Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

Akzessorietätswirkungen 63
III.9
Ist zur vollständigen Übertragung des Grundpfandrechts die Zustimmung
des Eigentümers erforderlich? (Übertragung des Grundpfandrechts kann
auch durch Übertragung der Forderung erfolgen)
nein
2
ja
1
JP
10. Wie können ungesicherte oder nachrangige Gläubiger
die Position der freien Teile des erstrangigen Grundpfandrechts
erwerben?
Immobilienfinanzierungen erfordern häufig das Zusammenwirken mehrerer Kreditinstitute,
die jeweils eigene Grundpfandrechte mit unterschiedlichem Rang erhalten.
Für nachrangige Grundpfandrechtsgläubiger stellt sich die Frage, ob und wie sie in
die Rechtsposition eines vorrangigen Gläubigers eintreten können. In den meisten
Rechtsordnungen ist dies vertraglich möglich (z. B. durch Abtretung des Ranges)
oder gesetzliche Rechtsfolge bei Tilgung der vorrangig gesicherten Forderungen im
Wege der Aufrückung.
Auch ungesicherte Gläubiger haben in den meisten Rechtsordnungen die Möglichkeit,
im Wege der Vollstreckung eine grundpfandrechtliche Sicherung am Grundstück
zu erreichen. Hierfür bietet sich ein zwangsweise eingetragenes Grundpfandrecht
an, das aber natürlich gegenüber den bereits eingetragenen Grundpfandrechten
nachrangig ist. In vielen Ländern, die nur akzessorische Grundpfandrechte kennen,
lässt sich diese Position aber mit der Zeit verbessern, wenn z. B. eine vorrangig abgesicherte
Forderung zurückgezahlt wird, das vorrangige Grundpfandrecht sich dadurch
in seinem Umfang vermindert und das zwangsweise eingetragene nachrangige Grundpfandrecht
so auf diese Weise durch Aufrücken einen Aufwertungseffekt erzielt.
Andere Rechtsordnungen sehen allerdings ein solches Aufrücken nicht vor, sondern
gewähren dem Eigentümer selbst ein Recht an den mit der Tilgung der Forderung
frei werdenden Teilen eines vorrangigen Grundpfandrechts. Dies wird auch als
„System fester Ränge“ bezeichnet. In diesen Ländern wird also die Position des
nachrangigen Gläubigers nicht automatisch mit der Tilgung des vorrangigen Grundpfandrechts
verbessert. Dafür aber besteht unter Umständen die Möglichkeit, die
Rechtsposition des Eigentümers an dem vorrangig gesicherten Grundpfandrecht, die