Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

64 Erläuterung der Schaubilder
sich mit der Tilgung zunehmend verwirklicht (in Deutschland in Gestalt des „Rückgewähranspruchs“),
vertraglich im Voraus zu erwerben oder auch später zu pfänden.
Damit hat dann der nachrangige Gläubiger eine effektive Möglichkeit der Vollstreckung,
indem er ein bestehendes besserrangiges Grundpfandrecht erwirbt, ohne ein
neues Grundpfandrecht bestellen und eintragen zu müssen.
In Polen und in der Schweiz entsteht durch die Tilgung eine „leere Stelle“ mit dem
Recht des Eigentümers zur Wiederausnutzung. Allerdings kann diese Rechtsposition
weder abgetreten noch gepfändet werden, was sich für nachrangige und ungesicherte
Gläubiger nachteilig auswirken kann.
Es fällt allerdings auf, dass Länder mit nicht-akzessorischen Grundpfandrechten zwar
teilweise auf das Aufrücken verweisen, solches Aufrücken aber bei nicht-akzessorischen
Grundpfandrechten durch stets denkbare Neuvalutierung vereitelt werden
kann. Eine ähnliche Konfliktlage kann sich bei Höchstbetragshypotheken ergeben.
III.10
Wie können ungesicherte oder nachrangige Gläubiger die Position der freien Teile
des erstrangigen Grundpfandrechts erwerben?
2
Das Recht des Eigentümers auf
für die Forderung nicht (mehr)
benötigte Teile des Grundpfandrechts
kann abgetreten
oder gepfändet werden.
1
Es können nur nachrangige
Rechte eingetragen werden, die
wirtschaftlich aufrücken können.
JP