Neue Wohnprojekte für ältere Menschen - Allbau
Neue Wohnprojekte für ältere Menschen - Allbau
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nicht immer, wer was braucht.“ Darüber<br />
hinausgehende eventuell später notwendige<br />
Pflegeleistungen werden durch individuelle<br />
Vereinbarungen organisiert oder<br />
extern beauftragt. Durch den langen Planungsvorlauf<br />
ist die Gruppe inzwischen so<br />
gut zusammengewachsen, dass die freundschaftliche<br />
gegenseitige Hilfe zu einer<br />
Selbstverständlichkeit geworden ist.<br />
Bedingungen <strong>für</strong> neue<br />
Mitglieder<br />
Projektbeispiele<br />
Während der Planungsphase war es <strong>für</strong><br />
die Projektentwicklung wichtig, erzielte<br />
Übereinstimmungen und Leitideen wie die<br />
„verlässliche Nachbarschaft“ und die Baukonzeption<br />
nicht durch neu hinzukommende<br />
Interessierte immer wieder in Frage<br />
stellen zu lassen. An die Aufnahme<br />
neuer Mitglieder wurden deswegen Bedingungen<br />
geknüpft: die Mitgliedschaft im<br />
Verein und die Teilnahme an den regelmäßigen<br />
wöchentlichen Treffen sowie an einem<br />
gemeinsamen Arbeitswochenende,<br />
auf dem man sich gegenseitig kennen lernen<br />
konnte. Jedes neue Mitglied musste<br />
darüber hinaus einen „verlorenen Betrag“<br />
von 1.000 DM <strong>für</strong> Vorleistungen an den<br />
Verein zahlen.<br />
Einfluss auf Bebauungsplan<br />
Anfangs war nicht klar, ob es ein reines<br />
Eigentumsprojekt werden würde oder<br />
auch Mietwohnungen integriert werden<br />
könnten. Da ein Investor <strong>für</strong> einzelne<br />
Mietwohnungen im Gesamtobjekt nicht<br />
gefunden werden konnte, fokussierte sich<br />
die Planung in der Folge auf ein reines Eigentumsprojekt.<br />
Das ursprüngliche Vorhaben,<br />
ein Gebäude im Bestand zu erwerben<br />
und umzubauen, zerschlug sich schließlich<br />
ebenfalls. Der Verein konnte in der<br />
gewünschten Lage keine geeignete Immobilie<br />
finden. Westlich des Dortmunder<br />
Kreuzviertels am Rande eines Parks nahe<br />
der Innenstadt stieß die Gruppe schließlich<br />
auf eine interessante Alternative: Für das<br />
Gelände der ehemaligen Zeche Tremonia<br />
stellte die Stadt Dortmund gerade einen<br />
Bebauungsplan auf. Die dortigen Grundstücke<br />
befanden sich überwiegend im<br />
Eigentum der Stadt. Die Projektgruppe erreichte,<br />
dass im Bebauungsplan ihre Ideen<br />
berücksichtigt wurden. Statt der zunächst<br />
dort geplanten zwei Reihenhauszeilen<br />
konnte der Verein eine flexiblere Gestaltung<br />
durchsetzen. Gleichzeitig erhielt er<br />
auf Vertrauensbasis eine Option <strong>für</strong> das<br />
gewünschte Grundstück. Es dauerte zwei<br />
Jahre bis seitens der Stadt auch die Sanierung<br />
der belasteten Flächen geklärt war.<br />
Flexible Architektur<br />
Der nächste Schritt war ein Architektenwettbewerb<br />
mit drei ausgewählten Büros.<br />
Die Kosten von 6.000 DM trug anteilig die<br />
Projektgruppe. Die zahlreichen allgemeinen<br />
und individuellen Wohn- und Gestaltungswünsche,<br />
die die Gruppe während<br />
der intensiven zweijährigen Planungsphase<br />
erarbeitet hatte, gingen als Vorgaben<br />
in den Wettbewerb. Sieger wurde das Büro<br />
„Post und Welters“ aus Dortmund. Es hatte<br />
<strong>für</strong> die zehn Haushalte der Kerngruppe<br />
individuelle Wohnungen entworfen. Die<br />
verbleibenden elf Wohnungen kauften anschließend<br />
neu hinzu kommende Gruppenmitglieder.<br />
Für ein Gruppenmitglied,<br />
bei dem es zu finanziellen Engpässen kam,<br />
wurde gruppenintern schließlich eine Miet-<br />
Lösung gefunden. Bei künftigem Wohnungsverkauf<br />
hat die Gruppe ein Vorkaufs-<br />
I. Alles in Bewohnerhand<br />
Der grüne Innenhof<br />
mit Wasserpumpe<br />
ist auch Spielfläche<br />
<strong>für</strong> Kinder.<br />
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