Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

98 Erläuterung der Schaubilder
29. Kann der Grundpfandrechtsgläubiger nach der Verwertung
des Grundstücks wegen der Restforderung gegen das sonstige
Vermögen des Darlehensschuldners mit Vollstreckungsmaßnahmen
vorgehen?
Diese Frage ist noch bedeutsamer als die vorangegangene Frage 28. Denn hier geht
es darum, dass der Grundpfandrechtsgläubiger trotz der Vollstreckung in das
Grundstück aus dem Grundpfandrecht noch darlehensvertragliche Restforderungen
gegen den Schuldner hat und nun deshalb gegen ihn vorgehen möchte.
Die Antworten sind hier sehr ähnlich wie bei Frage 28. Nur wenige Länder weichen
hiervon dahin ab, dass zunächst die Restforderung amtlich festgestellt werden muss.
In keinem hier erfassten Land erlischt die Restforderung nach durchgeführter Grundstücksverwertung
(Antwort 1). 124 Dennoch wurde diese Antwortvariante 1 in das
Schaubild aufgenommen, weil Anti-dificiency-Regeln in vielen US-Bundesstaaten
Geltung beanspruchen und im Zusammenhang mit der Subprime-Krise in den Medien
häufig darüber berichtet wurde, wodurch zuweilen der Eindruck entstand, dies
sei auch in Europa so. 125
V.29 Kann der Grundpfandrechtsgläubiger nach der Verwertung des Grundstücks wegen
der Restforderung gegen das sonstige Vermögen des Darlehensschuldners mit
Vollstreckungsmaßnahmen vorgehen?
4
Ja, es ist üblich, dass bei der
Bestellung des Grundpfandrechts
die Möglichkeit zur Vollstreckung
aus dem Grundpfandrecht und in
das gesamte Vermögen ohne
vorausgehende gerichtliche
Entscheidung geschaffen wird.
3
Ja, nach der Verwertung des
Grundstücks wird zunächst die
Restforderung amtlich festgestellt.
2
Nur wenn ihm in einem
gerichtlichen Verfahren
ein Vollstreckungstitel
dafür erteilt wurde.
1
JP
Nein, nach der Verwertung
des Grundstücks erlöschen
die nicht befriedigten
gesicherten Ansprüche.
124 Bei der Finanzierung von gewerblich genutzten Immobilienobjekten sind solche „Non-recourse“-Darlehen
jedoch durchaus üblich – oder auch schlichte Realität, weil der Darlehensnehmer
eine Spezial-Objektgesellschaft ist, deren einziger Vermögenswert die Immobilie darstellt.
125 Nelson/Whitman, Real estate finance law, 5. Auflage, Thomson West 2007, § 8.3, S. 714 ff.;
Böning, Grundpfandrechte in Deutschland und den USA, S. 138 ff.