Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

Schutz des Eigentümers 67
erreicht wie bei Bestellung einer nicht-akzessorischen Grundschuld vor Auszahlung
des Darlehens, was aus Sicht der finanzierenden Bank durchaus legitim und erforderlich
sein kann. Vertreter der verbraucherschützenden Wirkung der strengen Akzessorietät
einer Hypothek gehen auf diese weit verbreitete Praxis jedoch in aller
Regel nicht ein.
Im Ergebnis zeigt sich für die untersuchten Rechtsordnungen, dass die meisten in
diesem Konfliktfall eher den Eigentümer schützen, andere dagegen den Gläubiger
des Grundpfandrechts. Die Antworten können – wie schon mehrfach erwähnt –
bemerkenswerterweise nicht aus der Grundkonzeption der Akzessorietät oder Nicht-
Akzessorietät des Grundpfandrechts erschlossen werden.
IV.1
Kann sich der Eigentümer auf das Fehlen einer fälligen und gesicherten Forderung
berufen, wenn der Erwerber des Grundpfandrechts gutgläubig ist?
2
ja
(Eigentümer geschützt)
nein
(Gläubiger geschützt)
1
JP
Eurohypothek nach Basic Guidelines:
2. Kann der Eigentümer den Betrag des Grundpfandrechts
im Grundbuch reduzieren lassen, wenn feststeht, dass
der Sicherungsrahmen nur noch zu einem bestimmten Teil
ausgenutzt werden wird?
Manche Rechtsordnungen geben die Möglichkeit, dass der Kapitalbetrag des Grundpfandrechts
entsprechend der Rückzahlung im Grundbuch oder auf der Urkunde
reduziert wird und der Gläubiger hierbei zur Mitwirkung verpflichtet ist. Damit wird
der Eigentümer vor einem eventuell unberechtigten Zugriff seitens eines Grundpfandrechtsinhabers
geschützt, was vor allem dort von Bedeutung sein kann, wo
forderungsloser gutgläubiger Erwerb eines Grundpfandrechts möglich ist. In der
Praxis sollte der Eigentümer aber bei seiner Entscheidung, ob er von diesem Recht