der Einmündung erforderlich. Bei Großver-




anstaltungen ist auch eine Einbahnregelung mit Zufahrt von der GV-Straße Eggerszell-Hinterascha 

und Abfahrt Richtung Riederszell möglich. 

Über das Gelände wird ein öffentlich zugänglicher Wanderweg ausgewiesen, der an die überörtlichen 

Wanderwege und den gemeindlichen Rundwanderweg R2 nach Pilgramsberg angebunden wird. 

4.2 Öffentlicher Personen-Nahverkehr (ÖPNV) 

Die nächste ÖPNV-Haltestelle befindet sich in der Ortschaft Eggerszell. Sie wird durch die Linie 8 

Irlmühl-Stallwang-Euersdorf-Ascha-Straubing angefahren und mit 2 Fahrtenpaaren Montag-Freitag 

bedient. Eine ausreichende Anbindung ist damit nicht gegeben und aufgrund der Lage im ländlichen 

Raum abseits von Hauptverkehrswegen auch für die Zukunft nicht zu erwarten. Um dies zu kompensieren, 

bietet der Vorhabensträger einen Hol- und Bringdienst zum Bahnhof in Straubing an. 

5. Ver- und Entsorgung 

Für sämtliche Sparten sind Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen auf dem Gelände bereits 

vorhanden. 

Die öffentliche Trinkwasserversorgung erfolgt über den Wasserbeschaffungsverband Pilgramsberg- 

Eggerszell. 

Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine Hauspumpstation an die gemeindliche Kläranlage 

Pilgramsberg in Hinterascha. 

Das Niederschlagswasser muss über geeignete Vorrichtungen (z.B. Mulden, Gräben) innerhalb des 

Privatgrundstücks in den Untergrund versickert werden. 

Die Stromversorgung obliegt der e.on AG. 

Die Anbindung an das Telekommunikationsnetz obliegt der Deutschen Telekom AG. 

Die Müllentsorgung obliegt dem Zweckverband Abfallwirtschaft Straubing Stadt und Land. 

6. Immissionsschutz 

(siehe Anlage: Schallgutachten) 

Um abschätzen zu können inwieweit das Vorhaben Auswirkungen von immissionsschutzrechtlicher 

Bedeutung hat, wurde vom Vorhabensträger ein Schallgutachten in Auftrag gegeben. Die nächstgelegene 

Wohnbebauung außerhalb des Waldwelt-Geländes befindet sich in nördlicher Richtung in rund 

100 m Entfernung zum Veranstaltungsareal. Das Gutachten kommt auf Grundlage der ermittelten 

Emissionen zu dem Ergebnis, dass das Vorhaben aus Sicht des Immissionsschutzes genehmigungsfähig 

erscheint. 

Im Gutachten wurden 4 verschiedene Nutzungsszenarien untersucht, wobei als immissionsrelevante 

Vorgänge die Park- und Fahrgeräusche der Besucher-Pkw, die Kommunikationsgeräusche der Menschen 

und die gespielte Musik angesetzt wurden. 

• Variante 1: Wochenendseminar mit durchschnittlich 50 Personen, Freitag bis Sonntag 

• Variante 2: Wochenendveranstaltung mit bis zu 200 Personen ca. 10 mal jährlich, Samstag 

und Sonntag von 14:00 Uhr bis 19:00 Uhr 

• Variante 3: Sommerfest mit ca. 500 Personen einmal jährlich, Samstag und Sonntag von 

10:00 Uhr bis 22:00 Uhr 

• Variante 4: Festival mit ca. 1000 Besuchern einmal jährlich, Freitag bis Sonntag von 10:00 

Uhr bis 6:00 Uhr




Die Berechnungen zeigen, dass die Immissionsrichtwerte der TA-Lärm für die Varianten 1 und 2 an 

allen Punkten eingehalten werden können. Bei den Varianten 3 und 4 werden die Immissionsrichtwerte 

in der Nachtzeit an den Immissionspunkten 1 (nächstgelegenes Anwesen im Norden) und 2 (Waldwelt-Hofstelle) 

überschritten. Jedoch handelt es sich bei diesen Varianten um sog. „seltene Ereignisse“, 

bei denen höhere Immissionsrichtwerte angesetzt werden können (für die Nachtzeit 55 dB (A). 

Für den Immissionspunkt 2 (Waldwelt-Hofstelle) kann in Abstimmung mit dem LRA Straubing-Bogen, 

Abt. Immissionsschutz ein Immissionsrichtwert von 58 dB (A) nachts für sehr seltene Ereignisse (maximal 

3 Tage im Jahr) angesetzt werden. Somit können die geforderten Werte eingehalten werden. 

Der Ausbau des Areals als Seminar- und Veranstaltungsort in der geplanten Form sowie die Ausrichtung 

von Veranstaltungen mit bis zu 1.000 Besuchern an maximal zehn Tagen oder Nächten eines 

Kalenderjahres sind somit gemäß Gutachten genehmigungsfähig, ebenso ein Festival an maximal 3 

Tagen im Jahr.




D EINGRIFFSREGELUNG 

1. Standortwahl 

Gemäß § 13 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sind erhebliche Beeinträchtigungen vom Verursacher 

vorrangig zu vermeiden. Nicht vermeidbare erhebliche Beeinträchtigungen sind durch Ausgleichsmaßnahmen 

(...) zu kompensieren. 

Ausgeglichen ist eine Beeinträchtigung, wenn und sobald die beeinträchtigten Funktionen des Naturhaushalts 

in gleichartiger Weise wiederhergestellt sind und das Landschaftsbild landschaftsgerecht 

wiederhergestellt oder neu gestaltet ist (§ 15 Abs. 2 Satz 2BNatSchG). 

Die grundsätzliche Standortwahl für das Sondergebiet „Waldwelt Seminar- und Veranstaltungszentrum“ 

wird durch den im Parallelverfahren zu ändernden Flächennutzungs- und Landschaftsplan der 

Gemeinde Rattiszell vorbereitet und ist auf der Ebene der verbindlichen Bauleitplanung nicht mehr zu 

behandeln. 

2. Ermittlung des Ausgleichsumfanges 

Die Eingriffsbewertung und Ermittlung des voraussichtlichen Ausgleichsbedarfs erfolgt in Anlehnung 

an den Leitfaden des Bayerischen Staatsministeriums für Landesentwicklung und Umweltfragen, 2. 

erweiterte Auflage Januar 2003. 

Bestandsbewertung / Ermittlung des Kompensationsfaktors 

Die forst- und landwirtschaftlichen Flächen im Plangebiet werden bisher intensiv genutzt und haben 

daher eine eher geringe Bedeutung für Natur und Landschaft. Das Gebiet ist jedoch gut strukturiert 

durch hecken- und baumbestandene Ranken, Obstbäume, Weiher und einen Quellstandort. Außerdem 

ist die exponierte Lage in der freien Landschaft und im Landschaftsschutzgebiet Bayerischer Wald zu 

berücksichtigen. Daher wird das Waldwelt-Areal insgesamt in Kategorie II – Gebiete mit mittlerer 

Bedeutung für Naturhaushalt und Landschaftsbild eingestuft. 

Eingriffsfläche und Ausgleichserfordernis 

Nicht als Eingriffsfläche bewertet werden der Baubestand (Waldwelt-Hofstelle und Erdhaus – für dieses 

liegt eine Baugenehmigung vor), die bereits bestehenden Erschließungswege, die verbleibenden 

Waldflächen, die privaten Grünflächen sowie die Wasserflächen. Auch die unbefestigten Wald- und 

Flurwege werden nicht als Eingriffsfläche angesetzt, weil sie im Vergleich zum Bestand (intensive 

land- und forstwirtschaftliche Nutzung) keine negative Veränderung im Sinne der Eingriffsregelung 

erfahren. In den privaten Grünflächen und in den Waldflächen sind zwar naturpädagogische und meditative 

Einrichtungen und Ausstattungselemente zulässig. Wegen ihres vergleichsweise geringen Umfangs, 

der festgesetzten extensiven Bauweise aus vorwiegend natürlichen Materialien und mit möglichst 

sparsamer Fundamentierung sowie aufgrund der Tatsache, dass der Strukturreichtum dadurch 

zunimmt, werden sie als Eingriff vernachlässigt. 

Bei den neu geplanten Gebäuden wird die max. mögliche Grundfläche (GR) als Eingriffsfläche gewertet, 

da diese eindeutig festgelegt ist. Entsprechend wird die Eingriffsschwere als hoch angesetzt. 

Die Bedarfs-Stellplätze 3 und 4 werden nur mit 35% der Fläche angesetzt, da lediglich die Fahrgassen 

extensiv mit Schotterrasen befestigt werden dürfen und sie im wesentlichen nur bei größeren Veranstaltungen, 

d.h. bei den nach Immissionsschutzrecht sogenannten „seltenen Ereignissen“ genutzt 

werden. 

Eingriffsschwere 

Die Eingriffsschwere durch Überbauung und Versiegelung wird wie folgt zugeordnet 

- für die Baukörper: Typ A (hoher Versiegelungs- bzw. Nutzungsgrad) 

- für die Stellplatz- und Erschließungsflächen: Typ B (niedriger-mittlerer Versiegelungsbzw. 

Nutzungsgrad).




Kompensationsfaktor 

Bei der Wahl des Kompensationsfaktors sind Vermeidungsmaßnahmen, die die Auswirkungen des 

Eingriffs verringern, zu berücksichtigen: insbesondere Erhalt des Gehölzbestandes, Festsetzungen zur 

Minimierung der Bodenversiegelung, zur Begrenzung von Geländeauffüllungen und –abgrabungen, zur 

Versickerung von Oberflächenwasser sowie die grünorderischen Festsetzungen zur Eingrünung der 

Parkflächen. In Bezug auf das Landschaftsbild sind auch die Festsetzungen zur Baugestaltung mit 

weitgehender Verwendung natürlicher Baustoffe als Kompensationsmaßnahme zu betrachten. Die 

sensible Lage im Landschaftsschutzgebiet Bayerischer Wald bedingt dagegen eine höhere Eingriffsschwere. 

Da für die Baukörper lediglich die max. Grundfläche angesetzt ist, wird als Kompensationsfaktor 

der obere Wert der möglichen Spanne 1,0 als angemessen erachtet. Für die Stellplatzund 

Erschließungsflächen wird der untere Wert 0,5 angenommen. 

Für die Berechnung des Ausgleichsbedarfes werden folgende Flächen und Faktoren herangezogen: 

Fläche E.-Typ K.-Faktor Ausgleichsfläche 

Phase I 

Baubereich Waldwelt-Dorf (max. GF) 500 m² Typ A 1,0 500 m² 

Parkplatz 1 incl. P Bus 599 m² Typ B 0,5 300 m² 

Parkplatz 2 1.069 m² Typ B 0,5 535 m² 

Bedarfs-Parkplatz 3 (6.545 m² x 0,35) 2.291 m² Typ B 0,5 1.146 m² 

Bedarfs-Parkplatz 4 (2.667 m² x 0,35) 944 m² Typ B 0,5 467 m² 

Ausweichstreifen, Verbreiterung best. 340 m² Typ B 0,5 170 m² 

Wege 

Priv. Schotterweg zum Waldwelt-Dorf 347 m² Typ B 0,5 174 m² 

Zwischensumme Phase I 3.292 m² 

Phase II 

Baubereich Pfahlbausiedlung (max. GF) 300 m² Typ A 1,0 300 m² 

Schotterweg zur Pfahlbausiedlung 175 m² Typ B 0,5 88 m² 

Zwischensumme Phase II 388 m² 

Phase III 

Baubereich Gästehaus (max. GF) 600 m² Typ A 1,0 600 m² 

Zwischensumme Phase III 600 m² 

Summe gesamt 4.280 m² 

3. Mögliche Ausgleichsflächen / Maßnahmen 

Die Maßnahmen zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft werden im Geltungsbereich 

des Bebauungsplanes „SO Waldwelt Seminar- und Veranstaltungszentrum“ umgesetzt.. Zur ökologischen 

Aufwertung der Flächen ist die Anlage bzw. Entwicklung regions- und landschaftstypischer Biotoptypen 

vorgesehen, die zu einer Erhöhung der Strukturvielfalt und des Lebensraumangebotes für 

Tiere und Pflanzen führen. 

Dazu können folgende Maßnahmen durchgeführt werden: 

auf Fläche 1 im Norden des Plangebietes: 

• Sicherung und Erweiterung einer Pufferzone um die Quelle 

auf Fläche 2 im Südosten des Plangebietes 

• Umbau einer Fichtenaufforstung in ein naturnahes Feldgehölz und Extensivierung des Wiesenstreifens 

entlang des östlich begrenzenden Feldweges. Die bereits vorhandenen Gebüschgruppen 

im Übergang zur geplanten Obstwiese werden erhalten. 

• Anlage einer extensiven Obstwiese auf Intensivgrünland. Die Fläche ist nach Westen zum Erschließungsweg 

hin und damit zu den intensiver genutzten Grünflächen und Stellplätzen durch 

einen mit Hecken und Bäumen bestandenen Ranken abgegrenzt.




Durch die Benachbarung zu vorhandenen wertvollen Biotopstrukturen (Baumreihen, Baumhecke, 

Sockabach) sind die geplanten möglichen Ausgleichsflächen gut vernetzt. 

Ausgleichsfläche 1: 

ungefasster Quellstandort 

Ausweitung und Abgrenzung der Pufferzone 

Ausgleichsfläche 2: 

Intensivgrünland entlang des Weges - Fichtenaufforstung - Weide 

Extensivgrünland - Feldgehölz - Obstwiese extensiv 

Ermittlung Anerkennungsfaktor 

Gemäß Kriterien- und Bewertungsliste für Kompensationsmaßnahmen in der Bauleitplanung der Regierung 

von Niederbayern, SG 830, vom Dezember 1999 können die oben genannten Maßnahmen mit 

folgenden Anerkennungsfaktoren bewertet werden. Für die Verbesserung des Quellstandortes wird 

nur ein Wert von 0,5 angesetzt, da die alleinige Sicherung keine Ausgleichsmaßnahme darstellt. Die 

Pufferzone wird jedoch nach Süden zu den Bedarfsstellplätzen hin ausgeweitet und durch Steinriegel 

optisch abgegrenzt. Zudem sind regelmäßig Maßnahmen zur Eindämmung des Indischen Springkrauts 

erforderlich. Für die Anlage der Obstwiese auf Intensivgrünland wird wie im Naturraum Vorderer Bayerischer 

üblich der mittlere Wert von 1,5 angesetzt. Die vorhandenen Gebüschgruppen aus standortgerechten 

Laubgehölzen werden erhalten, sind aber nicht als Ausgleich anzusetzen. 

Mögliche Ausgleichsflächen 

Ausgangszustand 

Zielzustand Anerkennungs-faktor 

Grundfläche 

Anerkennungswert 

1 Quellstandort, ungefasst 

Ausdehnung 

0,5 1.108 m² 554 m² 

Pufferfläche 

2 Fichtenaufforstung naturnahes Feldgehölz 1,0 1.455 m² 1.455 m² 

2 Intensivwiese Extensivwiese 1,0 1.049 m² 1.049 m² 

2 Intensivgrünland Ostwiese extensiv 1,5 2.761 m² 4.141 m²




(Weide) 

2 Gebüschgruppen Erhalt 0 601 m² 

Summe 6.974 m² 7.198 m² 

Der gemäß Punkt 2 ermittelte Ausgleichsbedarf kann durch die Umsetzung von Ausgleichsmaßnahmen 

innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans erfüllt werden (Anmerkung: Die genaue Festlegung 

der Flächen und Maßnahmen erfolgt in den weiteren Verfahrensschritten in Abstimmung mit 

der Unteren Naturschutzbehörde). 

Ausgleichsflächen sind mit einer Grunddienstbarkeit zugunsten des Freistaates Bayern zu sichern und 

durch die Gemeinde Rattiszell an das Ökoflächenkataster des Bayerischen Landesamtes für Umweltschutz 

zu melden. Die Umsetzung der durchzuführenden Maßnahmen ist dem Landratsamt Straubing- 

Bogen anzuzeigen und die Fläche abnehmen zu lassen. 

E UMWELTBERICHT 

1. Inhalt und wichtige Ziele des Bebauungsplanes mit integrierter Grünordnung 

Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit integrierter Grünordnung sollen die 

baurechtlichen Voraussetzungen für eine städtebaulich und landschaftsplanerisch geordnete bauliche 

Entwicklung geschaffen werden. Durch die Ausweisung eines Sondergebietes „Waldwelt Seminarund 

Veranstaltungszentrum“ möchte die Gemeinde Rattiszell die Errichtung eines naturpädagogisch 

und meditativ-therapeutisch geprägten Veranstaltungsortes ermöglichen, dessen Kernziel eine unmittelbare, 

archaische Naturerfahrung ist. Das Angebot soll Seminare und Tagungen, Arbeit mit Kindern 

und Jugendlichen, therapeutische Arbeit sowie Veranstaltungen, die sich an dieser Zielsetzung orientieren, 

umfassen. 

2. Übergeordnete Ziele der Raumordnung und Landesplanung 

2.1. Ziele und Grundsätze des Landesentwicklungsprogramms Bayern (LEP) 

Das Landesentwicklungsprogramm Bayern (LEP) in der Fassung vom 01.09.2006 nennt im Teil B – 

Ziele und Grundsätze zur nachhaltigen Entwicklung der raumbedeutsamen Fachbereiche folgende im 

Planungsraum besonders zu beachtende Grundsätze (G) und Ziele (Z): 

Aus B I Nachhaltige Sicherung und Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen und 

nachhaltige Wasserwirtschaft 

B I 1.2.2 Boden 

(Z) Als Träger der natürlichen Bodenfunktionen sowie als Archive der Natur- und Kulturgeschichte 

(Geotope), sollen die Böden gesichert und – wo erforderlich – wieder hergestellt werden. 

(Z) Verlust an Substanz und Funktionsfähigkeit des Bodens, insbesondere durch Versiegelung, Erosion, 

Verdichtung, Auswaschung und Schadstoffanreicherung, sollen bei allen Maßnahmen und Nutzungen 

minimiert werden. (...) 

B I 1.3.2 Pflanzen und Tiere 

(Z) Für Pflanzen und Tiere, die auf nicht oder nur extensiv genutzte Landschaftsteile angewiesen sind, 

sollen Lebensräume in ausreichender Größe erhalten, gesichert und zu einem Biotopverbundsystem 

bei Unterstützung der ökologischen Kohärenz der Natura 2000-Gebiete weiter entwickelt werden (....). 

B I 2.2. 1 Landschaftliches Leitbild 

(G) Es ist anzustreben, Natur und Landschaft bei Planungen und Maßnahmen möglichst so zu erhalten 

und weiter zu entwickeln, dass - aufbauend auf natürlichen und kulturhistorischen Gegebenheiten – 

jeweilig vorhandene naturräumliche Potenziale besondere Berücksichtigung finden. 

B I 3.2.1.2 Wasserhaushalt 

(G) Die Erhaltung und Verbesserung der Versickerungsfähigkeit von Flächen, insbesondere durch 

Beschränkung von Bodenversiegelung, ist anzustreben.




Aus B II Nachhaltige gewerbliche Wirtschaft und Dienstleistungen 

B II 1.3 Tourismuswirtschaft 

1.3.1 (Z) In folgenden Tourismusgebieten soll der Urlaubstourismus vor allem durch eine nachfraggerechte 

qualitative Verbesserung der gewerblichen und kommunalen Einrichtungen gesichert und weiterentwickelt 

werden (Gebiete mit erheblichem Urlaubstourismus): (17) Mittlerer Bayerischer Wald. 

Aus B VI Nachhaltige Siedlungsentwicklung 

B VI 1.5 Siedlungsentwicklung – Siedlungsstruktur 

(G) Siedlungsgebiete sowie sonstige Vorhaben sind möglichst schonend in die Landschaft einzubinden. 

Berücksichtigung der Ziele und Grundsätze des LEP 

Das geplante Vorhaben ist durch seine besondere Konzeption (siehe Punkt C 2) nur an einem besonderen 

Ort mit reicher Naturausstattung, der eine intensive und unmittelbare Naturerfahrung ermöglicht, 

und daher nur außerhalb geschlossener Siedlungsflächen zu realisieren. Durch die vorwiegende Verwendung 

natürlicher, für die Region typischer Baumaterialien (Holz und Naturstein) sind die vorgesehenen 

Baukörper aus der Entfernung unauffällig. regelmäßig genutzte Stellplätze werden eingegrünt. 

Eine schonende Einbindung in die Landschaft wird so sicher gestellt. Die Bodenversiegelung wird auf 

das absolut Notwendige beschränkt. Wertvolle Landschaftsbestandteile werden erhalten, der Strukturreichtum 

wird durch regionstypische Elemente der Kulturlandschaft (Obstwiese, Feldgehölz, Gebüschgruppen, 

Teich) ergänzt. 

2.2 Ziele der Regionalplanung 

Das Plangebiet liegt in der Planungsregion 12 Donau-Wald. Die Gemeinde Rattiszell gehört zum 

Ländlichen Teilraum, dessen Entwicklung in besonderem Maße gestärkt werden soll. Das Plangebiet 

ist als landschaftliches Vorbehaltsgebiet eingestuft. Für die vorliegende Bauleitplanung sind nachfolgende 

Ziele der Regionalplanung (Stand 25. Juli 2009) besonders zu beachten: 

Teil B Fachliche Ziele 

Kapitel B I Natur und Landschaft 

Punkt 2.1.1: In landschaftlichen Vorbehaltsgebieten sollen die Eigenart des Landschaftsbildes und 

charakteristische Landschaftselemente (...) erhalten werden. 

Berücksichtigung der Ziele der Regionalplanung 

Wie bereits unter 2.1 Berücksichtigung der Ziele und Grundsätze des LEP dargestellt werden wertvolle 

Landschaftselemente erhalten und durch regionstypische Strukturen ergänzt, die geplanten Baukörper 

greifen auf regionstypische, vorwiegend natürliche Materialien zurück. 

3. Fachliche Programme und Pläne 

3.1 Arten- und Biotopschutzprogramm Landkreis Straubing-Bogen 

Im Arten- und Biotopschutzprogramm des Landkreises Straubing-Bogen (Stand Oktober 2007) sind für 

das Plangebiet und das unmittelbare Umfeld die nachfolgenden Zielaussagen enthalten. 

Die Bestands- und Bewertungskarte (TK 6041-Stallwang) enthält im Plangebiet keine Eintragungen. 

Die südöstlich angrenzende, als Biotop kartierte Baumhecke ist als lokal bedeutsame Kleinstruktur 

dargestellt, der Sockabach als überregional bedeutsamer Gewässer-Lebensraum.




Aussagen der Karten „Ziele und Maßnahmen“ 

Karte 2.1 Gewässer und Karte 2.2 Feuchtgebiete: Der Sockabach ist als „Regionaler Entwicklungsschwerpunkt 

bzw. Verbundachse“ aufgeführt mit den Zielsetzungen „Erhalt und Entwicklung großflächig 

naturnaher Bachsysteme“ und „ Erhalt und Optimierung von Bachtälern mit wichtiger Funktion für den 

regionalen Feuchtgebietsverbund zu einem großflächig naturnahen Bachauenverbund ...“ 

Karte 2.3 Trockenstandorte: keine Darstellung im Plangebiet 

Karte 2.4 Wälder und Gehölze: Die Waldfläche im Plangebiet ist als „Waldfläche ohne Informationen 

zur Arten- und Biotopausstattung“ gekennzeichnet. Für die landwirtschaftliche Fläche ist als Ziel formuliert 

„Erhalt und Optimierung der großenteils struktureichen Kulturlandschaft im nördlichen Landkreis“ 

durch Sicherung und Neuanlage von Kräutersäumen und Brachflächen, von Niederhecken und 

solitären Sträuchern, von Streuobstwiesen). 

Karte 3 Schwerpunktgebiete des Naturschutzes: Als Schwerpunktgebiete des Naturschutzes sind die 

„Kinsach mit Einzugsgebiet“ (Sockabach) sowie die „Wälder um Saulburg“ dargestellt. Das Plangebiet 

liegt am östlichen Rand der sog. „Wälder um Saulburg“. 

Karte 4: Schutzgebiete: Das Plangelände befindet sich im Landschaftsschutzgebiet Bayerischer 

Wald. Der östlich angrenzende Sockabach ist als Schutzgebiet (geschützter Landschaftsbestandteil) 

vorgeschlagen. 

Die Ziele des ABSP werden durch das geplante Vorhaben nicht beeinträchtigt. Die vorgesehenen 

Ausgleichsflächen orientieren sich an den genannten Zielen. Wegen der Lage im Landschaftsschutzgebiet 

Bayerischer Wald ist eine Befreiung erforderlich. 

3.2. Biotopkartierung Bayern 

Östlich bzw. südöstlich grenzen an das Plangebiet der unter der Nummer 6941-247-004 erfasste 

Sockabach sowie eine Baumhecke mit der Nummer 6941-252-001 an. 

4. Darstellung des Vorhabens 

4.1 Varianten 

Varianten wären im Hinblick auf die Anordnung der Baukörper, der Ausstattungselemente und der 

Stellplätze im Plangebiet denkbar. Da im Hinblick auf den Naturhaushalt und die Einbindung in das 

Landschaftsbild keine günstigere Anordnung erkennbar ist und auch laut Schallgutachten keine besonderen 

Probleme zu verzeichnen sind, wurde auf weitere Variantenuntersuchungen verzichtet. 

4.2 Bestandsdarstellung, Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 

Nachfolgend werden der aktuelle Zustand des Plangebietes und die vorgesehene Nutzung bezogen 

auf die zu berücksichtigenden Schützgüter gem. BauGB § 1 Abs. 6 Nrn. 7a (Tiere, Pflanzen, Boden, 

Wasser, Luft, Klima, Landschaft, biologische Vielfalt), 7c (Mensch, Gesundheit), 7d (Kulturgüter und 

sonstige Sachgüter) sowie 7 i (Wechselwirkungen der vorgenannten Schutzgüter untereinander) dargestellt 

und die Umweltauswirkungen des Vorhabens bewertet. 

Unterschieden wird zwischen bau-, anlage- und betriebsbedingten Auswirkungen. 

Baubedingte Auswirkungen entstehen während der Bauphase und sind von zeitlich begrenzter 

Dauer. Dies können Emissionen an Lärm, Gasen, Stäuben oder die Inanspruchnahme von Flächen 

für Baustraßen, Baugruben, Lagerflächen oder dergl. sein. 

Anlagebedingte Auswirkungen entstehen durch die Bauwerke bzw. technischen Einrichtungen 

selbst und sind von dauerhafter Natur. Beispiele hierfür sind Veränderungen der Geländegestalt, Bodenversiegelung, 

des Orts- und Landschaftsbildes, Sperrwirkung für Luftströmungen oder Wanderungen 

von Tieren, Zerstörung von Bodendenkmälern oder Zerschneidung von Landschaftsräumen.




Betriebsbedingte Auswirkungen entstehen durch den laufenden „Betrieb“ der vorgesehenen Nutzung. 

Beispiel hierfür sind zusätzliches Verkehrsaufkommen, Emissionen von Lärm, Abgasen, Stäuben, 

Abwässern, Nährstoffbelastungen von Böden. 

4.2.1 Schutzgut Mensch 

Bestand: 

Das Plangebiet liegt etwa 600 m westlich der Ortschaft Eggerszell. Die nächstgelegene Wohnbebauung 

befindet sich in nördlicher Richtung in rund 100 m Entfernung zum Veranstaltungsareal. Innerhalb 

des Geländes befindet sich eine landwirtschaftliche Hofstelle (Nebenerwerb), die von der Familie des 

Vorhabensträgers bewohnt wird. 

Baubedingte Auswirkungen: 

Während der Bauzeit zur Errichtung von Gebäuden und zur Befestigung von Stellplätzen und Ausweichstreifen 

kann es zu einem erhöhten Verkehrsaufkommen durch Baustellenverkehr kommen. Da 

die Gebäude und Ausstattungselemente größtenteils in Eigenleistung und mit örtlich zu gewinnendem 

Material (Rundholz) erstellt werden und im unmittelbaren Zufahrtsbereich keine fremden Wohngebäude 

liegen, ist mit keinen wesentlichen Auswirkungen zu rechnen. Für die Fällung und Bearbeitung der 

Holzstämme ist mit Maschinenlärm (Motorsäge u. dgl.) zu rechnen, der jedoch über den Rahmen einer 

ordnungsmäßigen Waldbewirtschaftung nicht hinausgehen dürfte. 

Anlagenbedingte Auswirkungen: 

Von den Einrichtungen selbst sind keine ungünstigen Auswirkungen auf den Menschen zu erwarten. 

Betriebsbedingte Auswirkungen: 

Als betriebsbedingte Auswirkungen sind Lärmemissionen durch den Seminar- und Veranstaltungsbetrieb 

sowie durch den Zielverkehr zu erwarten. Laut Schallgutachten können unzulässige Lärm- 

Beeinträchtigungen vermieden werden. Jedoch werden bei größeren Veranstaltungen in der Nachtzeit 

die Regelwerte der TA Lärm beim nächstgelegenen Anwesen sowie bei der Waldwelt-Hofstelle überschritten. 

Größere Veranstaltungen mit bis zu 1000 Teilnehmern täglich sind daher nur als sogenannte 

seltene Ereignisse an maximal zehn Tagen oder Nächten eines Kalenderjahres genehmigungsfähig. 

Die Auswirkungen für die Anwohner werden als mäßig eingestuft. 

Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung sowie zum Ausgleich von Beeinträchtigungen: 

Die Vorgaben der TA Lärm sind einzuhalten. Ansonsten sind keine weitergehenden Maßnahmen erforderlich. 

4.2.2 Tiere / Pflanzen / Biologische Vielfalt 

Bestand: 

Die Waldfläche besteht vorwiegend aus Kiefern, mit etwas Fichte durchsetzt. Die landwirtschaftlichen 

Flächen werden als Intensivwiese bzw. –weide genutzt. Die Nadelwald-Monokultur und das Intensivgrünland 

bieten nur eine eingeschränkte Lebensraumvielfalt. Das Gelände weist daneben zahlreiche 

wertvolle Grünstrukturen wie Waldmantel, Baum- und Gebüschgruppen, Obstwiesen, Ranken, Teiche... 

auf, die jedoch flächenmäßig einen geringen Anteil haben. Im Plangebiet und der näheren Umgebung 

sind keine Vorkommen seltener oder besonders schützenwerter Tiere oder Pflanzen bekannt. 

An gesetzlich geschützten Biotopen im Sinne von § 30 BNatSchG bzw. Art. 23 BayNatSchG ist im 

Plangebiet lediglich ein ungefasster Quellstandort vorhanden. Die im Plangebiet vorhandenen 

Strauch- und Baumhecken sind geschützte Landschaftsbestandteile gemäß § 29 BNatSchG bzw. Art 

16 BayNatSchG und dürfen weder beeinträchtigt noch beseitigt werden. 


Durch die Errichtung der Anlagen kommt es zu Beeinträchtigungen durch Lärm und Beunruhigung, die 

aber als gering einzuschätzen sind. 


Die Errichtung der Anlagen erfordert vergleichsweise wenig Versiegelung, es werden ausschließlich 

Intensivflächen beansprucht.





Durch die Nutzung als Seminar- und Veranstaltungsareal kommt es in Plangebiet und in der näheren 

Umgebung zu Beunruhigung durch Lärm aufgrund von Fahrgeräuschen der Besucher-Kfz, Kommunikationsgeräuschen, 

gespielte Musik sowie durch die Bewegungsaktivitäten der Nutzer. Potenzielle Beeinträchtigungen 

können durch die Beleuchtung der Anlagen entstehen. Da keine Vorkommen empfindlicher 

oder besonders schützenswerter Tiere oder Pflanzen bekannt sind, wird die Beeinträchtigung 

insgesamt als mäßig eingestuft. 


Sämtliche wertvollen Grünstrukturen werden erhalten, der Quellstandort wird besonders geschützt, 

durch die sonstigen geplanten Ausgleichsmaßnahmen erhöhen sich Strukturreichtum und Lebensraumangebot 

auf dem Gelände. Auch die geplanten naturpädagogisch-meditativen Ausstattungselemente, 

die überwiegend aus Naturmaterialien erstellt werden, tragen zur Strukturvielfalt bei. 

4.2.3 Boden 

Bestand: 

Das Vorhabensgebiet wird als Intensivgrünland und Forst genutzt. Vorherrschend sind schwachgründige 

sandig-lehmige, z.T. steinige Böden. In den Waldgebieten kann mit Fels durchsetzter Boden auftreten. 


Für die Errichtung der Gebäude, der Parkplätze und der geschotterten Erschließungswege ist eine 

Bodenversiegelung erforderlich. Diese ist sowohl flächenmäßig als auch in Bezug auf die Intensität 

begrenzt. Insgesamt werden die Auswirkungen als mäßig eingestuft. 


Durch die Versiegelung für Baukörper und Erschließung wird die Wasserhaushaltsfunktion geringfügig 

beeinträchtigt. Dies wird durch die Verpflichtung zur Versickerung vor Ort kompensiert. 


Es sind keine wesentlichen Auswirkungen zu erwarten. 


Die zulässige Bebauung ist durch die Festsetzung von Baugrenzen sowie durch die zulässige Grundfläche 

eng begrenzt. Für Ausstattungselemente sind vorrangig Verankerungstechniken ohne Beton zu 

verwenden, Betonfundamente sind auf statisch oder sicherheitstechnisch erforderliche Ausnahmen 

beschränkt. Für Parkplätze und zusätzliche Erschließungswege sind Oberflächenbefestigungen aus 

Schotter bzw. Schotterrasen festgesetzt, die nur eine geringe Versiegelungswirkung haben. Die sonstigen 

Wald- und Flurwege dürfen zur Vermeidung von Bodenversiegelung nicht voll ausgebaut werden, 

es ist nur ein oberflächlicher Belag mit wasserdurchlässigen Materialien zulässig. 

4.2.4 Wasser 

Bestand: 

Als Oberflächengewässer sind im Plangebiet ein ungefasster Quellstandort und zwei künstlich angelegte 

Teiche vorhanden. Im Osten grenzt der Sockabach an. Das Niederschlagswasser fließt gemäß 

der natürlichen Hangneigung über die Wald- und Wiesenflächen ab, versickert größtenteils in den 

Untergrund bzw. fließt dem Sockabach zu. 


Es sind keine wesentlichen Auswirkungen zu erwarten. Die baulichen Anlagen reichen nicht in tiefere 

Schichten, die zu Beeinträchtigungen von Schicht- oder Grundwasserhorizonten führen können. Zum 

Sockabach wird mit Baukörpern (Pfahlbausiedlung) ein Mindestabstand von 25 m eingehalten. 


Auswirkungen auf den Wasserhaushalt bestehen durch die Bodenversiegelung. Dies wird durch die 

Verpflichtung zur Versickerung vor Ort kompensiert, das Wasser verbleibt im natürlichen Kreislauf.





Es sind keine wesentlichen Auswirkungen zu erwarten. 


Die Bodenversiegelung ist durch enge Begrenzung der Bauflächen und durch das Gebot der Verwendung 

wasserdurchlässiger Materialien für Erschließungs- und Parkflächen soweit wie möglich beschränkt. 

Durch die festgelegten Baugrenzen für die Pfahlbausiedlung ist zum Sockabach ein ausreichender 

Schutzstreifen gewährleistet. 

4.2.5 Luft 

Bestand: 

Das Waldwelt-Areal liegt auf einem nach Osten zum Sockabach geneigten Hang. Vorbelastungen der 

Luft sind nicht bekannt. 


Luftbelastungen können temporär entstehen durch Baustellenverkehr (Abgase und Stäube) sowie 

teilweise durch die Bautätigkeiten selbst. Die Auswirkungen sind als gering einzustufen. 


Von der Anlage selbst gehen keine Belastungen der Luft aus. 


Vom Betrieb des Seminar- und Veranstaltungszentrums gehen Belastungen der Luft durch Heizemissionen 

sowie Kfz-Verkehr aus. Diese sind als gering bis mäßig einzustufen. 


Es sind keine weitergehenden Maßnahmen erforderlich. 

4.2.6 Klima 

Bestand: 

Das Sockabachtal ist als Frischluftschneise und für den Kaltluftabfluß von Bedeutung. Die Waldflächen 

sind als Frischluftentstehungsgebiet klimatisch bedeutsam. 


Es sind keine wesentlichen Auswirkungen auf das Klima zu erwarten. 






Durch die festgelegten Baugrenzen für die „Waldwelt-Pfahlbausiedlung“ ist zum Sockabach ein ausreichender 

Abstand gewährleistet. 

4.2.7 Landschaft / Landschaftsbild / Erholung 

Bestand: 

Das Landschaftsbild in Hinterascha ist geprägt durch Waldflächen in den oberen Hangbereichen, 

landwirtschaftlich genutzte Äcker und Wiesen in den mittleren und unteren Hanglagen sowie das 

Sockabachtal. Strukturelemente wie Hecken, Einzelbäume, Steinriegel oder Ranken sind überwiegend 

im Umfeld der landwirtschaftlichen Anwesen zu finden, ansonsten ist die landwirtschaftliche Nutzfläche 

wenig gegliedert. Der obere Hang, auf dem sich am Waldrand bereits das Erdhaus befindet, ist von 

weitem einsehbar. Der mittlere Hang mit der bestehenden Zufahrt (Asphaltweg), der Hofstelle und dem 

geplanten Gästehaus ist dagegen weit weniger exponiert. Für die Erholungsnutzung hat das Gelände




bisher kaum Bedeutung, da es abseits von Siedlungen liegt und nicht durch ausgewiesene Wanderwege 

erschlossen ist. 


Auswirkungen auf die Landschaft oder das Landschaftsbild sind weniger der Bauphase, sondern den 

dadurch entstehenden Anlagen zuzuordnen. 


Die im Wald vorgesehenen Gebäude und Anlagen sind nur von den vorbei führenden Wegen aus 

einsehbar und haben daher kaum Auswirkungen auf das Landschaftsbild. Die auf der freien Fläche 

geplanten Gebäude und Einrichtungen führen zu einer nachhaltigen Veränderung des Landschaftsbildes 

in der bislang, abgesehen von der Hofstelle, unbebauten Landschaft. Sie sind durch die überwiegende 

Verwendung natürlicher Materialien (unbehandeltes Holz, Naturstein) aber wenig auffällig. Insgesamt 

werden die Auswirkungen als mäßig eingestuft. 


Die Parkplätze stellen durch die abgestellten Fahrzeuge ebenfalls eine Beeinträchtigung des Landschaftsbildes 

dar. Bei den Bedarfsstellplätzen 3 und 4, die nur bei größeren Veranstaltungen genutzt 

werden, ist dies jedoch zeitlich begrenzt. Insgesamt werden die Auswirkungen als mäßig eingestuft. 


Durch die Festlegung von Bauflächen durch Baugrenzen und Festsetzungen zur Baugestaltung wird 

die Beeinträchtigung des Landschaftsbildes durch die geplanten Baukörper verringert. Bei den Stellplätzen 

soll durch die Festsetzung von Schotterbelägen/Schotterrasen eine bestmögliche Einbindung 

in das Landschaftsbild sicher gestellt werden. Die für den ständigen Betrieb erforderlichen Parkplätze 

1 und 2 sowie das geplante Gästehaus werden durch Neupflanzung von Bäumen zusätzlich abgeschirmt. 

Die nur temporär genutzten Bedarfparkplätze 3 und 4 werden nicht abgepflanzt, da die Offenheit 

der Landschaft erhalten werden soll. 

Die Erholungseignung der Landschaft wird durch die Ausweisung eines öffentlich zugänglichen Wanderweges 

verbessert. 

4.2.8 Kulturgüter / Sonstige Sachgüter 

Bestand: 

Südlich der Hofstelle ist am bestehenden Erschließungsweg ein Feldkreuz vorhanden. Ansonsten gibt 

es im Plangebiet und in der näheren Umgebung keine schützenswerten Kulturgüter. Inwieweit Bodendenkmäler 

vorhanden sind ist nicht bekannt. 


Das Feldkreuz wird nicht beeinträchtigt. Sollten Bodendenkmäler vorhanden sein, könnten sie ohne 

entsprechende Sicherung durch Baumaßnahmen beschädigt oder zerstört werden. 


Es sind keine Auswirkungen zu erwarten. 


Es sind keine Auswirkungen zu erwarten. 


Bei Baumaßnahmen ist nach den Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes zu verfahren (Verständigung 

des LfD oder der Unteren Denkmalschutzbehörde am LRA, wenn bei Erdarbeiten Gegenstände 

wie Knochen-, Metall- oder Keramikteile gefunden werden). 

5. Entwicklung des Gebietes bei Nichtdurchführung der Planung 

Bei Nichtdurchführung der Planung bleibt die Fläche als Intensivgrünland bzw. Kiefernforst erhalten 

und wird weiter bewirtschaftet.




6. Methodik / Grundlagen 

Für die Erarbeitung des Umweltberichtes wurden nachfolgende Grundlagen herangezogen: 

- Flächennutzungsplan mit Landschaftsplan der Gemeinde Rattiszell 

- Biotopkartierung Bayern, GIS-Daten des Bayerischen Landesamtes für Umweltschutz 

- FFH-Gebiete Bayern, SPA-Gebiete Bayern, Naturschutzgebiete, Landschaftsschutzgebiete, 

Geschützte Landschaftsbestandteile: GIS-Daten des Bayerischen Landesamtes 

- Leitfaden zur Eingriffsregelung in der Bauleitplanung des Bayerischen Staatsministeriums für 

Landesentwicklung und Umweltfragen, 2. erweiterte Auflage, Januar 2003 

- Kriterien- und Bewertungsliste für Kompensationsmaßnahmen bei Eingriffen in Natur und Landschaft, 

Regierung von Niederbayern, SG 830, Landshut, Stand 12/1999 

7. Maßnahmen zur Überwachung (Monitoring) 

Nachfolgende umweltrelevante Sachverhalte sind regelmäßig zu prüfen: 

- Funktionsfähigkeit und Zustand der vorzusehenden Eingrünung alle 5 Jahre 

- Funktionsfähigkeit und Zustand der Ausgleichsflächen alle 5 Jahre 

- Einhaltung der Grenzwerte der TA Lärm nach Bedarf




8. Zusammenfassung 

Zusammenfassend ist festzustellen, dass das geplante Vorhaben schwerpunktmäßig das Schutzgut 

Orts- und Landschaftsbild beeinflusst. Daneben sind in geringerem Umfang auch die Schutzgüter Boden, 

Luft, Tiere und Pflanzen sowie der Mensch durch Lärmbelastung betroffen. 

In der weiteren Planung und Ausführung ist daher besonderer Augenmerk auf die Umsetzung der Vermeidungs-, 

Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen für die betroffenen Schutzgüter zu richten. Bezüglich 

Lärmemissionen ist beim Betrieb der Anlage insbesondere auf die Einhaltung der Vorschriften 

der TA Lärm zu achten. 

Die abschließende tabellarische Bewertung der Schutzgüter soll einen unmittelbaren Überblick geben 

und erfolgt in drei Stufen: geringe, mäßige und hohe Erheblichkeit. 

SCHUTZGUT 

Baubedingte 

Auswirkungen 

Anlagenbedingte 

Auswirkungen 

Betriebsbedingte 

Auswirkungen 

Mensch/Lärm gering gering mäßig 

Mensch/Emissionen gering gering gering 

Tiere und Pflanzen gering gering mäßig 

Boden mäßig gering gering 

Grundwasser gering gering gering 

Oberflächenwasser gering gering gering 

Luft gering gering mäßig 

Klima gering gering gering 

Landschaftsbild gering mäßig mäßig 

Erholungseignung gering gering gering 

Kulturgüter gering gering gering 

Die vorgesehene Planung ist als umweltverträglich zu werten. Erhebliche nachteilige 

Auswirkungen auf die Schutzgüter sind nicht zu erwarten. 

Anlagen: 

• Infoprospekt Waldwelt 

• Schallgutachten Nr. 16.10.1565 vom 24.10.2011 der IFB Eigenschenk GmbH, Deggendorf 

(Anmerkung: Der Papierfassung der Ausfertigungen zur vorgezogenen Behördenbeteiligung 

ist das Schallgutachten wegen des erheblichen Umfangs nicht beigefügt. 

Dem LRA Straubing-Bogen, Abt. Immissionsschutz liegt es bereits vor, ansonsten 

kann es bei Bedarf bei der Gemeinde Rattiszell eingesehen oder angefordert werden.)

BEGRÜNDUNG UMWELTBERICHT - Rattiszell

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