Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
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Vollstreckung 89<br />
Interessante Perspektiven eröffnet e<strong>in</strong> Vergleich mit dem US-Recht. Betreibt e<strong>in</strong>e<br />
Bank die Zwangsverwertung e<strong>in</strong>es Gr<strong>und</strong>stücks mit Gebäude, kann sie <strong>in</strong> den meisten<br />
B<strong>und</strong>esstaaten danach nur dann die verbleibende Restschuld geltend machen,<br />
wenn sie für die Verwertung das gerichtliche Verfahren wählt <strong>und</strong> anschließend die<br />
Restschuld gerichtlich feststellen lässt (sogenanntes deficiency judgement). Das<br />
Recht vieler US-B<strong>und</strong>esstaaten <strong>und</strong> die kautelarjuristische Gestaltung gewähren den<br />
Banken aber meist schnellere <strong>und</strong> höheren Erlös versprechende Optionen für<br />
außergerichtliche Vollstreckung, für die sich die Banken meist entscheiden; denn die<br />
Geltendmachung <strong>der</strong> Restschuld gilt allgeme<strong>in</strong> <strong>in</strong> Anbetracht <strong>der</strong> hohen Mobilität <strong>in</strong><br />
den USA <strong>und</strong> <strong>der</strong> Schwierigkeit, e<strong>in</strong>en Schuldner <strong>in</strong> e<strong>in</strong>em Land ohne Meldewesen<br />
zu lokalisieren, als wenig aussichtsreich. 118<br />
Inwieweit diese mehr o<strong>der</strong> weniger ausgeprägte Beschränkung <strong>der</strong> Darlehensgestaltung<br />
auf die d<strong>in</strong>gliche Haftung vor allem bei privater Gebäudef<strong>in</strong>anzierung für die<br />
2007 ausgebrochene F<strong>in</strong>anzkrise e<strong>in</strong>e wesentliche Ursache setzte, mag dah<strong>in</strong>stehen.<br />
119 Letztlich führt die Analyse nicht über die Erkenntnis h<strong>in</strong>aus, dass Gr<strong>und</strong>stückswerte<br />
rasch verfallen, wenn zu viele gemessen am Gr<strong>und</strong>stückswert überhöhte<br />
Gr<strong>und</strong>stückskredite an Schuldner schlechter Bonität vergeben werden <strong>und</strong> deshalb<br />
e<strong>in</strong>e durchaus absehbare Verkaufs- o<strong>der</strong> Versteigerungswelle e<strong>in</strong>setzt.<br />
V.19 Gibt es e<strong>in</strong> Recht des Gläubigers, e<strong>in</strong> Gr<strong>und</strong>stück durch Übernahme durch den Gläubiger<br />
ohne weiteres Verfahren zu verwerten? (lex commissoria)<br />
5<br />
Dies ist die Regel.<br />
4<br />
gr<strong>und</strong>sätzlich möglich,<br />
aber selten praktiziert<br />
3<br />
erst nach erfolglosen<br />
gerichtlichen<br />
Versteigerungsversuchen<br />
möglich, wenn im Voraus<br />
vere<strong>in</strong>bart<br />
2<br />
JP<br />
ne<strong>in</strong><br />
1<br />
118 Zur Realisierung e<strong>in</strong>er mortgage <strong>in</strong> den USA vgl. Stürner/Kern, Gr<strong>und</strong>satzfragen des US-Hypothekenrechts,<br />
S. 936 ff.; Bön<strong>in</strong>g, Gr<strong>und</strong>pfandrechte <strong>in</strong> Deutschland <strong>und</strong> den USA, Tüb<strong>in</strong>gen<br />
2011, S. 120 ff., 136 ff., 159 ff.<br />
119 Dazu Lutter ZIP 2009, 197, 198; Heun JZ 2010, 53, 55; Shiller, The Subprime Solution, 2008,<br />
S. 30 ff., Großfeld/Heppe, DAJV-Newsletter 2009, 175 ff.; Zywicki/Adamson, vol. 80, University<br />
of Colorado Law Review 1 ff.