Neue Wohnprojekte für ältere Menschen - Allbau

nicht immer, wer was braucht.“ Darüber
hinausgehende eventuell später notwendige
Pflegeleistungen werden durch individuelle
Vereinbarungen organisiert oder
extern beauftragt. Durch den langen Planungsvorlauf
ist die Gruppe inzwischen so
gut zusammengewachsen, dass die freundschaftliche
gegenseitige Hilfe zu einer
Selbstverständlichkeit geworden ist.
Bedingungen für neue
Mitglieder
Projektbeispiele
Während der Planungsphase war es für
die Projektentwicklung wichtig, erzielte
Übereinstimmungen und Leitideen wie die
„verlässliche Nachbarschaft“ und die Baukonzeption
nicht durch neu hinzukommende
Interessierte immer wieder in Frage
stellen zu lassen. An die Aufnahme
neuer Mitglieder wurden deswegen Bedingungen
geknüpft: die Mitgliedschaft im
Verein und die Teilnahme an den regelmäßigen
wöchentlichen Treffen sowie an einem
gemeinsamen Arbeitswochenende,
auf dem man sich gegenseitig kennen lernen
konnte. Jedes neue Mitglied musste
darüber hinaus einen „verlorenen Betrag“
von 1.000 DM für Vorleistungen an den
Verein zahlen.
Einfluss auf Bebauungsplan
Anfangs war nicht klar, ob es ein reines
Eigentumsprojekt werden würde oder
auch Mietwohnungen integriert werden
könnten. Da ein Investor für einzelne
Mietwohnungen im Gesamtobjekt nicht
gefunden werden konnte, fokussierte sich
die Planung in der Folge auf ein reines Eigentumsprojekt.
Das ursprüngliche Vorhaben,
ein Gebäude im Bestand zu erwerben
und umzubauen, zerschlug sich schließlich
ebenfalls. Der Verein konnte in der
gewünschten Lage keine geeignete Immobilie
finden. Westlich des Dortmunder
Kreuzviertels am Rande eines Parks nahe
der Innenstadt stieß die Gruppe schließlich
auf eine interessante Alternative: Für das
Gelände der ehemaligen Zeche Tremonia
stellte die Stadt Dortmund gerade einen
Bebauungsplan auf. Die dortigen Grundstücke
befanden sich überwiegend im
Eigentum der Stadt. Die Projektgruppe erreichte,
dass im Bebauungsplan ihre Ideen
berücksichtigt wurden. Statt der zunächst
dort geplanten zwei Reihenhauszeilen
konnte der Verein eine flexiblere Gestaltung
durchsetzen. Gleichzeitig erhielt er
auf Vertrauensbasis eine Option für das
gewünschte Grundstück. Es dauerte zwei
Jahre bis seitens der Stadt auch die Sanierung
der belasteten Flächen geklärt war.
Flexible Architektur
Der nächste Schritt war ein Architektenwettbewerb
mit drei ausgewählten Büros.
Die Kosten von 6.000 DM trug anteilig die
Projektgruppe. Die zahlreichen allgemeinen
und individuellen Wohn- und Gestaltungswünsche,
die die Gruppe während
der intensiven zweijährigen Planungsphase
erarbeitet hatte, gingen als Vorgaben
in den Wettbewerb. Sieger wurde das Büro
„Post und Welters“ aus Dortmund. Es hatte
für die zehn Haushalte der Kerngruppe
individuelle Wohnungen entworfen. Die
verbleibenden elf Wohnungen kauften anschließend
neu hinzu kommende Gruppenmitglieder.
Für ein Gruppenmitglied,
bei dem es zu finanziellen Engpässen kam,
wurde gruppenintern schließlich eine Miet-
Lösung gefunden. Bei künftigem Wohnungsverkauf
hat die Gruppe ein Vorkaufs-
I. Alles in Bewohnerhand
Der grüne Innenhof
mit Wasserpumpe
ist auch Spielfläche
für Kinder.
29