Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

84 Erläuterung der Schaubilder
V.13 Kann der nachrangige Gläubiger, der das Vollstreckungsverfahren betreibt,
die Löschung vorrangiger Rechte sogar dann herbeiführen, wenn das Gebot
für die vorrangigen Rechte unzureichend ist?
nein
2
1
ja
JP
14. Kann man erreichen, dass ein Grundpfandrecht
des betreibenden Gläubigers bestehen bleibt und
für die Finanzierung des Erwerbers genutzt wird?
Es kann vorteilhaft sein, das Grundpfandrecht des betreibenden Gläubigers nicht zu
löschen, sondern für die Finanzierung des Ersteigerers zu nutzen. Dadurch kann der
Erwerb, der im Rahmen eines Zwangsvollstreckungsverfahrens erfolgt, durch eine
Bank finanziert werden, ohne dass ein Grundpfandrecht neu bestellt werden muss.
Dies kann nicht nur Kosten und Aufwand sparen. Oft stünde ein Grundpfandrecht,
das die Finanzierung des Erwerbs ermöglichen könnte, sofort im Zeitpunkt des
Erwerbs gar nicht zur Verfügung. Vorher nämlich unterliegt die Immobilie der Beschlagnahme
des Vollstreckungsverfahrens, so dass der Erwerber ein Grundpfandrecht
noch nicht eintragen lassen kann, das er aber für die Finanzierung seines
Erwerbs unter Umständen sofort benötigt. Diese sogenannte Liegenbelassung ist in
manchen Ländern vorgesehen oder möglich, in anderen dagegen nicht. 116
116 Mit dem Problem des Bestehenbleibens von Grundpfandrechten in Versteigerungsverfahren
sollte man nicht die rechtspolitische Frage vermengen, ob der Erwerber eines Grundstücks in
die Darlehensschuld des Verkäufers und Eigentümers auch gegen den Willen der finanzierenden
Bank eintreten kann. Eine solche Regel würde die Vertragsautonomie einer Bank zu sehr beschneiden
und erschiene auch mit bankaufsichtsrechtlichen Prüfungspflichten der Bank schwer
vereinbar.