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immobilien Topwohnungen in Stockholms ehemaliger Lampenfabrik RL-Nordic AB, die 100%ige Tochtergesellschaft der Raiffeisen- Leasing GmbH mit Sitz in Stockholm, realisiert derzeit mit den lokalen Projektpartnern Oscar Properties und Skandrenting eines der attraktivsten Wohnbauprojekte in Stockholm. Foto: Oscar Properties Stockholm: Hohe Nachfrage nach Privatwohnungen in bester Lage; in der Mitte das Projekt „Luma“. Im Jahr 2007 erfolgte der Kauf der ehemaligen und in Stockholm sehr bekannten Lampenfabrik „Luma“ durch das Konsortium mit dem Ziel, topmoderne Wohnungen darin zu errichten. Die Lampenfabrik wurde 1930, in damals sehr modernem Design, errichtet und befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Stockholms, in Hammarby Sjöstad. Dieser Ortsteil wurde erst in den letzten 10 Jahren erschlossen. Das ehemalige industrielle Gebiet ist heute einer der Foto: Irene Schanda modernsten Wohnbezirke Stockholms, direkt am Wasser und mit dem Schwerpunkt auf ökologischer Bauweise. Ein Fokus wurde auch darauf gelegt, dass soweit möglich der Autoverkehr auf ein Minimum reduziert wurde und somit ist Hammarby Sjöstad heute einer der innovativsten und grünsten Stadtteile Stockholms. Mit einer Fähre kann man den Kanal überqueren und direkt zur U-Bahn überwechseln, von dort sind es fünf Minuten zum Stadtzentrum. Wienblick am Schafberg Vor kurzem fand der Baubeginn für ein weiteres attraktives Wohnbauprojekt der Raiffeisen-Leasing statt. Bis Herbst 2010 entstehen in 1180 Wien, Naaffgasse 86/Knorrweg, auf einem ca. 3.200 m² großen Grundstück insgesamt 14 freifinanzierte Top-Eigentumswohnungen und 23 Tiefgaragenstellplätze in drei exklusiven Stadtvillen. Die Umgebung zeichnet sich hauptsächlich durch Einfamilienhäuser, Garten- und Grünflächen aus, der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Wienerwald laden zu gemütlichen Spaziergängen sowie Lauf- und Mountainbike-Training ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Autobuslinie 42 B; die Wiener City ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Nur vier bis sechs Appartements pro Haus schaffen ein sehr persönliches Ambiente. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 90 m² und 190 m², einige Tops sind zweigeschoßig. Während den Erdgeschoßwohnungen großzügige Eigengärten und Gartenterrassen zugeordnet sind, wird das Angebot in den oberen Geschoßen durch geräumige Terrassen bzw. Dachterrassen ergänzt. Die sonnenseitige Hügellage ermöglicht den meisten Wohnungen einen tollen Blick über die Skyline der Stadt. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und umfasst z. B. Fußbodenheizung, außen liegenden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz und hochwertige Bodenbeläge bzw. Sanitärgegenstände. Das Bauvorhaben wird von der Kärntner Baufirma Madile und Pototschnig als Generalunternehmer abgewickelt und vom Baumanagement der Raiffeisen-Leasing begleitet. Bevor mit den Umbaumaßnahmen begonnen werden konnte, musste das Objekt von sämtlichen Kontaminierungen befreit werden, was vom Verkäufer durchgeführt wurde. Ein Ziel bei der Planung der Wohnungen war es, soweit wie möglich die Struktur des Objektes aufrechtzuerhalten, welches in hohen Räumen (3–4 m) sowie sehr großen Fenstern mit herrlichem Blick auf das Wasser mündete. Im Hauptgebäude entstehen insgesamt 48 Wohnungen auf 4 Stockwerken, ein kleines Nebengebäude wird in 8 Reihenhäuser umgebaut. Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2009. Die Verkaufspreise liegen zwischen EUR 4.000,– bis EUR 7.000,– pro m², abhängig von der Lage der Wohnung, und entspricht dem Durchschnitt im höherpreisigen Wohnsegment in Stockholm. Die Nachfrage nach Wohnungen in zentraler Lage in Stockholm ist nach wie vor ungebrochen, laut schwedischem Maklerverband sind die Verkaufspreise im 1. Quartal 2009 um ca. 8 % gestiegen, in Zeiten der Wirtschaftskrise durchaus beachtlich, wenn man bedenkt, dass die Wohnungspreise in den letzten Jahren bereits ca. 10 % pro Jahr angestiegen sind. Die Attraktivität des Objektes und der Lage wurden dadurch bestätigt, dass sich mehr als 3.000 Interessenten für die 48 Wohnungen und 8 Stadthäuser angemeldet haben. Ende Jänner erfolgte der Verkaufsstart nach Fertigstellung einer Musterwohnung. Zum ersten Besichtigungstermin sind mehr als 800 Personen erschienen, einige davon haben bereits zwei Tage davor vor dem Objekt im Freien 22 Leas•mich
Ober-St. Veit Ebenfalls vor kurzem gestartet wurde das Bauvorhaben in 1130 Wien, Einsiedeleigasse 4–6. In der Nähe der Ober-St. Veiter Kirche entstehen bis ca. Herbst 2010 insgesamt elf exklusive Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit elf Stellplätzen. Die geplanten Wohnungen haben zwischen 70 und 170 m² und verfügen alle über einen Freiraum wie Balkon, Terrasse oder Garten. Zwei Wohnungen im Erdgeschoß haben jeweils einen charmanten, südostseitig orientierten Atriuminnenhof, der sich durch die harmonische Einbindung der für das Ortsbild typischen, sogenannten „Streckhöfe“ in das Haus ergibt. Die Substanz dieser drei Streckhöfe, die zuletzt als Geschäfte genutzt waren, wird zum Großteil erhalten und saniert. Drei Tops haben westseitige Gartenanteile, die Wohnungen in den Obergeschoßen Balkone. Zu den beiden großzügigen Penthouse- Appartements führt der Lift jeweils direkt in die Wohnung, beide haben Balkon bzw. Terrasse auf Wohnebene sowie eine großzügige Dachterrasse. Die Lage besticht durch maximale Lebensqualität. Die Naherholungsgebiete rund um den Lainzer Tiergarten, den Roten Berg und Schönbrunn sind in wenigen Minuten erreichbar, darüber hinaus ist die Infrastruktur perfekt. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig in der Hietzinger Hauptstraße erledigen, Schule und Kindergarten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Heurigen- bzw. Lokalbesuch am Abend lässt sich in Ober-St. Veit auch ohne Auto genießen. Das Bauvorhaben wird von der Baufirma Sedlak als Generalunternehmer abgewickelt, die zuletzt schon erfolgreich das Projekt in der Hietzinger Hauptstraße 103/Preindlgasse für die Raiffeisen-Leasing durchgeführt hat. Die Ausstattung umfasst auch hier Fußbodenheizung, Sonnenschutz außen, hochwertige Böden sowie exquisite Sanitärgegenstände. gecampt, was sogar zu Schlagzeilen in den schwedischen Tageszeitungen und Nachrichtenprogrammen geführt hat. Aufgrund des regen Interesses waren ein Großteil der Wohnungen innerhalb weniger Wochen verkauft. Dieser Erfolg bestätigt uns, weiter diese kleine, aber feine Nischenpolitik zu betreiben. Mit unseren Projektpartnern haben wir lokale Experten, die nicht nur Zugang zu attraktiven Objekten haben, sondern auch die Kompetenz in der Umsetzung dieser Projekte besitzen. Unsere Strategie besteht darin, bestehende Objekte in zentraler Lage zu kaufen, diese in Wohnbau umzuwidmen, umzubauen und danach die Wohnungen zu verwerten. In Schweden war es bis vor kurzem nicht möglich, Eigentum an Wohnungen zu erwerben, sondern es gab nur eine Mischform zwischen Miet- und Eigentumswohnung, das sogenannte Wohnrecht („bostadsrätt“), das man erwerben konnte. Der Nachteil dieses Wohnrechts lag in der sehr schwierigen Untervermietung. Seit 1. Mai 2009 gibt es nun auch die Möglichkeit, Eigentum an Wohnungen zu erwerben („egen lägenhet“). Für die RL-Nordic ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Erfahrungen mit österreichischen Vorsorgewohnungen auch in Schweden zu nützen. Aufgrund der Tatsache, dass es in diesen turbulenten Zeiten eine große Nachfrage von Privatinvestoren nach Immobilien gibt, wird die RL-Nordic gemeinsam mit den lokalen Projektpartnern für den Stockholmer Wohnungsmarkt ein maßgeschneidertes Konzept entwickeln. Da jährlich mehr als 20.000 Personen nach Stockholm ziehen und nur 10.000–15.000 Wohneinheiten jährlich geschaffen werden, ist die Nachfrage nach wie vor hoch und insbesondere Innenstadtlagen sind sehr begehrt, da diese bei Vermietung auch entsprechende Renditen erzielen können.ı Alle Detailinformationen, Pläne und Preise auf www.raiffeisen-leasing.at/living Siehe auch: oscarproperties.se Visualisierung: B&M Architektur gewerbliches projekt Lichte Zukunft Sämtliche namhaften Möbelund Baumarktketten zählen zum Kundenkreis des Kärntner Großhändlers. Das Kerngeschäft der Globo-Gruppe ist die Produktion und der Vertrieb dekorativer Wohnraumbeleuchtungen. Hauptabsatzmärkte sind Österreich und Deutschland – wobei man eigentlich ganz Europa sowie Marokko, die Emirate und Israel beliefert. Neben Design und Funktionalität legt Globo hohen Wert auf Liefergenauigkeit. Das neue Verwaltungs- und Logistikgebäude in St. Jakob im Rosental (Kärnten) gewährleistet eine optimale laufende Abwicklung (Lieferung und Qualität) und schafft die Voraussetzung für die ambitionierte Wachstumsstrategie des Globo-Konzerns. Die mittlerweile zehn Jahre währende Erfolgsgeschichte von Globo ist vor allem dem Geschäftsführer Franz Petschnig zu verdanken. Beflügelt vom Erfolg der Mutterunternehmen, gründete Petschnig im Laufe der Jahre sieben weitere Vertriebsgesellschaften in Österreich, Italien, Rumänien, Frankreich, Serbien, Slowakei und Türkei, die alle weitgehend autonom arbeiten. Mit dem Neubau – das optimale Finanzierungskonzept wurde von der Raiffeisen-Leasing ausgearbeitet – wird der bereits eingeschlagene Weg konsequent fortgesetzt, den Vertrieb in eigenen Händen zu haben und nicht mehr über Fremdlogistiker abzuwickeln. St. Jakob im Rosental nahe Villach ist verkehrstechnisch ausgezeichnet an das überregionale Straßennetz an einem wichtigen zentraleuropäischen Nord-Süd- und Ost- West-Knotenpunkt (Italien, Slowenien, Salzburg, Graz, Wien) angebunden. Im Juni 2008 erfolgte der Spatenstich, Ende Jänner 2009 wurde das Objekt seiner Nutzung übergeben. Foto: GLOBO Handels GmbH NUMMER 2| JUNI 2009 23
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Topwohnungen in<br />
Stockholms ehemaliger<br />
Lampenfabrik<br />
RL-Nordic AB, die 100%ige Tochtergesellschaft der <strong>Raiffeisen</strong>-<br />
<strong>Leasing</strong> <strong>GmbH</strong> mit Sitz in Stockholm, realisiert derzeit mit den<br />
lokalen Projektpartnern Oscar Properties und Skandrenting eines<br />
der attraktivsten Wohnbauprojekte in Stockholm.<br />
Foto: Oscar Properties<br />
Stockholm: Hohe Nachfrage nach Privatwohnungen<br />
in bester Lage; in der Mitte das Projekt „Luma“.<br />
Im Jahr 2007 erfolgte der Kauf der ehemaligen<br />
und in Stockholm sehr bekannten<br />
Lampenfabrik „Luma“ durch das<br />
Konsortium mit dem Ziel, topmoderne<br />
Wohnungen darin zu errichten. Die Lampenfabrik<br />
wurde 1930, in damals sehr<br />
modernem Design, errichtet und befindet<br />
sich in einer der attraktivsten Lagen<br />
Stockholms, in Hammarby Sjöstad. Dieser<br />
Ortsteil wurde erst in den letzten<br />
10 Jahren erschlossen. Das ehemalige<br />
industrielle Gebiet ist heute einer der<br />
Foto: Irene Schanda<br />
modernsten Wohnbezirke Stockholms,<br />
direkt am Wasser und mit dem Schwerpunkt<br />
auf ökologischer Bauweise. Ein<br />
Fokus wurde auch darauf gelegt, dass<br />
soweit möglich der Autoverkehr auf ein<br />
Minimum reduziert wurde und somit ist<br />
Hammarby Sjöstad heute einer der innovativsten<br />
und grünsten Stadtteile<br />
Stockholms. Mit einer Fähre kann man<br />
den Kanal überqueren und direkt zur<br />
U-Bahn überwechseln, von dort sind es<br />
fünf Minuten zum Stadtzentrum.<br />
Wienblick am Schafberg<br />
Vor kurzem fand der Baubeginn für<br />
ein weiteres attraktives Wohnbauprojekt<br />
der <strong>Raiffeisen</strong>-<strong>Leasing</strong> statt.<br />
Bis Herbst 2010 entstehen in 1180<br />
Wien, Naaffgasse 86/Knorrweg, auf<br />
einem ca. 3.200 m² großen Grundstück<br />
insgesamt 14 freifinanzierte<br />
Top-Eigentumswohnungen und 23 Tiefgaragenstellplätze in drei exklusiven Stadtvillen.<br />
Die Umgebung zeichnet sich hauptsächlich durch Einfamilienhäuser, Garten- und Grünflächen<br />
aus, der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Wienerwald laden<br />
zu gemütlichen Spaziergängen sowie Lauf- und Mountainbike-Training ein. Die Anbindung<br />
an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Autobuslinie 42 B; die Wiener City<br />
ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Nur vier bis sechs Appartements pro<br />
Haus schaffen ein sehr persönliches Ambiente. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen<br />
ca. 90 m² und 190 m², einige Tops sind zweigeschoßig. Während den Erdgeschoßwohnungen<br />
großzügige Eigengärten und Gartenterrassen zugeordnet sind, wird das Angebot<br />
in den oberen Geschoßen durch geräumige Terrassen bzw. Dachterrassen ergänzt.<br />
Die sonnenseitige Hügellage ermöglicht den meisten Wohnungen einen tollen Blick über<br />
die Skyline der Stadt. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und umfasst z. B. Fußbodenheizung,<br />
außen liegenden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz und hochwertige<br />
Bodenbeläge bzw. Sanitärgegenstände. Das Bauvorhaben wird von der Kärntner<br />
Baufirma Madile und Pototschnig als Generalunternehmer abgewickelt und vom Baumanagement<br />
der <strong>Raiffeisen</strong>-<strong>Leasing</strong> begleitet.<br />
Bevor mit den Umbaumaßnahmen<br />
begonnen werden konnte, musste das<br />
Objekt von sämtlichen Kontaminierungen<br />
befreit werden, was vom Verkäufer durchgeführt<br />
wurde. Ein Ziel bei der Planung<br />
der Wohnungen war es, soweit wie möglich<br />
die Struktur des Objektes aufrechtzuerhalten,<br />
welches in hohen Räumen<br />
(3–4 m) sowie sehr großen Fenstern mit<br />
herrlichem Blick auf das Wasser mündete.<br />
Im Hauptgebäude entstehen insgesamt<br />
48 Wohnungen auf 4 Stockwerken,<br />
ein kleines Nebengebäude wird in 8<br />
Reihenhäuser umgebaut. Die Fertigstellung<br />
erfolgt im Herbst 2009. Die Verkaufspreise<br />
liegen zwischen EUR 4.000,–<br />
bis EUR 7.000,– pro m², abhängig von<br />
der Lage der Wohnung, und entspricht<br />
dem Durchschnitt im höherpreisigen<br />
Wohnsegment in Stockholm.<br />
Die Nachfrage nach Wohnungen in<br />
zentraler Lage in Stockholm ist nach wie<br />
vor ungebrochen, laut schwedischem<br />
Maklerverband sind die Verkaufspreise<br />
im 1. Quartal 2009 um ca. 8 % gestiegen,<br />
in Zeiten der Wirtschaftskrise<br />
durchaus beachtlich, wenn man bedenkt,<br />
dass die Wohnungspreise in den<br />
letzten Jahren bereits ca. 10 % pro Jahr<br />
angestiegen sind.<br />
Die Attraktivität des Objektes und der<br />
Lage wurden dadurch bestätigt, dass sich<br />
mehr als 3.000 Interessenten für die<br />
48 Wohnungen und 8 Stadthäuser angemeldet<br />
haben. Ende Jänner erfolgte der<br />
Verkaufsstart nach Fertigstellung einer<br />
Musterwohnung. Zum ersten Besichtigungstermin<br />
sind mehr als 800 Personen<br />
erschienen, einige davon haben bereits<br />
zwei Tage davor vor dem Objekt im Freien<br />
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