Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

68 Erläuterung der Schaubilder
Gebrauch machen will, das eher theoretische Risiko des gutgläubigen Erwerbs abwägen
gegen den Verlust der Flexibilität seines Kreditsicherungsrechts; später können
dann höhere Kosten entstehen, wenn der Gläubiger z. B. eine Aufstockung seines
Kredits wünscht.
Überraschend ist es, dass mehrere Rechtsordnungen – darunter vor allem solche mit
strenger Akzessorietät – eine Reduzierung erst dann erlauben, wenn die gesicherte
Forderung vollständig zurückgezahlt worden ist. Denn in diesem Fall könnte das
Grundpfandrecht auch vollständig gelöscht werden. In diesen Ländern ist eine
Reduzierung gegen den Willen des Gläubigers also nicht möglich, solange eine
Restschuld besteht. Wenn ein solches Land gleichzeitig den gutgläubigen Erwerb des
Grundpfandrechts erlaubt 103 und sich der Eigentümer gegenüber dem Erwerber des
Grundpfandrechts nicht auf das Fehlen einer gesicherten Forderung berufen kann 104
oder für dieses Fehlen die Beweislast trägt 105 , birgt dies gewichtige Risiken für den
Eigentümer.
IV.2
Kann der Eigentümer den Betrag des Grundpfandrechts im Grundbuch reduzieren
lassen, wenn feststeht, dass der Sicherungsrahmen nur noch zu einem bestimmten
Teil ausgenutzt werden wird?
3
ja, der Gläubiger ist verpflichtet,
seine Zustimmung zu erklären
2
nur, wenn es bei der Bestellung
des Grundpfandrechts
vereinbart wurde
1
nein, erst nach vollständiger
Rückzahlung
JP
103 Vgl. hierzu C.II.16.–19.
104 Vgl. soeben C.IV.1.
105 Vgl. C.V.4.