Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
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78 Erläuterung <strong>der</strong> Schaubil<strong>der</strong><br />
führten öffentlichen Versteigerung versucht, e<strong>in</strong>en Kompromiss zu f<strong>in</strong>den <strong>und</strong> zum<br />
e<strong>in</strong>en die Schwerfälligkeit e<strong>in</strong>es von öffentlichen Organen durchgeführten Verfahrens<br />
zu vermeiden, zum an<strong>der</strong>en aber doch e<strong>in</strong>e gewisse Überprüfbarkeit zu gewährleisten.<br />
V.8 Welche Wege zur Verwertung im Rahmen des gesetzlich geregelten<br />
Vollstreckungsverfahrens s<strong>in</strong>d vorgesehen?<br />
JP<br />
6<br />
durch privaten Verkauf durch<br />
den Gläubiger, auch <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er<br />
Versteigerung<br />
5<br />
durch e<strong>in</strong>e öffentliche Versteigerung<br />
durch e<strong>in</strong> öffentlich bestelltes Organ<br />
o<strong>der</strong> durch privaten Verkauf unter<br />
Kontrolle des Vollstreckungsorgans<br />
4<br />
durch e<strong>in</strong>e öffentliche Versteigerung<br />
durch e<strong>in</strong> öffentlich bestelltes Organ,<br />
o<strong>der</strong> vor Verfahrenseröffnung durch<br />
e<strong>in</strong>verständliches abweichendes<br />
Verfahren<br />
3<br />
durch e<strong>in</strong>e öffentliche Versteigerung<br />
durch e<strong>in</strong> öffentlich bestelltes Organ,<br />
o<strong>der</strong> nach Verfahrenseröffnung durch<br />
e<strong>in</strong>verständliches abweichendes<br />
Verfahren<br />
2<br />
durch e<strong>in</strong>e öffentliche Versteigerung<br />
durch e<strong>in</strong> öffentlich bestelltes Organ,<br />
aber nach Wahl des Eigentümers<br />
durch privaten Verkauf<br />
1<br />
nur durch öffentliche Versteigerung<br />
9. Wie muss e<strong>in</strong>e öffentliche Versteigerung angekündigt werden<br />
(bei mehreren Verfahren dasjenige, das die weiteste<br />
Verbreitung ermöglicht)?<br />
Der Erfolg e<strong>in</strong>er öffentlichen Versteigerung hängt sehr davon ab, wie viele Interessenten<br />
teilnehmen, die Anzahl <strong>der</strong> Teilnehmer wie<strong>der</strong>um davon, wie die Versteigerung<br />
angekündigt wird.<br />
E<strong>in</strong> bloßer Aushang im Gerichtsgebäude hat den ger<strong>in</strong>gsten Verbreitungsgrad <strong>und</strong><br />
führt häufig dazu, dass nur Immobilienprofis an <strong>der</strong> Versteigerung mitwirken, die<br />
sich zuweilen untere<strong>in</strong>an<strong>der</strong> absprechen <strong>und</strong> folglich den Ersteigerungspreis niedrig<br />
halten – mit negativen Folgen für den Eigentümer, den Schuldner <strong>und</strong> die Gr<strong>und</strong>pfandrechtsgläubiger.<br />
Über die Presse werden mehr Personen erreicht. Zeitgemäßer<br />
ist es, die mo<strong>der</strong>nen Medien zu nutzen, wie z. B. das Internet. Wird e<strong>in</strong>e beson<strong>der</strong>e<br />
Website verwendet, kann davon ausgegangen werden, dass <strong>der</strong> Interessentenkreis<br />
diese kennt <strong>und</strong> zudem zentral auf die Daten zugreifen kann, ohne sich umständlich<br />
durch viele Websites durcharbeiten zu müssen.<br />
Der Gang zum Versteigerungsort könnte erspart werden, wenn über e<strong>in</strong>e beson<strong>der</strong>e<br />
Website auch Gebote abgegeben werden könnten. In den hier untersuchten Rechtsordnungen<br />
ist dies aber bisher ke<strong>in</strong> allgeme<strong>in</strong>er gesetzlicher Standard. 114 Allerd<strong>in</strong>gs<br />
114 In e<strong>in</strong>igen Gerichtsbezirken Spaniens <strong>und</strong> <strong>in</strong> Italien ist es möglich, Versteigerungsgebote über<br />
das Internet abzugeben.
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