Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
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48 Erläuterung <strong>der</strong> Schaubil<strong>der</strong><br />
20. Erhält e<strong>in</strong> Dritter, <strong>der</strong> die Immobilie erwirbt <strong>und</strong> im guten<br />
Glauben ist, dass es ke<strong>in</strong> Gr<strong>und</strong>pfandrecht gibt, die Immobilie<br />
lastenfrei? (Untergang des rechtsgeschäftlichen<br />
Gr<strong>und</strong>pfandrechts)<br />
Die Frage des Vertrauensschutzes stellt sich auch für den umgekehrten Fall, nämlich<br />
dass das Gr<strong>und</strong>pfandrecht zwar materiell besteht, aber nicht (mehr) im Gr<strong>und</strong>buch<br />
e<strong>in</strong>getragen ist (z. B. wegen e<strong>in</strong>er fehlerhaften Löschung) – <strong>und</strong> die Immobilie nunmehr<br />
veräußert wird. In den meisten <strong>der</strong> hier untersuchten Rechtsordnungen kann<br />
sich <strong>der</strong> Erwerber <strong>der</strong> Immobilie <strong>in</strong>soweit auf die Vollständigkeit <strong>und</strong> Richtigkeit <strong>der</strong><br />
E<strong>in</strong>tragungen im Gr<strong>und</strong>buch verlassen.<br />
II.20<br />
Erhält e<strong>in</strong> Dritter, <strong>der</strong> die Immobilie erwirbt <strong>und</strong> im guten Glauben ist, dass es ke<strong>in</strong><br />
Gr<strong>und</strong>pfandrecht gibt, die Immobilie lastenfrei? (Untergang des rechtsgeschäftlichen<br />
Gr<strong>und</strong>pfandrechts)<br />
ja<br />
(Schutz des<br />
Rechtsverkehrs)<br />
2<br />
ne<strong>in</strong><br />
(Schutz des materiell<br />
Berechtigten)<br />
1<br />
JP<br />
Akzessorietätswirkungen
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