Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
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Vollstreckung 87<br />
E<strong>in</strong>ige Län<strong>der</strong> verzichten daher im Interesse e<strong>in</strong>es schnellen Verfahrens auf die<br />
Wertermittlung. In e<strong>in</strong>igen Rechtsordnungen wird auf den Schutz e<strong>in</strong>es zu erzielenden<br />
M<strong>in</strong>destpreises ohneh<strong>in</strong> ganz verzichtet. In an<strong>der</strong>en Län<strong>der</strong>n besteht wenigstens<br />
die Möglichkeit, dass <strong>der</strong> Eigentümer nachträglich e<strong>in</strong>e Bewertung vornehmen lässt.<br />
Dies vor allem dann, wenn e<strong>in</strong> freihändiger Verkauf des Gr<strong>und</strong>stücks zulässig ist.<br />
V.17 Wird im Vollstreckungsverfahren e<strong>in</strong>e Bewertung des Objektes durchgeführt?<br />
gar nicht, Wert<br />
spielt ke<strong>in</strong>e Rolle<br />
5<br />
4<br />
nur <strong>in</strong> Son<strong>der</strong>fällen (z. B. bei<br />
freihändigem Verkauf)<br />
3<br />
zw<strong>in</strong>gend stets vor Durchführung<br />
<strong>der</strong> Zwangsverwertung<br />
2<br />
bei gerichtlichem Verfahren vor<br />
Durchführung <strong>der</strong> Verwertung; bei<br />
außergerichtlicher Vollstreckung<br />
nur, wenn vere<strong>in</strong>bart<br />
JP<br />
1<br />
<strong>in</strong> <strong>der</strong> Regel ne<strong>in</strong>, weil die Parteien<br />
bei <strong>der</strong> Hypothekenbestellung diesen<br />
Wert festgelegt haben<br />
18. Wird die Verwertung durchgeführt, auch wenn bestimmte<br />
Grenzen des Gr<strong>und</strong>stückswerts nicht erzielt werden?<br />
In e<strong>in</strong>em Verwertungsverfahren treten wi<strong>der</strong>streitende Interessen zutage. Der betreibende<br />
Gläubiger möchte se<strong>in</strong>e For<strong>der</strong>ung befriedigen. Der Schuldner/Eigentümer,<br />
<strong>der</strong> den Verlust se<strong>in</strong>es Eigentums nicht verh<strong>in</strong><strong>der</strong>n kann, möchte e<strong>in</strong>en Erlös erhalten,<br />
<strong>der</strong> zum<strong>in</strong>dest alle se<strong>in</strong>e Verb<strong>in</strong>dlichkeiten deckt o<strong>der</strong> möglichst darüber h<strong>in</strong>ausgeht.<br />
Nachrangige Gläubiger s<strong>in</strong>d daran <strong>in</strong>teressiert, dass <strong>der</strong> Erlös die For<strong>der</strong>ungen<br />
<strong>der</strong> vorrangigen Gläubiger übersteigt, damit sie selbst auch <strong>in</strong> den Genuss e<strong>in</strong>er Zahlung<br />
im Erlösverteilungsverfahren kommen.<br />
Eigentümer <strong>und</strong> nachrangige Gläubiger s<strong>in</strong>d daher unter Umständen daran <strong>in</strong>teressiert,<br />
e<strong>in</strong>e Verwertung zu verh<strong>in</strong><strong>der</strong>n, wenn e<strong>in</strong> gewisser Wert im Versteigerungsverfahren<br />
nicht erreicht wird. Aus diesem Gr<strong>und</strong> legen manche Rechtsordnungen<br />
gesetzliche Wertgrenzen fest, bei <strong>der</strong>en Nicht-Erreichen e<strong>in</strong>e Versteigung gar nicht<br />
durchgeführt wird o<strong>der</strong> das Verfahren h<strong>in</strong>ausgeschoben <strong>und</strong> damit verlängert<br />
werden muss. Hierzu f<strong>in</strong>den sich E<strong>in</strong>zelregelungen mit unterschiedlichen Prioritätensetzungen.