Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

Schutz des Eigentümers 69
3. Gibt es Regelungen oder Rechtsprechung, die den Eigentümer
einer Immobilie, der ein Grundpfandrecht zur Sicherung
einer Forderung gegen eine andere Person bestellt, besonders
schützen? (Schutz eines Drittbestellers)
Ein weiterer ebenso wichtiger und im Zusammenhang mit Verbraucherschutzfragen
häufig diskutierter Problembereich ist die Bestellung eines Grundpfandrechts durch
einen vom Darlehensnehmer verschiedenen (dritten) Immobilieneigentümer. 106 In
diesen Fällen der Drittbestellung kann es Schutzvorschriften insbesondere dann geben,
wenn der Dritte zusätzlich zur Haftung aus dem Grundpfandrecht auch noch
eine persönliche Haftung formularmäßig übernehmen soll oder wenn das Grundpfandrecht
eine Vielzahl von Forderungen gegen den Schuldner sichern soll.
IV.3
Gibt es Regelungen oder Rechtsprechung, die den Eigentümer einer Immobilie,
der ein Grundpfandrecht zur Sicherung einer Forderung gegen eine andere Person
bestellt, besonders schützen? (Schutz eines Drittbestellers)
ja
2
1
nein
JP
106 Hiermit befasst sich – im Zusammenhang mit seinen Überlegungen für eine Eurohypothek –
besonders eingehend Kiesgen, der für die von ihm untersuchten Rechtsordnungen über die
Grundpfandrechte hinaus die Grundlinien der Rechtsprechung aufarbeitet, die überall für solche
Drittfälle zu Einschränkungen kommen. Vgl. hierzu insbesondere seine rechtsvergleichende
Analyse, S. 157 ff.