Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

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A. Einführung und Gang der Darstellung
Rechtsvergleichende Darstellungen über das Recht der Grundpfandrechte in Europa
sind rar. Einige detaillierte Ausarbeitungen haben das Ziel, sich mit den Überlegungen
zu einer Eurohypothek auseinanderzusetzen – und stellen hierfür einige wenige
Hypothekenrechtsordnungen vor. 2 Die Studien des Europäischen Hypothekenverbandes
bieten ganz überwiegend 3 nur einen groben Überblick 4 oder widmen sich
bloß einzelnen Aspekten in vertiefter Form. 5 Andere Arbeiten gelten lediglich einzelnen
Ländern 6 oder geben einen groben Eindruck im Rahmen einer Darstellung des
Sachenrechts in Form von Landesberichten. 7
1. Rechtsvergleichender Informationsbedarf
Der Bedarf an hypothekenrechtlichen Studien wird jedoch immer dringlicher. Dies
gilt nicht nur für die vielen einzelnen Kreditinstitute, die grenzüberschreitend tätig
werden. Auch europaweit tätige Bankenkonzerne müssen sich aus Gründen des
Risikomanagements und konzernweiter Risikogewichtungsregeln mit den Rechtsordnungen
mehrerer Länder auseinandersetzen. Nicht zuletzt werden jedoch seit mehreren
Jahren in vielen Ländern vor allem Mittel- und Osteuropas die Zivilrechtsordnungen
insgesamt auf den Prüfstand gestellt und einer tief greifenden Modernisierung
unterzogen 8 ; hierbei spielen die Grundpfandrechte eine wichtige Rolle, und die damit
2 Kiesgen, Ein Binnenmarkt für den Hypothekarkredit – Der Vorschlag zur Einführung einer
Eurohypothek unter besonderer Berücksichtigung des Sicherungsvertrages, 2004 – mit einer
Darstellung des deutschen, französischen und italienischen Hypothekenrechts; Kircher, Grundpfandrechte
in Europa – Überlegungen zur Harmonisierung der Grundpfandrechte unter besonderer
Berücksichtigung der deutschen, französischen und englischen Rechtsordnung, 2004;
Stöcker, Die Eurohypothek – Zur Bedeutung eines einheitlichen nicht-akzessorischen Grundpfandrechts
für den Aufbau eines „Europäischen Binnenmarktes für den Hypothekarkredit“ mit
einer Darstellung der Verwendung der Grundschuld durch die deutsche Hypothekarkreditpraxis
sowie des französischen, spanischen und schweizerischen Hypothekenrechts, 1992.
3 Einen besonderen Platz nimmt die Studie Efficiency of mortgage collateral in the European
Union, 2002/2007, ein.
4 Hypothekenverband bei der EG, Der Hypothekarkredit in der Europäischen Gemeinschaft, 1990.
5 Hypothekenverband bei der EG, Vergleichende Studie der Grundstückspfändungsverfahren, 1979.
6 Zum Beispiel Jaschinska, Polnische und deutsche Grundpfandrechte, 2004; Hofmann, Mortgage
and Change. Gestaltungsmöglichkeiten im englischen Kreditsicherungsrecht, 2002; Rink, Die
Sicherheit von Grundpfandrechten in Deutschland und England, 2006; Schulz-Trieglaff, Grundschuld
und Floating Charge, 1997; Steven, Immobiliarsicherheiten im englischen und deutschen
Recht, 2002; Jungmann, Grundpfandgläubiger und Unternehmensinsolvenz (Deutschland –
England – Schottland), 2004; Städtler, Grundpfandrechte in der Insolvenz; Stürner/Kern, Grundsatzfragen
des US-Hypothekenrechts, Festschrift Schlechtriem, 2003.
7 Zum Beispiel Frank/Wachter, Handbuch Immobilienrecht in Europa, 2004; von Bar (Hrsg.),
Sachenrecht in Europa, Band 1, 2000; Band 4, 2002; Baur/Stürner, Sachenrecht, 18. Auflage
2009, § 64 sub B, Rn. 7 ff. (Frankreich, Italien, Spanien, England, USA, Schweiz, Österreich
etc.); Sparkes, European Land Law, 2007.
8 Zu Rumänien vgl. Sacalschi, Grundeigentum und Sicherheiten in Rumänien, 2. Auflage, Berlin
2012, (Schriftenreihe des vdp, Band 47); zu Ungarn vgl. Illa, Grundeigentum und Sicherheiten
in Ungarn, 2. Auflage, Berlin 2010 (Schriftenreihe des vdp, Band 46). Die tiefgreifenden und
umfangreichen Novellierungsarbeiten zum tschechischen Zivilrecht waren zum Zeitpunkt der
Fertigstellung dieser 3. Auflage noch im Stadium der parlamentarischen Beratungen; vgl. hierzu
jedoch bereits Ebner, Grundeigentum und Sicherheiten in Tschechien, 2. Auflage, Berlin 2010
(Schriftenreihe des vdp, Band 45).