Neue Wohnprojekte für ältere Menschen - Allbau

Wege zur Umsetzung
im Bedarfsfall sicher, vermeiden aber
gleichzeitig eine Abhängigkeit vom
Pflegeträger,
• möglichst früh klären, welche finanziellen
Reserven vorhanden sind. Möchte
man als Mieter- oder Eigentümergruppe
planen oder als gemischte Gruppe? Auf
welches unternehmerische Engagement
kann man sich einlassen? In diesem Zusammenhang
sind die angestrebte
Rechtsform zu klären und evtl. Kooperationen
mit Bauträgern und Banken zu
entwickeln,
• durch breite Öffentlichkeitsarbeit und
frühzeitige Kontakte mit Entscheidungsträgern
in Kommune und Bauwirtschaft
für ihr Projekt werben. Das erleichtert
die Suche nach geeigneten Immobilien
oder Grundstücken sowie das Aushandeln
von Optionen auf Grundstücke,
• sich geeignete Kooperationspartner für
die wirtschaftliche und bauliche Umsetzung
des Konzeptes suchen. Für Mehrgenerationenprojekte
sind es die Wohnungsbaugesellschaften,
gelegentlich
auch „Altgenossenschaften". Mit ihnen
sollten die Gruppen in gemeinsam formulierten
Qualitätsvereinbarungen das
weitere Vorgehen festlegen. Dabei sollten
auch Art und Umfang der Beteiligung
der zukünftigen Bewohnerschaft,
z.B. bei Planung und Belegung des Projektes,
möglichst vertraglich abgesichert
werden,
• unbedingt daran festhalten, dass Gemeinschaftsbereiche
eingeplant werden,
die zentral liegen und von der organisierten
Bewohnerschaft verwaltet werden,
• im Entstehungsprozess wie auch im
Nutzungsprozess die Einbindung von
„Quereinsteigern“ sichern, ohne die Geduld
der Gruppe zu stark zu belasten,
z.B. durch Patenschaften. Die Mitgliedschaft
in der Bewohnerorganisation sollte
für alle zukünftigen Bewohner verbindlich
sein,
• auf professionelle Begleitung (z.B. von
Projektentwicklern) sowohl bei der sozialen
und baulichen als auch bei der
Anregungen zur Realisierung von Wohnprojekten
rechtlichen und finanziellen Konkretisierung
des Konzeptes nicht verzichten.
Das Geld, das hier gespart wird, zahlen
die Projektbeteiligten an Zeit und Nerven
später drauf.
Anregungen für
Wohnungsbaugesellschaften
Einige Wohnungsbaugesellschaften haben
erkannt, dass die Kooperation mit Bewohnergruppen
zur langfristigen Qualitätssicherung
ihrer Bestände beitragen kann. Damit
verbessern sie nicht nur ihr Image,
sondern erschließen gleichzeitig auch neue
Märkte. Dass sich diese Strategie zunehmend
als wirtschaftlich erfolgreich erweist,
sollte auch solche Unternehmen überzeugen,
die Projekte mit Bewohnergruppen
noch mehrheitlich als „unverhältnismäßigen
Verwaltungsaufwand“ einschätzen.
Gemeinschaftliche Wohnprojekte sind
eine gute Grundlage für eine stabile Nachbarschaft,
gerade bei der Einbeziehung
unterschiedlicher Einkommensgruppen in
mischfinanzierten Projekten – ein Vorteil,
der sich für die Wohnungsbaugesellschaften
auszahlt.
Anregungen für Kommunen
Gemeinschaftliche Wohnprojekte haben
immer auch eine Wirkung auf das Gemeinwesen
der Nachbarschaft und des Quartiers.
Diese entsteht nicht nur durch eigene
Angebote, z.B. eines Nachbarschaftscafés,
sondern auch durch das Engagement in der
Kinder-, Jugend- oder Seniorenarbeit vor
Ort. Gemeinschaftliche Wohnprojekte können
damit sowohl die Infrastruktur als auch
das soziale Klima im Quartier verbessern.
Diese Chance haben Städte wie Hamburg
schon erkannt. Sie bieten Grundstücke in
bestimmten Stadtteilen gezielt Gruppenprojekten
an. Auch in NRW sollten die
Kommunen Flächen für Gemeinschaftsprojekte
vorhalten. Standortqualität sowie
sozial verträgliche Bodenpreise und Erbpachtkonditionen
sind wichtige Kriterien
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