Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

Vollstreckung 87
Einige Länder verzichten daher im Interesse eines schnellen Verfahrens auf die
Wertermittlung. In einigen Rechtsordnungen wird auf den Schutz eines zu erzielenden
Mindestpreises ohnehin ganz verzichtet. In anderen Ländern besteht wenigstens
die Möglichkeit, dass der Eigentümer nachträglich eine Bewertung vornehmen lässt.
Dies vor allem dann, wenn ein freihändiger Verkauf des Grundstücks zulässig ist.
V.17 Wird im Vollstreckungsverfahren eine Bewertung des Objektes durchgeführt?
gar nicht, Wert
spielt keine Rolle
5
4
nur in Sonderfällen (z. B. bei
freihändigem Verkauf)
3
zwingend stets vor Durchführung
der Zwangsverwertung
2
bei gerichtlichem Verfahren vor
Durchführung der Verwertung; bei
außergerichtlicher Vollstreckung
nur, wenn vereinbart
JP
1
in der Regel nein, weil die Parteien
bei der Hypothekenbestellung diesen
Wert festgelegt haben
18. Wird die Verwertung durchgeführt, auch wenn bestimmte
Grenzen des Grundstückswerts nicht erzielt werden?
In einem Verwertungsverfahren treten widerstreitende Interessen zutage. Der betreibende
Gläubiger möchte seine Forderung befriedigen. Der Schuldner/Eigentümer,
der den Verlust seines Eigentums nicht verhindern kann, möchte einen Erlös erhalten,
der zumindest alle seine Verbindlichkeiten deckt oder möglichst darüber hinausgeht.
Nachrangige Gläubiger sind daran interessiert, dass der Erlös die Forderungen
der vorrangigen Gläubiger übersteigt, damit sie selbst auch in den Genuss einer Zahlung
im Erlösverteilungsverfahren kommen.
Eigentümer und nachrangige Gläubiger sind daher unter Umständen daran interessiert,
eine Verwertung zu verhindern, wenn ein gewisser Wert im Versteigerungsverfahren
nicht erreicht wird. Aus diesem Grund legen manche Rechtsordnungen
gesetzliche Wertgrenzen fest, bei deren Nicht-Erreichen eine Versteigung gar nicht
durchgeführt wird oder das Verfahren hinausgeschoben und damit verlängert
werden muss. Hierzu finden sich Einzelregelungen mit unterschiedlichen Prioritätensetzungen.