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MENSCHEN
Vom Vertreiber von Bauprodukten
zum Betreiber von Bauprojekten
Seit Anfang der 70er-Jahre realisierten die Projektentwickler und Immobilieninvestoren GEORG FOLIAN
und FRANZ JURKOWITSCH zahlreiche Großprojekte in Mittel- und Osteuropa.
Ihre berufliche Zukunft hat sich bereits
früh abgezeichnet. Dr. Franz
Jurkowitsch’s Geografieprofessor
hatte – unüblich für die damalige
Zeit – seinen Schülern das Thema
Wirtschaft so spannend aufbereitet,
dass das Studium für Welthandel
(heute BWL) schon in jungen Jahren
eine klare Wahl war. „Da mein Vater
das Unternehmen zu dem Zeitpunkt
gerade aufbaute, war eigentlich auch
mein Weg vorgegeben“, erläutert
Dkfm. Georg Folian. „Und beim Betriebswirtschaftsstudium
haben wir
einander kennengelernt“, ergänzt
Jurkowitsch.
1959 hatte Stefan Folian die Firma
Warimpex TransithandelsgesmbH gegründet.
Unternehmenszweck: Import/Export
zwischen Ost und West,
insbesondere Barter-Geschäfte. Jurkowitsch
hat nach seinem Abschluss
ein Jahr für einen Industriearmaturenkonzern,
der ebenfalls stark auf Export
ausgerichtet war, gearbeitet, bevor
er 1973 das Angebot von Stefan
Folian, in der Warimpex mitzuarbeiten,
annahm. Nach dem Tod des Vaters
übernahm er gemeinsam mit dessen
Sohn die Geschäfte.
Noch Ende der 70er-, Anfang der
80er -Jahre – lange vor den technologischen
Revolutionen – war ein Job im
Außendienst, erst recht in dieser Region,
durchaus mühsam. „Wir sind
Montag in der Früh ins Auto gestiegen,
Richtung Osten gefahren und am
Freitag wieder nach Hause gefahren“,
erinnert sich Folian. Es gab weder Internet
noch Handy, nicht einmal einwandfrei
funktionierende Festnetzverbindungen,
Telefongespräche mussten
vorangemeldet werden. „Ein guter
Kontakt zu jenem Hotelangestellten,
der den Telexverkehr bestritt, war damals
von großer Bedeutung“,
schmunzelt Jurkowitsch. Das war
nämlich die einzige Möglichkeit, sich
vergleichsweise kurzfristig mit dem
Büro in der Heimat zu koordinieren.
Auch die Entscheidungsprozesse
der damaligen Ost-Geschäftspartner
waren, freundlich formuliert, eher langsam.
Hat man sich deren Vertrauen
aber einmal erworben, war es eine
sehr stabile und berechenbare Partnerschaft.
Große Konzerne wollten
diese Region meist nicht direkt bearbeiten,
viele bedienten sich daher solcher
Handelsunternehmen wie Warimpex,
die auf diesen Märkten dann
als Generalagentur auftraten. Bezahlt
wurden die westlichen Firmen damals
vornehmlich in Form von Naturalien.
Jurkowitsch: „Oder die Bezahlung
wurde an die Verpflichtung geknüpft,
im Gegenzug eine bestimmte Menge
einer bestimmten Ware abzunehmen.“
Zu Beginn der Geschäftstätigkeit spezialisierten
sich die Österreicher auf
den Bereich Bau- und Baunebenprodukte
– Ziegel und Zement aus dem
Osten in den Westen, weiterverarbeitete
Produkte wie Rohre und Groß-Armaturen
vom Westen in den Osten.
Der Sprung vom Vertreiber von Bauprodukten
zum Betreiber von Bauprojekten
ergab sich in den späten 70er-
Jahren, damals als Zulieferer für ein
Budapester Hotel. Der Planungs- und
Errichtungszeitraum verlief über mehrere
Jahre, den ungarischen staatlichen
Investoren fehlte dafür aber das
Budget, daher musste über einen ausländischen
Kredit zwischenfinanziert
werden.
Infolge des Visum-Abbaus zwischen
Österreich und Ungarn Ende
der 70er-Jahre kam es zu einem Regierungsabkommen
zur Errichtung
von Hotels in Ungarn. „Damals war
das ein geradezu revolutionärer Akt
für ein kommunistisch geführtes Land,
mit dem Westen eine so enge Geschäftspartnerschaft
einzugehen“, verweist
Folian auf die damaligen politischen
Befindlichkeiten in Mittel-/
Osteuropa. Es folgten weitere neun
Hotels – davon zwei von Warimpex errichtet
– und eine Grenzstation, die
mithilfe eines österreichischen Kredits
gebaut wurden.
In der ehemaligen Tschechoslowakei
errichtete Warimpex in weiterer
Folge – erstmals als Generalunternehmer
– zwei Hotels. Damit erwies
sich das Wiener Unternehmen indirekt
als Wegbereiter für zahlreiche weitere
Joint Ventures der heimischen Wirtschaft
– vor allem in Ungarn und
Tschechien. „Als sich nach der Wende
1989 erstmals die Chance ergab, zu
100 % Investor zu werden, haben wir
zugegriffen. Seitdem errichten wir alle
Projekte alleine oder fallweise mit unserem
Partner UBM, einem großen
Wiener Immobilienprojektentwickler“,
erläutert Jurkowitsch.
Mit einer Überarbeitung der Unternehmensstruktur
hat Warimpex auch
eine Neuausrichtung seiner Geschäftsfelder
vorgenommen: der
Schwerpunkt verlagerte sich auf die
Hotellerie, und zwar als Projektentwickler
ebenso wie als Investor. So
beauftragten die deutschen Reiseriesen
Thomas Cook und REWE die
Österreicher, ein 4-Stern-Hotel im
Euro-Disneyland bei Paris zu errichten.
Gesamtinvestitionskosten für das
400-Betten-Haus: 68,4 Mio., das von
Raiffeisen-Leasing, einem weiteren
Partner der Warimpex, finanziert
wurde. Das „Parkhotel“ hat sich seit
dem Tag seiner Fertigstellung im
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