Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

90 Erläuterung der Schaubilder
20. Muss ein Ausgleich gezahlt werden, wenn bei der Übernahme
durch den Gläubiger (lex commissoria) der Wert der Immobilie
die Forderung übersteigt?
Diese Frage macht natürlich nur Sinn, soweit ein Übernahmerecht besteht. Das
völlige Fehlen eines Ausgleichsanspruches wäre nicht ohne rechtspolitische Brisanz,
ist unter den hier erfassten Rechtsordnungen allerdings nicht festzustellen.
V.20 Muss ein Ausgleich gezahlt werden, wenn bei der Übernahme durch den Gläubiger
(lex commissoria) der Wert der Immobilie die Forderung übersteigt?
3
kein Recht auf Übernahme
ja
2
nein
1
JP
21. Kann der Gläubiger des Grundpfandrechts an der Zwangsversteigerung
teilnehmen und das Grundstück selbst erwerben?
Vom „freihändigen“ Übernahmerecht (lex commissoria) ist die Ersteigerung durch
den betreibenden Gläubiger zu unterscheiden. Der Eigentümer bzw. Schuldner ist
hier nicht in gleichem Maße schutzwürdig wie bei außerverfahrensmäßiger Übernahme,
weil die Formalisierung des Verfahrens Manipulationen einen gewissen Riegel
vorschiebt. Indessen besteht aber auch hier die Gefahr, dass der Gläubiger die Gunst
der Stunde zu seinem Vorteil nutzt und billig ersteigert. Einige Länder schützen hiervor
dadurch, dass die Restschuld ganz oder teilweise wegfällt, z. B. in Deutschland
bis zu 7/10 des festgestellten Grundstückswerts (§ 114a ZVG). In vielen Rechtsordnungen
fehlt dagegen ein solcher Schutz, d. h., es bewendet bei der Tilgung in
Höhe des Versteigerungserlöses. Streng, aber unflexibel ist das volle Verbot der
Selbstersteigerung, das bei den untersuchten Ländern allerdings nirgends zu gelten
scheint.