Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

56 Erläuterung der Schaubilder
stehensakzessorietät und vor allem der Umfangsakzessorietät erweiterte Flexibilität
wird dadurch wieder eingeschränkt. Dies erschwert Syndizierungen und die Bewältigung
weiterer unter C.VII.10. und 11. aufgeführter Fallgestaltungen.
III.3
Ist der Gläubiger der gesicherten rechtlichen Darlehensforderung stets auch Inhaber
des Grundpfandrechts? (Zuständigkeitsakzessorietät)
2
nein
ja
1
JP
Eurohypothek nach Basic Guidelines:
4. Ist das Grundpfandrecht nur dann durchsetzbar,
wenn auch die gesicherte Forderung durchsetzbar ist? 92
Die Durchsetzungsakzessorietät sollte in der dogmatischen Gesamtschau eine größere
Rolle spielen, als dies üblicherweise leider der Fall ist. Sie mag zwar aus Sicht der
Kreditinstitute nicht wesentlich sein, sie ist jedoch das vielleicht wichtigste Element
dinglicher Haftung aus der Sicht des Eigentümers, wenn er sich gegen ungerechtfertigte
Vollstreckungsverfahren zu wehren hat. Die Möglichkeit des Eigentümers, bei
Fehlen einer gesicherten Forderung die Durchsetzung des registrierten Grundpfandrechts
zu verhindern, ist aus rechtspolitischer Sicht ein wichtiges Kriterium, von dem
die Beurteilung des Gesamtsystems der gesetzlichen Regelung der Grundpfandrechte
als ausgewogen und fair abhängt.
Für alle untersuchten Rechtsordnungen – und damit sowohl bei akzessorischen als
auch bei nicht-akzessorischen Grundpfandrechten – kann festgestellt werden, dass
ein Eigentümer sich gegen eine Zwangsvollstreckung aus dem Grundpfandrecht wehren
kann, wenn eine gesicherte Forderung fehlt. Allerdings ist hierbei zu berücksichtigen,
dass der Widerstreit der Interessen des Verkehrsschutzes und des Eigentümerschutzes
recht unterschiedlich gelöst wird. Dies zeigt sich dann, wenn das
Grundpfandrecht übertragen wird, also ein Gläubigerwechsel stattfindet, und zwar
92 Dabei wird die Frage, ob die Vollstreckung des Grundpfandrechts bei einer Verjährung der Forderung
weiterhin möglich ist oder durch die Verjährung der Forderung gehemmt wird, hier
nicht betrachtet.